Summary stringlengths 40 919 ⌀ | Contents stringlengths 24 186k ⌀ |
|---|---|
Một dự án chung cư có tốt hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đóng vai trò cực kỳ quan trọng. | Tiện ích nội khu Tiện ích nội khu được hiểu là các cơ sở vật chất nằm ngay trong khuôn viên của một dự án bất động sản nào đó. Những cơ sở vật chất này giúp đem lại sự tiện nghi nhất cho cư dân, đáp ứng các nhu cầu: sinh hoạt, giải trí, làm việc với quy mô và thể loại đa dạng. Các tiện ích nội khu điển hình: Trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện ích Đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng, trong đó cửa hàng tiện ích là loại tiện ích có nhu cầu cao và phổ biến ở hầu hết các chung cư, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm chỉ xuất hiện ở những dự án căn hộ cao cấp. Nhà hàng, quán café Phục vụ nhu cầu ăn uống, thư giãn của cư dân. Đây cũng là tiện ích rất phổ biến ở các tòa nhà chung cư. Khu vui chơi cho trẻ em, bệnh viện, trường học Nhóm tiện ích này đòi hỏi diện tích lớn và quỹ đầu tư cao, đáp ứng nhu cầu ở cấp cao của cư dân. Khu vui chơi trẻ em, bệnh viện, tường học thuộc khuôn viên dự án đóng vai trò lớn trong việc quyết định giá trị và tính thanh khoản của dự án. Bể bơi, phòng tập gym, sân chơi thể thao Cư dân luôn muốn hướng tới một nơi tràn đầy năng lượng dẫn đến các tiện ích thể thao ngày càng phổ biến và được chú trọng đầu tư. Công viên, cảnh quan Trước cuộc sống với nhiều áp lực, nhu cầu giải trí và thư giãn của người dân ngày càng tăng. Bên cạnh đó, cùng với xu hướng sống xanh, ý thức về môi trường sống sạch – đẹp cũng được nâng cao dẫn tới nhu cầu về công viên, cây xanh ngày càng lớn. Các tiện ích nội khu bắt buộc của dự án chung cư: sảnh khu dân cư, lối thoát hiểm, phòng sinh hoạt cộng đồng, lối vào dự án, sảnh đón trả khách… Các dự án chung cư cao cấp có thể được bổ sung thêm các tiện ích nội khu khác nhằm nâng cao tiện nghi và thể hiện giá trị nơi sống như: khu BBQ, vườn cảnh quan, thảm cỏ trung tâm, khu tổ chức sự kiện, vườn yoga, đường dạo bộ, hồ bơi vô cực... Tiện ích ngoại khu Tiện ích ngoại khu là dịch vụ, tiện ích, cơ sở vật chất mang lại sự tiện lợi nằm bên ngoài khuôn viên dự án chung cư. Tùy từng vị trí của dự án mà tiện ích ngoại khu sẽ khác nhau, dưới đây là một số tiện ích cơ bản mà các chủ đầu tư dự án luôn hướng đến. Chợ, siêu thị Cư dân sống tại các dự án có các tiện ích ngoại khu như siêu thị, chợ, cửa hàng tiện ích sẽ rất thuận tiện. Trung tâm thương mại Các dự án chung cư nằm gần các trung tâm thương mại lớn luôn nhận được sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư. Bệnh viện Các cơ sở y tế chăm sóc sức khỏe lân cận dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lựa chọn của khách hàng. Những dự án chung cư gần bệnh viện lớn, nhiều phòng khám uy tín xung quanh đều sẽ được lựa chọn nhiều hơn bởi cư dân sống tại các dự án gần bệnh viện sẽ dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế khi có nhu cầu khám chữa bệnh. Trường học các cấp Người mua nhà đều muốn lựa chọn những dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần trường học để được hưởng những điều kiện tốt nhất về giáo dục. Việc sống gần các trường, cơ sở giáo dục sẽ giúp việc đưa đón con nhỏ hay di chuyển dễ dàng hơn. Cơ sở hạ tầng giao thông Với bất cứ dự án nào, cơ sở hạ tầng giao thông quanh khu vực luôn đóng vai trò rất quan trọng, cho phép cư dân di chuyển thuận lợi đến các khu vực trung tâm và các địa điểm khác dễ dàng. Một dự án có giao thông thuận tiện sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn, có giá bán cao hơn và giá trị đầu tư sinh lời tốt. Cơ quan hành chính nhà nước Những dự án gần các cơ quan hành chính nhà nước như Ủy ban nhân dân, cơ quan công an, chi cục thuế… tạo thuận tiện cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, việc ở gần các cơ quan đầu não cũng giúp đảm bảo hơn về mặt an ninh. Vai trò của tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu Đảm bảo chất lượng cuộc sống và mang lại trải nghiệm sống. Gia tăng lợi thế bán hàng, sức cạnh tranh. Có thể bán với giá tốt. |
Đắk Lắk - UBND huyện Krông Pắk yêu cầu lực lượng công an truy tìm các đối tượng đi cắm bảng quy hoạch giả để thổi giá đất, bán kiếm lời để xử lý nghiêm theo quy định. | Sáng 14.4, ông Đinh Xuân Diệu, Chủ tịch UBND huyện Krông Pắk (tỉnh Đắk Lắk) thông tin đã chỉ đạo cơ quan chức năng làm rõ vụ việc các đối tượng "cò đất" cắm bảng quy hoạch giả trên địa bàn xã Hòa An. "Sau khi tiếp nhận thông tin, tôi cùng các phòng ban chuyên môn đã xuống xã Hòa An để nắm thông tin và chỉ đạo làm rõ. UBND huyện đã giao cho công an làm rõ các đối tượng đi cắm bảng quy hoạch giả và xử lý nghiêm. Đồng thời, mời các hộ dân liên quan lên làm rõ việc quản lý đất đai thế nào mà để người lạ cắm bảng trên đất của mình" - ông Diệu cho biết. Một lãnh đạo Công an huyện Krông Pắk thông tin thêm, hiện cơ quan công an đang điều tra nên chưa thể thông tin cụ thể. Như Lao Động đã thông tin, theo báo cáo của UBND xã Hòa An, gần 1 tuần qua trên địa bàn xuất hiện một số đối tượng (chưa rõ lại lịch) tự ý cắm các bảng quy hoạch giả dọc một số tuyến đường, tung tin đồn về quy hoạch để thổi giá đất nhằm trục lợi. Các đối tượng đã cắm bảng có đánh số thứ tự và tung tin đồn về việc quy hoạch mở rộng 1 đoạn đường giao thông và sẽ quy hoạch một khu đô thị để mở rộng thị trấn Phước An (huyện Krông Pắk). Phía UBND xã Hòa An cũng chỉ rõ một số chiêu trò của các đối tượng "cò đất", thổi phồng giá đất để trục lợi. |
Khánh Hòa - Dự án tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa vừa được phục hồi hoạt động sau khi bị tạm đình chỉ. | Ngày 14.4, Phòng Cảnh Sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ tỉnh Khánh Hoà cho biết, vừa có quyết định về việc phục hồi hoạt động đối với tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa. Trước đó vào tháng 11.2021, Phòng Cảnh Sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ tỉnh Khánh Hoà quyết định tạm đình chỉ 2 công trình khách sạn cao cấp tại Nha Trang của Tập đoàn Mường Thanh vì không bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy. Cụ thể, 2 công trình vi phạm là công trình tòa OC3 thuộc dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp OCEANUS có quy mỗi 40 tầng nổi, 2 tầng tại khu vực Bãi Dương (TP.Nha Trang) và Công trình thứ 2 là Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa với quy mô 40 tầng, 2 tầng hầm tại Cồn Tân Lập, TP.Nha Trang. Hai công trình nói trên đã vi phạm nghiêm trọng về phòng cháy chữa cháy. Cụ thể, chủ đầu tư đưa công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan công an có thẩm quyền. Vào ngày 9.3 vừa qua, Phòng Cảnh Sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ tỉnh Khánh Hoà có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy. Theo đó, chủ đầu tư dự án đã đáp ứng các điều kiện cho phép. Từ cơ sở này, Phòng đã có quyết định về việc phục hồi hoạt động đối với tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa. |
Có 74 hộ dân ở thị trấn Ea Pốk (huyện Cư M'Gar) ký tên tập thể gửi đơn kiến nghị UBND huyện dừng quy hoạch đất bất hợp lý tại khu vực đang sinh sống để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi, đảo lộn cuộc sống của họ. | Đồng loạt đâm đơn kiến nghị Giữa tháng 3.2022, 74 hộ dân tại tổ dân phố Toàn Thắng, thị trấn Ea Pốk (huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk) đồng loạt đâm đơn, ký tên tập thể kiến nghị UBND huyện điều chỉnh quy hoạch tại khu vực đất đang sinh sống. Cụ thể, khoảng 10 năm qua, các hộ dân này có mua đất ở trên địa bàn tổ dân phố Toàn Thắng và được các cơ quan có thẩm quyền xác nhận, thẩm định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, từ tháng 6.2021 đến nay, khi người dân đi xin cấp phép xây dựng nhà ở thì bị trả hồ sơ. Lý do được cơ quan chức năng đưa ra là khu đất này đang bị quy hoạch thành đất cây xanh, xây dựng trường học để chỉnh trang thị trấn. Ông Phạm Hiệp - người đại diện các hộ dân - cho biết: "Khu vực đất tại tổ dân phố Toàn Thắng đã được nhà nước công nhận đất ở. Bà con đã tiến hành xây cất nhà và được cấp sổ đỏ rất nhiều. Khi khu vực này chuyển sang quy hoạch đất trồng cây xanh đã gây ra nhiều trở ngại, chúng tôi không thể yên tâm sản xuất, thiệt hại về kinh tế. Không những vậy, việc điều chỉnh quy hoạch còn gây thiệt hại về kinh tế cho nhà nước. Vì khu vực đã chuyển sang đất ở và người dân đã nộp thuế, làm các nghĩa vụ của công dân. Khi nhà nước thu hồi đất để quy hoạch, triển khai dự án phải đền bù giá trị cao hơn, gây thiệt hại cho ngân sách, chưa kể công tác bố trí tái định cư tốn kém. Mong rằng, UBND huyện, UBND thị trấn xem xét dừng việc quy hoạch này lại để người dân được ổn định, sinh sống làm việc lâu dài tại đây". UBND huyện thừa nhận sai sót Sau một thời gian nghiên cứu đơn kiến nghị tập thể của bà con khu vực nói trên, chiều 12.4, UBND huyện Cư M'Gar quyết định tổ chức buổi đối thoại trực tiếp với đại diện của dân. Thành phần tham dự bao gồm các phòng, ban liên quan của UBND huyện và Đảng uỷ, UBND thị trấn Ea Pốk. Người chủ trì là ông Nguyễn Công Văn - Phó Chủ tịch UBND huyện Cư M'Gar. Ông Văn cho biết: "UBND huyện chỉ đạo UBND thị trấn Ea Pốk phối hợp cùng các phòng, ban liên quan khẩn trương rà soát lại toàn bộ các hộ đã được cấp sổ đỏ tại khu vực điều chỉnh quy hoạch cây xanh, trường học để thẩm định, đánh giá tổng thể". Theo ông Văn: "Việc điều chỉnh quy hoạch tại khu vực tổ dân phố Toàn Thắng thành khu trồng cây xanh, xây trường học có sự bất hợp lý làm ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của bà con. Các quyền của người được cấp giấy sử dụng đất bị hạn chế lại. Việc điều chỉnh quy hoạch trước hết là để phục vụ tốt nhất cho người dân. Nếu quy hoạch mà không hợp lòng dân, không được họ đồng tình ủng hộ thì quy hoạch có ý nghĩa gì nữa. Ở đây, nếu đã thấy sai thì phải điều chỉnh lại quy hoạch lại cho phù hợp. Người dân không có tội tình gì, họ lên làm thủ tục cấp giấy sử dụng đất, xin làm giấy phép xây nhà theo đúng quy định của pháp luật. Sai sót này là của cán bộ, của cơ quan nhà nước và đã làm ảnh hưởng đến đời sống của bà con". Căn cứ đề xuất của UBND thị trấn Ea Pốk lẫn các phòng, ban liên quan, UBND huyện sẽ xin ý kiến của Ban thường vụ Huyện uỷ cho điều chỉnh quy hoạch lại và tiếp đó sẽ trình với HĐND thông qua. Song song với đó, Phòng Tài nguyên Môi trường, Phòng Kinh tế Hạ tầng sẽ xem xét điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất lẫn quy hoạch xây dựng giai đoạn năm 2020 đến 2025 tại khu vực trên. Còn nếu tiếp tục thực hiện quy hoạch như cũ thì địa phương phải nhanh chóng bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư thoả đáng cho người dân - ông Văn thông tin. Ông Bùi Thanh Thịnh - Bí thư Đảng ủy thị trấn Ea Pốk - thừa nhận: "Từ năm 2009 đến nay, thị trấn chưa xây dựng một công trình nào trong khu vực đã quy hoạch. Trước đó, địa phương đã tin tưởng một đơn vị tư vấn dẫn đến quy hoạch chồng lấn lên khu vực đất đã cho người dân chuyển đổi sang đất ở. Họp HĐND thị trấn cũng đưa nội dung này ra bàn luận nhưng đơn vị tư vấn chẳng trình chiếu gì. Sai thì phải sửa, phải tiếp thu ý kiến của người dân để điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho khớp. Lâu nay, chúng tôi vẫn cứ nghĩ đó là đất ở chứ có đề xuất quy hoạch cây xanh, trường học gì đâu". |
Thời gian qua, những thông tin liên quan đến bỏ cọc đất đấu giá nghìn tỉ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Giới chuyên gia nhận định, đã đến lúc cần có những biện pháp mạnh, không cho phép ai lợi dụng chính sách để mưu đồ riêng. | Hệ lụy khó lường với nền kinh tế Ngày 10.12.2021, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TPHCM) đã tiến hành bán đấu giá 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 37.346 tỉ đồng. Trong đó, lô đất 3-12 có diện tích 10.059m², giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng, được Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá 24.500 tỉ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Không lâu sau đó, phía Công ty Ngôi Sao Việt đã có văn bản chính thức xin chấm dứt hợp đồng, đồng thời chấp nhận mất số tiền cọc gần 600 tỉ đồng khi tham gia đấu giá. Sau Tân Hoàng Minh, Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh cũng gửi văn bản chính thức đến các cơ quan chức năng của thành phố xin không tiếp tục triển khai dự án tại lô đất cùng phiên đấu giá, chấp nhận bỏ 140 tỉ đồng tiền cọc. Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ đánh giá về các cuộc đấu giá. HoREA nhận định ngay sau các cuộc đấu giá đất, đã xuất hiện các hành vi lợi dụng giá trúng đấu giá "ảo" để "té nước theo mưa", thổi giá, đẩy giá đất, giá nhà tại nhiều địa phương, hoặc để nâng giá trị trái phiếu, cổ phiếu hoặc nhằm "đánh vống" giá trị tài sản bảo đảm của các khoản vay tín dụng. Và những hành vi này nếu thực hiện trót lọt thì có thể "rút ruột" ngân hàng hoặc để "làm sạch" bảng cân đối tài chính của doanh nghiệp nhằm mục đích trục lợi. Trên thực tế, giá nhà đất tại nhiều khu vực đã bị đẩy lên mức rất cao. "Như vậy, không chỉ có doanh nghiệp đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc nhằm trục lợi mà nhiều doanh nghiệp khác cũng tìm cách "tối đa hóa lợi nhuận" sau các cuộc đấu giá" - HoREA nhận định. Không chỉ có Tân Hoàng Minh, Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh cũng gửi văn bản chính thức đến các cơ quan chức năng của thành phố xin không tiếp tục triển khai dự án tại lô đất cùng phiên đấu giá, chấp nhận bỏ 140 tỉ đồng tiền cọc. Tân Hoàng Minh vốn đã có tiền sử "xin rút lui" sau đấu giá đất. Năm 2014, Tập đoàn này từng thắng đấu giá lô đất 23 Lê Duẩn - trung tâm quận 1. TP.HCM) vào năm 2015. Thời điểm đó, truyền thông rúng động vì Tân Hoàng Minh đã đưa ra mức giá cao hơn 2,6 lần giá khởi điểm, để trở thành "người thắng cuộc" trước 13 nhà đầu tư, với 1.430 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi TPHCM phê duyệt kết quả đấu giá, Tân Hoàng Minh lại có văn bản đề nghị hủy kết quả. Tiếp đó lại có văn bản đề nghị được mua, song đã chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Chế tài bộc lộ nhiều bất cập Dù để lại những hậu quả khôn lường đối với thị trường bất động sản, tuy nhiên về mặt pháp lý Luật Sư Trương Thanh Đức nhận định Tân Hoàng Minh hay các công ty con của họ đều đủ tư cách để tiếp tục tham gia đấu giá ở các lần đấu giá tiếp theo", Luật sư Trương Thanh Đức chia sẻ. Trao đổi với PV Lao Động, Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp, Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội) cũng cho biết hiện tại chưa có quy định nào về việc doanh nghiệp không được bỏ cọc. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng Bộ môn Luật Đất đai - Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, qua vụ việc ở Thủ Thiêm cho thấy hệ thống chính sách pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất của chúng ta còn bộc lộ những bất cập, chưa phù hợp. Các doanh nghiệp đẩy giá lên cao sau đó bỏ cọc gây ra nhiều hệ lụy không tốt về kinh tế xã hội. Ngoài ra, giá đất cao như vậy gây cản trở người thu nhập thấp không tiếp cận được nhà ở. “Chúng ta không cho phép một tổ chức cá nhân nào kể cả nhà nước hay doanh nghiệp lợi dụng thực hiện chính sách này để mưu đồ riêng. Trong tương lai chúng ta phải có biện pháp không để cho tái lập việc này, nếu không các địa phương tạo tiền lệ xấu”, ông Tuyến nói. Để khắc phục thực trạng trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa nêu đề xuất trên trong dự thảo sửa đổi, bổ sung nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó, người bỏ cọc đấu giá đất đồng thời sẽ mất tiền đặt trước (tiền cọc); phải trả các chi phí liên quan vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Người tự ý bỏ cọc và từ chối đấu giá đất thì trong 5 năm sẽ không được tham gia các cuộc đấu giá đất khác. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá đất thực hiện dự án phải có vốn không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án quy mô dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án từ 20 ha; có kinh nghiệm thực hiện dự án có sử dụng đất. Ngoài ra, họ phải ký quỹ; nộp tiền đặt trước; có tài sản đảm bảo năng lực tài chính (tài sản thế chấp)... |
Đắk Lắk - Trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch về đất đai trên địa bàn tỉnh này tăng đột biến với 103.000 lượt, tăng gần 44.000 giao dịch (tức tăng gần 200%) so với cùng kỳ năm 2021. | Ngày 13.4, Đoàn giám sát do Uỷ viên dự khuyết Trung ương Đảng, Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh Đắk Lắk, ông Y Vinh Tơr dẫn đầu đã có buổi làm việc về thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm chống lãng phí, giai đoạn 2016-2021 tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Tại buổi làm việc, các thành viên đoàn giám sát đề nghị sở làm rõ một số nội dung quan trọng. Trong đó, có vấn đề giải quyết vấn đề việc mua, bán, sốt đất tại tỉnh trong thời gian qua; đặc biệt là tại các buôn đồng bào dân tộc thiểu số gây hệ luỵ lâu dài về an ninh trật tự khi người dân mất đi tư liệu sản xuất… Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk: Trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch về đất đai trên địa bàn tăng đột biến với 103.000 lượt, tăng gần 44.000 giao dịch (tức tăng gần 200%) so với cùng kỳ năm 2021. Ông Trần Đình Nhuận - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk - cho hay, thời gian qua, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn tỉnh tăng đột biến, đặc biệt là tại các xã và vùng phụ cận TP.Buôn Ma Thuột, ven hồ, ven suối và vùng gần các công trình trọng điểm. Phân khúc giao dịch mua bán đất tập trung tại đất vườn, đất ở có vườn và mức giá thì cao hơn thời điểm quý IV năm 2021. Ông Nhuận cũng phân tích có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt đất như tác động quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030; tác động từ các dự án trọng điểm được trung ương đầu tư; tác động phát triển quy hoạch đô thị, ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, lạm phát, xung đột và tâm lý đám đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư quan tâm đến chỉ số môi trường tốt của tỉnh để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng. Ông Nhuận nhận định rằng: Việc yếu kém trong công tác quản lý đất đai, nhất là việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cả những khu vực không đảm bảo hạ tầng, cho đối tượng không có nhu cầu làm nhà ở. Ngoài ra, pháp luật về đất đai còn bất cập, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dân làm nhà ở không quy định hạn mức, không quy định điều kiện, bảng giá đất của nhà nước quy định không theo sát giá thị trường… "Việc sốt đất đã tạo ra các hệ lụy như khó khăn trong thực hiện và quản lý quy hoạch, giải phóng mặt bằng, chi phí bồi thường, khiếu kiện, xung đột tăng lên, thất thu cho ngân sách khi giao dịch mua bán đất. Một bộ phận lớn đồng bào dân tộc thiểu số thấy giá đất tăng cao thì bán đất rồi sử dụng tiền không hiệu quả, mất tư liệu sản xuất, mất việc làm…", ông Nhuận cho biết. Trước thực trạng này, UBND tỉnh Đắk Lắk cũng đã có nhiều văn bản chỉ đạo, kể cả giao cho cơ quan công an làm rõ các đối tượng tung tin đồn đẩy giá đất cao bất thường để trục lợi. Tỉnh chỉ đạo UBND huyện, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất. Tiếp tục đề nghị sửa đổi hạn mức tách thửa đất nông nghiệp theo hướng ở thành phó thì 1000m2 trở lên, ở huyện thì 2000 m2 trở lên. Các sở, ngành liên quan cùng nghiên cứu để giá đất nhà nước quy định sát với giá thị trường, công chứng mua bán đất phải sát với giá thực tế. |
Đà Nẵng - Bộ Xây dựng sẽ thanh tra hàng loạt dự án nhà ở thương mại, khu đô thị xây dựng và công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn TP.Đà Nẵng. | Bộ Xây dựng vừa công bố quyết định thanh tra hàng loạt dự án nhà ở thương mại, khu đô thị xây dựng trên địa bàn TP.Đà Nẵng. Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ thanh tra về việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn TP.Đà Nẵng. Thanh tra Bộ Xây dựng cũng thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn TP.Đà Nẵng. Giai đoạn thanh tra từ ngày 1.1.2016 đến ngày 31.12.2021 và thời hạn thanh tra là 45 ngày kể từ ngày công bố quyết định và khi cần Thanh tra Bộ Xây dựng có thể mở rộng niên độ giai đoạn thanh tra. Theo đó, có 18 đơn vị, tổ chức là đối tượng thanh tra trong quyết định này gồm Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ Hai Hạnh; Công ty CP Đầu tư Đà Nẵng – Miền Trung; Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh; Công ty CP TM – Quản lý đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Đà Việt; Công ty CP An Hòa; Công ty CP Lê Bảo Minh; Liên danh Công ty cổ phần Đức Mạnh và Công ty cổ phần Đầu tư 579; UBND TP.Đà Nẵng; Công ty CP địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước; Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng; Công ty CP địa ốc AlPhanam; Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và đầu tư Quang Nguyễn, Công ty CP Lương thực Đà Nẵng; Công ty TNHH Đất kinh tuyến Số Một; Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đà Nẵng... |
Hiện Khánh Hòa đã công bố danh sách các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. | Ngày 13.4, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã có tờ trình gửi HĐND tỉnh về việc đề nghị thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Theo tờ trình ngày 24.3, UBND tỉnh Khánh Hòa đề xuất 57 dự án với tổng diện tích 312,85ha cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. Theo danh sách này, có 50 dự án vốn ngân sách với diện tích 285,97ha; 7 dự án có vốn ngoài ngân sách với diện tích 26,88ha. Trong danh sách 50 dự án vốn ngân sách cần thu hồi đất có thể kể như Dự án xây dựng hạ tầng đô thị khu tái định cư Vĩnh Trung Vĩnh Thái, TP.Nha Trang (10ha); dự án Kè sông Cái với diện tích thu hồi đất là 2,7ha. Tại TP.Cam Ranh có dự án cải tạo nâng cấp hệ thống thoát lũ ở 2 hồ chứa nước Suối Hành, Tà Rục với diện tích thu hồi đất là hơn 43ha... Riêng hồ chứa nước Chà Ràng (thị xã Ninh Hòa) có diện tích đất thu hồi nhiều nhất với diện tích 143ha. Hay như dự án bờ kè biển thị trần Vạn Dã, huyện Vạn Ninh có diện tích thu hồi là 6,2ha. Ngoài ra, 7 dự án có vốn ngoài ngân sách cần thu hồi đất có thể kể ra như Dự án đường dây tải điện 220kV Nha Trang – Tháp Chàm (0,25ha); Trạm biến áp 220kV Ninh Hòa và đường dây đấu nối; khai thác đá Granite làm ốp lát, huyện Diên Khánh (18,8ha); bến xe liên tỉnh phía Nam huyện Diên Khánh (2,1ha)… Dựa vào tờ trình của UBND tỉnh Khánh Hòa, Ban Kinh tế Ngân sách HĐNĐ tỉnh Khánh Hòa đã báo cáo Thẩm tra nghị quyết thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. Ban Kinh tế - Ngân sách cơ bản thống nhất 56/57 dự án đề nghị đưa vào danh mục các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh do UBND tỉnh trình. Riêng đối với dự án Hố chôn lấp rác thải sinh hoạt tại bãi rác Hòn Rọ với diện tích 3,1ha hiện chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, Ban đề nghị UBND tỉnh làm rõ cơ sở pháp lý đề nghị đưa vào danh mục. Có thể nói, việc thu hồi đất tại dự án để phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nhận được sự đồng thuận của dư luận - nhất là khi thời gian qua, Khánh Hòa vẫn tồn tại nhiều bất cập trong công tác quản lý đất đai. |
Với chiến lược phát triển bền vững, ưu tiên việc tái tạo năng lượng, cân bằng sức khỏe, đề cao yếu tố trải nghiệm hài hòa cùng thiên nhiên, TMS Group đã kiến tạo nên những công trình mang dấu ấn xanh chuẩn mực. | Thiên đường xanh trong lòng phố biển Sở hữu tọa độ vàng giữa trung tâm thành phố biển Đà Nẵng, khách sạn TMS Hotel Da Nang Beach nổi bật như một biểu tượng tôn vinh những giá trị của thịnh vượng và phồn hoa, trong sự giao thoa của kiến trúc hiện đại và thiên nhiên thuần khiết. Đơn vị tư vấn thiết kế uy tín của Áo - Pure Creations đã hiện thực hóa ý tưởng mang thiên nhiên đến với từng căn phòng, đảm bảo 100% các phòng đều được thiết kế đón nắng, đón ánh sáng tự nhiên, khoáng đạt, hơn 80% căn hộ sở hữu tầm nhìn trực diện ra biển Mỹ Khê. Tại TMS Hotel Da Nang Beach các kiến trúc sư đã đan xen khéo léo giữa những thiết kế giản dị mà sang trọng, giữa những gam màu bình dị mà hiện đại. Chắc chắn rằng với lối thiết kế độc đáo này du khách sẽ có một kỳ nghỉ thực sự thư thái và thanh bình ngay giữa lòng thành phố biển Đà Nẵng. Biểu tượng kiến trúc cao nhất thành phố biển Quy Nhơn - TMS Hotel Quy Nhon Beach, tòa tháp 42 tầng, được thiết kế bởi CallisonRTKL – Top 5 tập đoàn thiết kế danh tiếng nhất thế giới, đơn vị thiết kế tòa nhà 65 tầng Lotte Center Hà Nội. Công trình sở hữu thiết kế kiến trúc sang trọng, hiện đại nhưng vẫn đảm bảo gần gũi, giao hòa với thiên nhiên, hơn 80% căn hộ có tầm nhìn hướng biển đắt giá với toàn bộ ban công kính rộng mở đón gió, ánh sáng và không khí trong lành từ đại dương. TMS Hotel Quy Nhon Beach hứa hẹn trở thành điểm đến yêu thích của du khách Việt Nam và quốc tế, nơi nhịp sống của con người hòa cùng hơi thở của thiên nhiên. Dấu ấn xanh ở những khu đô thị hiện đại Với quyết tâm mang đến cư dân một không gian sống chuẩn mực, hòa mình cùng thiên nhiên trong lành và văn minh, được chăm sóc toàn diện về thể chất lẫn tâm hồn, TMS Grand City Phúc Yên quy mô 18,57 ha là một trong những dự án hiếm có đáp ứng tiêu chí xu hướng sống xanh, mang lại cho cư dân một phong cách sống chuẩn Nhật Bản giao hòa với thiên nhiên và tận hưởng các tiện ích đẳng cấp. Nổi bật với hơn 30 dịch vụ tiện ích được xây dựng đồng bộ và bố trí hợp lý gồm: hồ điều hòa trung tâm Biwaco, các khu vườn sôi động dành cho trẻ nhỏ, vườn trà yên tĩnh dành cho người cao tuổi, bể bơi ngoài trời, khu thể thao dạo bộ, khu tập thiền hay những con đường đạp xe thư giãn kết hợp hài hòa với những tuyến phố mua sắm đi bộ, dãy shophouse sầm uất… Đặc biệt, những cây hoa anh đào quý hiếm trồng ven hồ cảnh quan sẽ tạo cảm giác vô cùng thơ mộng, mang đến một không gian sống yên bình, trong lành cho cư dân. TMS Grand City Phúc Yên được bình chọn là “Dự án đáng sống năm 2020” và tiếp tục truyền cảm hứng để CĐT TMS Group kiến tạo nên dự án Đại đô thị sống xanh chuẩn Úc - TMS Homes Wonder World. Với quy mô gần 143ha, mật độ xây dựng rất thấp chỉ chưa đầy 30%, Đại đô thị TMS Homes Wonder World được bao quanh bởi hệ sinh thái đa dạng với bộ đôi Hồ điều hoà 38ha và Đại công viên trung tâm Centenial Park hơn 6ha. Đây không chỉ là điểm nhấn cho cảnh quan khu đô thị mà còn có ý nghĩa lớn đối với môi trường sinh thái và chất lượng cuộc sống của cư dân. Với diện tích lớn dành cho cây xanh, mặt nước, có tác dụng làm giảm nhiệt độ đô thị, làm gia tăng chất lượng không khí, góp phần tiết kiệm năng lượng cần thiết cho hệ thống điều hoà. Những mảng xanh của tán cây, hồ nước được ví như lá phổi xanh, mở ra những không gian trong lành, tràn ngập nắng và gió trong lòng đại đô thị. Ngoài ra, với cụm tiện ích 5 phút, cư dân chỉ cần bước chân khỏi cửa nhà là có thể dễ dàng tiếp cận được những dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, rèn luyện, chăm sóc sức khỏe ngoài trời như: 8 công viên thể thao phức hợp theo chủ đề, bến du thuyền, bể bơi vô cực, cung đường marathon ven hồ dài 5,5km… cùng hệ thống cây xanh được bố trí ở khắp dự án, đảm bảo môi trường sinh thái, góp phần giảm thiểu áp lực lên hệ thống năng lượng sử dụng trong đô thị. |
Đắk Lắk - Gần 1 tuần qua, nhiều cò đất ở địa bàn xã Hoà An (huyện Krông Pắk) ngang nhiên tung tin đồn đất trong vùng được quy hoạch khu dân cư để thổi giá bất động sản lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thật. | Sáng 13.4, một lãnh đạo UBND huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk thông tin, sẽ cử lực lượng chức năng của huyện xuống làm rõ vụ việc các đối tượng "cò đất" cắm bảng giả quy hoạch để thổi giá đất tại xã Hòa An. Theo báo cáo của UBND xã Hòa An (huyện Krông Pắk), hiện nay trên địa bàn xã xuất hiện một số đối tượng (chưa rõ lại lịch) tự ý cắm các bảng quy hoạch giả dọc một số tuyến đường rồi tung tin đồn thất thiệt để thổi giá đất nhằm trục lợi. Gần 1 tuần qua, tại trục đường thôn 6B (đoạn từ Quốc lộ 26 đến chùa Phước Hưng) nhiều đối tượng đã cắm bảng có đánh số thứ tự và tung tin đồn về việc quy hoạch mở rộng đường giao thông. Theo xác minh ban đầu, các đối tượng tung tin đoạn đường này sẽ mở rộng 13m và sẽ quy hoạch một khu đô thị để mở rộng thị trấn Phước An (huyện Krông Pắk). Trong khi đó, UBND xã Hòa An khẳng định trên địa bàn chỉ có duy nhất quy hoạch điểm dân cư tại khu trung tâm xã, không có quy hoạch khác cũng như không có dự án mở rộng đường giao thông. UBND xã Hòa An cũng chỉ rõ một số chiêu trò của các đối tượng lừa đảo như lợi dụng các thông tin quy hoạch giả để tạo giá đất ảo. Các đối tượng "cò đất" móc nối với nhau mua qua bán lại để thổi phồng giá đất. Sau khi tin tung tin để dân bán đất, nhóm này sẽ đặt tiền cọc. Cọc xong, nhiều đối tượng khác (cùng nhóm) vào trả giá đất cao hơn và yêu cầu trả cọc (đối tượng mua sẽ chịu 50% trên số tiền đã cọc, còn lại người dân chịu). Tuy nhiên, "cò đất" sau đó không mua, người dân sẽ mất tiền đền cọc. Ngoài ra, các đối tượng đã cọc tiền còn tìm cách để làm thủ tục chậm, kéo dài thời gian để "lướt" đất kiếm lời. |
Người dân được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau, chỉ cần các thửa đất được chuyển đổi có địa chỉ trong cùng xã, phường, thị trấn. | Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp - Số lượng hồ sơ: 1 bộ. - Thành phần hồ sơ gồm có: + Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK. Trong đơn phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển đổi tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) như sau: “Nhận chuyển đổi… m2 đất; tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2007 đến trước ngày 1.7.2014 là... m2 và từ ngày 1.7.2014 đến nay là... m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”. - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê. Lưu ý, hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp nêu trên không thuộc trường hợp “dồn điền, đổi thửa”. Thủ tục đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau: Bước 1: Nộp hồ sơ - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. - Nếu không nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, hộ gia đình, cá nhân có thể nộp tại: + Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương). + Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ Bước 3: Giải quyết yêu cầu Bước 4: Trả kết quả Theo đó, thời gian thực hiện sẽ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày làm việc nếu là các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Thuế, lệ phí phải nộp khi chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp Tại Điều 190 Luật Đất đai 2013 đã quy định chi tiết về nghĩa vụ tài chính khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn với nhau như sau: - Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (vì các bên không phát sinh thu nhập từ việc chuyển đổi, bản chất ở đây là đổi “ngang” nhằm thuận lợi khi sản xuất nông nghiệp). - Không phải nộp lệ phí trước bạ. |
Đó là lời khuyên của bà Blanche Evans, người được mệnh danh là “phù thuỷ” đầu tư bất động sản của Mỹ, nếu bạn muốn kiếm tiền trong kinh doanh bất động sản. Nghĩa là, bạn phải tới nơi mà trong tương lai nó sẽ phát triển chứ không phải một nơi đã phát triển rồi. | Bà Blanche Evans là Tổng biên tập của “Thời báo bất động sản” (Realty Times) - tờ báo điện tử chuyên cung cấp thông tin về bất động sản lớn nhất nước Mỹ. Theo bà Evans, bất động sản vẫn được biết đến là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, giống như tất cả kênh đầu tư khác, luôn có người thắng, kẻ thua khi đầu tư bất động sản. Vậy bí quyết của người thắng cuộc là gì? Đó là khả năng sàng lọc dữ liệu để xác định cơ hội, đi ngược lại sự khôn ngoan thông thường, sẵn sàng làm điều mà những người khác không dám làm. Nếu bạn đang có một số vốn nhàn rỗi và muốn làm giàu nhờ đầu tư bất động sản, hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu thị trường. Thông tin đầu tiên cần sàng lọc kỹ là nhu cầu thị trường: Sắp tới, phân khúc nào sẽ phát triển (ví dụ, bất động sản hạng sang hay nhà ở cho người lao động?); môi trường lãi suất thế nào, các thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng…. “Nếu bạn đúng, phần thưởng dành cho bạn sẽ lớn hơn rất nhiều so với những gì bạn nhận được khi chỉ làm theo số đông”, Blanche Evans chia sẻ. Blanche Evans khuyên nhà đầu tư hãy học tất cả những điều cần thiết liên quan đến quản lý tài sản; hãy đầu tư vào nhà ở cho người lao động tại các khu vực gần các trung tâm thành phố lớn và gần những điểm giao thông công cộng. Khi đã sở hữu một ngôi nhà như vậy, nhà đầu tư nên giữ gìn ngôi nhà thật sạch, an toàn, tạo dựng không khí dễ chịu để thu hút được sự chú ý của những người thuê tốt. Hãy duy trì chúng cho tới khi kiếm đủ lợi nhuận để mua những ngôi nhà khác. Blanche Evans đánh giá đây là một hướng đầu tư bất động sản rất có triển vọng. Một ngày nào đó, nhiều ngôi nhà vốn sang trọng, đắt tiền sẽ được bán rộng rãi trên thị trường và nhiều ngôi nhà sẽ được bán giảm giá. Vì vậy, hãy sẵn sàng mua chúng khi nhiều người phải miễn cưỡng bán chúng đi để khoát khỏi cảnh túng quẫn vì họ đã mua với số tiền vượt quá khả năng chi trả. |
Hiện Khánh Hòa có 56 dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. | Ngày 12.4, Ban Kinh tế Ngân sách HĐNĐ tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có báo cáo Thẩm tra nghị quyết thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. Trước đó ngày 24.3, UBND tỉnh Khánh Hòa có tờ trình với nội dung hiện trên địa bàn có 57 dự án với tổng diện tích 312,85 ha cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh. Trong số danh sách này, có 50 dự án vốn ngân sách với diện tích 285,97ha; 7 dự án có vốn ngoài ngân sách với diện tích 26,88ha. Ban Kinh tế - Ngân sách cơ bản thống nhất 56/57 dự án đề nghị đưa vào danh mục các dự án cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh do UBND tỉnh trình. Riêng đối với dự án Hố chôn lấp rác thải sinh hoạt tại bãi rác Hòn Rọ với diện tích 3,1ha hiện chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, Ban đề nghị UBND tỉnh làm rõ cơ sở pháp lý đề nghị đưa vào danh mục. Có thể nói, việc thu hồi các dự án để phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nhận được sự đồng thuận của dư luận. Nhất là khi thời gian qua, Khánh Hòa vẫn tồn tại nhiều bất cập trong công tác quản lý đất đai. Mới đây vào ngày 5.4, Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 97/TB-VPCP kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa. Theo thông báo, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tỉnh Khánh Hòa khắc phục cho được những yếu kém, tồn tại, hạn chế kéo dài nhiều năm về quản lý đất đai và đầu tư xây dựng, trong đó có đầu tư theo hình thức BT; tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và tổ chức thực hiện, xử lý dứt điểm những vi phạm theo các kết luận thanh tra, kiểm tra để khơi thông các nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Theo thông báo, Thủ tướng nêu rõ, việc khắc phục hậu quả sai phạm trong quản lý đất đai sau thanh tra, kiểm tra còn chậm, chưa được xử lý dứt điểm, dẫn đến lãng phí nguồn lực. Công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch còn bất cập, thiếu tầm nhìn dài hạn... Những hạn chế, yếu kém nêu trên cần được phân tích, đánh giá nghiêm túc, thấu đáo; xác định rõ nguyên nhân, bài học kinh nghiệm để trên cơ sở đó phát huy những thành tích đã đạt được, khắc phục những hạn chế, yếu kém, đề ra mục tiêu, yêu cầu, giải pháp phù hợp với thực tiễn. |
Chuyển đổi quyền sử dụng đất (đổi đất) chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp. Với các loại đất khác phải thực hiện bằng hình thức chuyển nhượng, tặng cho. | Có được đổi đất nông nghiệp với người ở địa phương khác? Theo Điểm b Khoản 1 Điều 179 và Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. Mục đích nhằm thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp. Theo đó, việc được đổi đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân sẽ tạo điều kiện cho hoạt động sản xuất nông nghiệp như đi lại, chăm sóc, tưới tiêu, thu hoạch,… ngoài ra còn giúp xóa bỏ sản xuất nông nghiệp nhỏ lẻ, manh mún. Như vậy, người dân hoàn toàn được phép đổi đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ không phụ thuộc vào người đổi đất với mình ở đâu, chỉ cần các thửa đất nông nghiệp được chuyển đổi cho nhau có địa chỉ trong cùng xã, phường, thị trấn. Điều kiện đổi đất nông nghiệp Theo Khoản 1 Điều 168, Khoản 1 Điều 188 và Điều 190 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp muốn đổi đất nông nghiệp cho nhau phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: 1. Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), riêng trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê đất thì được đổi sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất (không cần đợi đến thời điểm được cấp Giấy chứng nhận). 2. Đất chuyển đổi không có tranh chấp. 3. Quyền sử dụng đất chuyển đổi không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. 4.) Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn sử dụng đất). 5. Chỉ được chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn. |
Hoa hậu Dương Mỹ Linh sở hữu khu vườn với vô số cây ăn trái, hoa khoe sắc quanh năm. | Dương Mỹ Linh là Hoa hậu Phụ nữ Việt Nam qua ảnh. Ngoài cuộc thi nhan sắc, Dương Mỹ Linh còn từng là diễn viên và nổi tiếng với các tác phẩm như “Anh và em”, “Vũ khí sắc đẹp”, “Người mẫu” và “Mỹ nhân Sài Thành”… Hiện tại, Dương Mỹ Linh đang có cuộc sống ổn định bên Mỹ. Cô mở một quán phở ở bang California để kiếm thêm thu nhập hằng ngày. Cuộc sống của Dương Mỹ Linh êm đềm, vui vẻ, thoải mái ở trời Tây. Trong khu vườn của mình, người đẹp trồng nhiều loài hoa và nhiều cây ăn quả. Dịp rảnh rỗi, người đẹp thường xuyên thu hoạch cây vườn. |
Dưới đây là 5 cách chống nóng, giúp cho ngôi nhà mát mẻ hơn vào mùa hè oi bức. | Sử dụng rèm tối màu Cách hiệu quả nhất để giảm nhiệt trong nhà là che bớt ánh nắng mặt trời. Nếu bạn có cửa sổ ở mặt tiền phía nam và phía đông, sẽ tốt hơn nếu bạn che rèm lại. Rèm cửa màu tối cản ánh sáng bên ngoài và giảm bớt nhiệt vào bên trong phòng. Cách này cũng giúp tiết kiệm thời gian làm mát của điều hoà không khí, giúp sử dụng được lâu và nội thất ít bị nóng hơn. Đặt nước lạnh trước quạt Đặt đá hoặc nước lạnh trước quạt bàn là một cách làm mát phòng cổ điển. Phương pháp này đã được áp dụng từ lâu và mang lại hiệu quả cao. Nó hoạt động trên một nguyên tắc khoa học cơ bản là đặt một vật lạnh trước nguồn gió để nhận không khí mát. Đóng cửa sổ và cửa ra sẽ khiến không khí lạnh "kẹt" trong nhà lâu hơn, tăng hiệu quả chống nóng. Tuy nhiên, bạn không nên ngồi chính diện trước quạt để tránh kích ứng mắt. Mở cửa sổ vào ban đêm Vào mùa hè, không khí ban đêm dễ chịu và mát mẻ hơn. Bạn có thể tận dụng điều đó bằng cách mở cửa sổ và cửa ra vào để tăng cường thông gió chéo. Làn gió mát tự nhiên sẽ giúp làm dịu nhiệt độ trong nhà. Nâng cấp thiết bị điện Đồ dùng điện tử tỏa nhiệt khi thắp sáng. Điều này làm tăng nhiệt độ trong nhà, gây nóng bức, không thoải mái. Hãy cân nhắc chuyển bóng đèn sợi đốt sang đèn LED để tránh làm nóng nhà. Bên cạnh đó, đèn LED tiết kiệm năng lượng và có thể giúp bạn giảm thiểu tiền điện mỗi tháng. Tránh sử dụng đèn vào ban ngày nếu ngôi nhà của bạn nhận đủ ánh sáng tự nhiên. Sử dụng đệm làm mát Đệm và gối làm mát sử dụng gel hoặc bọt hoạt tính để hút nhiệt ra khỏi đệm, giúp làm thoáng khí, tránh đổ mồ hôi. Nếu chi phí cho nệm quá cao, bạn có thể dùng khăn trải giường bằng vải cotton để thay thế. |
Trước tình trạng sốt đất tăng cao, người dân lách luật bằng cách ghi giá giao dịch thấp hơn so với giá trị giao dịch thực tế, ngành Thuế Nghệ An đã có nhiều giải pháp đồng bộ để chống thất thu. | Triển khai nhiều biện pháp chống thất thu Ngày 10.4, trao đổi với phóng viên, đại diện Cục Thuế tỉnh Nghệ An cho biết: Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, UBND tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo quyết liệt về chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Thời gian qua Cục Thuế tỉnh đã chủ động phối hợp với các ngành, đơn vị liên quan, triển khai nhiều giải pháp chống thất thu đồng bộ, có hiệu quả. Cục Thuế đã xây dựng cơ sở dữ liệu về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh gồm thông tin về vị trí, diện tích, các mức giá tham khảo, giá đất theo Quyết định của UBND tỉnh, giá đấu giá của các thửa đất liền kề hoặc tương đương về lợi thế thương mại, giá theo chứng thư thẩm định giá để làm cơ sở cho việc đấu tranh xác định giá giao dịch thực tế. Cục Thuế đã có văn bản phối hợp gửi Sở Tư pháp về nội dung chỉ đạo các phòng công chứng, các tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế. Tuyệt đối không hướng dẫn, tạo điều kiện để các bên tham gia giao dịch thực hiện các hành vi trốn thuế. Các tổ chức hành nghề công chứng cập nhật kịp thời, đầy đủ thông tin về hợp đồng, giao dịch lên hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng, đặc biệt là giá trị chuyển nhượng của hợp đồng công chứng làm cơ sở cho cơ quan chức năng kiểm tra, giám sát việc nộp thuế. Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật đến tất cả các tổ chức, cá nhân. Trong đó có nội dung quy định về hành vi trốn thuế và xử phạt vi phạm đối với hành vi trốn thuế đến người dân, doanh nghiệp. Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 cũng quy định hành vi trốn thuế từ 100 triệu đồng trở lên sẽ bị xử lý hình sự hoặc mức thấp hơn nhưng đã bị xử lý hành chính về hành vi trốn thuế. Chỉ đạo các Chi cục Thuế tuyên truyền về những rủi ro khi kê khai giá trị thấp hơn giá giao dịch thực tế khi có phát sinh khiếu nại, khiếu kiện, tố cáo, đền bù và các tình huống pháp lý khác như có tranh chấp đưa ra giải quyết hoặc định giá tài sản thế chấp. Từ đó, vận động thuyết phục người dân kê khai đúng giá giao dịch thực tế khi chuyển nhượng và làm thủ tục lệ phí trước bạ khai theo đúng giá giao dịch thực tế. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra đối với các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Rà soát, kiểm tra, giám sát chặt chẽ các trường hợp kê khai thuế của người nộp thuế kinh doanh bất động sản, trên cơ sở đó xác định các trường hợp có rủi ro cao về thuế để có kế hoạch thanh tra, kiểm tra. Phối hợp với Sở Xây dựng, Công an và các cơ quan có liên quan khi có dấu hiệu để đấu tranh xử lý có hiệu quả hành vi trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Với nhiều giải pháp đồng bộ, từ đầu năm đến hết tháng 2.2022, số thu chênh lệch từ chuyển nhượng bất động sản của các cá nhân tại các Chi cục Thuế trên địa bàn tỉnh Nghệ An tăng 15,9 tỉ đồng so với mức thuế người dân kê khai. Những khó khăn, vướng mắc Theo Cục Thuế tỉnh Nghệ An, quá trình cơ quan thuế đấu tranh xác định giá giao dịch thực tế cũng có nhiều khó khăn, hạn chế: Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành có chu kỳ ổn định 5 năm trong khi giá đất thường xuyên biến động, vì vậy bảng giá đất không theo sát với giá thị trường. Dó đó cần nghiên cứu đưa bảng giá đất sát với giá thị trường, đây là điểm quan trọng để ngăn chặn tình trạng kê khai thấp hơn giá trị giao dịch thực tế. Chưa có văn bản quy phạm pháp luật quy định về cơ chế kiểm soát dòng tiền đối với giao dịch bất động sản. Người mua và người bán có thể giao dịch bằng tiền mặt nên cơ quan thuế không thể kiểm soát được giá trị giao dịch thực tế của hai bên, tạo kẽ hở để trốn thuế. Cơ quan thuế có quyền ấn định thuế đối với các trường hợp có dấu hiệu trốn thuế nhưng không có chức năng điều tra nên việc thu thập thông tin làm căn cứ ấn định gặp nhiều khó khăn. “Với những giải pháp mà Cục Thuế đã đưa ra, ngành Thuế Nghệ An đang nỗ lực hết mình, từng bước nâng cao hiệu quả công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. Đồng thời, Cục Thuế rất mong sự vào cuộc của các cấp, ngành, chính quyền địa phương cũng như hoàn thiện chính sách pháp luật, đảm bảo thực hiện đồng bộ, hiệu quả” - ông Trịnh Thanh Hải - Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Nghệ An chia sẻ. |
Đất dịch vụ (hay còn gọi đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. | Nhà đầu tư cần nghiêm túc cân nhắc Với vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, đất dịch vụ được xem là loại đất “siêu lợi nhuận” đối với nhà đầu tư. Tuy nhiên, lợi nhuận càng lớn đồng nghĩa với tỉ lệ rủi ro càng cao. Vì vậy khi mua bán đất dịch vụ, chủ đầu tư cần lưu ý: - Nếu không thực hiện việc mua bán hoặc sang nhượng đất đúng theo khung pháp lý hiện hành sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất. - Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, vì vậy chủ đầu tư cần minh bạch trong quá trình tạo văn bản mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng để tránh kiện tụng, rắc rối về sau. - Đối với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện hạ tầng mới được bàn giao đất dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán. Nếu đất đang trong quá trình chờ sổ đỏ, nên xem xét đặt cọc Nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ hoặc các loại Giấy chứng nhận có giá trị tương đương thì bạn nên cân nhắc việc đặt tiền. Lưu ý, cần xác minh rõ các giấy tờ nhà đất có liên quan rồi mới giao tiền. Nắm rõ các thủ tục mua bán đất dịch vụ hiện nay Để có thể tiến hành mua bán đất dịch vụ, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ và tuân thủ theo Luật Đất đai 2013. Theo đó, các bên liên quan cần hoàn thiện hồ sơ mua bán đất chung, bao gồm: - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo đúng quy định. - Bản gốc Giấy chứng nhận hoặc tương đương liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất. - Bản sao một số giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch. |
Đồng Nai – UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản gửi các sở, ngành liên quan yêu cầu rà soát, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng các khu đất "vàng" trên địa bàn TP.Biên Hoà trước ngày 28.4 và đề xuất hướng xử lý nghiêm các sai phạm theo đúng quy định của pháp luật. | Theo đó, tại TP.Biên Hòa, có một số khu đất, dự án được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất, nhưng quá trình quản lý chưa chặt chẽ, cho thuê đất, sử dụng đất không đúng mục đích, chậm đưa đất vào sử dụng, bỏ trống, nên chưa khai thác được hết giá trị, tiềm năng của đất đai theo quy hoạch. Các khu đất kiểm tra, gồm: khu đất siêu thị Vinatex Biên Hòa (P.Quang Vinh); Khu đất mặt tiền dọc đường Nguyễn Ái Quốc từ vòng xoay Tân Phong đến Công ty CP Công trình giao thông Đồng Nai, (P.Trảng Dài); khu đất Công ty CP Việt Bo Việt đề nghị thực hiện dự án khu dân cư (P.Tân Hòa); khu đất Công ty rượu bia Đồng Nai cũ; khu đất xây dựng nhà xưởng và kho bãi cho thuê của Công ty CP Địa ốc Đồng Nai (P.Long Bình); khu đất nằm ở hẻm trái đoạn đường từ cầu Sập đến khu vực Nghĩa trang liệt sĩ tỉnh (P. Tân Biên); khu đất nhà hàng Golden Palace (P.Tân Tiến); khu đất chợ Hóc Bà Thức (P.Tân Phong); khu đất Công ty Biti's tại (P.Tam Hiệp); khu đất bãi tập kết vật liệu xây dựng cầu Đồng Nai, khu đất Công ty gỗ Long Bình (P. An Bình). Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, Sở TNMT làm đầu mối tổng hợp kết quả kiểm tra, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 28.4 và đề xuất hướng xử lý nghiêm các sai phạm theo đúng quy định của pháp luật. |
Cử tri Đà Nẵng cho rằng, hiện nay vai trò trách nhiệm quản lý của các cấp, các ngành đối với các công trình, dự án còn nhiều hạn chế, thể hiện qua chất lượng kém, tiến độ chậm trễ hoặc liên tục đề nghị tăng thêm vốn đầu tư… gây lãng phí, thất thoát tài sản của Nhà nước. | Ngày 10.4, tin từ Bộ Xây dựng cho biết, đơn vị đã có công văn trả lời cử tri Thành phố Đà Đẵng liên quan đến trách nhiệm quản lý của các cấp, các ngành đối với công trình, dự án. Theo đó, cử tri Thành phố Đà Nẵng cho rằng, vai trò trách nhiệm quản lý của các cấp, các ngành đối với các công trình, dự án còn nhiều hạn chế, thể hiện qua chất lượng kém, tiến độ chậm trễ hoặc liên tục đề nghị tăng thêm vốn đầu tư… gây lãng phí, thất thoát tài sản của Nhà nước, ảnh hưởng tới đời sống của nhân dân. Về vấn đề này Bộ Xây dựng cho rằng, pháp luật về đầu tư xây dựng đã từng bước được hoàn thiện với các mục tiêu đảm bảo đồng bộ hệ thống pháp luật; công khai, minh bạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính; tăng cường phân cấp, nâng cao năng lực cho cơ quan quản lý tại địa phương, đảm bảo hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng. Ngoài ra, Quốc hội khóa XIV đã thông qua Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014 với các quy định nhằm phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng. Làm rõ trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng; sửa đổi, bổ sung các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng, quản lý chi phí để phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và tháo gỡ các vướng mắc, bất cập trong thực tế... Bộ Xây dựng cho rằng, cùng với việc hoàn thiện các quy định pháp luật, công tác quản lý, kiểm tra, giám sát trong hoạt động xây dựng cũng đã được chú trọng. Theo đánh giá chung, đến nay, có thể thấy công tác quản lý nhà nước về hoạt động đầu tư xây dựng trên cả nước đã được thực hiện nghiêm túc và phát huy hiệu quả. Đối với kiến nghị của cử tri Đà Nẵng, Bộ Xây dựng xin ghi nhận và đề nghị được làm rõ thêm các thông tin cụ thể về các công trình, dự án chất lượng kém, chậm tiến độ, tăng vốn đầu tư… để xác định vấn đề tồn tại là trong quy định pháp luật hay trong triển khai thực hiện, để từ đó có giải pháp khắc phục. Nhiều đất bỏ hoang Mới đây, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến bước đầu về giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí giai đoạn 2016 - 2021. Báo cáo bước đầu của đoàn giám sát cho thấy, việc quản lý, khai thác, sử dụng đất đai trong thời gian qua vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế. Cụ thể, việc quản lý, khai thác, sử dụng đất đai kém hiệu quả, nhưng chưa được khắc phục. Số lượng, diện tích đất đai chưa sử dụng, để lãng phí, hoang hóa hoặc sử dụng sai mục đích còn diễn ra ở hầu hết các địa phương. Bên cạnh đó, việc thu hồi các dự án không triển khai thực hiện, chậm tiến độ chưa được thực hiện theo đúng quy định của luật Đất đai. Báo cáo của đoàn giám sát cũng cho hay, qua báo cáo của Bộ TN-MT, tình hình thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai của cả nước từ khi ban hành luật Đất đai năm 2013 đến nay vẫn còn lớn. Theo đó, đã thu hồi hoặc hủy bỏ 336/575 dự án, công trình với tổng diện tích 99.543,97 ha đối với dự án, công trình đã có quyết định giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ. |
Tỉnh Khánh Hòa đang thực hiện thủ tục điều chỉnh kinh phí xây dựng dự án bến cá Quảng Hội từ 35 tỉ đồng lên 37 tỉ đồng, điều chỉnh thời gian thực hiện đến hết năm 2022. | Ngày 10.4, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, vừa có tờ trình gửi HĐND tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bến cá Quảng Hội thuộc xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh. Dự án bến cá Quảng Hội là dự án quan trọng của huyện Vạn Ninh nhằm thay thế chợ cá chùa Tàu nằm trên đường Trần Hưng Đạo (thị trấn Vạn Giã). Thời gian dài, Chợ cá chùa Tàu là nơi mà các ghe tàu vào để buôn bán thủy hải sản, gây ô nhiễm môi trường. Theo xu hướng phát triển, việc di dời chợ cá chùa Tàu ngày càng trở nên cấp thiết... Vào năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án với tổng kinh phí 35 tỉ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2019-2020. Tuy nhiên, dự án không thể hoàn thành tiến độ như cam kết ban đầu. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nguyên nhân của việc dẫn đến không thể hoàn thành dự án là do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài, cùng với đó, do thay đổi về cơ chế, chính sách, định mức nên cần điều chỉnh Chủ trương đầu tư dự án. Trong văn bản gửi HĐND, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị điều chỉnh dự án từ năm 2019-2022, tổng mức đầu tư tăng từ 35 lên 37 tỉ đồng. |
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, nếu đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành. | Xác định loại đất theo hiện trạng sử dụng Theo thông tin từ Bộ Tài Nguyên và Môi trường, pháp luật đất đai đã có quy định cụ thể đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì việc xác định loại đất đã được quy định tại Điều 2 khoản 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, cụ thể: “Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai thì loại đất được xác định như sau: Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng. Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất”. Điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp sổ đỏ, phân thành hai trường hợp như sau: Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất Điều kiện để được cấp sổ đỏ là: Đang sử dụng đất trước ngày 01.7.2014. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ). Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất Điều kiện để được cấp sổ đỏ là: Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1.7.2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Với đất không có giấy tờ, một trong những căn cứ quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất ổn định. Căn cứ để xác định việc sử dụng đất ổn định Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp sổ. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau: Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất. Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký. Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất. Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan. Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ. Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký…. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất. |
Vợ chồng Trường Giang vừa xây xong biệt thự với sân vườn rộng rãi, thoáng đãng. Mới đây, nam danh hài đã đi thu hoạch cây trái sau thời gian bỏ công chăm sóc. | Trường Giang - Nhã Phương là cặp vợ chồng sao nổi tiếng trong showbiz. Sau thời gian kết hôn, họ có chung một con gái và đang có cuộc sống hạnh phúc, viên mãn. Mới đây, cặp sao đã xây xong biệt thự của mình ở Vũng Tàu và chia sẻ hình ảnh đến với công chúng. Được biết, biệt thự sân vườn của vợ chồng Trường Giang có không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Khuôn viên khu nhà vườn này được đặt theo tên gọi thân mật của con gái cặp đôi. Nam danh hài tiết lộ sẽ sớm thực hiện một chương trình giải trí cùng tên tại địa điểm này. Ngày rảnh rỗi, anh thường cùng chơi đùa với con gái của mình. |
Tại dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất bổ sung quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. | Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây: Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất. Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư. Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác. Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai; phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt. Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện như tổ chức. Khoản tiền đặt trước Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là hai mươi phần trăm (20%) giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng. Trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước và từ chối tham gia đấu giá thì sẽ phải bồi thường cho Nhà nước thêm một khoản tiền bằng giá trị tiền đặt trước. Sau khi người tham gia đấu giá nộp đủ tiền bồi thường cho Nhà nước thì sẽ được nhận lại tài sản thế chấp. Trường hợp người tham gia đấu giá không nộp tiền bồi thường sẽ bị khấu trừ vào tài sản thế chấp. Giá trị của tài sản bảo đảm Giá trị của tài sản bảo đảm phải lớn hơn giá khởi điểm của thửa đất đấu giá. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá có thể thỏa thuận thay thế tài sản bảo đảm và tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng. Giá khởi điểm Theo dự thảo, giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là giá đất cụ thể, giá khởi điểm không được thấp hơn bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh; trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá được xác định tại thời điểm: - Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá. - Trước khi thành lập Hội đồng đấu giá. - Trước khi tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá. (Hiện hành, trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được hướng dẫn bởi Khoản 3 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP.) |
Bà Rịa - Vũng Tàu - Ngày 8.4, thông tin từ Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh cho biết đã đăng tải công khai thông tin về các khu đất công sẽ đấu giá, trong đó có thửa đất 1,8 ha được quy hoạch đất ở, trị giá hơn 2000 tỉ đồng được đấu giá trong năm 2023. | Theo thông tin giới thiệu trên trang web, giá dự kiến đấu giá của khu đất là 2.019 tỉ đồng, thời điểm đấu giá là năm 2023. Tình trạng pháp lý là khu đất đang thực hiện xác định giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất và thống nhất chi trả cho nhà đầu tư... Đây là thửa đất ở Khu số 9, có vị trí đắc địa của trung tâm TP.Vũng Tàu (hai mặt tiền Nguyễn Tri Phương - Nguyễn Thái Học). Tuy nhiên, thửa đất này còn vướng mắc do trước đó đã cho Liên doanh Việt-Nga Vietsovpetro (viết tắt là VSP) thuê và triển khai xây dựng công trình. Theo đó, từ năm 2012, VPS đã triển khai xây dựng dự án tòa nhà hỗn hợp HH1 trên diện tích này, gồm ba tòa nhà cao 33 tầng và hai tầng hầm. Tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỉ đồng với mục đích làm nhà ở công vụ cho cán bộ, công nhân viên VSP. Tuy nhiên, đến tháng 8.2016 dự án tạm ngừng thi công đến nay do chủ đầu tư khó khăn về nguồn vốn. Lúc này, dự án đã xây thô xong ba tòa nhà với chiều cao 32 tầng. Phía VSP đã có văn bản xin tự nguyện trả lại đất cho tỉnh, đồng thời đưa ra đề xuất phương án xin được hoàn trả lại giá trị đã đầu tư xây dựng dự án vào khoảng 853 tỉ đồng. Đến tháng 11.2019, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định thu hồi khu đất, giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất quản lý. Về việc hoàn trả chi phí cho VSP, đầu năm 2022, UBND tỉnh đã gửi công văn gửi Bộ Tài chính xin hướng dẫn xử lý nhưng chưa có ý kiến hướng dẫn. Sở Xây dựng cũng góp ý cần phải thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Đầu tư năm 2020 trước khi tổ chức đấu giá lựa chọn chủ đầu tư mới. Điều này cũng đang xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng. |
Bà Rịa - Vũng Tàu - Ngày 8.4, trước thực trạng có nhiều tồn tại về phân lô, làm đường trên đất nông nghiệp, UBND tỉnh đã có văn bản đề nghị cơ quan chức năng phối hợp, kiểm tra giám sát nghiêm việc sử dụng đất không đúng mục đích và xây dựng trái phép. | Trong thời gian gần đây, nhiều huyện, thị xã trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục có những vụ phân lô đất nông nghiệp, sau đó làm đường giao thông hoặc rao bán nền đất với nhiều hình thức. Đáng nói, điều này còn đi kèm với các thông tin thất thiệt về quy hoạch để thu hút người mua. Hàng loạt vụ việc trên địa bàn các huyện, thị xã như Phú Mỹ, Châu Đức, Xuyên Mộc, Đất Đỏ... đã được phát hiện và ghi nhận trong thời gian gần đây, trong đó, có cả những vụ việc san lấp đất ruộng lúa. Nhiều vụ việc đã được cơ quan chức năng ghi nhận như khu vực đất san lấp hơn 5.000m2 thuộc sở hữu của bà H. (SN 1976, ngụ TT. Ngãi Giao) và ông H. (SN 1959, ngụ xã Bình Trung) và ông L. (SN 1980), có mục đích trồng lúa và trồng cây lâu năm. Khi kiểm tra, nơi này đang hoàn thiện 1 nhà gỗ, 2 nhà lục giác và các công trình sân vườn khác. Hoặc những vụ phân lô đất trồng cây lâu năm ở xã Hòa Hội (huyện Xuyên Mộc); san lấp đất ruộng ở huyện Đất Đỏ, thị xã Phú Mỹ... cũng đã được ghi nhận, phản ánh. Như vụ việc một thanh niên đăng tải clip rải tiền trên đường làm ở một khu đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Đất Đỏ. Ông Nguyễn Tấn Hiệp - Chủ tịch UBND xã Châu Pha (TX.Phú Mỹ) thừa nhận có xảy ra tình trạng phân lô, mở đường sai phép trên địa bàn. Theo ông Hiệp, dù đã nhiều lần chấn chỉnh nhưng một số đối tượng vẫn lén lút san lấp, phân lô và sử dụng đất sai mục đích. Địa phương đã lập biên bản một số trường hợp sai phạm và xử lý trong thẩm quyền của xã. Đồng thời, yêu cầu khắc phục hậu quả, trả lại hiện trạng ban đầu. Trước tình hình đó, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở Tư pháp và chính quyền địa phương khẩn trương thành lập các đoàn thanh kiểm tra tình hình quản lý đất đai, xây dựng và xử lý vi phạm tại nhiều địa phương. Qua đó, kiểm soát chặt chẽ việc khai thác sử dụng đất sau khi thực hiện thủ tục tách thửa, hạn chế tối đa tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích và xây dựng trái pháp luật. Đồng thời theo dõi, phát hiện, ngăn chặn, phòng ngừa, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, nhất là đối với trường hợp cán bộ công chức, viên chức tiếp tay bao che cho các hành vi vi phạm. |
Bà Rịa - Vũng Tàu - Ngày 8.4, theo báo cáo của Thành ủy TP.Vũng Tàu, việc chưa thực hiện bãi đậu xe tạm tại khu đất vàng có diện tích hơn 4,1ha là do nhà đầu tư trước đó kiến nghị giải quyết bồi thường đối với hàng rào và một số công trình đã thực hiện rồi mới bàn giao mặt bằng. | Trước đó, UBND tỉnh đã có chủ trương, chỉ đạo TP.Vũng Tàu khẩn trương bố trí các bãi đậu xe tạm để giải quyết tình trạng kẹt xe vào các dịp cuối tuần, lễ, tết trên địa bàn thành phố. Một trong những địa điểm này là khu đất vàng diện tích 4,1ha (hai mặt tiền Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám) đối diện bãi tắm và hoàn thành trước dịp lễ 30.4.2022. Theo báo cáo của Thành ủy TP.Vũng Tàu, khi triển khai công tác thì nhà đầu tư cũ là Công ty TNHH Hồng Lam đề nghị thanh toán tiền làm hàng rào và một số việc đã và đang làm trên hiện trạng khu đất. Chính vì vậy, TP.Vũng Tàu đề nghị UBND tỉnh làm việc để giải quyết vấn đề với đơn vị này để nhận đất thực hiện công trình bãi đậu xe tạm. Tuy nhiên, theo ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, đối với nhà đầu tư là Công ty TNHH Hồng Lam, tỉnh đã thu hồi chủ trương đầu tư đối với dự án của đơn vị này và chưa hề giao đất hay cho thuê đất đối với nhà đầu tư này. Nếu nhà đầu tư có đăng ký làm việc, thì tỉnh sẽ tiếp và giải quyết theo đúng quy định. Hiện nay, khu đất trên đã bàn giao cho TP.Vũng Tàu. Do đất đai thì không giao, xây dựng thì cũng không cấp phép nên cần phải xem lại đối với yêu cầu này. Và nếu tỉnh đã xử lý xong, cần thiết thì địa phương tiến hành cưỡng chế để thực hiện theo kế hoạch. Qua ghi nhận, hiện trạng tại thửa đất trên có hàng rào làm bằng tôn nhưng nhiều nơi đã mục nát; trên diện tích đất có một căn nhà cấp 4. Hiện thửa đất để trống không sử dụng gì và có khá nhiều rác thải sinh hoạt do người dân ném vào. Khu đất được sử dụng làm bãi đậu xe tạm thời diện tích 4,1ha là một trong 7 khu đất vàng sẽ được đấu giá trong thời gian tới tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Thửa đất này được quy hoạch là đất hỗn hợp du lịch - thương mại dịch vụ và không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 của khu đất. Có vị trí đắc địa cùng 2 mặt tiền đường Thùy Vân và Hoàng Hoa Thám, nhìn ra công viên Cột Cờ (Bãi Sau) và các bãi tắm. Theo kế hoạch, khu đất này sẽ được thông báo bán đấu giá vào tháng 6.2022, dự kiến thu gần 1.200 tỉ đồng. |
Liên quan đến loạt bài điều tra "Trục lợi đất công tại Công viên phần mềm Quang Trung", Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị UBND Thành phố thu hồi các công trình có hành vi cho thuê và chuyển nhượng sử dụng không đúng mục đích. | Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội Quý I năm 2022, Sở Xây dựng TPHCM đã cung cấp thông tin đến báo chí kết quả xử lý ban đầu về những thông tin phản ánh của Báo Lao Động, trong tuyến bài điều tra nhiều kỳ "Trục lợi đất công tại Công viên Phần mềm Quang Trung" đăng vào tháng 5.2021. Theo Sở Xây dựng, Công viên Phần mềm Quang Trung có diện tích 43 hecta hoạt động từ năm 2001, trở thành Trung tâm Công nghệ thông tin lớn nhất Việt Nam. Sau khi Báo Lao Động đăng loạt bài phản ánh việc Trục lợi đất công tại Công viên Phần mềm này, thì Sở Xây dựng đã có kiểm tra và nhận thấy có 5 công trình thi công xây dựng trước khi có Quyết định phê duyệt quy hoạch của năm 2014 và 2 công trình thực hiện đầu tư xây dựng sau khi có Quyết định phê duyệt quy hoạch này. Hiện Sở Xây dựng TPHCM đã có bản báo cáo cuối cùng, dự kiến sẽ trình lên UBND TPHCM theo hướng để xử lý triệt để những vấn đề báo Lao Động phản ánh. Sở Xây dựng cũng khẳng định, các giấy phép do Sở Xây dựng cấp trước đây từ năm 2002 đến 2012 thì không có chức năng là nhà ở lâu dài. Toàn bộ các công trình lưu trú trong Khu Công viên Phần mềm Quang Trung chỉ dành cho thuê và đối tượng được thuê là những chuyên gia đang làm việc tại Công viên Phần mềm Quang Trung. "Do đó, qua quá trình kiểm tra, Sở Xây dựng sẽ trình UBND TPHCM để xử lý theo hướng đối với công trình chậm triển khai và công trình vi phạm xây dựng thì sẽ tiếp tục xử lý triệt để. Đối với các công trình có hành vi chuyển nhượng sử dụng không đúng mục đích thì sẽ kiến nghị UBND TPHCM để thu hồi lại việc cho thuê và chuyển nhưỡng không đúng mục đích. Đồng thời báo cáo để xử lý theo quy định của địa phương. Sở Xây dựng cũng sẽ báo cáo với Thành phố chỉ đạo UBND Quận 12 rà soát kiểm tra lại hồ sơ pháp lý, không cho phép tồn tại các công trình vi phạm về xây dựng trong Khu Công viên phần mềm Quang Trung. Nội dung này, Sở Xây dựng sẽ báo cáo trực tiếp với UBND Thành phố." - Sở Xây dựng cung cấp thông tin đến báo chí tại buổi họp báo. Tháng 5.2021, Báo Lao Động đã đăng loạt bài điều tra "Trục lợi đất công tại Công viên phần mềm Quang Trung", phản ánh một số doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất với giá ưu đãi để xây nhà cho chuyên gia làm việc tại đây thuê ở. Tuy nhiên, doanh nghiệp được giao đất đã lợi dụng chính sách này, dùng nhiều chiêu trò để chuyển sang bán trái phép, trục lợi hàng trăm tỉ đồng. Bên cạnh đó, tại Công viên Phần mềm Quang Trung còn có cả hàng chục nghìn m2 đang bị sử dụng lãng phí gần 20 năm qua, gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Ngay sau khi báo đăng, Chủ tịch UBND TPHCM đã yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công ty Phát triển Công viên Phần mềm Quang Trung và các đơn vị vào cuộc xử lý những vấn đề báo phản ánh. Sau đó, UBND TPHCM chỉ đạo lập Đoàn Thanh tra để vào cuộc kiểm tra toàn bộ vấn đề báo Lao Động phản ánh và báo cáo kết quả đến Chủ tịch TPHCM. |
Bình Dương - UBND tỉnh Bình Dương cho biết, chính quyền thị xã Bến Cát đang tổ chức triển khai các bước lấy ý kiến người dân về đề án nâng cấp 2 xã lên phường và thành lập thành phố Bến Cát. | Ngày 8.4, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, chính quyền thị xã Bến Cát đang tổ chức triển khai các bước lấy ý kiến người dân về đề án nâng cấp 2 xã lên phường và thành lập thành phố Bến Cát. Theo UBND tỉnh Bình Dương, 2 xã thuộc thị xã Bến Cát đang thực hiện đề án lên phường là xã An Điền và xã An Tây. Hai xã này nằm trong 8 đơn vị cấp xã, phường của thị xã Bến Cát. Cả 2 xã đều có các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp quốc tế Protrade, Khu công nghiệp Việt Hương II, Khu công nghiệp Rạch Bắp An Điền. Cả 2 xã tập trung nhiều doanh nghiệp và thu hút đông công nhân lao động. Những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa tại đây bắt đầu diễn ra nhanh. Kinh tế - xã hội của các xã này đã có bước phát triển mạnh mẽ, thu ngân sách đạt và vượt kế hoạch đề ra. Công tác văn hóa - xã hội có nhiều chuyển biến tích cực. Đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân được cải thiện, nâng cao. Kinh tế của các xã phát triển theo hướng tăng dần tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ với các ngành, nghề chủ yếu như chế biến gỗ, cơ khí, may mặc, giày da, đồ gia dụng, bảo hộ lao động, vật liệu xây dựng, sản xuất khuôn mẫu, dập kim loại. Đến nay, cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn hai xã đã được đầu tư với quy mô lớn, hiện đại, đồng bộ, từng bước hình thành không gian đô thị trên địa bàn các xã. Theo UBND tỉnh Bình Dương, những thay đổi về kinh tế - xã hội và quá trình đô thị hóa đã và đang đặt ra cho các xã này nhiều vấn đề mới cần giải quyết như: quản lý kinh tế, quản lý quy hoạch xây dựng, kiến trúc; quản lý kết cấu hạ tầng kỹ thuật, quản lý dân cư, phòng chống các tệ nạn, bảo đảm trật tự công cộng, cảnh quan và bảo vệ môi trường. Hiện mô hình quản lý chính quyền nông thôn như hiện nay không còn phù hợp, cần thiết thành lập các phường An Điền, An Tây để tạo tiền đề pháp lý cho việc thiết lập mô hình tổ chức bộ máy quản lý đô thị. Song song với đề án trên, thị xã Bến Cát cũng đang triển khai đề án và lấy ý kiến người dân về việc thành lập thành phố Bến Cát trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát có 234 km2 diện tích tự nhiên và dân số 355.600 người, nằm ở trung tâm tỉnh Bình Dương. Đây là địa phương phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ. Năm 2021, tổng giá trị sản xuất trên địa bàn đạt 198.367 tỷ đồng. Tổng thu ngân sách trên địa bàn đạt 3.867 tỷ đồng, tăng 9% so với dự toán tỉnh giao năm 2020. Với thế mạnh quy hoạch công nghiệp, đô thị, dịch vụ bài bản, thị xã Bến Cát đang tiếp tục là điểm đến cả nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Người lao động cũng tập trung về Bến Cát tìm việc làm. Bến Cát có nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Mỹ Phước Tân Vạn, đường vành đai 4 TPHCM... đầu mối giao thông quan trọng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tỉnh Bình Dương. Theo thuyết minh của đề án, việc thành lập thành phố Bến Cát là phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, chương trình phát triển đô thị của tỉnh Bình Dương và của thị xã Bến Cát. Bảo đảm yêu cầu quản lý nhà nước đối với đô thị phát triển, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước của chính quyền thành phố; tạo tiền đề và động lực phát triển, phát huy tiềm năng, lợi thế của đô thị Bến Cát. Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống của người lao động. UBND tỉnh Bình Dương cho biết, trong tháng 4.2022, sẽ tổ chức lấy ý kiến của cử tri trên địa bàn thị xã Bến Cát. Sau khi chính quyền và nhân dân đồng thuận, tháng 5.2022 thông qua HĐND cấp xã, thị xã để ban hành nghị quyết. Khi hoàn chỉnh đề án trình gửi Sở Nội vụ, UBND tỉnh, HĐND tỉnh, sau đó mới trình Trung ương theo quy định. |
Vĩnh Phúc - Sở Xây dựng Vĩnh Phúc vừa công khai 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng. | Theo đó, để tránh những rủi ro trong giao dịch và bảo đảm minh bạch, phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng đã có văn bản số 1120/SXD-QLNĐ&HT công khai các thông tin về các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đủ điều kiện huy động vốn; đủ điều kiện được phép bán nhà hình thành trong tương lai; chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Được biết, hiện toàn tỉnh có 39 dự án, cụ thể: 2 dự án với quy mô hơn 81,7 ha khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh vĩnh phúc - đủ điều kiện huy động vốn; 9 dự án, quy mô 110 ha khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị được phép bán nhà hình thành trong tương lai và 28 dự án khu nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đã chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở, quy mô hơn 976ha. Theo Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc, thành phố Vĩnh Yên có các dự án: Khu đô thị mới Đầm Cói có chủ đầu tư do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản làm chủ đầu tư; Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc của Công ty CP Sông Hồng Hoàng Gia; Khu nhà ở đô thị tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên - MOUNTAIN VIEW của Công ty Cổ phần đầu tư VCI; Khu nhà ở đô thị khu dân cư số 3 của Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Vạn Cát; Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên của chủ đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư Lạc Hồng; Khu phố mới FairyTown, phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên do Công ty Cổ phần Fairyland làm chủ đầu tư; Khu trung tâm văn hóa, thể thao và giải trí Vĩnh Phúc (khu D) do Công ty CP thương mại, dịch vụ và Du lịch Thái Hoàng làm chủ đầu tư; Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm của Công ty CP xây dựng và phát triển đô thị; Khu Trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại phường Khai Quang của Công ty Cổ phần BQL Real; Tổ hợp dịch vụ văn phòng, khách sạn 5 sao và khu nhà ở bảo Quân của Công ty CP đầu tư và xây dựng Bảo Quân của Công ty CP đầu tư và xây dựng Bảo Quân; Khu trung tâm thương mại Vĩnh Phúc của Công ty TNHH Sản xuất & Đầu tư phát triển Hà Minh Anh; Khu nhà ở đô thị thuộc Bệnh viện đa khoa, viện nghỉ dưỡng và nhà ở đô thị tại phường Hội Hợp, xã Hợp Thịnh của Công ty Cổ phần đầu tư, phát triển xây dựng Tiến Mạnh; Chợ và Trung tâm thương mại Tích Sơn của Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thăng Long; Khu nhà ở đô thị Việt Thành tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên của Công ty Cổ phần bất động sản Việt Thành. Thành phố Phúc Yên gồm các dự án: Khu du lịch sinh thái Đại Lải do Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư; Khu Du lịch sinh thái Thanh Xuân do Công ty CP Thanh Xuân; Khu nhà ở sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Đại Lải của Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam; Khu nhà ở xã hội tại phường Phúc Thắng của Công ty TNHH TM và XD Thân Hà; Khu đô thị mới Tiền châu Khu vực 2 của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị- Bộ Quốc phòng. Huyện Vĩnh Tường gồm các dự án: Khu nhà ở tại xã Bình Dương, huyện Vĩnh Tường có chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Xây dựng, Thương Mại và Xuất nhập khẩu Tuấn Đạt; Khu phố thương mại truyền thống Shop Thổ Tang tại thị trấn Thổ Tang, xã Tân Tiến và xã Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường của Công ty Cổ phần đầu tư An Huy; Khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn. Huyện Bình Xuyên gồm các dự án: Khu đô thị Việt - Đức Lengend City của Công ty CP ống thép Việt - Đức; Khu nhà ở công nhân và công trình dịch vụ công cộng Phonix Town của Công ty TNHH FuChuan do Công ty TNHH FuChuan làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế của Công ty Cổ phần Kehin. Huyện Yên Lạc gồm dự án: Khu nhà ở dịch vụ Đồng Văn của Công ty Quảng Lợi; Khu nhà ở đô thị TT Yên Lạc của Công ty CP đầu tư XD Yên Lạc Thăng Long; Khu đô thị Yên Lạc - Dragon - City của Công ty cổ phần Đô thị Dragon City. Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cũng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc và cổng thông tin điện tử tỉnh Vĩnh Phúc. |
Nhiều nhà đầu tư sở hữu các sản phẩm bất động sản (BĐS) cao cấp gắn với hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng quy mô quốc tế, dẫn dắt xu hướng của Sun Property vì triển vọng tăng giá. | Tầm nhìn khác biệt, giá trị vươn xa Thị trường địa ốc hai năm qua ghi nhận hiện tượng các sản phẩm Sun Property (thành viên Sun Group) xuất hiện ở đâu lập tức kiến tạo xu hướng, dẫn dắt thị trường, tạo sóng ở đó. Năm 2021, tại Sầm Sơn, Sun Property đã bắt tay vào KĐT thương mại - dịch vụ Sun Grand Boulevard quy mô gần 70ha. 90% lượng shophouse đầu tiên được giới thiệu có chủ sau một tháng ra mắt. Ở Quảng Ninh, 1.000 căn hộ Sun Marina Town đã tìm được chủ nhân trong tuần đầu tiên “trình làng”. Tại Phú Quốc, 100% quỹ căn Sun Tropical Village qua 2 đợt giới thiệu đầu tiên đến khách hàng thân thiết đều được đặt chỗ; tổ hợp căn hộ cao tầng Sun Grand City Hillside Residence cũng “cháy hàng” mỗi lần mở bán. Sun Property biến mỗi dự án thành một biểu tượng kiến trúc, nghệ thuật, cùng các thương hiệu Sun World, Sun Hospitality và mới đây là Sun Air tạo nên hệ sinh thái riêng, thăng hoa giá trị cuộc sống. Chẳng hạn như tổ hợp BĐS - giải trí Sun Marina tại trung tâm Bãi Cháy, ngắm trọn vịnh di sản, các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, mua sắm… ngay nội khu, quần thể vui chơi - giải trí - thương mại cách vài bước chân. Phú Quốc dần trở thành điểm đến thượng lưu của những sự kiện quy mô với gần 60 công trình: cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, tổ hợp vui chơi giải trí biển, công viên nước hàng đầu châu Á; các công trình kiến trúc Địa Trung Hải. Thanh Hóa cũng là nơi Sun Group mang nhiều tâm huyết nâng tầm thành điểm du lịch bốn mùa với tổ hợp dự án 1.260ha: Sun Grand Boulevard, Sun World, Sun Riverside Village... và mới đây là Sun Beauty Onsen. Trong “thế chân kiềng” của Sun Group, Sun Property hưởng trọn lợi thế: mua BĐS là nhận về trọn hệ sinh thái. Phát triển thâm canh, không ngừng gia tăng giá trị Bên cạnh lợi thế vị trí trường cửu chỉ tăng thêm giá trị với thời gian, các sản phẩm BĐS Sun Property còn được đầu tư bài bản về kiến trúc, ý tưởng phát triển. Sun Premier Village The Eden Bay -“Vườn Địa Đàng” độc bản trên dải đất hai mặt biển Mũi Ông Đội; Sun Marina ở cửa ngõ Vịnh Hạ Long bao quát 1969 hòn đảo; Sun Riverside Village - kế sông - cận biển. Mỗi công trình cũng kết tinh tinh hoa kiến trúc: những bức tường theming giả cổ 9 lớp tại Sun Premier Village Primavera, kiến trúc tinh tế chuẩn Nhật tại Sun Onsen Village - Limited Edition, kiến trúc Tropical - Indochine tại Sun Tropical Village, kiến trúc Tân thuộc địa Tây Ban Nha và Art Deco tại Sun Riverside Village… “Hơn một thập kỷ qua, Sun Property đã bền bỉ xác lập đẳng cấp, vị thế trên thị trường là một người tiên phong trong phân khúc BĐS cao cấp gắn với Du lịch, nghỉ dưỡng. Đây cũng chính là cách Sun Property làm cho giá trị cuộc sống của chủ sở hữu thăng hoa” - Bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng Giám đốc Sun Property chia sẻ. Tạo vị thế, đón xu hướng, Sun Property không ngừng “thâm canh”, bồi đắp lợi nhuận cho nhà đầu tư, thiết lập nên chuẩn mực mới cho BĐS cao cấp. Sun Property là lựa chọn hàng đầu mỗi khi xuất hiện tại bất cứ địa phương nào, bởi luôn thấu hiểu và bền bỉ phát triển những giá trị “chất lượng, khác biệt, đẳng cấp”. |
Khi mua nhà xây sẵn, để được sở hữu một căn nhà như ý, người mua chắc chắn không thể bỏ qua các lưu ý dưới đây. | Tính pháp lý của căn nhà Đây được xem là điều kiện kiên quyết nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua đồng thời xác lập quyền sở hữu, tránh các rủi ro và tranh chấp về sau. Theo đó, khi mua nhà xây sẵn, người mua cần kiểm tra các vấn đề về pháp lý như: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). - Kiểm tra xem ngôi nhà định mua có đang được thế chấp hay thuộc quy hoạch không... Độ uy tín của chủ đầu tư Khi xác định mua bất cứ loại hình bất động sản nào đi chăng nữa, người mua cũng không nên bỏ qua vấn đề chủ đầu tư hoặc chủ nhà là ai? Bởi đã có rất nhiều trường hợp bị chủ đầu tư lừa, mua phải dự án dính quy hoạch. Vì vậy, người mua cần sáng suốt lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, được chính khách hàng cũ đánh giá cao để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy đến. Địa chất căn nhà Một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn thì sẽ lâu bền về thời gian hơn so với nhà xây trên nền đất yếu, nhão, dễ sụt lún. Vì vậy, trước khi mua nhà xây sẵn, việc tìm hiểu về địa chất của căn nhà đóng một vai trò rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới độ bền, tính an toàn của căn nhà. Lưu ý, người mua nên tìm hiểu kỹ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng, ao, hồ hay trên nền đất cứng. Với các căn nhà có nền đất yếu, nên cân nhắc khi mua bởi trong quá trình xây dựng, bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn dùng vật liệu nhẹ để làm giảm trọng lượng căn nhà. Hệ thống điện nước Hệ thống điện nước là yếu tố tác động trực tiếp đến hoạt động sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Vì thế, người mua cần tìm hiểu kỹ để tránh mua phải căn nhà không đảm bảo yếu tố điện nước, tránh tình trạng mất nước, điện chập chờn, không đủ tải trong quá trình sử dụng. Tình trạng này sẽ tác động không nhỏ đến của cuộc sống. Do đó, người mua cẩn thận và xem xét kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà xây sẵn. |
Ninh Bình - Thời gian qua, hoạt động giao dịch bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Ninh Bình diễn ra khá sôi động. Lợi dụng kẽ hở của pháp luật trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS, nhiều cá nhân, tổ chức đã cố tình "lách luật" với mục đích trốn thuế. | Lật tẩy những chiêu trò trốn thuế trong giao dịch BĐS Theo quy định đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp thuế thu nhập bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, tại Ninh Bình, nhiều trường hợp khi tham gia mua bán, chuyển nhượng BĐS đều cố tình ghi giá để tính thuế thấp hơn giá giao dịch thực tế, nhằm giảm đi số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho Nhà nước và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thành Trung - Trưởng phòng Quản lý hộ kinh doanh, cá nhân và thu khác (Cục Thuế tỉnh Ninh Bình) - khẳng định, hiện nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS là rất phổ biến. Cơ quan Thuế chỉ căn cứ vào giá trị ghi trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc khung giá quy định của UBND tỉnh để làm căn cứ thu thuế. Nếu giá trị trong hợp đồng giao dịch giá đất cao hơn so với giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá đất thể hiện trong hợp đồng để tính thuế và nếu giá đất trong hợp đồng mua bán thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào khung giá đất do UBND tỉnh quy định để thu. "Tuy nhiên, bảng giá đất hiện nay được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành 5 năm một lần. Giá quy định chỉ thấp bằng 20% hoặc 30% so với giá thị trường. Chính vì vậy, khi người dân tham gia giao dịch BĐS mặc dù giá đất giao dịch cao hơn gấp nhiều lần so với giá quy định của UBND tỉnh nhưng họ chỉ kê khai bằng hoặc cao hơn một chút xíu so với giá quy định của UBND tỉnh nhằm giảm đi số thuế phải đóng" - ông Trung cho hay. Cũng theo ông Trung, nhiều trường hợp khi mua bán, chuyển nhượng BĐS còn sử dụng các hình thức như giấy ủy quyền, hợp đồng công chứng để trống tên người mua... Như vậy, một thửa đất được giao dịch bán đi, bán lại cho nhiều người nhưng chỉ phải nộp thuế có một lần. Gây thất thu tiền thuế của Nhà nước Việc người tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản cố tình khai giá thấp hơn so với giá giao dịch thực tế để giảm số tiền nộp thuế đã gây thất thu thuế cho Nhà nước số tiền rất lớn. Theo lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Ninh Bình, nguyên nhân dẫn đến tình trạng trốn thuế trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản như hiện nay là do những kẽ hở, bất cập của chính sách pháp luật đang bị các cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng để qua mặt ngành Thuế. Trước thực trạng trên, Cục Thuế tỉnh Ninh Bình đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Ninh Bình chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát và bổ sung hệ số giá đất hàng năm sát với giá thị trường theo từng địa bàn để làm cơ sở tính thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp. Thực trạng “né thuế” từ chuyển nhượng nhà đất xuất phát từ cơ chế chính sách thiếu chặt chẽ, chế tài xử phạt chưa nghiêm minh. Vì thế, việc ban hành bảng giá đất của UBND tỉnh phải sát giá thị trường. Để làm được điều này, cần thiết hàng năm, chính quyền địa phương phải thuê tổ chức định giá độc lập khảo sát giá thị trường từng khu vực, từng địa bàn và tổng hợp theo địa giới hành chính, loại đường, vị trí... Trên cơ sở đó, UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp đối chiếu, so sánh, tham khảo với giá bán đấu giá cùng thời điểm để xây dựng bảng giá và công khai cho toàn dân biết. Bên cạnh đó, khi có sự biến động về giá đất trên thị trường, UBND tỉnh phải kịp thời điều chỉnh bảng giá cho phù hợp thực tế. |
Hiện nay, nhiều dự án khu đô thị, nhà ở thương mại đang vướng mắc vấn đề áp dụng quy định dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội (NƠXH)… Chính vì vậy, đã có đề xuất chấp thuận việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH theo hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%. Hoặc có thể chuyển đổi quỹ đất 20% dành cho phát triển NƠXH sang một khu vực khác để phát triển một dự án NƠXH độc lập theo đúng nghĩa vụ của chủ đầu tư. | Cũng liên quan đến vấn đề này Bộ Xây dựng cho biết, đã đề xuất và được Chính phủ giao nghiên cứu, xây dựng nội dung sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014. Trong đó, Bộ đã đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến quỹ đất dành để phát triển NƠXH với những quy định chi tiết về cách thức xác định, tỉ lệ quỹ đất dành để xây dựng nhà ở; về trường hợp bố trí khu đô thị NƠXH tập trung; việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không thực hiện bố trí quỹ đất dành để xây dựng NƠXH. Nộp tiền thay cho trích quỹ đất Sau kỳ họp thứ hai và kỳ họp bất thường lần thứ nhất Quốc hội khóa XV, cử tri đã gửi kiến nghị lên Bộ Xây dựng, đề nghị xem xét, điều chỉnh lại quy định việc phát triển nhà ở theo hướng quỹ đất dùng để phát triển NƠXH phải được xác định theo quy hoạch phân khu làm cơ sở thực hiện. Đối với các dự án nhà ở thương mại cần dành một số tiền tương đương 20% giá trị tiền sử dụng đất thương phẩm của dự án phải nộp để làm quỹ phát triển NƠXH. Về việc này, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật về nhà ở thì phần diện tích quỹ đất dành để phát triển NƠXH của một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) trong bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của dự án đó. Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, việc thực hiện quy định trên đã tạo được quỹ đất, phát triển được nhiều NƠXH cho các đối tượng. Tuy nhiên, vướng mắc hiện nay là đối với các quy hoạch phân khu đã bố trí đủ quỹ đất 20% thì khi lựa chọn chủ đầu tư các dự án thành phần của quy hoạch đó vẫn phải dành quỹ đất 20%. Điều này có thể phá vỡ quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, liên quan đến số tiền tương đương 20% giá trị tiền sử dụng đất thương phẩm của dự án phải nộp để làm quỹ phát triển NƠXH, pháp luật về nhà ở hiện hành đã có các quy định. Cụ thể, tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có quy định: Trường hợp có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không còn phù hợp thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận. Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định giá trị tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan. Số tiền thu được phải bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn. Đơn cử Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 đang kiến nghị UBND TPHCM xem xét chấp thuận việc thực hiện nghĩa vụ NƠXH theo hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án Khu nhà ở Sài Gòn Thới An. Có nên bỏ? Trao đổi với Lao Động, luật sư Lê Văn Hồi - Giám đốc Công ty Luật My Way cho rằng, việc buộc phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng NƠXH sẽ khiến cho kiến trúc, cảnh quan, không gian chung của cả dự án không đồng bộ, thiếu mỹ quan, giảm phần nào sức hút của dự án theo từng phân khúc khách hàng chủ đầu tư hướng đến. Theo vị luật sư này, Đảng và nhà nước ta luôn nỗ lực tối đa trong việc giảm khoảng cách giàu nghèo, các dự án NƠXH hỗ trợ rất tốt cho người có thu nhập thấp, tuy nhiên nếu triển khai NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trung, cao cấp dường như lại một bức tranh hiện thực phản ánh khoảng cách giàu - nghèo trong xã hội một cách rõ ràng nhất. PGS-TS Doãn Hồng Nhung - Giảng viên cao cấp Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, cho rằng, quy định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH trong các dự án thực sự không linh hoạt, khó khả thi trong thực tiễn kinh doanh. Trong khi đó, đại diện một vài doanh nghiệp chia sẻ, đây là quy định còn nhiều bất cập nên loại bỏ càng sớm càng tốt. Về lâu dài, chiến lược phát triển nhà ở thì Nhà nước nên có các quỹ đất sạch quy hoạch khu vực xây dựng và giao cho cơ quan quản lý kinh doanh nhà cấp tỉnh làm chủ đầu tư dự án phát triển NƠXH. Chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đề xuất, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quyền lựa chọn việc dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng NƠXH. Hoặc chuyển đổi quỹ đất 20% dành cho phát triển NƠXH sang một khu vực khác để phát triển một dự án độc lập nhằm đảm bảo dành đủ quỹ đất phát triển NƠXH và thực hiện đúng nghĩa vụ của chủ đầu tư. |
Diễn viên Minh Hương của "Nhật ký Vàng Anh" sở hữu căn hộ với đầy đủ tiện ích như một khách sạn sang trọng thu nhỏ. | Minh Hương là cái tên quen thuộc với khán giả một thời. Cô từng nổi tiếng khi đóng phim "Nhật ký Vàng Anh". Tuy nhiên, đang lúc sự nghiệp ổn định, người đẹp lại bất ngờ rẽ hướng sang công việc dẫn chương trình thay vì diễn xuất. Cô làm biên tập viên cho một kênh truyền hình nổi tiếng và phấn đấu theo nghề suốt nhiều năm. Nếu như những đồng nghiệp cùng thời của cô như Vân Hugo, Quỳnh Nga vẫn tham gia showbiz, Minh Hương lại chọn cuộc sống thầm lặng. Cô chọn kết hôn và có cuộc sống hạnh phúc bên gia đình nhỏ. |
Đà Nẵng - Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cho rằng việc chen chúc nộp hồ sơ gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hòa Vang thực chất là do một số nhóm người cố tình diễn để tạo ra những đợt sốt đất ảo. | Ngày 7.4, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng đã phát đi cảnh báo sốt đất ảo để trục lợi ở vùng nông thôn huyện Hoà Vang. Theo đó, thời gian gần đây, xuất hiện một số nhóm người chủ ý tạo ra những đợt sốt đất ảo, nhất là địa bàn nông thôn ở các tỉnh, thành cả nước, trong đó có huyện Hòa Vang, TP.Đà Nẵng nhằm mục đích trục lợi bằng nhiều thủ đoạn khác nhau như tạo điểm nóng để đăng tin không chính xác về nhu cầu người dân chen chúc nộp hồ sơ, gây quá tải tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giao dịch đất đai tại huyện Hòa Vang. Tuy nhiên, qua khảo sát, tìm hiểu thì hầu hết người thực hiện giao dịch thật sự không quá nhiều như các hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội. Có khá đông thành phần là những nhóm người môi giới mua bán đất đai, môi giới làm thay thủ tục đất đai cho người khác. Bên cạnh đó, quy định của pháp luật đất đai hiện hành về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất chưa có sự thay đổi không như 1 số tin đồn đoán. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng, thủ đoạn của các nhóm người nêu trên là đưa lên mạng xã hội hình ảnh phô trương nhu cầu, quy mô lượng người giao dịch mua, bán đất đai để tạo nên làn sóng gây sốt ảo về nhu cầu nhằm làm giá mua đi bán lại giữa các nhóm người này với nhau, với chiêu trò giả ngày hôm sau tăng hơn so với ngày hôm trước nhằm đẩy giá đất lên cao qua từng ngày để trục lợi từ việc mua bán đất đai. Thực tế nhu cầu sử dụng đất của người dân vào mục đích để ở hay sản xuất nông nghiệp là không nhiều, dẫn đến người cuối cùng có tham vọng đầu tư kiếm lời nhầm tưởng giá đất sẽ tăng từng ngày nên mua vào với giá đất rất cao, không đúng với giá trị thực tại thời điểm giao dịch. Trong đó, có không ít người dân địa phương thậm chí bán đất đi với giá thấp rồi mua lại đất khác, có khi mua lại chính lô đất mình đã bán đi với giá cao hơn vì nghĩ sẽ kiếm được tiền chênh lệch khi giá đất tăng lên từng ngày. Sau thời gian ngắn bằng nhiều chiêu trò để tạo cơn sốt ảo rồi sau đó nhóm người này rút lui khỏi địa bàn thì giá đất lại trở về với giá trị thật của thị trường và theo nhu cầu thực tế. Vì vậy nhóm người này đã trục lợi thông qua tự tạo cơn sốt ảo rồi rút lui, chỉ còn người mua cuối cùng có nhu cầu bán nhưng không còn ai mua lại với giá cao. Thậm chí nhiều người phải chấp nhận bán cắt lỗ do dùng tiền vay để mua đất đầu cơ bán kiếm lời, dẫn đến hậu quả "tiền mất, tật mang", gây nhiều hệ lụy cho đời sống người dân vùng nông thôn vốn yên bình qua nhiều thế hệ. Trước đó, liên tục trong 2 ngày 4 và 5.4, tại bộ phận một cửa thuộc UBND huyện Hòa Vang, hàng trăm người đến để nộp hồ sơ làm các thủ tục liên quan về đất đai như chuyển nhượng, cấp đổi và xóa thế chấp dẫn đến tình trạng chen lấn, ù ứ. Ông Nguyễn Hồng Song - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Đà Nẵng cho biết, số lượng hồ sơ tại huyện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước đây. Tình trạng ùn ứ, chen lấn ở bộ phận một cửa do cách thức vẫn chưa được khoa học nên có hiện tượng người dân tập trung đông tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Hòa Vang vào đầu mỗi buổi sáng như ngày 4.4. |
Khi sang tên sổ đỏ thì cá nhân, hộ gia đình có thể uỷ quyền cho nhau. Nếu chủ sở hữu quyền sử dụng đất không thể trực tiếp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể ủy quyền người khác sang tên sổ đỏ. | Thế nào là ủy quyền sang tên sổ đỏ? Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền được quy định là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định. Như vậy, ủy quyền sang tên sổ đỏ được hiểu là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên sổ đỏ. Hình thức ủy quyền sang tên sổ đỏ ra sao? Hiện nay, có 2 hình thức thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ, gồm: hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền. Theo đó, hợp đồng ủy quyền áp dụng dùng cho việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Còn giấy ủy quyền dùng cho việc thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có cần phải công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ? Thực tế, Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, cá nhân, hộ gia đình vẫn nên công chứng bản ủy quyền sang tên sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về sau. Để công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình có thể tới bất cứ văn phòng/phòng công chứng nào để làm thủ tục. Hồ sơ công chứng gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền; giấy tờ tùy thân, sổ đỏ... Phí công chứng giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ hiện nay? Theo Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng uỷ quyền là 50.000 đồng/trường hợp; phí công chứng giấy uỷ quyền là 20.000 đồng/trường hợp. |
Theo thông tin từ Cục thuế TPHCM sáng ngày 7.4, đến cuối ngày 6.4 là hạn cuối cùng của 90 ngày nhưng vẫn chưa có công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm nào đóng tiền. | Sau khi có hai doanh nghiệp đã bỏ cọc là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh, đến nay còn hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Theo quy chế, trong hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, các doanh nghiệp phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất (đợt 1). Trong hạn 60 ngày tiếp theo, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại (đợt 2). Thời hạn đóng tiền đợt 1 là ngày 7.2, còn ngày 6.4 là thời hạn hai công ty trúng đấu giá còn lại phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại (đợt 2). Tuy nhiên đến cuối ngày 6.4, Cục Thuế TP.HCM vẫn chưa nhận được tiền Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũng đã ban hành văn bản yêu cầu Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 diện tích 6.446m2 và Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8, diện tích 8.568m2 thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định trúng đấu giá. Cụ thể, Công ty cổ phần Dream Republic phải nộp 50% giá trị tài sản trúng đấu giá là 3.820 tỉ đồng và Công ty cổ phần Sheen Mega phải đóng 50% giá trị tài sản trúng đấu giá là 4.000 tỉ đồng. Ngoài ra, các công ty này phải nộp phí trước bạ, tiền chậm nộp với tổng số tiền hơn chục tỷ đồng. Sau thời hạn ngày 6.4 (sau 90 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế, tính từ ngày 6.1) mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá là vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM trình UBND TPHCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Lúc ấy, công ty trúng đấu giá sẽ mất 20% tiền cọc đã nộp. Đây là 2 trong số 4 công ty trúng đấu giá đất “khủng” ở Thủ Thiêm vào cuối năm 2021. Tuy nhiên, sau đó Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất số 3-12 (diện tích 10.059m2) với giá cao gấp 8,5 lần giá khởi điểm, giá khởi điểm là 2.942 tỉ đồng và giá trúng đấu giá là 24.500 tỉ đồng và đã xin bỏ cọc, chịu mất số tiền cọc đã nộp bằng 20% giá khởi điểm là hơn 588 tỉ đồng. Tiếp đến, Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh cũng gửi văn bản xin hủy kết quả trúng đấu giá lô đất 3-9, diện tích 5.009m2 mà công ty này đã trúng đấu giá với số tiền 5.026 tỉ đồng (giá khởi điểm 728 tỷ đồng) và chịu mất số tiền cọc bằng 20%. |
Hòa Bình - UBND tỉnh vừa ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Lương Sơn. | Tại quyết định số 626 nêu rõ, kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Lương Sơn 36.482,72 ha, bao gồm các nhóm đất nông nghiệp (27.924,25 ha), đất phi nông nghiệp (7.801,32 ha) và đất chưa sử dụng (757,15 ha). Đối với kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022 của huyện Lương Sơn sẽ là 2.040,29 ha. Cụ thể, đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp 1.853,68 ha, chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp 152,30 ha, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở 34,31 ha. Bên cạnh đó, kế hoạch thu hồi đất năm 2022 của huyện Lương Sơn là 1.908,40 ha và đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng là 108,21 ha. UBND tỉnh Hòa Bình yêu cầu UBND huyện Lương Sơn công bố công khai kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng Kế hoạch đã được phê duyệt. |
Sắp tới, TP.Hà Nội sẽ có dự án nhà ở xã hội (NƠXH) xây dựng ở quận trung tâm, giá bán từ 17 - 18 triệu đồng/m2. | Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu nhà ở bình dân, giá thấp chiếm đến 70-80% thị trường. Còn nhu cầu nhà ở phân khúc trung, cao cấp chỉ chiếm 20-30%. Tuy nhiên, thực tế, trong hơn 10 năm qua, số lượng căn hộ bình dân đưa ra thị trường giảm nhanh chóng, nhiều thời điểm nguồn cung trên thị trường bằng không, trong khi "cơn khát" nhà của người dân ngày càng tăng. Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, tính đến cuối năm 2021, cả nước đã hoàn thành 266 dự án NƠXH ở khu vực đô thị. Sắp tới sẽ có 278 dự án được triển khai, trong đó hoàn thành xây dựng 121 dự án NƠXH dành cho công nhân khu công nghiệp, với quy mô khoảng 54 nghìn căn hộ và khoảng 100 dự án nhà ở cho công nhân với khoảng 134 nghìn căn hộ. Theo Sở xây dựng Hà Nội, nửa đầu năm 2022, hàng loạt dự án NƠXH trên địa bàn thành phố đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư và mở bán. Cụ thể, tại huyện Hoài Đức, Tổng Công ty HUD chuẩn bị làm dự án nhà ở xã hội Vân Canh với tổng diện tích sàn hơn 53.000 m2, 463 căn hộ; tại phường Thượng Thanh (quận Long Biên), liên doanh Công ty BIC và Him Lam cũng đang triển khai xây dựng hạ tầng của 3 tòa (CT1, CT2, CT3) cao 22 tầng với khoảng 1.900 căn hộ. Đặc biệt, mới đây Công ty TNHH Hoà Bình cho biết đơn vị đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại 393 Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng và số 4-6-8 ngõ 321 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì (quận Hoàng Mai). Chỉ riêng trong năm 2022, Hòa Bình dự kiến sẽ xây dựng 10.000 căn. Theo doanh nghiệp, nhà ở xã hội này đảm bảo theo quy định pháp luật về giá nhà đất, không quá 17-18 triệu/m2, dành cho đối tượng người mua nhà đủ điều kiện (chưa có nhà ở hoặc nhà ở không quá 15 m2, hộ khẩu Hà Nội và có chứng minh thu nhập thấp). Nhà ở xã hội sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn 3 mẫu gồm: Căn hộ một phòng ngủ 31 m2, căn hộ 2 phòng ngủ 52 m2 và căn hộ 3 phòng ngủ 69,8 m2. Ngoài Hà Nội, Hòa Bình Group cho biết sẽ triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại TPHCM và các tỉnh, thành trong cả nước. Quy mô của dự án sẽ xây dựng với chiều cao theo quy hoạch được phê duyệt tại các địa phương, khu công nghiệp nhà có chiều cao 10-12 tầng, diện tích 25-70 m2/căn. |
Theo nhiều chuyên gia, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi tích cực sau dịch COVID-19. Trong đó, đất nền vẫn là phân khúc nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Tuy nhiên nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm. | Đất nền là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất Theo công bố mới nhất của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Diễn biến này cho thấy bất động sản vẫn rất được quan tâm bất chấp những tác động tiêu cực và kéo dài từ dịch COVID-19. Đất nền là loại hình bất động sản "nóng" nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh, phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Thực tế những đợt sốt đất cục bộ vẫn diễn ra ở nhiều địa phương vào đầu năm 2020 và 2021, rải rác ở các thời điểm khác trong năm. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, những địa phương có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh. Tuy nhiên đất nền tại một số địa phương miền Bắc, miền Nam vẫn ghi nhận xu hướng giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Trong khi đó, đất nền miền Trung ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14% với những địa bàn "nóng" là Đắk Lăk, Khánh Hòa, Bình Thuận... Đáng chú ý, dù nhiều địa phương miền Bắc sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh. Theo đó giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 - 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc. Các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nhiều sức hấp dẫn hơn, có xu hướng dịch chuyển khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven thủ đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022. Bất động sản cho thuê có dấu hiệu phục hồi Thị trường cho thuê tuy chưa trở về mốc trước dịch COVID-19 bùng phát nhưng một số phân khúc cũng ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý 1. So với quý 1/2019, căn hộ cho thuê ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 57% so với trước dịch. Trong khi đó lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê giảm 94%; nhà mặt phố cho thuê giảm 84%. Dự báo trong năm nay bất động sản cho thuê sẽ phục hồi khi dịch COVID-19 đã ổn định, các hoạt động giao thương, sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại. Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bán chung cư tăng 7% so với cùng kỳ, cho thuê chung cư tăng 21% so với quý 1/2021. "Xét về giá, mặt bằng giá rao bán tăng 5-8%, cho thuê tăng 3-7%, mức tăng giá này cho thấy mức độ tìm mua phân khúc chung cư lớn trong khi nguồn cung hạn hẹp", ông Hiếu nói. Giới chuyên gia nhận định, trong quý I/2022, thị trường bất động sản phát triển ổn định, các cơn sốt đất được kiểm soát; chung cư và đất nền lên ngôi, cơ cấu nguồn cung có sự chênh lệch: Các phân khúc bất động sản trung cấp thiếu cung, cao cấp thừa cung, nhà đầu tư gặp khó khi bị siết tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản, loại hình condotel lộ những điểm yếu, giảm mạnh trong giao dịch. Theo TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng, Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, CEO Công ty tài chính FINA, việc Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh đầu tư công theo hướng công khai, minh bạch thông tin và kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý, giao dịch bất động sản... đang là những yếu tố quan trọng ngăn chặn các cơn sốt đất “ảo”. Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản sau thời kì "đóng băng" với các tín hiệu tích cực về luật, chính sách Nhà nước và thị trường. Đơn cử, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực; Chính phủ tung gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng cho bất động sản... |
Thủ tướng yêu cầu hai địa phương Khánh Hòa, Đắk Lắk khẩn trương thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và bố trí nguồn lực để đảm bảo hoàn thành dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột trong giai đoạn 2021 - 2025. | Ngày 6.4, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa vào ngày 12, 13.3 trước đó. Trong thông báo kết luận của Thủ tướng có yêu cầu tỉnh Khánh Hòa cần chú trọng hợp tác, liên kết phát triển vùng thực chất, hiệu quả. Cụ thể, để hoàn thiện mạng lưới giao thông, tạo động lực liên kết phát triển giữa Khánh Hòa và Đắk Lắk, giữa vùng Tây Nguyên và vùng Nam Trung bộ, tỉnh Khánh Hòa cần phối hợp chặt chẽ với Bộ GTVT và tỉnh Đắk Lắk trong việc triển khai Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột cơ bản theo nguyên tắc, các địa phương là cơ quan chủ quản thực hiện đoạn tuyến đi qua địa bàn tỉnh, Bộ GTVT hướng dẫn và giám sát quá trình triển khai thực hiện. Thủ tướng yêu cầu hai địa phương Khánh Hòa, Đắk Lắk khẩn trương thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; tập trung lãnh đạo, chỉ đạo và bố trí nguồn lực để đảm bảo hoàn thành dự án trong giai đoạn 2021 - 2025. Đối với số vốn còn thiếu để hoàn thành dự án khoảng 7.200 tỉ đồng, Thủ tướng giao UBND tỉnh Đắk Lắk rà soát, điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của tỉnh để cân đối, bố trí 1.200 tỉ đồng; Bộ GTVT rà soát, điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của Bộ để cân đối, bố trí bổ sung cho dự án; Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, bố trí bổ sung từ các nguồn khác hoặc điều chỉnh từ các dự án chậm triển khai, nguồn dự phòng... Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng tuyến đường cao tốc, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu tỉnh Khánh Hòa và tỉnh Đắk Lắk cần nghiên cứu và triển khai đồng bộ công tác quy hoạch các khu công nghiệp, khu đô thị để mở ra không gian phát triển và tạo động lực phát triển mới. Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường bộ cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột đã được Bộ GTVT trình Thủ tướng để tổ chức thẩm định, trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư. Dự án này có tổng chiều dài gần 118km, điểm đầu tại nút giao giữa Quốc lộ 26B và Quốc lộ 1, khu vực cảng Nam Vân Phong, thị xã Ninh Hòa (tỉnh Khánh Hòa); điểm cuối giao cắt với đường Hồ Chí Minh đoạn tránh phía đông TP.Buôn Ma Thuột tại km12+450, thuộc địa phận xã Hòa Đông; dự kiến xây dựng 49 cầu trên tuyến chính, 7 cầu vượt ngang và 3 hầm; quy mô 4 làn xe. Dự kiến, cao tốc này sẽ khởi công năm 2023 và hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng năm 2026. UBND tỉnh Đắk Lắk vừa qua đã thống nhất phương án phân chia dự án trên thành 3 dự án thành phần. Cụ thể, Dự án thành phần 1 (Km0+000 - Km32+000) với chiều dài khoảng 32km thuộc địa phận tỉnh Khánh Hòa, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.632 tỉ đồng, do UBND tỉnh Khánh Hòa là cơ quan chủ quản thực hiện. Dự án thành phần 2 (Km32+000 - Km69+500) với chiều dài khoảng 37,5km trên địa bàn 2 tỉnh Khánh Hòa và Đắk Lắk, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.818 tỉ đồng, do Bộ GTVT là cơ quan chủ quản thực hiện. Dự án thành phần 3 (Km69+500 - Km117+866) với chiều dài khoảng 48,5km trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 6.485 tỉ đồng, do UBND tỉnh Đắk Lắk là cơ quan chủ quản thực hiện. |
Ninh Thuận - Liên quan đến tình trạng bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên đất tại khu công nghiệp Du Long của Tập đoàn Hoa Sen, Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận - Trần Quốc Nam sẽ trực tiếp đi kiểm tra về công tác quản lý, sử dụng đất tại dự án này. | Đó là thông tin được Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận Trần Quốc Nam nói tại buổi họp báo về tình hình phát triển kinh tế trên địa bàn tỉnh, ngày 6.4. Hoa Sen bỏ khu công nghiệp, rời khỏi Ninh Thuận Thời gian qua, tỉnh Ninh Thuận được xem là địa phương còn nhiều khó khăn nên đã đưa ra nhiều chính sách thu hút đầu tư, mời gọi doanh nghiệp đầu tư xây khu công nghiệp (KCN). Tuy nhiên thực tế lại không như kỳ vọng. Không ít doanh nghiệp xây dựng KCN theo kiểu nửa vời, tỉ lệ lấp đầy là... 0% - gây lãng phí tài nguyên đất và bức xúc dư luận. Nổi lên là KCN Du Long của Công ty CP Đầu tư hạ tầng KCN Hoa Sen Du Long (Công ty Hoa Sen Du Long, Tập đoàn Hoa Sen) và KCN Phước Nam của Công ty Cổ phần Đầu tư Phước Nam - Ninh Thuận. Cả hai KCN này đều có tỉ lệ lấp đất rất thấp, hằng năm việc thu ngân sách cũng thấp, chưa đầy 400 triệu đồng/năm. Nói về KCN Long Du của Tập đoàn Hòa Sen, ông Sử Đình Vinh – Giám đốc Ban Quản lý các KCN tỉnh Ninh Thuận cho biết, vào giai đoạn đầu từ năm 2008- 2017, việc triển khai đầu tư hạ tầng KCN Du Long chậm là do chủ đầu tư hạ tầng trước đây là Nhà đầu tư Trung Quốc (Công ty TNHH MTV Đầu tư Quốc tế Hoa Thìn Long Đức Phong) không có năng lực tài chính, không có kinh nghiệm triển khai. Mặc dù chủ đầu tư Trung Quốc không có năng lực nhưng việc xử lý, thu hồi đối với KCN gặp khó. Nguyên nhân là vướng các quy định liên quan đến hiệp định bảo hộ giữa Việt Nam và Trung Quốc. Mãi đến giai đoạn 2, từ năm 2018-2021, doanh nghiệp Trung Quốc giao lại việc đầu tư cho Tập đoàn Hoa Sen. Sau khi tiếp nhận dự án KCN Du Long, Tập đoàn Hoa Sen gặp khó khăn về tài chính, thua lỗ nên đầu tư chậm trễ. Từ tháng 5.2021 đến nay, KCN Du Long đã được Tập đoàn Hoa Sen chuyển nhượng cho Công ty Phát triển hạ tầng KCN Vĩnh Phúc. Đến nay, Công ty Phát triển hạ tầng KCN Vĩnh Phúc vẫn chậm tiến độ, chậm thi công dự án. Quan điểm Ninh Thuận là kiên quyết xử lý Tại buổi họp báo khi nói về thực trạng KCN trên địa bàn, Chủ tịch tỉnh Ninh Thuận Trần Quốc Nam thừa nhận, 2 KCN Du Long và Phước Nam quả thật chậm tiến độ nhiều năm. Trước đây, tỉnh Ninh Thuận đã thành lập đoàn thành tra rà soát pháp lý, các cam kết tiến độ triển khai thực hiện tại 2 KCN này và đi đến xử lý các vấn đề cụ thể. Như trường hợp KCN Du Long của Tập đoàn Hoa Sen, tỉnh Ninh Thuận đã làm việc với Bộ TNMT xin ý kiến về vấn đề đất đai. Sau này, Bộ TNMT trả lời dự án chậm trễ có yếu tố khách quan. Việc thu hồi, xử lý dự án vì thế phải tuân thủ quy đinh pháp luật. “Tinh thần đó, tỉnh Ninh Thuận gia hạn thêm một năm (từ năm 2021 đến năm 2022). Đến nay, dự án cũng vừa hết hạn nhưng chủ đầu tư cũng chậm trễ thi công. Hiện nay, tỉnh đang thành lập đoàn kiểm tra. Chúng tôi sẽ mời cho được 2 chủ đầu tư đến làm việc để họ cam kết tiến độ” – Chủ tịch Ninh Thuận Trần Quốc Nam nói. Nói về việc sang nhượng dự án tại các KCN trong đó có khu công nghiệp Du Long của Tập đoàn Hoa Sen, Chủ tịch Ninh Thuận Trần Quốc Nam cho rằng, họ tái cơ cấu và pháp luật cho phép. Chia sẻ thêm về việc phát triển KCN trên địa bàn, Chủ tịch Ninh Thuận Trần Quốc Nam khẳng định, tỉnh quyết tâm hình thành 2 KCN Du Long và Phước Nam và cả KCN Cà Ná (đang hoàn thiện hồ sơ). “Việc có KCN, chúng ta sẽ giải quyết việc làm cho người lao động. Có cả cơ sở phát triển thúc đẩy kinh tế, phát triển công nghiệp” – Chủ tịch Ninh Thuận Trần Quốc Nam thông tin. |
Tùy vào trường hợp cụ thể mà bố mẹ cho con đất cần phải có sự đồng ý của người khác hay không. | Gia đình có nhiều con, bố mẹ cho con đất có cần phải xin chữ ký của những người còn lại không là điều nhiều người quan tâm. Dưới đây là các trường hợp cụ thể, bố mẹ có thể cần chữ ký của các thành viên trong gia đình hoặc không cần chữ ký khi cho con đất. Khi nhà đất là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng Trường hợp nhà đất là tài sản riêng của bố và mẹ, thì theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình, vợ chồng sẽ thoả thuận về việc định đoạt, sử dụng tài sản chung là bất động sản phải có sự thoả thuận bằng văn bản của vợ chồng. Do đó, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi cha mẹ muốn tặng cho con đất thì chỉ cần bố mẹ tự thoả thuận với nhau mà không cần xin ý kiến hay chữ ký của bất kỳ người nào khác kể cả những người con khác. Nhà đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm bố mẹ và các con Nếu trên sổ đỏ ghi quyền sở hữu là "hộ ông/hộ bà/hộ ông bà/hộ...) thì nhà đất này thuộc sở hữu của cả hộ gia đình. Theo Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-NTNMT, người có tên trên sổ đỏ chỉ được ký hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực. Thủ tục tặng cho con đất năm 2022? Khi bố mẹ muốn cho con đất phải thực hiện thủ tục như sau: Chuẩn bị hồ sơ công chứng chứng thực cho tặng đất Hồ sơ gồm, sổ đỏ, chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con, giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ; phiếu yêu cầu công chứng. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 2 ngày làm việc; nếu cần xác minh nội dung phức tạp, thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc. Phí, lệ phí cần nộp khi công chứng Theo Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng tặng cho như sau: - Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng. - Từ 50 triệu đồng - 100 triệu đồng: 100.000 đồng. - Từ trên 100 triệu đồng - 1 tỉ đồng: 0,1% giá trị tài sản của hợp đồng tặng cho... |
Để kiểm soát tình trạng sốt đất, có địa phương yêu cầu sau khi tách, số thửa hình thành lớn hơn 3 thửa đất, có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Theo các chuyên gia, đây chỉ là biện pháp tình thế và gây khó khăn cho người dân. | Giải pháp tình thế Thời gian gần đây, tình trạng các cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất vườn, đất trồng cây lâu năm xin chuyển đổi rồi tách thửa để bán xuất hiện tại nhiều địa phương và gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Mặc dù nhiều địa phương đã "ra tay" ngăn chặn bằng biện pháp đầu tiên là tạm dừng phân lô, tách thửa đất, nhưng đây chưa phải là giải pháp tối ưu. Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành quyết định mới quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn. Trong đó, đáng chú ý là điều kiện khi được tách thửa đất ở, phát sinh thêm đường giao thông. Cụ thể, đối với đất ở, thửa đất tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông. Diện tích tối thiểu các thửa đất sau khi tách là 40m2, chiều bám mặt đường tối thiểu 3m, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng tối thiểu 5m tại các phường, thị trấn. Đặc biệt, nếu thửa đất trước khi tách thửa có diện tích từ 2.000m2 tại thành phố, thị xã và từ 5.000m2 tại huyện, tách thành hơn 3 thửa đất, có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở (dự án khu dân cư). Dự án cần được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai thực hiện dự án theo quy định. Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét có văn bản hướng dẫn bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên, các trường hợp phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để địa phương có đầy đủ cơ sở pháp lý trong quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Riêng các trường hợp tách thửa đất mà số lượng thửa đất sau khi tách vượt quá số lượng các thành viên trong gia đình nêu trên được xem là có dấu hiệu tách thửa đất với mục đích kinh doanh thì bắt buộc phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản để tổ chức theo dõi quản lý theo quy định. Đồng thời cũng quy định cụ thể quy mô, diện tích đất tại khu vực đô thị, nông thôn khi thực hiện tách thửa đất phải lập dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là biện pháp tình thế, ngắn hạn để kiểm soát tình hình. Không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Về lâu dài, ở mỗi địa phương cần thiết phải làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn rồi công khai để người dân biết. Việc sử dụng đất vào mục đích nhà ở, bất động sản công nghiệp, du lịch, dịch vụ… cần đưa vào kế hoạch, quy hoạch dài hạn, có dự án bài bản để tạo ra sản phẩm bất động sản chính thống thay vì hàng lậu. Kiểm soát nhu cầu thực Trao đổi với Lao Động về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) - cho biết, Luật Đất đai 2003 và 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở. Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Tuy nhiên, Nghị định 43 lại quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… từ đó có thể dẫn đến tình trạng các nhà đầu cơ lợi dụng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị. Theo ông Châu, nếu để tình trạng lợi dụng tách thửa thì địa phương phải có biện pháp để ngăn chặn. Đây là vấn đề liên quan đến nhu cầu thật của các cá nhân, nhất là gia đình có con chuẩn bị ở riêng. Vậy nên thay vì đưa ra nhiều quy định thì chính quyền địa phương phải kiểm soát nhu cầu thật. Mà việc kiểm soát này là cấp xã, cấp huyện, tỉnh chỉ ra các tiêu chí, tiêu chuẩn chung. Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Doãn Hùng - Giám đốc Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam - cho rằng, tỉnh Thái Nguyên đưa ra quy định về tách thửa như trên là không trái quy định pháp luật, phù hợp với tình hình thực tiễn cũng như ngăn chăn tình trạng tình trạng phân lô, bán nền tràn lan khiến thị trường bất động sản có nhiều biến động. Tuy nhiên, trước khi quy định phải xem xét yếu tố quy hoạch khi tách thửa đất nông nghiệp, đồng thời bổ sung các điều kiện đối với việc tách thửa đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. “Song song với việc thắt chặt này cũng đồng nghĩa với việc quy trình thực hiện sẽ trở nên vất vả và khó khăn hơn nhất là với những người dân có nhu cầu chính đáng. Do vậy cần đặt ra những quy định để hạn chế thực trạng, có những phương án khắc phục những hệ quả kèm theo. Cần tiếp tục có những kế hoạch kịp thời và cụ thể để tiến hành rà soát các văn bản pháp lý của pháp luật đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra nhanh chóng chuẩn chỉ”, vị luật sư này nhấn mạnh. |
Long An - Các ngành chức năng như Sở Tư pháp, Cục Thuế và Công an tỉnh đã họp bàn để có các giải pháp chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. | Theo ghi nhận của các cơ quan chức năng, thời gian qua, hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh Long An có xu hướng ngày càng tăng, nhất là các huyện tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh. Số lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản tăng, kéo theo sự gia tăng thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, ngành thuế đã phát hiện nhiều trường hợp chuyển nhượng bất động sản đã khai giá thấp hơn nhiều so với giá thực tế để “né” thuế. Từ đầu năm 2022 đến nay, ngành thuế Long An đã trả lại và yêu cầu kê khai điều chỉnh nâng lên theo đúng với giá thực tế giao dịch mua, bán bất động sản gần 500 hồ sơ. Trong đó, địa bàn huyện Bến Lức có số hồ sơ trả lại yêu cầu điều chỉnh chiếm tỉ lệ cao so với các địa phương khác trong tỉnh. Nhìn chung các hồ sơ đã được người nộp thuế tự điều chỉnh giá giao dịch phù hợp. Từ đó, số tăng thu thuế nộp ngân sách được gần 2,2 tỉ đồng so với mức khai ban đầu. Để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước, UBND tỉnh Long An chỉ đạo Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an tỉnh, Cục Thuế… cung cấp thông tin hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, cho thuê nhà, mặt bằng để làm cơ sở kiểm tra chống thất thu ngân sách Nhà nước trên lĩnh vực này. Theo đó, các ngành ở tỉnh Long An như Sở Tư pháp, Cục thuế và Công an tỉnh đã họp bàn để có các giải pháp chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Sở Tư pháp và Công an tỉnh đã thống nhất ký kết Quy chế phối hợp phòng, chống vi phạm pháp luật lĩnh vực công chứng, chứng thực, đấu giá tài sản trên địa bàn tỉnh. Theo ông Nguyễn Văn Thủy - Cục trưởng Cục Thuế Long An, việc kê khai thuế mà mức giá khai thấp hơn so với giá thực tế, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra để tránh thất thu ngân sách Nhà nước. Có những trường hợp, dù khai thuế đã cao hơn mức giá UBND tỉnh công bố, nhưng vẫn phải khai lại cho đúng với giá thực tế tại vị trí từng lô đất để đóng thuế đúng quy định. Cục Thuế Long An cũng đã chỉ đạo các bộ phận xử lý tại các chi cục thuế trên địa bàn tỉnh kiểm tra về lịch sử chuyển nhượng tại thửa đất trong hồ sơ, đối chiếu, so sánh với các hồ sơ khác tại các thửa liền kề hoặc thửa có điều kiện gần giống nhau,… để xác định tương đối giá đất giao dịch thực tế, nhất là những khu vực đất tại vị trí đắc địa. Để từ đó, các chi cục thuế sẽ yêu cầu người nộp thuế kê khai trung thực mới được thông qua. |
Đà Nẵng - Người dân đổ xô đến bộ phận một cửa huyện Hòa Vang (TP.Đà Nẵng) để làm các thủ tục đất đai gây ùn ứ do cách thức tổ chức chưa khoa học. | Liên tục trong 2 ngày 4 và 5.4, tại bộ phận một cửa thuộc UBND huyện Hòa Vang, TP.Đà Nẵng, hàng trăm người đến để nộp hồ sơ làm các thủ tục liên quan về đất đai như chuyển nhượng, cấp đổi và xóa thuế chấp. Theo ông Trần Văn Liên - Phó Chánh Văn phòng HĐND - UBND huyện Hòa Vang cho biết, số lượng người tập trung đông tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện xảy ra cục bộ vào đầu tuần chủ yếu lĩnh vực đất đai. Ngày 4.4, qua tổng hợp, tổng lượng giao dịch hồ sơ đất đai mà nhân viên tiếp nhận là khoảng 201 bộ, trong đó có 3 mảng chính là chuyển nhượng, cấp đổi và xóa thế chấp. Bên cạnh đó, trong ngày, nhân viên tiếp nhận thông báo thuế liên quan đến lĩnh vực đất đai gần 100 hồ sơ. Để giải quyết, trong sáng 6.4, lãnh đạo huyện tổ chức bàn hướng dẫn để công dân kê khai đúng thủ tục trước khi vào tiếp nhận, bố trí thêm ô tiếp nhận đăng ký thủ tục đất đai, hẹn giờ trả kết quả hồ sơ vào giờ có ít người... để giảm tải thời gian chờ đợi của người dân, tránh tình trạng ùn tắc cục bộ. Ông Trần Văn Liên cho hay, theo tổng hợp thì hồ sơ nhận vào giải quyết thủ tục chủ yếu là chuyển nhượng đất ở trên địa bàn. Hiện lượng giao dịch đông tại huyện chủ yếu là chuyển nhượng đất ở. Đồng thời, ông Liên thừa nhận năng lực giải quyết tại các quầy chưa kịp thời so với nhu cầu của người dân. “Bắt đầu từ sáng mai (6.4), sẽ đặt bàn hướng dẫn để cán bộ chuyên môn của phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn người dân viết đầy đủ hồ sơ trước khi vào bấm số. Tại quầy bấm số, sẽ có lực lượng đoàn viên thanh niên được tăng cường để hướng dẫn người dân thực hiện và ngồi đúng vị trí để đảm bảo trật tự”- ông Liên cho biết. Ông Nguyễn Hồng Song - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Đà Nẵng cho biết, số lượng hồ sơ tại huyện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước đây. Tình trạng ùn ứ, chen lấn ở bộ phận một cửa do cách thức vẫn chưa được khoa học nên có hiện tượng người dân tập trung đông tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Hòa Vang vào đầu mỗi buổi sáng như ngày 4.4. Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã kiểm tra thực tế và đề nghị UBND huyện Hòa Vang có các biện pháp phân luồng người thực hiện thủ tục về đất đai và sẵn sàng bố trí thêm tổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký làm thủ tục về đất đai. |
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa có quyết định hủy bỏ 9 đợt chào bán trái phiếu tổng trị giá 10.030 tỉ đồng của nhóm công ty liên quan Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Trong các lô trái phiếu được phát hành, doanh nghiệp trình bày để rót vốn đầu tư các dự án bất động sản ở Hà Nội và Phú Quốc (Kiên Giang). Theo ghi nhận của Lao Động, nhiều dự án chưa đưa vào sử dụng. | Tân Hoàng Minh Đại Cồ Việt – D’. Jardin Royal Dự án Nam Đại Cồ Việt được Hà Nội giao CTCP Tu tạo và Phát triển Nhà triển khai từ năm 2002 nhưng chậm tiến độ suốt nhiều năm. Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã chào bán thành công lô trái phiếu 1.900 tỉ đồng với kỳ hạn 60 tháng để tái khởi động dự án này. Theo quy hoạch, trên dải đất này sẽ xây dựng 7 tòa nhà cao 11 - 24 tầng với tổng diện tích sàn là 29.000 m2 cùng các công trình công cộng, văn phòng làm việc của các cơ quan và các khu dịch vụ dân sinh; tổng mức đầu tư 1.073 tỉ đồng. Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là dự án dang dở nhiều năm qua, nằm ở vị trí khá đẹp trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, gần Công viên Thống Nhất. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có tổng diện tích 60.800 m2, được chia làm 11 lô. Ghi nhận của phóng viên, hiện trên dải đất phía nam đường Đại Cồ Việt có hai công trình cao tầng được hoàn thành. Trong đó tòa nhà 4A ở góc đường Đại Cồ Việt - Tạ Quang Bửu vừa hoàn thành nhưng chưa đưa vào sử dụng. Dự án ở khu đô thị Việt Hưng Ngoài Dự án Nam Đại Cồ Việt, Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt - công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - còn chào bán thành công 8 triệu trái phiếu (tương đương 800 tỉ đồng) cho một tổ chức trong nước với kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn vào 5.7.2025, là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, lãi suất cố định 12%/năm cho 4 kỳ thanh toán đầu tiên. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành, Ngôi Sao Việt dùng để đầu tư mua hơn 3 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (tương ứng 51% vốn điều lệ của Việt Tiến), đầu tư vào công trình công cộng, dịch vụ thương mại và nhà ở tại hai lô đất thuộc khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội do Việt Tiến làm chủ đầu tư. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là toàn bộ tài sản của Ngôi Sao Việt. Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (Phú Quốc, Kiên Giang) Ngoài các dự án ở Hà Nội, có tới 2.200 tỉ đồng trong các đợt phát hành trái phiếu của nhóm công ty thuộc Tân Hoàng Minh bị Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước huỷ bỏ, được rót vào Dự án khu phức hợp Hoàng Hải tại Phú Quốc. Tập đoàn Tân Hoàng Minh tham vọng trong 3 năm tới xây dựng 15 tòa tháp với 7.000 - 8.000 căn hộ du lịch, 76 biệt thự nghỉ dưỡng và 129 nhà phố thương mại trên khu đất có diện tích 34ha phía nam Bãi Trường – bãi biển dài nhất ở phía Tây đảo Phú Quốc. Ước tính khi đi vào vận hành, dự án sẽ phục vụ khoảng 10.000 khách lưu trú/ngày cùng hàng ngàn du khách từ các khu liền kề và người dân trong khu vực. Tuy nhiên, với động thái huỷ bỏ các đợt phát hành trái phiếu do nhóm chủ Tân Hoàng Minh phát hành, việc Tập đoàn có thể thực hiện dự án đúng tiến độ có vẻ như trở thành một nhiệm vụ “bất khả thi” với Tân Hoàng Minh. |
Bà Rịa - Vũng Tàu - Ngày 5.4, UBND TP.Vũng Tàu đã tổ chức công bố Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu mà UBND tỉnh đã phê duyệt. | Theo quy hoạch được điều chỉnh, khu đô thị có phạm vi ranh giới cụ thể như sau: Phía Đông và Đông Nam giáp đường 3/2 và khu vực Chí Linh – Cửa Lấp; phía Đông Bắc giáp khu vực đê Hải Đăng; phía Tây Bắc giáp sông Dinh; phía Tây Nam giáp Sân bay hiện hữu và hồ Bàu Trũng. Trong đó, khu vực được quy hoạch phân khu chức năng với 10 tiểu khu: tiểu khu 1 là khu đô thị và cụm tiểu thủ công nghiệp Phước Thắng; tiểu khu 2 và tiểu khu 3 là khu cửa ngõ đô thị; tiểu khu 4 là khu Trung tâm cây xanh, văn hóa, thể thao thành phố; tiểu khu 5 là Khu Trung tâm hành chính thành phố kết hợp phát triển các khu nhà ở; tiểu khu 6 là khu trung tâm hỗn hợp, y tế, khu ở; tiểu khu 7 là khu trung tâm hỗn hợp, công viên cây xanh; tiểu khu 8 là khu nhà ở hiện trạng cải tạo; tiểu khu 9 là khu trung tâm công nghiệp; tiểu khu 10 là khu vực Cù Lao Tàu với tính chất các khu, cụm công nghiệp, khu du lịch sinh thái mật độ thấp. Tổng thể khu đô thị được quy hoạch có diện tích khoảng 2.575ha, quy mô dân số cư trú vào khoảng 180.000 người, có thiết kế đô thị và kiến trúc cảnh quan, với 3 trục tuyến không gian chính là tuyến đường 2/9 là trục không gian chính, với vai trò là trục trung tâm; trục đi trong lòng không gian công trình hỗn hợp và tuyến cảnh quan kênh rạch. Theo Phòng Quản lý đô thị TP.Vũng Tàu, đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu đã hướng đến không gian quan trọng cho sự phát triển của TP.Vũng Tàu. Trong tương lai, khu vực này sẽ mang tính chất là trung tâm hành chính - chính trị của thành phố; là khu đô thị đa chức năng chuyên ngành với biểu trưng cho TP.Vũng Tàu, phục vụ cho người dân địa phương nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung. |
UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo về các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai, vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó kiến nghị thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất 29 dự án với tổng diện tích 1.844,3 ha đất. | Theo báo cáo, đối với các dự án chưa được nhà nước giao đất, cho thuê đất, UBND thành phố đã chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) chủ trì, phối hợp với các sở, ngành thành phố và UBND cấp huyện rà soát, kiểm tra đối với 135 dự án. Kết quả có 11 dự án đang triển khai theo tiến độ đã được phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh; 12 dự án đề nghị loại bỏ khỏi danh sách do trùng lặp, nhà đầu tư đề xuất nghiên cứu khi chưa có ý kiến của UBND thành phố; 38 dự án đã chấm dứt hoạt động dự án theo quy định; 74 dự án UBND thành phố đã có kế hoạch số 235 ngày 21.10.2021 giao Sở KHĐT tiếp tục kiểm tra, rà soát, đề xuất xử lý. Với các dự án đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, UBND thành phố chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) chủ trì, phối hợp với các sở, ngành thành phố và UBND cấp huyện thanh tra, kiểm tra đối với 404 dự án. Kết quả cho thấy, 96 dự án với diện tích 290,9 ha đất, sau thanh tra, chủ đầu tư đã chủ động khắc phục các vi phạm pháp luật đất đai, đề nghị đưa ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai, sử dụng đất có vi phạm; kiến nghị trình UBND TP thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất 29 dự án với tổng diện tích 1.844,3 ha đất. 60 dự án với tổng diện tích ̣95 ha đất chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng, UBND thành phố quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng. Chủ đầu tư phải nộp thêm cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn 24 tháng. Ngoài ra, có 63 dự án với tổng diện tích 1.426,1 ha đất chậm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; 20 dự án chậm hoàn thành việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; 136 dự án có các vi phạm khác, đã kiến nghị và đề xuất các biện pháp xử lý cụ thể tại kết luận thanh tra đối với từng dự án. UBND thành phố cũng nêu cụ thể về một số dạng vi phạm của các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai, vi phạm chủ yếu. Dự án đã có quyết định chủ trương (chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, văn bản giao chủ đầu tư nghiên cứu hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương), nhưng chưa được nhà nước nước giao đất, cho thuê đất, chậm triển khai hoặc không triển khai thực hiện. Dự án không thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, để kéo dài nhiều năm, chủ đầu tư không liên hệ, không phối hợp với chính quyền địa phương để thực hiện. Bên cạnh đó, có các dự án đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa vào sử dụng. Ngoài ra, dự án chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính; dự án chậm hoàn thành các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng; dự án sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, cho mượn đất; chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đúng quy định;… |
Khánh Hòa - Dự án Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn đã xây dựng hoàn thành giai đoạn 1 với tổng mức đầu tư khoảng 112 tỉ đồng. Hiện dự án đang thực hiện các thủ tục để xây dựng tiếp giai đoạn 2. | Ngày 5.4, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, vừa có báo cáo tiếp thu, giải trình nội dung thẩm tra của Ban Văn hóa - Xã hội HĐND tỉnh về việc cung cấp bổ sung thông tin về sự phù hợp của quy mô đầu tư dự án giai đoạn 2 với tổng thể cả dự án xây dựng Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn. Năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch đối với Dự án Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn. Theo giai đoạn 1, dự án đã được tỉnh Khánh Hòa phê duyệt với tổng mức đầu tư 153 tỉ đồng. Nguồn vốn do Tổng Công ty Khánh Việt tài trợ, chủ đầu tư là Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn. Các hạng mục giai đoạn 1 đã được đầu tư bao gồm khối nhà hành chính 4 tầng; khối nhà lớp học 3 tầng ; khối phòng học bộ môn; khối nhà ký túc xá học sinh 4 tầng; khối nhà ở công vụ 2 tầng; khối nhà ăn học sinh 1 tầng; nhà bảo vệ 1 tầng; nhà xe học sinh 1 tầng; sân đường nội bộ; sân tập trung; hệ thống PCCC, hệ thống điện, xử lý móng nền đất yếu (thuộc giai đoạn 1)… Đến nay, Dự án Trường THPT chuyên Lê Quý Đôn (giai đoạn 1) mới hoàn thành, đưa vào sử dụng. Mãi đến tháng 9.2021, UBND tỉnh Khánh Hòa mới phê duyệt quyết toán vốn đầu tư, tổng chi phí được quyết toán gần 112 tỉ đồng. Giai đoạn 2 của dự án có vốn đầu tư khoảng 35 tỉ đồng, thuộc danh mục nhóm C. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, các hạng mục giai đoạn 2 cần phải đầu tư bao gồm nhà đa năng; khối thư viện, nhà văn hóa; nhà để xe cho ký túc xá; sân bóng đá nhân tạo 7 người; hệ thống PCCC, hệ thống điện, nước ngoài nhà, thoát nước mưa, hệ thống Internet, chống mối, xử lý móng nền đất yếu (thuộc giai đoạn 2)… Quy mô đầu tư tổng thể của dự án phù hợp với các quy định hiện hành. Chính vì thế, UBND tỉnh Khánh Hòa giải trình ý kiến thẩm tra của Ban Văn hóa - Xã hội, trình Hội đồng nhân dân tỉnh khóa VII, kỳ họp thứ 5 xem xét thông qua và ban hành Nghị quyết. |
Bình Dương - Tỉnh Bình Dương đang xây dựng thêm 20.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2023. Đáng chú ý trong đợt này, diện tích các căn hộ và giá bán sẽ đa dạng hơn. Chính quyền cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn đảm bảo bán đúng đối tượng hưởng chính sách. | Theo UBND tỉnh Bình Dương, từ 10 năm trước tỉnh đã đặc biệt quan tâm phát triển mô hình nhà ở xã hội - xây căn hộ giá rẻ bán cho người lao động có thu nhập thấp. UBND tỉnh Bình Dương giao cho Tổng công ty Becamex IDC thực hiện, giai đoạn đầu đã xây dựng được 47.500 căn hộ. Becamex IDC tiếp tục mở rộng giai đoạn tiếp theo với tổng số 118.234 căn nhà ở xã hội ở khu vực đông công nhân lao động như: thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, Thuận An… Từ nay đến cuối năm 2023, Becamex IDC tiếp tục xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn tiếp theo tại Khu VietSing thành phố Thuận An, khu Định Hòa thành phố Thủ Dầu Một, khu Mỹ Phước thị xã Bến Cát, khu Bàu Bàng huyện Bàu Bàng. Tổng mức đầu tư các khu nhà ở trên khoảng 9.500 tỉ đồng. Đáng chú ý, giai đoạn này, giá bán mỗi căn đa dạng hơn, mỗi căn (30m2 trở lên) dao động từ 120 – 280 triệu đồng/căn hoặc loại cao cấp hơn với giá từ 200 – 500 triệu đồng/căn. Ngoài ra, người lao động có thể thuê với giá 750.000 đồng/căn/tháng. Trong gia đoạn này, chính quyền cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn đảm bảo bán đúng đối tượng hưởng chính sách được mua. Công ty Cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương là đơn vị hợp tác với chủ đầu tư để bán căn hộ tại Nhà ở xã hội Định Hòa. Nhân viên tư vấn cho biết các căn hộ các tầng trên đã hết. Hiện chỉ còn bán căn tầng trệt 57m2 với giá hơn 1 tỉ đồng. Đối với khu vừa mới khởi công xây dựng tại phường Định Hòa, nhân viên tư vấn cho biết hiện vẫn chưa có thông báo mở bán. Theo ghi nhận, thời gian gần đây, có nhiều trường hợp rao bán và cho thuê căn hộ ở Khu nhà ở xã hội Định Hòa giai đoạn trước. Phóng viên gọi điện cho người rao bán, một người phụ nữ cho biết muốn mua tầng nào cũng có. Giá bán thì không còn giá gốc - giá mua trực tiếp với chủ đầu tư (giá gốc thấp hơn rất nhiều chỉ khoảng 100-160 triệu đồng/căn tùy theo tầng). Bây giờ phải mua qua tay người thứ 2, thứ 3. Nếu tầng 4 khu nhà có thang máy thì giá 280 triệu đồng/căn 30m2, có gác, có kệ bếp. Các tầng 2, tầng 3, hoặc tầng 5 thì cao hoặc thấp hơn, dao động khoảng 20-50 triệu đồng. Hình thức mua bán, người rao cho biết, hiện tại chưa có sổ riêng. Hai bên lập hợp đồng ủy quyền hoặc lập vi bằng. Đến khi nào chủ đầu tư giao sổ thì người chủ mua đầu tiên sẽ đi nhận sổ. Sau đó sẽ sang tên và người mua sau đóng phí còn lại 5%. Việc rao bán lại nhà ở xã hội đặt ra nghi vấn bán sai đối tượng, đại diện Sở Xây Dựng Bình Dương cho biết, khi xét duyệt hồ sơ về đối tượng mua, Sở Xây dựng xem xét rất kỹ, không có chuyện tiêu cực gì ở đây. Nếu có sai sót thì khi thanh tra, kiểm tra sẽ phát hiện ra. Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, sẽ kiểm tra lại, nếu nhận phát hiện những trường hợp mua nhà không đúng đối tượng sẽ thông tin. Bên cạnh đó sẽ xem xét lại trách nhiệm của bộ phận xét duyệt hồ sơ. Về việc người mua nhà ở xã hội cho thuê lại, theo Sở Xây dựng, chưa nghe phản ánh. Tuy nhiên Sở Xây dựng cũng lý giải, việc này do nhu cầu của người mua. Có trường hợp mua rồi nhưng do điều kiện công việc, không có nhu cầu nên cho thuê lại. |
Gia đình tôi có 2.400 m2 đất trồng cây lâu năm đã 6 tháng chưa sử dụng, nếu tôi tiếp tục không thực hiện việc trồng cây theo đúng mục đích sử dụng đất thì có bị xử phạt không? (bạn đọc quocthaixxx@gmail.com gửi tới báo Lao Động). | Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TPHCM trả lời: Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục sẽ bị Nhà nước thu hồi. Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì hành vi không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng theo quy định thì hình thức và mức xử phạt như sau: a) Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu diện tích đất không sử dụng dưới 0,5 héc ta. b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu diện tích đất không sử dụng từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta. c) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất không sử dụng từ 03 héc ta đến dưới 10 héc ta. d) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất không sử dụng từ 10 héc ta trở lên. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai. Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai 1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm: a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. 2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. 3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này. |
Tỉnh Khánh Hòa thống nhất chủ trương thực hiện các thủ tục thu hồi, chấm dứt hoạt động Dự án ngàn tỉ biệt thự Quốc Anh của Công ty TNHH Quốc Anh NT ở TP.Nha Trang vì không phù hợp quy hoạch chung… | Ngày 5.4, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân vừa có thông báo kết luận liên quan đến quá trình triển khai Dự án ngàn tỉ biệt thự Quốc Anh của Công ty TNHH Quốc Anh NT. Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân thống nhất chủ trương chấm dứt hoạt động, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đối với Dự án ngàn tỉ biệt thự Quốc Anh. Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện trình tự, thủ tục chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi giấy chứng nhận đầu tư theo quy định. Chủ tịch Khánh Hòa giao UBND TP.Nha Trang, xã Phước Đồng có trách nhiệm thực hiện công tác quản lý đất đai, xây dựng công trình tại khu vực dự án Khu đô thị Quốc Anh. Trước đó vào năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu biệt thự Quốc Anh cho Công ty Quốc Anh NT với vốn đầu tư khoảng 1.800 tỉ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm (kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư năm 2014). Một năm sau, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết (1/500) đối với dự án này, với mục tiêu xây dựng khu biệt thự sinh thái rừng tự nhiên nhằm phục vụ lưu trú du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng trên diện tích 677.268m2 trong đó, mặt đất 523.246m2 và mặt nước liền kề 154.022m2. Dù mục tiêu mang tính thương mại, nhưng dự án lại do nhà nước thu hồi đất với giá rẻ, mà không phải là doanh nghiệp thỏa thuận giá đền bù với người sử dụng đất. Điều này dẫn đến nhiều người dân khiếu nại kéo dài trong thời gian qua. Và cũng đã 7 năm trôi qua, Công ty Quốc Anh NT chưa hoàn thành các thủ tục như đền bù, giải phóng mặt bằng, đánh giá tác động môi trường... Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 thì dự án Khu biệt thự Quốc Anh không còn phù hợp, cần thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng. Cũng vì lý do trên nên UBND TP.Nha Trang đã đưa dự án này vào danh mục dự án loại khỏi kế hoạch sử dụng đất năm 2021 do không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng, hiện đang trình Sở TNMT thẩm định, chuyển UBND tỉnh phê duyệt. Trong báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa từ ngày 21.7.2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nêu rõ, hiện chưa có sự thống nhất về quy hoạch tại khu vực dự án Khu biệt thự Quốc Anh. Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì phạm vi thực hiện dự án trên được xác định là đất đồi núi (khoảng 51,72ha) và mặt nước biển (khoảng 15,50ha). Trong khi đó, Đồ án Quy hoạch tổng thể bảo tồn, phát huy giá trị vịnh Nha Trang tỷ lệ 1/2000 được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt năm 2011, thì khu vực dự án lại nằm trong quy hoạch công viên rừng, rừng phòng hộ và đất du lịch sinh thái và đất đồi núi. Nhưng tại Quyết định số 1440 năm 2019 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt kết quả rà soát, chuyển loại rừng tỉnh Khánh Hòa, thì khu vực diện tích đất liền nêu trên nằm ngoài quy hoạch cho mục đích phát triển lâm nghiệp. |
Trong quý I/2022, giá của hầu hết các phân khúc bất động sản đều tăng, đặc biệt là đất nền tăng 3 - 5 lần so với thời gian trước. Tuy nhiên số lượng giao dịch thực tế không nhiều. Các chuyên gia cảnh báo: Nhà đầu tư cá nhân, nhất là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. | Giá đất bị đẩy quá cao Theo khảo sát thị trường từ cuối năm 2021 đến nay, giá bất động sản tiếp tục tăng, một số địa phương có tình trạng sốt đất ảo, giá rao bán được “thổi” lên chóng mặt. Chính điều này đã khiến thị trường bất động sản rơi vào thế người có nhu cầu mua thực không mua được, người bán thì nghe ngóng rồi đưa ra mức giá cao nên khó bán. Anh Nguyễn Nghĩa Dũng (ở huyện Thường Tín, Hà Nội) đang có nhu cầu tìm kiếm một mảnh đất nền khoảng 50m2 ở khu vực quận Hoàng Mai để xây nhà. Anh chia sẻ, qua một thời gian tìm hiểu trực tiếp và qua cả môi giới, anh cho biết mức giá đã tăng cao khác xa so với năm 2020, trong đó, giá đất nền tăng khoảng 30-50% tùy từng vị trí. Với dự định tài chính ban đầu, hiện anh Đức tính phải vay mượn thêm ngân hàng mới đủ để mua, do vậy, anh đã quyết định dừng lại đợi xem giá đất có giảm. Trong khi đó, chị Hoàng Mai Phương (ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho hay, chị đầu tư mua một mảnh đất nền 80m2 ở khu vực xã Hải Bối, Đông Anh đầu năm 2021 với mức giá 50 triệu đồng/m2. Đầu năm 2022, do có việc cần tiền gấp, chấp nhận rao bán bằng giá mua, nhờ qua cả môi giới bán giúp, có nhiều khách hàng đến xem, nhưng đến nay vẫn chưa gặp được người mua. Tại báo cáo thị trường quý I/2022 của chuyên trang Batdongsan.com.vn vừa công bố, trong tháng 2, mức độ quan tâm BĐS tăng ở hầu hết các phân khúc, với mức tăng trung bình 23% so với tháng trước. Trong đó, TPHCM và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 29% và 22%. Đặc biệt, trong quý I/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà chung cư tăng cao ở cả TPHCM và Hà Nội, trong đó tập trung chính vào phân khúc chung cư bình dân, giá rẻ. Minh chứng là trong tháng 2, lượt tìm kiếm nhà chung cư bình dân tại 2 thành phố lớn nhất cả nước tăng 36% so với tháng 1, bỏ xa lượt quan tâm của loại hình đất nền và nhà mặt đất. Trao đổi với PV Lao Động, chuyên gia BĐS Nguyễn Thế Điệp dự báo, do lo ngại về trượt giá và lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay, vì thế phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được quan tâm nhiều, cùng với đó giá sẽ tăng theo. Nhiều hệ lụy cho thị trường Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho hay, thực tế giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ kém. Theo ông Đính, quả thực nguồn cung đang rất khan hiếm, nắm được tình trạng này nhiều môi giới, đầu cơ cứ tiếp tục đẩy giá lên, nhưng nhiều chỗ đẩy giá quá cao sẽ không có người mua. Những người có nhu cầu ở thực đều tìm kiếm những khu giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Do đó, những dự án đáp ứng được tiêu chí về giá cả, pháp lý thì vẫn sẽ có thanh khoản tốt. Ở góc độ doanh nghiệp, đại diện Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Nam Hà Nội cho rằng, giá bất động sản tăng nhanh, bị thổi ở mức “chóng mặt” sẽ gây nhiều hệ lụy cho thị trường, điều này làm méo mó thị trường, tạo ra sự thiếu ổn định, bền vững. Sốt đất chỉ trong thời gian ngắn, nhưng hậu quả để lại rất lớn, đẩy mặt bằng giá lên mức cao, những người lao vào kẹt dòng tiền, trong khi nhà ở cho người ở thực lại quá xa vời. |
Nền kinh tế công nghiệp đang ngày càng phát triển, mô hình đầu tư vào các bất động sản công nghiệp được nhiều người quan tâm. Dưới đây là 6 hình thức bất động sản công nghiệp phổ biến tại Việt Nam. | Các bất động sản công nghiệp nặng và công nghiệp nhẹ Đặc điểm chung của các loại hình bất động sản công nghiệp là có quy mô lớn. Bất động sản công nghiệp nặng được sử dụng bởi các công ty thép và xi măng hoặc các nhà sản xuất ôtô. Loại hình sở hữu công nghiệp này thường có các kho chứa nguyên liệu và thành phẩm lớn. Các khu nhà thuộc loại này có thể được thiết kế với các lò luyện lớn, đường ống dẫn nước và không khí có điều áp, hệ thống xả khối lượng lớn, cần cẩu và bể chứa. Loại hình bất động sản công nghiệp này được xây dựng chuyên biệt để phù hợp với quy trình sản xuất của các công ty, nhà máy. Đặc tính công nghiệp nhẹ có thể dùng làm nơi chế biến thực phẩm hoặc lắp ráp máy móc nhẹ như quạt, máy bơm, thiết bị gia dụng... Những tài sản như vậy thường có kích thước nhỏ hơn những tài sản khác. Sở hữu công nghiệp nặng không có lò luyện hoặc hệ thống xả thải khối lượng lớn… Nhà kho Bất động sản công nghiệp được sử dụng để lưu trữ hàng hóa cho các công ty khác là kho hàng. Loại bất động sản này được sử dụng phổ biến nhất bởi các nhà sản xuất, những thương nhân bán buôn, xuất khẩu, nhập khẩu, công ty kinh doanh vận tải... Vì kho hàng chứa nhiều loại hàng hóa nên vị trí của chúng cũng được quy hoạch sao cho hàng hóa có thể bốc dỡ trực tiếp từ cảng, nhà ga hoặc sân bay bằng cần cẩu. Hàng hóa trong kho bao gồm các nguyên liệu thô và đóng gói trong các lĩnh vực bao gồm nông nghiệp, sản xuất, chăm sóc sức khỏe, thực phẩm và đồ uống,…. Các kho hàng cũng có thể có một văn phòng nhỏ được xây dựng bên trong cơ sở. Trung tâm viễn thông hoặc trung tâm lưu trữ dữ liệu Các cơ sở này chứa các máy chủ và máy tính lớn và là một tài sản công nghiệp rất chuyên biệt, bao gồm các đường dây điện lớn có khả năng cung cấp năng lượng cho máy tính. Chúng nằm gần các xương sống giao tiếp chính. Trung tâm lưu trữ dữ liệu cũng có hệ thống máy tính và các thành phần liên quan, chẳng hạn như viễn thông và lưu trữ dữ liệu. Loại hình bất động sản này đang trên đà phát triển do sự phụ thuộc ngày càng nhiều vào công nghệ trong thời đại ngày nay. Kho lạnh Loại bất động sản này được xây dựng đặc biệt để lưu trữ số lượng lớn thực phẩm và giữ lạnh trong thời gian dài. Kho lạnh thường được đặt dọc các tuyến đường quốc lộ và những nơi có nguồn điện tốt. Trung tâm nghiên cứu và phát triển Nghiên cứu và phát triển (R&D) là một phần không thể thiếu của nhiều doanh nghiệp và họ muốn thành lập các trung tâm R&D của riêng mình để phục vụ cho các yêu cầu cụ thể của họ. Các trung tâm R&D nhìn chung thường không nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Bên cạnh việc xây dựng trung tâm R&D riêng biệt, các công ty thường sẽ xây dựng thêm khu nhà ở cho nhân viên và các nhà nghiên cứu để thuận tiện cho họ làm việc và sinh. Một trung tâm R&D cũng có thể được kết hợp với bất động sản văn phòng trở thành tòa nhà đa chức năng. Tuy nhiên, một số công ty thuê tòa nhà thương mại trong một thời gian dài để thành lập các trung tâm R&D gần trung tâm thành phố, mô hình này cũng tương đối phổ biến. Bất động sản đa chức năng Đây là một loại hình bổ sung mới nhất của bất động sản công nghiệp và là kết quả của nhu cầu phát triển trong thời đại ngày nay. Các loại hình bất động sản công nghiệp đa chức năng và linh hoạt này có thể được sử dụng để chứa tất cả các bộ phận ban ngành của công ty trong một bất động sản chẳng hạn như một trung tâm R&D, văn phòng, công nghiệp nhẹ và thậm chí cả không gian trưng bày. Loại hình bất động sản công nghiệp này rất linh hoạt và có thể thay đổi một số mục đích sử dụng bằng cách thực hiện một vài sửa đổi đơn giản. |
Chọn cây trồng ngoài ban công đẹp vừa trang trí nhà, lại lọc bụi, không khí trong lành là xu hướng được nhiều gia đình ưa chuộng. | Mùa hè nắng nóng, việc trồng thêm những chậu cây xanh ngoài ban công sẽ giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, trong lành. Dưới đây là một số loại cây xanh được yêu thích bạn có thể tham khảo: Cây hoa giấy Cây hoa giấy thuộc nhóm dây leo thân bụi, có khả năng phân thành nhiều nhánh và bò trườn. Hoa giấy có nhiều màu, hồng, đỏ, trắng, tím... thân cây xoắn vào nhau tạo nên hình dạng độc đáo, phù hợp để trồng ở ban công nhà. Cây trúc quân tử Nếu nhà bạn có diện tích ban công rộng, thoáng thì có thể trồng cây trúc quân tử. Loài cây này giúp thanh lọc không khí, mang lại sự trong lành, mát mẻ cho căn phòng, đặc biệt vào mùa hè oi nóng. Cây lô hội Cây lô hội không chỉ có công dụng làm đẹp da, mà nó còn là loài cây xanh có khả năng chịu nắng tốt, phù hợp trồng ở ban công nhà. Cây lô hội sẽ là điểm nhấn cho cửa sổ, ban công, sân thượng nhà bạn... để tạo một không gian sống thoáng mát, hài hòa giữa thiên nhiên. Cây lưỡi hổ Chọn cây trồng ngoài ban công chịu nắng tốt không thể bỏ qua cây lưỡi hổ. Đặc điểm của loài cây này là lá mọc từ gốc, không có thân, khá cứng cáp và vươn thẳng. Cây cọ Nhật Cây cọ Nhật có đặc điểm là dáng cây vươn cao, cành nhiều nhánh đẹp mắt. Cây cọ Nhật có khả năng lọc các chất như amoniac, khử kim loại nặng trong không khí, xua đuổi côn trùng. Vì thế, trồng cây cọ ở ban công là gợi ý phù hợp với các gia đình. Cây vạn tuế Cây vạn tuế dễ sinh trưởng, ưa sáng và nhiệt độ cao. Vì thế, dù mùa hè có nắng nóng thì trồng cây vạn tuế ở ban công cũng rất dễ sống. Đồng thời, việc tìm mua cây vạn tuế cũng không quá khó, giá cả phù hợp. Cây hoa hồng leo Nếu gia chủ thích hoa hồng thì không thể bỏ qua loài hoa hồng leo, với nhiều màu sắc rực rỡ: Vàng, đỏ, hồng, trắng... với mùi thơm dịu nhẹ, đem lại không gian hài hòa cho cả căn nhà. Cách chăm sóc các loại cây ở ban công Theo kinh nghiệm trồng và chăm sóc cây xanh ở ban công, bạn nên lựa chọn các loại cây có diện tích phù hợp. Không nên chọn cây quá to, chiếm nhiều diện tích. Trong quá trình chăm sóc, hãy thường xuyên cắt tỉa cây cảnh để loại bỏ lá sâu, vàng, úa rụng... Đồng thời, bỏ thêm phân để cung cấp chất dinh dưỡng cho cây xanh. Không nên tưới quá nhiều nước, để cây ngập úng, dễ chết hoặc hỏng rễ. |
Tình trạng mất cân bằng cung cầu, chi phí đầu vào tăng thường đẩy giá bất động sản tăng cao. Đây là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn hưởng lợi với mức lợi tức cao, trong khi nhà đầu tư ngắn hạn đang trở nên thận trọng bởi thị trường còn tồn tại rất nhiều biến động. | Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, những quy định về luật kinh doanh bất động sản cũng bắt đầu có hiệu lực, kỳ vọng sẽ làm lành mạnh và minh bạch hóa các hoạt động mua bán bất động sản. Ví dụ, việc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên vẫn phải thành lập doanh nghiệp; doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đăng ký lại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, hay việc siết chặt thu thuế đúng với giá chuyển nhượng bất động sản. Các quy định này được ban hành với mục tiêu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích lũy, quy hoạch, định vị lại môi giới ngành nghề, đòi hỏi lực lượng tham gia chính quy, có trách nhiệm. Theo báo cáo, tình trạng mất cân bằng cung cầu, chi phí đầu vào tăng thường đẩy giá BĐS tăng cao. Đây là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn hưởng lợi với mức lợi tức cao, trong khi nhà đầu tư ngắn hạn đang trở nên thận trọng bởi thị trường còn tồn tại rất nhiều biến động. Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services - cho rằng, đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố. Theo ông Khôi, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 10 - 15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20km ghi nhận tốc độ tăng giá 38%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 30km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 35%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 28%. Báo cáo của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, mặt bằng giá thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2022 ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Mặt bằng giá thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỉ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỉ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM. Báo cáo cũng cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận ở mức 4.904 căn hộ, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu Tây (60%), khu Đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ. Số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh. |
Khi cải tạo phòng tắm, gia chủ phải cân nhắc loại sàn lý tưởng nhất dành cho khu vực này, bởi đây là không gian ẩm ướt và sàn phải dễ dàng giữ sạch sẽ. Vì vậy, chất liệu được chọn phải có khả năng chống nước, chống trơn trượt, đẹp và phù hợp với phong cách trang trí của bạn. | Sàn gạch men Gạch men là sự lựa chọn thích hợp dành cho sàn phòng tắm. Nó dễ dàng để làm sạch và lâu bền. Loại gạch này có rất nhiều mẫu mã, kiểu dáng và nhiều màu sắc, chắc chắn có thể thỏa mãn sở thích và gu thẩm mỹ của bạn. Tuy nhiên, loại gạch này có hai nhược điểm chính cần xem xét. Đầu tiên là sự va chạm mạnh có thể dễ dàng làm vỡ gạch. Thứ hai là do kích thước của nó, sàn phòng tắm sẽ có rất nhiều liên kết. Mặc dù vậy, nếu đây là sở thích của bạn khi so sánh chất lượng và giá cả, thì bạn chỉ cần đảm bảo tránh va đập mạnh và sử dụng các sản phẩm tẩy rửa thích hợp. Sàn bê tông hiệu ứng Bêtông hiệu ứng là một trong những vật liệu hiện đại và hợp xu hướng, rất phù hợp với sàn phòng tắm và các vật liệu hoàn thiện khác trong phòng tắm. Bêtông nổi bật vì có khả năng chịu lực, không trơn trượt và hợp vệ sinh cũng như không có bất kỳ mối nối nào, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lau chùi. Ngoài ra, loại sàn này có khả năng chống thấm nước, điều này rất quan trọng trong phòng tắm. Sàn nhựa Vinyl Còn được gọi là sàn PVC, ưu điểm tuyệt vời của nó là bắt chước các loại chất liệu như gỗ, gạch thủy lực hoặc xi măng. Đây là một loại sàn nhà bằng nhựa, chống thấm nước rất tốt. Loại sàn này dễ lắp đặt và không yêu cầu bất kỳ sự thay đổi lớn nào. Chẳng hạn, bạn có thể chỉ cần đặt nó lên trên ván sàn hiện tại của bạn. Để tránh sự thấm nước, bạn cần đảm bảo rằng các mối nối được bịt kín đúng cách. Sàn đá cẩm thạch hoặc đá granit Chốt lại danh sách những loại sàn tốt nhất dành cho phòng tắm đó là đá cẩm thạch hoặc đá granit. Những vật liệu này rất phổ biến trong phòng tắm vì chúng trang nhã và đẹp mắt. Hai loại đá này rất bền, bền bỉ và chống ẩm. Chúng đa dạng với nhiều màu sắc khác nhau. Tuy nhiên, chúng có giá thành cao so với những sản phẩm khác. |
Lợi dụng cơn sóng sốt đất nền trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, nhiều đối tượng đã thực hiện các hành vi lừa đảo, làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch mua bán đất gây thiệt hại cho người dân cả tin và mất an ninh trật tự trên địa bàn. | Đủ trò lừa đảo mua bán đất Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thời gian gần đây trở nên sôi động khi tình hình xã hội ổn định, dịch COVID-19 được kiểm soát, kinh tế khởi sắc và dòng tiền đầu tư vào bất động sản trở lại. Bằng chứng là trong năm 2021 có 18.658 lô đất và nhà được giao dịch thông qua công chứng, chứng thực. Riêng 3 tháng đầu năm 2022 có khoảng 5.000 căn nhà và đất được giao dịch. Khi thanh khoản thị trường tốt và tạo được cơn sốt đất trở lại thì nhiều đối tượng đã “bày trò” để lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản người khác. Rất nhiều vụ lừa đảo trong các giao dịch bất động sản được cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ngãi “lật tẩy”, nhiều đối tượng phải xộ khám. Ngày 15.2.2022, Công an TP.Quảng Ngãi đã bắt tạm giam Nguyễn Văn Trung (sinh năm 1990, trú thôn Xuân An, xã Tịnh Hòa, TP.Quảng Ngãi) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trước đó, Trung lừa một người dân địa phương bán “đất ma” để lừa lấy tiền đặt cọc số tiền 140 triệu đồng rồi đánh bài chuồn. Hay như trường hợp ông Lê Tiến Hùng đặt mua của ông Nguyễn Văn Huy, 32 tuổi, cùng trú phường Quảng Phú, TP.Quảng Ngãi một lô đất và ủy quyền cho Nguyễn Hoàng Duy thực hiện giao dịch. Đồng thời, đưa cho Duy số tiền 405 triệu đồng để mua đất. Tuy nhiên, Duy không thực hiện việc giao dịch như giấy ủy quyền mà cấu kết với Huy chuyển tên quyền sử dụng đất sang cho mình. Thế nhưng, do mâu thuẫn nên Huy đã bán lô đất trên cho một người khác với số tiền 750 triệu đồng. Trước hành vi trên, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Quảng Ngãi đã bắt giữ và bàn giao hai đối tượng cho Công an TP.Quảng Ngãi tiếp tục mở rộng điều tra. Trước đó, vụ lừa đảo làm giả giấy tờ để bán đất chiếm đoạt số tiền hơn 23 tỉ đồng tại TP.Quảng Ngãi khiến dư luận xôn xao. Điều đáng nói đối tượng Nguyễn Thanh Tùng đang giữ chức Phó Giám đốc Công ty đấu giá Hợp Danh Quảng Ngãi và Lương Thị Diễm Trang, nhân viên kiêm thủ quỹ công ty. Hai đối tượng đã cấu kết làm giả hồ sơ đấu giá đối với đất, nhà ở tại số 378 Quang Trung và 1 lô đất tại đường Trương Định, phường Trần Phú, TP.Quảng Ngãi và sử dụng giấy tờ giả lừa bán cho một số người dân ở TP.Quảng Ngãi để chiếm đoạt tiền. Cả hai sau đó đã bị cơ quan cảnh sát điều tra bắt tạm giam. Liên tục phát hiện sổ đỏ giả Không chỉ lừa đảo chiếm đoạt tiền của người khác trong giao dịch đất đai, thời gian qua trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, nhiều đối tượng còn làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các giao dịch mua bán. Các loại giấy tờ này được làm giả rất tinh vi và lừa được người dân, nhưng đã không thể qua mặt được các văn phòng công chứng và cơ quan chức năng. Trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán đất đối với giấy CNQSDĐ số 65, tờ bản đồ số 11, thôn Mỹ Thạnh Nam, xã Nghĩa Thuận, diện tích 361,4m2, phát hành vào ngày 26.4.2021, do ông Phạm Cao Trận - Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa - ký, đã phát hiện đây là giấy tờ giả nên ngăn chặn. Theo ông Ngô Văn Hiền, Trưởng Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền, giấy CNQSDĐ này có quá nhiều điểm “bất thường” như tại mục số vào sổ được đánh máy, trong khi theo quy định phải viết tay. Màu mực chữ ký cũng khác; mã vạch trong bìa sổ ký hiệu năm 2011 nhưng năm ký ban hành là 2021 và điểm quan trọng nhất là ông Phạm Cao Trận đã thôi chức Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa và nghỉ hưu từ 10 năm trước thì không thể ký cấp giấy CNQSDĐ được. Ngày 31.3.2022, Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền qua quá trình tiếp nhận hồ sơ để thực hiện quyền công chứng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 10, tờ bản đồ số 29, phường Lê Hồng Phong, TP.Quảng Ngãi, diện tích 100m2, loại đất ở đô thị nằm trên mặt tiền đường Bà Triệu. Dù giấy CNQSDĐ có đầy đủ thông tin bao gồm số vào sổ, con dấu và chữ ký của Phó Giám đốc Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung. Tuy nhiên, qua tiếp nhận, ông Ngô Văn Hiền và nhân viên “soi” được đây là giấy CNQSDĐ giả nên đã yêu cầu tạm dừng thực hiện giao dịch để ngăn chặn hành vi lừa đảo. Theo Quyền Giám đốc Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung, việc các đối tượng làm giả giấy tờ, lừa đảo trong giao dịch mua bán nhà, đất là hành vi vi phạm pháp luật. Liên quan đến việc các đối tượng giả chữ ký của mình, ông Trung cho biết cơ quan Công an đã vào cuộc và chờ kết quả điều tra. “Người dân trước khi thực hiện các giao dịch về đất phải tìm hiểu kỹ thửa đất, vị trí đất, kiểm tra tính hợp pháp của chủ sở hữu, cần thiết thì tra cứu tìm hiểu về tính hợp pháp của các loại giấy tờ liên quan trước khi đặt cọc tiền. Thực hiện quyền công chứng hợp đồng mua bán để các văn phòng công chứng kiểm tra. Nhiều đối tượng làm giả giấy tờ rất tinh vi, do đó người dân cần hết sức cảnh giác để tránh “tiền mất tật mang” khi thực hiện mua bán đất” - ông Trung khuyến cáo. Theo ông Ngô Văn Hiền, Trưởng Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền: Điểm để nhận biết giấy CNQSDĐ giả là bởi… quá sắc sảo. Đơn cử như phần con dấu tròn điều, mực sạch và không lem, chữ ký đều nét, trong khi nếu con dấu thật ít nhiều cũng có dấu mực loang, chữ ký thì phải có nét đậm và lợt chứ không thể đều từ đầu nét đến cuối nét. |
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đang lấy ý kiến Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013. Có thể thấy, việc bộ này đưa ra các đề xuất trên nhằm mục đích tốt là hạn chế các hành vi không lành mạnh, lũng đoạn thị trường bất động sản trong hoạt động đấu giá. Tuy nhiên, để các quy định của pháp luật đi vào cuộc sống và có tính khả thi, cần xem xét thấu đáo, kỹ càng, tránh làm hạn chế các quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức. | Giải pháp chặn chiêu trò đấu giá Thời gian qua, việc đấu giá đất đã gây ra nhiều bức xúc cho người dân bởi đấu giá đất không chỉ thổi giá mà còn dìm giá hay có hiện tượng "quân xanh, quân đỏ". Sau một vài vụ việc cho thấy sự quyết tâm vào cuộc của các cấp, các ngành để ngăn chặn, hạn chế các hành vi không lành mạnh, lũng đoạn thị trường bất động sản trong hoạt động đấu giá. Bộ TNMT đang lấy ý kiến Dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013. Trong đó, đáng chú ý là nội dung đề xuất bồi thường, cấm đấu giá 5 năm đối với hành vi tự ý bỏ số tiền đặt trước, bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, dự thảo Nghị định đề xuất bổ sung Điều 17a quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó bổ sung quy định về xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá; điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá; quy định cụ thể quyền và trách nhiệm của người tham gia đấu giá. Cụ thể, dự thảo Nghị định quy định tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để bảo đảm năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá và người tham gia đấu giá thỏa thuận nhưng tối thiểu là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước và từ chối tham gia đấu giá thì sẽ phải bồi thường cho nhà nước thêm một khoản tiền bằng giá trị tiền đặt trước. Sau khi người tham gia đấu giá nộp đủ tiền bồi thường cho nhà nước thì sẽ được nhận lại tài sản thế chấp. Trường hợp người tham gia đấu giá không nộp tiền bồi thường sẽ bị khấu trừ vào tài sản thế chấp. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền theo đúng phương án đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá thì UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Xem xét thấu đáo, kỹ càng Đại diện một doanh nghiệp chuyên về bất động sản ở Hà Nội cho biết, việc đưa ra nhiều điều kiện để nhằm mục đích tốt là hạn chế các hành vi không lành mạnh, lũng đoạn thị trường bất động sản trong hoạt động đấu giá là rất tốt. Tuy nhiên, việc ban hành quá nhiều điều kiện cũng khiến doanh nghiệp mới gia nhập thị trường với tiềm lực tài chính hạn chế sẽ bị "đá văng" ra khỏi cuộc chơi. Theo vị đại diện này việc cấm doanh nghiệp 5 năm không được tham gia đấu giá nhằm mang tính răn đe nhưng cũng phải xem xét thêm. Bởi doanh nghiệp hoàn toàn có thể thành lập ra những công ty con, mang pháp nhân mới “sạch sẽ”. Cùng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT - cho hay, nếu một Tập đoàn bị cấm thì họ lại cho các công ty con đi đấu giá. “Cấm người này lại có người khác trong tập đoàn. Ở đây không hiện thực, hiệu quả” - GS Võ nói. Hiện nay chúng ta không chỉ sửa Luật Đất đai mà cần phải sửa Luật Đấu giá. Luật Đấu giá đưa ra có nhiều điều quy định rất vô lý. Ví dụ như việc đưa ra giá dưới dạng viết trên giấy. “Việc viết trên giấy có nghĩa là không công khai, minh bạch” - vị GS này nói thêm. Hay chúng ta nhầm lẫn giữa khái niệm tiền đặt trước và tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc là chỉ áp dụng cho những người thắng đấu giá. Còn tiền đặt trước là áp dụng cho mọi người tham gia đấu giá. Theo ông Võ, những đề xuất của Bộ TNMT trong Nghị định mới về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai trong đó có chuyện đấu giá thì chúng ta cần phải thống nhất, đồng bộ… Phân tích ở góc độ pháp lý, Luật sư Bùi Đình Ứng (đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, trong dự thảo có nói đến việc yêu cầu bồi thường thêm khoản tiền bằng 50% giá trị quyền sử dụng đất, luật sư Ứng nhận định như vậy không phù hợp với quy định của pháp luật. Bộ đưa ra dự thảo nhưng không căn cứ theo nguyên tắc pháp luật. Người ta làm sai thì phải phạt hay xử lý vào số tiền đặt trước, còn ở đây tự nhiên nói bồi thường, nhưng người ta có lỗi gì đâu mà bồi thường. Đấy chỉ là vi phạm, lỗi mà bồi thường thì phải có thiệt hại trên thực tế, còn đây không phải thiệt hại mà bồi thường. Góp ý thêm, một số ý kiến đề xuất rằng nên tăng số tiền đặt trước từ 20% giá khởi điểm lên 30%. Ngoài ra, có chế tài mạnh hơn đối với trường hợp người trúng đấu giá “ngâm” tài sản quá lâu. |
Mức giá nhà đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của chính ngôi nhà, mảnh đất đó trong tương lai, nên công tác tự thẩm định giá rất quan trọng. | Định giá thông qua vị trí Nếu tự định giá nhà đất, điều đầu tiên mà bạn cần chú ý đến là yếu tố vị trí. Cụ thể, bạn cần xác định nhà đất định mua ở quận/huyện nào, ở gần mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ… Nếu nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với nhà đất nằm trong hẻm. Ngoài ra, bạn cũng nên xác định các tiện ích xung quanh và quy hoạch của khu vực. Việc bạn khoanh vùng càng cụ thể sẽ giúp việc thẩm định giá nhà đất càng trở nên dễ dàng và chính xác hơn. Định giá thông qua tình trạng nhà đất Song song với vị trí, bạn có thể đưa ra đánh giá dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản. Ví dụ đối với đất, bạn cần xem đất có địa chất tốt hay xấu. Đối với nhà, bạn cần phân loại, xác định nhà thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4; là nhà cao cấp hay phân khúc bình dân; thời điểm xây dựng từ khi nào để có thể dễ dàng tính khấu hao tài sản. Định giá qua bảng giá đất Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng. Vì vậy, chỉ cần xác định được vị trí sản phẩm, bảng giá đất và giá tham khảo trên thị trường là bạn đã có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chính xác. Thông thường giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỉ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường. Khảo sát trên các kênh rao vặt Các kênh thông tin rao vặt về nhà đất hiện nay khá đa dạng, phổ biến và bạn hoàn toàn có thể tra cứu hết các thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực, địa bàn mình muốn tìm hiểu. Vì thế, nếu muốn bán căn nhà của mình, việc đầu tiên bạn cần làm là định giá bán cho căn nhà và đăng tải chúng trên các phương tiện thông tin. Những trang rao vặt sẽ cung cấp cho bạn giá và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Việc của bạn là so sánh giá, vị trí, thời điểm rao bán để xác định giá trị thật của động sản đó. Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể bỏ ra chút chi phí để được tư vấn, hỗ trợ cách định giá nhà đất từ môi giới. Môi giới là những người có nhiều kinh nghiệm và họ sẽ đánh giá chính xác thị trường, giá cả để đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn. |
Hàng trăm hộ dân Hà Tĩnh nộp tiền mua đất cấp, hoặc mua đất xã bán trái thẩm quyền kéo dài nhiều năm với hàng loạt đơn thư khiếu nại, kiến nghị của dân nhưng đến nay vẫn bế tắc trong giải quyết. | Ngày 3.4, ông Văn Thành Đô - Chủ tịch UBND thị trấn Lộc Hà cho hay, tồn tại mà UBND xã Thạch Bằng trước đây (nay là thị trấn Lộc Hà) thu tiền cấp đất của dân nhưng sau đó tự chi sai mục đích hiện vẫn đang bế tắc, chưa giải quyết được cho dân. “Ngân sách của thị trấn đã chủ động bố trí, đang có đây nhưng đang xin chủ trương của tỉnh để cho sử dụng với cách thức giải quyết như thế nào thì hiện các cấp vẫn chưa quyết được” - ông Đô nói. Phan Tiến Dũng - Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Lộc Hà cũng khẳng định, tiền thì ngân sách của thị trấn Lộc Hà đã có sẵn đó nhưng cách thức nào để lấy ra chi trả cho dân cho hợp lý thì đang vướng nên hiện vẫn đang bế tắc. Như Lao Động đã thông tin, vi phạm trong quản lý đất đai, thu tiền cấp đất ở cho dân ở xã Thạch Bằng (cũ) đã được kiểm tra, kết luận và các cán bộ vi phạm đã bị xử lý kỷ luật. Với 180 hồ sơ xin cấp đất, UBND xã Thạch Bằng thu của dân 16 tỉ đồng rồi tự ý chi cho xây dựng nông thôn mới mà không nộp thuế cấp đất theo quy định. Sau sự việc, năm 2020, huyện Lộc Hà đã thành lập tổ rà soát để giải quyết tồn đọng. Mục đích là rà soát tổng hợp để đề xuất tỉnh Hà Tĩnh phương án kiếm nguồn tiền để trả lại cho dân. Bởi tiền thu của dân trước đây, UBND xã Thạch Bằng đã tự thu, tự chi sai mục đích hết. Đến nay, sau khi đã có nguồn ngân sách, thế nhưng việc dùng nguồn ngân sách để trả lại cho dân đã nộp tiền cấp đất trước đây mà không được cấp đất cũng đang vướng. Không riêng gì huyện Lộc Hà, tại huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh), việc một số xã thu tiền cấp đất rồi tự chi cho xây dựng nông thôn mới và bán đất trái thẩm quyền cũng là tồn tại lớn nhiều năm nay vẫn chưa thể giải quyết. Trong đó, có vụ Báo Lao Động đã phản ánh, năm 2013 có 4 hộ dân mua đất hội quán thôn Sơn Tiến (cũ) do UBND xã Kỳ Đồng bán nhưng đến nay chưa được giao đất. Người dân có đơn thư thì được trả lời đất đó bán trái thẩm quyền nên chờ xin ý kiến tỉnh cho hướng xử lý tồn đọng đã. Ngày 3.4, ông Nguyễn Tiến Hùng - Chủ tịch UBND huyện Kỳ Anh cho hay, trên địa bàn huyện có hơn 300 trường hợp xã bán đất trái thẩm quyền cho dân đến nay vẫn chưa giải quyết được. “Cái này đang vướng và rất khó. Chúng tôi đang tập trung phân loại và tháo gỡ từng bước. Những trường hợp không có cấp đất bù thì phải tính trả lại tiền cho dân thôi” - ông Hùng chia sẻ. |
Ở bất kỳ đâu, bất động sản cũng là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết mua nhà đất để “tiền đẻ ra tiền”. | Theo các “sói già”, nhà đầu tư đừng mua bất động sản chỉ vì nó rẻ. Phil Ruffin, Tổng Giám đốc kiêm Chủ tịch Công ty Ruffin, một doanh nghiệp chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản, cho thuê căn hộ, chế tạo, năng lượng và bán lẻ của Mỹ khuyên nhà đầu tư mạnh dạn rót tiền vào những cơ ngơi hạng nhất trong thị trường, ở những vị trí đẹp nhất. Những khoảnh đất đẹp có thể đắt tiền trong thời điểm hiện tại nhưng sẽ tăng giá theo thời gian với tỉ suất lợi nhuận không hề nhỏ. Cũng đừng tham rẻ mà mua các bất động sản có diện tích quá bé. Cuối cùng, nếu mua để đầu tư, nên chuẩn bị sẵn sàng cho việc bạn có thể quản lý bất động sản đó như thế nào để nó sinh lời? Còn nhà môi giới bất động sản Collins Investments (Mỹ), Douglas Baumwall khuyên nhà đầu tư hãy nhắm vào các khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó, hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Chọn được vị trí tốt được coi là thành công một nửa khi đầu tư bất động sản. Bước thứ 2 là thương lượng. Phil Ruffin chỉ cho các nhà đầu tư 1 mẹo, đó là những “khoảng lặng”. Trong cuộc thương lượng, hãy nhớ dừng lại ở những chi tiết quan trọng. Bên bán chắc hẳn sẽ không thích sự im lặng và cho rằng bạn đang do dự. Bạn hãy giữ im lặng cho đến bên bán phải lên tiếng và nhượng bộ. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tìm ra những điểm trừ của khu đất, căn hộ để tạo thêm lợi thế khi thương lượng. Nếu đã đạt được kết quả thương lượng và sở hữu bất động sản, nhà đầu tư hãy nhớ “Giữ, giữ và giữ - đừng bán nếu bạn không cần tiền”, như lời khuyên của Gil Dezer, Chủ tịch của Tập đoàn Khách sạn và Nhà ở Đại Dương Trump. |
Giá nhà đất đang có xu hướng tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, tuy nhiên theo các chuyên gia giá đang neo ở mức cao rất khó có thanh khoản. | Theo khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2022 đến nay, giá bất động sản tăng liên tục. Ở phân khúc căn hộ tại khu vực TP.HCM, kết quả nghiên cứu thị trường cho thấy mức giá bán tăng từ 1,8 - 4,4% so với trước đó khoảng ba tháng. Đơn cử theo thống kê của Savills Việt Nam, giá căn hộ trung cấp ở TP.HCM gần 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán thêm 11% chỉ trong khoảng ba tháng trở lại đây. Có thể thấy, thị trường căn hộ lại bắt đầu ghi nhận tăng trưởng. Xét riêng 4 dự án chính được mở bán từ đầu năm là phân khu Beverly The Resort trong Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), Akari City giai đoạn 2 (Bình Tân), Masteri Centre Point (TP Thủ Đức), Picity High Park (Quận 12), tổng nguồn cung mới đã là 2.500 căn hộ, tăng 14% so với cùng kỳ. Mặc dù đây chỉ là những sản phẩm trung cấp với mức giá khoảng 2.500 USD/m2, nhưng sự sôi động trong giao dịch ở phân khúc hạng sang và siêu sang đã đẩy bình quân giá toàn thị trường lên cao. Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield ghi nhận giá trung bình thị trường căn hộ sơ cấp khắp TP.HCM lên đến hơn 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng/m2. Con số này tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. "Giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm hạng sang và siêu sang", bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield phân tích. Mặc dù vậy, chỉ khoảng 2.300 căn hộ được tiêu thụ trong quý, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm, dù lượng nguồn cung mới được bổ sung tăng thêm 14% so với cùng kỳ. Đặc biệt về phân khúc nhà liền thổ đang có sự tăng giá khá mạnh với những mức giá giao dịch không tưởng. Đơn cử như các căn nhà phố Soho ở dự án The Global City (An Phú, TP Thủ Đức) được giao dịch ở mức giá hơn 350 triệu đồng/m2, các căn biệt thự, dinh thự cao cấp nhất Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức) cũng vừa được mở bán với giá 300-350 triệu đồng/m2. Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield gọi đây là những mức giá cao kỷ lục của thị trường nhà liền thổ Thủ Đức, đồng thời là đỉnh giá mới của TP.HCM, nâng mức giá bình quân các sản phẩm nhà liền thổ ở thành phố đạt 7.580 USD/m2, tương đương 173 triệu đồng/m2. Con số này tăng 30% theo quý, tăng 42% theo năm, và cao gấp 3 lần những gì ghi nhận được ở các tỉnh lân cận. Với những con số báo cáo về thị trường nói trên đang khiến các chuyên gia kinh tế khá lo lắng khi tăng trưởng kinh tế của năm 2021 giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng. Một nguyên nhân được đưa ra là các nhà đầu tư bỏ thầu các lô đất đấu giá ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM) quá cao đã góp phần đẩy giá bất động sản tăng theo. Hiện nay, giá nhà ở một số khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế. Đây là tình trạng rất đáng lo ngại. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, hiện nay nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới rất cao do yếu tố đầu cơ, gây tác hại rất lớn đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản, khiến đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở. Mâu thuẫn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là tình trạng lệch pha cung cầu. Thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập thấp nhưng lại dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng. |
Đắk Nông - Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông vừa thông tin về việc lập quy hoạch Khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng, sân golf quy mô lớn tại khu vực Tà Đùng, nơi được ví như “Vịnh Hạ Long” trên Tây Nguyên huyện Đắk Glong. | Theo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, tháng 4.2021, UBND tỉnh Đắk Nông đồng ý chủ trương cho Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova và Công ty cổ phần đầu tư Đất Tâm khảo sát khu vực huyện Đắk Glong để nghiên cứu, thu thập thông tin nhằm xem xét các điều kiện đầu tư. Đầu năm 2022, UBND tỉnh Đắk Nông đã tổ chức cuộc họp nghe báo cáo ý tưởng quy hoạch khu vực hồ Tà Đùng. Trên cơ sở ý kiến góp ý của lãnh đạo UBND tỉnh và các sở, ngành tại cuộc họp, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông đã phối hợp với Liên danh Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova và Công ty cổ phần đầu tư Đất Tâm nghiên cứu tiếp thu và hoàn thiện ý tưởng quy hoạch khu phức hợp này. Theo đó, Khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng, sân golf Tà Đùng Đắk Nông trải rộng trên diện tích khoảng 23.500 ha. Có 7 phân khu lấy ý tưởng từ 7 vị thần gồm vùng đất thần Yang N’ru (tri thức) - khu golf resort; vùng đất thần Ous (thần lửa) - khu đô thị du lịch núi lửa; vùng đất thần Yang Koi (nông nghiệp) - khu biệt thự vườn và farmstay sinh thái; vùng đất thần Yang Luh (thần đá) - golf resort núi đá; vùng đất thần Yang Bri (thần rừng) - resort rừng bên suối; vùng đất thần Yang Dah (thần nước) - resort và hoạt động du lịch dưới hồ; vùng đất thần Yang Pnom (thần núi) - đỉnh Tà Đùng và khám phá Vườn Quốc gia. Liên quan đến khu vực Tà Đùng, năm 2018, UBND tỉnh Đắk Nông phúc đáp đề nghị của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC, trong đó đề nghị tập đoàn này tài trợ tỉnh Đắk Nông quy hoạch tổng thể khu du lịch sinh thái Tà Đùng để làm cơ sở cho việc mời gọi đầu tư. Tuy nhiên, đến tháng 7.2020, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Đắk Nông thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Công viên địa chất Đắk Nông. Để nghiên cứu tích hợp 2 đồ án, tháng 9-2020, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông có công văn thông báo về việc dừng lập quy hoạch chung xây dựng quần thể Resort, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí, thể thao cao cấp Tà Đùng và được Tập đoàn FLC thống nhất. "Hiện tại UBND tỉnh Đắk Nông đã cho chủ trương lập quy hoạch chung Khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng, sân golf Tà Đùng Đắk Nông để tích hợp vào quy hoạch tỉnh. Sau khi đồ án quy hoạch chung được phê duyệt, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông sẽ phối hợp cùng các đơn vị đề xuất các khu vực để tiến hành kêu gọi đầu tư theo quy hoạch được duyệt. Việc tổ chức lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật" - văn bản nêu. Hồ Tà Đùng là điểm du lịch hấp dẫn của tỉnh Đắk Nông, được ví như "Vịnh Hạ Long" trên Tây Nguyên. Hồ có hơn 40 hòn đảo lớn nhỏ, nổi bật trên diện tích mặt nước rộng gần 3.700 ha. |
Cần Thơ - Chủ đầu tư chung cư Tây Nguyên Plaza vừa bị phạt 400 triệu đồng vì có hành vi vi phạm bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. | UBND TP.Cần Thơ vừa ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông vì có hành vi vi phạm bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Hai hành vi trên, mỗi hành vi bị phạt hành chính với số tiền lần lượt là 125 triệu và 275 triệu đồng. Tổng mức phạt tiền của các hành vi là 400 triệu đồng. Theo Quyết định xử phạt, Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông là chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza. Từ khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng năm 2011 đến ngày 30.6.2021 đã có các hành vi vi phạm: Bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Quyết định cũng nêu rõ, buộc Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban Quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này. Công ty cổ phần Hoàng Anh Mê Kông phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Chung cư Tây Nguyên Plaza là chung cư cao cấp đầu tiên của Cần Thơ, do Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông làm chủ đầu tư, nằm ở phường Phú Thứ, quận Cái Răng. Có diện tích hơn 3.700m2, với 216 căn hộ; diện tích sàn xây dựng: 29.391m2; diện tích sàn kinh doanh: 25.347m2; gồm 2 block cao 15 tầng và 18 tầng. Thời điểm khởi công năm 2008, và hoàn thành vào quý II/2010. |
Khánh Hòa - Tổng số tiền sử dụng đất, thuê đất mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỉ đồng. Đến nay chủ đầu tư đã nộp toàn bộ số tiền nói trên cho Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa. | Ngày 1.4, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa xác nhận dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã đóng toàn bộ số tiền 354 tỉ đồng sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trước đó vào tháng 8.2021, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh. Sau khi xem xét kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất đối với diện tích 155ha của dự án The Lotus Cam Ranh tại thời điểm năm 2016 cần nộp bổ sung là 199 tỉ đồng. Ngoài ra, chênh lệch về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp là 155 tỉ đồng trong đó, chênh lệch tiền sử dụng đất là 124 tỉ đồng; chênh lệch tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần là 30 tỉ đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỉ đồng. Theo Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa, sau khi ban hành thông báo nộp thuế, đại diện chủ dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh đã nộp đủ 354 tỉ đồng. “Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sau khi có quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu hồi miễn giảm, tiền chậm nộp” – đại diện Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa thông tin. Về quy trình, sau khi có nộp đủ các khoản tiền nói trên, chủ đầu tư sẽ liên hệ Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa để được được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Được biết, dự án The Lotus Cam Ranh là do Công ty TNHH KN Cam Ranh - thành viên Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm chủ đầu tư. Đây được xem là siêu dự án với tổng vốn đầu tư dự án hơn 40.000 tỉ đồng. Năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hòa giao và cho Công ty TNHH KN Cam Ranh thuê gần khoảng 800ha đất tại khu vực bãi Dài để thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh. Quyết định giao đất này không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Cũng theo quyết định này, dự án The Lotus Cam Ranh có 3 phân khu chính gồm phân khu đô thị 3.656.275m2 và phân khu nghỉ dưỡng rộng 3.388.253m2 đều có nhà để bán hoặc kết hợp cho thuê, nhà nghỉ dưỡng, trung tâm hành chính, nhà trẻ… Riêng phân khu sân golf rộng 900.000m2. Riêng về nguồn gốc đất của dự The Lotus Cam Ranh, trước năm 2015 hơn 800ha đất được tỉnh Khánh Hòa giao cho chủ đầu tư thuê đều là đất quốc phòng. |
QUẢNG BÌNH – Ngày 1.4 UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, vừa có công văn về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm ngăn chặn hiện tượng đẩy giá, tạo “sốt đất" ảo trên địa bàn. | Trong thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở thương mại, khu du lịch, nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông trên địa bàn, xuất hiện nhiều hoạt động đầu cơ mua đi bán lại bất động sản gây “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với thực tế giá trị. Tình trạng này ảnh hưởng đến an ninh - trật tự và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án trên địa bàn. Được biết, hiện tại trên địa bàn tỉnh Quảng Bình đang có hàng chục dự án nhà ở và khu đô thị đang được triển khai, nhiều “cò” đất đã lợi dụng việc này để thổi giá đất xung quanh các dự án, gây “sốt” đất và tạo hiện tượng “thổi giá”, khiến cho giá trị các khu đất bị thổi phồng, không còn đúng với giá trị thực tế. Không chỉ có sự hoạt động rầm rộ của các nhà đầu tư trong tỉnh, nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Quảng Trị, Hà Tĩnh… cũng thường xuyên lui tới các buổi đấu giá đất trên địa bàn, dẫn đến việc các buổi đấu giá thường được đẩy lên mức cao hơn nhiều so với giá trị thực. Dù một số phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình đấu giá tại một số nơi có dấu hiệu chủ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; tổ chức hội nghị, phát tờ rơi thổi phồng để quảng cáo, rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cho dự án. Theo đó, để tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, chấn chỉnh và khắc phục căn bản tình trạng nêu trên, UBND tỉnh Quảng Bình đã yêu cầu các Sở, ban, ngành, đoàn thể cấp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm túc chỉ đạo về việc quản lý thị trường bất động sản. Ngoài ra, các sở, ngành, địa phương chỉ đạo công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm trường hợp rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cho dự án theo chủ trương được phê duyệt; vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường, trục lợi; tăng cường tuyên truyền để người dân, người tham gia đấu giá hiểu, không để bị lợi dụng hoặc chạy theo phong trào làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và giá đất trên địa bàn. Đồng thời, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng theo chức năng nhiệm vụ tăng cường nắm bắt thông tin để xử lý hoặc tham mưu UBND tỉnh có biện pháp ổn định thị trường bất động sản và chấn chỉnh kịp thời công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn. |
Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là văn bản công chứng nhằm chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà. | Theo đó, thời hạn của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất bao gồm thời gian mà văn bản công chứng ấy có hiệu lực và giá trị pháp lý của hợp đồng. Giá trị pháp lý của hợp đồng công chứng mua bán nhà đất Tại Điều 5 Luật công chứng 2014, giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định như sau: 1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. 2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. 3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. 4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất có giá trị trong bao lâu? Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu, trừ trường hợp hợp đồng công chứng bị vô hiệu. Hợp đồng chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng. Lưu ý, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, các bên liên quan phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu quá thời hạn nêu trên, dù hợp đồng mua bán nhà đất công chứng vẫn còn giá trị, nhưng người sử dụng đất sẽ bị phạt do vi phạm nghĩa vụ chậm sang tên sổ đỏ (theo quy định của Luật Đất đai 2013). |
Thu hồi đất của các dự án “treo”, dự án bỏ hoang là câu chuyện phức tạp từ xưa đến nay. Trong khi quỹ đất để phát triển hạ tầng phúc lợi thì ngày càng eo hẹp, nhưng các dự án được giao hay diện tích đất để hoang hóa vẫn còn nhiều. Điều này đang cho thấy những bất cập rất lớn trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị, trực tiếp bóp nghẹt nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. | Nhiều đất bỏ hoang Mới đây, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến bước đầu về giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí giai đoạn 2016 - 2021. Báo cáo bước đầu của đoàn giám sát cho thấy, việc quản lý, khai thác, sử dụng đất đai trong thời gian qua vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế. Cụ thể, việc quản lý, khai thác, sử dụng đất đai kém hiệu quả, nhưng chưa được khắc phục. Số lượng, diện tích đất đai chưa sử dụng, để lãng phí, hoang hóa hoặc sử dụng sai mục đích còn diễn ra ở hầu hết các địa phương. Bên cạnh đó, việc thu hồi các dự án không triển khai thực hiện, chậm tiến độ chưa được thực hiện theo đúng quy định của luật Đất đai. Báo cáo dẫn số liệu của Bộ Tài chính cho hay, giai đoạn giai đoạn 2016 - 2021 vẫn còn hơn 650 triệu m2 đất sử dụng sai mục đích, bỏ hoang hóa, có vi phạm pháp luật. Trong khi đó, diện tích đất sử dụng sai mục đích, bỏ hoang hóa đã xử lý thu hồi là hơn 1,6 triệu m2. Tuy nhiên, báo cáo cho hay, số tiền xử phạt vi phạm thu được lại rất nhỏ cả giai đoạn chỉ có 242.082 triệu đồng. Báo cáo của đoàn giám sát cũng cho hay, qua báo cáo của Bộ TN-MT, tình hình thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai của cả nước từ khi ban hành luật Đất đai năm 2013 đến nay vẫn còn lớn. Theo đó, đã thu hồi hoặc hủy bỏ 336/575 dự án, công trình với tổng diện tích 99.543,97 ha đối với dự án, công trình đã có quyết định giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ. Bóp nghẹt nguồn thu ngân sách Trao đổi với Lao Động, luật sư Nguyễn Huy An (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, hiện nay các địa phương mới dừng lại ở việc thu hồi quyết định chấp thuận đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư nếu dự án chậm triển khai mà khó thu hồi được đất, nhất là trong trường hợp đất do chủ đầu tư tự đền bù, giải phóng mặt bằng. Bởi luật quy định nhà nước chỉ được thu hồi đất trong một số trường hợp cần thiết mà không có trường hợp dự án chậm triển khai. Luật Đất đai cũng không quy định rõ như thế nào là không đưa vào sử dụng, nên nhiều doanh nghiệp đã lợi dụng khe hở này để đối phó với cơ quan chức năng bằng cách triển khai “nhỏ giọt”, mỗi năm một ít. TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam chia sẻ, để xảy ra tình trạng dự án “treo”, dự án chậm triển khai trong nhiều năm nguyên nhân từ công tác quản lý lỏng lẻo, thiếu sự kiểm soát và xử lý trong việc sử dụng đất, thiếu thể chế quản lý tiến độ các dự án… Tất nhiên, việc thu hồi các dự án “treo” là không hề dễ dàng, nhưng không phải là không thể thực hiện, quan trọng là chính quyền phải thật cương quyết, cần phải có biện pháp xử lý dứt điểm, tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm. Với những dự án chủ đầu tư chậm triển khai do chủ đầu tư không đủ năng lực cần có biện pháp xử lý thu hồi giao cho doanh nghiệp khác có năng lực để triển khai dự án, từ đó không làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân và quá trình phát triển kinh tế - xã hội ở địa phương. Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, quỹ đất để phát triển hạ tầng phúc lợi thì ngày càng eo hẹp, trong khi diện tích đất để hoang hóa lại lên đến hàng triệu mét vuông. Điều này đang cho thấy những bật cập rất lớn trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị, trực tiếp bóp nghẹt nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. “Luật Đất đai, Luật Đầu tư đều có quy định thời hạn thực hiện dự án, quá thời hạn, chậm tiến độ sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên, cần thống nhất và đồng bộ các quy định pháp luật về thời hạn thu hồi đất đối với các dự án chậm triển khai, không triển khai hay triển khai sai quy hoạch. Khi luật được thống nhất, cơ quan quản lý mới dễ dàng thực hiện các bước tiếp theo trong công tác thu hồi. Bên cạnh đó là việc giải quyết các dự án “treo” thì bài toán hậu thu hồi dự án và tính nghiêm minh trong thực thi của các cơ quan quản lý” - luật sư Nguyễn Huy An nói thêm. Vào gần giữa tháng 2.2022, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 01/CT-TTg yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chỉ đạo, đôn đốc các địa phương rà soát, báo cáo thực trạng dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích gây lãng phí đất đai. Đồng thời chủ trì, phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng hiệu quả, giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội. |
Mua nội thất đẹp là chưa đủ, bạn cần phải “nằm lòng” cách sắp xếp nội thất để không gian được thoáng, rộng, hài hòa... | Mỗi một ngôi nhà sẽ được thiết kế theo phong cách riêng, từ đơn giản, đến hiện đại, cổ điển, phong cách Châu Âu… Ở mỗi không gian nhà ở, nội thất sẽ được lựa chọn sao cho phù hợp, từ diện tích, màu sắc, kiểu dáng, công năng… Tuy nhiên, để tất cả trở thành một tổng thể hài hòa, bạn đừng bỏ qua những điều dưới đây: Sắp xếp nội thất hài hòa, cân bằng với nhau Trong phòng khách, thường các gia đình sẽ đặt sofa, kệ tivi, bàn uống nước, tivi; phòng ngủ thì có giường, tủ quần áo, bàn trang điểm, gương, bàn làm việc nhỏ; bếp ăn có tủ lạnh, bếp, bàn ăn, tủ bát đĩa… và các nội thất khác. Để tránh tạo nên sự chật chội, rắc rối, khiến không gian phòng bí bách, bạn nên tính toán thật kĩ vị trí đặt các nội thất; kích thước nội thất và cả màu sắc của chúng, để tạo nên sự hài hòa, cân bằng. Lưu ý, khi mua nội thất, hãy tính thật kĩ diện tích sử dụng để quá trình sắp xếp được diễn ra dễ dàng, tiết kiệm nhiều không gian trong cho ngôi nhà. Tạo không gian thoáng đãng Một ngôi nhà cần có những khoảng không gian thoáng mát, đón được nhiều không khí thiên nhiên, ánh sáng từ bên ngoài… Nó sẽ tạo ra cảm giác thoải mái cho cả gia đình và những người khách mỗi khi ghé chơi. Vì thế, bạn hãy bố trí nội thất sao cho vừa đẹp, vừa có nhiều khoảng trống nhất. Ví dụ, thay vì sử dụng cửa sổ, cửa kính quá nhiều, bạn có thể dùng rèm cửa kéo xếp để tạo sự thông thoáng. Ngoài ra bạn chọn bàn ghế thông minh, có thể gấp gọn, kéo thả mỗi khi sử dụng. Những cách này sẽ giúp bạn tạo ra được một không gian rộng ngay cả khi diện tích phòng nhỏ. Không nên kê sát nội thất vào tường Dù diện tích phòng nhỏ hẹp, bạn cũng không nên kê sát các nội thất vào tường. Thay vào đó, có thể tạo không gian thở cho căn phòng bằng việc đặt đồ nội thất cách tường một chút. Bên cạnh đó, hãy trang trí thêm 1 chiếc gương lớn, để tạo cảm giác phòng thật rộng, thoải mái cho căn phòng. Chọn vị trí tiêu điểm Mỗi một căn phòng, bạn hãy chọn một loại nội thất ở tiêu điểm, để tạo điểm nhấn. Ví dụ, phòng khách, bạn có thể tạo tiêu điểm ở bộ sofa, hay bàn trà; kệ tivi… Ngoài ra, bạn cũng có thể trang trí thêm những chậu cây xanh nhỏ xinh trong nhà, để tạo không gian hòa hợp với thiên nhiên, gần gũi với môi trường. Còn phòng ngủ, bạn có thể tạo điểm nhấn trên chiếc giường, với bộ chăn ga theo sở thích, cá tính của mình. Hoặc tạo cho mình một góc làm việc, thư giãn sau một ngày làm việc và học tập căng thẳng. |
Ngày 31.3.2022, Vinhomes chính thức ra mắt phân khu The Tonkin thuộc Vinhomes Smart City - dự án phong cách Indochine đầu tiên tại đại đô thị phía Tây Thủ đô. The Tonkin bao gồm hai tòa tháp căn hộ đẳng cấp, tiên phong đưa phong cách Indochine vào thiết kế cảnh quan tiện ích và nội thất công cộng. | Lấy cảm hứng thiết kế theo phong cách Indochine - Đông Dương, The Tonkin mong muốn tạo nên một “dấu ấn thành thị mang phong vị Á Đông” ngay giữa lòng thành phố. Với số lượng căn hộ giới hạn và đặc biệt sở hữu những tiện ích riêng độc đáo, The Tonkin cũng là dự án tiên phong tại Hà Nội đưa phong cách Đông Dương vào tiện ích cảnh quan của chung cư cao cấp. Bước chân tới The Tonkin, cư dân sẽ được chào đón bởi Tháp đồng hồ The Goddess và giàn cảnh quan The Muse mở ra không gian đầy nghệ thuật và thưởng thức. Dạo quanh dự án sẽ là sự tận hưởng một không gian “triển lãm” đặc sắc với khu tiểu cảnh Champa Wave hay hồ bơi nhiệt đới ngoài trời Indochine Resort gần 1.000m2 - tất cả đều đậm chất Indochine. Sự sang trọng, tinh tế đến từng chi tiết với xích đu, vườn nhiệt đới, không gian mặt nước, cây xanh, đường dạo được sắp đặt hài hòa... Ngay trong nội khu The Tonkin là một hệ sinh thái thu nhỏ đặc quyền cho cư dân với đầy đủ tiện ích với khu tập gym, đường dạo, sân thể thao, sân chơi trẻ em... Dãy shophouse ở khối đế The Tonkin và khu thương mại dịch vụ kề cận giúp cư dân thoả mãn mọi nhu cầu mua sắm thường nhật và là nơi lý tưởng hẹn hò gia đình, bạn bè mỗi dịp cuối tuần. Tọa lạc tại vị trí lõi trung tâm của Vinhomes Smart City, cư dân của The Tonkin chỉ cần vài bước chân đã tới ngay hai nhà để xe thuận tiện, công viên trung tâm Central Park rộng lớn với hồ điều hòa trung tâm 4,8ha. Đồng thời, The Tonkin thừa hưởng hệ sinh thái đẳng cấp của Vingroup đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm giải trí, đi lại... cùng bộ 3 công viên chủ đề 16,3ha và hàng nghìn tiện ích mang đến chuẩn mực sống cao cấp giữa trung tâm mới phía Tây Hà Nội. Nằm kế cận cầu vượt lối vào số 5, The Tonkin mang lợi thế đặc biệt với khả năng kết nối trực tiếp đến tuyến đường huyết mạch Lê Trọng Tấn và các tuyến đường 72, đường 70. Chỉ với 10 phút di chuyển từ dự án, cư dân đã có thể đến những khu vực trung tâm công nghệ, tài chính, văn hoá… của Hà Nội. Là phân khu mang tiêu chuẩn bàn giao liền tường cao cấp tại Vinhomes Smart City, The Tonkin mang đến một không gian đẳng cấp nổi trội theo phong cách Indochine - Đông Dương, được biết tới là khúc giao hưởng Á - Âu, tượng trưng cho phong cách sống thượng lưu và nghệ thuật. Các căn hộ cao cấp của The Tonkin đều được trang bị nội thất đến từ những thương hiệu nổi tiếng. Với số lượng giới hạn, vị trí đắc địa, phong cách Indochine khác biệt cùng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, The Tonkin được dự báo sẽ là sản phẩm bất động sản được quan tâm bậc nhất phía Tây Hà Nội. Sự xuất hiện của The Tonkin - mảnh ghép mang dấu ấn văn hóa Đông Dương độc đáo sẽ góp phần kiến tạo nên một bức tranh đa sắc màu, đa văn hoá, đa trải nghiệm của thành phố quốc tế Vinhomes Smart City - ngôi nhà chung của hơn 20 cộng đồng đa quốc gia. |
Khánh Hòa - Thị xã Ninh Hòa hiện vẫn còn rộ lên các tin đồn về việc Tập đoàn FLC muốn tìm cơ hội đầu tư vào đây. Ngay lập tức, giá đất tại những địa điểm mà các tập đoàn này đề xuất đầu tư tăng cao đột biến. | Vào cuối tháng 11.2021, Tập đoàn FLC đề xuất đầu tư tại Khánh Hòa siêu dự án 1 sân golf, 6.000 phòng khách sạn 5 sao tại khu vực vịnh Nha Phu thuộc xã Ninh Phú, thị xã Ninh Hòa. Trước đó, ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FCL đã có buổi làm việc với Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa. Tại đây, đại diện FLC báo cáo chi tiết về đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, với quy mô nghiên cứu khoảng 8.650ha (4.000 ha mặt nước và khoảng 4.650 ha đất nghiên cứu xây dựng). Dự án bao gồm 5 phân khu, với nhiều hạng mục tiêu chuẩn quốc tế như 4 khách sạn 5 sao 6.000 phòng có sức chứa 12 ngàn khách; tổ hợp 11 sân golf liên hoàn; hàng ngàn căn villa, khu nghỉ dưỡng 7 sao Bamboo Word Hòn Thị; đô thị thương mại, tài chính và dịch vụ tổng hợp… Ngay lập tức, sự kiện này khiến giá đất tại nhiều khu vực xã Ninh Phú tăng cao đột biến. Theo khảo sát, nếu như trước đây, giá đất thổ cư xã Ninh Phú chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2 thì sau sự kiện FLC, giá đất được đẩy lên từ 10-15 triệu đồng/m2. Theo một môi giới bất động sản, sở dĩ khu vực xã Ninh Phú có giá đất cao bởi nhiều người đặt niềm tin vào giá trị đất khi Tập đoàn FLC chính thức xây dựng siêu dự án. “Đầu tư bất động sản là đầu tư niềm tin về một tương lai. Hơn nữa, người người, nhà nhà ai cũng đầu tư đất ở xã Ninh Phú với hi vọng kiếm một khoản lợi nhuận” – người môi giới này thông tin thêm. Chỉ một thời gian ngắn sau sốt đất, giá đất tại xã Ninh Phú đã dần quay trở lại với giá trị thật. Ông Phạm Thanh Sinh – Chủ tịch UBND xã Ninh Phú khẳng định đến thời điểm này, trên địa bàn xã chưa có siêu dự án như người dân đồn đại. Ông Phạm Thanh Sinh thừa nhận giai đoạn từ cuối năm 2021 đến nay xuất hiện tình trạng đầu cơ, sốt đất ở trên địa bàn xã Ninh Phú. “Chúng tôi thường xuyên cử anh em cán bộ xã đi tuyên truyền, nhắc nhở người dân phải nâng cao cảnh giác, không nghe theo tin đồn ảo để tránh tình trạng tiền mất tật mạng” – ông Phạm Thanh Sinh thông tin. Trước tình trạng loạn giá đất từ các tin đồn, UBND thị xã Ninh Hòa đã có văn bản báo cáo tình trạng loạn giá đất; cùng với đó, UBND thị xã Ninh Hòa đã thông báo tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ 10.12 cho đến khi quy hoạch sử dụng đất năm 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của Ninh Hòa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Liên quan đến các tin đồn về sự hiện diện của Tập đoàn FLC đầu tư vào thị xã Ninh Hòa, ông Nguyễn Vĩnh Thạnh - Chủ tịch UBND thị xã Ninh Hòa cho biết, Tập đoàn FLC mới chỉ đề xuất khảo sát đầu tư. “Tập đoàn FLC mới đề xuất khảo sát đầu tư tại khu vực vịnh Nha Phu. Cũng từ cuối năm ngoái cho đến nay, Tập đoàn FLC chưa có động thái gì mới” – ông Nguyễn Vĩnh Thạnh thông tin. |
Khi lập dự án, các doanh nghiệp đều vẽ ra viễn cảnh tươi đẹp với những khu đô thị sinh thái, khu đô thị... Tuy nhiên, cho tới lúc này, hàng loạt dự án vẫn chỉ nằm trên giấy gây thất thoát, lãng phí rất lớn về tài nguyên đất. | Phơi nắng phơi sương, cỏ mọc um tùm Tình trạng lãng phí đất đai đã được nói rất nhiều. Theo kết quả tổng hợp gần đây từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, cả nước có 3.205 dự án, diện tích khoảng trên 85.163ha (chưa tính đến diện tích đất Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp) đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng. Đáng quan ngại, tình trạng này không chỉ tập trung riêng ở đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, mà còn diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố, tập trung nhiều nhất ở khu vực ven biển. Chỉ tính riêng Hà Nội, dựa vào kết quả giám sát của HĐND TP tính đến hết năm 2021, trên địa bàn có 379 dự án trong tình trạng chậm triển khai rải rác ở khắp các quận, huyện, ngay cả những dự án tọa lạc khu vực trung tâm TP được xem là “đất vàng” cũng nằm đắp chiếu hàng chục năm gây lãng phí tài nguyên, thất thoát ngân sách Nhà nước và tạo bức xúc trong dư luận. Đơn cử như trên địa bàn quận Hà Đông, tòa nhà Tokyo Tower tọa lạc tại số 48 Vạn Phúc diện tích đất gần 4.600m2, từng được tung hô là "trái tim của quận Hà Đông" khởi công đầu năm 2015 với 51 tầng nổi, giờ giống như “xác không hồn”; hay dự án Khu giáo dục Nguyễn Trãi do Công ty CP Đầu tư & Phát triển nhân lực (Ladeco) sau 15 năm dự án vẫn là một bãi đất bỏ trống, sình lầy chưa thể triển khai. Hay như Dự án Khu đô thị Văn La của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Sông Đà Sudico rộng 12ha chậm tiến độ hơn 10 năm… Tại dự án Khu chung cư quốc tế Booyoung nằm trên vị trí đắc địa của quận Hà Đông cũng đang trong tình trạng quây tôn kín. Nhiều quận, huyện khác trên địa bàn TP.Hà Nội như: Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Trì... đang có sự hiện diện của hàng loạt dự án bỏ hoang, chậm triển khai. Cá biệt như huyện Mê Linh được xem là điểm nóng với gần 50 dự án vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước, nằm đắp chiếu hàng chục năm nay, một số dự án đã kéo dài tới gần 20 năm. Thời điểm vào đầu năm 2022, ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều dự án như Khu đô thị Cienco 5, Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và, VIT Tiền Phong, Chi Đông (Mê Linh)… còn chưa xong hạ tầng, thậm chí cũng chưa giải phóng xong mặt bằng. Đa phần diện tích các dự án còn bỏ hoang hoặc làm chỗ chăn thả trâu bò. Mới đây, khi thảo luận tại Ủy ban Thường vụ Quốc hội liên quan đến lĩnh vực đất đai, Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Lê Thị Nga đề nghị đoàn giám sát vào cuộc với các dự án đất đai đang "phơi nắng, phơi sương”. Theo bà Nga, đây là một trong những hình thức lãng phí rất lớn. Lấy ví dụ ngay ở TP.Hà Nội có những khu đô thị 10 năm nay chỉ có một ngôi nhà, còn lại là cỏ mọc um tùm. Không có lý do gì để dự án nằm “chết” 10 năm Xung quanh vấn đề này, Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam KTS Phạm Thanh Tùng cho biết, tình trạng ôm đất nhưng chậm triển khai thực hiện hay biến tướng dự án xảy ra ở hầu hết các tỉnh, TP nơi có dự án đô thị, nhà ở... Đến thời điểm này đích thân Thủ tướng phải trực tiếp chỉ đạo cho thấy sự quyết liệt để giải quyết triệt để vấn nạn này. Theo ông Tùng, một dự án khi được cấp phép trước hết phải tuân thủ quy hoạch, phù hợp với kinh tế địa phương, năng lực nhà đầu tư. Nhưng thời gian qua, việc cấp phép, phê duyệt dự án diễn ra một cách quá dễ dàng, dựa vào “quan hệ thân quen”, vì vậy thiếu đi công tác thanh tra, kiểm tra năng lực nhà đầu tư. Đáng quan ngại nhất là sự lỏng lẻo trong quy định pháp luật về quản lý đất đai, khi dự án được phê duyệt thì nhà đầu tư dùng ngay dự án đó để thế chấp ngân hàng lấy tiền đầu tư. Ngoài ra, phải khẳng định rằng những dự án bỏ hoang lỗi chính là do chính quyền các địa phương, khi cấp thì dễ dàng sau đó lại thiếu công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý. Theo ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - quy định của pháp luật, sau một thời gian nhất định, dự án đưa vào nhưng chậm triển khai thì buộc phải thu hồi. Việc này, ông cho rằng phải được làm thật nghiêm minh để khai thác tốt nguồn lực đất đai. Quỹ đất thì hạn hẹp, không có lý do gì để dự án nằm "chết" hơn chục năm, giá trị đất đai lớn nằm tồn đọng, gây lãng phí. Chưa nói đến việc khi dự án bị "treo" kéo theo hàng loạt những ảnh hưởng khác liên quan đến đời sống phát triển chung của thành phố, đất nước như vấn đề về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật… Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp chia sẻ ý kiến với PV Lao Động: Để giải quyết tình trạng dự án bỏ hoang, chậm triển khai - công việc đầu tiên là phải sửa đổi Luật Đất đai phù hợp điều kiện thực tế, theo hướng thông thoáng cho doanh nghiệp, thuận lợi đối với cơ quan quản lý Nhà nước. |
Đất không có sổ đỏ cá nhân và hộ gia đình vẫn được chia thừa kế nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. | Đất không có sổ đỏ vẫn được chia thừa kế Thừa kế di sản có hai hình thức, gồm: thừa kế theo di chúc, và thừa kế theo pháp luật. Theo đó, thừa kế sổ đỏ, sổ hồng theo di chúc có 4 loại, gồm: di chúc bằng văn bản không có người làm chứng, di chúc bằng văn bản có người làm chứng, di chúc bằng văn bản có công chứng, di chúc bằng bản có chứng thực. Còn thừa kế theo pháp luật, nếu người đang sử dụng đất khi chết nếu không có di chúc thì quyền sử dụng đất vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế (vẫn được chia thừa kế ngay cả khi không có sổ đỏ, sổ hồng). Tóm lại, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được chia thừa kế, trừ trường hợp quyền sử dụng đất không hợp pháp. Chia thừa kế sổ đỏ theo di chúc Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người thừa kế như sau: Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết (sinh ra trong thời hạn 300 ngày kể từ thời điểm người để lại di sản chết). Theo Khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng; con thành niên mà không có khả năng lao động. Theo đó, khi chia di sản thừa kế sẽ phụ thuộc vào nội dung của di chúc nếu di chúc hợp pháp; phần di sản thừa kế theo di chúc chỉ được chia lại khi có người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định Khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Chia thừa kế sổ đỏ không có di chúc Khoản 2 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Theo Khoản 1 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015, hàng thừa kế được quy định cụ thể như sau: - Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. - Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại. - Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. |
Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, các bên tranh chấp đất đai nên tự hòa giải, trường hợp các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. | Cụ thể, thứ nhất, căn cứ Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, các bên tranh chấp đất đai nên tự hòa giải, trường hợp các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thứ hai, căn cứ Khoản 2 và Khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, nếu hòa giải không thành mà đất đai tranh chấp của đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: 1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định. Cụ thể như sau: - Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. - Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai 1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. 2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. 4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. 5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
Bạc Liêu – Tỉnh Bạc Liêu giao cho Tập đoàn FLC tìm hiểu, tiếp cận 10 dự án lớn. Trong đó có 3 dự án có diện tích gần 400ha với mức đầu tư trên 5.500 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào tháng 4 này. | Ngày 30.3, ông Lê Quang Phục, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ nhà và đất tỉnh Bạc Liêu cho biết, Tập đoàn FLC đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với 3 dự án; hiện nay đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn lại 4 dự án đã trúng đấu giá, đang chờ các thủ tục giao đất. Ngoài ra, Tập đoàn FLC đang tiếp cận 3 dự án do tỉnh Bạc Liêu kêu gọi đầu tư. Cụ thể, 3 dự án chuẩn bị khởi công gồm: Nhà ở mật độ cao Hiệp Thành - Vĩnh Trạch Đông, nhà ở kết hợp quảng trường Vĩnh Trạch Đông và nhà ở kết hợp công viên cây xanh Vĩnh Trạch Đông. Cả ba khu đất này nằm ở các thửa 771, 772, 773, 774 có tổng diện tích gần 400ha, liền kề nhau. Đối với 4 khu đất Tập đoàn FLC đã trúng đấu giá thuộc phường 5, xã Vĩnh Trạch Đông, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu có diện tích trên 600ha để thực hiện các dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái hỗn hợp Bạc Liêu; Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp Bạc Liêu; Khu đô thị mới tại thành phố Bạc Liêu. Còn 3 dự án lớn tập đoàn này đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Ông Lê Quang Phục, Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ nhà và đất tỉnh Bạc Liêu cho biết, thông tin Chủ tịch Tập đoàn FLC bị bắt ít nhiều ảnh hưởng đến dư luận quan tâm đến các dự án đang chuẩn bị đầu tư tại tỉnh Bạc Liêu. Tuy nhiên, cho đến chiều ngày 30.3, vẫn chưa có thông tin gì. Trong khi đó, trao đổi qua điện thoại, ông Nguyễn Bình Thuận, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bạc Liêu cho biết, cho đến ngày 30.3, chưa có thay đổi gì đối với dự kiến Tập đoàn FLC sẽ khởi công 3 dự án tại tỉnh Bạc Liêu. |
Gia Lai - Tại huyện Đăk Đoa, dự án tổ hợp khách sạn, sân golf của Tập đoàn FLC dừng hoạt động thi công. Dự án hơn nghìn tỉ này từng được chính quyền tỉnh kỳ vọng sẽ mang lại động lực để phát triển kinh tế - xã hội địa phương. | Công trường vắng lặng Xung quanh rừng thông cổ thụ có đồi cỏ hồng tuyệt đẹp ở xã Glar, hiện nay chủ đầu tư sân golf là Công ty cổ phần Tập đoàn FLC và đơn vị thi công quây hàng rào chắn dài hơn 1km. Ông Nguyễn Hùng – người dân xã Glar cho biết: “Từ khi dự án triển khai, rào chắn, người dân và du khách không vào được khu vực rừng thông. Mới đầu đơn vị thi công đưa nhiều xe cộ vào san ủi đất, di dời cây thông để làm sân golf, bây giờ khung cảnh vắng tanh”. Bên trong rừng thông được người dân trồng từ năm 1974, chỉ thấy dấu vết phương tiện xe cơ giới chở đất, san ủi để tạo con đường kéo dài như “sợi chỉ” xuyên rừng. Dưới đất đang lắp dang dở hệ thống đường dây trụ điện. 2-3 bảo vệ còn đóng chốt tại hiện trường. Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Hồ Phước Thành – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai cho biết: “Tỉnh đã lập biên bản, có chỉ đạo cho tạm dừng toàn bộ các hoạt động xây dựng sân golf. Không cho làm nữa, chờ cho đến khi có kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương”. Theo ông Thành, đại diện Tập đoàn FLC có gửi công văn vào UBND tỉnh Gia Lai liên quan đến sự việc của ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Tập đoàn. Tập đoàn FLC cho rằng, đây là vụ việc liên quan đến cá nhân ông Quyết nên các hoạt động đầu tư, kinh doanh của Tập đoàn vẫn hoạt động bình thường theo mục tiêu, kế hoạch và cam kết với tỉnh. Từng cam kết giữ rừng thông, đồi cỏ hồng Được biết, sân golf Đăk Đoa là 1 trong 89 sân golf được quy hoạch theo Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26.11.2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020. Ngày 1.4.2021, nguyên Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án sân golf Đăk Đoa do Công ty cổ phần tập đoàn FLC làm chủ đầu tư với quy mô 174ha, trong đó chuyển mục đích sử dụng hơn 155ha rừng sản xuất sang mục đích khác để thực hiện dự án. Tập đoàn FLC sẽ làm tổ hợp khách sạn, resort nghỉ dưỡng, sân golf trên tổng diện tích 500ha, với số vốn 1.321 tỉ đồng. Khi có thông tin về dự án, dư luận địa phương bày tỏ lo ngại diện tích rừng thông và đồi cỏ hồng thu hút đông đảo khách du lịch ghé thăm sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, ngành chức năng tỉnh khẳng định, việc thực hiện dự án làm sân golf không làm mất rừng thông. Vì chủ đầu tư là Tập đoàn FLC đã có cam kết không làm mất rừng, nếu tác động đến cây thông nào thì phải tiến hành di thực cây, trồng mới lại cây tại một vị trí khác. Đồng thời, chủ đầu tư làm dự án phải tuân thủ theo Luật Lâm nghiệp, đó là trồng rừng thay thế trên một quỹ đất khác được bố trí. |
Bộ Xây dựng cho rằng, đối với các quy hoạch phân khu đã bố trí đủ quỹ đất 20% thì khi lựa chọn chủ đầu tư các dự án thành phần của quy hoạch đó theo quy định chủ đầu tư các dự án thành phần này vẫn phải dành quỹ đất 20%. Điều này có thể phá vỡ quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. | Ngày 30.3, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này vừa có công văn trả lời cử tri tỉnh Thanh Hóa liên quan đến số tiền tương đương 20% giá trị tiền sử dụng đất của dự án phải nộp để làm quỹ phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Trước đó, cử tri đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, điều chỉnh lại quy định việc phát triển nhà ở theo hướng quỹ đất dùng để phát triển NƠXH phải được xác định theo quy hoạch phân khu làm cơ sở thực hiện. Đối với các dự án nhà ở thương mại cần dành một số tiền tương đương 20% giá trị tiền sử dụng đất thương phẩm của dự án phải nộp để làm quỹ phát triển NƠXH. Về vấn đề này, trong công văn của Bộ Xây dựng nêu rõ tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP) có quy định: Trường hợp có sự thay đổi quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của địa phương dẫn đến việc bố trí quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không còn phù hợp thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận. Trong trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xác định giá trị tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan. “Số tiền thu được phải bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn”, công văn nêu rõ. Bộ Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn theo thẩm quyền việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này. Mặc dù vậy, thực tế triển khai các quy định nêu trên tại một số địa phương còn có bất cập, hạn chế trong việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ quỹ đất 20% dành để phát triển NƠXH. Ngoài ra, liên quan đến việc xác định quỹ đất 20% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Bộ Xây dựng cho biết, quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NƠXH. Như vậy, theo quy định của pháp luật về nhà ở thì phần diện tích quỹ đất dành để phát triển NƠXH của một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở trong bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt của dự án đó. Thời gian qua, việc thực hiện quy định trên đã tạo được quỹ đất, phát triển được nhiều NƠXH cho các đối tượng. Tuy nhiên cũng phát sinh tồn tại, vướng mắc như đối với các quy hoạch phân khu đã bố trí đủ quỹ đất 20% thì khi lựa chọn chủ đầu tư các dự án thành phần của quy hoạch đó theo quy định chủ đầu tư các dự án thành phần này vẫn phải dành quỹ đất 20%. Điều này có thể phá vỡ quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trước việc này, Bộ Xây dựng đã đề xuất trình Chính phủ và được Chính phủ giao nghiên cứu, xây dựng nội dung sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó đã đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến quỹ đất dành để phát triển NƠXH theo hướng giao Chính phủ quy định chi tiết. |
Căn hộ của MC VTV Đức Bảo được thiết kế sang trọng và rộng rãi. Anh sử dụng tông màu sáng chủ đạo. | MC Đức Bảo nổi tiếng với khán giả khi dẫn hàng loạt chương trình của VTV như: Chúng tôi là chiến sĩ, Cà phê sáng, Chiếc nón kì diệu... Thành công trong sự nghiệp, nam MC còn được sở hữu một căn hộ rộng rãi và có giá khoảng 6,5 tỉ đồng. Tổ ấm rộng khoảng 127 m2 và được bài trí tỉ mỉ. |
Khánh Hòa - Tổng số tiền sử dụng đất, thuê đất mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỉ đồng. | Ngày 30.3, Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa cho biết UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh. Theo Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa, do dự án The Lotus Cam Ranh đã được quy hoạch xây dựng chi tiết, điều chỉnh loại đất, nên tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt tính tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án này. Sau khi xem xét kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất đối với diện tích 155ha của dự án The Lotus Cam Ranh tại thời điểm năm 2016 cần nộp bổ sung là 199 tỉ đồng. Ngoài ra, chênh lệch về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp là 155 tỉ đồng trong đó, chênh lệch tiền sử dụng đất là 124 tỉ đồng; chênh lệch tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần là 30 tỉ đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư dự án The Lotus Cam Ranh phải nộp theo quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa là 354 tỉ đồng. Được biết, dự án The Lotus Cam Ranh là do Công ty TNHH KN Cam Ranh làm chủ đầu tư. Đây được xem là siêu dự án với tổng vốn đầu tư dự án hơn 40.000 tỉ đồng. Năm 2016, UBND tỉnh Khánh Hòa giao và cho Công ty TNHH KN Cam Ranh thuê gần khoảng 800ha đất tại khu vực bãi Dài để thực hiện dự án The Lotus Cam Ranh. Cũng theo quyết định này, dự án The Lotus Cam Ranh có 3 phân khu chính gồm phân khu đô thị 3.656.275m2 và phân khu nghỉ dưỡng rộng 3.388.253m2 đều có nhà để bán hoặc kết hợp cho thuê, nhà nghỉ dưỡng, trung tâm hành chính, nhà trẻ… Riêng phân khu sân golf rộng 900.000m2. Riêng về nguồn gốc đất của dự The Lotus Cam Ranh, trước năm 2015 hơn 800ha đất được tỉnh Khánh Hòa giao cho chủ đầu tư thuê đều là đất quốc phòng. |
Bình Dương - Những năm gần đây, dân số ở Bình Dương tăng rất nhanh tạo áp lực lên việc phát triển nhà ở cho người lao động. Theo định hướng, Bình Dương sẽ chuyển đổi các khu công nghiệp ở phía Nam để bố trí phát triển các dự án nhà ở, trong đó có nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp. | Ngày 30.3, Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương đến năm 2025. Theo đánh giá, những năm gần đây, dân số tỉnh Bình Dương liên tục tăng, hiện nay khoảng 2,6 triệu người (tăng 200.000 người trong khoảng 2-3 năm gần đây). Trong đó, đa số là người lao động ngoại tỉnh, nhiều người chưa có nhà ở. Việc phát triển nhà ở trong thời gian từ nay đến năm 2025 của tỉnh Bình Dương đặt ra mục tiêu phải đáp ứng được nhu cầu của tất cả các nhóm dân cư, đặc biệt là nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là 31,5m2/ người. Hiện nay, thành phố Dĩ An và Thuận An (phía Nam tỉnh Bình Dương) là 2 địa phương tập trung đông dân cư, người lao động. Đáng chú ý, các khu công nghiệp ở 2 địa phương này đã phát triển khoảng 30 năm. Tỉnh Bình Dương sẽ tiếp tục chuyển đổi công năng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở phía Nam để phát triển đô thị gắn với phát triển các khu nhà ở mới. Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh phát triển mô hình nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu cho người lao động có thu nhập thấp tại đô thị. Theo định hướng tỉnh phấn đấu phát triển 1 triệu nhà ở cho công nhân lao động đến năm 2030. Quỹ đất dự kiến tăng thêm từ phục vụ xây dựng nhà ở từ 2021-2025 khoảng 1.600ha. Trong đó, nhà ở thương mại là 613ha, nhà ở dân sự là 728ha, nhà ở xã hội khoảng 259ha. Theo UBND tỉnh Bình Dương, từ 10 năm trước tỉnh đã đặc biệt quan tâm phát triển mô hình nhà ở xã hội - xây căn hộ giá rẻ bán cho người lao động có thu nhập thấp. UBND tỉnh Bình Dương giao cho Tổng công ty Becamex IDC thực hiện, giai đoạn đầu đã xây dựng được 47.500 căn hộ. Becamex IDC tiếp tục mở rộng giai đoạn tiếp theo với tổng số 118.234 căn nhà ở xã hội ở khu vực đông công nhân lao động như: thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, Thuận An… Từ nay đến cuối năm 2023, Becamex IDC tiếp tục xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn tiếp theo tại Khu VietSing thành phố Thuận An, khu Định Hòa thành Thủ Dầu Một, khu Mỹ Phước thị xã Bến Cát, khu Bàu Bàng huyện Bàu Bàng. Tổng mức đầu tư các khu nhà ở trên khoảng 9.500 tỉ đồng. Đáng chú ý, giai đoạn này, giá bán mỗi căn đa dạng hơn, mỗi căn (30-50m2) dao động từ 120 – 280 triệu đồng/căn hoặc loại cao cấp hơn với giá từ 200 – 500 triệu đồng/căn. Ngoài ra, người lao động có thể thuê với giá 750.000 đồng/căn/tháng. |
Cá nhân, hộ gia đình vẫn có thể mua đất thế chấp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây. | Đất thế chấp là gì? Thế chấp quyền sử dụng đất được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình đi thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Điều kiện mua đất đang bị thế chấp Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác: - Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng). - Đất không có tranh chấp. - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. - Trong thời hạn sử dụng đất (đất còn thời hạn đối với loại đất có thời hạn). Đồng thời, căn cứ Khoản 8 Điều 320 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp thì phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Trường hợp nếu bên nhận thế chấp là ngân hàng thì khó thể chuyển nhượng, vì đơn vị này rất ít khi đồng ý; còn trường hợp người nhận thế chấp sổ đỏ là cá nhân thì dễ thỏa thuận hơn. Làm sao có thể mua đất thế chấp an toàn? Có 2 cách để mua đất đang thế chấp an toàn. Thứ nhất, mua đất khi bên nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng. Theo đó, chỉ cần bên nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng sổ đỏ. Các bước chuyển nhượng gồm, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng; khai thuế, phí chuyển nhượng; đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Cách thứ hai, đặt cọc cao để giải chấp. Dù trong hợp đồng thế chấp có thể không có điều khoản đồng ý cho chuyển nhượng, nhưng thực tế bên thế chấp có thể trả trước để rút sổ đỏ, sổ hồng. Đầu tiên, người dự định mua đặt cọc cho bên thế chấp với số tiền bằng số tiền mà người có đất còn nợ. Lưu ý, khi đặt cọc cao là biện pháp bảo đảm bên nhận đặt cọc phải chuyển nhượng cho mình. Sau khi đặt cọc, người nhận thế chấp sẽ trả nợ, rút sổ đỏ và giải chấp (xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ). Tại bước này người mua nên đi cùng người thế chấp để thực hiện các thủ tục trả nợ, rút sổ đỏ, sổ hồng và tiến hành xóa đăng ký thế chấp (giải chấp). Tiếp theo thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng; khai thuế, phí chuyển nhượng và đăng ký biến động sổ đỏ (đăng ký sang tên). |
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi UBND TP HCM xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý hoặc về thủ tục đầu tư xây dựng của 64 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội của 57 doanh nghiệp. | Theo HoREA, từ năm 2021 đến nay, Thường trực UBND TP Hồ Chí Minh đã cùng với lãnh đạo các Sở, ngành, quận, huyện, TP Thủ Đức xem xét, giải quyết các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp và đã tháo gỡ “vướng mắc” cho nhiều dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan nên hiện nay vẫn còn nhiều dự án nhà ở thương mại “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” chưa được công nhận chủ đầu tư, mà đây lại thường là các dự án nhà ở có quy mô diện tích lớn. Bên cạnh đó, có một số dự án bất động sản, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát lại về pháp lý, hoặc phải kiểm tra, thanh tra, thậm chí thuộc diện bị điều tra, nên các dự án này đã phải dừng triển khai thực hiện hoặc phải dừng các thủ tục đầu tư xây dựng hoặc phải dừng thủ tục cấp “sổ đỏ” cho chủ đầu tư, người mua nhà trong dự án… Đồng thời, trong khâu thực thi pháp luật cũng bộc lộ “bất cập” mà trong vài năm gần đây xuất hiện tình trạng một số cán bộ, công chức có tâm lý “sợ trách nhiệm, sợ vướng rủi ro trong thi hành công vụ” nên có biểu hiện đùn đẩy, chuyển hồ sơ lòng vòng hoặc không nêu rõ chính kiến khi trình hồ sơ dự án bất động sản, nhà ở thương mại. Với các ý kiến về 64 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn còn nhiều vướng mắc cần tháo gỡ. Hiệp hội HoREA kiến nghị UBND TP HCM chỉ đạo các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức khẩn trương xem xét tháo gỡ các “vướng mắc” để đẩy mạnh công tác triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Ngoài ra, phối hợp chặt chẽ và khẩn trương để tháo gỡ các“vướng mắc” về thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000, hoặc thủ tục giao đất cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội… để tăng thêm nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới. Bởi lẽ, chỉ riêng các dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên (giai đoạn 1 và giai đoạn 2); dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Tạo 2; dự án nhà ở xã hội Nam Lý; dự án nhà ở xã hội cho thuê (giai đoạn 2) Khu chế xuất Linh Trung 2 mà nếu được các Sở, ngành, quận, huyện, thành phố Thủ Đức tháo gỡ các“vướng mắc” trên đây thì hoàn toàn có thể khởi công xây dựng các dự án nhà ở xã hội này trong 06 tháng đầu năm 2022 để có thêm 5.209 căn hộ trong năm 2024-2025. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cũng đề nghị sớm tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục đầu tư xây dựng của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thuộc diện bị rà soát pháp lý, không bị kiểm tra, thanh tra, điều tra để tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án, được nộp tiền sử dụng đất, được cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng mua nhà. Ngoài ra, UBND TP HCM phối hợp hoặc đề xuất với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét sớm có kết luận đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thuộc diện phải rà soát về pháp lý hoặc phải kiểm tra, thanh tra, điều tra theo hướng rà soát, chấn chỉnh, bổ sung các thủ tục đầu tư xây dựng dự án còn thiếu và khâu mấu chốt là phải định giá đất phù hợp với giá thị trường để tính “tiền sử dụng đất” dự án. “Xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh bổ sung của doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án với Nhà nước (nếu có) đảm bảo nguyên tắc không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm thất thoát tài sản công, trước hết là đất đai, để các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án biết rõ và thực hiện kết luận của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời tạo điều kiện ổn định an cư cho người mua nhà”, ông Châu nêu rõ. |
Ninh Thuận - Khu công nghiệp Du Long của Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Hoa Sen Du Long thuộc Tập đoàn Hoa Sen có vốn 2.000 tỉ đồng được xây dựng từ năm 2008 đến nay chưa hoàn thành. Đến nay, Tập đoàn Hoa Sen đã chuyển nhượng cổ phần cho nhà đầu tư khác, chính thức rút lui khỏi dự án ồn ào này. | Ngày 29.3, ông Sử Đình Vinh – Trưởng Ban Quản lý các Khu Công nghiệp tỉnh Ninh Thuận (BQL KCN tỉnh Ninh Thuận) cho biết vừa có văn bản phản hồi Báo Lao Động liên quan đến nội dung bài viết “Xí đất làm dự án KCN 2.000 tỉ, xây 14 năm không xong ở Ninh Thuận”. Trước đó, Báo Lao Động phản ánh từ năm 2008, UBND tỉnh Ninh Thuận quyết định thành lập Khu công nghiệp Du Long (KCN Du Long) có quy mô diện tích 407ha do Công ty Hoa Sen Du Long làm chủ đầu tư. Dự án với tổng đầu tư khoảng 2.000 tỉ được xây dựng trên địa bàn huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận. Được giao 407ha xây khu công nghiệp thế nhưng, Công ty Hoa Sen Du Long bỏ hoang hàng chục năm trời, không triển khai dự án theo cam kết với tỉnh Ninh Thuận. Thực tế thời gian được giao đất, hiện trạng KCN Du Long gần bỏ hoang, không có hạ tầng, nên không thu hút được nhà đầu tư thứ cấp. Liên quan đến việc này, Trưởng BQL KCN tỉnh Ninh Thuận Sử Đình Vinh giải thích, vào giai đoạn đầu từ năm 2008- 2017, việc triển khai đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Du Long chậm là do Chủ đầu tư hạ tầng trước đây là Nhà đầu tư Trung Quốc (Công ty TNHH MTV Đầu tư Quốc tế Hoa Thìn Long Đức Phong) không có năng lực tài chính, không có kinh nghiệm triển khai đầu tư hạ tầng khu công nghiệp nên dự án chậm tiến độ. Sau này, việc xử lý thu hồi dự án không thu hồi được do còn phải căn cứ vào Hiệp định về khuyến khích và bảo hộ đầu tư giữa Chính phủ Việt Nam và Trung Quốc được ký kết vào ngày 2.12.1992. Mãi đến giai đoạn từ năm 2017-2021, sau khi được chấp thuận gia hạn tiến độ sử dụng đất và được UBND tỉnh đồng ý cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Quốc tế Hoa Thìn Long Đức Phong chuyển nhượng vốn chủ sở hữu cho Công ty CP đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Hoa Sen Du Long để tiếp tục triển khai thực hiện dự án. Trong giai đoạn này, Tập đoàn Hoa Sen đầu tư vào tỉnh Ninh Thuận với mục tiêu là đầu tư Tổ hợp các dự án sản xuất thép. Tuy nhiên, Tổ hợp các dự án sản xuất thép không được thực hiện nên việc triển khai đầu tư hạ tầng khu công nghiệp bị ảnh hưởng theo. Giai đoạn từ năm 2021 đến nay, UBND tỉnh Ninh Thuận tiếp tục chấp thuận gia hạn tiến độ sử dụng đất cho Công ty CP đầu tư hạ tầng KCN Hoa Sen Du Long để triển khai dự án, Tập đoàn Hoa Sen đã chuyển nhượng cổ phần cho nhà đầu tư mới có năng lực, kinh nghiệm để triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên việc triển khai đầu tư hạ tầng khu công nghiệp trong giai đoạn này vẫn chậm không đạt tiến độ theo cam kết của Chủ đầu tư. "Chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng trong thời gian qua cho thấy Chủ đầu tư cũng chưa quyết tâm trong thực hiện đầu tư Dự án" - ông Sử Đình Vinh thông tin. Liên quan đến việc chậm triển khai dự án tại KCN Du Long, mới đây, Sở TNMT tỉnh Ninh Thuận cũng đang phối hợp kiểm tra thực tế về tiến độ dự án KCN Du Long, từ đó tham mưu UBND tỉnh Ninh Thuận xử lý. |
Lâm Đồng - Một doanh nghiệp thuê 13 căn biệt thự cổ ở TP.Đà Lạt để kinh doanh, nhưng mãi không trả tiền thuê nhà đất. Sau nhiều lần không tìm được tiếng nói chung, đến nay vụ việc được đưa ra tòa để phân xử. | Chốt ngày khởi kiện Sáng 29.3, ông Lê Văn Nhân – Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng xác nhận vào ngày mai (30.3), TAND tỉnh Lâm Đồng sẽ đưa ra xét xử vụ án dân sự “yêu cầu hủy hợp đồng và đòi tiền thuê nhà mà công ty Công ty Casada còn nợ đối với tỉnh Lâm Đồng”. Trước đó, Sở Tài chính Lâm Đồng đã nộp đơn khởi kiện ra TAND tỉnh Lâm Đồng để giải quyết các vấn đề tranh chấp hợp đồng giữa địa phương và Công ty CP Đào tạo nghiên cứu và ứng dụng công nghệ thông tin Casada (Công ty Casada). Trong đơn khởi kiện, Sở Tài chính – đơn vị được UBND tỉnh Lâm Đồng ủy quyền, yêu cầu tòa hủy hợp đồng thuê nhà giữa Sở Tài chính và Công ty Casada và buộc trả lại toàn bộ dãy biệt thự cổ ở Đà Lạt có số thứ tự 14, 15, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 29, 31, 33 trên đường Trần Hưng Đạo. Sở Tài chính Lâm Đồng yêu cầu tòa buộc Công ty Casada phải thanh toán số tiền thuê nhà còn nợ (khoảng 18 tỉ đồng) để nộp vào ngân sách nhà nước. Theo đơn khởi kiện, sau khi ký hợp đồng (năm 2005) với tỉnh Lâm Đồng, Công ty Casada đã vi phạm thực hiện nghĩa vụ tài chính, vi phạm cho thuê lại mặt bằng mà không có sự đồng ý của Sở Tài chính. Trong suốt nhiều năm qua, Công ty Casada có nhiều đơn gửi chính quyền tỉnh Lâm Đồng về việc xin “khất nợ” với hàng loạt lý do khác nhau. Lần gần đây nhất vào năm 2016, Công ty Casada có công văn gửi tỉnh Lâm Đồng và giải thích rằng, do nguồn vốn vay bằng ngoại tệ từ nước ngoài chưa về nên xin gia hạn thêm thời gian trả nợ. Mặc dù sau đó Sở Tài chính đã đồng ý gia hạn khoản nợ tiền thuê nhà nhưng từ đó đến nay, Công ty Casada không có phản hồi, không có động thái hợp tác trả các khoản nợ về nhà đất. Chính quyền từng thua kiện vì một mệnh lệnh hành chính Năm 2017, sau nhiều lần yêu cầu Công ty Cadasa trả tiền thuê nhà đất bất thành, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định thu hồi 13 căn biệt thự đã cho Công ty Cadasa thuê trước đó. Không thống nhất, Công ty Cadasa khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 căn biệt thự mà UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký trước đó. Tại phiên sơ thẩm năm 2017, TAND tỉnh Lâm Đồng chấp nhận nội dung khởi kiện của Công ty Cadasa. Theo đó, tòa tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 căn biệt thự mà UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành. Một trong những lý do mà cơ quan tố tụng đưa ra là Công ty Cadasa quản lý 13 biệt thự theo hợp đồng dân sự giữa doanh nghiệp và Sở Tài chính Lâm Đồng. Nếu một trong 2 bên vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết tại tòa. Năm 2018, TAND Cấp cao tại TPHCM tiếp tục xét xử vụ việc và giữ nguyên quan điểm về việc tuyên hủy các quyết định thu hồi 13 biệt thự của chính quyền tỉnh Lâm Đồng, không chấp nhận kháng cáo của UBND tỉnh Lâm Đồng. Từ đây, câu chuyện lâm vào tình cảnh trớ trêu khi "chủ nhà" cho thuê biệt thự nhưng "người thuê" không chịu trả rồi còn khiếu nại thắng kiện. Tỉnh Lâm Đồng đứng ở thế tiến thoái lưỡng nan bởi đòi tiền thuê nhà không được lại còn trắc trở trong trong cả chuyện thu hồi tài sản của mình. |
Sau gần 7 năm đầu tư, đến nay dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, nơi được giới bất động sản đánh giá là đất vàng, do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) vẫn chưa thể hoàn thành. Mới đây doanh nghiệp này có động thái trả lại dự án cho tỉnh. | Đất vàng… bỏ hoang Năm 2015, UBND tỉnh Quảng Ngãi giao QISC làm chủ đầu tư thực hiện dự án KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê tại phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An, TP.Quảng Ngãi. Theo đó, dự án quy mô 19,42ha, tổng mức đầu tư gần 400 tỉ đồng. Công trình hoàn thành và đưa vào khai thác trong quý IV/2018, thế nhưng đến nay dự án này vẫn nhùng nhằng. Báo cáo 314 của Sở Xây dựng do ông Nguyễn Công Hoàng - Giám đốc sở ký gửi UBND tỉnh Quảng Ngãi - cho thấy, đến hết tháng 3.2022, dự án mới chỉ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng 14,88/19,42ha. Tuy vậy, phần đất sạch đã hoàn thành bồi thường không liền mạch. Đối với phần diện tích 4,52ha còn vướng nhiều đất ở và nhà dân và chưa lập phương án bồi thường. Nguyên nhân là do các hộ dân không thống nhất được phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; nhiều mồ mả chưa giải quyết di dời vì không có nơi cải táng. Ghi nhận hiện trường dự án cho thấy, phần mặt bằng đã bồi thường hiện đã thi công các hạng mục như: San nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, hạ tầng lưới điện... Cây dại mọc um tùm, nhiều hạng mục sau thời gian dài không được bảo dưỡng đã xuống cấp. Một số tủ điện đã bung nắp, cỏ dại phủ lên trên. Nhiều cống thoát nước thi công dang dở, hệ thống hố ga thu nước mưa không có nắp đậy chẳng khác nào cái bẫy. Cạnh đó, nhiều vật liệu phục vụ thi công công trình được tập kết nhưng không bảo quản nên hư hỏng… Nhìn từ xa, dự án như bãi đất hoang. Xoay sở tìm lối thoát cho dự án Từng được kỳ vọng là dự án khai thác quỹ đất mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách tỉnh Quảng Ngãi và là động lực thúc đẩy phát triển đô thị phía bắc sông Trà Khúc cũng như kêu gọi nhà đầu tư. Thế nhưng, sau gần 7 năm, dự án KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê lại trở thành “điểm nghẽn” trong phát triển đô thị, gây lãng phí quỹ đất. Trong khi dự án thi công dang dở thì vào ngày 16.2.2022, Công ty QISC bất ngờ có Thông báo số 07 gửi cơ quan có thẩm quyền xin chấm dứt hoạt động dự án và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản. Trước động thái của chủ đầu tư, giữa tháng 3.2022, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý chủ trương đầu tư dự án và giao các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động dự án. Đồng thời, giao Sở TNMT tiếp nhận hồ sơ pháp lý, hiện trạng và phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng phương án khai thác tham mưu UBND tỉnh xem xét. Theo ông Nguyễn Công Hoàng, để tái khởi động dự án, Sở Xây dựng đưa ra hai phương án tham mưu UBND tỉnh. Theo đó, phương án 1, tỉnh tiếp tục thực hiện dự án và phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu sẽ thực hiện 10,28ha đối với phần mặt bằng sạch và đầu tư cơ sở hạ tầng và phần còn lại 9,14ha sẽ thực hiện sau. Đối với phương án 2 là tiến hành đấu giá quỹ đất sạch đã được bồi thường giải phóng mặt bằng để nhà đầu tư tiếp tục đầu tư thực hiện. Tuy nhiên, qua phân tích ưu, nhược điểm của từng phương án và ý kiến của một số sở, ngành, thì phương án cơ quan Nhà nước tiếp tục thực hiện có tính khả thi, phù hợp các quy định của pháp luật. |
Bể bơi trong nhà đang được nhiều người yêu thích vì đem đến sự riêng tư, thoải mái cho cả gia đình. | Bơi lội ngày càng được ưa chuộng, giúp mọi người nâng cao sức khỏe, thể lực, giảm căng thẳng mệt mỏi. Vì thế, nhiều gia đình tự làm bể bơi trong nhà để phục vụ nhu cầu của mình. Ưu điểm khi xây bể bơi trong nhà Việc sở hữu riêng hồ bơi, bể bơi trong nhà là điều ai cũng muốn. Gia chủ có thể cân nhắc diện tích sử dụng, tài chính để tự thiết kế hồ bơi cho riêng gia đình. Ưu điểm đầu tiên của việc xây bể bơi trong nhà là sự riêng tư. Gia chủ có thể bơi, tắm mọi lúc, mọi nơi mà không ảnh hưởng tới những người khác. Khi có bể bơi riêng, bạn có thể dễ dàng thay nước, tự vệ sinh làm sạch nguồn nước, để đảm bảo cho sức khỏe của cả gia đình. Đây là điểm cộng của bể bơi trong nhà so với địa điểm bơi công cộng. Vì được thiết kế trong nhà, nên bể bơi sẽ tránh được các tác nhân bên ngoài như nắng, bụi bẩn,... Gia chủ có thể bơi quanh năm mà không lo ngại thời tiết. Đồng thời, do không phải tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời, việc sử dụng các loại hóa chất diệt rêu tảo cũng được giảm đi nhiều. Nhược điểm của xây bể bơi trong nhà Xây hồ bơi, bể bơi trong nhà cũng có những nhược điểm như: chi phí cao so với bể bơi ngoài trời. Bên cạnh đó, khi xây dựng, gia chủ cần phải tính lưỡng thật kĩ, nếu không sẽ gây ra hiện tượng ẩm, nồm nhà quanh năm. Các mẫu hồ bơi, bể bơi mini năm 2022 Hồ bơi nhỏ nhà ống ở trên tầng thượng Trong thiết kế nhà ống, nhiều gia đình cũng chọn riêng tầng thượng để làm địa điểm nghỉ ngơi, với bể bơi mini, bàn trà đọc sách, uống cafe mỗi ngày... Gia chủ có thể đắm chìm vào làn nước mát lành, trong xanh và đón những tia nắng sớm mai để nạp năng lượng cho một ngày làm việc, học tập mới hiệu quả. Hồ bơi mini ngoài trời có mái che Gia chủ có thể thiết kế hồ bơi mini với mái che cao, đảm bảo có thể tắm mọi lúc, mọi thời tiết mà không lo sợ trời nắng, mưa. Khi thiết kế hồ bơi mini trong nhà, gia chủ có thể tạo điểm nhấn với phần sàn gỗ, tạo nên sự hòa hợp với thiên nhiên. Nhà cấp 4 có bể bơi trong nhà Không chỉ nhà tầng, nhà cấp 4 cũng có thể thiết kế bể bơi nhỏ trong nhà. Gia chủ có thể tạo cho mình một bể bơi nhỏ hòa giữa thiên nhiên, hoa lá để có những giây phút nghỉ ngơi thoải mái nhất. |
Theo phản ánh, quá trình làm sổ đỏ đối với căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do chưa có hướng dẫn, thống nhất về việc có phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn. | Ngày 28.3, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này đã có văn bản số 932 trả lời cử tri TP.Hải Phòng liên quan đến vấn đề gặp khó khăn trong làm sổ đỏ căn hộ thương mại trong dự án nhà ở xã hội. Trước đó, theo phản ánh khi thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho các căn nhà thuộc phần diện tích 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án được bán theo giá kinh doanh thương mại thì gặp khó khăn. Nguyên nhân do chưa có hướng dẫn cụ thể, thống nhất về việc nộp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (có phải nộp lại hay không phải nộp lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn). Chính vì vậy, cần có văn bản hướng dẫn cụ thể, thống nhất nội dung này. Trong văn bản Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013 thì sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. “Quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở thì giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này”, Bộ Xây dựng nêu rõ. Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất thì sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. Năm 2015, Chính phủ ban hành Nghị định số 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, theo đó, tại Điều 9 Nghị định số 100 có quy định về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) trong dự án nhà ở xã hội. Đến ngày 01.4.2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, tại điểm a Khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP có quy định về miễn tiền sử dụng đất, quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong dự án nhà ở xã hội. Căn cứ các quy định nêu trên, theo Bộ Xây dựng chủ đầu tư dự án được bán nhà ở thuộc phần kinh doanh thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho khách hàng có nhu cầu theo giá kinh doanh thương mại, trong cơ cấu giá bán đã bao gồm tiền sử dụng đất. Lợi nhuận thu được tính theo thực tế. Như vậy, pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định chủ đầu tư phân bổ lợi nhuận từ việc kinh doanh thương mại (bao gồm cả tiền sử dụng đất được miễn cho phần diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại) vào dự án để bù đắp chi phí đầu tư nhà ở xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội. Do vậy, chủ đầu tư không phải nộp lại tiền sử dụng đất khi bán phần kinh doanh thương mại này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ trao đổi với Bộ Tài chính về vấn đề này để thống nhất; trường hợp còn vướng mắc sẽ báo cáo cơ quan có thâm quyền xem xét, quyết định. |
Việc tìm hiểu rõ bảng giá đất sẽ giúp người dân có thêm kiến thức khi thực hiện các giao dịch bất động sản. | Khái niệm bảng giá đất Bảng giá đất là giá đất theo từng vị trí được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1.1 của năm đầu kỳ sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất chung tại thời điểm quyết định. Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình. Khi Chính phủ điều chỉnh giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động trong thời gian thực hiện bảng giá đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá đất cho phù hợp. Chức năng của bảng giá đất Theo Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại về quản lý và sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp điều chỉnh Việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá điều chỉnh giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa và khi giá đất phổ biến trên thị trường giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng 20% trở lên so với giá đất tối d da trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên. Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định cụ thể tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và thông tư 36/2014/TT-BTNMT: Bước 1. Lập dự án xây dựng bảng giá đất, thành lập ban chỉ đạo xây dựng bảng giá đất. Bước 2. Xác định các loại đất trong bảng giá đất khi xây dựng bảng giá đất. Bước 3. Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất trên thị trường, kết hợp với các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai tác động đến giá đất khi xây dựng bảng giá đất. Bước 5. Xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất ở những khu vực giáp ranh. Bước 6. Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Bước 7. Thẩm định dự thảo bảng giá đất. Bước 8. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Bước 9. Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất. Bước 10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất. |
Một số kiến nghị cho rằng, đất để xây dựng nhà ở xã hội là sử dụng lâu dài và không được thương mại hóa hoặc chuyển sang đất có mục đích sử dụng khác. Như vậy mới giữ gìn và đảm bảo ổn định quỹ đất để đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho các thế hệ về sau. | Ngày 28.3, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này đã có công văn trả lời cử tri tỉnh Bình Phước liên quan tới một số kiến nghị về phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, cử tri Bình Phước cho rằng, hiện nay các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội rất khó thu hút các nhà đầu tư tham gia vì cơ chế, chính sách thiếu linh hoạt, lợi nhuận không cao, thời gian thu hồi vốn đầu tư kéo dài, khó vay vốn ưu đãi để thực hiện dự án. Để giải quyết khó khăn trên, cử tri Bình Phước đề nghị Trung ương xem xét sửa đổi các quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, trong đó quy định đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì nhà nước có trách nhiệm thực hiện đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của toàn dự án từ nguồn vốn đầu tư công. Mặt khác, đất để xây dựng nhà ở xã hội là sử dụng lâu dài và không được thương mại hóa hoặc chuyển sang đất có mục đích sử dụng khác. Như vậy mới giữ gìn và đảm bảo ổn định quỹ đất để đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho các thế hệ về sau. Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Nhà ở năm 2014 vừa có quy định yêu cầu chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (khoản 2 Điều 16). Đồng thời cũng có quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này (điểm d khoản 1 Điều 58). Còn tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung trong trường hợp Nhà nước sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi bàn giao quỹ đất này cho Nhà nước... Đối với chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các khoản chi phí hợp lý khác theo quy định của pháp luật mà chủ đầu tư đã thực hiện đối với quỹ đất 20% phải bàn giao sẽ được ngân sách nhà nước hoàn trả theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước (khoản 4 Điều 1). Ngoài ra, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP cũng quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp (đang trong giai đoạn hình thành) theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và chuyển giao cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội triển khai thực hiện dự án. Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm hiện nay hạn chế dựa vào nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn nhà nước ngoài đầu tư công; đồng thời huy động nguồn hỗ trợ từ các tổ chức trong và ngoài nước, trong nhân dân cùng tham gia phát triển nhà ở xã hội… là hết sức cần thiết. Bộ Xây dựng cũng tiếp thu trong quá trình nghiên cứu, đề xuất nội dung sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 trong thời gian tới. |
Khi thiết kế phòng tắm cho người cao tuổi, các gia đình cần đặc biệt chú ý đến yếu tố an toàn. | Lối vào phòng tắm thuận tiện Đối với phòng tắm cho người già, điều quan trọng đầu tiên trong thiết kế là cần đảm bảo lối đi rộng rãi, không có rào chắn hoặc các chướng ngại vật nhằm hạn chế tình trạng vấp ngã hay gây cản trở, nhất là trong trường hợp di chuyển bằng xe lăn. Lối đi cũng nên lớn hơn kích thước của xe lăn và đủ chỗ để quay xe khi cần. Ngoài ra, tại khu vực lối đi vào phòng tắm cần đảm bảo thiết bị điện cung cấp đủ ánh sáng và được lắp đặt ở vị trí vừa tầm với, dễ nhìn thấy nhất. Cửa ra vào dễ mở Cửa ra vào phòng tắm phải dễ mở và rộng ít nhất 80 cm. Nên chọn tay nắm cửa gạt thay vì núm vặn bởi khi tay trơn ướt sẽ khó sử dụng các núm cửa tròn. Lưu ý, nên hạn chế sử dụng khóa để giúp quá trình đóng mở cửa dễ dàng, nhất là trong tình huống khẩn cấp. Bạn cũng nên chọn loại cửa trượt dễ đóng mở, không cần dùng nhiều sức, đặc biệt phù hợp với người già ốm yếu. Sử dụng vật liệu lát sàn chống trơn trượt Sàn phòng tắm rất dễ trơn trượt so với các phòng chức năng khác trong nhà. Vì vậy nên được lát các loại gạch có độ nhám cao như gốm sứ, ván xi măng hay sàn cao su, có rãnh thoát nước... Một số chuyên gia đề xuất, phòng tắm nên sử dụng màu sắc tương phản, ví dụ tường hoặc sàn nhà tương phản với thiết bị vệ sinh nhằm tránh gây nhầm lẫn cho người già bị giảm thị lực. Lắp đặt các thanh vịn Thanh vịn trong phòng tắm sẽ trở thành là điểm tựa vững chắc để hỗ trợ người cao tuổi trong các trường hợp đứng lên, ngồi xuống hay khi đi vào nhà tắm. Bạn nên lắp các thanh vịn ở vị trí dễ đi, vừa tầm với và thanh vịn nên được làm từ chất liệu nhôm hoặc thép không gỉ, gắn chắc vào tường. Lắp đặt hệ thống báo động Chúng ta không thể lường trước được những tình huống xấu nhất có thể xảy ra như tai nạn, té ngã trong phòng tắm. Do đó, các gia đình nên thiết kế chuông báo động hoặc nút khẩn cấp để báo hiệu khi có sự cố. Cần lưu ý lắp đặt các thiết bị này ở những vị trí gần mặt sàn để người già có thể dễ với. |
Đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng của địa phương, ví dụ như quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, công trình công cộng... Mua phải đất dính quy hoạch tiềm ẩn nhiều nguy cơ, bạn nên kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền. | Liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng có thẩm quyền Người mua đất nên tới trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để hỏi thông tin quy hoạch cụ thể. Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch và đưa ra giải đáp về việc nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Đây được coi là cách kiểm tra đất quy hoạch có độ an toàn, chính xác cao nhất. Kiểm tra kỹ thông tin ghi trong sổ đỏ Với những mảnh đất đã có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), thông tin quy hoạch thường được thể hiện rõ ở phần ghi chú. Cụ thể, phần ghi chú trong sổ đỏ sẽ ghi rõ mảnh đất nằm trong kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất nào. Khi đó, người mua có thể xem xét xuống tiền nếu thấy quy hoạch đó phù hợp với nhu cầu, kế hoạch của mình. Tra cứu thông tin trực tuyến Theo quy định của Điều 48 Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018): UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã). Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất. Như vậy, chỉ cần tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện, người dân hoàn toàn có thể tiếp cận các thông tin quy hoạch đất đai một cách nhanh chóng, tiện dụng và chính xác. Liên hệ với công ty dịch vụ nhà đất Thông thường, các công ty dịch vụ nhà đất sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch đất đai tại địa phương bởi đây là lĩnh vực kinh doanh của họ. Vậy nên để kiểm tra xem mảnh đất mình định mua có thuộc diện quy hoạch không, bạn cũng có thể liên hệ với các công ty dịch vụ nhà đất này để nắm được thông tin nhanh chóng, dễ dàng. |
Quảng Trị - Sau khi được rao bán rầm rộ, không ít các thửa đất vùng ven tại tỉnh Quảng Trị do người dân tự ý phân lô bán nền trở thành bãi đất hoang. Còn xung quanh các khu đất, có hiện tượng thổi giá làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường. | Phân lô, bán nền rầm rộ Đầu tháng 3.2022, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều đoạn clip ghi lại cảnh đông người tập trung tại một khu đất vừa mới được san ủi ở thôn Hà Xá (xã Triệu Ái, huyện Triệu Phong, tỉnh Quảng Trị) để tham gia chốt 12 thửa đất. 12 thửa đất này nằm sát nhau, có tổng diện tích khoảng 1.500m2 nằm trên tuyến đường giao thông nông thôn của xã Triệu Ái. Xung quanh khu đất đan xen rừng trồng và mồ mả, cạnh đó có một vài nhà dân thưa thớt. Theo nội dung clip, chỉ trong một thời gian ngắn, toàn bộ các thửa đất đã được bán, với giá mỗi thửa khoảng 700 triệu đồng. Trước khi việc mua bán các thửa đất nói trên diễn ra, trên nhiều tài khoản mạng xã hội đã úp mở về việc mở bán các lô đất tiềm năng, cách dự án đường Hùng Vương nối dài ở thành phố Đông Hà không xa. Chính vì vậy, vào ngày mở bán, nhiều người đã tìm đến để giao dịch. Ông Trịnh Minh Sê (trú ở thôn Hà Xá, xã Triệu Ái) có nhà ở cạnh các thửa đất vừa được rao bán. Ông Sê nói rằng từ ngày dựng nhà ở đây, lần đầu tiên thấy có nhiều người tập trung đến để mua bán đất với giá cao như vậy. Lô đất 1.500m2 nói trên trước kia là của ông Sê, ông cho con trai, con trai bán lại cho người khác. Ban đầu, lô đất chỉ có hơn 200m2 đất ở, khi người khác mua lại đã tách thành 3 lô, và chuyển mục đích sử dụng thêm hơn 1.000m2… Trước khi xuất hiện clip rao bán rầm rộ 12 lô đất nói trên, thì năm 2021, tại thôn Tân Phước (xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị) cũng ồn ào việc phân lô, bán nền 54 lô đất. Thời điểm đó, một khu đất nằm bao quanh là rừng tràm, ruộng lúa được rao bán hấp dẫn như mặt tiền hồ khu sinh thái, quy hoạch nghỉ dưỡng, mặt bằng cực đẹp. Dù ở vùng ven, xung quanh đất trống bao la, nhà dân thưa thớt, nhưng nhiều đoàn xe cũng tìm đường kéo đến để giao dịch các lô đất. Đến thời điểm này, quay trở lại thì khu đất đang bị bỏ hoang và chưa hề có một công trình nào xung quanh được xây dựng lên. Cơ quan chức năng vào cuộc khi “tiệc” đã tàn Sau khi 2 các vụ việc phân lô, bán nền rầm rộ nói trên bị các cơ quan báo chí thông tin thì cơ quan chức năng mới vào cuộc tìm hiểu, và điểm chung là đều phát hiện không ít điều kiện chưa đảm bảo. Như ở vụ việc rao bán 12 lô đất ở xã Triệu Ái, sau khi clip “chốt đất” rầm rộ trên mạng xã hội, UBND huyện Triệu Phong đã đề nghị công an và các đơn vị vào cuộc kiểm tra, thì mới phát hiện trên diện tích đất 1.500m2 được tách làm 3 thửa đất. Ở địa điểm này chưa có nước sạch, chưa được quy hoạch điểm dân cư nên việc tự ý cắm cọc, phân ra nhiều lô là không đúng quy định. Ông Vũ Thành Công – Phó Chủ tịch UBND huyện Triệu Phong cho biết, hiện các cọc phân 12 lô đất đã bị địa phương gỡ bỏ, Công an huyện Triệu Phong cũng đang điều tra quá trình mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tương tự, sau ồn ào việc rao bán 54 lô đất ở thôn Tân Phước (xã Hải Lệ, thị xã Quảng Trị), cơ quan chức năng ở thị xã Quảng Trị vào cuộc tìm hiểu thì mới biết từ một thửa đất rộng hơn 8.000m2 có 200m2 đất ở, nhiều cá nhân đã mua qua, bán lại rồi xin hiến đất làm đường bêtông, sau đó tách thành 54 sổ đỏ. Phát hiện có biểu hiện của việc phân lô, bán nền mà không lập dự án theo quy định nên các thủ tục chuyển đất ở của các lô đất này không được thông qua. “Sau sự việc mua bán ồn ào đó, cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, đình chỉ các thủ tục liên quan đến các lô đất nên đến nay, các lô đất yên ắng, không có bất kỳ hoạt động gì” – ông Nguyễn Đạo Ái – Chủ tịch UBND xã Hải Lệ, cho biết. Tránh tình trạng “bong bóng bất động sản” Việc mua bán sôi nổi những lô đất được tách thửa ở vùng nông thôn, hay là đất đô thị ở thành phố Đông Hà trong thời gian qua đa phần là giao dịch trên giấy. Đất được mua đi, bán lại sau một thời gian dài vẫn chỉ là bãi đất trống, không nhà cửa, thế nhưng giá đất thì vẫn tăng theo từng ngày, thậm chí từng giờ. Theo quy định của pháp luật, không cấm việc các cá nhân, tổ chức phân lô bán nền, nhưng việc này thực hiện tràn lan ở nhiều địa phương khi chưa đầy đủ các thủ tục đã gây nên các cơn sốt đất ảo, phá vỡ quy hoạch chung, đẩy người có nhu cầu mua các nền đất ở thực sự vào thế khó. Tại địa bàn tỉnh Quảng Trị còn ghi nhận tình trạng một số tổ chức, cá nhân chưa tuân thủ quy định kinh doanh bất động sản; hiện tượng tăng giá đất bất thường và “cục bộ” ở từng khu vực cho thấy có sự tác động tiêu cực vào thị trường bất động sản gây “sốt ảo”. Đặc biệt, trên địa bàn tỉnh đã ghi nhận trường hợp một số đối tượng sử dụng phôi giấy chứng nhận giả để thực hiện các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn. Những hạn chế này đã ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế- xã hội của tỉnh, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước, trật tự xã hội trên địa bàn. Theo bà Ngô Thị Ái Linh - Phó Trưởng phòng phụ trách Phòng Hạ tầng Kỹ thuật Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị, một trong những nguyên nhân không nhỏ khiến giá đất có biến động bất thường, là do các nhà môi giới sử dụng các thông tin nhà ở, thị trường bất động sản không đúng, đồn thổi để mua đi bán lại để hưởng giá trị tăng thêm, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Từ đó gây nên hệ lụy người có nhu cầu khó tìm mua được đất do có giá quá cao; hình thành vùng đất trống ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị. Trước tình trạng nói trên, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, các địa phương tăng cường quản lý, giám sát, tuyên truyền vận động và xử lý nghiêm nếu phát hiện sai phạm, tránh tình trạng để xảy ra “bong bóng bất động sản”. |
Ngành bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội tạo sức bật cho các hoạt động mua bán - sáp nhập và trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp quốc tế trong năm 2022. | Công ty Savills Việt Nam vừa có báo cáo mới nhất về triển vọng thị trường M&A Việt Nam trong năm 2022. Theo Savills, khi những rào cản du lịch được dỡ bỏ, các nhà đầu tư có thể trực tiếp di chuyển tới các dự án để nghiên cứu thị trường, tìm hiểu mô hình kinh doanh hay đánh giá tiềm năng của ngành. Từ đó, quá trình giải ngân nguồn vốn FDI sẽ trở nên thuận tiện hơn, góp phần gia tăng tỉ lệ thành công của các giao dịch M&A. Ngành bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội tạo sức bật cho các hoạt động mua bán - sáp nhập và trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp quốc tế trong năm 2022. Bên cạnh những yếu tố vĩ mô thuận lợi, sự hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước đóng vai trò tiên quyết giúp củng cố niềm tin của các doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam. “Bước sang những tháng đầu năm 2022, Việt Nam tiếp tục ghi nhận tình hình hoạt động M&A tích cực. Đặc biệt, ngành kinh doanh bất động sản xếp thứ 2 toàn ngành khi thu về tổng vốn đầu tư đăng ký gần 1,52 tỉ USD, chiếm 30,4% thị phần. Những con số này đã phần nào khẳng định nhu cầu và kỳ vọng của các doanh nghiệp ngoại quốc trong việc phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam”, báo cáo của Savills nhấn mạnh. Bà Đỗ Lan Anh, Thành viên Hội đồng đầu tư Quỹ Asia Business Builders, Giám đốc M&A của ABB Merchant Banking cũng cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua và 2022 sẽ là năm bùng nổ với các hoạt động M&A. Hiện tại, hoạt động M&A được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như Chính phủ kiên định với chính sách sống chung và thích ứng với dịch bệnh, trong đó có việc mở cửa lại ngành du lịch từ ngày 15.3.2022. Cũng theo bà Lan Anh, ngoại trừ các ngành dịch vụ, bán lẻ, khách sạn, du lịch có thể còn cần thêm thời gian hồi phục, các lĩnh vực khác sẽ rất thu hút nhà đầu tư nước ngoài, có thể kể tới đó là dịch vụ tài chính, thương mại điện tử, logistics, sản xuất - chế biến, công nghệ thông tin. Ngoài ra, các ngành có tính chất “phòng thủ” như y tế, giáo dục, năng lượng tái tạo cũng sẽ thu hút tốt dòng vốn đầu tư, đặc biệt với doanh nghiệp ứng dụng các công nghệ mới. “Các doanh nghiệp Việt Nam đang tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược nước ngoài hay nguồn vốn từ các quỹ đầu tư mạo hiểm sẽ có nhiều lợi thế trên bàn đàm phán”, bà Lan Anh nhấn mạnh Còn theo quan điểm của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, có những nhà đầu tư tin rằng, một chu kỳ tăng trưởng kinh tế mới đang bắt đầu và cần phải “tranh thủ”. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hoặc đơn giản là có nguồn tiền nhàn rỗi đang tích cực tìm kiếm cơ hội trên thị trường M&A bất động sản khi có nhiều yếu tố hỗ trợ như kinh tế đang trên đà hồi phục, hoạt động đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông lớn được thúc đẩy… Xét về phân khúc sản phẩm, ông David Jackson đánh giá, nhiều chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các dự án còn dang dở và tiến hành các chiến lược tiếp thị quy mô lớn, dài hơi. Một số chủ đầu tư có tiềm lực tài chính đẩy mạnh hoạt động M&A để rút ngắn thời gian tạo lập quỹ đất. Những đợt bùng phát dịch COVID-19 đã khiến những chủ đầu tư không đủ tiềm lực phải tạm rời khỏi thị trường, còn lại là những đơn vị có thực lực, sức chống chịu tốt và đã chuẩn bị sẵn nguồn lực để tiếp tục vượt lên. Đây là thời điểm quan trọng mang đến nhiều cơ hội cho họ. |
Thiết kế nhà ống lệch tầng luôn được nhiều gia đình quan tâm bởi có nhiều ưu điểm vượt trội. | Ưu điểm của nhà ống lệch tầng Thứ nhất, nhà ống có tầng lệch tạo không gian thoáng mát. Thông thường, trong kiến trúc của nhà ống lệch tầng thường được bố trí cầu thang nằm ở giữa, xung quanh là các khu vực chức năng. Gia chủ phóng mắt nhìn từ trên xuống tạo cảm giác rộng rãi, ánh sáng được khuếch tán đều ở khắp nhà. Bên cạnh đó, chênh lệch của mặt sàn sẽ giúp gió và không khí được lưu thông tốt hơn đem lại sự thoáng mát cho ngôi nhà. Thứ hai, nhà ống thiết kế tầng lệnh giúp cho ngôi nhà trở nên rộng hơn. Điểm đặc biệt của kiểu nhà ống đẹp này chính độ cao của trần nhà. Gia chủ có thể tùy chọn chiều cao, không cố định như nhà ống thường khác. Vì thế, khi kiến trúc sư thiết kế bản vẽ nhà ống lệch tầng có thể linh hoạt trong việc tạo dựng không gian, bố trí thêm các khu vực như gác lửng, ban công, sân thượng, phía tầng trệt có thể làm nhà để xe, kho chứa đồ cho gia đình… Thứ ba, nhà ống lệch tầng đem đến tầm nhìn đẹp cho ngôi nhà. Thường ở các khu đất đô thị, có diện tích hạn hẹp, khi ây nhà sẽ gặp trở ngại về tầm nhìn và ánh sáng chiếu vào ngôi nhà. Thế nên, chọn kiểu nhà ống lệch tầng sẽ là giải pháp phù hợp, đem đến góc nhìn đa dạng từ bất cứ vị trí quan sát nào. Thứ tư, nhà lệch tầng có vẻ đẹp phá cách, gần gũi với thiên nhiên. Kiểu nhà lệch tầng luôn có điểm nhấn với không gian rộng thoáng, gia chủ có thể đón ánh sáng và gió từ các hướng khác nhau. Nếu bạn cũng là người yêu thích thiên nhiên, hãy tham khảo ngay các mẫu nhà ống lệch tầng cho gia đình mình. Bên cạnh những ưu điểm của nhà ống lệch tầng, kiểu nhà này cung đòi hỏi người kĩ sư có trình độ cao. Đồng thời, nếu gia đình có trẻ nhỏ và người già, thì không gian mở giữa các tầng vô tình gây ra sự nguy hiểm. Vì thế, khi xây dựng, hay có thêm phương án cầu thang phụ để nối các mặt sàn với nhau. Nhược điểm kiểu nhà ống lệch tầng Một nhược điểm nữa của mẫu nhà ống lệch tầng đó là chi phí xây dựng cao, tốn thời gian hơn các kiểu nhà cấp 4 mái Thái, nhà cấp 4 mái bằng… Tuy nhiên, nếu gia chủ muốn đầu tư lớn cho không gian sống của gia đình, tạo nên một mái ấm độc đáo, sáng tạo, yêu thích cảm giác lạ của các không gian trong nhà thì mẫu thiết kế lệch tầng hiện đại là một lựa chọn phù hợp với đầy đủ tiện nghi. Một số kiểu nhà ống lệch tầng năm 2022 được yêu thích Nhà ống lệch tầng mặt tiền 4m Với diện tích mặt tiền 4m, gia chủ có thể chọn mẫu nhà lệch tầng rất đẹp. Ví dụ, gia chủ thích không gian xanh, hoài hòa với thiên nhiên, kiến trúc sư sẽ có bản vẽ bố trí các tầng theo yêu cầu, và đan xen vào đó là những khu vực bày trí cây xanh; hướng mở cửa sổ để đón nhiều ánh nắng mặt trời và gió. Nhà ống lệch tầng 4 tầng 1 tum Nếu gia đình bạn có đông người, hoặc kinh doanh tại nhà, thì có thể tham khảo mẫu nhà lệch tầng 4 tầng 1 tum. Không gian 4 tầng rộng rãi, gia chủ hoàn toàn có thể kết hợp kinh doanh. Riêng phần ban công trên cùng được tận dụng để tạo không gian xanh mát cho gia đình giải trí. Kiểu nhà ống lệch tầng phá cách lạ mắt Thay vì sử dụng 100% cửa bằng gỗ, hãy chọn thêm cửa bằng kính cường lực để tạo nên sự khác biệt, nhấn nhá cho ngôi nhà ống lệch tầng của mình. Đồng thời, hãy chọn cho ngôi nhà một màu sơn thích hợp, vừa thể hiện cá tính của gia chủ vừa tạo nên điểm nhấn riêng. |
Khi Nhà nước thu hồi đất, cá nhân, hộ gia đình được đền bù tái định cư nếu thuộc một trong các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2013. | Tái định cư là gì? Tái định cư là phương án bố trí chỗ ở (tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư tại địa điểm khác - nơi được bồi thường bằng đất) và hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở. Khi nào người dân được đền bù tái định cư? Cá nhân, hộ gia đình thuộc các trường hợp dưới đây, sẽ được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: - Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi - Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình. Tái định cư được hỗ trợ những khoản tiền nào? Cá nhân, hộ gia đình khi được hỗ trợ tái định cư sẽ nhận được các khoản tiền dưới đây: Thứ nhất, tiền tạm cư: Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. Trường hợp người dân tự lo được chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp. Thứ hai, tiền hỗ trợ ổn định đời sống. Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp từ 30% đến 70% đang sử dụng thì được hỗ trợ thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở. Riêng trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng. Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng. Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương. |
Cục Thuế TP.Hà Nội khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng nhà, đất cần kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân. | Kê sai giá để trốn thuế Ngày 26.3, thông tin từ Cục Thuế TP.Hà Nội cho biết, trên địa bàn thời gian qua vẫn tồn tại tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với thực tế giao dịch (mua bán nhà hai giá) dẫn đến kê khai thiếu các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Theo quy định tại Luật Quản lý thuế, hành vi kê khai giá chuyển nhượng BĐS thấp hơn giá giao dịch thực tế nhằm mục đích giảm số thuế phải nộp là hành vi trốn thuế. Để siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng mua bán nhà đất, cuối năm 2021, Bộ Tài chính có Công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và Tổng cục Thuế về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Cục Thuế TP.Hà Nội đã có Công văn gửi Sở Tư pháp phối hợp trong công tác tuyên truyền, đấu tranh các hành vi vi phạm trong kê khai giá của hoạt động chuyển nhượng BĐS. Ngày 22.3.2022, Sở Tư pháp có văn bản số 653 gửi Hội Công chứng viên TP.Hà Nội và các tổ chức trên địa bàn TP về việc tăng cường quán triệt, thực hiện nghiêm túc quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Theo đó, Sở Tư pháp yêu cầu đối với tổ chức hành nghề công chứng, trưởng các tổ chức hành nghề công chứng quán triệt và yêu cầu các công chứng viên của tổ chức mình thực hiện quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời, hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê khai giá thực tế mua bán, chuyển nhượng để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật. Đối với Hội công chứng viên thành phố, tăng cường hoạt động giám sát, hướng dẫn hội viên tuân thủ quy định của pháp luật về công chứng, pháp luật về thuế trong việc hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án BĐS, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng BĐS kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước. Xây dựng bảng giá đất sát với thị trường Cùng với đó, Cục Thuế TP.Hà Nội cũng khuyến nghị người dân và doanh nghiệp khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần kê khai chính xác, trung thực, đầy đủ giá thực tế chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như trên hồ sơ khai thuế, phí để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân. Cụ thể, trường hợp khi chuyển nhượng BĐS đã kê khai sai giá trên hợp đồng chuyển nhượng mà chưa làm thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mới thì người nộp thuế đề nghị với cơ quan công chứng hủy hồ sơ công chứng cũ và lập hồ sơ công chứng mới phản ánh đúng giá trị thực tế giao dịch. Cơ quan Thuế thực hiện xử lý nghiêm đối với các trường hợp vi phạm theo quy định tại Luật Thuế. Đối với các trường hợp có dấu hiệu tội phạm, cơ quan Thuế sẽ phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền về điều tra để xử lý theo pháp luật hình sự và các pháp luật khác có liên quan. Đặc biệt, cơ quan thuế chủ động phối hợp với Sở Tư pháp chỉ đạo các Tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn: Tuyên truyền, hướng dẫn người dân kê khai đúng thực tế giá mua bán trong các giao dịch chuyển nhượng BĐS. Mặt khác, cơ quan thuế sẽ tăng cường phối hợp với các cơ quan liên quan trong công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, tham mưu, báo cáo UBND TP xây dựng Bảng giá đất sát với giá đất phổ biến trên thị trường. Rủi ro mua nhà hai giá Phân tích về rủi ro về mua nhà hai giá, Luật sư Nguyễn Doãn Hùng - Giám đốc Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam (Đoàn luật sư TP.Hà Nội) - cho rằng, hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng dù đã được công chứng nhưng vẫn có thể bị tòa án tuyên vô hiệu vì hợp đồng được xác lập nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Khi hợp đồng bị tòa án tuyên vô hiệu thì các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận (người bán hoàn trả tiền đã nhận, người mua hoàn trả nhà đất). Hoặc khi có tranh chấp xảy ra, 2 bên thanh lý hợp đồng. |
Giá đất ở, đất trồng cây hằng năm khác ở các vị trí lân cận dự án đầu tư phát triển du lịch và dự án đường ven biển Dung Quất-Sa Huỳnh giai đoạn 2 tại Quảng Ngãi sắp được đầu tư trở nên “nóng sốt" khi việc tách thửa chuyển nhượng diễn ra rầm rộ. Mới đây, tỉnh này có động thái yêu cầu cơ quan chức năng tăng cường kiểm soát. | “Sốt” mua bán đất ven biển Trước những thông tin về các dự án du lịch và dự án giao thông lớn sắp đầu tư vào các khu vực ven biển ở Quảng Ngãi, nhiều người dân không chỉ ở địa phương mà các tỉnh thành khác đã cất công săn lùng mua đất đã tạo nên cơn sốt đất ven biển một cách bất thường. Theo đó, giá đất ở, đất trồng cây hằng năm khác ở các xã như Tịnh Khê, TP.Quảng Ngãi, Bình Châu, Bình Hải, huyện Bình Sơn, Đức Minh, Đức Lợi, huyện Mộ Đức hay Phổ Quang, TX.Đức Phổ... liên tục tăng so với thời điểm cách đây vài tháng. Thậm chí, tại một số nơi lượng cầu lớn hơn so với nguồn cung, đã đẩy giá đất tăng lên gấp đôi, gấp 3 lần. Anh D - một môi giới nhà đất ở xã Tịnh Khê - cho biết, từ khi các dự án du lịch tại bãi biển Mỹ Khê tái khởi động, nhu cầu mua đất ở để xây dựng nơi nghỉ dưỡng gia đình trở nên lớn hơn. Nhưng "sốt" nhất là đất vườn ở ven biển Châu Tân, thôn Châu Me, xã Bình Châu khi nơi đây được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Không chỉ người dân ở Quảng Ngãi tìm mua mà còn có nhiều người đến từ các tỉnh thành như Hà Nội, Bắc Giang, Ninh Bình… cũng vào “săn” đất” - anh D cho hay. Trong khi đó, tại các xã Đức Minh, Đức Lợi, giới đầu cơ cũng liên tục săn lùng mua đất ven biển để đón đầu dự án đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh giai đoạn II a thành phần 1 mà tỉnh này đang thực hiện các bước đầu tư. Tỉnh chỉ đạo tăng cường kiểm soát Để giảm nhiệt giá đất và tránh tình trạng mua bán đất trong vùng dự án nơi có quy hoạch xây dựng các dự án, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh đã có văn bản chỉ đạo UBND các huyện Bình Sơn, Tư Nghĩa, Mộ Đức, TX.Đức Phổ và TP.Quảng Ngãi khẩn trương tổ chức kiểm tra, có biện pháp kiểm soát, xử lý để ngăn chặn tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất ven biển tại địa phương, nhất là dọc theo tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh. Đồng thời, yêu cầu các cơ quan liên quan tăng cường quản lý về giao dịch chuyển quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng… làm ảnh hưởng đến các dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư và báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 10.4.2022. Trước đó, vào tháng 9.2021, ông Đặng Văn Minh cũng đã có văn bản yêu cầu Sở TNMT chịu trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị trực thuộc theo dõi, phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện kiểm soát hồ sơ đăng ký biến động đất đai trong việc tách thửa, chuyển nhượng đất ven biển. |
Subsets and Splits
No community queries yet
The top public SQL queries from the community will appear here once available.