Art. 17 Anrechnung an den Erbteil

c. le classement dans une zone à bâtir, sauf s'il s'agit d'un immeuble agricole qui reste assujetti au droit foncier rural (art. 2, 2e al., let. a); d. le passage d'un usage agricole à un usage non agricole (désaffectation). 2 Déterminent le moment de l'aliénation: a. la conclusion du contrat par lequel l'aliénateur s'oblige à transférer la propriété; b. l'introduction de la procédure d'expropriation;

2 Determinanti per il momento dell'alienazione sono: a. la conclusione del contratto con il quale l'alienante si impegna a trasferire la proprietà;

Il dretg sin il gudogn scada: a. tar la vendita u l'expropriaziun cun la scadenza da la cuntraprestaziun ch'il vendider u l'expropria po pretender;


1 Das landwirtschaftliche Gewerbe wird dem selbstbewirtschaftenden Erben

c. l'introduction de la procédure de classement d'un immeuble agricole dans une zone à bâtir: Droit foncier rural d. en cas de désaffectation, l'acte qui permet à l'ayant droit un usage non agricole, ou le fait du propriétaire qui modifie l'usage. Art. 30 Exigibilité

Diritto fondiario rurale b. l'introduzione della procedura d'espropriazione; c. l'introduzione della procedura d'incorporazione di un fondo agricolo in una zona edificabile; d. in caso di cambiamento di destinazione, il negozio che permette all'avente diritto l'utilizzazione non agricola o l'atto con il quale il proprietario provoca la modificazione dell'utilizzazione. Art. 30 Esigibilità

1 Il gudogn correspunda a la differenza tranter la valur d'alienaziun e la valur d'imputaziun. Expensas ch'augmentan la valur dal manaschi agricul u dal bain funsil po l'ertavel deducir per la valur actuala.


zum Ertragswert an den Erbteil angerechnet.

Le droit au gain est exigible: a. en cas de vente ou d'expropriation, à l'exigibilité de la contreprestation que le vendeur ou l'exproprié peut réclamer;

Il diritto all'utile diventa esigibile: a. in caso d'alienazione o d'espropriazione, contestualmente all'esigibilità della controprestazione che l'alienante o espropriato può esigere;


2 Das Betriebsinventar ist zum Nutzwert und das nichtlandwirtschaftliche Ne-

b. en cas de classement d'un immeuble dans une zone à bâtir, au moment de l'aliénation ou de l'utilisation comme terrain à bâtir, mais au plus tard 15 ans après l'incorporation définitive; c. en cas de désaffectation à l'initiative du propriétaire, lors de l'acte qui réalise la désaffectation. Art. 31 Gain

b. in caso di incorporazione di un fondo agricolo in una zona edificabile, al momento dell'alienazione o dell'utilizzazione come terreno edificabile, ma non oltre 15 anni dopo l'incorporazione cresciuta in giudicato; c. in caso di cambiamento di destinazione dovuto al proprietario, con l'atto che provoca il cambiamento medesimo. Art. 31 Utile

2 En cas da l'incorporaziun d'in bain funsil agricul en ina zona da bajegiar vegni fatg diever da la valur commerziala per calcular il gudogn, sch'ina alienaziun na succeda betg entaifer 15 onns.


bengewerbe zum Verkehrswert anzurechnen.

1 Le gain équivaut à la différence entre le prix d'aliénation et la valeur d'imputation. L'héritier peut déduire, à leur valeur actuelle, les dépenses génératrices de plus-value faites pour l'entreprise ou l'immeuble agricoles.

1 L'utile equivale alla differenza tra il prezzo d'alienazione e il valore d'imputazione. L'erede può dedurre, al loro valore attuale, le spese che hanno aumentato il valore dell'azienda o del fondo agricolo.

3 En cas d'ina midada d'intent munta il gudogn al retgav annual real u pussaivel da l'utilisaziun na agricula, multiplitgà cun ventg. 4 Per mintg'onn cumplain, durant il qual il manaschi u bain agricul è stà en sia proprietad, po l'ertavel deducir dus tschientavels dal gudogn (deducziun per durada da proprietad).


Art. 18 Erhöhung des Anrechnungswerts

2 En cas de classement d'un immeuble dans une zone à bâtir, et à défaut d'aliénation dans les 15 ans, le gain se calcule sur la valeur vénale présumée. 3 En cas de désaffectation due à l'initiative du propriétaire, le gain se monte au revenu annuel effectif ou possible de l'utilisation non agricole, multiplié par vingt.

2 In caso di incorporazione di un fondo agricolo in una zona edificabile, e se il fondo non viene alienato entro 15 anni, l'utile si calcola sul valore venale presunto. 3 In caso di cambiamento di destinazione, l'utile corrisponde al reddito annuale effettivo o potenziale dell'utilizzazione non agricola, moltiplicato per venti.

5 Uschenavant che quai è pli favuraivel per l'alienader, vegn il gudogn calculà tenor ina valur d'imputaziun pli auta, empè da reducir quel cun la deducziun per durada da proprietad. La valur d'imputaziun vegn augmentada per quest pertschient, per il qual la valur da rendita è creschida en consequenza da la modificaziun da la basa da calculaziun. Art. 32 Deducziun per la cumpensaziun reala


1 Ergibt sich bei der Anrechnung zum Ertragswert ein Überschuss an Erb-

4 L'héritier peut déduire du gain deux centièmes pour chaque année entière pendant laquelle l'entreprise ou l'immeuble agricole lui a appartenu (réduction pour durée de propriété).

4 L'erede può dedurre dall'utile il 2 per cento per ogni anno completo durante il quale l'azienda o il fondo sono stati di sua proprietà (deduzione in funzione della durata del possesso).

Sche l'ertavel acquista en Svizra giaschom sco cumpensaziun reala per pudair cuntinuar sin quel cun ses manaschi agricul, u sch'el acquista in auter manaschi agricul per remplazzar il manaschi alienà, dastga el deducir dal pretsch d'alienaziun il pretsch per l'acquist d'ina cumpensaziun reala cun ina rendita equivalenta. Il pretsch pajà na dastga betg esser exagerà (art. 66).


schaftspassiven, so wird der Anrechnungswert entsprechend erhöht, höchstens

5 Si l'aliénateur y trouve avantage, le gain se calculera sur une valeur d'imputation plus élevée, au lieu d'être réduit en fonction de la durée de la propriété. La valeur d'imputation est augmentée du taux dont la valeur de rendement s'est accrue à la suite de la modification des bases de calcul. Art. 32 Déduction pour les objets acquis en remploi 1 Si l'héritier acquiert en Suisse des immeubles en remploi pour y continuer l'exploitation de son entreprise agricole, ou s'il acquiert en remploi de l'entreprise aliénée une autre entreprise agricole en Suisse, il peut déduire du prix d'aliénation le prix payé ne doit pas être forfait (art. 66). 2 Une déduction n'est cependant licite que si l'achat a eu lieu dans les deux ans qui ont précédé ou suivi l'aliénation ou dans les cinq ans qui ont suivi l'expropriation.

5 Se per l'alienante risulta più favorevole, l'utile, invece di essere ridotto in funzione della durata del possesso, è calcolato su un valore d'imputazione maggiore. Il valore d'imputazione è aumentato del tasso percentuale di cui il valore di reddito s'è accresciuto in seguito alla modificazione delle basi di calcolo.

59 2 Ina deducziun è permessa be lur, sche la cumpra è vegnida fatga entaifer dus onns avant u suenter l'alienaziun u entaifer tschintg onns suenter l'expropriaziun. 3 Ils conertavels mantegnan il dretg sin il gudogn, sch'ils ulteriurs bains funsils u ils bains acquistads sco cumpensaziun vegnan alienads. Art. 33 Deducziun per meglieraziun e substituziun d'edifizis e stabiliments 1 L'ertavel po plinavant deducir dal pretsch d'alienaziun l'import pajà per la meglieraziun necessaria d'in edifizi u d'in stabiliment agricul, uschenavant ch'il bain funsil, sin il qual l'object meglierà sa chatta, deriva da la medema ierta e resta en sia proprietad.


aber bis zum Verkehrswert.

3 Les cohéritiers conservent leur droit au gain lorsque les immeubles restants ou les immeubles acquis en remploi sont aliénés. Art. 33 Déduction pour les réparations et les rénovations de bâtiments et d'installations 1 L'héritier peut en outre déduire du prix d'aliénation le montant des réparations 59 nécessaires qu'il a faites à un bâtiment ou à une installation agricole, si l'immeuble qui les comprend proviennent de la même succession et reste sa propriété.

Art. 32 Deduzione per sostituzione in natura 1 Se acquista in Svizzera fondi sostitutivi per continuarvi la gestione della propria azienda agricola o se, in sostituzione dell'azienda alienata, acquista un'altra azienda agricola in Svizzera, l'erede può dedurre dal prezzo d'alienazione il prezzo d'acquisto di un bene sostitutivo di reddito equivalente. Il prezzo pagato non deve essere esorbitante (art. 66). 2 La deduzione è lecita soltanto se l'acquisto ha avuto luogo entro i due anni che precedono o seguono l'alienazione o entro i cinque anni che seguono l'espropriazione. 59

2 Resguardads vegnan l'import ch'è necessari il mument da l'alienaziun e quel ch'il proprietari ha impundi durant ils davos tschintg onns avant l'alienaziun.


2 Die Miterben können ferner eine angemessene Erhöhung des Anrechnungs-

2. Sont pris en considération le montant nécessaire au moment de l'aliénation, ainsi que celui que le propriétaire a dépensé dans les cinq ans qui ont précédé celle-ci. 3. Si, pour assurer le maintien de l'usage agricole, l'héritier construit un nouveau bâtiment ou une installation en emploi, il peut déduire du prix d'aliénation le montant utilisé pour les constructions. 4. Si, par la suite, l'héritier aliène l'immeuble qui comprend les bâtiments ou les installations réparés ou rénovés, il ne pourra pas déduire ce montant une seconde fois. Art. 34 Garantie du droit au gain 1. Un cohéritier peut exiger la garantie de son droit au gain par la constitution d'un gage immobilier (hypothèque) sur l'entreprise ou l'immeuble attribué conformément aux dispositions suivantes.

I coeredi conservano il diritto all'utile se i fondi restanti o i fondi acquistati in sostituzione sono alienati. Art. 33 Deduzione per il miglioramento o la sostituzione di edifici e impianti 1 L'erede può inoltre dedurre dal prezzo d'alienazione la somma per il miglioramento necessario di un edificio o impianto agricolo se il fondo che li comprende proviene dalla stessa successione e resta di sua proprietà. 2 Sono prese in considerazione la somma necessaria al momento dell'alienazione e quella che il proprietario ha speso durante gli ultimi cinque anni prima dell'alienazione. 3 L'erede che, per assicurare il mantenimento dell'utilizzazione agricola, costruisce un nuovo edificio o impianto sostitutivo può dedurne la somma dal prezzo d'alienazione.

3 Sche l'ertavel construescha in nov edifizi u stabiliment sco substituziun d'in vegl e per garantir l'existenza da l'utilisaziun agricula, po el deducir dal pretsch d'alienaziun l'import pajà per la construcziun. 4 Sche l'ertavel alienescha pli tard il bain funsil sin il qual sa chatta l'edifizi u il stabiliment meglierà u construì da nov, na dastga el betg deducir quest import ina segunda giada. Art. 34 Garanzia dal dretg sin il gudogn 1 In conertavel po laschar garantir ses dretg sin il gudogn cun instituir in pegn funsil (ipoteca) sin il manaschi u sin il bain funsil attribui ad el e quai tenor las disposiziuns suandantas. 2 Quel che ha il dretg latiers po da tut temp, il pli tard però il mument da l'alienaziun dal manaschi u dal bain funsil, far nudar en il register funsil ina inscripziun provisoria dal dretg da pegn senza inditgar l'import dal pegn. L'inscripziun provisoria ha per consequenza ch'il dretg da pegn obtegna in effect real a partir dal mument da la prenotaziun, per il cas da sia determinaziun posteriura.


werts verlangen, wenn besondere Umstände es rechtfertigen.

2. L'ayant droit peut en tout temps, mais au plus tard jusqu'à l'aliénation de l'entreprise ou de l'immeuble, faire annoter au registre foncier une inscription provisoire de droit de gage sans indication du montant du gage. L'inscription provisoire a pour effet que le droit de gage, pour le cas de sa détermination ultérieure, aura pris naissance au moment de l'annotation. 3. L'annotation est opérée sur réquisition unilatérale de l'ayant droit. Le conservateur du registre foncier avise le propriétaire de l'annotation à laquelle il a procédé. 4. L'inscription provisoire est caduque lorsque le cohéritier ne demande pas l'inscription définitive du droit de gage dans les trois mois qui suivent le moment où il a eu connaissance de l'aliénation de l'entreprise ou de l'immeuble. Pour le reste, les dispositions du code civil sur l'hypothèque légale des artisans et des entrepreneurs sont applicables. Art. 35 Suppression ou modification du droit au gain Le droit légal au gain peut être supprimé ou modifié par convention écrite.

4 Se, più tardi, aliena il fondo che comprende l'edificio od impianto migliorato o costruito, l'erede non può dedurre tale somma una seconda volta. Art. 34 Garanzia del diritto all'utile

3 La prenotaziun succeda sin dumonda unilaterala da quel che ha il dretg. L'administratur dal register funsil orientescha il proprietari davart la prenotaziun. 4 L'inscripziun provisoria croda, sch'il conertavel na pretenda betg l'inscripziun definitiva dal dretg da pegn entaifer trais mais dapi avair conuschientscha da l'alienaziun dal manaschi u dal bain funsil. Dal rest valan las disposiziuns dal cudesch civil davart il dretg da pegn dals mastergnants ed impressaris. Art. 35 Abrogaziun u midada dal dretg sin il gudogn Il dretg legal sin il gudogn po vegnir abrogà u midà cun ina cunvegna en scrit. Lescha federala davart il dretg funsil puril


3 Als besondere Umstände gelten namentlich der höhere Ankaufs-wert des Ge-

Chapitre 2: Fin de la propriété collective (propriété de plusieurs) fondée sur un contrat Art. 36 Droit à l'attribution; principe 1. Si les rapports contractuels de propriété commune ou de copropriété sur une entreprise agricole prennent fin, chacun des propriétaires communs ou des copropriétaires peut demander que l'entreprise agricole lui soit attribuée s'il entend l'exploiter lui-même et en paraît capable.

1 Un coerede può, alle condizioni qui appresso, far garantire il proprio diritto all'utile mediante costituzione di un pegno immobiliare (ipoteca) sull'azienda o sul fondo attribuitogli.

3 Las disposiziuns dals artitgels 242 e 243 dal Cudesch civil, destinadas per proteger il consort, restan resalvadas. Art. 37 Valur imputabla 1 En cas da dissoluziun da cumproprietad u da proprietad da cuminanza vegn il manaschi agricul imputà per la valur da rendita ed il bain funsil agricul per la dubla valur da rendita. Per l'augment da la valur imputabla valan confurm lur senn las disposiziuns davart l'augment dal pretsch da surpigliada concernent il dretg da precumpra (art. 52).


werbes oder erhebliche Investitionen, die der Erblasser in den letzten zehn Jah-

60 Droit foncier rural 2 Si les rapports contractuels de propriété commune ou de copropriété sur un immeuble agricole prennent fin, chacun des propriétaires communs ou des copropriétaires peut demander que l'immeuble lui soit attribué lorsque: a. il est propriétaire d'une entreprise agricole ou dispose économiquement d'une telle entreprise;

2 L'avente diritto può in ogni tempo, il più tardi però al momento dell'alienazione dell'azienda o del fondo, fare annotare nel registro fondiario un'iscrizione provvisoria del diritto di pegno senza indicazione dell'ammontare del pegno. In forza dell'iscrizione, il diritto esplecherà effetti reali, in caso di una sua determinazione ulteriore, a partire dal momento dell'annotazione.

a. el è proprietari d'in manaschi agricul u dispona economicamain d'in tal; b. il bain funsil è situà, tenor usit local, en la regiun da cultivaziun da quest manaschi. 3 Las disposiziuns dals artitgels 242 e 243 dal Cudesch civil, destinadas per proteger il consort, restan resalvadas. Art. 37 Valur imputabla 1 En cas da dissoluziun da cumproprietad u da proprietad da cuminanza vegn il manaschi agricul imputà per la valur da rendita ed il bain funsil agricul per la dubla valur da rendita. Per l'augment da la valur imputabla valan confurm lur senn las disposiziuns davart l'augment dal pretsch da surpigliada concernent il dretg da precumpra (art. 52).


ren vor seinem Tod getätigt hat.

b. l'immeuble est situé dans le rayon d'exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité. 3 Les dispositions des articles 242 et 243 du code civil, destinées à protéger le conjoint, sont réservées. Art. 37 Valeur d'imputation 1 Lorsque les rapports de propriété commune ou de copropriété prennent fin, l'entreprise agricole est imputée à la valeur de rendement et l'immeuble agricole au double de cette valeur. Les dispositions sur l'augmentation du prix de reprise en matière de droit de préemption (art. 52) sont applicables par analogie à l'augmentation de la valeur d'imputation. 2 Lorsque les rapports de propriété commune ou de copropriété entre conjoints qui sont soumis au régime de la participation aux acquêts prennent fin, l'article 213 du code civil sur l'augmentation de la valeur de rendement est réservé.

3 Si procede all'annotazione su richiesta unilaterale dell'avente diritto. L'ufficiale del registro fondiario avvisa dell'annotazione il proprietario. 4 L'iscrizione provvisoria decade se il coerede non chiede l'iscrizione definitiva del diritto di pegno entro tre mesi da quando ha avuto notizia dell'alienazione dell'azienda o del fondo. Per altro, si applicano le disposizioni del Codice civile sul diritto di pegno degli artigiani e degli imprenditori. Art. 35 Soppressione o modificazione del diritto all'utile Il diritto legale all'utile può essere soppresso o modificato con convenzione scritta.

2 En cas da dissoluziun da cumproprietad u da proprietad da cuminanza tranter consorts ch'èn suttamess al stadi dals bains da la participaziun a l'acquist, resta resalvà l'artitgel 213 dal Cudesch civil davart l'augment da la valur da rendita. 3 En cas da dissoluziun d'ina cuminanza da bains po la valur imputabla vegnir augmentada commensuradamain, sche circumstanzas spezialas tenor l'artitgel 213 dal Cudesch civil giustifitgeschan quai. 4 Ils cumproprietaris u ils proprietaris da cuminanza, als quals il manaschi agricul u il bain funsil n'è betg vegnì attribuì, han en cas d'ina alienaziun posteriura il dretg sin il gudogn tenor las disposiziuns davart il dretg sin il gudogn dals conertavels. Art. 38 Applicaziun da disposiziuns da dretg d'ierta Las disposiziuns da dretg d'ierta davart il dretg d'attribuziun en cas da concurrenza da plirs ertavels (art. 20 al. 2), davart la crudada dal dretg d'attribuziun (art. 22) e davart la garanzia da la cultivaziun directa (art. 23 e 24) valan confurın lur senn.


3 Lorsque le régime matrimonial de la communauté de biens prend fin, la valeur d'imputation peut être augmentée de manière appropriée si les circonstances particulières prévues à l'article 213 du code civil le justifient. 4 En cas d'aliénation ultérieure, les propriétaires communs ou les copropriétaires auxquels l'entreprise ou l'immeuble agricole n'a pas été attribué ont droit au gain conformément aux dispositions sur le droit des cohéritiers au gain. Art. 38 Applicabilité de dispositions de droit successoral

Art. 39 Abrogaziun e modificaziun Cunvegnas davart la valur imputabla e l'abrogaziun u la modificaziun dal dretg d'attribuziun dovran la documentaziun publica. Ellas pon vegnir prenotadas en il register funsil en cas da cumproprietad. 61


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Les dispositions du droit successoral sur le droit à l'attribution en cas de concours d'héritiers qui font valoir leur droit à l'attribution (art. 20, 2e al.), sur la caducité du droit à l'attribution (art. 22) et sur la garantie de l'exploitation à titre personnel (art. 23 s.) sont applicables par analogie. Art. 39 Suppression et modification Les conventions sur la valeur d'imputation et celles qui suppriment ou modifient le droit à l'attribution doivent revêtir la forme authentique. Elles peuvent être annotées au registre foncier en cas de copropriété. Chapitre 3: Contrats d'aliénation

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991

Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun


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Section 1: Restrictions générales du pouvoir de disposer dans les cas d'aliénation Art. 40 Consentement du conjoint 1 Le propriétaire ne peut aliéner une entreprise agricole qu'il exploite avec son

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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conjoint ou une part de copropriété sur ladite entreprise qu'avec le consentement de son conjoint. 2 S'il ne peut obtenir ce consentement ou si ce dernier lui est refusé sans motif valable, il peut saisir le juge. 3 L'article 169 du code civil, destiné à protéger le logement familial, est réservé. Art. 41 Droit au gain et droit de réméré conventionnels 1 Les parties peuvent convenir que l'aliénateur d'une entreprise ou d'un immeuble agricole a droit au gain en cas de revente. Ce droit est, sauf convention contraire, régi par les dispositions sur le droit au gain des cohéritiers.

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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2 Si une entreprise ou un immeuble agricole est aliéné à un prix inférieur à la valeur vénale sans qu'un droit au gain ait été convenu, les dispositions sur les rapports et la réduction (art. 626 à 632 et 522 à 533 du code civil), destinées à protéger les héritiers, sont réservées. Les actions correspondantes se prescrivent à partir de l'exigibilité du gain (art. 30). 3 L'aliénateur peut convenir d'un droit de réméré avec l'acquéreur pour le cas où celui-ci cesserait d'exploiter lui-même. Si l'aliénateur décède et que l'acquéreur cesse d'exploiter lui-même, chacun des héritiers qui entend exploiter l'entreprise lui-même et en paraît capable peut invoquer le droit de réméré de manière indépendante. Section 2: Droit de préemption des parents Art. 42 Objet et rang 1 En cas d'aliénation d'une entreprise agricole, les parents de l'aliénateur mentionnés ci-après ont, dans l'ordre, un droit de préemption sur celle-ci lorsqu'ils entendent l'exploiter eux-mêmes et en paraissent capables:

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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1. chaque descendant; 2. chacun des frères et sœurs et leurs enfants, lorsque l'aliénateur a acquis l'entreprise en totalité ou en majeure partie de ses père et mère ou dans leur succession depuis moins de 25 ans. 2 En cas d'aliénation d'un immeuble agricole, chacun des descendants de l'aliénateur a un droit de préemption sur l'immeuble, lorsqu'il est propriétaire d'une entreprise agricole ou qu'il dispose économiquement d'une telle entreprise et que l'immeuble est situé dans le rayon d'exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité. 3 Le droit de préemption ne peut pas être invoqué par celui contre qui l'aliénateur fait valoir des raisons justifiant une exhérédation. Art. 43 Cas de préemption

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


BG über das bäuerliche Bodenrecht

Un parent peut aussi invoquer le droit de préemption lorsqu'une entreprise ou un immeuble agricole: 62 Droit foncier rural a. est constitué en apport à une communauté de biens, à une société, une société coopérative ou une autre corporation;

Capitolo 1: Scopo, oggetto e campo d'applicazione

c. da cumbatter pretschs exagerads per terren agricul. 2 La lescha cuntegna disposiziuns davart: a. l'acquist da manaschis e bains funsils agriculs; b. l'impegnaziun da bains funsils agriculs; c. la partiziun da manaschis agriculs e la parcellaziun da bains funsils agriculs.


2. Kapitel:

b. est transféré gratuitement; c. est aliéné à un autre parent ou au conjoint. Art. 44 Prix de reprise Les titulaires peuvent invoquer le droit de préemption sur une entreprise agricole à la valeur de rendement et sur un immeuble agricole au double de cette valeur.

c. è alienato a un altro parente o al coniuge. Art. 44 Prezzo di ritiro Gli aventi diritto possono fare valere il diritto di prelazione su un'azienda agri- cola al valore di reddito e su un fondo agricolo al doppio di tale valore. Art. 45 Proprietà collettiva


Aufhebung von vertraglich begründetem gemeinschaftlichem Eigentum

Art. 45 Propriété collective En cas d'aliénation d'une entreprise ou d'un immeuble agricole qui appartient à plusieurs propriétaires (propriété commune ou copropriété), le droit de préemption peut aussi être exercé lorsque le rapport de parenté qui fonde ce droit n'existe que pour l'un des propriétaires. Art. 46 Titulaires de même rang 1 Si plusieurs titulaires de même rang font valoir un droit de préemption, l'aliénateur peut désigner celui d'entre eux qui aura le droit de reprendre le contrat de vente. 2 A défaut, la situation personnelle des titulaires est déterminante pour l'attribution d'une entreprise agricole.

In caso d'alienazione di un'azienda agricola o di un fondo agricolo di proprietà collettiva (proprietà comune o comproprietà), il diritto di prelazione è dato an- che se il rapporto di parentela su cui si fonda sussiste per uno solo dei compro- prietari o dei proprietari in comune. Art. 46 Aventi diritto di stesso rango

Sch'i vegn alienà in manaschi agricul un in bain funsil vi dal qual exista proprie-tad collectiva (cumproprietad u proprietad da cuminanza), po il dretg da precum-pra er vegnir exequì, sche la relaziun da parentella che fundescha il dretg da precumpra, exista be vers in dals proprietaris da cuminanza u vers in dals cum-proprietaris. Art. 46 Autorisads en il medem rang 1 Sche plirs autorisads en il medem rang fan valair il dretg da precumpra, po l'alienader designar quel che duai far il contract da cumpra.


Art. 36 Zuweisungsanspruch; Grundsatz

Section 3: Droit de préemption du fermier Art. 47 Objet 1 En cas d'aliénation d'une entreprise agricole, le fermier a un droit de préemption lorsque: a. il entend l'exploiter lui-même et en paraît capable et que b. la durée légale minimum du bail prévue par les dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole est échue.

1 Se più aventi diritto di stesso rango fanno valere un diritto di prelazione, l'a- lienante può designare quello che subentrerà nel contratto di vendita. 2 Se l'alienante vi rinuncia, la situazione personale degli aventi diritto è deter- minante per l'attribuzione dell'azienda agricola. Sezione 3: Diritto di prelazione dell'affittuario


1 Wird vertraglich begründetes Gesamteigentum oder Miteigentum an einem landwirtschaftlichen Gewerbe aufgelöst, so kann jeder Mit- oder Gesamteigen- tümer verlangen, dass ihm das landwirtschaftliche Gewerbe zugewiesen wird, wenn er es selber bewirtschaften will und dafür als geeignet erscheint.

2 En cas d'aliénation d'un immeuble agricole, le fermier a un droit de préemption lorsque: a. la durée légale minimum du bail prévue par les dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole est échue et que b. le fermier est propriétaire d'une entreprise agricole ou dispose économiquement d'une telle entreprise et que l'immeuble affermé est situé dans le rayon d'exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité. 3 Le droit de préemption des parents prime celui du fermier. Art. 48 Droit impératif

Art. 47 Oggetto 1 In caso d'alienazione di un'azienda agricola, l'affittuario ha un diritto di prelazione se: a. intende procedere alla coltivazione diretta e ne sembra idoneo e b. la durata legale minima dell'affitto prevista dalle disposizioni della legge

Sch'in manaschi agricul vegn alienà, ha il fittadin in dretg da precumpra, sche: a, el vul cultivar sez il manaschi e para d'esser qualifitgà per quest intent e b. la durada legala minimala da fittanza tenor las disposiziuns da la lescha federala dals 4 d'october 1985 davart la fittanza agricula è scadida. 2 Sch'in bain funsil agricul vegn aliena, ha il fittadin il dretg da precumpra, sche:


2 Wird vertraglich begründetes Gesamteigentum oder Miteigentum an einem landwirtschaftlichen Grundstück aufgelöst, so kann jeder Mit- oder Gesamtei- gentümer dessen Zuweisung verlangen, wenn:

Le fermier ne peut pas renoncer à son droit de préemption légal avant la survenance du cas de préemption. 63 Section 4: Droit de préemption sur les parts de copropriété Art. 49 En cas d'aliénation d'une part de copropriété sur une entreprise agricole, ont, dans l'ordre, un droit de préemption sur cette part:

federale del 4 ottobre 1985 sull'affitto agricolo è scaduta. 2 In caso d'alienazione di un fondo agricolo, l'affittuario ha un diritto di pre- lazione se: a. la durata legale minima dell'affitto prevista dalle disposizioni della legge federale del 4 ottobre 1985 sull'affitto agricolo è scaduta e

a. la durada legala minimala da fittanza tenor las disposiziuns da la lescha federala dals 4 d'october 1985 davart la fittanza agricula è scadida e b. il fittadin è proprietari d'in manaschi agricul u dispona economicamain d'in tal ed il bain funsil affittà è situà, tenor l'usit local, en la regiun da cultiva-ziun da quest manaschi. 3 Il dretg da precumpra dals parents proceda a quel dal fittadin. Art. 48 Dretg obligant Il fittadin na po betg desister da ses dretg da precumpra avant che sa preschentia il cas da precumpra.


a. er Eigentümer eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist oder über ein sol- ches wirtschaftlich verfügt;

1. tout copropriétaire qui entend exploiter l'entreprise lui-même et en paraît capable; 2. chaque descendant, chacun des frères et sœurs et leurs enfants ainsi que le fermier, aux conditions et modalités et dans l'ordre applicables au droit de préemption sur une entreprise agricole; 3. tout autre copropriétaire selon l'article 682 du code civil; En cas d'aliénation d'une part de copropriété sur un immeuble agricole, ont, dans l'ordre, un droit de préemption sur cette part: 1. tout copropriétaire qui est déjà propriétaire d'une entreprise agricole ou qui dispose économiquement d'une telle entreprise lorsque l'immeuble est situé dans le rayon d'exploitation de cette entreprise, usuel dans la localité;

b. l'affittuario è proprietario o dispone economicamente di un'azienda agri-

63 4. Part: Dretg da precumpra vi da parts da cumproprietad Art. 49 En cas d'alienaziun d'ina part d'ina cumproprietad vi d'in manaschi agricul han, en la rangaziun suandanta, in dretg da precumpra: 1. mintga cumproprietari che vul cultivar sez il manaschi e para d'esser qualifità per quest intent;


b. das Grundstück im ortsüblichen Bewirtschaftungsbereich dieses Gewerbes liegt.

2. chaque descendant et le fermier, aux conditions et modalités et dans l'ordre applicables au droit de préemption sur un immeuble agricole; 3. tout autre copropriétaire selon l'article 682 du code civil. Le copropriétaire qui demande l'attribution d'une entreprise agricole pour l'exploiter lui-même ou un immeuble agricole situé dans un rayon d'exploitation de l'entreprise usuel dans la localité peut invoquer le droit de préemption sur une entreprise agricole à la valeur de rendement et sur un immeuble agricole au double de cette valeur.

cola e il fondo affittato è ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secon- do l'uso locale.

2. mintga descendent, mintga fragliun e mintg'uffant da fragliuns sco er fittadins, sut las cundiziuns e modalitads e tenor il rang che valan per il dretg da precumpra vi d'in manaschi agricul; 3. scadin auter cumproprietari tenor l'artitgel 682 dal Cudesch civil. 2 En cas d'alienaziun d'ina part d'ina cumproprietad vi d'in bain funsil agricul han, en la rangaziun suandanta, in dretg da precumpra: 1. mintga cumproprietari ch'è gia proprietari d'in manaschi agricul u dispona economicamain d'in tal ed il bain funsil è situà, tenor l'usit local, en la regiun da cultivaziun da quest manaschi; 2. mintga descendent ed il fittadin, sut las cundiziuns e modalitads e tenor il rang che valan per il dretg da precumpra vi d'in bain funsil agricul;


3 Zum Schutz des Ehegatten bleiben die Artikel 242 und 243 des Zivilgesetzbu- ches vorbehalten.

Section 5: Dispositions communes aux droits de préemption régis par le droit fédéral Art. 50 Caducité du droit de préemption Le droit de préemption sur une entreprise ou un immeuble agricole ne peut pas être invoqué lorsque celui qui y prétend est déjà propriétaire d'une entreprise agricole offrant à une famille paysanne des moyens d'existence particulièrement bons ou qu'il dispose économiquement d'une telle entreprise. Art. 51 Etendue du droit de préemption, prix de reprise Si l'aliénateur a vendu avec l'entreprise agricole les biens meubles servant à l'exploitation (bétail, matériel, provisions, etc.), il peut, en cas d'exercice du droit de préemption, déclarer les soustraire totalement ou partiellement à la vente.

3 Il diritto di prelazione dei parenti è poziorc a quello dell'affittuario. 63 Art. 48 Diritto cogente L'affittuario non può rinunciare al diritto di prelazione legale prima che sopraggiunga il caso di prelazione.

3. scadin auter cumproprietari tenor l'artitgel 682 dal Cudesch civil.


Art. 37 Anrechnungswert

Si une entreprise accessoire non agricole est étroitement liée à une entreprise agricole, le titulaire du droit de préemption peut demander l'attribution des deux entreprises. La valeur d'imputation dans le partage (art. 17, 2e al.) s'applique comme prix de reprise des biens meubles servant à l'exploitation ainsi que de l'entreprise accessoire non agricole. 64 Droit foncier rural Art. 52 Augmentation du prix de reprise

Sezione 4: Diritto di prelazione sulle quote di comproprietà Art. 49


1 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum wird das landwirtschaftli- che Gewerbe zum Ertragswert und das landwirtschaftliche Grundstück zum doppelten Ertragswert angerechnet. Für die Erhöhung des Anrechnungswertes gelten die Bestimmungen über die Erhöhung des Übernahmepreises beim Kaufsrecht sinngemäss (Art. 52).

L'aliénateur peut demander une augmentation appropriée du prix de reprise si des circonstances spéciales le justifient. Sont notamment des circonstances spéciales, un prix d'achat élevé de l'entreprise ou des investissements importants que l'aliénateur a effectués dans les dix années qui ont précédé l'aliénation. Le prix de reprise est dans tous les cas au moins égal au montant des dettes hypothécaires. Art. 53 Droit de l'aliénateur au gain Si, par l'exercice d'un droit de préemption légal, le propriétaire a acquis une entreprise ou un immeuble agricole pour un prix inférieur à la valeur vénale et qu'il l'aliène à son tour, l'aliénateur à l'encontre de qui le droit de préemption a été exercé a droit au gain.

1 In caso d'alienazione di una quota di comproprietà su un'azienda agricola, hanno, nell'ordine seguente, un diritto di prelazione: 1. ogni comproprietario che intende procedere alla coltivazione diretta e ne sembra idoneo;

Art. 51 Extensiun dal dretg da precumpra, pretsch da surpigliada Sche l'alienader ha er vendì l'inventari dal manaschi (muvel, iseglia, provisiuns, e.u.v.), po el declerar, per il cas ch'i vegn fatg diever dal dretg da precumpra, ch'el s'abstegnia da ceder entiramain u parzialmain l'inventari. 2 Sch'in manaschi accessori è collià stretgamain cun in manaschi agricul, po il titular dal dretg da precumpra pretender l'attribuziun da domadus manaschis. 3 Sco pretsch da surpigliada per l'inventari da manaschi e per il manaschi accessori na agricul vala la valur imputabla en la partiziun d'ierta (art. 17 al. 2). Lescha federala davart il dretg funsil puril


2 Bei der Auflösung von Mit- oder Gesamteigentum unter Ehegatten, die dem Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung unterstehen, bleibt Artikel 213 des Zivilgesetzbuches über die Erhöhung des Ertrags- werts vorbehalten.

Les dispositions sur le droit des cohéritiers au gain sont applicables par analogie. Art. 54 Garantie de l'exploitation à titre personnel; interdiction d'aliéner Si, par l'exercice d'un droit de préemption, le propriétaire a acquis une entreprise agricole en vue de l'exploiter lui-même, il ne peut l'aliéner dans les dix ans qui suivent l'acquisition qu'avec l'accord du vendeur.

2. ogni discendente, ogni fratello o sorella e figlio loro e l'affittuario, alle condizioni e modalità e con il rango applicabili al diritto di prelazione su un'azienda agricola;

Art. 52 Augment dal pretsch da surpigliada L'alienader po pretender in augment commensurà dal pretsch da surpigliada, sche circumstanzas particularas giustifitgeschan quai. 2 Sco circumstanzas particularas valan surtut il pli aut pretsch da cumpra per il manaschi e tuttas investiziuns impurtantas ch'èn vegnidas fatgas durant ils davos diesch onns avant l'alienaziun. 3 Il pretsch da surpigliada correspunda en mintga cas almain als daivets ipotecars. Art. 53 Dretg da l'alienader sin il gudogn


3 Bei der Auflösung einer Gütergemeinschaft kann der Anrechnungswert an- gemessen erhöht werden, wenn die besonderen Umstände nach Artikel 213 des Zivilgesetzbuches dies rechtfertigen.

Cet accord n'est pas nécessaire lorsque: a. un descendant acquiert l'entreprise agricole parce qu'il entend l'exploiter lui-même et en paraît capable; b. le propriétaire aliène l'entreprise agricole à la collectivité pour l'exécution d'une tâche publique selon l'article 65 ou qu'il est contraint de s'en séparer; c. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d'immeubles de l'entreprise avec l'approbation de l'autorité compétente en matière d'autorisation (art. 60). Art. 55 Garantie de l'exploitation à titre personnel; droit de réméré

3. ogni altro comproprietario giusta l'articolo 682 del Codice civile. 2 In caso d'alienazione di una quota di comproprietà su un fondo agricolo, hanno, nell'ordine seguente, un diritto di prelazione:

3 Sche l'alienader desista da quai, èn las relaziuns persunalas dals autorisads decisivas per l'attribuziun d'in manaschi agricul. 3. Part: Dretg da precumpra dal fittadin Art. 47 Object


4 Die Mit- oder Gesamteigentümer, denen das landwirtschaftliche Gewerbe oder Grundstück nicht zugewiesen worden ist, haben bei einer späteren Veräus- serung Anspruch auf den Gewinn nach den Bestimmungen über den Gewinn- anspruch der Miterben.

Si, dans le délai de dix ans, le propriétaire ou son descendant, à qui l'entreprise a été transférée, cesse définitivement d'exploiter lui-même, le vendeur, à l'encontre de qui le droit de préemption a été exercé, a un droit de réméré. Ce droit est transmissible par succession, mais non cessible. Un héritier qui entend exploiter l'entreprise agricole lui-même et en paraît capable peut invoquer le droit de réméré de manière indépendante. En cas d'exercice du droit de réméré, le propriétaire a droit au prix auquel il a repris l'entreprise agricole. En outre, il a le droit d'être indemnisé pour les dépenses génératrices de plus-value; celles-ci sont comptées à leur valeur actuelle.

1. ogni comproprietario che è già proprietario o dispone economicamente di un'azienda agricola, se il fondo è ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secondo l'uso locale; 2. ogni discendente e l'affittuario, alle condizioni e modalità e con il rango applicabili al diritto di prelazione su un fondo agricolo;

a. il manaschi agricul vegn acquistà d'in descendent che vul cultivar quel sez e che para d'esser qualifitgà per quest intent; b. il proprietari alienescha il manaschi agricul a la cuminanza publica per la realisaziun d'in pensum public tenor l'artitgel 65 u sch'el vegn sfurzà da ceder quel; c. il proprietari alienescha singuls bains funsils u parts da bains funsils cun il consentiment da l'autoritad cumpetenta (art. 60). Art. 55 Garanzia da la cultivaziun directa; dretg da recumpra Sch'in proprietari u ses descendent, al qual il manaschi è vegnì transferì, desista entaifer diesch onns definitivamain da l'atgna cultivaziun, ha il vendider, vers il qual è vegnì exequì il dretg da precumpra, in dretg da recumpra.


Art. 38 Anwendung erbrechtlicher Bestimmungen

Le droit de réméré s'éteint trois mois après que l'ayant droit a eu connaissance de la cessation de l'exploitation à titre personnel, mais au plus tard deux ans après que l'exploitation à titre personnel a cessé. 65 Le droit de réméré ne peut pas être invoqué quand:

3. ogni altro comproprietario giusta l'articolo 682 del Codice civile.

2 Il dretg da recumpra è ertabel, dentant betg transferibel. In ertavel che vul cultivar sez il manaschi agricul e che para d'esser qualifitgà per quest intent, po far valair independentamain il dretg da recumpra. 3 Sch'il dretg da recumpra vegn exequì, ha il proprietari il dretg dal pretsch, per il qual el ha surpiglià il manaschi agricul. El ha ultra da quai il dretg da l'indemnisaziun da las expensas che han augmentà la valur dal manaschi; quellas èn da quintar tenor lur valur actuala. 4 II dretg da recumpra stizza trais mais suenter che l'autorisà ha conuschientscha da la renunzia da la cultivaziun directa, il pli tard dentant dus onns suenter ch'igl è vegnì desistì da quella. 65 Il dretg da recumpra na po betg vegnir fatg valair, sche:


Die erbrechtlichen Bestimmungen über den Zuweisungsanspruch bei mehreren übernahmewilligen Erben (Art. 20 Abs. 2), den Wegfall des Zuweisungsan- spruchs (Art. 22) und über die Sicherung der Selbstbewirtschaftung (Art. 23 und 24) gelten sinngemäss.

a. un descendant du propriétaire entend reprendre l'entreprise agricole pour l'exploiter lui-même et en paraît capable; b. le propriétaire meurt et qu'un héritier entend reprendre l'entreprise agricole pour l'exploiter lui-même et en paraît capable; c. le propriétaire aliène l'entreprise agricole à la collectivité pour l'exécution d'une tâche publique selon l'article 65 ou qu'il est contraint de s'en séparer; d. le propriétaire aliène des immeubles ou parties d'immeubles avec l'approbation de l'autorité compétente en matière d'autorisation (art. 60). Si le propriétaire laisse des descendants mineurs, le droit de réméré ne peut être invoqué tant qu'il n'est pas possible de déterminer si un descendant peut reprendre l'entreprise pour l'exploiter lui-même.

3 Il comproprietario che pretende un'azienda agricola per la coltivazione diretta o un fondo agricolo ubicato nel raggio d'esercizio dell'azienda secondo l'uso locale può fare valere il diritto di prelazione sull'azienda al valore di reddito e sul fondo al doppio di tale valore. Sezione 5: Disposizioni comuni ai diritti di prelazione del diritto federale Art. 50 Decadenza del diritto di prelazione Il diritto di prelazione su un'azienda o un fondo agricoli non può essere esercitato se il pretendente è già proprietario o dispone economicamente di un'azienda agricola che offre a una famiglia contadina buoni mezzi d'esistenza superiori alla media.

a. in descendent dal proprietari vul surpigliar il manaschi agricul per cultivar sez quel ed el para d'esser qualifitgà per quest intent; b. il proprietari mora ed in ertavel vul surpigliar il manaschi per cultivar sez quel ed el para d'esser qualifitgà per quest intent; c. il proprietari alienescha il manaschi agricul a la cuminanza publica per la realisaziun d'in pensum public tenor l'artitgel 65 u sch'el vegn sfurzà da ceder quel; d. il proprietari alienescha singuls bains funsils u parts da bains funsils cun il consentiment da l'autoritad cumpetenta (art. 60). Sch'il proprietari relascha descendents minorens, na po il dretg da recumpra betg vegnir fatg valair per uschè ditg ch'igl n'è betg segir ch'in descendent possia surpigliar il manaschi per l'atgna cultivaziun.


Art. 39 Aufhebung und Abänderung

Section 6: Droits de préemption régis par le droit cantonal Art. 56 Les cantons peuvent prévoir des droits de préemption:

Art. 51 Portata del diritto di prelazione, prezzo di ritiro

6. Part: Dretgs da precumpra chantunals Art. 56 Ils chantuns pon prevair dretgs da precumpra:


Vereinbarungen über den Anrechnungswert und die Aufhebung oder die Abän- derung des Zuweisungsanspruchs bedürfen der öffentlichen Beurkundung. Sie können im Falle von Miteigentum im Grundbuch vorgemerkt werden.

a. sur les immeubles agricoles pour les collectivités chargées d'exécuter des améliorations foncières, dans la mesure où l'immeuble est situé dans leur périmètre et que l'acquisition sert les buts de leurs travaux; b. sur les allmends, alpages et pâturages privés pour les communes, les sociétés d'allmends, corporations d'alpages et autres collectivités semblables de leur territoire; c. sur les droits de jouissance et de participation aux allmends, alpages ou pâturages pour les sociétés d'allmends, corporations d'alpages et autres collectivités semblables qui sont propriétaires de ces allmends, alpages ou pâturages. Les droits de préemption légaux prévus par le droit fédéral priment les droits de préemption cantonaux. Les cantons établissent l'ordre des droits de préemption qu'ils introduisent. Section 7: Améliorations de limites

1 Se vende con l'azienda agricola anche le pertinenze aziendali (bestiame, utensili, scorte, ecc.), l'alienante può, in caso d'esercizio del diritto di prelazione, dichiarare di sottrarle totalmente o parzialmente alla vendita. Diritto fondiario rurale 2 Se un'azienda accessoria non agricola è strettamente connessa a un'azienda agricola, il titolare del diritto di prelazione può domandare l'attribuzione delle due aziende. 3 Il prezzo di ritiro delle pertinenze e dell'azienda accessoria non agricola è dato dal valore d'imputazione nella divisione successoria (art. 17 cpv. 2).

a. vi da bains funsils agriculs per corporaziuns ch'èn vegnidas fundadas cun l'intent da meglierar il terren, uschenavant ch'il bain funsil è situà en lur regiun da cultivaziun e l'acquist serva a l'intent da la corporaziun; b. vi da pastgiras privatas, alps e pastgs per vischnancas, associaziuns da pastgiras ed alps e sumegliantas corporaziuns da lur intschess; c. vi da dretgs da giudida e da participaziun vi da pastgiras, alps u pastgs per corporaziuns sco associaziuns da pastgiras u d'alps ch'èn proprietarias da questas pastgiras, alps u pastgs. Ils dretgs da precumpra legals tenor dretg federal han la preferenza vers ils dretgs da precumpra chantunals. Ils chantuns reglan la successiun dals dretgs da cumpra ch'els han introducì. 7. Part: Correcziuns da cunfins


Art. 57 Les propriétaires d'immeubles agricoles contigus doivent prêter leur concours en vue d'améliorer les limites inappropriées. Ils peuvent exiger un échange de terrains, dans la mesure nécessaire, ou la cession de cinq ares de terrain au plus, s'il en résulte une notable amélioration des limites. Droit foncier rural Titre troisième:

Art. 52 Aumento del prezzo di ritiro

Art. 57 Ils proprietaris da bains funsils agriculs vischinants ston cooperar tar la correcziun da cunfins nunadattads. Els pon pretender in barat da terren en la dimensiun necessaria u la cessiun da maximal tschintg aras, sch'il cunfin po vegnir meglierà essenzialmain qua tras. Lescha federala davart il dretg funsil puril 3. Titel:


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Restrictions de droit public dans les rapports juridiques concernant les entreprises et les immeubles agricoles Chapitre premier: Partage matériel des entreprises agricoles et morcellement des immeubles agricoles Art. 58 Interdiction de partage matériel et de morcellement 1 Aucun immeuble ou partie d'immeuble ne peut être soustrait à une entreprise agricole (interdiction de partage matériel).

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991

Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun


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2 Les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en parcelles de moins de 25 ares (interdiction de morcellement). Cette surface minimale est de 10 ares pour les vignes. Les cantons peuvent fixer des surfaces minimales plus élevées. 3 En outre, les entreprises et les immeubles agricoles ne peuvent pas être partagés en parts de copropriété inférieures à un douzième. Art. 59 Exceptions Les interdictions de partage matériel et de morcellement ne sont pas applicables aux divisions effectuées: a. dans le cadre d'améliorations foncières opérées avec le concours de l'autorité;

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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b. dans le but d'améliorer des limites (art. 57) ou de les rectifier en cas de construction d'un ouvrage; c. à la suite d'une expropriation ou d'une vente de gré à gré lorsque le vendeur est menacé d'expropriation; d. dans le cadre d'une réalisation forcée.

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Art. 60 Autorisations exceptionnelles L'autorité cantonale compétente en matière d'autorisation permet des exceptions aux interdictions de partage matériel et de morcellement quand: a. l'entreprise ou l'immeuble agricole est divisé en une partie qui relève du champ d'application de la présente loi et en une autre qui n'en relève pas; b. l'entreprise agricole continue d'offrir à une famille paysanne de bons moyens d'existence après le partage ou la division; c. des immeubles ou parties d'immeubles de rendement approximativement équivalent sont échangés;

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d. la partie à séparer sert à arrondir un immeuble non agricole situé en dehors de la zone à bâtir, si ce moyen n'a pas déjà été utilisé. L'immeuble non agricole peut être agrandi de ce fait de 1000 m2 au plus. Chapitre 2: Acquisition des entreprises et des immeubles agricoles Art. 61 Principe 1 Celui qui entend acquérir une entreprise ou un immeuble agricole doit obtenir une autorisation.

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67 L'autorisation est accordée lorsqu'il n'existe aucun motif de refus. Sont des acquisitions, le transfert de la propriété, ainsi que tout autre acte juridique équivalant économiquement à un transfert de la propriété. Art. 62 Exceptions

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N'a pas besoin d'être autorisée l'acquisition faite: a. par succession et par attribution de droit successoral; b. par un descendant, le conjoint, les père et mère ou des frères ou des sœurs de l'aliénateur ou l'un de leurs enfants; c. par un propriétaire commun ou un copropriétaire; d. par l'exercice d'un droit légal d'emption ou de réméré;

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e. dans le cadre d'une expropriation ou d'améliorations foncières opérées avec le concours de l'autorité; f. dans le but de rectifier des limites. Art. 63 Motifs de refus L'acquisition d'une entreprise ou d'un immeuble agricole est refusée lorsque: a. l'acquéreur n'est pas exploitant à titre personnel;

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b. le prix convenu est surfait; c. l'acquéreur dispose déjà juridiquement ou économiquement de plus d'immeubles agricoles qu'il n'en faut pour offrir à une famille paysanne des moyens d'existence particulièrement bons; d. l'immeuble à acquérir est situé en dehors du rayon d'exploitation de l'entreprise de l'acquéreur, usuel dans la localité. Art. 64 Exceptions au principe de l'exploitation à titre personnel Lorsque l'acquéreur n'exploite pas à titre personnel, l'autorisation lui est accordée s'il prouve qu'il y a un juste motif pour le faire; c'est notamment le cas lorsque:

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a. l'acquisition sert à maintenir l'affermage d'une entreprise affermée en totalité depuis longtemps, à arrondir une entreprise affermée ou à créer ou à maintenir un centre de recherches ou un établissement scolaire; b. l'acquéreur dispose d'une autorisation définitive permettant, conformément à l'article 24 de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire, de ne pas utiliser le sol pour l'agriculture; c. l'acquisition a lieu en vue d'une exploitation des ressources du sol permise par le droit de l'aménagement du territoire et que la surface ne contient pas une réserve de matières premières supérieure aux besoins que l'on peut raisonnablement reconnaître à l'entreprise ou n'est pas supérieure à celle dont l'entreprise a besoin comme terrain utilisé en remploi pour une surface située sur le territoire d'exploitation, et ce pour quinze années au plus. Le terrain qui n'est pas utilisé de l'une ou l'autre façon dans les quinze ans à compter de son acquisition doit être aliéné conformément aux dispositions de la présente loi. Il en va de même pour le terrain qui a été remis en culture; 68 Droit foncier rural

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d. l'entreprise ou l'immeuble agricole est situé dans une zone à protéger et que l'acquisition se fait conformément au but de la protection; e. l'acquisition permet de conserver un site, une construction ou une installation d'intérêt historique digne de protection, ou un objet relevant de la protection de la nature; f. malgré une offre publique à un prix qui ne soit pas surfait (art. 66), aucune demande n'a été faite par un exploitant à titre personnel. 2 L'autorisation peut être assortie de charges. Art. 65 Acquisition par les pouvoirs publics

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1 L'acquisition par la collectivité ou par ses établissements est autorisée quand: a. elle est nécessaire à l'exécution d'une tâche publique prévue conformément aux plans du droit de l'aménagement du territoire; b. elle sert au remploi en cas d'édification d'un ouvrage prévu conformément aux plans du droit de l'aménagement du territoire et que la législation fédérale ou cantonale prescrit ou permet la prestation d'objets en remploi. 2 Les motifs de refus de l'article 63 ne peuvent pas être invoqués dans le cas prévu au 1er alinéa, lettre a. Art. 66 Prix d'acquisition surfait

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Le prix d'acquisition est surfait quand il dépasse de plus de 5 pour cent le prix payé en moyenne pour des entreprises ou des immeubles agricoles comparables de la même région au cours des cinq dernières années. Art. 67 Réalisation forcée 1 En cas de réalisation forcée, l'adjudicataire doit produire l'autorisation ou consigner le prix de nouvelles enchères et requérir l'autorisation dans les dix jours qui suivent l'adjudication.

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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2 Si l'adjudicataire ne requiert pas l'autorisation ou si l'autorisation est refusée, l'office révoque l'adjudication et ordonne de nouvelles enchères. 3 Le premier adjudicataire répond des frais des nouvelles enchères. Art. 68 Prix licite lors de la réalisation forcée

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


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1 Si une entreprise ou un immeuble agricole est réalisé lors d'enchères forcées, l'autorité compétente en matière d'autorisation fixe le prix licite à la demande de l'autorité de poursuite. 2 S'il y a plusieurs offres au prix licite, l'adjudicataire est désigné par tirage au sort. Art. 69 Illicéité des enchères volontaires

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


BG über das bäuerliche Bodenrecht

Les entreprises ou les immeubles agricoles ne peuvent pas être vendus aux enchères volontaires. 69 Chapitre 3: Conséquences de droit civil et de droit administratif

Capitolo 1: Scopo, oggetto e campo d'applicazione

c. da cumbatter pretschs exagerads per terren agricul. 2 La lescha cuntegna disposiziuns davart: a. l'acquist da manaschis e bains funsils agriculs; b. l'impegnaziun da bains funsils agriculs; c. la partiziun da manaschis agriculs e la parcellaziun da bains funsils agriculs.


Art. 617

Art. 70 Actes juridiques nuls

Art. 82 Azioni civili, foro

Art. 70 Fatschentas giuridicas nunvalaivlas Fatschentas giuridicas che cuntrafan als scumonds da partiziun reala e da parcel-laziun da bains funsils (art. 58) u a las disposiziuns davart l'acquist da manaschis e da bains funsils agriculs (art. 61-69) u han l'intenziun da guntgir quests scumonds èn nunvalaivlas. Art. 71 Revocaziun da la permissiun


IV. Grundstücke

Les actes juridiques qui contreviennent aux interdictions de partage matériel, de morcellement des immeubles (art. 58) ou aux dispositions en matière d'acquisition des entreprises et des immeubles agricoles (art. 61 à 69) ou qui visent à les éluder sont nuls. Art. 71 Révocation de l'autorisation 1 L'autorité compétente en matière d'autorisation révoque sa décision lorsque l'acquéreur l'a obtenue en fournissant de fausses indications. 2 La décision n'est plus révocable lorsque dix ans se sont écoulés depuis l'inscription de l'acte juridique au registre foncier. Art. 72 Rectification du registre foncier

1 Le azioni volte al trasferimento della proprietà di aziende o fondi agricoli e all'iscrizione o radiazione di diritti di pegno immobiliari su fondi agricoli pos- sono essere proposte anche al giudice del luogo di situazione della cosa.


1. Übernahme

1 Si l'inscription au registre foncier repose sur un acte nul, l'autorité compétente en matière d'autorisation ordonne la rectification du registre foncier après avoir révoqué l'autorisation (art. 71). 2 Si le conservateur du registre foncier apprend ultérieurement qu'un acte est assujetti à autorisation, il en informe l'autorité compétente en matière d'autorisation. 3 La rectification du registre foncier prévue au 1er alinéa est exclue lorsque dix ans se sont écoulés depuis l'inscription de l'acte au registre foncier. 4 La rectification du registre foncier est en outre exclue lorsqu'elle léserait des droits de tiers de bonne foi (art. 973 CC). Avant de prendre sa décision, l'autorité compétente en matière d'autorisation se renseigne auprès du conservateur pour savoir s'il existe de tels droits.

2 L'articolo 538 del Codice civile si applica alle azioni di diritto successorio.


a. Anrechnungs-

Titre quatrième: Mesures destinées à prévenir le surendettement Art. 73 Charge maximale 1 Les immeubles agricoles ne peuvent être grevés de droits de gage immobilier que jusqu'à concurrence de la charge maximale. La charge maximale correspond à la valeur de rendement augmentée de 35 pour cent. 2 La charge maximale doit être observée pour: a. la constitution d'un droit de gage immobilier;

Art. 83 Procedura d'autorizzazione 1 L'istanza di rilascio di un'autorizzazione si propone all'autorità cantonale competente (art. 90 lett. a).


wert

b. le nantissement d'un titre hypothécaire; c. le remploy d'un titre hypothécaire remboursé, dont le propriétaire peut disposer (céduler hypothécaire au nom du propriétaire). 3 Est déterminante, pour apprécier si la charge maximale est atteinte, la somme des droits de gage immobilier inscrits, annotés ou mentionnés au registre foncier. Les droits de gage constitués pour garantir des prêts octroyés ou cautionnés en vertu de la loi fédérale du 23 mars 1962 sur les crédits d'investissements dans l'agriculture et l'aide aux exploitations paysannes ne sont pas pris en compte. 70

2 Questa autorità comunica la sua decisione alle parti, all'ufficiale del registro fondiario, all'autorità cantonale di vigilanza (art. 90 lett. b), all'affittuario nonché ai titolari di diritti di compera o di prelazione e agli aventi diri- tto all'attribuzione.

2 Il limit da las grevezzas sto vegnir observà per: a. l'erecziun d'in dretg da pegn funsil; b. la constituziun d'in pegn movibel vi d'in titel ipotecar;


Grundstücke sind den Erben zum Verkehrswert anzurechnen, der ihnen im Zeitpunkt der Teilung zukommt.

Droit foncier rural Art. 74 Droits de gage collectif 1 Si un gage immobilier est constitué sur plusieurs immeubles pour garantir une créance (gage collectif; art. 798, 1er al., CC), chaque immeuble peut être grevé jusqu'à concurrence du montant qui équivaut à la somme des charges maximales des différents immeubles grevés collectivement. 2 La constitution d'un droit de gage collectif grevant à la fois des immeubles assujettis et des immeubles non assujettis à la présente loi est illicite.

3 Il rifiuto dell'autorizzazione può essere impugnato dalle parti davanti all'au- torità cantonale di ricorso (art. 88). Presso la stessa autorità possono interporre ricorso contro il rilascio dell'autorizzazione l'autorità cantonale di vigilanza, l'affittuario, nonché i titolari di diritti di compera o di prelazione e gli aventi diritto all'attribuzione.

c. la reemprestaziun sin in titel ipotecar amortisà, dal qual il proprietari po dispon er (brev ipotecara sin il num dal proprietari). 3 Per giuditgar, sch'il limit da las grevezzas è cuntanschì, è decisiva la summa dals dretgs da pegn funsils inscrits, prenotads e menziunads en il register funsil. Ils dretgs da pegn funsil constituids per garantir emprests concedids u garantids confurm la lescha federala dals 23 da mars 1962 davart ils credits d'investiziun e l'agid per manaschis agriculs na vegnan betg dumbrads.


Art. 619

Art. 75 Exceptions au régime de la charge maximale 1 Il n'y a pas de charge maximale pour: a. les droits de gage immobilier légaux prévus par les articles 808 et 810 du code civil, ainsi que pour les droits de gage immobilier légaux prévus par le droit public cantonal (art. 836 CC); b. les droits de gage immobilier constitués par suite d'améliorations du sol (art. 820 et 821 CC);

Art. 84 Decisione d'accertamento Chi ha un interesse degno di protezione può in particolare far accertare dall'au- torità competente ad accordare l'autorizzazione se:

Art. 74 Dretgs da pegn funsil collectivs


V. Landwirt-

c. les droits de gage immobilier constitués pour des prêts accordés ou cautionnés en vertu de la loi fédérale du 23 mars 1962 sur les crédits d'investissements dans l'agriculture et l'aide aux exploitations paysannes; d. les droits de gage immobilier constitués pour des prêts que la Confédération ou les cantons accordent ou cautionnent en vertu de la législation encourageant la construction de logements, dans la mesure où les logements sont utilisés pour les besoins de l'exploitation; e. les droits de gage immobilier constitués sous la forme d'hypothèques pour garantir le droit au gain des cohéritiers et de l'aliénateur. 2 Les inscriptions provisoires de droits de gage immobilier selon les articles 837 et 961, 1er alinéa, chiffre 1, du code civil peuvent être annotées au registre foncier sans égard à la charge maximale.

a. un'azienda agricola o un fondo agricolo soggiace al divieto di divisione materiale, al divieto di frazionamento, alla procedura d'autorizzazione o al limite dell'aggravio;

Sch'in pegn funsil vegn constitui sin plirs bains funsils per garantir in credit (pegn collectiv; art. 798 al. 1 CC), dastga mintga bain funsil vegnir engrevgià fin a l'import che correspunda a la summa dal limit da las grevezzas dals bains funsils impegnads.


schaftliche

3 L'inscription d'un droit de gage immobilier selon le 1er alinéa, lettres a et b, ne remet pas en cause les droits de gage immobilier déjà inscrits, qui sont de rang postérieur. Art. 76 Dépassement de la charge maximale 1 Un droit de gage immobilier, auquel le régime de la charge maximale est applicable et qui dépasse celle-ci, ne peut être constitué que pour garantir un prêt: a. qu'une société coopérative ou une fondation de droit privé ou une institution prévue par le droit public cantonal reconnue par la Confédération accorde sans intérêts au débiteur; b. qu'un tiers accorde au débiteur et qu'une société coopérative, fondation ou institution au sens de la lettre a, cautionne ou dont elle prend les intérêts en charge.

b. l'acquisto di un'azienda agricola o di un fondo agricolo può essere auto- rizzato. Diritto fondiario rurale

La constituziun d'in pegn funsil collectiv sin bains funsils ch'èn suttamess a questa lescha, e sin tals che n'èn betg suttamess a questa lescha, n'è betg admissibla. Art. 75 Excepziuns dal limit da las grevezzas


Gewerbe und

2 L'autorité cantonale peut autoriser le prêt d'un tiers garanti par un droit de gage dépassant la charge maximale lorsque ce prêt satisfait aux prescriptions prévues par les articles 77 et 78. 3 Le conservateur du registre foncier rejette la réquisition qui ne remplit aucune de ces conditions. 71 Art. 77 Octroi des prêts garantis par gages Un prêt garanti par un droit de gage dépassant la charge maximale ne peut être accordé que:

Art. 85 Modificazione di un piano d'utilizzazione Se, in una procedura d'esame di un piano d'utilizzazione ai sensi dell'articolo 21 capoverso 2 della legge federale del 22 giugno 1979 sulla pianificazione del territorio, è coinvolta anche un'azienda agricola o un fondo agricolo, un processo pendente o una procedura in corso possono, a richiesta di un parteci-pante, essere sospesi fino alla nuova determinazione della zona d'utilizzazione, ma al massimo per cinque anni. Sezione 2: Disposizioni speciali Art. 86 Menzione nel registro fondiario

I n'exista nagin limit da las grevezzas per: a. ils dretgs da pegn funsil legals tenor ils artitgels 808 ed 810 dal Cudesch civil sco er per ils drets da pegn funsil legals tenor dretg public chantunal (art. 836 CC);


Grundstücke

a. s'il est utilisé par le débiteur pour acquérir, étendre, maintenir ou améliorer une entreprise ou un immeuble agricole, ou pour acheter ou renouveler des biens meubles nécessaires à l'exploitation, et b. s'il ne rend pas la charge insupportable pour le débiteur. Pour apprécier si le prêt reste supportable, un budget d'exploitation doit être établi. Il faut tenir compte à cet égard de toutes les dépenses occasionnées au débiteur par le paiement des intérêts et des amortissements de ses dettes hypothécaires et chirographaires. Il faudra également tenir compte des prêts garantis par des droits de gage auxquels le régime de la charge maximale n'est pas applicable. Les personnes ou les institutions qui cautionnent le prêt, prennent ses intérêts en charge ou l'accordent sans intérêts et l'autorité qui a contrôlé le prêt veillent à ce que le prêt soit utilisé aux fins décidées. Si tel n'est pas le cas, la personne ou l'institution qui cautionne le prêt ou prend ses intérêts en charge et l'autorité qui a contrôlé le prêt peuvent obliger le créancier à le dénoncer. Art. 78 Obligation de rembourser

1 Vanno menzionati nel registro fondiario: a. i fondi agricoli ubicati in zona edificabile e sottoposti alla presente legge (art. 2);

b. dretgs da pegn funsil per meglieraziuns da funs (art. 820 ed 821 CC);


Für die Übernahme und Anrechnung von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken gilt das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

La partie du prêt utilisé pour acquérir, étendre, maintenir ou améliorer un immeuble agricole dépassant la charge maximale doit être remboursée dans les 25 ans. Selon les circonstances, le créancier peut accorder au débiteur une prolongation du délai de remboursement ou le libérer entièrement de l'obligation de rembourser par acomptes. Ces allégements ne peuvent être accordés qu'avec le consentement de la personne ou de l'institution qui cautionne le prêt ou prend ses intérêts en charge ou de l'autorité qui l'a contrôlé. Si le prêt est utilisé pour financer des biens meubles nécessaires à l'exploitation, le délai fixé pour le remboursement doit correspondre à la durée d'amortissement de l'objet financé. Si le prêt remboursé était garanti par une cédula hypothécaire ou une lettre de rente et que celle-ci ne soit pas utilisée pour garantir un nouveau prêt conformément aux articles 76 et 77, le créancier doit veiller à ce que la somme garantie soit modifiée ou radiée au registre foncier et modifiée de la même façon sur le titre de gage dans la mesure où elle dépasse la charge maximale. Les personnes ou les institutions qui cautionnent le prêt ou prennent ses intérêts en charge et l'autorité qui l'a contrôlé sont habilitées à cet effet à requérir l'office du registre foncier de procéder à la radiation. Le titre de gage ne peut être restitué au débiteur que si les exigences mentionnées au 3e alinéa ont été respectées. Art. 79 Reconnaissance des sociétés coopératives, des fondations et des institutions cantonales

b. i fondi non agricoli ubicati fuori zona edificabile e non sottoposti alla pre-sente legge (art. 2).

c. dretgs da pegn funsil per garantir emprests ch'èn vegnids concedids u garan-tids confurm la lescha federala dals 23 da mars 1962 davart ils credits d'investiziun e l'agid per manaschis agriculs; d. dretgs da pegn funsil per garantir emprests che la confederaziun u in chan-tun conceda u garantescha a basa da la legislaziun davart la promoziun da la construcziun d'abitaziuns, uschenavant che las abitaziuns servan als basegns dal manaschi; e. dretgs da pegn funsil en furma da ipotecas per garantir il dretg sin il gudogn dals conertavels e da l'alienader.


Art. 619bis-625bis

Une société coopérative ou une fondation de droit privé est reconnue lorsque Droit foncier rural ses statuts: a. prévoient d'accorder des prêts sans intérêts à des fins agricoles ou de cautionner de tels prêts ou de prendre en charge les intérêts lorsqu'ils sont accordés par des tiers; b. fixent un montant maximal jusqu'à concurrence duquel de tels prêts peuvent être accordés sans intérêts à un débiteur déterminé, cautionnés ou leurs intérêts pris en charge en faveur de ce débiteur;

2 Il Consiglio federale fissa le eccezioni e disciplina le condizioni alle quali una menzione è radiata d'ufficio. Art. 87 Stima del valore di reddito

Las inscripziuns provisorias da dretgs da pegn funsil tenor ils artitgels 837 e 961 alinea 1 cifra 1 dal Cudesch civil dastgan vegnir prenotads en il register funsil senza resguard dal limit da las grevezzas.


Aufgehoben

c. chargent de la gestion un organe qui soit composé de spécialistes; d. excluent la distribution à ses organes de prestations liées au rendement, telles que des tantièmes; e. prévoient que les parts sociales et autres apports des membres peuvent être capitalisés au maximum au taux applicable aux hypothèques de premier rang, et

Abrogato


III. Gemein-

f. prévoient l'attribution d'un revenu net aux provisions et réserves. 2 Le Département fédéral de justice et police statue sur la reconnaissance et publie sa décision dans la Feuille fédérale. 3 Les dispositions sur la reconnaissance des sociétés coopératives et des fondations s'appliquent par analogie à la reconnaissance des institutions cantonales. 4 Les sociétés coopératives, les fondations et les institutions cantonales reconnues sont tenues de fournir régulièrement au Département fédéral de justice et police un rapport sur leur gestion. Titre cinquième: Procédure, voies de recours

2 Il valore di reddito può anche essere stimato da un perito; una tale stima è vincolante soltanto se approvata dall'autorità.

b. ina terza persuna conceda al debiteur e che vegn garanti u tschainsi tras in'associaziun, fundaziun u instituziun en il senn da la litera a. L'autoritad chantunala po permetter in emprest da terzs che vegn garanti d'in dretg da pegn e che surpassa il limit da las grevezzas, cun la cundiziun che las prescripziuns dals artitgels 77 e 78 vegnian observadas. L'administratur dal register funsil refusa in'annunzia che n'ademplescha nagi-nas da quellas premissas. Art. 77 Concessiun d'emprests garantids tras pegns 1 In emprest che vegn garantì d'in dretg da pegn che surpassa il limit da las grevezzas, dastga be vegnir concedi, sch'el:


schaftliches

Chapitre premier: Dispositions de procédure Section 1: Dispositions générales

3 Possono domandare la stima del valore di reddito:

a. serva al debitur per acquistar, engrondir, mantegnair u meglierar in manaschi u in bain funsil agricul, u per cumprar u renovar inventari da manaschi necessari, e b. sch'el na chaschuna betg ina grevezza insupportabla per il debitur. 2 Per pudair giuditgar, sche l'emprest è supportabel, èsi da far in preventiv. Igl è necessari da resguardar tuttas expensas dal debitur per tschainsir ed amortisar ses daivets da pegn ed ils daivets currents. D'integrar en quest'examinaziun èn er ils emprests ch'èn garantids tras dretgs da pegn, per ils quals il limit da las grevezzas na vala betg. 3 Persunas u instituziuns che garanteschan l'emprest, che pajan il tschains da quel u concedan quel senza tschains, surveglian che l'emprest vegnia applitgà per l'intent fixà. Las persunas u l'instituziun che garanteschan l'emprest u pajan il tschains da quel, e l'autoritad ch'ha examinà l'emprest, pon obligar il creditur da desdir l'emprest, sche quel na vegn betg applitgà confurm l'intent fixà. Art. 78 Obligaziun da restituir l'emprest


Eigentum an

Art. 80 Compétence 1 La demande tendant à l'octroi d'une autorisation, d'une décision de constatation ou à l'estimation de la valeur de rendement est adressée à l'autorité cantonale. 2 Si une entreprise agricole est située dans plusieurs cantons, le canton compétent pour accorder l'autorisation ou prendre une décision de constatation est celui où se trouve la partie de l'entreprise dont la valeur est la plus élevée. Art. 81 Traitement par le conservateur du registre foncier

a. il proprietario e ognuno dei suoi eredi;


landwirt-

1 L'autorisation ou les pièces démontrant qu'une autorisation n'est pas nécessaire, et, le cas échéant, la décision fixant la charge maximale sont produites à l'office du registre foncier avec le titre justifiant l'inscription requise. 2 S'il est manifeste que l'acte justifiant l'inscription requise est soumis à autorisation, le conservateur rejette la réquisition si cette autorisation fait défaut. 3 S'il y a doute sur la soumission d'un acte à autorisation, le conservateur, après avoir porté la réquisition au journal, sursoit à sa décision sur l'inscription au grand livre jusqu'à ce qu'il soit statué sur l'assujettissement et, le cas échéant, sur la demande. 73 Le conservateur impartit au requérant un délai de 30 jours pour demander une décision sur l'assujettissement ou la délivrance de l'autorisation. Il rejette la réquisition si le requérant n'agit pas dans ce délai ou si l'autorisation est refusée.

b. ogni titolare, secondo la presente legge, di un diritto di compera o di pre-lazione sull'azienda o sul fondo di cui si tratta, se potesse esercitare il suo diritto;

21 Ils purs duain avair megiras premissas per acquistar terren e pudair segirar qua tras lur existenza.


schaftlichen

Art. 82 Procédure civile, for Les actions concernant le transfert de propriété des entreprises ou des immeubles agricoles et l'inscription ou la radiation des droits de gage immobilier sur des immeubles agricoles peuvent être intentées devant le juge du lieu de situation de l'objet. L'article 538 du code civil s'applique aux actions relevant du droit successoral. Art. 83 Procédure d'autorisation La demande d'autorisation est adressée à l'autorité cantonale compétente en matière d'autorisation (art. 90, let. a).

c. i creditori pignoratizi, i garanti e le persone o istituzioni secondo l'articolo 76, se accordano, garantiscono o rimunerano un mutuo garantito da pe-gno o se il valore dell'azienda o del fondo si è modificato in seguito a evento naturale, miglioramento del suolo, aumento o diminuzione della superficie, nuova costruzione, trasformazione, demolizione o chiusura di un edificio, cambiamento di destinazione o per altra causa analoga.


Gewerben und

Celle-ci communique sa décision aux parties contractantes, au conservateur du registre foncier, à l'autorité cantonale de surveillance (art. 90, let. b), au fermier et aux titulaires du droit d'emption, du droit de préemption ou du droit à l'attribution. Les parties contractantes peuvent interjeter un recours devant l'autorité cantonale de recours (art. 88) contre le refus d'autorisation, l'autorité cantonale de surveillance, le fermier et les titulaires du droit d'emption, du droit de préemption ou du droit à l'attribution, contre l'octroi de l'autorisation. Art. 84 Décision de constatation Celui qui y a un intérêt légitime (art. 88) peut en particulier faire constater par l'autorité compétente en matière d'autorisation si: a. une entreprise ou un immeuble agricole est soumis à l'interdiction de partage matériel, à l'interdiction de morcellement, à la procédure d'autorisation ou au régime de la charge maximale;

4 L'autorità comunica al proprietario, al proponente e all'ufficiale del registro fondiario il valore di reddito. 75 [Error: Invalid operation: The `response.text` quick accessor requires the response to contain a valid `Part`, but none were returned. The candidate's [finish_reason](https://ai.google.dev/api/generate-content#finishreason) is 4. Meaning that the model was reciting from copyrighted material.]


Grundstücken

b. l'acquisition d'une entreprise ou d'un immeuble agricole peut être autorisée. Art. 85 Modification d'un plan d'affectation Si une procédure au sens de l'article 21, 2e alinéa, de la loi fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire, en vue de la modification d'un plan d'affectation, touche une entreprise ou un immeuble agricole, un procès ou une procédure en cours peuvent, à la demande d'un participant, être suspendus jusqu'à l'établissement du nouveau plan, mais au maximum durant cinq ans. Section 2: Dispositions spéciales Art. 86 Mention au registre foncier

Diritto fondiario rurale


Für die Aufhebung von gemeinschaftlichem Eigentum an landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

Font l'objet d'une mention au registre foncier: a. les immeubles agricoles situés dans la zone à bâtir qui sont régis par la présente loi (art. 2); Droit foncier rural

Capitolo 2: Modificazione e abrogazione del diritto federale

Per plants che neschan dal dretg d'ierta vala l'artitgel 538 dal Cudesch civil. Art. 83 Procedura da permissiun La dumonda per obtegnair ina permissiun è d'inoltrar a l'autoritad chantunala da permissiun (art. 90 lit. a). Quella communitgescha sia decisiun a las parts, a l'administratur dal register funsil, a l'autoritad da surveglianza chantunala (art. 90 lit. b), al fittadin sco er als titulars da dretgs da cumpra, da precumpra u a tals ch'han il dretg d'attribuziun.


Art. 682a

b. les immeubles non agricoles situés en dehors de la zone à bâtir qui ne sont pas régis par la présente loi (art. 2). 2 Le Conseil fédéral détermine les exceptions à l'obligation de mentionner et règle les conditions auxquelles une mention est radiée d'office. Art. 87 Estimation de la valeur de rendement 1 La valeur de rendement est estimée par l'autorité, d'office ou à la demande d'un ayant droit. En ce qui concerne les projets de constructions ou d'installations, l'autorité peut procéder à une estimation provisoire.

Art. 92 Modificazioni


e. Vorkaufs-

2 La valeur de rendement peut aussi être estimée par un expert; une telle estimation a force obligatoire lorsque l'autorité l'a approuvée. 3 Peuvent demander l'estimation de la valeur de rendement: a. le propriétaire et chacun de ses héritiers; b. tout titulaire, selon la présente loi, d'un droit d'emption ou de préemption sur l'entreprise ou sur l'immeuble dont il s'agit qui pourrait exercer son droit; c. les créanciers gagistes, les cautions, ainsi que les personnes ou les institutions prévues à l'article 76, lorsqu'ils accordent ou cautionnent un prêt garanti par un gage immobilier ou prennent à leur charge les intérêts d'un tel prêt, ou que la valeur de l'entreprise ou de l'immeuble s'est modifiée par suite d'un événement naturel, d'améliorations du sol, d'augmentation ou de diminution de la surface, de construction nouvelle, de transformation, de démolition ou de fermeture d'un bâtiment, de désaffectation ou pour d'autres raisons semblables.

1. Il Codice civile è modificato come segue:


recht an

4 L'autorité communique la nouvelle valeur de rendement au propriétaire, au requérant et au conservateur du registre foncier. Chapitre 2: Voies de recours Art. 88 Recours à l'autorité cantonale de recours 1 Un recours peut être formé dans les 30 jours devant l'autorité cantonale de recours (art. 90, let. f) contre les décisions prises en vertu de la présente loi (art. 80, 1er al., et 87). 2 Les décisions prises par une autorité cantonale de dernière instance sont communiquées au Département fédéral de justice et police.

Art. 613a


landwirt-

Art. 89 Recours de droit administratif devant le Tribunal fédéral Les décisions sur recours prises par les autorités cantonales de dernière instance ainsi que les décisions du Département fédéral de justice et police en matière de reconnaissance des sociétés coopératives, des fondations et des institutions cantonales selon les dispositions relatives à la charge maximale sont sujettes au recours de droit administratif conformément aux articles 97 et suivants de la loi fédérale d'organisation judiciaire. 75 Titre sixième: Dispositions finales Chapitre premier: Exécution

b. ogni titolare, secondo la presente legge, di un diritto di compera o di pre-lazione sull'azienda o sul fondo di cui si tratta, se potesse esercitare il suo diritto;


schaftlichen

Art. 90 Compétence des cantons

c. i creditori pignoratizi, i garanti e le persone o istituzioni secondo l'articolo 76, se accordano, garantiscono o rimunerano un mutuo garantito da pe-gno o se il valore dell'azienda o del fondo si è modificato in seguito a evento naturale, miglioramento del suolo, aumento o diminuzione della superficie, nuova costruzione, trasformazione, demolizione o chiusura di un edificio, cambiamento di destinazione o per altra causa analoga.


Gewerben und

Les cantons désignent les autorités compétentes pour: a. accorder une autorisation au sens des articles 60, 63, 64 et 65; b. attaquer les décisions de l'autorité compétente en matière d'autorisation conformément à l'article 83, 3e alinéa (autorité de surveillance); c. accorder l'autorisation prévue à l'article 76, 2e alinéa, pour les prêts permettant de dépasser la charge maximale;

4 L'autorità comunica al proprietario, al proponente e all'ufficiale del registro fondiario il valore di reddito. 75 [Error: Invalid operation: The `response.text` quick accessor requires the response to contain a valid `Part`, but none were returned. The candidate's [finish_reason](https://ai.google.dev/api/generate-content#finishreason) is 4. Meaning that the model was reciting from copyrighted material.]


Grundstücken

d. requérir les mentions prévues à l'article 86; e. estimer ou approuver la valeur de rendement (art. 87); f. statuer sur les recours (autorité de recours). Art. 91 Compétence de la Confédération 1 Le Conseil fédéral édicte les dispositions d'exécution des articles 10, 2e alinéa, et 86, 2e alinéa.

Diritto fondiario rurale


Für die Vorkaufsrechte an landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

2 Les actes législatifs cantonaux fondés sur la présente loi sont soumis à l'approbation de la Confédération. 3 Le Département fédéral de justice et police statue sur la reconnaissance des sociétés coopératives et des fondations de droit privé ainsi que des institutions cantonales au sens de l'article 79.

Art. 617 IV. Fondi


Art. 798a

Chapitre 2: Modification et abrogation du droit fédéral Art. 92 Modification du droit en vigueur 1 Le code civil est modifié comme il suit: Art. 613a

1. Ripresa a. Valore d'imputazione

2 Il cussegl federal fixescha las excepziuns da l'obligaziun da far la menziun e reglescha las cundiziuns sut las qualas ina menziun vegn stizzada d'uffizi enor. Art. 87 Stimaziun da la valur da rendita


3. Landwirt-

pbis. Inventaire Si, au décès du fermier d'une entreprise agricole, l'un de ses héritiers poursuit seul le bail, celui-ci peut demander que l'ensemble des biens meubles (bétail, matériel, provisions, etc.) lui soit attribué, en imputation sur sa part héréditaire, à la valeur qu'ils représentent pour l'exploitation. Art. 616

I fondi sono imputati agli eredi per il valore venale che hanno al momento della divisione.


schaftliche

Abrogé Art. 617 IV. Immeubles Les immeubles doivent être imputés sur les parts héréditaires à la valeur vénale qu'ils ont au moment du partage. 1. Reprise a. Valeur d'imputation

b. l'acquisto di un'azienda agricola o di un fondo agricolo può essere auto- rizzato. Diritto fondiario rurale


Grundstücke

76 Droit foncier rural V. Entreprises et immeubles agricoles Art. 619

1 Vanno menzionati nel registro fondiario: a. i fondi agricoli ubicati in zona edificabile e sottoposti alla presente legge (art. 2);


Für die Verpfändung von landwirtschaftlichen Grundstücken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

La reprise et l'imputation des entreprises et des immeubles agricoles sont régies par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural.

La ripresa e l'imputazione di aziende e fondi agricoli sono rette dalla legge federale del 4 ottobre 1991 sul diritto fondiario rurale.


Art. 848

Art. 619bis à 625bis

Art. 619bis - 625bis Abrogati Art. 654a


II. Bela-

Abrogés III. Propriété de plusieurs sur les entreprises et les immeubles agricoles Art. 654a

III. Proprietà

6. Titel: Disposiziuns finalas 1. Chapitel: Execuziun Art. 90 Cumpetenza dals chantuns


stungs-

La dissolution de la propriété de plusieurs sur les entreprises et les immeubles agricoles est en outre régie par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural: c. Droits de préemption sur les entreprises et les immeubles agricoles Art. 682a

collettiva di

Ils chantuns designan las autoritads ch'èn cumpetentas: a. da dar ina permissiun tenor ils artitgels 60, 63, 64, e 65; b. da contestar decisiuns da l'autoritad da permissiun tenor l'artitgel 83 alinea 3 (autoritad da surveglianza);


grenze

Les droits de préemption sur les entreprises et les immeubles agricoles sont en outre régis par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural. Art. 798a

aziende e fondi

d. da pretender ina menziun tenor l'artitgel 86;


1 Eine Gült kann auf einem landwirtschaftlichen Grundstück bis zum Ertragswert errichtet werden.

L'engagement des immeubles agricoles est en outre régi par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural. 3. Immeubles agricoles Art. 848 II. Charge maximale 1 Le capital de la lettre de rente grevant un immeuble agricole ne peut excéder la valeur de rendement.

agricoli

e. d'exequir la stimaziun da la valur da rendita u d'approvar quella (art. 87);


2 Auf einem nichtlandwirtschaftlichen Grundstück kann eine Gült bis zu drei Fünfteln des Mittelwerts aus dem nichtlandwirtschaftlichen Ertragswert und dem Boden- und Bauwert errichtet werden; die massgebenden Werte werden durch eine amtliche Schätzung ermittelt, die durch das kantonale Recht zu ordnen ist.

2 Le capital de la lettre de rente grevant un immeuble non agricole ne peut excéder les trois cinquièmes de la moyenne entre la valeur de rendement non agricole et la valeur du sol et des constructions; les valeurs déterminantes sont estimées selon une procédure officielle réglée par la législation cantonale.

Lo scioglimento della proprietà collettiva di aziende e fondi agricoli è inoltre retta dalla legge federale del 4 ottobre 1991 sul diritto fondiario rurale.

f. da decider davart in recurs (instanza da recurs). Art. 91 Cumpetenza da la confederaziun Il cussegl federal relascha las disposiziuns executivas tar ils artitgels 10 alinea 2 ed 86 alinea 2. 2 Decrets chantunals che sa basan sin questa lescha ston vegnir approvads da la confederaziun. 3 Il departament federal da giustia e polizia decida davart la renconuschientscha d'associaziuns e fundaziuns da dretg privat e d'instituziuns chantunalas en il senn da l'artitgel 79.


2. Das Obligationenrecht wird wie folgt geändert:

2. Le code des obligations est modifié comme il suit: C. Immeubles agricoles

Art. 682a

2. Chapitel: Midada ed abrogaziun da dretg federal Art. 92 Midada da dretg en vigur 1. II Cudesch civil vegn midà sco suonda:


Art. 218

Art. 218

e. Diritto di prelazione su


C. Landwirt-

L'aliénation des immeubles agricoles est en outre régie par la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural.

aziende e fondi agricoli

Lescha federala davart il dretg funsil puril


schaftliche

Art. 218bis à 218quinquies Abrogés

b. l'acquisto di un'azienda agricola o di un fondo agricolo può essere auto- rizzato. Diritto fondiario rurale

La constituziun d'in pegn funsil collectiv sin bains funsils ch'èn suttamess a questa lescha, e sin tals che n'èn betg suttamess a questa lescha, n'è betg admissibla. Art. 75 Excepziuns dal limit da las grevezzas


Grundstücke

1 Vanno menzionati nel registro fondiario: a. i fondi agricoli ubicati in zona edificabile e sottoposti alla presente legge (art. 2);


Für die Veräusserung von landwirtschaftlichen Grundstücken gilt zudem das Bundesgesetz vom 4. Oktober 1991 über das bäuerliche Bodenrecht.

3. La loi fédérale du 4 octobre 1985 sur le bail à ferme agricole est modifiée comme il suit:

La costituzione in pegno dei fondi agricoli è inoltre retta dalla legge federale del 4 ottobre 1991 sul diritto fondiario rurale.

2 Il chapital da rendita funsila ch'engrevgia in bain funsil na agricul na po betg surpassar trais tschintgavels da la media tranter la valur da rendita na agricula e la valur dal terren e dals edifizis; las valurs decisivas vegnan eruidas tras ina stimaziun uffiziala reglada da la legislaziun chantunala. 2. Il dretg d'obligaziuns vegn mida sco suonda: Art. 218 Per l'alienaziun da bains funsils agriculs vala ultra da quai la lescha federala dals 4 d'october 1991 davart il dretg funsil puril.


Art. 218bis-218quinquies

Art. 51, 1er al.

Art. 848


Aufgehoben

... indépendante de l'administration. Le Département fédéral de justice et police a qualité pour recourir. 4. La loi sur l'agriculture est modifiée comme il suit: Art. 81 Abrogé Art. 93 Abrogation du droit en vigueur

Abrogato


Sont abrogées: a. la loi fédérale du 12 juin 1951 sur le maintien de la propriété foncière rurale; b. la loi fédérale du 12 décembre 1940 sur le désendettement de domaines agricoles. Chapitre 3: Droit transitoire Art. 94 Droit privé


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1 Le partage est régi par le droit applicable au moment de l'ouverture de la succession; si toutefois le partage n'est pas demandé dans l'année qui suit l'entrée en vigueur de la présente loi, seul le nouveau droit lui sera applicable. 2 La propriété collective (propriété commune ou copropriété) fondée sur un contrat est dissoute selon l'ancien droit lorsque la demande en est faite dans l'année qui suit l'entrée en vigueur de la présente loi. 3 Un droit légal ou conventionnel au gain qui existe déjà au moment de l'entrée en vigueur de la présente loi consacre sa validité sous l'empire du nouveau droit. Sauf convention contraire, l'exigibilité et le calcul sont cependant régis par le droit applicable au moment de l'aliénation. Le classement d'un immeuble agricole dans une zone à bâtir (art. 29, 1er al., let. c) n'est réputé aliénation que si la décision concernant l'incorporation survient après l'entrée en vigueur de la présente loi. 4 Le droit de préemption sur les entreprises et les immeubles agricoles est régi par le nouveau droit, lorsque le cas de préemption est survenu après l'entrée en vigueur de la présente loi. 78

Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991

Sisavla proposta: Lescha federala davart il dretg funsil puril (LDFP) dals 4 d'october 1991 1. Titel: Disposiziuns generalas 1. Chapitel: Intent, object e champ d'applicaziun


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Sesto oggetto: Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) del 4 ottobre 1991


PP

P P

PP

Abrogà Art. 93 Abrogaziun da dretg en vigur


POSTAUFGABE

ENVOI POSTAL

IMPOSTAZIONE

Abrogads vegnan: a. la lescha federala dals 12 da zercladur 1951 davart il mantegniment dal possess funsil puril


Retouren an die

Envois en retour au

Invii non recapilabili:

b. la lescha federala dals 12 da december 1940 davart la sdebitaziun da bains agriculs. 3. Chapitel: Dretg transitori Art. 94 Dretg privat 1 La partiziun d'ierta sa drizza tenor il dretg en vigur il mument da l'avertura da la successiun d'ierta; sche la dumonda per ina partiziun na vegn betg fatga entaifer in onn dapi l'entrada en vigur da questa lescha, vala en mintga cas il dretg nov. 2 Proprietad collectiva (cumproprietad u proprietad da cuminanza) che sa basa sin in contract vegn dissolvida tenor il dretg vegl, sche quai vegn pretendi entaifer in onn dapi l'entrada en vigur da questa lescha.