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[특징주] 한국금융지주, 3분기 어닝 서프라이즈 기대에 급등: 한국투자 금융지주[한국투자증권 제공. 재판매 및 DB금지] (서울=연합뉴스) 임은진 기자 = 한국금융지주 주가가 3분기 어닝 서프라이즈(깜짝 실적) 기대감에 16일 장 초반 급등하고 있다. 한국거래소에 따르면 이날 오전 9시 4분 현재 한국금융지주는 전 거래일 대비 8.23% 오른 16만500원에 거래 중이다. 이는 한국금융지주가 3분기 시장 평균 전망치를 웃도는 실적을 거둘 것으로 기대되면서 증권사가 목표주가를 잇달아 올린 영향으로 보인다. 하나증권은 목표주가를 19만원에서 20만원으로, 현대차증권은 18만6천원에서 20만2천원으로 각각 올렸다. 고연수 하나증권 연구원은 "상반기에 이어 3분기에도 우수한 운용 능력을 바탕으로 컨센서스(시장 전망치)를 크게 상회하는 실적을 기록할 것으로 예상되며, 이에 따라 연간 지배주주 순이익 1.7조원 달성이 가능할 것으로 판단한다"고 말했다. 특히 그는 "150조원 규모의 국민성장펀드가 조성되며 4분기 종합금융투자계좌(IMA) 인가 취득 후 본격적인 운용수익 확대를 기대할 수 있어 중장기적으로 안정적인 이익 성장에 대한 기대감이 유효하다"고 평가했다. 장영임 현대차증권 연구원은 "한국금융지주의 3분기 연결 지배주주순이익은 지난해 동기 대비 47.1% 증가하고 전 분기 대비 14.7% 하락한 4천598억원으로 컨센서스를 23.0% 상회할 전망"이라고 예측했다. 그는 "2분기 증시 호조에 따른 주식 평가이익으로 기저가 높았기 때문에 분기 대비 감익을 예상했으나, 발행어음 사업에서 투자 건 엑시트(투자금 회수)로 발생한 비경상이익이 채권운용에서의 감익 폭을 상쇄해 운용손익은 전 분기 대비 8% 감소하며 선방할 것으로 예상되기 때문"이라고 설명했다. engine@yna.co.kr 현대차證 "한국금융지주, 타사 대비 밸류에이션 매력…목표가↑": 3분기 지배주주순익, 컨센서스 웃돌 듯현대차증권[현대차증권 제공. 재판매 및 DB 금지] (서울=연합뉴스) 고은지 기자 = 현대차증권은 16일 "한국금융지주의 올해 3분기 연결 지배주주순이익이 컨센서스(시장 전망 평균치)를 웃돌 것으로 예상한다"며 목표주가를 상향했다. 장영임 연구원은 이날 보고서에서 "한국금융지주의 3분기 연결 지배주주순이익은 지난해 동기 대비 47.1% 증가하고 전 분기 대비 14.7% 하락한 4천598억원으로 컨센서스를 23.0% 상회할 전망"이라고 예측했다. 장 연구원은 "2분기 증시 호조에 따른 주식 평가이익으로 기저가 높았기 때문에 분기 대비 감익을 예상했으나 발행어음 사업에서 투자 건 엑시트(투자금 회수)로 발생한 비경상이익이 채권운용에서의 감익 폭을 상쇄해 운용손익은 전 분기 대비 8% 감소하며 선방할 것으로 예상되기 때문"이라고 설명했다. 아울러 "한투밸류자산운용이 과거 카카오뱅크 지분 매각대금 중 보유 중인 1조원으로 운용한 것에서 증시 호조에 따라 2분기에 이어 평가이익이 발생했을 것으로 전망한다"고 분석했다. 이밖에 국내 일평균 거래대금이 25조8천억원을 기록해 브로커리지(위탁매매) 수수료수익이 전 분기보다 8% 증가할 것으로 전망되고, 환율 상승으로 과거 발행했던 외화채권에서는 약 250억원의 환차손이 발생할 것으로 내다봤다. 장 연구원은 "2025회계연도 자기자본이익률(ROE)은 17.8%로 전망되는데 12개월 선행 주가순자산배수(P/B)는 0.7배에 불과해 경쟁사 대비 밸류에이션(가치평가) 매력이 있고, 8월 유상증자를 시행해 발행어음 한도에서 약 2조원의 여유가 생김에 따라 추가적인 레버리지 확대를 통한 ROE 개선도 기대할 수 있다"고 말했다. 이에 따라 투자의견 '매수'를 유지하고 목표주가는 기존 18만6천원에서 20만2천원으로 8.6% 올렸다. eun@yna.co.kr
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]
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DSR 추가 강화 검토…갭투자 '원천봉쇄': ■전세·정책대출 DSR 편입 거론한도도 축소해 수요억제 가능성규제 반복에···시장선 혼란 우려이달 9일 서울 남산에서 바라본 서초·용산 일대 아파트 모습. 연합뉴스[서울경제] 서울 한강벨트를 중심으로 부동산 가격이 다시 들썩이면서 금융 당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 카드를 검토하고 있다. 다만 시장에서는 대출 규제만으로 부동산 시장을 억누르는 데는 한계가 뚜렷하고 실수요자들에게 피해를 줄 수 있다는 우려가 제기된다.12일 금융계에 따르면 금융위원회는 이번 주 발표될 부동산 안정화 대책에 포함될 규제 방안을 놓고 기획재정부·국토교통부와 협의하고 있다.금융 당국 안팎에서는 전세대출을 DSR에 포함시키는 방안이 거론되고 있다. 이 규제가 시행되면 대출이 있는 차주는 전세대출 한도가 상대적으로 줄어들면서 갭투자(전세를 낀 매매)가 어려워지는 효과가 있다.실제 2015년 당시 46조 원이었던 전세대출 규모는 지난해 말 200조 원까지 불어났다. 10년간 연평균 전세대출 증가율은 18.5%로 같은 기간 가계대출 증가율(5.8%)을 3배 이상 앞질렀다. 디딤돌·버팀목 대출 등 각종 정책 모기지 상품도 DSR 산정에 포함하는 안이 함께 거론된다. 현행 40%인 DSR 한도를 35% 수준으로 조이는 방안도 가능하다.시장에서는 대출 한도를 추가로 옥죄는 고강도 대책도 언급되고 있다. 정부는 6·27 대책을 통해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고 있는데 이를 4억 원까지 축소하는 방안이다. 문재인 정부 때처럼 주택이 특정 가격을 초과할 경우 주택담보인정비율(LTV) 0%를 적용해 대출을 내주지 않는 방안도 거론된다. 하지만 이 방안들은 부작용이 적지 않다는 점에서 금융 당국의 우선순위에는 포함되지 않은 것으로 알려졌다.실제로 업계에서는 반복적인 금융 규제가 선수요만 자극할 수 있다는 우려가 크다. 서울 평균 아파트 가격이 14억 원을 웃돈다는 점을 고려하면 대출 옥죄기가 실수요자들의 피해로 이어질 수 있다는 비판도 많다. 9월 5대 은행의 가계대출 증가액은 1조 1964억 원으로 6·27 대책이 나왔던 6월(6조 7536억 원)의 5분의 1 수준에 불과하다. 금융계의 한 관계자는 “주담대 한도가 6억 원에서 4억 원으로 강화되면 그 다음은 2억 원일 것”이라며 “서둘러 대출을 받아야 한다는 분위기를 조성할 수 있다”고 지적했다. 전세대출, DSR 대상되나…이번주 추가 대책 [단독]금융위, 정책대출 DSR 규제 이번에 제외한다: 금융위 실수요자 '내 집 마련' 피해 우려정부 15일 전후 대책 발표할 예정정부가 이번 주 발표하는 부동산 대책과 관련해 정책대출 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 제외하기로 결정했다. 보금자리론 등 정책대출은 고가 주택과 관련이 없고, 실소유자가 피해를 볼 수 있다는 지적을 고려한 것으로 풀이된다. 13일 정부에 따르면 금융위원회는 곧 발표하는 부동산 대책에서 정책대출 DSR 규제를 제외하고 다른 대출 규제를 최종 방안에 포함했다. 금융위 관계자는 "정책대출 규제는 이번 대책에서 제외됐다"고 말했다. 금융당국이 정책대출을 이번 대책에서 제외한 것은 실수요자의 피해가 클 수 있다는 판단에서다. 무주택자, 청년 등에게 일반 금융기관보다 낮은 금리와 높은 한도로 제공하는 정책대출(보금자리론 등)은 매매가 6억원 이하 주택이 대상이다. 이 때문에 최근 집값 급등세를 잡기 위한 정책 목표와 거리가 멀다는 우려가 나왔다. 2023년 특례보금자리론, 2024년 신생아 특례대출 등의 정책대출 역시 9억원 이하의 주택만 지원을 받을 수 있었다. 최근 집값 급등세를 보이는 '마·용·성(마포·용산·성동)'과 경기도 분당 지역의 올해 상반기 평균 매매가는 평당 약 5000만~6000만원을 돌파했다. DSR 규제에 정책대출을 포함해도 실효성이 없을 것으로 보인다. 금융위 내부에서도 대출규제 수위와 관련해 실수요자의 피해를 없도록 하는 것이 중요하다는 공감대가 있다. 금융위 고위관계자는 "젊은 사무관 이야기를 들어보면 (정책대출 DSR 규제에 대해) 약간 접근이 다르다"며 "의견을 두루 들을 필요가 있다"고 말했다. 현재 금융당국은 DSR 규제를 현행 40%에서 35%로 낮추는 방안과 전세대출 DSR 규제 적용, 일정 가격을 초과하는 주택의 담보인정비율(LTV) 0% 등을 놓고 관계 기관과 최종 방안을 마무리하는 중이다. 한편 정부는 오는 15일께 세 번째 부동산 대책을 발표할 계획이다. 이번 대책은 국토교통부의 규제지역 확대 지정이 주요 내용이며, 세제 방향성도 함께 나올 예정이다. 금융 공공기관, ‘DSR 사각지대’ 사내 주택대출 5년간 500억 취급: 금융 공공기관 7곳 중 6곳 사내대출 취급‘7000만원 이하’ 지침에도 3곳은 1억원 이상캠코, 3.3% 저리에 최대 1억6000만원 대출그래픽=손민균 지난 5년여간 금융위원회 산하 금융 공공기관에서 취급한 사내 주택자금대출이 500억원가량인 것으로 나타났다. 사내 주택대출은 총부채원리금상환비율(DSR)뿐 아니라 최대 6억원 주택담보대출 한도 규제 적용이 모두 제외된다.금융 공공기관 7곳 중 3곳은 정부의 지침에도 한도(7000만원) 이상의 자금을 낮은 금리로 빌려주고 있었다. 한국자산관리공사(캠코)의 사내 주택대출 최대 한도는 1억6000만원, 대출 금리는 연 3.3%였다. 지난달 기준 5대 은행의 주담대 평균 금리는 연 4~4.11%다.13일 김상훈 국민의힘 의원실이 금융위 산하 금융 공공기관 7곳에서 제출받은 사내 주택대출 관련 자료에 따르면 2020년부터 올해 9월까지 취급된 대출액은 총 485억원가량이다. 중소기업은행은 공공기관 사내대출 방만 논란이 불거진 후 2020년부터 사실상 사내 주택대출 취급을 중단한 상태다. 서민금융진흥원은 사내대출 제도를 운영하지 않고 있다.나머지 5곳의 금융 공공기관 중 주택대출을 가장 많이 취급한 곳은 한국산업은행이었다. 산은이 같은 기간 취급한 주택대출은 274억원으로 전체의 절반에 달했다. 연간 대출액은 2020년 91억원, 2021년 88억원, 2022년 42억원, 2023년 15억원, 2024년 14억원으로 계속 줄다, 규제 문턱이 오른 올해 들어 다시 증가하고 있다. 지난달까지 취급된 주택대출은 24억원으로, 이는 전년 대비 70%가량 늘어난 규모다.산은은 정부의 지침도 지키지 않았다. 기획재정부가 2021년 발표한 ‘공공기관 혁신 지침’에 따르면 사내 주택대출 한도는 1인당 7000만원 이하, 대출 금리는 한국은행 공표 은행 가계자금 대출금리 이상이어야 한다. 그러나 산은의 주택대출 한도는 1억원으로 기준을 웃돌고 있다. 산은은 “지난 6월에 대출 내규를 개정해 주택임차자금대출 및 주택구입자금대출 한도를 7000만원으로 낮췄다”며 “전산 개발 등 준비 완료 후 연내 시행 예정이다”라고 했다.캠코는 정부의 시정 권고에도 2020년부터 91억원의 사내 주택대출을 취급했다. 캠코의 주택대출 규모는 매년 늘고 있다. 2020년 5억원을 밑돌았던 주택대출은 2022년 14억원, 2023년 24억원까지 증가했으며, 올해 들어선 지난달까지 24억원의 대출이 집행됐다. 캠코의 주택대출 한도는 최대 1억6000만원으로 지침의 2배 이상이다. 대출 금리는 3.3%로 타 공공기관보다 1%포인트가량 낮다. 신용보증기금도 대출 한도가 1인당 1억3000만원이었다.정부가 지침 이행을 권고한 지 수년이 지났음에도, 금융 공공기관은 복리후생의 경우 개별 기업의 노사 합의 사항인 만큼 함부로 손을 댈 수 없다는 이유를 들어 대출 내규 개정에 소극적인 모습이다. 정부의 정책 이행에 앞장서야 할 공공기관 임직원들이 정작 사내 주택대출을 1억원 넘게 받아 특혜를 보고 있다는 지적이 나온다. 일반 국민의 상대적 박탈감을 키우고 있다는 비판도 제기된다.김상훈 의원은 “서민들은 대출받기가 어려운데, 평균 연봉이 1억원이 넘는 금융 공공기관 직원들은 대출 규제의 사각지대에서 고액의 자금을 저리로 대출받고 있다”며 “정부는 민간 대출 규제만 강화할 게 아니라, 공공기관의 방만한 사내 대출 관행부터 점검할 필요가 있다”고 말했다. 李정부 출범 후 벌써 3번째 대출규제 나온다‥전세대출 DSR 도입되나: 당국, 전세대출+정책대출 DSR 도입 검토규제지역 확대될 듯DSR 5% 줄이면 연봉 1억원 대출한도 8100만원 축소고액 주택 LTV 0%도 테이블 위 수도권 시군구별 아파트값 상승률. 뉴시스 [파이낸셜뉴스] 금융당국은 이번주 이재명 정부 출범 후 세 번째 '더 센' 대출규제를 내놓는다. 금융권 안팎에서는 전세대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 도입과 규제지역의 한강벨트 확대 지정이 유력한 것으로 거론되고 있다. 13일 금융당국에 따르면 금융위원회는 △전세·정책대출에 DSR 도입 △규제지역을 서울 아파트 값 상승을 주도하는 '한강벨트' 지역으로 확대 △DSR 40%→35%로 축소 △주택담보대출 한도 6억원→4억원 축소 △특정 가격 이상 주택에 LTV 0% 등 초강력 대출규제 안을 테이블 위에 올려뒀다. 금융위 관계자는 "여러 부처 의견을 듣고 협의하는 단계"라면서 "협의 후에 (대책 수위가) 더 강해질 수도 있다"고 말했다. 우선 금융권 안팎에서는 전세대출의 DSR 적용과 규제지역의 한강벨트 확대 지정이 유력한 것으로 보고 있다. 금융당국도 지난 9·7 부동산 대책 당시 전세대출 DSR 도입과 규제지역의 확대 가능성을 거론한 바 있다. 이 중 실효성이 높은 대출 규제로는 DSR 축소와 정책대출의 DSR 적용이 꼽힌다. DSR을 40%에서 35%로 5%p 줄일 경우 1억원 연봉을 받는 금융소비자(주기형 대출금리 4% 기준·30년 원리금 균등상환)의 대출 한도가 약 8100만원 줄어들 것으로 추정된다. 복수의 시중은행 관계자는 "이미 주택가격이 고액이라 주택담보인정비율(LTV)를 줄이는 것은 대출한도 측면에서 영향력이 없다"면서 "6·27 대책 이후 은행권에서 지금 늘어나는 것은 디딤돌 등 정책대출로 여기에 한도 규제를 하거나 DSR 5%p 축소의 경우 전방위적으로 적용되기 때문에 실효성이 있을 것"이라고 분석했다. 다만 더 센 대출규제가 되살아난 부동산 심리를 억제할 수 있을 지 미지수인 데다 전세대출이나 정책대출에 DSR을 적용하게 되면 무주택자 등 실수요자의 대출한도만 더 줄어들면서 양극화 심화 등 역효과가 우려되고 있다. 실제 지난달 5대 시중은행의 가계대출 증가액은 1조1964억원으로 지난 1월 4762억원 감소한 이후 8개월 만에 가장 작은 증가 폭을 기록했다. 6·27 대책 이후 은행권의 가계대출은 상당히 줄어든 상황으로, 최근 집값이 급등한 지역에서 금융권 대출이 아니라 자체 자금이나 전세를 낀 매매(갭투기)를 통해 주택을 매수한 경우가 많다는 지적이다. 이에 임차인의 경우 전세대출 원금에서 전세대출을 뺀 부분과 대출이자에만 우선 도입하는 전세대출 DSR의 단계적 도입이 예상된다. 향후 전세대출 원금을 임대인 DSR에도 적용해야 '갭투기'를 근절할 수 있다는 보고서가 금융연구원에서 수 차례 발간되기도 했다. 금융권 관계자는 "만약 전세대출을 임대인 DSR에 적용하면 전세대출 제도에 파격적인 변화가 예상된다"면서도 "전세대출이나 정책대출에 DSR 도입하는 것은 정무적 판단 영역으로 쉽지 않아 보인다"고 말했다. 주담대 한도 4억 묶고 DSR 조여… 석달 만에 더 센 대출 규제 온다: 전세·정책대출 DSR 편입, 주담대 한도 축소 가능성금융위원회는 이번주 가계대출 발표할 부동산 안정화 대책에 포함될 규제 방안을 놓고 기획재정부·국토교통부와 협의하고 있다. 사진은 서울 남산에서 아파트 단지가 내려다 보이고 있다./사진=뉴시스 금융당국이 이번주 주택담보대출 한도를 조이고 총부채원리금상환비율(DSR)를 강화하는 대출규제 카드를 검토한다. 정부가 6·27 대책에 이어 공급확대책인 9·7 대책을 내놨으나 서울을 중심으로 집값 상승세가 이어지고 있어서다. 정부의 잇따른 가계대출 규제 발표에 주담대 한도를 줄이고 세제를 강화, 부동산 규제지역을 확대했던 지난 정부의 정책 실패를 답습할 것이란 우려가 나온다. 13일 금융권에 따르면 금융위원회는 이번주 가계대출 발표할 부동산 안정화 대책에 포함될 규제 방안을 놓고 기획재정부·국토교통부와 협의하고 있다. 전날 정부와 더불어민주당, 대통령실은 긴급 고위 당정대 회의를 열고 부동산시장 안정을 위한 세 번째 대책을 발표하기로 뜻을 모았다.이번 대책은 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 중심의 '똘똘한 한 채'로 몰리는 '갈아타기 수요'를 억제하는 데 초점을 맞춘 '핀셋 규제'가 핵심이 될 전망이다.금융당국이 논의하는 규제 카드는 주담대 한도 축소다. 현대 수도권은 주담대 한도를 6억원으로 제한하고 있으나 4억원으로 조이는 방안을 검토한다. 6억원을 30년 만기로 대출받았을 때 월평균 원리금은 300만원이다. 주담대 한도를 4억원으로 줄일 경우 평균 원리금은 30% 줄어들 전망이다. DSR 현행 40%에서 35% 수준으로 줄이는 방안도 검토한다. 금융당국이 총소득의 40%를 원금, 이자 상환에 사용하는 것이 과도하다는 입장을 오랫동안 견지했기 때문이다. 아울러 전세대출과 디딤돌대출 등 정책성 대출을 DSR에 포함하는 방안도 논의 테이블에 올렸다. 이 규제가 시행되면 대출이 있는 차주는 전세대출 한도가 상대적으로 줄어들면서 갭투자(전세를 낀 매매)가 어려워지는 효과가 있다. 이밖에도 ▲일정 수준 주택가격 초과 시 주택담보인정비율(LTV) 0% 적용 ▲투기과열지구 및 조정대상지역(규제지역) 확대 ▲토지거래허가구역 추가 지정 등도 정부의 논의 대상에 포함됐다. 일각에선 집값이 많이 오른 상황에 주담대 한도를 더 조이면 실수요자들이 부동산 시장에서 밀려날 수 있다는 지적도 나온다. 특히 신혼부부와 청년 실수요자가 이용하는 정책대출 한도까지 축소돼 이들의 내 집 마련이 더욱 어려워진다는 지적이다. ━"규제로 집값 못 잡아" 민간 공급 유인책 필요━지난달 5대 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 가계대출 증가액은 1조1964억원으로 지난 1월 4762억원 감소한 이후 8개월 만에 가장 작은 증가 폭을 기록했다. 주담대는 지난달 1조3135억원 늘어 지난해 10월 1조3923억원 이후 가장 낮은 수치를 보였다.반면 집값은 상승세를 보인다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 넷째 주 아파트값 상승 폭은 성동구(0.59%), 마포구(0.43%), 광진·송파구(각 0.35%), 강동구(0.31%) 등으로 담보인정비율(LTV)을 40%로 강화한 강남 3구와 용산구를 넘어 풍선효과가 뚜렷한 모습이다. 서울 아파트 거래 건수도 6·27 규제 직후인 7월 3945건으로 위축됐다가 지난달 5186건으로 다시 5000건을 넘어섰다.잇따른 부동산 규제가 전세값을 밀어 올릴 수 있다는 지적도 나온다. 전세가가 오르면 매매가격이 올라 주택시장 전반에 불안을 키울 수 있어서다. 대출 한도가 줄면 집을 사려던 실수요가 전세로 이동하면서 수요가 늘고 자연스럽게 전셋값이 상승하는 구조다.서정렬 영산대 부동산학과 교수는 "서울·수도권은 공급이 본격화되지 않은 상태에서 강남권을 중심으로 집값이 반등하고 있다"며 "정부가 이 상승세를 꺾기 위해 대출 규제를 강화하면 실수요자의 매매수요가 전세로 몰리면서 전셋값이 뛸 가능성이 크다"고 분석했다.고준석 연세대 교수는 "대출이나 세금 규제가 일시적으로 수요를 위축시켜도 만성적인 서울 아파트 공급 부족과 금리 인하 등 집값 상승을 부추기는 것이 변수들의 영향이 크다"며 "부동산 시장 안정을 위해 민간 주택 공급 정상화 대책이 필요하다"고 말했다. 주담대 한도 6억→4억원 낮추고…DSR·LTV 더 조이나: 고위당정, 이번 주 중 주택시장 안정 종합 대책 예고전세·정책대출 DSR 포함될 듯…대출 문턱 더 높인다서울 남산에서 도심 아파트가 보이고 있다. 2025.10.12/뉴스1 ⓒ News1 안은나 기자(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 정부가 6·27 대책 이후 3개월여 만에 부동산 과열을 진화하기 위한 추가 대책을 이번 주 발표한다. 총부채 원리금 상환 비율(DSR)이나 담보 인정 비율(LTV) 등 대출 문턱을 지금보다 더 높이는 방향이 유력하게 거론된다.13일 금융당국에 따르면 금융위원회는 이번 주 중 국토교통부와 함께 정부 합동으로 부동산 추가 대책을 발표할 예정이다.고위당정협의회는 전날 회동을 갖고 주택시장 안정 방안 발표를 예고했다. 박수현 더불어민주당 수석대변인은 전날 고위당정협의회 결과 백브리핑에서 "최근 서울 및 경기도 일부 지역 주택시장 동향을 논의했으며 시장 상황을 엄중하게 모니터링해야 할 필요성에 대한 인식을 공유했다"며 "주택시장 안정을 위한 근본적이고 종합적인 대책이 필요하다는 공감대를 형성했다"고 밝혔다.정부는 주택시장 안정을 위한 후속 대책으로 대출 추가 규제 카드를 검토하고 있다. 전세대출과 정책대출을 DSR 산정에 포함하거나 특정 가격 이상의 아파트는 아예 주택담보대출을 내주지 않는 'LTV 0%' 등 특단의 대책이 나오지 않겠냐는 전망이 나온다.이억원 금융위원장. 2025.9.2/뉴스1 ⓒ News1 이승배 기자전세·정책대출 DSR 포함 '준비된 조치' …"LTV 0%" 초강수 대책 가능성그동안 정부는 전세대출을 규제 대상에 포함하는 방향을 꾸준히 거론해 왔다. 금융당국은 지난달 10일 가계부채 점검 회의에서 "필요시 준비된 조치(전세·정책대출 DSR 등)를 즉각·선제적으로 시행할 방침"이라고 밝혔다.이와 관련, 이억원 금융위원장도 국회 인사청문회 당시 "DSR 적용 대상 대출을 확대하는 것은 정부가 그간 일관되게 밝혀온 입장"이라고 언급한 바 있다.전세대출을 비롯해 디딤돌·버팀목 대출 등 각종 정책 모기지 상품을 DSR 산정에 포함하거나, 현행 40%인 DSR 한도를 35% 수준으로 조이는 방안 등이 나올 수 있다.더 나아가 6·27 대책 당시 설정한 '주택담보대출 6억 원' 한도를 4억 원까지 축소하거나 특정 가격 이상의 주택에 대해서는 LTV 0%를 적용해 대출을 내주지 않는 방안 등 초강수 카드를 꺼낼 가능성도 있다. 문재인 정부 당시인 2019년 투기지역과 투기과열지구 내 15억 원을 초과하는 초고가 아파트에 대해서는 주택담보대출이 아예 금지된 바 있다.현재 규제 지역으로 지정된 곳은 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 4개 구다. 이들 지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 3중 규제가 동시에 적용되며 주택담보대출비율(LTV)이 40% 이내로 제한된다.한국부동산원에 따르면 9월 29일 기준 서울 집값은 4주 연속 상승 폭이 확대됐다. 특히 상승 폭이 두드러진 지역은 서울 성동(0.78%), 마포(0.69%), 광진(0.65%), 경기 성남 분당(0.97%), 과천(0.54%) 등 비규제 지역으로 투기과열지구 추가 지정과 함께 LTV 한도 축소 카드가 나올 수 있다는 전망이 나온다."누를수록 서울 집값 더 올라"…규제의 역설 간과해선 안 돼다만 시장에서는 정부가 규제로 부동산 시장을 누를수록 서울 집값은 더욱 오를 것이라는 회의론도 적지 않다. 문재인 정부 당시 '15억 원 이상 대출 금지'도 집값 안정 효과가 6개월에 그쳤고, 6·27 대책으로 꺼낸 '6억 한도' 규제도 시행한 지 4개월도 채 되지 않았는데 집값이 다시 과열됐기 때문이다.고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "정부가 집값 안정을 목표로 수요 억제 규제를 할수록 심리만 더 자극할 수 있다"며 "특히 집값 상승률이 높다고 투기과열지구로 지정하면 지정 안 된 지역으로 풍선효과가 나타나는 등 역효과를 간과해서는 안 된다"고 말했다. 주담대 한도 4억·전세대출 DSR 포함…더 센 대출규제 유력: 금융위 필요하면 거시건전성 규제 예고집값 상승세 가계대출 수요 재자극 우려DSR한도 35%, 15억 초과 LTV 0% 언급정부가 이번주 중 발표하는 부동산 시장 안정화 대책에는 대출 규제가 포함될 것으로 보인다. 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 넓히거나 주택담보대출 한도를 현재 6억원에서 4억원으로 줄이는 방안 등을 검토 중인 것으로 전해진다. 사진은 서울 시내 한 은행에 붙어 있는 주택담보대출 상품 현수막 [연합]더불어민주당과 정부, 대통령실이 이번주 발표를 예고한 부동산 시장 안정화 대책에는 6·27 대책보다 더 센 대출 규제가 포함될 것으로 보인다. 현재 6억원인 주택담보대출 한도를 4억원으로 더 조이고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 전세대출 등으로 넓히는 방안 등이 유력하게 거론된다.다만 고강도 규제로 이미 대출 취급액이 상당폭 줄어든 상황에서 은행권이 가계대출 총량 목표를 맞추기 위해 대출을 조이고 있는 만큼 추가 대출 규제만으로는 수요 억제에 한계가 있다는 지적이 나온다.13일 관계부처 및 금융권 등에 따르면 정부는 조만간 발표하는 추가 부동산 대책에 대출 규제를 포함하는 방안을 검토하고 있다.앞서 금융당국은 6·27 대책에서 주담대의 최대한도를 6억원으로 묶고 뒤이은 9·7 대책에서 규제지역 주택담보인정비율(LTV)을 40%로 낮추는 등의 규제를 단행했다. 그 결과 가계대출 폭증세는 어느 정도 잡혔지만 집값 기대심리가 꺾이지 않았고 시장을 중심으로 집값 상승세가 가계대출 수요를 다시금 자극할 수 있다는 우려가 나오고 있다.금융위원회가 여러 차례 언급해 온 ‘필요한 때’가 됐다는 의미다. 금융위는 그간 가계대출 점검회의를 열 때마다 필요하면 언제든 거시건전성 규제 등 대응 방안을 시행하겠다고 예고해 왔다. 다만 시장이 예측하는 조치로는 집값 흐름을 잡기 어렵다는 지적이 있어 금융위는 규제 강도를 두고 장고 중이다.일단 금융위는 DSR에 전세대출이나 정책대출을 포함하는 방안을 검토하고 있다. 현행 40%인 DSR 한도를 35% 안팎으로 낮추는 방안도 언급된다.주담대 한도를 현재 6억원에서 4억원으로 낮추거나 과거 15억원 초과 주택 대출 금지처럼 특정 주택가격 초과 시 LTV 0%를 적용하는 방안 등도 논의되고 있는 것으로 전해진다.그러나 일각에서는 이러한 추가 대출 규제만으로 부동산 시장 과열을 진정시킬 정도의 효과를 거두긴 어렵다는 지적을 내놓는다. 폭등하는 집값과 달리 가계대출의 경우 안정적인 모습을 보이면서 근래의 부동산 시장에서는 대출이 집값을 밀어 올리는 구조가 아니라는 분석이다. 실제 은행권에 따르면 지난달 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주담대 증가액은 1조3135억원으로 지난해 10월 1조3923억원 이후 11개월 만에 최저치를 기록했다. 직전인 8월 주담대 잔액이 3조7012억원 늘었던 것과 비교하면 한 달 만에 증가 폭이 3분의 1 수준으로 줄어든 것이다.게다가 최근 집값이 많이 오른 서울 주요 지역 대부분이 고가 아파트가 즐비한 곳이라 실질적으로 금융권 대출보다는 자체 자금 등으로 주택을 매수하는 사례가 상당하다는 게 시장의 분석이다.추가 대출 규제가 오히려 실수요자의 자금 접근성을 악화시킬 수 있다는 우려도 크다. 이미 상당수 은행이 올해 가계대출 총량 목표치에 얼추 도달했고 일부는 목표치를 초과한 상황에서 규제까지 더해질 경우 연말 대출 절벽이 현실화될 수 있다는 지적이다.조동근 명지대 경제학과 교수는 “사람들이 대출을 많이 받으려는 이유는 집값이 오를 것이라는 기대 심리가 있기 때문”이라며 “급한 불을 끄겠다는 식으로 세부적인 대책을 계속 내놓으면 오히려 불안 심리를 자극하게 돼 긁어 부스럼”이라고 말했다. 그는 이어 “결국은 집값이 안정화될 것이라는 기대감을 조성하는 것이 중요하다”며 “DSR 같은 세부적인 대출 규제가 아니라 전세를 안정화하거나 공공 주택 공급을 확대하는 것에 초점을 둬야 한다”고 덧붙였다. 김은희·김벼리 기자 전세대출, DSR 대상되나…이번주 추가 대책: ■전세·정책대출 DSR 편입 거론한도도 축소해 수요억제 가능성규제 반복에···시장선 혼란 우려연합뉴스[서울경제] 서울 한강벨트를 중심으로 부동산 가격이 다시 들썩이면서 금융 당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 카드를 검토하고 있다. 다만 시장에서는 대출 규제만으로 부동산 시장을 억누르는 데는 한계가 뚜렷하고 실수요자들에게 피해를 줄 수 있다는 우려가 제기된다.12일 금융계에 따르면 금융위원회는 이번 주 발표될 부동산 안정화 대책에 포함될 규제 방안을 놓고 기획재정부·국토교통부와 협의하고 있다.금융 당국 안팎에서는 전세대출을 DSR에 포함시키는 방안이 거론되고 있다. 이 규제가 시행되면 대출이 있는 차주는 전세대출 한도가 상대적으로 줄어들면서 갭투자(전세를 낀 매매)가 어려워지는 효과가 있다.실제 2015년 당시 46조 원이었던 전세대출 규모는 지난해 말 200조 원까지 불어났다. 10년간 연평균 전세대출 증가율은 18.5%로 같은 기간 가계대출 증가율(5.8%)을 3배 이상 앞질렀다. 디딤돌·버팀목 대출 등 각종 정책 모기지 상품도 DSR 산정에 포함하는 안이 함께 거론된다. 현행 40%인 DSR 한도를 35% 수준으로 조이는 방안도 가능하다.시장에서는 대출 한도를 추가로 옥죄는 고강도 대책도 언급되고 있다. 정부는 6·27 대책을 통해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고 있는데 이를 4억 원까지 축소하는 방안이다. 문재인 정부 때처럼 주택이 특정 가격을 초과할 경우 주택담보인정비율(LTV) 0%를 적용해 대출을 내주지 않는 방안도 거론된다. 하지만 이 방안들은 부작용이 적지 않다는 점에서 금융 당국의 우선순위에는 포함되지 않은 것으로 알려졌다.실제로 업계에서는 반복적인 금융 규제가 선수요만 자극할 수 있다는 우려가 크다. 서울 평균 아파트 가격이 14억 원을 웃돈다는 점을 고려하면 대출 옥죄기가 실수요자들의 피해로 이어질 수 있다는 비판도 많다. 9월 5대 은행의 가계대출 증가액은 1조 1964억 원으로 6·27 대책이 나왔던 6월(6조 7536억 원)의 5분의 1 수준에 불과하다. 금융계의 한 관계자는 “주담대 한도가 6억 원에서 4억 원으로 강화되면 그 다음은 2억 원일 것”이라며 “서둘러 대출을 받아야 한다는 분위기를 조성할 수 있다”고 지적했다. DSR은 국민용?…산은·캠코 직원은 사내대출로 1억 넘게 빌렸다: [앵커]금융 공공기관들이 5년간 사내 주택대출로 500억 원을 빌려준 것으로 드러났습니다.국민들은 대출규제로 사방이 막혔는데 공공기관 직원들은 예외 혜택을 누리고 있습니다.지웅배 기자, 사내대출은 대출규제와 상관없이 더 빌릴 수 있는 거죠?[기자]그렇습니다.국민의힘 김상훈 의원실이 금융위원회 산하 금융 공공기관 7곳에서 제출받은 사내 주택대출 자료인데요.2020년부터 지난달까지 총 485억 원을 대출해 줬습니다.공공기관 사내대출이 방만하단 지적이 나온 뒤, 중소기업은행과 서민금융진흥원은 사실상 제도를 중단했는데요.나머지 5곳은 계속 운영 중으로, 특히 산업은행은 270억 원대로 전체의 절반을 차지했습니다.산은도 대출액을 해마다 줄여왔지만, 정부의 대출규제가 강화된 올해 다시 급증했습니다.그 과정에서 정부 지침도 어긴 것으로 보입니다.기획재정부가 2021년 발표한 '공공기관 혁신 지침'을 보면 사내 주택대출 한도는 1인당 7천만 원까지입니다.하지만 산은의 경우 이를 한참 웃도는 1억 원이 한도입니다.4년 전 기준에도 못 미치는 수준인 셈입니다.[앵커]시중은행 대출이 막히니 사내대출을 더 이용한 거군요.다른 공공기관들은요?[기자]사내대출을 두 번째로 많이 취급하고 있는 자산관리공사, 캠코도 마찬가지입니다.2020년 5억 원을 밑돌다가 올해 들어서만 벌써 지난달까지 24억 원이나 대출을 내줬습니다.한도 역시 지침의 2배를 넘는 1억 6천만 원에 달하고요.금리는 3.3%로 시세 평균보다 1% 포인트가량 낮은 상황입니다.이 같은 사내 주택대출은 총부채원리금상환비율, DSR이나 최대 6억 원 주택담보대출 한도에 포함되지 않는데요.정부의 정책 이행에 앞장서야 할 공공기관이 정작 대출규제를 피해 특혜를 누리고 있는 만큼 이를 개선해야 한다는 지적이 나옵니다.SBS Biz 지웅배입니다. 당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn DSR 규제에 전세대출 포함되나… “월세화 부채질 우려”: 3차 부동산 대책 촉각세입자 DSR 반영땐 자금조달 불리이자 상환액, 집주인에 반영도 거론갭 투자 막기… 월세난민 양산 부작용업계 “실수요자 우대 정책도 나와야”게티이미지뱅크이재명정부의 세 번째 부동산 대책 발표가 임박했다. 공급 확대에 초점을 맞춘 9·7 대책이 나온 지 한 달이 갓 지났지만 ‘자고 나면 올라 있다’는 말이 나올 정도로 시장이 여전히 뜨겁기 때문이다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 전세자금대출 포함이 거론되는데 현실화할 경우 전세 주택의 월세화를 부채질해 월세 난민을 양산할 수 있다는 우려가 나온다.13일 금융권에 따르면 금융위원회와 국토교통부 등은 이번 주 내놓기로 한 추가 부동산 대책을 막판 조율 중이다. 우선 국토부 소관의 투기과열지구·조정대상지역 등 ‘규제 지역’이 확대되는 것이 유력하다. 현재 규제 지역은 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구인데 최근 집값 상승세가 두드러진 지역으로 넓히는 방안이다. 최근 3개월간 아파트 매매가 상승률이 높았던 서울 성동구(5.01%)와 경기 성남 분당구(4.99%), 과천시(3.81%), 광진구(3.57%), 마포구(3.17%)가 추가 지정 후보로 거론된다. 규제 지역이 되면 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 내려가 대출 규모가 축소된다.대출 대책 중에서는 DSR 규제 적용 대상을 확대하는 방안이 유력하게 검토되고 있다. DSR 규제는 ‘연 소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비중’을 조절하는 것이다. 현재는 40%로 묶여 있다. 1년에 5000만원을 버는 직장인이라면 대출 원리금으로 2000만원을 내는 선까지만 돈을 빌릴 수 있다. DSR 규제는 소득, 즉 상환 능력 기반이라 강화할 수록 대출의 질을 개선하는 효과도 난다.관건은 전세대출 포함 여부다. 금융 당국은 그동안 DSR 규제에 전세대출을 포함할 경우 전세 주택 공급량 감소 등 서민 주거권이 위협받을 수 있다고 판단해 자제했는데 이번에 포함될 가능성이 있다. 그간 전세대출은 임대인의 갭 투자(매매가와 전세가의 차액만으로 집을 매수하는 것) 수단으로 활용되면서 집값을 밀어 올린다는 지적이 있었다. 전세대출이 DSR에 반영되면 향후 주택을 매수할 자금을 조달하기 위해 주담대, 신용대출 등을 받을 때 불리해진다. 또 세입자가 받은 전세대출 이자 상환액을 집주인 DSR에 반영하는 안 등이 논의되는 것으로 알려졌다. 이 경우 갭 투자를 한 뒤 다른 주택에 전세로 거주하려는 수요를 차단할 수 있게 된다.금융권 관계자는 “최근 상승장에서 기회를 놓칠까 두려워하는 2030의 포모(FOMO·Fear of Missing Out)성 내 집 마련이 집값을 올리는 데 일조했다”면서 “금융 당국이 세입자의 전세대출 이자 상환액을 집주인 DSR에 반영할 경우 갭 투자를 막겠다는 의도로 보면 된다”고 말했다.전세대출이 DSR에 어떤 방식으로 포함되든 월세 증가라는 부작용은 피할 수 없을 것으로 예상된다. 부동산 시장에서는 이미 전세의 월세화가 빠른 속도로 진행되고 있다. 국토부에 따르면 올해 1~8월 누적 기준 전국 주택 전·월세 거래 중 월세 비중은 62.2%를 기록했다. 2023년 1~8월(55%) 대비 7.7% 포인트 높은 수치다. 올해 서울의 월세 비중은 64.1%로 더 높다. 낮은 은행권 예·적금 금리에 전세 사기 여파와 정부의 전세대출 보증 비율 강화 등이 복합적으로 작용한 결과다.전문가들은 정부 정책이 월세화를 부채질하는 방향으로 모이는 데 우려를 표하고 있다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “DSR 규제에 전세대출이 포함되면 월세화 속도가 빨라져 세입자의 주거비 부담이 커질 것”이라면서 “처분 가능 소득이 줄어 내수가 위축되고 (정부 정책에 대한) 여론도 나빠질 수 있다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “다주택자 대상 핀셋 규제나 실수요자를 우대하는 정책이 함께 나와야 한다”고 말했다. [르포]"전세대출 DSR 언제부터죠?"…한산했던 은행 창구, 문의전화 '빗발': '추가 대출규제' 우려에 고객들 연휴 전 대출 상담 및 접수 마무리'신규 입주 단지 규제 적용 여부' 등 세부사항 문의하기도15일 오전 서울 중구 한 시중은행의 모습. 2025.10.15/뉴스1 ⓒ News1 정지윤 기자(서울=뉴스1) 정지윤 기자 = "영업점을 직접 방문하는 고객들은 많지 않지만 주택 매매 계약을 체결하려던 고객들을 중심으로 전화 문의가 오고 있습니다." (시중은행 관계자)정부의 10.15 부동산 대책 시행이 하루 앞으로 다가온 15일 서울 일대 시중은행 창구는 비교적 한산한 모습이었다.이날 오전 금융위원회가 관계 부처 합동으로 '주택시장 안정화 대책'을 발표했지만 서울 중구 남대문 일대 시중은행 지점의 가계 대출 창구는 비어있는 곳이 많았다. 지점 내 대기 고객도 없거나 1~2명 수준에 머물렀다.아파트 단지가 모여있는 서울 양천구 목동 일대의 시중은행들도 비슷한 분위기였다. 예적금 상품 등을 상담하는 고객 두어명 외에는 대체로 한산한 분위기를 자아냈다.이는 지난 6.27 대출 규제 이후 정부의 추가 대출 규제가 예상됐고, 주택 거래 계획이 있던 고객들은 추석 연휴 전 미리 서둘러 은행 상담 및 접수를 진행한 영향으로 풀이된다.다만 은행에 변경되거나 새롭게 추가된 부동산 대책 내용을 문의하는 전화는 잇따라 울렸다.은행권에 따르면 고객들은 이번 규제 내용에 포함된 전세대출 총부채 원리금 상환비율(DSR)의 적용 시점이나 새로 규제 지역으로 지정된 지역 내 신규 단지 입주 시 예외가 적용되는지 등을 문의한 것으로 전해졌다.실제로 이날 A은행 목동 지점에서는 고객들의 문의에 대비해 직원들이 이날 발표된 규제 내용에 대해 서로 알려주며 공유하는 모습이 포착되기도 했다.B은행 관계자는 "영업점을 방문하는 고객님들이 많지는 않지만 주택 매매 계약을 체결하려던 고객님들을 중심으로 전화로 문의가 오고 있다"고 설명했다.C은행 관계자는 "이미 부동산 대책 분위기도 언론 보도를 통해 많이 나갔던 상황이어서, 오히려 발표 전인 어제와 엊그제가 좀 더 문의가 많았고 오늘은 평소와 분위기가 동일했다"고 부연했다.앞서 금융위원회는 이날 관계 부처 합동으로 발표된 '주택시장 안정화 대책' 이행을 위해 '긴급 가계부채 점검 회의'를 열고 수도권·규제 지역 내 주택구입목적 주담대 한도(6억 원)를 주택가격(시가)에 따라 차등 적용하기로 했다.세부적으로는 △15억 원 초과 25억 원 이하 주택에 대해 4억 원 △25억 원 초과 주택에 대해 2억 원의 대출한도를 설정했다. 15억 원 이하 주택은 6억 원으로 현행 유지된다.더 센 '스트레스 금리'도 도입한다. 현재 3단계 스트레스 DSR에 따라 차주별로 1.5~3.0%의 스트레스 금리가 적용되는데, 1.5% 하한을 '3%'로 상향 조정한다. 사실상 4단계 스트레스 DSR 도입 방식이다.한편 은행들은 16일부터 시행되는 10.15 부동산 대책 전산 반영을 위해 비대면 대출 접수를 중단했거나 중단할 예정이다.하나은행은 이날부터 비대면 주택담보대출(주담대) 상품인 '하나원큐아파트론2', '하나주택담보대출 갈아타기' 취급을 일시 중단했다.국민은행은 전산 반영 작업을 진행해 별도 중단없이 영업을 이어간다. 신한은행의 경우 자정부터 전산 반영 작업에 나설 전망이다.다른 은행은 현재까진 정상 운영 중이지만, 전산 반영차 비대면 접수 중단에 나설 수 있다. 재개 시점은 미정이다. 29일부터 1주택자 전세대출에도 DSR 적용 ‥청년·신혼부부 내집마련은? [1문1답]: 대출수요 관리방안 FAQ금융위 담당자 일문일답 뉴스1 [파이낸셜뉴스] 이재명 정부가 과열되는 서울 주택 상승세를 막고 대출 수요를 억제하기 위해 세 번째 부동산 정책을 꺼내들었다. 특히 이번 10·15 부동산 대책에서는 처음으로 전세대출에도 총부채원리금상환비율(DSR)을 오는 29일부터 적용하기로 했다. 1주택자의 전세대출 이자 상환분을 DSR에 포함하는 것으로, 금융위원회는 향후 시장상황과 서민 주거 안정 등을 고려해 전세대출 DSR을 단계적으로 확대할 것으로 전망된다. 전문가들은 이번 전방위적인 대출수요 억제 대책이 집값 상승을 막는 데는 실효성이 부족하다고 지적한다. 청년, 신혼부부 등 서민들의 내집 마련이 더 어려워질 수 있다는 우려도 나온다. 금융위원회의 '10·15 대출수요 관리방안 FAQ'와 신진창 금융위원회 금융정책국장과의 일문일답을 정리했다. ―전세대출 이자 상환분에 DSR을 적용한다고 했는데 구체적으로 무슨 의미인가. ▲전세대출 차주(임차인)의 DSR 산정 시 전세대출 원금은 반영하지 않고, 이자 상환분만 임차인의 DSR에 반영한다는 의미다. ―전세대출 DSR이 이자상환분에 적용되면 DSR이 얼마나 높아지나. ▲단순 계산시 연소득 5000만원 차주가 전세대출 2억원을 받으면 DSR이 약 14.8%p 상승한다. 1억원 차주가 전세대출을 2억원 받으면 DSR이 약 7.4%p 오른다. 수도권의 1주택자로 전세대출 받는 건수는 연간 약 5만2000건이다. ―전세대출 DSR 적용 대상은. ▲1주택자가 보유한 주택 소재지와 관계없이 수도권·규제 지역에서 전세대출 이용시 적용된다. 전세대출 원금은 임대인이 반환하는 전세금을 통해 만기에 일시 상환되기 때문에 차주 상환능력 심사 필요성이 낮지만 이자는 전세대출 기간 중 꾸준히 상환하기 때문에 차주의 상환능력을 심사할 필요가 있다. 전세대출은 만기(통상 2년)가 짧아 원금 반영시 DSR이 과도하게 산정돼 이를 DSR에 반영하기 어려운 측면도 있다. ―무주택자의 전세대출, 정책대출에도 DSR을 적용할 계획인지. ▲무주택자에 대한 전세대출 DSR 적용 여부는 이번 대책의 효과, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·무주택자의 주거 안정 등에 미치는 영향 등을 종합 고려해 판단할 것이다. 정책대출 DSR 적용 역시 취약계층 지원이라는 정책대출 고유의 목적, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·실수요자에 대한 영향 등을 감안해 검토하겠다. ―대출규제로 집값을 잡는 실효성이 있나. ▲강력한 대출규제 정책을 쓰는 것은 주택가격을 견인하는 여러 요소 중 주담대 영향이 작지 않기 때문이다. 적어도 수요를 구성하는 대출 측면에서 주택 가격을 과하게 끌고 가는 상황은 막겠다는 것이다. 이를 통해 주택가격이 안정화된다면 서민과 중산층의 주택구입이 원활해지고, 서민 주거안정에 기여할 수 있다. ―청년, 신혼부부가 내 집 마련이 어려워지는 것 아니냐는 우려가 나온다. ▲이번 대출한도 적용 범위는 규제지역과 수도권이다. 서울 외곽지역은 15억원 초과 주택이 많지 않아 직접적인 대출 규제 대상에는 포함되지 않는다. 청년 및 신혼부부는 정책모기지 디딤돌, 보금자리론 등을 이용할 수 있다. ―규제지역의 LTV 40%가 생애최초에도 적용되나 ▲그렇지 않다. 이번 대책은 규제지역 지정에 따라 LTV가 70%에서 40%로 강화되는 것이 핵심이다. 정책대출에서 신혼부부에 대한 배려에 있어 변화는 없다. 신혼부부 LTV 70% 적용은 앞으로도 지속된다. 전세대출 받는 1주택자 DSR 최대 15%P 상승: 1주택자 수도권·규제지역 전세대출DSR 규제 추가···"단계 확대 검토"구윤철(왼쪽 세 번째부터) 부총리 겸 기획재정부 장관과 김윤덕 국토교통부 장관을 비롯한 관계부처 수장들이 15일 정부서울청사에서 주택 시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 조태형 기자[서울경제] 정부의 ‘10·15 부동산 대책’에는 수도권과 규제지역에서 전세대출을 받으려는 1주택자를 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 추가하는 안도 포함됐다. 이번 대책으로 차주 약 5만 2000명의 DSR이 최대 15%포인트가량 상승할 것으로 예상된다.금융위원회는 15일 “이달 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우 그 대출의 이자 상환분을 차주의 DSR에 반영할 것”이라고 밝혔다. 지난 ‘9·7 부동산 대책’에서 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 줄인 데 이어 전세 자금과 관련해 추가 규제 카드를 내놓은 것이다.DSR 규제에 전세대출이 포함된 것은 이번이 처음이다. 금융위에 따르면 수도권에서 전세대출을 받는 차주는 연간 5만 2000명에 달한다. 이에 따라 5만~6만 명이 이번 규제에 영향을 받을 것으로 예상된다.금융위는 이번 대책으로 전세대출을 받는 차주의 DSR이 3.7~14.8%포인트 오르는 효과가 있을 것이라고 설명했다. DSR이 오르면 연 소득 대비 원리금 상환액이 많아지게 돼 그만큼 대출 여력이 줄어들게 된다. 특히 상대적으로 소득이 낮은 차주의 DSR이 더 큰 폭으로 올라가게 됐다. 예를 들어 연 소득 5000만 원인 직장인이 수도권 주택에 임차인으로 들어가기 위해 2억 원의 대출을 받는 경우 DSR은 종전보다 14.8%포인트 오른다. 연소득 1억 원인 사람이 전세대출을 받을 때(7.4%포인트)보다 두 배나 높다.금융위는 향후 전세대출 DSR 시행 범위를 무주택자로 확대하는 방안 역시 검토하고 있다. 금융위 관계자는 “이번에는 무주택 서민에 미치는 영향을 고려해 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 규제를 먼저 적용했다”며 “전세대출 DSR 시행 경과를 보고 단계적 확대 방안도 검토할 것”이라고 설명했다. 이번 대책에는 빠졌지만 금융위는 향후 정책대출 또한 DSR 규제에 포함할 계획이라고 덧붙였다. [속보]서울 전역 투기과열·토지허가구역 지정…전세대출에 DSR 첫 적용 중도금·이주비 대출 규제 제외…증액 없는 연장도 DSR 심사 안해 [Q&A]: 생활안정 목적 대출 1억 한도 유지주택가격은 신청일 기준으로 판단[서울경제] 수도권·규제지역의 대출 한도 추가 삭감 조치는 규제 시행 전날인 15일까지 접수된 대출에는 적용하지 않는다. 중도금·이주비 대출도 이번 규제에서 빠졌다. 수도권 내 보유 주택을 담보로 받는 생활안정자금 목적의 대출은 종전 1억 원 한도를 유지한다. 이번 대책과 관련한 궁금증을 질의응답(Q&A) 형태로 정리했다.Q. 이번 규제 전 신청한 대출도 한도가 줄어드나.15일까지 금융회사 전산상 대출 신청 접수가 완료됐다면 종전 한도 규제를 적용한다. 주택 가격과 무관하게 최대 6억 원까지 대출을 받을 수 있다. 시행일 전에 주택 매매·임대차 계약을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 경우에도 대출 한도가 줄지 않는다. 집단대출은 15일까지 입주자모집공고된 사업장에 대해 종전 규정을 적용한다.Q. 대출 한도 축소 기준인 주택 가격 판단 기준은.금융회사의 주택 가격 시가 산정 방식에 따라 판단한다. KB부동산시세의 일반 평균가나 한국부동산원 가격 등 공신력 있는 기관의 평가 자료를 활용한다. 주택 가격은 대출 신청일 기준으로 따진다.Q. 기존 대출 연장 시에도 강화된 DSR을 적용받나.스트레스 금리는 소급 적용하지는 않는다. 15일까지 실행된 대출을 증액 없이 만기 연장하거나 자행 대환할 때 총부채원리금상환비율(DSR) 심사를 새로 하지 않는다. 16일 이후 신규 대출 신청 시에는 DSR 심사를 하는데 15일까지 실행된 대출의 원리금 상환액은 이 대출 실행 당시의 스트레스 금리를 적용한다.전세대출 DSR도 규제 시행일(28일) 이전에 대출을 받았고 기존 주택에 거주하면서 만기만 연장하는 경우라면 적용되지 않는다. 다만 만기 연장 시 대출금을 증액하면 신규 대출로 간주해 규제를 적용한다.Q. 지방 주택 보유자도 전세대출 DSR을 적용받나.보유하고 있는 주택 소재지에 관계없이 유주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용한다면 전세대출 DSR 규제를 적용한다. 다만 버팀목전세대출 등 정책대출을 이용하는 경우에는 규제 적용을 받지 않는다.Q. 이주비·중도금 대출과 생활안정자금 대출은.재개발·재건축 등으로 조합원이 이주를 할 때 받는 이주비 대출은 현행과 동일하게 최대 6억 원까지 대출이 가능하다. 한도가 줄면 정비사업이 어려움을 겪을 수 있는 점이 고려돼 이번 규제 대상에서 빠졌다. 중도금대출은 6·27 대책 당시에도 대출 한도 규제를 적용하지 않았고 이번에도 제외했다. 생활안정자금 대출 역시 종전 1억 원 한도가 유지된다. 15일까지 대출접수 완료해야 미적용…중도금·이주비 대출도 규제 제외 [Q&A] 10월 28일까지 임대차계약 했다면 '전세대출 DSR' 적용 안돼: 달라진 대출 규제 Q&A전세대출 연장 증액은 DSR 적용 생애최초 구입자 LTV 70% 유지정부는 15일 발표한 대출 규제로 인한 혼선을 최소화하기 위해 이번 조치 이전에 시행된 대출에는 불이익을 최소화하겠다는 입장이다. 다음은 일문일답.▷강화한 대출 규제는 언제부터 적용되나.“신규 대책 시행일 전날까지 금융회사 전산상 등록을 통해 대출 신청이 완료되거나 대출 만기 연장 통보를 받았으면 추가 규제를 적용받지 않는다. 주택매매계약(구입자금), 임대차계약을 맺고 계약금을 낸 사실을 증명해야 한다. 가계약은 인정되지 않는다. 주택담보대출 한도 축소, 주담대 스트레스 금리 하한 상향 등의 시행일은 16일이다.”▷토지거래허가구역의 규제 적용 시점은.“토지거래허가제는 관할 지방자치단체가 15일까지 접수했으면 그 이후에 주택 매매계약을 맺어도 기존 규정을 적용받을 수 있다.”▷새로 규제지역으로 지정된 지역의 집단대출도 바뀐 규제를 적용받나.“집단대출은 시행일 전날까지 입주자 모집 공고가 뜬 사업장에 종전 규정이 적용된다. 입주자 모집 공고가 없을 때는 착공 신고가, 재건축·재개발 사업장 조합원은 관리처분인가가 기준이 된다. 이미 공고된 사업장의 분양권 등이 시행일부터 전매(신고일 기준)된 때는 강화된 규제 대상이 된다.”▷기존 전세대출도 DSR을 적용받나.“기존 전세대출 이용자가 대출 만기를 연장할 땐 DSR에 포함되지 않는다. 전세대출 만기 연장 시 대출 금액을 증액할 땐 DSR을 적용받는다. 최초 임대차계약이 규제 시행일 전날(10월 28일)까지 체결됐다면 종전 규정에 따라 DSR이 적용되지 않는다.”▷이미 실행된 대출을 연장할 때도 강화한 스트레스 DSR이 적용되나.“이미 실행된 대출의 증액 없는 만기 연장일 때, 같은 은행에서 대환대출을 받을 때는 DSR을 새로 심사하지 않는다.”▷규제지역 중도금대출과 생애최초 대출의 담보인정비율(LTV)은.“규제지역은 중도금대출이 증액 없이 잔금대출로 전환되는 때만 해당 중도금대출 취급 시점의 LTV를 적용한다. 주거 안정을 위해 규제 지역 내에서도 생애 최초 주택 구입자는 기존 LTV(70%)가 유지된다.” 은행권 “스트레스 DSR 상향이 대출 줄이기에 가장 효과 클 것”: 수도권 스트레스 DSR 1.5%→3.0%연봉 8천만원, 금리 연 4% 주기형 대출 기준최대 대출금액 5억2000→4억8500만원지난 13일 서울 성동구 한 중개업소의 모습. 연합뉴스15일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’ 중 대출 수요를 줄이기 위한 여러 금융대책을 보면 스트레스 디에스알(DSR) 상향(3%)이 시장에서 주택구입 목적 대출을 줄이는 효과가 가장 클 것이라고 은행권은 평가했다.이날 시중은행권의 설명을 종합하면, 은행들은 수도권 모든 대출 차주에 대해 스트레스 디에스알을 기존 1.5%에서 3.0%로 올린 조처가 실질적으로 대출 한도를 크게 축소시켜 주택담보대출을 줄이게 될 것으로 전망했다. 은행권은 “스트레스 디에스알 강화로 특히 중·고가 아파트를 구입할 때 대출가능금액이 크게 감소하는 효과가 발생하게 됐다”고 설명했다. 예컨대 연봉 8천만원, 대출금리 연 4%를 기준으로 스트레스 디에스알 상향에 따른 주담대(30년 원리금균동상환) 최대 대출가능금액을 보면, 주기형 대출(5년 주기로 금리변동, 스트레스금리 40% 반영)은 기존 5억2000만원(스트레스 가산금리 0.6%)에서 4억8500만원(변경 1.2%)으로 3500만원 줄어들고, 변동형 대출(스트레스금리 100% 반영)은 4억6900만원에서 4억원으로 6900만원 감소하게 된다. 주기형 대출은 스트레스 금리 가산폭이 가장 적어 대출고객들이 가장 많이 선택하고 있는 상품이다.2024년 2월에 도입돼 순차적으로 적용 범위가 확대된 스트레스 금리는 장래 금리 상승(예상)에 따른 이자부담 증가 위험을 고객의 디에스알 대출한도 산출에 미리 반영해 가산하는 금리(실제 대출금리에는 미반영)로 현재 ‘1.5%(하한)~3.0%(상한)’인데 당장 16일부터 수도권에 한해 하한이 3.0%로 상향 조정됐다. 특히 이번 상향 조정은 금리상승 위험을 미리 반영하는 것이 아니라 오히려 “앞으로 한국은행이 금리 인하에 나설 경우를 대비해 시장 금리하락에 따른 대출 증가 영향을 상쇄시키는 목적도 포함돼 있다”고 금융당국은 설명한다. 나아가 금리 하락기에는 스트레스 금리가 과대 추정되는 경향을 보일 수 있어서 이를 보완하려고 상한을 설정해둔 것인데, 이번에 수도권에는 이 상한선마저 삭제했다. 향후 한은이 여러 차례 금리 인하에 나설 경우 은행 행정지도를 통해 스트레스 금리를 ‘3% 이상’으로 추가 상향할 가능성을 열어둔 셈이다.한편, 은행권은 주담대 한도를 주택가격별로 차등 규제(6억원·4억원·2억원)한 조처는 적용 대상이 제한적이기 때문에 실질적인 효과보다는 상징적 의미가 더 크다고 평가했다. 15억원 초과 주택의 경우 기존에도 현금부자가 아니라면 대출을 받아 주택구입에 나서기는 쉽지 않았던 터라 이번 한도 축소가 단기적으로 큰 영향을 미칠 가능성은 낮다는 얘기다.주담대 위험가중치 하한선의 상향 조정(15%→20%)을 당초 계획(내년 4월)보다 앞당겨 내년 1월1일부터 조기 시행하는 조처에 대해 은행들은 “은행 자본비율 준수에 직접 부담을 주는 조치여서 일부 은행은 자본여력 확보를 위해 당장 신규 주담대·전세대출 취급 속도 조절에 나서고, 특히 내년 가계대출 성장목표를 축소 조정할 가능성이 있다”고 예상했다. 특히 주담대 한도 규제의 경우 지금까지는 은행창구 행정지도 방식으로 사실상 권고 수준이었으나, 당국은 이번에 이를 감독규정에 명시하는 쪽으로 바꾸기로 했다. 은행의 내부통제와 심사기준에 직접 반영되는 효력이 생기는 터라 영업창구마다 대출심사를 더 까다롭게 할 것으로 예상된다. 은행권은 “이번 추가 부동산 안정대책으로 은행의 대출영업 방향이 가계대출보다는 중소기업대출 중심의 기업대출로 이동할 가능성이 커졌다”고 말했다. "스트레스 DSR 올려 대출 한도 최대 14.7% 줄듯" [일문일답]: 금융위원회가 수도권·규제 지역의 주택담보대출(주담대)에 적용하는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리 하한을 올리면서, 연 소득 1억원과 5000만원인 차주 모두 대출 한도가 최대 14.7% 줄어드는 것으로 나타났다.[금융위원회]아울러 1주택자가 수도권·규제 지역에서 전세대출을 받을 땐 이자 상환분을 차주의 DSR에 반영한다. 이에 따라 수도권·규제 지역에서 약 5만2000명이 규제 영향권에 들 것으로 보인다.[금융위 일문일답]- 스트레스 금리 하한을 1.5%→3%로 올릴 때 차주의 대출 한도는.△"DSR 한도(40%)에 근접한 차주는 대출 한도가 10%가량 줄 것으로 예상한다. 소득이 5000만~1억원의 차주가 금리 4%, 30년 만기, 원리금 균등 분할 상환 방식의 주담대를 받는 경우 대출 한도는 약 6.6%에서 최대 14.7% 준다."- 1주택자의 수도권 전세대출 DSR 규제 대상 차주의 영향은.△"연 소득 5000만원인 1주택자 차주가 전세대출을 2억원 받으면 DSR은 약 14.8%포인트(p) 오르고, 연 소득 1억원 차주가 2억원 전세대출을 받으면 7.4%p 정도 오른다."- 정책대출도 DSR 적용하나.△"정책대출 DSR 적용은 취약계층 지원이라는 정책대출의 목적, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·실수요자에 대한 영향을 종합적으로 검토할 계획이다."- 집값을 세 구간으로 나눠 주담대 한도를 설정한 이유는.△"일부 지역에선 25억원이 넘는 고가 아파트 거래에 대출을 이용하는 경우가 있었고, 해당 지역의 주택 가격 상승이 15억원 이하의 다른 주택 가격을 함께 끌어올리는 흐름이 포착됐다. 이를 우려해 25억원 초과 주택에 대해선 대출 한도를 2억원으로 설정했다. 10억~15억원 구간은 서민과 중산층의 주택 수요 등을 고려해 한도 축소를 하지 않았다."- 15억원 이상 주택에서 LTV 0%를 시행하지 않고, 2억~4억원으로 제한한 이유는.△"과거 15억원 초과 주택의 대출 한도를 0으로 하는 것이 사회적으로 적절한 규제인지 의문이 있다. 과거 이 문제가 헌법 소원까지 갔던 점을 고려했다."- 15억원 이하 주담대 한도를 6억원으로 묶었는데, 이것이 중간 가격대(13억~14억원) 주택의 가격을 15억원으로 끌어올릴 우려는.△"13억~14억원대 주택이 대출 한도 효과로 15억원으로 수렴할 가능성도 있다. 그러나 반대로 16억~17억원대 주택은 한도 축소로 가격이 내려가는 방향으로 작용할 수도 있다. 주택 가격이 15억원으로 수렴할지 15억원 쪽으로 상승할 건지는 예단이 쉽지 않다." 금융위 "스트레스DSR 금리 상향에 대출 한도 최대 14.7%↓": 주택시장 안정화 대책 관계부처 합동브리핑 [연합뉴스 제공]금융위원회는 수도권·규제지역 내 주택담보대출(주담대)에 적용되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리 하한이 상향되면서 연소득 1억원인 차주의 경우 대출 한도가 최대 14.7% 줄어들 것으로 추정했습니다.1주택자의 전세대출 이자 상환분이 총부채원리금상환비율에 포함됨에 따라 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용 중인 1주택자 약 5만2천명이 규제 영향권에 들게 됩니다.신진창 금융위원회 금융정책국장은 "스트레스 금리 하한을 3%로 올리면 영향을 받는 차주들의 대출 한도가 어느 정도 줄어들 것으로 예상되느냐"는 질문에 "DSR 한도(40%)에 근접한 차주들의 경우 대략 대출 한도가 10%가량 줄어들게 된다"고 밝혔습니다."소득이 5천만~1억원의 차주가 금리 4%, 30년 만기, 원리금 균등 분할 상환 방식의 주담대를 받는 경우를 가정해보면 대출 한도는 약 6.6~14.7% 줄어들 것"이라고도 덧붙였습니다.신 국장은 이번 정책의 영향을 받는 규모에 대해서 "현재 유주택자로 수도권에서 전세대출을 받는 이들이 연간 약 5만2천명"이라고 밝혔습니다.또, 연소득 5천만원 차주가 전세대출을 2억원 받는 경우 DSR이 약 14.8%포인트(p) 오를 것이고, 연소득 1억원 차주가 2억원 전세대출을 받으면 7.4%p 오르게 된다고 설명했습니다.무주택자의 전세대출 DSR 적용 여부를 묻는 질문에 신 국장은 "이번 대책의 효과나 영향 등을 종합적으로 고려해 판단하겠다"고 답했습니다.'공급 대책에 대한 시장 신뢰가 부족한 상황에서 추가 대출 규제가 단기 처방에만 그칠 수 있다'는 지적에 대해서는 "정부는 이번 대책이 상당히 강력하고, 시장 안정에도 분명한 효과가 있을 것으로 생각한다"고 답했습니다.또 "앞으로도 대출이 주택 가격 상승을 촉진하는 면이 있다면 금융위는 어느 경우라도 대출 규제를 강화할 것이다"고도 덧붙였습니다.#금융위원회 #부동산 #대출 #아파트 #주택연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23 [일문일답] "스트레스DSR 금리 상향에 대출 한도 최대 14.7%↓"(종합): "전세대출 DSR 도입에 5.2만명 영향…이번 대책 강력, 분명 효과 있을것"정부, 세번째 부동산 대책 예고(서울=연합뉴스) 이진욱 기자 = 이재명 정부가 결국 이번 주 추가 부동산 대책을 내놓는다. 13일 한국부동산원에 따르면 지난달 말 기준 성동구와 마포구의 아파트값은 각각 0.78%, 0.69%가 올라 6·27 대출 규제 이후 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 광진구는 0.65%가 올라 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고 상승률을 기록했다. 사진은 이날 성동구, 광진구 아파트 모습. 2025.10.13 cityboy@yna.co.kr (서울=연합뉴스) 임지우 기자 = 금융위원회는 15일 수도권·규제지역 내 주택담보대출(주담대)에 적용되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리 하한이 상향되면서 연소득 1억원인 차주의 경우 대출 한도가 최대 14.7% 줄어들 것으로 추정했다. 1주택자의 전세대출 이자 상환분이 총부채원리금상환비율에 포함됨에 따라 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용 중인 1주택자 약 5만2천명이 규제 영향권에 들게 된다. 다음은 신진창 금융위원회 금융정책국장과의 일문일답. -- 스트레스 금리 하한을 현행 1.5%에서 3%로 올리면 영향을 받는 차주들의 대출 한도는 어느 정도 줄어들 것으로 예상되는가. ▲ 이번 스트레스 금리 상향으로 DSR 한도(40%)에 근접한 차주들의 경우 대략 대출 한도가 10%가량 줄어들게 된다. 소득이 5천만∼1억원의 차주가 금리 4%, 30년 만기, 원리금 균등 분할 상환 방식의 주담대를 받는 경우를 가정해보면 대출 한도는 약 6.6∼14.7% 줄어든다. -- 1주택자의 수도권 전세대출 DSR 포함으로 영향을 받는 이들의 규모는 얼마이고 DSR은 얼마나 오르나. ▲ 현재 유주택자로서 수도권에서 전세대출을 받는 이들이 연간 약 5만2천명이다. 연소득 5천만원 차주가 전세대출을 2억원 받는 경우 DSR이 약 14.8%포인트(P) 오를 것이고, 연소득 1억원 차주가 2억원 전세대출을 받으면 7.4%P 정도 오르게 된다. -- 보유한 주택의 지역에 관계 없이 1주택자의 수도권 전세대출을 DSR에 포함하면 지방 주택을 처분하고 서울에 이른바 '똘똘한 한 채'에 집중하려는 현상이 심화하지 않을지. ▲ 해당 규제는 갭투자, 혹은 전세 대출을 활용한 주택 가격 상승을 막자는 취지다. 즉 서울이든 지방이든 똑같이 주택을 보유한 1주택자가 서울에서 전세대출을 받을 땐 규제를 해야 한다는 관점이다. -- 무주택자의 전세대출, 정책대출에도 DSR을 적용할 계획인지. ▲ 무주택자의 전세대출 DSR 적용 여부는 이번 대책의 효과, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·무주택자 주거안정 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 판단하겠다. 정책대출 DSR 적용은 취약계층 지원이라는 정책대출 고유의 목적 등을 종합적으로 감안해 검토하겠다. -- 주택 가격별로 차등 주담대 한도를 설정한 기준이 있는가. ▲ 최근 서울 주택가격의 분포, 지역별 주택가격 상승 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도 등을 감안해 15억원 초과 주택에 대해서는 주담대 한도 6억원을 4억원으로 낮추게 됐다. 일부 지역의 경우 25억원이 넘는 고가 아파트 거래에 대출이 이용되는 상황이 있었고, 해당 지역의 주택 가격 상승이 15억원 이하 다른 주택 가격의 상승을 견인하는 흐름이 형성됐다. 이를 고려해 25억원 초과 주택에 대해선 대출 한도를 2억원으로 설정했다. 10억∼15억원 구간에 대해서는 서민과 중산층의 주택 수요 등을 고려해 추가 한도 축소를 하지 않았다. -- 15억원 초과 주택에 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용하지 않은 이유는 무엇인가. ▲ 15억원 초과 주택의 대출 한도를 0으로 하는 것이 사회적으로 적절한 규제인지의 문제가 있다. 과거 이 문제가 헌법 소원까지 갔고 헌법재판소에서 5대 4로 합헌 판정을 받았던 점도 고려했다. -- 강력한 공급 대책에 대한 시장 신뢰가 부족한 상황에서 추가 대출 규제가 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적이 있는데. ▲ 정부는 이번 대책이 상당히 강력하고, 시장 안정에도 분명한 효과가 있을 것으로 생각한다. 다만 고가 주택을 중심으로 주택 구입시 대출 의존이 여전히 있는 상황이라 이번에 추가 대책을 발표한 것이다. 앞으로도 대출이 주택 가격 상승을 촉진하는 면이 있다면 금융위는 어느 경우라도 대출 규제를 강화할 것이다. wisefool@yna.co.kr “전세대출 DSR 도입에 5만2000명 영향…대출한도 최대 14.7%↓” [10·15 부동산대책]: 금융위 차주 영향 시뮬레이션 보니DSR 산정 스트레스 금리 높이면차주별 대출한도 최대 14.7% ↓정부가 15일 최근 서울과 수도권 일부 지역의 집값이 급등에 대처하기 위해 주택시장 안정화 대책을 발표했다. 이날 발표된 안정화 대책은 조정대상지역 및 투기과열지구를 추가 지정하고, 수도권 규제지역 내 주택담보대출에 한해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향 조정하는 등 부동산 관련 규제를 대폭 강화하는 것을 골자로 하고 있다. 이날 오전 서울 여의도 시내의 한 은행을 찾은 고객들이 업무를 보고 있다. 임세준 기자[헤럴드경제=김은희 기자] 금융당국이 오는 29일부터 1주택자의 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함하기로 한 가운데 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용 중인 1주택자 약 5만2000명이 규제 영향권에 들게 될 전망이다.당장 16일부터 수도권·규제지역 내 주택담보대출 DSR 산정에 적용되는 스트레스 금리가 3%로 상향되면 연 소득이 1억원인 차주를 기준으로 대출한도가 최대 14.7% 줄어들 것으로 추정된다.금융위원회는 15일 ‘주택시장 안정화 대책’의 하나로 대출수요 관리 강화방안을 발표하고 전세대출 DSR 도입 및 스트레스 금리 인상에 따른 차주 영향에 대해 이같이 설명했다.금융위 시뮬레이션에 따르면 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 받는 전세대출의 이자상환분을 DSR에 반영할 경우 전세대출 금리를 3.7%라고 가정할 때 개별 차주의 DSR은 최대 14.8%포인트 상승한다.우선 연 소득이 5000만원인 차주가 전세대출 2억원을 받을 경우 DSR이 14.8%포인트, 대출금액이 1억원일 경우에는 7.4%포인트 오를 것으로 추정된다. 같은 조건에서 연 소득 1억원의 차주는 전세대출 금액이 2억원일 때 DSR이 7.4%포인트, 1억원일 때 3.7%포인트 각각 상승할 것으로 예상된다.스트레스 금리 상향 조정에 따른 영향을 보면 30년 만기 주담대를 연 4.0% 금리로 원리금 균등상환한다고 가정할 때 연 소득이 5000만원인 차주의 변동형 주담대 한도가 4300만원 감소할 것으로 점쳐진다. 스트레스 금리가 1.5%일 때는 2억9400만원까지 대출이 가능했지만 3%로 높아지면서 한도가 2억5100만원으로 줄기 때문이다.같은 조건에서 혼합형(5년) 주담대 한도는 3억400만원에서 2억6600만원으로 3700만원, 주기형(5년) 주담대 한도는 3억2500만원에서 3억400만원으로 2200만원가량 줄어들 전망이다.연 소득이 1억원인 차주의 경우 변동형 주담대 한도가 현재 5억8700만원에서 5억100만원으로 8600만원 감소할 것으로 추정된다. 혼합형(5년)은 최대 대출가능 금액이 6억원에서 5억3300만원으로 6700만원 줄며 주기형(5년)의 경우에는 이미 6억원 한도 제한에 걸리기 때문에 추가 한도 하향이 없다.금융위는 이날 기존 6억원으로 제한했던 수도권·규제지역 내 주담대 한도를 주택가격에 따라 차등화하기로 했다.이에 따라 15억원 이하 주택을 구입할 땐 기존처럼 6억원까지 대출을 받을 수 있지만 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 최대한도가 쪼그라든다. 대출한도 차등화는 오는 16일 즉각 시행된다.신진창 금융위 금융정책국장은 “주택가격을 견인하는 여러 요소가 있겠지만 주택금융 담보대출도 일정 부분 역할을 한다”면서 “적어도 수요 측면에서 대출이 주택가격을 과하게 끌고 가는 상황을 막아야겠다는 것”이라고 말했다.그는 주담대 한도 차등화 기준에 대해 “최근 서울 주택가격의 분포, 지역별 주택가격 상승 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도 등을 감안해 결정했다”면서 “일부 지역의 경우 25억원이 넘는 고가 아파트 거래에 대출이 이용되는 상황이 있었고 이 지역의 주택가격 상승이 다른 주택가격의 상승을 견인하는 흐름이 형성됐다”고 말했다.신 국장은 추가 대출 규제가 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적에 대해서는 “이번 대책이 상당히 강력하다”면서 “시장 안정에도 분명한 효과가 있을 것”이라고 답했다. 그러면서 “앞으로도 대출이 주택가격 상승을 촉진하는 면이 있다면 어느 경우라도 대출 규제를 강화할 것”이라고 덧붙였다. 연 소득 1억 직장인, DSR 강화로 주담대 '5억원' 겨우 받는다(종합): [10·15 부동산 대책] 금리 유형 따라 한도 6.6~14.7% ↓전세대출 이자상환분도 DSR 반영…최대 14.8%p 상승이억원 금융위원회 위원장이 15일 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 왼쪽부터 임광현 국세청장, 윤창렬 국무조정실장, 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 김윤덕 국토교통부 장관, 이 위원장. 2025.10.15/뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자(서울=뉴스1) 전준우 김도엽 기자 = 정부가 수도권 집값 과열을 진화하기 위해 총부채 원리금 상환비율(DSR) 규제를 더욱 강화하면서 연 소득 1억 원인 차주의 주택담보대출 한도가 8600만 원가량 감소해 5억 원을 겨우 받게 될 전망이다. 금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 '주택시장 안정화 대책'을 발표, 현재 차주별 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제 지역 내 주담대에 3%로 상향 조정한다고 밝혔다.스트레스 DSR 제도는 중장기적인 금리 변동 가능성을 반영해 대출금리에 일정 수준의 스트레스(ST) 금리를 가산해 한도를 산정한다.앞서 금융당국은 지난해 7월부터 '스트레스 DSR'(예상 금리 상승을 반영한 DSR) 2단계를 도입할 계획이었으나 "대출 절벽이 올 수 있다"는 금융권 반발과 시장 우려에 도입 시점을 9월로 2개월가량 미룬 바 있다. 그러자 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 막차를 타려는 수요가 몰려 주택담보대출 잔액이 크게 늘어나기도 했다.논란 끝에 시행된 스트레스 DSR 2단계는 지난해 9월부터 적용됐고, 스트레스 DSR 3단계는 올해 7월부터 시행되면서 모든 가계대출에 1.5%의 스트레스 금리를 일괄 적용 중이다. 현재 3단계 스트레스 DSR에 따라 차주별로 1.5~3.0%의 스트레스 금리가 적용되는데, 앞으로는 1.5% 하한을 3%로 상향 조정한다. 16일부터 바로 적용한다.스트레스 DSR 금리 상향 조정에 따른 시뮬레이션(금융위 제공).연 소득 1억 차주, 대출 한도 5억 8700만→5억 100만 원으로 금융위에 따르면 금리 유형에 따라 차주별 대출한도가 6.6~14.7% 수준으로 감소할 것으로 추산됐다. 연 소득 1억 원 직장인이 30년 만기, 원리금 균등상환, 대출금리 4.0%(변동형)에 다른 대출이 없다고 가정할 경우 기존에는 6억 원 한도 내에서 5억 8700만 원까지 대출이 가능했으나 스트레스금리 3.0%를 적용하면 5억 100만 원으로 8600만 원(14.7%) 줄어든다.같은 조건에서 연 소득 5000만 원 차주의 경우 대출 한도는 2억 9400만 원에서 2억 5100만 원으로 4300만 원(14.7%) 감소한다. 연 소득 6000만 원의 경우 대출 한도는 4억 2000만 원인데, 3억 5500만 원으로 대출 한도가 6500만 원가량 줄어든다.다만 이번 조치는 수도권·규제 지역에만 적용, 지방 주택담보대출의 경우 하한 0.75%가 그대로 유지된다.신진창 금융위 금융정책국장은 이날 오전 기자단 브리핑에서 "30년 만기 원리금 균등 분할 상환 4% 대출을 받는다고 가정할 때 소득 5000만 원~1억 원 차주의 대출 한도는 6.6%~14.7% 정도 감소한다"며 "차주 소득 수준, 대출 만기 구조에 따라 다르겠지만 스트레스 금리가 상향되면 대략 10%정도의 대출한도가 줄어들게 된다"고 설명했다. 금융위는 최근 미 연준의 기준금리 인하 이후 국내에서도 금리 인하 기대감이 커졌고, 이 기대감이 집값 상승을 부추기고 있다고 보고 이번 10·15 부동산 대책에 '스트레스 DSR' 금리를 3.0%로 상향 조정하기로 했다고 설명했다.신 국장은 "어떤 요인이 주택 가격 상승시키느냐, 대출이 얼마나 어느 부분에 기여하느냐를 집중적으로 살펴본 결과 금리인하 기대감에 대한 견제장치가 필요하다고 판단했다"며 "금리가 실제로 내려가더라도 주택담보대출 한도 계산하는 스트레스금리를 상향시켜서 금리 인하 효과를 상쇄하겠다는 것"이라고 말했다.이어 "외국의 경우 스트레스 금리 수준이 대부분 3%를 넘어서고 있다"며 "외국 수준 정도 가도 되는 여건이 갖춰져 있다"고 덧붙였다.전세대출 이자 상환분도 DSR 반영…최대 14.8%p 상승이번 대책으로 스트레스 금리 하한 조정은 물론, 은행 대출 문턱도 대폭 높아졌다.6·27 대책 당시 수도권·규제 지역 내 주택구입 목적 주담대 대출 한도를 일괄 6억 원으로 제한했는데, 16일부터는 고가 주택일수록 대출 한도가 더 줄어든다. 15억 원 이하 주택의 한도는 현행 6억 원으로 유지하되 15억 초과~25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한한다.1주택자(소유 주택 지역 무관)가 수도권·규제 지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자 상환분을 DSR에 반영한다. 시행 시기는 오는 29일부터다.연 소득 5000만 원 직장인이 전세대출 2억 원을 금리 3.7%로 받을 경우 DSR은 최대 14.8%P(포인트) 상승한다.서울 전역 및 경기도 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)이 규제 지역으로 신규 지정되면서 해당 지역에선 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 전세·신용대출 차주의 규제 지역 주택구입도 제한되는 등 해당 지역의 대출수요 관리 수준이 한층 강화될 예정이다.또 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로도 신규 지정돼 상가·오피스텔 등 비주택 담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다. [일문일답] "스트레스DSR 금리 상향에 대출 한도 최대 14.7%↓": "전세대출 DSR 도입에 5.2만명 영향…이번 대책 강력, 분명 효과 있을것"정부, 세번째 부동산 대책 예고(서울=연합뉴스) 이진욱 기자 = 이재명 정부가 결국 이번 주 추가 부동산 대책을 내놓는다. 13일 한국부동산원에 따르면 지난달 말 기준 성동구와 마포구의 아파트값은 각각 0.78%, 0.69%가 올라 6·27 대출 규제 이후 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 광진구는 0.65%가 올라 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고 상승률을 기록했다. 사진은 이날 성동구, 광진구 아파트 모습. 2025.10.13 cityboy@yna.co.kr (서울=연합뉴스) 임지우 기자 = 금융위원회는 15일 수도권·규제지역 내 주택담보대출(주담대)에 적용되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리 하한이 상향되면서 연소득 1억원인 차주의 경우 대출 한도가 최대 14.7% 줄어들 것으로 추정했다. 1주택자의 전세대출 이자 상환분이 총부채원리금상환비율에 포함됨에 따라 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용 중인 1주택자 약 5만2천명이 규제 영향권에 들게 된다. 다음은 신진창 금융위원회 금융정책국장과의 일문일답. -- 스트레스 금리 하한을 현행 1.5%에서 3%로 올리면 영향을 받는 차주들의 대출 한도는 어느 정도 줄어들 것으로 예상되는가. ▲ 이번 스트레스 금리 상향으로 DSR 한도(40%)에 근접한 차주들의 경우 대략 대출 한도가 10%가량 줄어들게 된다. 소득이 5천만∼1억원의 차주가 금리 4%, 30년 만기, 원리금 균등 분할 상환 방식의 주담대를 받는 경우를 가정해보면 대출 한도는 약 6.6∼14.7% 줄어든다. -- 1주택자의 수도권 전세대출 DSR 포함으로 영향을 받는 이들의 규모는 얼마이고 DSR은 얼마나 오르나. ▲ 현재 유주택자로서 수도권에서 전세대출을 받는 이들이 연간 약 5만2천명이다. 연소득 5천만원 차주가 전세대출을 2억원 받는 경우 DSR이 약 14.8%포인트(P) 오를 것이고, 연소득 1억원 차주가 2억원 전세대출을 받으면 7.4%P 정도 오르게 된다. -- 주택 가격별로 차등 주담대 한도를 설정한 기준이 있는가. ▲ 최근 서울 주택가격의 분포, 지역별 주택가격 상승 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도 등을 감안해 15억원 초과 주택에 대해서는 주담대 한도 6억원을 4억원으로 낮추게 됐다. 일부 지역의 경우 25억원이 넘는 고가 아파트 거래에 대출이 이용되는 상황이 있었고, 해당 지역의 주택 가격 상승이 15억원 이하 다른 주택 가격의 상승을 견인하는 흐름이 형성됐다. 이를 고려해 25억원 초과 주택에 대해선 대출 한도를 2억원으로 설정했다. 10억∼15억원 구간에 대해서는 서민과 중산층의 주택 수요 등을 고려해 추가 한도 축소를 하지 않았다. -- 강력한 공급 대책에 대한 시장 신뢰가 부족한 상황에서 추가 대출 규제가 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적이 있는데. ▲ 정부는 이번 대책이 상당히 강력하고, 시장 안정에도 분명한 효과가 있을 것으로 생각한다. 다만 고가 주택을 중심으로 주택 구입시 대출 의존이 여전히 있는 상황이라 이번에 추가 대책을 발표한 것이다. 앞으로도 대출이 주택 가격 상승을 촉진하는 면이 있다면 금융위는 어느 경우라도 대출 규제를 강화할 것이다. wisefool@yna.co.kr “전세대출에도 DSR 적용”…주담대 무엇이 달라지나 [10.15 부동산대책-금융Q&A]: 금융위, 15일 ‘대출수요 추가관리 방안’ FAQ 발표이억원 금융위원장이 15일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 주택시장 안정화 대책 발표에서 발언하고 있다. ⓒ뉴시스[데일리안 = 손지연 기자] 금융당국이 최근 금리인하 기대감 등 부동산 가격 상승세에 대한 시장의 기대 심리가 여전해 일부 지역에서 과열될 가능성을 우려해 선제적인 대출수요 규제를 내놨다.이날 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’에는 25억원 이상 고가 주택의 주담대 한도를 2억원으로 묶고, 유주택자의 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함하는 등 대출 수요 억제책이 도입된다.또 차주 DSR 산정 시 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제지역 내 주담대에 한해 3%로 즉각 상향 조정하고, 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용할 경우 이자상환분을 DSR에 포함시킬 계획이다.▼ 관련기사 보기서울 전역·경기 12곳, LTV 40%·실거주 의무 적용 [10.15 부동산 대책]https://www.dailian.co.kr/news/view/1559740김윤덕 국토부 장관 "골든타임 놓치면 더 어려워…수급 안정화 총력" [10.15 부동산 대책]https://www.dailian.co.kr/news/view/1559642집값 띄우기 잡는 감독기구 신설…부동산 거래질서 확립 [10.15 부동산 대책]https://www.dailian.co.kr/news/view/1559668금융위는 이번 조치의 배경과 세부 내용을 다음과 같이 설명했다.▲ 6.27 대책 이후 가계부채 증가세는 둔화했는데 추가 대책을 낸 배경은?6.27 대책 당시 급격한 가격 상승 조짐이 있었고, 이런 부분이 주담대 취급 실적에 드러나고 있어 불안심리를 확실하게 차단하고 대출 규모도 확연하게 꺾어야 했다. 공급대책 마련까지 시간이 소요될 수밖에 없어서 시장에서의 예상 범위를 벗어나 강하게 접근하려 대출 규제를 강화했었다.6.27 대책의 규제 효과는 아시는 것처럼 드러났으나, 몇개월 흐른 시점에서 공급대책에 대한 시장의 신뢰와 금리인하에 대한 시장의 기대가 지속돼 주변부에 (부동산) 가격을 견인하는 상황으로 전개됐다. 상대적으로 고가주택이 먼저 오르고 중저가 주택으로 확산되는 추세가 강화하고 있었다. 이에 이번 대책에선 대출한도를 주택가격 수준과 연동해 규제를 강화했다.▲ 이번 규제에서 주담대 한도를 주택가격에 따라 15억원·25억원 등 차등화했다. 설정 기준이 뭔가.6.27 대책에서 6억 대출 한도를 규정했다. 15억의 주택가격에 LTV 40%를 하면 대출가격이 6억원이 된다. 현행 규제 장치를 고려하지 않을 수 없었다. 그래서 15억이 기준이 됐다. 또 최근 주택가격에 서울 주택가격의 분포, 주택가격 상승되는 기업별 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도를 감안했다.▲ 과거처럼 '15억원 이상 주택 주담대 금지' 등의 방식은 왜 사용하지 않았나과거 15억원 초과 주택에 대한 주담대 금지 조치는 헌법소원까지 갔었다. 5대 4로 합헌 판정을 받았지만 사회적으로 적절한 규제인지 등을 고려할 필요가 있었다.▲ 규제지역 지정에 따라 강화되는 대출 규제는?무주택자가 규제지역 내 주담대 취급시 적용되던 LTV가 기존 70%에서 40%로 강화된다. 단 효력 발생 전일인 오늘까지 매매계약을 체결하고 계약금 납부사실을 증명할 경우엔 기존 규정이 적용된다.▲ LTV 40%를 생애 최초 주택자에도 적용하나.그렇지 않다. 이번 대책은 고가주택에 대한, 규제지역 규정이 핵심이고 신혼부부 대출 등 여타 정책대출 등은 변화가 하나도 없다. 신혼부부 LTV 70% 적용은 앞으로도 지속된다.▲ 이번 규제로 15억원 이하 주택들이 15억원 부근으로 가격대가 상승할 것이라는 우려도 나온다.단순히 LTV 40%만 갖고 판단할 문제는 아니고, 기본적으로 DSR 40%는 항상 적용되는 값이다. 소득 수준을 벗어난 주택구입에 있어서는 제어 장치가 있다는 얘기다. 정책 담당자 입장에서 향후 시장 상황을 정확히 예측하기 어려운 측면이 있다. 상상의 영역이라 실제로 15억원으로 수렴할 지 등은 예단이 어렵다.▲ 시장이 공급대책에 대해서 신뢰를 가지지 못한 상황에서 단기간에 수요를 조이는 대책은 결국 ‘지금이 가장 규제가 약하다’는 심리를 조장할 수 있다는 지적은.금융위를 포함한 정부는 이번 대책이 상당히 강하고 시장 안정에 건강한 효과가 있을 것이라고 생각하고 있다. 오늘 공급대책이 신뢰를 얻을 수 있도록 속도를 내고 시장에 성과를 보여주겠다는 계획을 밝혔다. 효과가 있을 것으로 본다. 또 대출 억제 측면에서 6.27대책 이후 부동산시장에 대출이 주는 영향이 줄어든 것은 분명하다. 이번엔 고가주택 중심으로 대출 의존도가 여전히 존재하기에 추가 대책을 낸 것이다.▲ 스트레스 DSR 가산금리 3% 정용될 때 실제 대출한도가 얼마나 줄어드는지 시뮬레이션을 해봤나.스트레스 금리 하한 1.5%에서 3%로 시뮬레이션을 당연히 했다. 효과는 가정을 여러 가지 해야한다. 이 사람의 소득, 주담대 만기, 상환 구성 등에 따라 다르다. 만약 소득 5천만원, 대출 1억원인 차주의 대출한도가 감소하는지 시뮬레이션을 돌려보면 차주별 대출 한도는 6.6%에서 14.6%로 줄어든다. 대출 만기구조에 따라 다르지만 대략 10% 정도의 대출 한도가 줄어들게 된다고 생각하시면 된다.▲ 전세대출 DSR 적용을 받는 1주택자의 규모는.시장 상황에 따라 달라 확정적으로 얘기하긴 어렵지만. 수도권에서 현재 5만2000여명이 전세대출을 받고 있다. 기본적으로 연소득 5천만원 차주가 2억원 전세대출 받을 경우 DSR은 14% 정도 올라간다고 보면 된다. 1억원을 받으면 7.4% 정도 영향이 있다.▲ 향후 은행권 주담대의 위험가중치를 추가로 상향할 계획도 있나.추가 규제 여부는 부동산 시장 상황과 가계대출 증가 추이, 해외사례를 종합 고려해 검토할 계획이다. 홍콩과 노르웨이, 스웨덴 등은 이미 위험가중치 하한이 25%다. 필요시엔 우리도 이를 상향하거나 높은 위험가중치가 적용되는 고위험 주담대 적용 대상을 확대하는 방안 등을 검토할 계획이다.▲ 스트레스 금리 상향 배경은.최근 부동산시장엔 금리인하 기대감이 기대심리의 한 축으로 작용하고 있다. 이에 실제로 금리가 내려가더라도 이를 상쇄할 수 있는 장치가 필요했다. 그 견제장치로 스트레스 금리를 1.5%에서 3%로 확대하기로 한 것이다. 외국의 경우 스트레스 금리 수준이 대부분 3%를 넘어서고 있다. 이제는 우리도 외국 수준 정도 가도 되겠다고 봤다.▲ 무주택자 전세대출과 정책대출에도 DSR을 적용할 계획인지.이번 대책의 효과와 시장 상황, 주거안정에 미치는 영향을 종합적으로 볼 필요가 있다. 정책대출 또한 취약계층 지원이라는 고유의 목적을 감안해 검토하겠다. 1주택자 전세대출에도 DSR 적용…"갭투자 막겠다"[일문일답]: 금융위원회, 주택시장 안정화 대책 발표고가 아파트 가격별 주담대 한도 차등무주택자 전세대출, 정책대출도 DSR 적용 계획[이데일리 이수빈 기자] 정부가 1주택자의 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 했다. 갭투자 혹은 전세를 활용한 주택가격 상승을 막아보겠다는 취지다. [이데일리 방인권 기자] 구윤철(가운데) 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 15일 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 임광현 국세청장, 윤창렬 국무조정실장, 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 김윤덕 국토교통부 장관, 이억원 금융위원장.15일 금융위원회는 이 같은 내용의 주택시장 안정화 대책을 발표했다. 오는 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자상환분이 DSR에 반영된다. 1주택자의 주택 소유 지역과 무관하게 일괄 적용된다. 정부는 이번 조치를 1주택자에게 우선 적용하되 향후 시행 경과를 보며 무주택자 전세대출과 정책대출도 DSR에 포함하는 등 단계적 확대 방안을 검토해 나갈 예정이다.투기과열지역, 조정대상지역 등 규제지역이 신규 지정되며 해당 규제지역에서는 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 1억원이 넘는 신용대출을 보유한 차주는 대출실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한된다.다음은 금융위원회 관계자와의 일문일답.-6.27 대책 발표 이후 대출 증가속도가 둔화됐는데 추가적으로 대출 규제를 발표하는 이유는 무엇인가.△최근 공급 불안 심리, 주택 선매수 수요 등에 따라 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승폭이 확대되고 있다. 기준금리 인하 기대감 등 부동산 상승에 대한 시장의 기대 심리도 여전해 신규 주택구입에 활용되는 대출수요가 여전히 존재하는 만큼 수도권·규제지역 주담대 등에 대한 대출규제를 추가적으로 강화하기로 했다.-6.27 대책에서 15억원을 초과하는 아파트에 대한 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한했는데 ‘25억원 초과’라는 기준이 추가된 이유는 무엇인가.△서울의 최근 주택 가격 분포, 주택가격이 상승하는 지역별 속도, 주택 가격과 연계된 대출의 활용 정도를 감안했다. 일부 지역의 경우 25억원을 초과하는 아파트 구입 시 대출이 활용돼 가격이 올라가고 전체적으로 부동산 가격이 상승하는 흐름이 형성되고 있었다. 이런 점을 고려해 25억원 초과 주택에 대해 대출한도를 촘촘하게 설정하겠다는 취지다.-대출한도 축소 기준이 되는 주택 가격 판단 기준은 어떻게 하나.△현행 금융권의 주택가격 시가 산정방식에 따라 판단한다. 대출 신청일 기준으로 주택가격을 판단하며 한국부동산원 가격 또는 KB 부동산시세의 ‘일반평균가’ 등 공신력 있는 기관의 평가자료 등을 활용한다.-규제지역에 적용되는 주담대 LTV 비율 축소(70%→40%)가 생애최초 주택구입자에게도 적용되나.△그렇지 않다. 이번 대책은 고가 주택과 규제지역에 대한 것이 핵심이고 정책대출을 포함해 신혼부부에 대한 배려 등에 대해선 변화가 없다.-1주택자가 수도권·규제지역에 전세를 얻을 때 이자상환액에도 DSR이 적용되는데 이때 1주택자의 소유 주택이 지역과 무관하게 적용된다. 지방 주택 보유자에 대한 고려사항은 없나.△이번 조치는 갭투자를 활용한 주택가격 상승을 막아보자는 취지다. 지방 거주자가 서울에서 전세대출을 받는다면 주택 보유 지역과 무관하게 똑같이 규제를 적용해야 한다는 관점이다.-전세대출 이자상환분에 한해서만 DSR을 적용하는건 어떤 의미인가.△전세대출 원금은 임대인이 반환하는 전세금을 통해 만기에 일시 상한되는 바, 차주의 상환능력 심사 필요성이 낮다. 반면 전세대출 이자는 전세대출 기간 중 꾸준히 상환해야 하므로 차주의 상환능력을 심사할 필요가 있다. 전세대출은 만기(통상 2년)가 짧아 원금 반영시 DSR이 과도하게 산정돼 이를 DSR에 반영하기 어려운 측면도 있다.-전세대출 이자상환분에 DSR을 적용할 경우, 차주가 받는 영향은 어느 정도가 되나?△연소득 5000만원인 차주가 2억원의 전세대출을 받는다고 치면 DSR 비율이 14% 반영된다. 연소득이 1억원인 차주가 2억원의 전세대출을 받으면 7.4% 반영된다. -기존 전세대출 이용자가 대출을 연장할 경우, 이번 조치에 따라 DSR이 적용되나△원칙적으로 규제시행일 이후 신규 취급된 전세대출부터 적용된다. 또 규제 시행일 이전 수도권·규제지역에서 임대차계약을 체결한 차주의 신뢰보호를 위해 해당 주택에 대한 최초 임대차계약이 규제시행일전일까지 체결됐다면 종전규정에 따라 DSR을 적용하지 않는다.-무주택자의 전세대출, 정책대출에도 DSR을 적용할 계획인가.△이번 대책의 효과, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민의 주거안정 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 판단할 예정이다.-시장이 공급 대책에 신뢰를 갖지 못하는 상황에 대출규제만 강화하는 것은 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적이 있다. 단기간에 수요를 억제하는 대책이 이어지며 ‘지금이 제일 규제가 약하다’는 시장의 불안감도 자극하는 측면이 있다.△정부는 이번 대책이 상당히 강하고 시장 안정에 분명한 효과가 있을 것이라고 생각하고 있다. 공급 대책이 시장의 신뢰를 얻을 수 있도록 속도를 내겠다. 이번 대출 규제로 시장이 안정될 것이라 기대하고 있고 안정된다면 추가적인 대출 규제는 필요없을 것이라고 판단하고 있다. 1주택자가 수도권에서 전세대출 받으면 DSR 적용: 재건축·재개발 고려해 중도금·이주비대출 주담대 규제 예외오는 16일부터 적용하는 부동산 대책에는 전세대출 규제도 생겼다.1주택자가 수도권·규제 지역에서 임차인으로 전세대출을 받을 때, 전세대출의 이자 상환분을 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영한다.1주택자는 보유한 주택 소재지와 관계없이 수도권·규제 지역에서 전세대출을 이용할 때 적용한다.전세대출 DSR 규제는 전산 시스템 구축 등 금융권 준비기간 2주를 고려해 이달 29일부터 시행한다.신진창 금융위원회 금융정책국장은 "그동안 대상이 아니었던 전세대출도 앞으로 DSR에 포함한다"며 "이번 규제에선 무주택 서민에 미치는 영향을 고려해 1주택자의 수도권·규제 지역의 전세대출에 우선 적용할 방침"이라고 밝혔다.규제 전에 전세대출을 받은 차주가 주택에 거주하면서 계약을 새로 하거나 전세대출 만기를 연장했다면 이번 규제 대상에 포함되지 않는다.신 국장은 "정책대출 DSR 적용은 취약계층 지원이라는 정책대출의 목적, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·실수요자에 대한 영향을 종합적으로 검토할 계획"이라고 설명했다.이번 정부 대책에선 재건축·재개발 사업에 미칠 영향을 고려해 중도금·이주비 대출은 주택담보대출 한도 차등화 규제에서 빠졌다. 생활안정자금 목적의 주담대 역시 적용 대상이 아니다.신용대출이나 사업자 주담대를 받았더라도, 효력 발생일 전일에 계약을 체결하고 계약금을 낸 사실을 증명하면 규제 예외 대상으로 인정받을 수 있다.이번 대책으로 무주택자도 규제 지역에서 주담대를 받으면 강화한 담보대출비율(LTV) 40%를 적용받는다. 다만, 규제 지역 효력 발생일 전날(15일)에 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 낸 사실을 증명하면 종전 규정을 적용한다.집단대출은 효력 발생일 전날에 입주자 모집 공고(착공신고, 관리처분인가)가 된 사업장은 종전 규정을 적용한다.규제 지역 지정 전에 받은 중도금대출이 LTV 40% 초과했더라도 증액 없이 잔금대출로 전환했다면 대출 취급 시점의 LTV를 적용받을 수 있다. "스트레스DSR 금리 두배 상향…대출한도 10% 감소"[일문일답]: "유주택자 전세대출 이자에 DSR 적용…차주 5.2만명 영향"[서울=뉴시스] 정부는 7일 오후 2시 부동산관계장관회의를 열어 주택공급 확대방안을 발표했으며, 금융위는 이날 오후 4시 정부서울청사에서 긴급 가계부채 점검회의를 열어 후속조치 이행 방안을 논의했다. photo@newsis.com[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 금융당국은 15일 주택시장 안정화 대책 목적으로 15억원 이상인 주택에 대해 대출한도를 차등화(2~6억원)한다고 밝혔다.수도권의 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리를 기존 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 1주택자의 전세대출 이자상환분에 DSR 규제도 적용하기로 했다.신진창 금융위원회 금융정책국장은 이날 브리핑을 통해 "30년 만기 원리금균등분할상환으로 금리 4%의 대출을 받을 때 소득 5000만원~1억원인 차주는 6.6%~14.7%(평균 10%)의 대출한도가 줄게 된다"고 설명했다.또 "수도권에서 전세대출을 받는 유주택자는 5만2000명"이라며 "이중 소득 5000만원인 차주가 2억원의 전세대출을 받을 경우 차주의 DSR 비율은 14% 늘게 된다"고 전했다.다만, 당국은 이번 대책이 수도권 고가주택을 겨냥한 것인 만큼 서민·중산층에 대한 영향은 제한적일 것으로 보고 있다. 정책대출상품도 규제에서 제외되므로 신혼부부 등의 주거 마련에 미치는 영향도 사실상 없다는 것이 당국의 설명이다.다음은 신 국장과의 일문일답.-대출한도 차등화가 적용되는 주택가격 기준을 15억~25억원 이상으로 설정한 이유는."주택 가격의 분포, 가격이 상승되는 지역별 속도, 주택 가격과 연계된 대출의 활용 등을 고려했다. 일부 지역의 25억원 초과 아파트에 대출이 이용되는 상황이 좀 있었고, 이에 따라 15억원 아래의 주택 가격까지도 함께 올라가는 흐름이 형성됐다. 15억원 이상 주택의 대출을 아예 금지는 방안도 있으나, 이것이 사회적으로 적절한 규제냐는 문제 제기가 있다. 또 과거 헌법소원까지 간 적도 있어서, 전면 금지보다는 주택 가격별 대출한도를 차등화하기로 했다. 15억원 이하 주택의 경우에는 서민·중산층이 거주하는 곳이고, 차주가 대출을 감내할 수 있다고 생각한다."-수도권·규제지역의 담보인정비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 강화되는데, 이는 생애 최초 주택 구매자에게도 적용이 되는 것인가."그렇지 않다. 이번 대책은 고가주택, 그리고 규제지역의 LTV가 70에서 40%로 강화되는 게 핵심이다. 여타 정책대출, 신혼부부에 대한 배려 등에 대해서는 변화가 하나도 없다. 즉, 신혼부부들에 적용되는 LTV 70%는 앞으로도 지속될 예정이다.-스트레스DSR 가산금리가 기존 1.5%에서 3.0% 강화될 때 차주별 대출은 얼마나 줄어드나."예를 들어 30년 만기 원리금균등분할상환으로 금리 4%의 대출을 받을 때 소득 5000만원~1억원인 차주의 대출 한도는 6.6%에서 14.7% 정도 감소하게 된다. 대략 10% 정도의 대출 한도가 준다고 보면 된다. 다만, 대출 한도 10% 정도가 줄어드는 사람들은 DSR 40%에 육박하거나 초과하는 차주다." -1주택자 전세대출의 이자상환분을 DSR 적용하면 이들의 대출한도는 얼마나 줄어드나."현재 수도권의 유주택자로서 전세대출을 받는 사람은 5만2000명 정도다. 만약 소득 5000만원 차주가 2억원의 전세대출을 받는다고 가정하면 DSR이 14% 오르게 되고, 소득 1억원 차주가 2억원의 전세대출을 받는다고 하면 7.4%의 DSR이 상승하게 된다. 평균 10% 수준이다."-1주택자의 소유 주택이 지역과 무관하게 적용되는데, 그냥 지방 주택을 팔고 수도권의 똘똘한 한 채를 사려고 할 수 있지 않나."지방의 1주택자가 서울에서 전세대출을 받는 것이 서울에서 서울의 전세 대출받는 것과 똑같이 규제돼야 한다는 점이 핵심이다. 이유는 갭 투자, 전세 대출을 활용한 주택 가격 상승 등을 좀 막아보자는 취지다."-시장이 공급 대책에 대해 신뢰를 못 갖는 상황에서 또 대출 규제를 하는 게 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적이 나온다."주택 가격 상승 추세는 정부의 9.27 대책 이후로 줄어든 게 분명하다. 다만 여전히 주택 구입에 있어 대출에 의존하는 곳이 있고, 특히 고가 주택 중심으로 대출 의존이 발생하는 곳이 있기 때문에 이번 추가 대책을 내놓은 것이다. 주택가격 상승에 있어 수요 측면의 대출이 뭔가를 촉진하는 게 있다면 금융위는 어느 경우에도 규제를 강화할 것이다. 시장이 안정된다면 추가 규제는 필요 없겠지만, 그렇지 않다면 금융위는 또 고민하고 대책을 마련할 것이다."-향후 무주택자, 정책대출에도 DSR이 적용되는지."무주택자, 정책대출 DSR 적용은 취약계층 지원이라는 고유의목적, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·실수요자에 대한 영향 등을 종합적으로 고려해 검토할 예정이다. 또 필요시 주담대 위험가중치 하한의 추가 상향 또는 높은 위험가중치가 적용되는 고위험 주담대의 적용 대상을 확대하는 방안도 검토할 계획이다."-규제지역 지정 이전에 중도금대출 LTV를 40% 초과해 받아도 나중에 잔금대출은 40%만 받게 되는지."중도금대출이 증액 없이 잔금대출로 전환되는 경우에는 해당 중도금대출 취급시점의 LTV를 적용할 수 있다." 스트레스 DSR 금리 두배 상향…금리 인하 전 주담대 더 조인다 [10.15 부동산대책-금융]: 스트레스 금리 3%로 상향…금리 인하기 대출 급증 선제 차단전세대출 이자상환분 DSR 반영, 무주택·정책대출은 제외“금리 하락기 집값 자극 차단 위한 안전장치”정부가 현재 차주별 대출금리에 1.5%로 가산되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리의 하한을 수도권·규제지역 내 주택담보대출에 한해 3%로 상향 조정한다. ⓒ뉴시스[데일리안 = 손지연 기자] 정부가 현재 차주별 대출금리에 1.5%로 가산되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리의 하한을 수도권·규제지역 내 주택담보대출에 한해 3%로 상향 조정한다.또 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 전세대출의 이자상환분을 차주의 DSR에 반영한다. 1주택 소유 시 지역은 무관하다.금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 발표된 ‘주택시장 안정화 대책’의 후속조치 이행을 위한 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 6·27 대책 이후 수도권 일부 지역을 중심으로 주택 가격의 상승세에 선제적 대출수요 관리 방안을 내놓았다.신진창 금융위 금융정책국장은 “최근 국내 기준금리도 낮아질 것이란 예상 있다”며 “금리가 인하되어도 대출한도를 계산하는 스트레스 금리를 상향해서 금리가 내려가는 효과를 상쇄하는 조치”라고 설명했다.이어 “어떤 요인이 집값을 상승시키는지, 또 대출이 집값 상승에 어떻게 기여하는지 살펴봤다”며 “금리인하 기대감에 대한 견제장치가 필요하다는 관점에서 스트레스 금리를 상향한 것”이라고 밝혔다.이어 “3% 스트레스 금리는 시작할 때 낮은 단계에서 시작해 점차 올리겠다고 했었다”며 “(앞서) 단계적으로 (상향)시행되면서 차주들도 이에 대한 적응이 어느정도 된 상태다. 외국의 사례를 봐도 스트레스 금리 수준이 대부분 3%를 넘고 있어 외국수준 여건이 갖춰졌다고 생각해 올리게 됐다”고 했다.최근 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 제롬 파월 의장이 추가 금리 인하 가능성을 시사하면서 한국도 이에 따라 금리 인하 가능성이 떠오르고 있다. 금리인하를 견제하는 차워에서 스트레스 금리를 상향조정해 대출의 증가를 선제적으로 방어하겠다는 것이다.또 현행 전세대출에 대한 DSR은 없었으나 DSR 규제를 새로 도입했다. 전세대출의 만기가 통상 2년으로 짧아 원금 반영시 DSR이 과도하게 산정되는 부작용이 있어 우선 이자상환분만 반영하는 쪽으로 가닥을 잡았다.다만, 전세대출 제도의 경우 서민들의 주거안정과 연관성이 큰 만큼, 무주택자와 정책대출 등은 이번 규제에 포함시키지 않기로 했다.신 국장은 “2주택자는 전세대출 보증을 통해서 (대출)받는 것은 차단된 상태고 DSR 적용 대상에서 제외된 전세 정책대출도 언젠가는 포함하겠다는 생각”이라며 “이번에 1주택자에 한해 적용하려는 것”이라고 말했다.그러면서 “이자는 차주가 내는 것이고 이에 대해 상환이 잘 이뤄지지 않으면 그 부분에 손실이 나온다”며 “그래서 이자상환분 반영하고 원금은 반영하지 않았다”고 설명했다. 1주택자 전세대출 DSR 첫 적용…차주별 7.4~14%p DSR 상승: [10·15 부동산 대책]연소득 5000만원 차주, 2억원 대출시 DSR 14% 상승이억원 "시행 경과 감안해 DSR 적용 대상 단계적 확대"이억원 금융위원회 위원장이 15일 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 2025.10.15/뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 1주택자의 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR)에 적용할 경우, DSR이 약 7~14%포인트(p)가량 상승하는 것으로 파악됐다. 정부는 갭투자 혹은 전세를 활용한 주택가격 상승을 막아보자는 취지로 1주택자에 대한 전세대출을 DSR에 처음 적용했는데, 추후 상황을 지켜보고 DSR 적용 대상을 확대할 방침이다.금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 '주택시장 안정화 대책'을 발표하며, 1주택자에 한해 전세대출 DSR을 적용한다고 밝혔다.1주택자(소유주택 지역 무관)가 수도권·규제 지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자상환분을 DSR에 반영하는 것으로, 전세대출 이자상환분을 DSR에 반영한 건 이번이 처음이다.신진창 금융위원회 금융정책국장은 "원금의 경우 대출 만료 시점에 임대인으로부터 원금을 돌려받는 구조를 감안하면, 원금 상환 가능성에 대해선 염려할 필요가 없는 구조"라며 "이자상환분은 차주가 상환을 제대로 하지 않으면, 금융사 입장에선 손실이 되는 구조라 이자상환분만 반영하는 것"이라고 설명했다.금융위에 따르면 수도권·규제 지역 내 1주택자 중 전세대출을 받은 경우는 약 5만 2000건이다.연 소득 5000만 원의 차주가 전세대출 2억 원을 받았을 경우, 이번 DSR 적용에 따라 추후 DSR이 14%p 상승하는 효과가 있다. 연 소득 1억 원이 전세대출 2억 원을 받았을 경우라면, DSR이 약 7.4%p 상승하는 것으로 예측됐다.수도권·규제 지역으로 한정한 배경에 대해선 갭투자 혹은 전세대출을 활용한 주택가격 상승을 막기 위한 취지라고 했다.신 국장은 "지방 거주자가 서울에서 전세대출을 받는 규제는 종전에도 있었다'며 "이런 관점에서 DSR에도 마찬가지로 같은 접근을 한 것"이라고 했다.앞서 금융당국은 9.7 추가 대책을 통해 수도권·규제 지역 내 1주택자(주택 소재지 지역과 무관) 전세대출 한도를 일괄 '2억 원'으로 하향 조정한 바 있다.금융당국은 추후 DSR 적용 대상을 확대할 방침도 분명히 했다. 시행 경과를 감안해 무주택자, 지방 등 단계적으로 확대할 방침이다.이억원 금융위원장은 "시행 경과를 감안해 DSR 적용 대상을 단계적으로 확대할 것"이라고 말했다. [10·15대책]수도권 전세대출 받은 1주택자 5만명, DSR 한도 14% 오른다: ST 금리 하한선 3%로 상향주담대 한도 약 10% 감소 전망전세대출 이자상환분만 DSR 적용이 경우 DSR 한도 7.4~14% 올라내일(16일)부터 주택 가격에 따른 대출 한도가 6·4·2억원으로 차등 적용되고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 관련해 수도권 규제 지역에서 스트레스(ST) 금리도 3%로 상향된다. ST 금리가 상향되면 연봉 5000만~1억원 차주의 주택담보대출(주담대) 한도는 6.6~14.6% 감소할 것으로 예상된다. 또 오는 29일부터 1주택자가 수도권 규제지역에서 전세대출을 받을 경우 이자 상환분을 차주의 DSR에 적용한다. 이로 인해 약 5만명은 대출 한도가 최소 6.6% 줄어들 것으로 보인다. 금융위원회는 15일 '긴급 가계부채 점검회의'를 개최하고 ▲주택가격에 따른 주담대 여신한도 차등화 ▲스트레스 금리 상향 조정▲1주택자 전세대출 DSR 적용▲주담대 위험가중치 상향 조정 조기 시행 ▲주담대 LTV 강화(70% → 40%) ▲전세대출 제한 등 규제지역 지정에 따른 대출규제 강화 조치를 즉시 적용하겠다고 밝혔다. 이억원 금융위원장이 15일 서울 종로 정부서울청사에서 열린 주택시장 안정화 대책 합동브리핑에 참석, 부동산 대책을 발표하고 있다. 이날 발표에는 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관을 비롯해 김윤덕 국토교통부 장관, 윤창렬 국무조정실장, 임광형 국세청장이 참석했다. 2025.10.15 조용준 기자금융위가 대출 증가 속도가 둔화했음에도 추가 규제를 내놓은 이유는 기준금리 인하와 관련해 부동산 시장의 기대감이 지속되고 있다는 판단에서다. 고가 주택 중심으로 가격 상승이 이뤄지는 만큼 주택 가격과 연계해 대출 한도를 강화할 필요성이 있다는 설명이다. 다만 실수요자의 주택금융 공급에는 차질이 없도록 15억원 이하의 주택에 대해서는 대출 한도를 6·27 규제(6억원)를 적용하기로 했다. 15억원 초과~25억원 이상의 주택 구매 시 대출 한도는 4억원으로 감소한다. '마·용·성(마포·용산·성동)' 등 중상위 지역이 해당한다. 25억원 초과 주택의 경우 대출 한도는 2억원으로 더 조인다. 강남 3구와 용산 등 고가 주택이 몰린 지역의 수요를 차단하겠다는 것으로 해석된다. 신진창 금융위 금융정책 국장은 "여러 강력한 대출 규제 정책 쓰는 가장 큰 이유는 주택가격을 견인하는 여러 요소 중 주택금융, 담보대출도 일정 역할 하는 부분이 있다는 판단"이라며 "적어도 수요를 구성하는 대출 측면에서 주택 가격을 과도하게 견인하는 것을 막아야겠다는 생각이 있다"고 설명했다. 이를 통해 주택 가격이 안정되면 서민 소득과 적정 소득에 근거한 주택 구입이 가능해져 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 것이다. 이 일환으로 차주의 DSR 산정 시 중장기적인 금리 변동 가능성을 반영해 수도권과 규제지역의 주담대에 한해 ST 금리 하한선을 기존 1.5%에서 3%로 상향했다. 금융위는 ST 금리 하한선 상향에 따라 평균적으로 주담대 한도가 약 10% 줄어들 것으로 보고 있다.구체적으로 연 소득 5000만원의 차주가 30년 만기 원리금 균등분할(대출금리 3% 가정)로 주담대를 받을 경우 대출 한도는 6.6% 줄어들 것으로 예상된다. 연 소득 1억원의 차주가 같은 조건으로 주담대를 받으면 대출 한도는 14.7% 감소한다. 대출 한도가 줄어드는 사람들은 DSR 40%에 육박하는 주담대를 받는 경우라고 금융위는 강조했다. 또 전세대출도 DSR 규제에 적용하기로 했다. 다만 전세대출 원금은 2년 뒤 상환하기 때문에 이자 상환분만 적용된다. 연 소득 5000만원과 1억원의 차주가 전세대출 2억원을 받을 경우 DSR 한도가 각각 14%, 7.4% 올라간다. 금융위 관계자는 "현재 수도권에서 1주택자가 전세대출을 받는 규모는 5만2000건"이라며 "시뮬레이션으로 가정했을 때 전세대출 DSR 규제로 인한 한도 상승 폭은 대략 14% 정도 된다"고 말했다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "이번 부동산 대책을 통해 서울 강남권과 한강 벨트의 포모(FOMO) 및 패닉바잉 수요는 거래가 일부 숨을 고를 전망이다"며 "서울 전역을 규제지역으로 묶고 거래 시 허가를 득해야 하는 상황이 돼 4분기 거래도 현저히 감소할 것"이라고 분석했다. 다만 함 부동산리서치랩장은 "4000조원을 넘긴 시중의 풍부한 유동자금(M2)과 기준금리 인하 기대, 전·월세 가격 상승 불안 요인이 겹치며 수요자의 집값 상승 전망과 무주택(또는 1주택 상급지 교체수요)의 주택 구매까지 완전히 진화할 수 있을지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 평가했다. 스트레스 금리로 대출한도 15% 축소…전세대출 DSR, 5.2만명 영향권: [대출수요 관리 강화 방안 일문일답]10/그래픽=이지혜내일(16일)부터 수도권·규제지역에 적용되는 주택구입목적 주택담보대출의 한도를 주택가격에 따라 차등 적용하는 대출 규제가 시행된다. 시가 15억원 이하 주택은 현행과 동일한 6억원, 시가 15~25억원 이하 4억원, 시가 25억원는 2억원으로 대출한도 잡힌다.아울러 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 금리 하한이 3%로 상향되면서 대출한도가 최대 15% 감소할 것으로 보인다. 1주택자에 대해 전세대출이 DSR이 적용돼 연간 5만2000명이 영향을 받을 것으로 추정된다.다음은 금융위원회의 신진창 금융정책국장의 일문일답.-스트레스 DSR 가산금리를 1.5%에서 3%로 상향할 때, 대출한도는 얼마나 줄어드는지▶차주별 대출한도는 6.6%에서 14.7% 정도 감소한다. 대략 10% 정도의 대출한도가 줄어들게 된다고 보면 된다. 대출한도 10%가 줄어드는 분들은 DSR이 40%에 육박하는 분들이다.-1주택자에 대해 전세대출 DSR을 적용하면 영향은 어느정도인가▶연소득 5000만원 차주가 전세대출 2억원을 받으면 DSR이 14%가 올라가며, 1억원 차주가 2억원을 받으면 7.4% 정도 반영이 된다. 1주택자 중에 수도권에서 전세대출을 받는 차주는 연간 5만2000명 가량 된다.-대출한도를 2억원, 4억원으로 나눈 기준은 무엇인지▶최근 주택가격의 분포, 주택가격의 상승되는 지역별 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도를 감안했다. 일부 지역에서는 25억 초과 아파트에 대출이 이용되는 상황이 좀더 있었다. 그 지역부터 시작해 주택가격이 올라가고 그것보다 낮은 주택가격도 올라가고, 15억 아래 주택가격까지도 올라가기 시작하는 흐름이 형성된 점을 감안했다.-15억 이하 주택이 한도가 6억원으로 가장 많으니 수요가 몰릴텐데. 13억~14억원 주택이 15억으로 가격이 오를 가능성이 있다.▶규제 지역의 경우 LTV가 40%로 제한되니까 10억원 이하 주택의 대출한도는 4억원까지만 된다. 10~15억원 사이 주택의 경우에 6억이 될 수 있지만, DSR이 40%가 항상 적용되기 때문에 자기 소득 수준에 따라 대출을 받을 수 있는 한도가 잡혀 제어장치가 있다. 15억 부근으로 주택가격이 수렴할 거냐 여부는 시장상황을 정확히 예측하기는 어렵다. 다만 16~17억원 주택에 대해서는 아래쪽으로 수렴하는 작용도 할 가능성이 있어 15억원으로 수렴한다고 예단하기 어렵다.-LTV 40%가 생애최초 주택구입에도 적용되는지▶그렇지 않다. 이번 대책은 고가 주택에 대해서 그리고 규제지역 지정에 따라서 LTV가 70%에서 40%로 강화되는거다. 여타 정책대출과 정책대출에 있어서 신혼부부에 대한 배려는 변함없다. 신혼부부들이 받는 정책대출에서는 LTV 70% 적용이 지속된다.-시장이 공급대책을 신뢰 못하고 수요 대책이 이어지며 '지금이 규제가 제일 약하다'며 선제적 수요를 자극한다는 우려가 나오는데.▶전체 부동산 시장 안정에서 대출이 주택가격 상승에 미치는 영향은 6.27 대책 이후로 줄어든 게 분명하다. 그러나 여전히 주택구입에서 대출에 의존하는 경향이 있다. 주택 가격 상승을 대출 이외의 요소가 주로 견인해도 대출이 촉진하는 게 있다면 금융위원회는 어떤 경우에도 대출 규제를 강화할 것이다. 이번 정부 대책으로 시장이 안정될 거라고 기대하고 안정되면 추가 대출규제는 필요없을거라고 판단한다. 이런 판단이 시장 판단에 따라 달라지면 금융위는 또 다른 것을 찾아낼 것이다. [10·15 주택시장 안정화 대책] 15억 초과 주택 주담대 최대 4억…1주택자 전세대출 DSR 적용: 16일부터 주택 가격대별 대출 한도 차등화25억 넘는 주택은 대출 2억으로 ‘뚝’ 규제지역 주택 살땐 DSR 산정 시 가산금리 ‘3% 이상’ 적용서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습./뉴스1 16일부터 수도권과 규제지역에서 시가 15억원 초과 25억원 이하 주택을 구매할 경우 주택담보대출(주담대)은 최대 4억원까지만 받을 수 있다. 주택 가격이 25억원을 넘으면 대출 한도는 2억원으로 더 줄어든다.6·27, 9·7 대책에도 집값이 좀처럼 안정세를 보이지 않자, 고가주택 구입 수요를 억제하기 위해 대출 한도를 더 낮춘 것으로 보인다.정부는 15일 부동산 관계장관회의를 열고 주택시장 안정화 대책을 발표했다. 회의에는 경제부총리와 국토부장관, 금융위원장 등이 참석했다.정부는 6·27 대책 발표 이후 가계대출 증가세는 안정됐으나, 수도권 지역을 중심으로 집값 상승세가 계속되고 있어 대출 규제를 더 강화하기로 했다.주담대 최대 한도를 주택 가격에 따라 차등 적용하는 것이 이번 대책의 핵심이다. 수도권·규제지역의 시가 15억원 이하 주택 구입 땐 대출 한도가 6억원으로 기존과 같으나, 15억원 초과 주택부턴 한도가 줄어든다. 시가가 15억원 초과 25억원 이하인 주택은 대출 한도가 4억원, 25억원 초과 땐 2억원이 최대치다.시가는 한국부동산원 가격 또는 KB 부동산시세의 ‘일반평균가‘ 등으로 판단한다. 신진창 금융위 금융정책국장은 이날 브리핑에서 “6·27 대책 발표 이후 가계대출이 줄었으나 고가 주택을 중심으로 집값이 오르고 있다. 이러한 추세가 중·저가 주택의 가격 상승으로 이어지고 있다”며 “고가 주택 구입 수요를 차단하기 위한 것이 이번 규제의 취지다”라고 했다. 또 규제지역서 주담대를 받을 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 적용되는 스트레스 금리(가산 금리)를 1.5~3.0%에서 ‘3.0% 이상’으로 상향 조정한다. DSR을 계산할 땐 실제 금리에 스트레스 금리를 더하는데, 스트레스 금리가 올라 금리가 높게 책정되면 차주(돈 빌리는 사람)의 원리금 상환액도 늘어나 대출 한도는 줄게 된다. 신 국장은 “차주별 대출 한도가 6.6%에서 14.7% 감소할 것으로 예상된다”고 했다.오는 29일부턴 1주택자는 DSR 계산 때 수도권·규제지역 주택 임차를 위해 받은 전세대출도 포함한다. 그동안 전세대출은 DSR에서 제외됐다. 금융위는 “이번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 시행 경과 등을 보아가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획이다”라고 했다.정부는 또 규제지역 담보인정비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 낮춘다. 주담대 한도가 줄어들 뿐더러, 전세·신용대출 등에도 제한이 생긴다. 신용대출 1억원 초과 보유 차주는 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한된다. 전세대출을 보유한 차주가 규제지역 내 3억원 초과 주택을 취득하는 것도 불가능하다.아울러 내년 1월부턴 은행이 주담대 취급을 꺼리도록 위험가중치 하한을 기존 15%에서 20%로 상향 조정한다. 은행은 대출별로 다른 위험가중치를 적용해 위험가중자산을 산정하는데, 위험가중자산이 늘수록 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율은 낮아진다. BIS 자기자본비율을 금융 당국 권고치인 13% 이상으로 유지해야 하는 은행은 위험가중자산이 늘어난 만큼 그만큼 자본을 더 쌓아야해 위험가중치가 높은 대출 취급을 꺼릴 수밖에 없다.금융위는 “이번 조치 시행 이전에 주택 매매계약또는 전세계약을 체결한 차주, 대출 신청접수가 완료된 차주 등에 대한 경과규정 등을 마련할 것”이라며 “실수요자들에게 불측의 피해가 발생하지 않도록 세심하게 제도를 운영해 나갈 예정이다”라고 했다. [속보] 1주택자 전세대출도 DSR 반영키로… 주담대 한도 더 조인다: [속보] 1주택자 전세대출도 DSR 반영키로… 주담대 한도 더 조인다 서울 전역 투기과열·토지허가구역 지정…전세대출에 DSR 첫 적용: ■주택시장 안정화 대책 발표정부, 부동산시장 과열 진정 총력···수요 억제에 중점서울 전역 ‘토지거래허가구역’ 지정···과천·성남 등 경기 12곳도 포함고가주택 대출한도 6억→2억 줄어들어국세청 “강남4구 자금출처 전수조사”···‘부모찬스·저가 증여’ 정조준국무조정실, ‘부동산 불법행위 감독기구’ 신설 추진“한강벨트 투기성 자금 철저히 차단”“9·7 공급대책도 속도감 있게 추진”···TF로 이행점검서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. 연합뉴스.[서울경제] 정부가 최근 서울·수도권 중심으로 과열 조짐을 보이는 부동산 시장을 안정시키기 위해 서울 전역을 투기과열지구, 토지거래허가구역, 조정대상지역으로 지정하고 고가주택에 대한 대출규제를 대폭 강화하기로 했다. 국세청과 경찰청을 중심으로 이상거래·탈세·가격 띄우기 등 불법행위 단속도 대대적으로 착수한다.기획재정부와 국토교통부, 금융위원회 등은 15일 합동브리핑을 통해 “서울 25개 자치구 전역과 경기 과천·성남·분당·광명 등 12개 지역을 토지거래허가구역 및 투기과열지구로 지정한다”고 밝혔다. 토지거래허가구역 지정되는 경기도 지역은 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12곳이다. 이번 지정은 16일부터 즉시 효력이 발생하며, 내년 12월 31일까지 한시 운영된다.이에 따라 서울과 경기 일부 지역 내 주택을 구입하려면 실거주 의무가 부과되고, 대출 및 세제 규제도 한층 강화된다. 구체적으로 주택담보대출 LTV 비율이 무주택자 기준으로 70%에서 40%로 축소되고, 전세대출과 신용대출 차주의 규제지역 주택구입이 제한된다. 유주택자의 경우 LTV 비율은 0%다. 이와 함께 다주택자 취득세 중과가 이뤄지고, 양도세 1세대 1주택 비과세 요건도 강화된다. 구윤철 부총리 겸 기재부장관은 “필요시 토지거래허가구역 지정 기간을 연장하는 방안도 적극 검토하겠다”고 말했다.수도권과 규제지역의 부동산 금융규제도 대폭 강화된다. 주택담보대출 한도는 15억원 이하 주택은 6억원으로 그대로 유지하되,15억~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 축소된다. 스트레스 DSR 금리도 1.5%에서 3%로 상향 조정된다.특히 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에도 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 사상 처음 적용된다. 과도한 차입을 통한 갭투자를 차단하기 위한 조치라는 것이 정부의 설명이다. 이억원 금융위원장은 “전세대출의 DSR 적용대상을 단계적으로 확대해 나가겠다”고 설명했다. 또한 정부는 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%)을 2026년 4월에서 2026년 1월로 3개월 앞당겨 시행하기로 했다.이런 가운데 국세청은 서울 강남4구(강남·서초·송파·용산) 등 고가아파트 취득자에 대한 자금출처조사를 대폭 확대한다. 특히 30억원 이상 초고가 주택, 외국인 및 청년층 거래를 전수 검증 대상으로 지정했다. 임광현 국세청장은 “서울과 수도권 등 일부 지역에서 시세차익을 노린 투기성 거래와 부의 의전을 위한 편법적인 자금조달이 꾸준히 확인되고 있다”며 “시장 과열이 나타나는 지역의 불법·편법적인 자금흐름을 철저히 차단해 가수요와 투기수요를 진정시키겠다”고 말했다.또한 국세청은 부동산 탈세 신고 센터를 신설해 전 국민 제보를 즉시 처리하고, 유튜버·중개업소 등 투기조장 세력에 대한 기획조사도 병행할 계획이다.이와 함께 정부는 국무총리실 산하에 부동산 불법행위 감독기구를 신설해 부처별 조사·수사 기능을 통합한다. 전세사기나 신고가 띄우기 등 사회적 이슈는 해당 기구가 직접 조사·수사할 방침이다. 감독기구 출범 전까지는 부동산 감독 추진단을 구성해 국토부·금융위·국세청·경찰청 등 관계기관 합동단속체계를 가동한다. 경찰청은 집값 띄우기, 재건축 비리 등 부동산 관련 범죄에 대해 중점 단속을 벌일 예정이다.정부는 수요 억제뿐 아니라 공급 확대에도 속도를 내기로 했다. 국토부는 지난달 7일 발표한 주택공급 확대방안(9·7 대책)의 후속조치를 이행하기 위해 1차관을 단장으로 하는 공급대책 점검 TF를 신설한다. 김윤덕 국토부장관은 “주택시장 안정을 정부 정책의 우선순위로 두고 관계부처가 총력 대응하겠다”며 “국민들게 (공급대책 이행점검) 진행 상황을 지속적으로 알려드려 공급에 대한 신뢰를 회복하겠다”고 말했다. 이번 대책은 금리 인하 국면에서 시중 유동성이 부동산으로 재유입되는 것을 차단하고, 실수요 중심의 시장질서를 복원하겠다는 정부 의지가 담겼다.다만 이번에 종합부동산세(종부세) 인상이나 종부세 공시가율 상향 등 보유세 강화와 같은 세제 개편은 최종적으로 빠졌다. 이에 대해 기재부는 세제 개편의 구체적 방향, 시기, 순서 등은 부동산 시장에 미치는 영향과 과세 형평 등을 감안해 추가 검토하기로 했다. 이를 위해 정부는 연구용역과 관계부처 TF 논의 등을 통해 보유세와 거래세 조정 등 세제 합리화 방안을 마련해 추후에 실시할지 검토하기로 했다. 부동산 세제 개편은 마지막 최후의 수단으로 남겨둔다는 의미로 해석된다. 구 부총리는 “생산적 부문으로 자금흐름 유도, 응능부담 원칙, 국민 수용성 등을 종합적으로 감안해 부동산 세제 합리화 방안을 마련하겠다”고 말했다. [속보]서울 전역 투기과열·토지허가구역 지정…전세대출에 DSR 첫 적용 15억 넘는 집 살 땐 대출 4억까지만…1주택자 전세대출 이자 DSR 포함: 수도권·규제 지역 주택가격 따라 최대 대출액 차등15억 이하면 6억, 25억 초과면 2억 제한스트레스 금리 하한 3%로 상향추가 규제 지역에 LTV 40% 즉시 적용[이데일리 김국배 기자] 16일부터 수도권·규제 지역에서 주택을 구입하는 사람이 주택담보대출(주담대)을 받을 땐 주택가격에 따라 최대 대출액이 2억~6억원으로 제한된다. 또 1주택자가 수도권·규제 지역에서 전세대출을 받는 경우 이자 상환분을 총부채상환비율(DSR)에 반영하게 된다. 1억원이 넘는 신용대출을 보유한 차주는 1년간 규제 지역 내 주택 구입이 원천 봉쇄된다.서울 남산에서 바라본 송파구 일대 아파트 단지 모습. (사진=연합뉴스)금융위원회는 15일 이 같은 내용을 담은 추가 대출 규제를 내놨다. 6·27 대책에도 이른바 ‘한강 벨트’ 권역 등 집값 상승세가 계속되자 또 다시 주택 대출 규제 방안을 꺼낸 것이다.금융위는 수도권과 규제 지역 주담대 대출 한도를 주택 가격에 따라 차등 적용하기로 했다. 이미 수도권 주담대 한도를 6억원으로 일괄 제한한 상태였는데, 앞으로는 주택 가격이 15억원 이하면 6억원, 15억~25억원 이하면 4억원, 25억원을 초과하는 경우 최대 대출액이 2억원으로 제한된다. 금융위는 “수도권·규제 지역 내 대출을 활용한 고가 주택 구입 수요를 보다 강력하게 관리해 나갈 예정”이라고 말했다.또한 현재 차주별 대출 금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권과 규제 지역 주담대에 한해 3%로 상향한다. 정부는 이를 통해 향후 금리 인하로 발생할 수 있는 대출 한도 확대 효과를 일정 부분 상쇄할 것으로 기대하고 있다.소유 주택의 지역과 무관하게 1주택자는 수도권·규제 지역에서 전세 대출을 받으면 이자 상환분을 DSR에 반영된다. 정부는 이번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 1주택자의 수도권·규제 지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 시행 경과 등을 봐가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획이다.이번에 새로 지정된 투기과열지구·조정대상 지역 등에는 기존 규정에 따라 주택담보인정비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 즉시 낮춘다. 1억원을 초과하는 신용대출을 보유한 사람은 대출 실행일로부터 1년 동안 규제 지역에서 주택을 구입할 수 없다. 토지거래허가구역 신규 지정에 따라 상가·오피스텔 등 비주택담보대출의 LTV 비율도 70%에서 40%로 강화한다. 내년 4월부터 시행하려던 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15→20%) 조치도 당초 예정보다 앞당겨 1월부터 시행하기로 했다.금융위는 이번 조치 시행 전에 주택 매매계약 또는 전세 계약을 체결한 차주, 대출 신청 접수가 완료된 차주 등에 대해서는 경과 규정을 마련해 피해가 발생하지 않도록 운영해 나간다는 방침이다. 금융위는 “향후 구체적인 가계대출 증가 양상과 주택시장 동향, 풍선효과 발생 여부 등을 면밀히 모니터링하며, 시장 상황에 맞는 추가대책을 적기에 과감하게 시행해 나갈 계획”이라고 했다. 25억 초과 아파트 주담대 2억으로 제한…전세대출도 DSR 포함: ‘주택시장 안정화 후속 대출 규제’ 발표15억∼25억원 아파트 주담대 4억 제한1주택자 전세대출 이자상환분 DSR 적용지난 8일 서울 남산에서 바라본 아파트 및 주택단지의 모습. 연합뉴스정부가 수도권·규제지역의 고가주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 2억원으로 낮추고, 전세대출 이자 상환분도 ‘총부채원리금상환비율’(DSR) 규제를 적용한다. 금리 인하 기대감으로 과열 양상을 보이는 수도권 부동산 시장을 진정시키기 위한 조처다.금융위원회는 15일 오전 정부서울청사에서 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열어 이런 내용의 ‘주택시장 안정화 대책 후속 대출수요 관리 방안’을 발표했다. 금리 인하 기대감 속에 강남3구와 용산 등 ‘한강벨트’ 지역의 부동산 과열이 주변으로 번질 조짐을 보이자 주담대 한도를 6억원으로 묶은 6·27대책 이후 추가 대출 규제에 나선 것이다.먼저 16일부터 수도권·규제지역 내 주담대 한도를 주택가격 구간별로 2억∼6억원으로 나눠 차등 적용한다. 시가 15억원 이하 주택은 현행 6억원 이하로 유지하되, 15억 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 주담대를 받을 수 있다. 다만 재건축·재개발 사업에 따른 이주비 대출은 주택 가격과 관계없이 현행과 동일하게 최대 6억원까지 허용된다.대출한도 산정 시 금리 상승 가능성을 반영하는 ‘스트레스 디에스알(DSR)’ 금리도 1.5%에서 3.0%로 높인다. 스트레스 디에스알은 대출자(차주)가 소득에 견줘 갚아야 할 원리금 비율을 산정할 때 향후 금리가 오를 가능성을 고려해 실제 금리보다 높은 스트레스 금리를 적용하는 가계대출 억제책이다. 차주의 실제 이자 부담은 달라지지 않지만 대출 한도가 줄어든다.지난 13일 성동구 한 중개업소의 모습. 연합뉴스전세대출도 처음 디에스알 규제에 포함해 29일부터 적용한다. 어느 지역에서든 주택을 소유한 사람이 수도권·규제지역 내에서 전세대출을 받으면, 전세대출의 이자상환분을 디에스알에 반영하는 구조다. 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’를 억제하고, 부동산 가격 상승의 원인으로 지목돼온 전세대출 규모를 관리하기 위한 조처다. 시행일 이후 신규 계약을 하거나 만기 연장 시 대출금 증액분이 적용 대상이다. 버팀목 전세대출 등 정책대출은 제외한다.금융위는 전세대출 원금은 디에스알 산정에 포함하지 않은 이유로 “전세대출 원금은 임대인이 반환하는 전세금으로 만기에 일시 상환돼 임차인의 상환능력 심사 필요성이 낮고, 통상 전세대출 만기가 2년으로 짧아 원금 반영시 디에스알이 과도하게 산정돼 이를 반영하기 어려운 측면이 있다”고 설명했다.내년 4월 시행할 예정이던 은행권의 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 시점도 내년 1월로 앞당긴다. 위험가중치는 금융회사가 위험이 큰 자산을 보유할수록 더 많은 자기자본을 쌓도록 하는 규제다. 위험가중치가 높아지면 같은 금액의 대출을 내줄 수 있는 여력이 줄어들어 부동산 대출 확대를 억제하는 효과가 있다. 금융위는 이번 위험가중치 조정으로 주담대가 연간 최대 27조원까지 감소할 수 있다고 추산한다.이날 발표된 대책은 규제지역(투기과열·조정대상지역)으로 지정된 서울 25개 자치구 전체와 경기 12개 지역(과천, 광명, 수원 영통·장안·팔달구, 성남 분당·수정·중원구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남)에 모두 적용된다.금융위원회아울러 이날 새로 규제지역으로 지정된 지역에는 기존 규제지역(강남 3구, 용산구)에 적용되는 모든 조처들이 함께 부과된다. 무주택자가 해당 지역에서 주담대를 받을 때 ‘주택담보 인정 비율’(LTV)이 70%에서 40%로 축소된다. 전세대출을 보유한 경우 3억원 초과 아파트를 살 수 없다. 토지거래허가구역 역시 규제지역과 동일한 지역이 지정됐는데, 이에 따라 해당 지역 내 상가·오피스텔 등 비주택담보대출의 담보인정비율(LTV)도 기존 70%에서 40%로 강화된다.구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 15일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 정용일 선임기자 yongil@hani.co.kr규제지역 지정 때 강화되는 대출규제는 16일 시행 즉시 효력이 발생한다. 각 대책 시행 전 주택 매매나 전세계약을 체결했거나 대출 신청을 마친 차주에 대해서는 예외 규정을 두어 혼란과 피해를 최소화하기로 했다.금융위는 “향후 가계대출 추이와 주택시장 동향 등 이번 정책의 영향을 면밀하게 모니터링할 계획으로, 필요 시 추가대책을 적기에 과감하게 시행하겠다”고 말했다. 주담대 한도 더 조인다…1주택자 전세대출도 DSR에 반영 [10·15 부동산대책]: 현행 3단계 스트레스 DSR도 강화 금리하한 1.5%→3.0% 상향키로은행권 대출여력 축소도 조기시행 서울 남산에서 바라본 서초·용산 일대 아파트 모습. [사진 출처=연합뉴스]정부가 15일 발표한 주택시장 안정화 대책엔 규제지역 확대와 주택가격별로 대출한도를 차등화하는 방안 외에도 다양한 대출 수요 억제책들이 담겼다. 지난 7월부터 시행된 스트레스 DSR 3단계는 더욱 강화되고, 전세대출도 1주택자에 한해 DSR에 반영된다.우선 스트레스 DSR(총부채원리금 상환비율)은 스트레스 금리 하한을 1.5%에서 3%로 상향조정된다. 스트레스 DSR 제도는 기존 대출 금리에 스트레스 금리를 더해 대출한도를 산정하는 방식이다. 그만큼 대출한도가 줄어들 수밖에 없다. 지난해 2월 도입됐고, 올해 7월부터 3단계(스트레스 금리의 100% 적용)로 강화된 상태다.금융위는 이 스트레스 DSR을 한 단계 더 강화하기로 했다. 현재 대출금리에 1.5%만 가산되는 스트레스 금리 하한을 3%로 상향조정한다. 수도권과 규제지역 내 주택담보대출에 한해서다. 이는 당장 16일부터 시행된다. 구윤철 경제부총리와 김윤덕 국토부 장관이 15일 정부서울청사 브리핑실에서 주택시장안정화대책 긴급가계부채 점검회의 결과를 브리핑 하고 있다. [김호영기자]전세대출도 DSR에 적용된다. 그간 DSR은 주택담보대출과 1억원 초과 신용대출에만 적용돼왔다. 전세대출이나 정책대출은 예외였다. 그러나 앞으로는 1주택자에 한해 전세대출에도 DSR을 따져봐야 한다. 수도권과 규제지역에서 1주택자가 임차인으로서 다른 집의 전세대출을 받는 경우 전세대출의 이자상환분이 DSR에 반영된다. 다만 원금은 DSR에 포함되지 않아 아주 큰 영향을 미치진 않을 것으로 전망된다. 금융위 관계자는 “무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안하여 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 보아가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획”이라고 밝혔다. 1주택자 전세대출 DSR 적용 조치는 오는 29일부터 시행된다.은행권의 대출 여력도 더 조인다. 금융위는 지난달 19일 발표한 은행권 주담대 위험가중치 조정 조치를 본래 발표한대로 내년 4월부터가 아닌 연초부더 시행할 것이라고 이날 밝혔다. 위험가중치란 은행이 대출을 할 때 혹시 손실이 나더라도 버틸 수 있도록 돈을 얼마나 묶어둬야 하는지 정부해어 정하는 기준이다. 주택담보대출의 경우 위험가중치는 15%에서 20%로 오른다. 지난 9월 발표 당시 금융위는 주담대 위험가중치를 높이면 국내 은행의 연간 신규 주담대 여력이 최대 27조원가량 쪼그라들 것으로 전망했다. '초강수' 부동산대출 규제…1주택자 전세대출도 DSR 적용: 수도권·규제지역 고가주택 돈줄 죄스트레스 DSR 2배 상향, 25억 넘는 아파트 주담대 2억으로 '싹둑'서초·용산 일대 아파트 모습. 연합뉴스정부가 6.27 대책에도 불구하고 수도권 일부 지역을 중심으로 과열 양상을 보이는 주택 시장을 안정시키기 위해 더 강한 대출 규제 카드를 꺼내 들었다.시가 25억원을 초과하는 고가주택의 주택담보대출 한도를 기존 6억원에서 2억원으로 대폭 축소한다. 미래 금리 변동 위험을 반영하는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리도 2배로 상향, 전세대출에도 DSR을 적용하는 등 돈줄을 전방위로 죄겠다는 구상이다.금융위원회는 15일 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행 등 관계기관과 함께 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 '주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'을 발표했다.이번 대책의 핵심은 대출을 활용한 고가주택 구입 수요를 억제하는 데 있다. 오는 16일부터 수도권 및 규제지역에서 주택 구입 목적으로 주담대를 받을 경우, 주택 가격에 따라 대출 한도가 차등 적용된다.먼저 시가 15억원 이하 주택의 경우, 현행과 동일하게 최대 6억원까지 대출이 가능하다.시가 15억원 초과, 25억원 이하 주택의 경우에는 대출 한도가 4억원으로 줄어든다.특히 25억원 초과 주택은 대출 한도가 2억원으로 대폭 축소된다. 사실상 대출로는 고가주택을 매수할 수 없는 구조가 만들어지는 것이다.이는 기존에 주택 가격과 무관하게 최대 6억원까지 가능했던 대출 한도를 고가주택일수록 더 강하게 조이는 '핀셋 규제'라는 평가다.향후 금리 인하에 대한 기대감으로 대출이 늘어나는 것을 막기 위한 조치도 시행된다. 차주의 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산할 때 적용하는 '스트레스 금리'가 수도권·규제지역 내 주담대에 한해 현행 1.5%에서 3.0%로 2배 상향 조정된다.스트레스 DSR은 실제 대출 금리에 가산되는 금리는 아니지만, 대출 한도를 산정할 때 미래의 금리 상승 가능성을 미리 반영해 상환 능력을 더 보수적으로 평가하는 제도다. 이번 상향 조치로 인해 차주의 대출 가능 한도는 실질적으로 줄어드는 효과가 있다.그동안 DSR 산정에서 제외됐던 전세자금대출도 규제 대상에 포함된다. 오는 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받을 경우, 해당 대출의 이자상환분이 DSR에 반영된다.이는 전세대출을 활용한 '갭투자' 등의 우회로를 차단하기 위한 조치로 풀이된다. 당국은 향후 시장 상황을 보며 단계적으로 확대 적용하는 방안을 검토할 계획이다.이 외에도 ▷은행권 주담대 위험가중치 상향 조정 조기 시행(기존 2026년 4월, 수정 1월) ▷신규 규제지역 지정 시 강화된 LTV(담보인정비율 70%→40%) 즉시 적용 등의 조치를 통해 부동산 시장으로의 자금 쏠림을 막겠다는 방침이다.금융위 관계자는 "주택시장 불안은 서민 주거 안정을 해치고 경제 전반의 활력을 저해할 수 있다"며 "관계기관과 금융권이 비상한 각오로 대책의 성공적 이행에 최선을 다할 것"이라고 강조했다.한편, 당국은 이번 조치들이 시장에 미칠 충격을 최소화하기 위해 시행일 이전에 주택 매매계약이나 전세계약을 체결한 차주에 대해서는 경과 규정을 적용해 보호할 방침이다. 집값 따라 주담대 한도 '6억→2억'…1주택자 전세대출 DSR 적용: [10·15 부동산 대책]시가 25억 초과 주택, 주담대 한도 2억으로 축소수도권·규제지역 스트레스 금리 3%로 상향전세대출 DSR 적용 단계적 확대 검토정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 한 단계 더 조인다. 집값에 따라 시세 25억원 초과 주택은 한도를 2억원으로 제한한다. 규제지역으로 새롭제 선정된 지역에는 강화된 대출 규제를 즉시 적용한다. 사실상 서울과 수도권에서 주담대 받기가 더욱 어려워진 셈이다.차주의 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 때 반영하는 스트레스 금리도 수도권과 규제지역에선 3%로 높여 전체적인 대출 한도를 축소하기로 했다. 전세대출도 강화한다. 1주택자는 수도권과 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받을 때 이자상환분을 차주 DSR에 반영하기로 했다.아울러 은행권을 향해선 주담대 위험가중치 하한 상향 시점을 당초 계획보다 앞당긴 내년 초부터 본격 시행한다는 방침이다.강남 집 살 때 주담대 한도 '2억원'15일 금융당국은 수도권·규제지역에 적용되는 주택구입목적 주담대 대출 한도를 시세에 따라 차등 적용하기로 했다. 앞선 '6·27대책'에선 최대 한도를 6억원으로 제한했는데 고가 주택은 이보다 한도가 더 줄어든다.우선 시세 15억원 이하 주택 주담대 한도는 6억원이다. 시세 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 시세 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 차등 적용된다. 이를 통해 수도권과 규제지역 내에서 대출을 활용한 고가주택 구입 수요를 강력히 관리한다는 계산이다.다만 이주비대출은 현행과 같이 주택가격에 상관없이 최대 6억원이 적용된다.차주 DSR 산정 시 중장기적 금리 변동 가능성을 반영해 대출 금리에 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하는 스트레스 DSR 제도도 강화한다. 현재는 대출금리에 1.5% 더해지는 스트레스 금리를 수도권과 규제지역 내 주담대에 한해 3%로 상향 조정한다.이를 통해 향후 금리 인하 시 발생할 수 있는 차주별 대출한도 확대 효과가 일정 부분 상쇄될 수 있을 것으로 금융당국은 보고 있다.1주택자 전세대출도 DSR을 적용한다. 1주택자가 수도권과 규제지역에서 임차인(세입자)로 전세대출을 받으면 전세대출의 이자상환분을 차주의 DSR에 반영한다. 다만 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 우선 적용하고, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 보며 단계적으로 확대하는 방안을 검토한다는 계획이다.규제지역, 대출 규제 즉시 적용…'생산적 금융' 전환 속도이번 주택시장 안정화 대책으로 신규 지정된 규제지역(투기과열·조정대상지역)에는 기존 규정으로 강화된 대출 규제가 즉시 적용된다.이에 따라 규제지역 주담대 LTV(주택담보인정비율)는 40%가 적용된다. 전세대출이 있는 차주가 규제지역 내에서 3억원 초과 아파트를 취득할 때, 3억원 초과 아파트가 있는 경우에는 전세대출이 제한된다. 1억원 초과 신용대출이 있는 차주는 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한된다.주택 매매·임대사업자 외 사업자도 규제지역 내에서 주택구입을 위한 주담대(사업자대출)는 제한되고, 토지거래허가구역 지정 시 비주택 담보대출 LTV도 40%로 강화된다.금융당국은 '생산적 금융' 방안으로 은행권의 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%)하는 조치를 당초 계획('26년 4월)보다 앞당겨 내년 1월부터 조기 시행한다. 부동산 시장으로의 자금 쏠림을 완화하고 기업과 자본시장으로의 자금 공급 확대를 적극 유도한다는 구상이다.금융당국은 이번 조치 시행 전 수요 쏠림 현상 등을 최소화하기 위해 시세별 대출한도 축소 등 즉시 시행이 가능한 조치는 내일(16일)부터 즉각 시행한다. 후속 조치가 필요한 과제는 최대한 신속히 추진한다는 계획이다.다만 이번 조치 시행 전 주택 매매계약이나 전세계약을 체결한 차주, 대출 신청접수가 완료된 차주 등에 대해선 경과 규정 등을 마련해 기존 차주의 신뢰 이익을 보호하고 실수요자에게 피해가 발생하지 않도록 제도를 운영한다는 구상이다.금융당국은 이번 방안 발표 후 현장점검 등을 통해 금융사들의 규제 준수 여부와 대출 유형별·용도별 대출 추이 등을 밀착 모니터링할 예정이다. 향후 가계부채 점검회의를 주기적으로 개최해 이번 방안이 시장에 조기 안착하도록 적극 관리한다는 방침이다.금융당국 관계자는 "이번 대책의 효과적 이행을 위해선 관리와 운영이 중요하다"며 "일선 창구에서 소비자 혼선과 불편이 발생하지 않도록 직원 교육과 전산시스템 점검, 고객 안내 등에 만전을 기해달라"고 주문했다.아울러 "향후 구체적인 가계대출 증가 양상과 주택시장 동향, 풍선효과 발생 여부 등을 면밀히 모니터링하고 시장 상황에 맞는 추가 대책을 적기에 과감히 시행할 것"이라고 강조했다. 고가주택 주담대 한도 6억→2억…전세대출 DSR 적용: 15억 초과주택엔 4억…25억 초과하면 2억수도권·규제지역 가산금리 1.5%→3%로1주택자 전세대출 DSR 적용…단계적 확대주담대 위험가중치 상향, 내년 1분기부터[서울=뉴시스] 홍효식 기자 = 정부의 부동산 대책 발표를 앞둔 14일 서울 중구 남산에서 서울 시내 아파트 모습이 보이고 있다. 2025.10.14. yesphoto@newsis.com[서울=뉴시스] 박주연 기자 = 수도권·규제지역에 적용되는 주택구입목적 주택담보대출 한도가 집값에 따라 2억원까지 축소된다.수도권 · 규제지역의 시가 15억원 이하 주택에 대해서는 기존대로 6억원의 한도가 적용되지만 15억원을 초과하면 4억원, 25억원을 초과하면 2억원으로 한도가 준다. 또 1주택자 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용한다. 정부는 15일 오전 경제부총리 주재로 국토부장관, 금융위원장이 참석하는 '부동산관계장관회의'를 열어 '10·15 주택시장 안정화 대책'을 발표했으며, 금융위는 회의 직후 한국은행과 은행연합회, 5대 시중은행, 제2금융권 협회 등이 참여하는 긴급 가계부채 점검회의를 개최했다. 정부는 주택시장 안정화를 위해 ▲주택가격에 따른 주담대 여신한도 차등화 ▲가산금리(스트레스금리) 상향 조정 ▲1주택자 전세대출 DSR 적용 ▲주담대 위험가중치 상향 조기 시행 ▲규제지역 지정에 따른 대출규제 강화 즉시 적용 등 대출수요 관리 방안을 추진한다. 정부는 오는 16일부터 수도권·규제지역에 적용되는 주택구입목적 주담대 대출한도를 주택가격 수준에 따라 차등 적용한다. 수도권·규제지역 시가 15억원 이하 주택의 주담대 한도는 현행과 동일한 6억원이며, 시가 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도가 준다.이를 통해 수도권·규제지역 내에서 대출을 활용한 고가주택 구입 수요를 보다 강력하게 관리해 나갈 방침이다.가산금리도 오는 16일부터 상향 조정된다. 가산금리는 차주의 DSR을 산정할 때 중장기적 금리 변동 가능성을 반영해 대출 금리에 일정 수준의 스트레스(ST) 금리를 가산하는 제도다. 실제 대출금리에는 반영되지 않는다.금융위는 현재 차주별로 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리를 수도권·규제지역내 주담대에 한해 3%로 상향 조정한다. 이를 통해 향후 금리 인하로 발생될 수 있는 차주별 대출한도 확대 효과가 일정 부분 상쇄될 것이라는 전망이다.전세대출 DSR 적용도 단행된다. 금융위는 1주택자(소유주택의 지역은 무관)가 수도권·규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우 전세대출 이자상환분을 차주의 DSR에 반영한다. 시행시기는 오는 29일이다.다만 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 이번 조치를 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 보며 단계적 확대를 검토할 방침이다.은행권 주담대는 더욱 옥죈다. 금융위는 지난달 발표한 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15% → 20%)의 시행시기를 당초 예정됐던 내년 4월보다 앞당겨 내년 1월부터 조기 시행키로 했다.이를 통해 부동산 시장으로의 과도한 자금 쏠림 현상을 완화하고 기업·자본시장 등으로의 자금 공급 확대를 적극 유도하는 등 생산적 금융을 보다 신속하게 추진할 계획이다.정부는 서울 강남·서초·송파·용산구등 4개 자치구에 대한 조정대상지역 및 투기과열지구 지정을 유지하고, 그 외 서울 21개 자치구 전체와 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당구 수정구 중원구, 수원시 영통구 장안구 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시 하남시를 신규 지정했다.신규 지정 지역에는 강화된 대출규제가 즉시 적용된다. 담보인정비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 낮아지며, 전세·신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한된다.토지거래허가구역 신규 지정에 따라 상가·오피스텔등 비주택담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다.금융위는 수요 쏠림 현상 등을 최소화하기 위해 이번 방안 중 즉시 시행이 가능한 조치들은 16일부터 즉각 시행키로 했다. 다만 이번 조치 발표 전에 주택 매매계약 또는 전세계약을 체결한 경우, 대출 신청접수가 완료된 경우 등에 대해서는 경과규정 등을 마련해 규제에서 제외할 방침이다.금융위는 향후 가계대출 증가 양상과 주택시장 동향, 풍선효과 발생 여부 등을 면밀히 모니터링하며, 시장 상황에 맞는 추가 대책을 검토할 방침이다.금융위는 이날 긴급 가계부채 점검회의에서 금융권에 "이번 대책의 효과적 이행을 위해서는 대책 발표 이후의 관리와 운영이 더욱 중요하다"며 "일선 창구에서 소비자들의 혼선과 불편이 발생하지 않도록 업권별 협회와 금융회사에서 직원 교육, 전산시스템 점검, 고객 안내 등에 만전을 기해 달라"고 당부했다.아울러 "주택시장 불안은 서민 주거안정을 해치고 소비 위축 등으로 우리나라 경제 전반의 활력을 저해할 수 있는 만큼 관계기관과 전 금융권이 비상한 각오로 금번 대책의 성공적 이행에 최선을 다해달라"고 당부했다.특히 "주택시장과 가계부채 대책은 정책적·제도적 노력 못지 않게 금융권의 관심과 실천이 매우 중요하다"며 "금융권에서 주택시장의 불필요한 과열을 유발할 수 있는 과당경쟁을 지양하고 현장의 세세한 부분까지 꼼꼼하게 챙겨 달라"고 했다． [10·15대책]집값 급등에 대출 더 조인다…"강남권 주담대 2억으로 제한·전세대출 DSR 적용": 금융위, 주택시장 안정화 위한 대출수요 관리방안 공개규제지역 주담대 한도 6억원에서 2억원까지 차등적용스트레스 금리 올려 대출 추가 억제, 1주택자 전세대출 DSR적용이억원 금융위원장이 15일 서울 종로 정부서울청사에서 열린 주택시장 안정화 대책 합동브리핑에 참석, 부동산 대책을 발표하고 있다. 이날 발표에는 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관을 비롯해 김윤덕 국토교통부 장관, 윤창렬 국무조정실장, 임광형 국세청장이 참석했다. 2025.10.15 조용준 기자연이은 규제에도 서울과 수도권 주요 지역의 주택 가격 상승세가 이어지자 금융당국이 추가 대출 규제를 시행한다. 현재 최대 6억원까지 받을 수 있는 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 최대 2억원까지 제한하고 스트레스 금리도 올려 대출을 추가로 억제한다. 스트레스 금리 인상으로 차주별 대출한도는 10%가량 줄어들 전망이다. 1주택자의 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용해 갭투자 수요도 누를 계획이다. 이번 조치로 1주택자 전세대출 DSR이 14%가량 올라 대출 가능 금액이 크게 줄어든다. 추가로 지정된 규제지역 내에서 무주택자가 주담대 취급 시 담보인정비율(LTV)도 70%에서 40%로 즉시 강화된다.규제지역 주담대 한도 주택 가격별로 차등적용금융위원회는 15일 오전 정부서울청사에서 기획재정부, 국토교통부, 금융감독원, 한국은행 등 관계 기관과 주택시장 안정화 대책 관련 긴급 가계부채 점검 회의를 개최하고 '주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안'을 공개했다.금융당국은 우선 수도권·규제지역에 적용되는 주택구입목적 주담대의 대출한도를 현재 6억원에서 주택가격(시가) 수준에 따라 더 내리기로 했다. 시가 25억원을 초과하는 주택은 대출한도가 6억원에서 2억원으로 내려가고, 시가 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 4억원이 적용된다. 이에 따라 강남권을 비롯해 마용성(마포·용산·성동) 등 최근 주택 가격이 크게 오른 지역의 아파트를 구입할 시 대출한도가 크게 줄어들 전망이다. 규제는 16일부터 바로 시행된다. 신진창 금융위 금융정책국장은 "최근 주택가격 상승은 고가 주택을 중심으로 이뤄지고 있고 이런 현상이 서울 주변부로 확산하고 있다"며 "현 상황에서는 고가 주택을 목표로 대출 한도를 제한하는 것이 적정하다고 판단했다"고 설명했다.반면 시가 15억원 이하 주택의 주담대 한도는 현행과 동일한 6억원으로 유지된다. 신 국장은 "15억원 이하의 주택 매수자에 대해서는 이번 대출한도 규제가 적용되지 않는다"며 "이는 서민과 중산층의 주택구입에 불편함을 주지 않겠다는 뜻"이라고 밝혔다.수도권·규제지역 주담대에 대한 스트레스 금리도 올려 대출을 제한한다. 현재 차주별 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리를 수도권·규제지역 내 주담대에 한해 3%로 상향한다. 이번 조치로 차주별 대출한도가 적게는 6.6%에서 많게는 14.7%까지, 평균적으로 10%가량 감소할 것으로 금융위는 분석했다. 신 국장은 "현재 주택가격이 상승하는 요인 중의 하나는 앞으로 금리가 낮아질 것이라는 기대감 때문"이라며 "이번에 스트레스 금리를 올려 향후 금리가 내려갈 것이라는 기대감을 상쇄하는 효과를 낼 것"이라고 강조했다. 스트레스 금리 상향 역시 16일부터 시행된다.1주택자의 규제지역 내 전세대출에 대해서는 앞으로 DSR이 적용된다. 주택을 이미 보유하고 있는 사람들이 수도권·규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우에는 전세대출의 원금은 제외한 이자 상환분이 차주의 DSR에 반영된다. DSR은 대출받은 사람의 연간 소득 대비 각종 대출의 상환 원금과 이자 등의 비율이 40%(은행 기준)를 넘지 못하도록 하는 대출 규제다. 그간 전세대출에는 DSR이 적용되지 않아 전셋값 상승, 갭투자 증가, 집값 상승의 악순환으로 이어진다는 지적이 제기됐다. 현재 규제지역 내 유주택자 중에서 대략 5만2000여명이 전세대출을 받고 있는데 이번 조치로 인해 이들의 전세대출 DSR이 14%가량 상승하게 될 것이라고 금융위는 추정했다. 다만 이번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 고려해 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 봐가면서 단계적인 확대 방안을 검토해 나간다는 계획이다. DSR 확대 적용은 오는 29일부터 시행된다.규제지역 LTV 70%에서 40%로 하향 이번에 투기과열지역과 조정대상지역 등 규제지역으로 신규 지정된 지역에 대해 강화된 대출 규제도 16일부터 즉시 적용하기로 했다. 이에 따라 무주택자(처분조건부 1주택자 포함)가 규제지역 내 주담대 취급 시 LTV는 종전 70%에서 40%로 낮아진다. 단 규제지역 효력 발생일 전일(10월15일)까지 주택매매계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명할 경우 등에는 종전 규정이 적용된다.전세대출 보유자가 투기 및 투기과열 지역 내 3억원 초과 아파트 취득 시 전세대출은 회수되며 1억원 초과 신용대출 보유 차주는 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입이 제한된다. 규제지역 내 1주택 보유자가 해당 주택의 재건축·재개발에 따른 중도금·이주비 대출을 받을 경우 추가 주택구입이 제한되며 규제지역 주택 구매를 위한 사업자 대출 역시 제한된다. 또한 토지거래허가구역 신규 지정에 따라 상가·오피스텔 등 비주택담보대출의 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮아진다.이밖에 금융위는 지난달 발표된 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15% → 20%) 조치 시행 시기를 당초 예정된 내년 4월보다 앞당겨 내년 1월부터 조기 시행하기로 했다. 이를 통해 부동산 시장으로의 과도한 자금 쏠림 현상을 완화하고 기업, 자본시장 등으로의 자금 공급 확대를 적극 유도하는 등 생산적 금융을 보다 신속하게 추진해 나갈 계획이다. 사실상 DSR 4단계 가동…연소득 6000만원 차주, 대출 한도 6500만원↓: [10·15 부동산 대책] 스트레스 금리 1.5%→3%로 상향 조정금융위 "금리 인하 기대감 견제 장치 필요…한도 10% 안팎 줄어"서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2025.10.13/뉴스1 ⓒ News1 김명섭 기자(서울=뉴스1) 전준우 김도엽 기자 = 정부가 수도권 집값 과열을 진화하기 위해 총부채 원리금 상환비율(DSR) 기준을 더욱 강화하면서 연 소득 6000만 원 차주의 대출 한도가 6500만 원가량 줄어들 전망이다. 금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 '주택시장 안정화 대책'을 발표, 현재 차주별 대출금리에 1.5% 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제 지역 내 주담대에 3%로 상향 조정한다고 밝혔다.스트레스 DSR 제도는 중장기적인 금리 변동 가능성을 반영해 대출금리에 일정 수준의 스트레스(ST) 금리를 가산해 한도를 산정한다.앞서 금융당국은 지난해 7월부터 '스트레스 DSR'(예상 금리 상승을 반영한 DSR) 2단계를 도입할 계획이었으나 "대출 절벽이 올 수 있다"는 금융권 반발과 시장 우려에 도입 시점을 9월로 2개월가량 미룬 바 있다. 그러자 '영끌(영혼까지 끌어모음)' 막차를 타려는 수요가 몰려 주택담보대출 잔액이 크게 늘어나기도 했다.논란 끝에 시행된 스트레스 DSR 2단계는 지난해 9월부터 적용됐고, 스트레스 DSR 3단계는 올해 7월부터 시행되면서 모든 가계대출에 1.5%의 스트레스 금리를 일괄 적용 중이다. 현재 3단계 스트레스 DSR에 따라 차주별로 1.5~3.0%의 스트레스 금리가 적용되는데, 앞으로는 1.5% 하한을 3%로 상향 조정한다. 16일부터 바로 적용한다.업계에 따르면 연 소득 6000만 원의 직장인이 원리금 균등 상환으로 30년 만기 주택담보대출을 받으려고 할 때 기존보다 대출 한도가 약 15% 감소할 것으로 추산됐다.현재 스트레스 금리 포함 약 4%로 가정할 경우 대출 한도는 4억 2000만 원인데, 하한선이 5.5%로 올라가면 3억 5500만 원으로 대출 한도가 6500만 원가량 줄어든다.다만 이번 조치는 수도권·규제 지역에만 적용, 지방 주택담보대출의 경우 하한 0.75%가 그대로 유지된다.신진창 금융위 금융정책국장은 이날 오전 기자단 브리핑에서 "30년 만기 원리금 균등 분할 상환 4% 대출을 받는다고 가정할 때 소득 5000만 원~1억 원 차주의 대출 한도는 6.6%~14.7% 정도 감소한다"며 "차주 소득 수준, 대출 만기 구조에 따라 다르겠지만 스트레스 금리가 상향되면 대략 10%정도의 대출한도가 줄어들게 된다"고 설명했다. 금융위는 최근 미 연준의 기준금리 인하 이후 국내에서도 금리 인하 기대감이 커졌고, 이 기대감이 집값 상승을 부추기고 있다고 보고 이번 10·15 부동산 대책에 '스트레스 DSR' 금리를 3.0%로 상향 조정하기로 했다고 설명했다. 신 국장은 "어떤 요인이 주택 가격 상승시키느냐, 대출이 얼마나 어느 부분에 기여하느냐를 집중적으로 살펴본 결과 금리인하 기대감에 대한 견제장치가 필요하다고 판단했다"며 "금리가 실제로 내려가더라도 주택담보대출 한도 계산하는 스트레스금리를 상향시켜서 금리 인하 효과를 상쇄하겠다는 것"이라고 말했다.이어 "외국의 경우 스트레스 금리 수준이 대부분 3%를 넘어서고 있다"며 "외국 수준 정도 가도 되는 여건이 갖춰져 있다"고 덧붙였다. ⓒ News1 윤주희 디자이너이번 대책으로 스트레스 금리 하한 조정은 물론, 은행 대출 문턱도 대폭 높아졌다.6·27 대책 당시 수도권·규제 지역 내 주택구입 목적 주담대 대출 한도를 일괄 6억 원으로 제한했는데, 16일부터는 고가 주택일수록 대출 한도가 더 줄어든다. 15억 원 이하 주택의 한도는 현행 6억 원으로 유지하되 15억 초과~25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한한다.1주택자(소유 주택 지역 무관)가 수도권·규제 지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자 상환분을 DSR에 반영한다. 시행 시기는 오는 29일부터다.서울 전역 및 경기도 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)이 규제 지역으로 신규 지정되면서 해당 지역에선 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 전세·신용대출 차주의 규제 지역 주택구입도 제한되는 등 해당 지역의 대출수요 관리 수준이 한층 강화될 예정이다.또 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로도 신규 지정돼 상가·오피스텔 등 비주택 담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 이억원 금융위원장 "DSR 적용 대상 단계적으로 확대": [10·15 부동산 대책]이억원 금융위원장이 29일 오후 서울 중구 은행회관에서 열린 금융위원장-은행장 간담회에서 모두 발언을 하고 있다. (공동취재) 2025.9.29/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 금융당국이 1주택자에 한해 처음으로 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하기로 한 데 이어, 대상을 단계적으로 더 확대할 방침을 밝혔다.이억원 금융위원장은 15일 '주택시장 안정화 대책' 관련 정부 합동브리핑에서 "1주택자에 대해 전세대출 DSR을 적용한다"며 "시행 경과를 감안해 DSR 적용 대상을 단계적으로 확대할 것"이라고 말했다.금융위는 이날 가계부채 긴급 점검회의를 개최하며 1주택자(소유주택 지역 무관)가 수도권·규제 지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경-우, 전세대출의 이자상환분을 DSR에 반영하기로 했다. 전세대출 이자상환분을 DSR에 반영한 건 이번이 처음이다.다만 전세가 '주거 사다리'인 점을 감안해 무주택자는 대상에서 제외했다. 전세대출 DSR 시행 경과를 보며, 무주택자·지방 등 단계적으로 확대할 방안은 지속적으로 검토할 방침이다.금융위는 "이번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 1주택자의 수도권·규제 지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 봐가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획"이라고 밝혔다. 주담대 일괄 6억→집값따라 2억까지 축소…1주택자 전세대출도 DSR: [10·15 부동산 대책]스트레스 금리 하한 1.5%→3.0%…사실상 '4단계 스트레스 DSR'규제지역 서울 전역으로 확대…LTV 70%→40% 감소8일 서울 종로구 정부서울청사 내 금융위원회 모습. 2025.9.8/뉴스1 ⓒ News1 임세영 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 정부가 6.27 대출 규제로 수도권·규제 지역 내 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 한도를 '6억 원'으로 일괄 제한한 데 이어 이번에는 주택가격에 따라 대출을 더 조인다. 15억 원 이하 주택은 현행대로 6억 원을 유지하되, 15억 원~25억 원 이하는 4억으로, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 한도를 낮춘다. 그간 논의만 무성했던 전세대출 이자상환분도 총부채원리금상환비율(DSR)에 처음 반영하고, 스트레스 금리 하한을 상향 조정해 사실상 스트레스 DSR 4단계에 돌입했다. 금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 발표된 '주택시장 안정화 대책' 이행을 위해 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 이같은 대책을 논의했다. 6.27 부동산 대출 규제 이후 가계대출 증가 규모가 상당 수준 안정됐지만 수도권 일부 지역을 중심으로 주택가격 상승세가 계속되고 부동산 상승에 대한 시장의 기대 심리가 여전해, 과열 양상에 이르기 전 선제적인 대출 수요 관리 방안이 필요하다는 판단이다.우선 수도권·규제 지역 내 주택구입목적 주담대 대출 한도(6억 원)를 주택가격(시가)에 따라 차등 적용한다. 15억 원 이하 주택의 한도는 현행 6억 원으로 유지하되, 15억 초과~25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한한다.대출한도를 소득·담보 조건과 무관하게 일괄 제한한 건 6.27 부동산 규제가 최초였다. 이후에도 한강벨트를 중심으로 집값 상승세가 잡히지 않자, 정부가 고가주택에 한해 추가 규제에 나선 것이다. 금융당국은 감독규정 개정을 통해 오는 16일부터 바로 적용하기로 했다.더 센 '스트레스 금리'도 도입한다. 현재 3단계 스트레스 DSR에 따라 차주별로 1.5~3.0%의 스트레스 금리가 적용되는데, 1.5% 하한을 '3%'로 상향 조정한다. 사실상 4단계 스트레스 DSR 도입 방식이다.단, 수도권·규제지역에 한해 적용한다. 업계에 따르면 연 소득 6000만 원의 직장인이 원리금균등상환 감안 시 약 6500만 원의 한도가 감소하는 효과가 있다. 이 또한 16일부터 바로 적용한다.1주택자(소유주택 지역 무관)가 수도권·규제지역에서 임차인으로서 전세대출을 받는 경우, 전세대출의 이자상환분을 DSR에 반영한다. 전세가 '주거 사다리'인 점을 감안해 무주택자는 대상에서 제외됐다. 전세대출 이자상환분을 DSR에 반영한 건 이번이 처음이다.금융위는 "이번 조치가 무주택 서민 등에 미치는 영향을 감안해 1주택자의 수도권·규제 지역 전세대출에 우선 적용하되, 향후 전세대출 DSR 시행 경과 등을 봐가며 단계적인 확대 방안을 검토해 나갈 계획"이라고 밝혔다. 시행 시기는 오는 29일부터다.규제 지역은 기존 강남 3구·용산구를 넘어 서울 전역 및 경기도 12개 지역으로 확대된다. 확대 지정에 따라 해당 지역에선 주담대 LTV 비율이 기존 70%에서 40%로 낮아진다. 전세·신용대출 차주의 규제 지역 주택구입도 제한되는 등 해당 지역의 대출수요 관리 수준이 한층 강화될 예정이다.또 토지거래허가구역도 서울 전역뿐만 아니라 경기도 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남) 신규 지정에 따라 상가·오피스텔 등 비주택담보대출의 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 낮아진다.아울러 지난달 발표한 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향(15%→20%) 조치 시행 시기를 당초 예정된 내년 4월보다 앞당겨 1월부터 조기 시행한다.금융위는 "부동산 시장으로의 과도한 자금 쏠림 현상을 완화하고 기업, 자본시장 등으로의 자금 공급 확대를 적극 유도하는 등 생산적 금융을 보다 신속하게 추진해 나갈 계획"이라고 밝혔다.이어 "대책의 효과적인 이행을 위해서는 발표 이후의 관리와 운영이 더욱 중요하다"며 "일선 창구에서 소비자들의 혼선과 불편이 발생하지 않도록 업권별 협회와 금융회사에서 직원 교육, 전산시스템 점검, 고객 안내 등에 만전을 기해 달라"고 언급했다.또 "주택시장과 가계부채 대책은 정책적·제도적 노력 못지않게 금융권의 관심과 실천이 매우 중요하다"며 "금융권에서 주택시장의 불필요한 과열을 유발할 수 있는 과당경쟁은 지양하고 현장의 세세한 부분까지 꼼꼼하게 챙겨 달라"고 밝혔다.ⓒ News1 윤주희 디자이너 [속보]1주택자 전세대출 DSR 적용…단계적 확대: [서울=뉴시스] 박주연 기자 = 후속 기사가 이어집니다． 이억원 금융위원장 “무주택자 전세대출, DSR 적용 계획 당분간 없어”: 이억원 금융위원장이 지난 15일 서울 중구 서민금융진흥원에서 열린 ‘소비자중심 금융’ 대전환을 위한 현장 간담회에서 발언하고 있다. [사진 출처 = 연합뉴스]이억원 금융위원장은 16일 무주택자 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 적용과 관련해 “당분간은 계획이 없다”고 설명했다.이 위원장은 이날 KBS 뉴스7에 출연해 전날 발표된 부동산 대책과 관련한 질문에 이같이 말했다.금융위는 그동안 대출 규제에서 제외돼 온 1주택자의 전세대출(이자 상환분)을 이달부터 DSR에 반영하기로 했다. 다만 무주택자의 전세대출에 대해서는 서민 주거 안정성 등을 이유로 당분간은 규제 대상에 포함할 계획이 없다고 밝힌 것이다.그는 전날 발표된 부동산 대책과 관련해 “시장에서는 예상을 뛰어넘는 초강력 선제적 조치라는 평가가 있지만, 부분부분 다른 의견도 있어 시장 상황을 면밀히 모니터링 하겠다”고 말했다.또 일각에서 대출한도를 추가로 조이면서 ‘현금부자만 집을 살 수 있게 됐다’는 비판에 대해서도 “생애 최초 주택 구입자는 종전 그대로 주택담보대출비율(LTV) 70%를 이용할 수 있다”며 “청년이나 신혼부부가 많이 이용하는 정책 모기지도 종전과 그대로다”고 밝혔다.이어 “가장 중요한 건 서민들이 내 집 마련을 안정적으로 할 수 있어야 한다는 것”이라며 “부동산 불안을 조기에 차단하고 장기적인 안정 기반을 만들어 서민들의 내 집 마련을 중장기적으로 뒷받침하겠다”고 설명했다.또 부동산 세제 개편 방안과 관련해선 “연구용역과 관계부처 태스크포스(TF) 등을 통해 보유세와 거래세 등을 종합적으로 어떻게 가져갈지 여러 플랜을 검토하겠다”며 “방안이 마련되면 적절한 시점에 말씀드리게 될 것”이라고 밝혔다. 이억원 "무주택자 전세대출 DSR…당분간 계획없어": 이억원 금융위원장 KBS 뉴스 출연이억원 금융위원장. 윤동주 기자이억원 금융위원장이 무주택자 전세대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용과 관련해 "당분간은 계획이 없다"고 말했다. 이 위원장은 16일 오후 KBS 뉴스에 출연해 이같이 답변했다. 금융위는 그간 대출 규제에서 제외돼온 1주택자의 전세대출(이자 상환분)을 이달부터 DSR에 반영하기로 했는데, 무주택자의 전세대출에 대해서는 서민 주거 안정성 등을 이유로 당분간 규제 대상에 포함할 계획이 없다고 밝혔다. 그는 전날 발표한 부동산 대책과 관련해 "시장에서는 예상을 뛰어넘는 초강력 선제적 조치라는 평가가 있지만, 부분부분 다른 의견도 있어 시장 상황을 면밀히 모니터링하겠다"고 설명했다. 대출한도를 추가로 조이면서 '현금 부자만 집을 살 수 있게 됐다'는 비판이 나오는 것과 관련해서는 "생애 최초 주택 구입자는 종전 그대로 주택담보대출비율(LTV) 70%를 이용할 수 있고, 청년이나 신혼부부가 많이 이용하는 정책 모기지도 종전과 그대로"라고 강조했다.그러면서 "가장 중요한 건 서민들이 내 집 마련을 안정적으로 할 수 있어야 한다는 것"이라며 "부동산 불안을 조기에 차단하고 장기적인 안정 기반을 만들어 서민들의 내 집 마련을 중장기적으로 뒷받침할 것"이라고 덧붙였다. "모자란 대출 더 해드릴게요"…DSR 우회 편법영업 기승: 주담대 규제 비웃는 꼼수 대부업체서 고금리 대출 받은 뒤사업자 대출로 갈아타기 홍보금융당국 "적발 시 전액회수"수도권 대출 규제가 대폭 강화된 가운데 사업자대출을 활용한 편법 영업이 기승을 부리고 있다. 일부 대출모집인이 ‘주택담보대출 대신 사업자대출을 받으면 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 피할 수 있다’고 광고하는 사례가 다수 파악됐다. 금융당국은 사업자대출을 받아 주택 구입 자금으로 활용하는 ‘꼼수’를 잡기 위해 대대적인 조사에 나설 방침이다.16일 한국경제신문이 A대출모집법인에 상담을 가장해 문의하자 담당자는 “대부업체에서 연 12% 금리로 대출받아 주택을 구입한 뒤 3개월 뒤 농협 사업자대출로 대환하면 된다”고 안내했다. 대출 규제를 적용받지 않는 대부업체에서 고금리로 자금을 빌린 뒤 사업자대출로 갈아타도록 한다는 것이다. A법인은 “서류상 사업자대출 용도를 ‘물품 구매’로 처리해 줄 것”이라며 “사업자등록도 대행해준다”고 했다. B대출모집인은 광고포스터에서 ‘공무원, 직장인, 프리랜서 OK’ ‘다주택자·규제지역 가능’ 등의 문구를 앞세워 소비자를 끌어들이고 있다.사업자대출은 주담대와 달리 LTV, DSR 규제 대상이 아니다. 전날 정부가 수도권 주담대 한도를 주택 시가에 따라 각각 2억원·4억원·6억원으로 제한했지만 사업자대출은 이 같은 규제를 적용받지 않는다. 일부 2금융권에서는 LTV 90% 안팎으로 사업자대출을 내줘 고가 주택을 매입하는 우회로로 쓰였다.원칙적으로 사업자대출은 시설자금과 운전자금으로 사용하도록 규정돼 있다. 최근에는 규제지역 내 주택 구입 목적으로 사업자대출을 활용하는 것이 금지됐다. 하지만 일부 금융소비자가 사업자등록증을 발급받아 허위 영수증 등을 꾸며 대출받는 편법이 여전하다는 게 금융권 설명이다. B대출모집인은 “6·27 대책 직후 대부업체에서 대출받은 사람들이 최근 사업자대출로 갈아타기 시작했다”고 귀띔했다.일부 대출모집인의 이런 영업은 일종의 사기에 가깝다는 지적이 나온다. A법인은 최초 대부업체 대출 시 원금의 1%를 수수료로 받는다. 사업자대출 대환 시에는 추가로 수수료 1%를 적용한다. 금융소비자가 사업자대출을 용도 외 목적으로 활용한 것이 적발되면 대출은 전액 회수되고 수수료만 나가는 셈이다.금융당국은 지난 7월 사업자대출 ‘꼼수’를 잡기 위해 대대적인 조사를 했다. 사업자대출이 용도에 맞게 사용되지 않거나 허위 서류를 제출한 사실 등이 적발되면 대출을 즉각 회수하고 강도 높은 행정 제재를 부과한다는 게 금융당국 방침이다. 국토교통부도 자금조달계획서 대출 유형에 ‘사업자대출’을 추가했다. 금융당국 고위 관계자는 “사업자대출 취급이 늘어난 금융회사 위주로 현장점검을 하고 있다”고 말했다. DSRV, 300억 원 규모 시리즈B 투자 유치 완료: NXVP·한리버파트너스·IBK캐피탈 신규참여"글로벌 인재 영입·기술 고도화 추진 가속화"[서울경제] 블록체인 인프라 기업 DSRV가 총 300억 원 규모의 시리즈 B 투자 유치를 성공적으로 마무리했다고 16일 밝혔다.이번 시리즈 B 투자는 1·2차로 나누어 진행됐다. 1차에는 인터베스트, SK증권, 나이스투자파트너스 등이 참여했고, 이어진 2차에는 NXVP(엔엑스브이피)를 비롯해 한리버파트너스, IBK캐피탈, S2L파트너스 등이 신규 투자사로 합류했다.특히 신기술금융사인 NXVP(엔엑스브이피)가 2025년 재설립 된 이후 첫 번째 투자 기업으로 DSRV를 선택했다는 점은 업계의 큰 관심을 모았다. 이는 DSRV가 보유한 블록체인 인프라 기술의 안정성과 확장성, 그리고 글로벌 시장에서의 실질적 경쟁력을 높이 평가받은 결과로 해석된다.DSRV는 현재 전 세계 70개 이상의 블록체인 네트워크에 인프라를 공급하며, 4조 원 이상의 디지털 자산을 안정적으로 관리하고 있다. 또한 밸리데이터(스테이킹) 분야에서 글로벌 수준의 기술력을 보유하고 있으며, 이를 기반으로 스테이블코인 및 기관 대상 스테이킹 사업 등 금융 인프라 사업을 적극 확대하고 있다.DSRV는 이번 투자금을 바탕으로 △핵심 인재 확보 △스테이블코인 및 결제 인프라 기술 고도화 △스테이킹 사업 확장 △미국·일본·아프리카 등 글로벌 시장 진출 가속화에 속도를 낼 계획이다.김재홍 DSRV 최고재무책임자(CFO)는 "이번 투자를 발판 삼아 최고의 동료들과 함께 글로벌 시장을 선도하는 블록체인 인프라 기업으로 거듭나겠다"고 말했다. ‘DSR 미적용’ 예담대, 5영업일새 300억 쑥: 5대은행 잔액 6.1조로 불어나새마을금고 증가분이 63%[서울경제] 예금액 내에서 돈을 빌릴 수 있는 예금담보대출이 급증하고 있다. 예담대가 정부의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않기 때문인데 상대적으로 규제가 느슨한 새마을금고에서 대출을 받으려는 움직임도 이어지고 있다.16일 금융계에 따르면 KB·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 예담대 잔액은 14일 기준 6조 1352억 원으로 전월 말 대비 291억 원 증가했다.추석 연휴를 고려하면 이달 들어 5영업일 만에 지난달 전체 증가 폭(673억 원)의 43%에 달한다. 지난달 영업일이 22일이었다는 점을 고려하면 단순 계산으로 이달에 1000억 원을 돌파할 수 있을 것으로 전망된다.이는 예담대가 차주별 DSR 규제를 적용받지 않기 때문이다. 정부가 10·15 대책으로 DSR 규제를 한 단계 더 강화한 만큼 예담대 증가세는 이어질 것으로 보인다.새마을금고처럼 대출 문턱이 상대적으로 낮은 곳을 찾아 부족한 자금을 마련하는 일도 이어지고 있다. 실제로 9월 전체 금융권 대출 잔액은 전달 대비 1조 1000억 원 늘었는데 이 중 새마을금고 증가분이 7000억 원으로 63.6%에 달한다. 잇단 대출 규제로 은행권은 물론 다른 2금융권의 대출 증가액이 크게 줄어든 것과 대조된다. 금융 당국의 관계자는 “은행이나 여타 2금융권에서 돈을 빌리지 못한 사람들이 새마을금고를 계속 찾고 있다”며 “개별 금고가 독립 법인이다 보니 정부나 중앙회가 대출을 자제하라고 해도 약발이 좀체 먹히지 않는다”고 지적했다. “대출한도 8600만원 증발”…10·15 대책이 바꾼 ‘스트레스 DSR의 계산법’: 대출 문턱, 중산층부터 닫힌다‘대출금리 7%로 평가받는 시대’…한도 줄이는 스트레스 DSR16일 서울 시내의 한 은행 입구에 대출 안내문이 붙어있다. [사진 연합뉴스][이코노미스트 이병희 기자] 정부가 부동산 거래와 대출을 억제하는 내용을 핵심으로 한 ‘10·15 부동산 대책’을 발표한 이후 금융소비자들 사이에서는 대출한도가 얼마나 줄어들지에 대한 우려가 커지고 있다.정부는 서울 25개 구와 경기 12개 지역을 규제지역으로 지정하고, 주택담보대출비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 낮췄다. 또 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’ 금리를 상향 조정하고, 전세자금대출도 DSR 계산에 포함하기로 했다. 실제로 부동산 거래를 위해 은행에서 빌릴 수 있는 금액 자체가 줄어드는 셈이다.주택가격 15억원 미만 주택은 대출 최대 한도(6억원)가 유지되지만, 핵심은 스트레스 금리 인상에 있다. 스트레스 금리란 현재 금리 외에 ‘앞으로 금리가 오를 수 있다’는 가정을 반영해 대출심사 시 추가로 적용하는 가산금리를 뜻한다. 예를 들어 현재 금리가 4%일 때 스트레스 금리 1.5%포인트를 더하면, DSR 계산 시 5.5% 금리로 상환능력을 따진다는 의미다. 정부는 이번 대책에서 이 가산폭을 3%로 높였고, 결과적으로 차주는 7% 금리 기준으로 평가받게 된다.예를 들어 연봉 1억원인 회사원 A씨의 DSR이 40%라면, 연간 원리금 상환 한도는 4000만원이다.A씨가 30년 만기·금리 4%의 변동금리형 주담대를 받을 경우, 기존(스트레스 금리 1.5%)에는 약 5억8700만원까지 가능했지만, 스트레스금리를 3%로 상향하면 한도는 5억100만원으로 줄어든다. 대출 가능 금액이 8600만원(약 15%) 감소하는 셈이다. 연소득이 낮을수록 체감은 더 크다. 연소득 5000만원인 B씨는 기존 대출 가능금액이 2억9400만원에서 2억5300만원으로 줄어, 한도가 약 4000만원 감소한다.금융당국은 2023년 하반기부터 스트레스 금리 제도를 도입하면서 “차주별 DSR을 현실화하기 위한 완충장치”라고 설명했지만, 당시에도 시장에서는 “대출절벽”이라는 우려가 나왔다. 실제로 2023년 스트레스 금리를 1%→1.5%로 상향했을 때, 대출 한도는 평균 5~6% 축소됐다. 이번에 다시 3%로 인상되면, 추가로 6~9% 정도 한도 감소가 예상된다.정부는 오는 29일부터 1주택자의 전세대출 이자 상환분도 DSR에 포함하기로 했다. 이 경우 연소득 5000만원인 차주가 전세대출 2억원을 이용하면 DSR이 약 14.8%포인트 상승한다. 만약 전세대출을 받은 사람이 따로 주택을 구입하려고 해도, 사실상 대출 여력이 사라진다는 분석도 나온다. 현재 수도권에서 전세대출을 받은 1주택자는 약 5만명으로 파악된다. 정부는 “과도한 대출을 통한 주택가격 상승 기대를 억제하기 위한 조치”라고 설명했지만, 일각에서는 “이제는 현금 부자만 집을 살 수 있는 구조”라는 비판도 나온다.한 부동산 업계 관계자는 “강남 등 초고가 주택을 구입하는 사람 대부분은 자금 여유가 충분하다”며 “대출이 몇억 줄어든다고 큰 영향을 받지 않는다. 오히려 중산층만 더 어려워졌다”고 말했다. DSRV, 300억 원 규모 시리즈 B 투자 유치: 스테이블코인 기술 고도화 및 스테이킹 사업 확장(DSRV 제공.)(서울=뉴스1) 최재헌 기자 = 블록체인 기업 DSRV가 총 300억 원 규모의 시리즈 B 투자 유치를 마무리했다고 16일 밝혔다.이번 투자는 인터베스트와 SK증권, 나이스투자파트너스, 엔엑스브이피(NXVP), IBK캐피탈 등이 참여했다.DSRV는 현재 전 세계 70개 이상의 블록체인 네트워크에 인프라를 공급하며, 4조 원 이상의 가상자산을 안정적으로 관리하고 있다. 또 스테이블코인과 기관 대상 스테이킹(가상자산 예치) 등 금융 인프라 사업을 확대하고 있다.DSRV는 이번 투자를 계기로 △인재 확보 △스테이블코인·결제 인프라 기술 고도화 △스테이킹 사업 확장 △미국·일본·아프리카 등 세계 시장 진출에 속도를 낼 계획이다. “전세대출 DSR 도입에 5만2000명 영향…대출한도 최대 14.7% 줄어”: 금융위원회 차주 영향 시뮬레이션DSR 산정 스트레스 금리 높이면연소득 5000만원 차주 대출시한도 최대 4300만원 가량 감소금융당국이 오는 29일부터 1주택자의 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함하기로 한 가운데 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용 중인 1주택자 약 5만2000명이 규제 영향권에 들게 될 전망이다.당장 16일부터 수도권·규제지역 내 주택담보대출 DSR 산정에 적용되는 스트레스 금리가 3%로 상향되면 연 소득이 1억원인 차주를 기준으로 대출한도가 최대 14.7% 줄어들 것으로 추정된다.금융위원회는 지난 15일 ‘주택시장 안정화 대책’의 하나로 대출수요 관리 강화방안을 발표하고 전세대출 DSR 도입 및 스트레스 금리 인상에 따른 차주 영향에 대해 이같이 설명했다.금융위 시뮬레이션에 따르면 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차인으로 받는 전세대출의 이자상환분을 DSR에 반영할 경우 전세대출 금리를 3.7%라고 가정할 때 개별 차주의 DSR은 최대 14.8%포인트 상승한다.우선 연 소득이 5000만원인 차주가 전세대출 2억원을 받을 경우 DSR이 14.8%포인트, 대출금액이 1억원일 경우에는 7.4%포인트 오를 것으로 추정된다. 같은 조건에서 연 소득 1억원의 차주는 전세대출 금액이 2억원일 때 DSR이 7.4%포인트, 1억원일 때 3.7%포인트 각각 상승할 것으로 예상된다.스트레스 금리 상향 조정에 따른 영향을 보면 30년 만기 주담대를 연 4.0% 금리로 원리금 균등상환한다고 가정할 때 연 소득이 5000만원인 차주의 변동형 주담대 한도가 4300만원 감소할 것으로 점쳐진다. 스트레스 금리가 1.5%일 때는 2억9400만원까지 대출이 가능했지만 3%로 높아지면서 한도가 2억5100만원으로 줄기 때문이다.같은 조건에서 혼합형(5년) 주담대 한도는 3억400만원에서 2억6600만원으로 3700만원, 주기형(5년) 주담대 한도는 3억2500만원에서 3억400만원으로 2200만원가량 줄어들 전망이다.연 소득이 1억원인 차주의 경우 변동형 주담대 한도가 현재 5억8700만원에서 5억100만원으로 8600만원 감소할 것으로 추정된다. 혼합형(5년)은 최대 대출가능 금액이 6억원에서 5억3300만원으로 6700만원 줄며 주기형(5년)의 경우에는 이미 6억원 한도 제한에 걸리기 때문에 추가 한도 하향이 없다.금융위는 이날 기존 6억원으로 제한했던 수도권·규제지역 내 주담대 한도를 주택가격에 따라 차등화하기로 했다.이에 따라 15억원 이하 주택을 구입할 땐 기존처럼 6억원까지 대출을 받을 수 있지만 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 최대한도가 쪼그라든다. 대출한도 차등화는 오는 16일 즉각 시행된다.신진창 금융위 금융정책국장은 “주택가격을 견인하는 여러 요소가 있겠지만 주택금융 담보대출도 일정 부분 역할을 한다”면서 “적어도 수요 측면에서 대출이 주택가격을 과하게 끌고 가는 상황을 막아야겠다는 것”이라고 말했다.그는 주담대 한도 차등화 기준에 대해 “최근 서울 주택가격의 분포, 지역별 주택가격 상승 속도, 주택가격과 연계된 대출의 활용 정도 등을 감안해 결정했다”면서 “일부 지역의 경우 25억원이 넘는 고가 아파트 거래에 대출이 이용되는 상황이 있었고 이 지역의 주택가격 상승이 다른 주택가격의 상승을 견인하는 흐름이 형성됐다”고 말했다.신 국장은 추가 대출 규제가 단기 처방에 그칠 수 있다는 지적에 대해서는 “이번 대책이 상당히 강력하다”면서 “시장 안정에도 분명한 효과가 있을 것”이라고 답했다. 그러면서 “앞으로도 대출이 주택가격 상승을 촉진하는 면이 있다면 어느 경우라도 대출 규제를 강화할 것”이라고 강조했다.정부가 보유한 주택의 지역에 관계 없이 1주택자의 수도권 전세대출을 DSR에 포함하기로 하면서 지방 주택을 처분하고 서울에 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 집중하려는 현상이 심화할 수 있다는 지적도 나온다.이에 대해 신 국장은 “이 규제는 갭투자(전세 끼고 주택 매입), 혹은 전세대출을 활용한 주택가격 상승을 막자는 취지”라며 “서울이든 지방이든 똑같이 주택을 보유한 1주택자가 서울에서 전세대출을 받을 땐 규제를 해야 한다는 관점”이라고 설명했다.무주택자의 전세대출이나 정책대출에 DSR을 적용하는 방안은 신중히 검토할 계획이다. 그는 “무주택자 전세대출 DSR 적용 여부는 이번 대책의 효과, 가계부채·부동산 시장 상황, 서민·무주택자 주거안정 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 판단하겠다”면서 “정책대출 DSR 적용 역시 취약계층 지원이라는 정책대출 고유의 목적 등을 종합적으로 감안해 검토할 것”이라고 했다. 김은희 기자 예고된 규제에 현장 잠잠했지만…‘4단계 DSR’ 복병에 혼란은 가중: 10·15 대책 이미 알려진 규제지역은 큰 혼선 없으나 사실상 4단계 DSR 강화 등 예상 밖 강한 규제에 수요자들 혼란 일부 은행들 비대면 주담대 취급 일시 중단하기도"이번 대책은 어느 정도 예고된 상태라 미리 움직인 계약자들이 대다수여서 예상보다 큰 혼선은 없었습니다." (A 시중은행 관계자)"휴가를 내고 영업점 개점 시간에 맞춰 방문하는 고객들도 있었고, 체감상 평소보다 내점 고객이 1.5배 이상 늘었습니다." (B 시중은행 관계자)이재명 정부의 세 번째 부동산 대책인 '10·15 주택시장 안정화 대책'이 발표된 가운데 은행 현장은 비교적 차분한 분위기였다. 이미 6·27 대책을 경험한 데다, 대책 발표 전부터 추가 규제가 예고된 만큼, 미리 계약을 마친 사례가 많아서다. 다만 일부에서는 전산 반영과 예상치 못한 강한 대출 규제로 일시적인 혼선이 빚어졌다. 일부 은행은 새 대책의 전산 반영을 위해 비대면 주택담보대출(주담대)을 일시 중단했고, 전례 없는 광범위한 규제지역 지정으로 인해 계약자들의 문의가 이어지기도 했다. 16일 금융권에 따르면, 전날 정부의 추가 가계부채 대책 발표에도 은행 창구는 비교적 조용했다. 이미 대책 발표 전 '막차 수요'가 몰리면서 주택 구입 계획이 있던 실수요자들이 서둘러 주담대 신청을 마친 영향으로 풀이된다. 다만 수도권 및 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대 한도(최대 6억원)가 주택 가격에 따라 차등 적용되면서 관련 문의가 늘었다.한 시중은행 관계자는 "10·15 대책 발표 이후 영업점 창구나 전화로 가계대출 문의가 평소보다 다소 증가하긴 했으나 폭증 수준의 분위기는 아니었다"고 전했다.또 다른 시중은행 관계자는 "강남 3구(강남·서초·송파)나 마포구, 성동구 등 이미 규제지역이거나 지정 가능성이 높았던 지역에서는 추가 규제 문의가 거의 없었다"고 전했다. 이미 예고된 규제를 앞두고 미리 계약과 대출을 마친 영향으로 풀이된다.사실상 '4단계 DSR'…연말 대출 문턱 더 높아질 듯이번 대책에는 '스트레스 금리' 상향이 포함돼 차주들의 혼선을 불렀다. 현재 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)에 따라 차주별로 1.5~3.0%의 스트레스 금리가 적용되지만, 이번 대책으로 하한선이 3%로 상향됐다. 금융위원회에 따르면, 주담대 스트레스 금리가 3%로 인상 시 소득 5000만원인 차주(30년 만기·원리금 균등상환·대출금리 4% 가정 시)의 경우 금리 유형에 따라 대출한도가 최소 2200만원~최대 4300만원 줄어든다. 특히 소득이 높을수록 한도 감소 폭은 더 크다. 소득 1억원인 차주는 금리 유형에 따라 6700만~8600만원가량 한도가 축소된다. 사실상 4단계 스트레스 DSR 도입인 셈이다.한 시중은행 관계자는 "문의가 들어온 케이스 중 이미 규제지역 내 주택 구입 계약을 체결했는데, 예상치 못하게 DSR 강화가 즉시 시행되면서 기존 상담 시 안내받은 대출 한도와 차이가 있는지, 줄어든다면 얼마나 줄어드는지 등을 물어보는 사례가 있었다"고 전했다.일부 은행에서는 전산 개편을 위해 비대면 주담대 취급을 일시 중단하기도 했다. 이번 '주택시장 안정화 대책'에 따르면 수도권 및 규제지역 내 주택가격에 따라 차등적으로 주담대 한도가 설정된다. 세부적으로는 ▲15억원 이하 주택은 최대 6억원 ▲15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원 ▲25억원 초과 주택은 2억원으로 대출한도가 설정됐다. 이에 따라 하나은행은 대책이 발표된 15일 비대면 주담대 상품인 '하나원큐아파트론2' '하나주택담보대출 갈아타기' 신규 접수를 일시 중단했다. 하나은행 관계자는 "10·15 부동산 대책 개편안 반영을 위한 조치"라며 "추후 이른 시일 내에 재개할 수 있도록 노력 중"이라고 말했다. 신한은행도 같은 날 자정부터 전산 반영 작업을 시작했으며, 17일부터 비대면 대출을 재개할 방침이다.대면 창구가 없는 인터넷 은행들도 주담대 취급을 일시 중단했다. 카카오뱅크는 이날부터 한시적으로 주담대 신규 접수를 중단했고, 케이뱅크도 전날 자정부터 비대면 주담대 신청을 막았다. 다만 '신규 구입자금'에만 제한을 두고, 생활안정자금과 대환대출은 비대면으로 신청이 가능하다.반면 KB국민은행과 우리은행은 중단 없이 영업을 이어가고 있다.금융권은 이번 대책으로 가계대출 증가세가 둔화할 것으로 예상하면서도, 실수요자의 대출 문턱은 한층 높아질 것으로 내다봤다.한 금융권 관계자는 "은행들은 올해 초부터 자체적으로 가계부채 총량 관리를 해온 터라 큰 혼선은 없지만, 이번 여신 한도 강화와 사실상 '4단계 스트레스 DSR' 도입은 예상 밖 조치였다"며 "특히 실수요자들에게는 타격이 클 것"이라고 말했다. 이어 "은행뿐 아니라 제2금융권도 이미 주담대 관리를 강화하고 있어 연말로 갈수록 대출받기가 점점 어려워질 것"이라고 덧붙였다. DSRV, 300억 규모 시리즈 B 투자 유치: 인터베스트·SK증권·NICE투자파트너스 등 참여NXVP·한리버파트너스·IBK캐피탈·S2L파트너스 등 신규 참여[서울=뉴시스] DSRV 로고. (사진=DSRV) 2025.04.14 *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스]이지영 기자 = 국내 블록체인 인프라 기업 DSRV는 총 300억원 규모의 시리즈 B 투자 유치를 마무리했다고 17일 밝혔다.이번 시리즈 B 투자는 1·2차로 진행됐다. 1차에는 인터베스트와 SK증권, 나이스투자파트너스 등이 참여했다. 이어진 2차에는 NXVP(엔엑스브이피)와 한리버파트너스, IBK캐피탈, S2L파트너스 등이 신규 투자사로 합류했다.이들은 DSRV가 보유한 블록체인 인프라 기술의 안정성과 확장성, 글로벌 시장에서의 경쟁력 등을 높이 평가했다고 밝혔다. DSRV는 현재 전 세계 70개 이상의 블록체인 네트워크에 인프라를 공급 중이다. 또 4조원 이상의 디지털 자산을 관리하고 있다.또한 밸리데이터(스테이킹) 분야 기술력을 기반으로 스테이블코인 및 기관 대상 스테이킹 사업 등 금융 인프라 사업을 전개 중이다.DSRV는 이번 투자금을 바탕으로 ▲핵심 인재 확보 ▲스테이블코인 및 결제 인프라 기술 고도화 ▲스테이킹 사업 확장 ▲미국·일본·아프리카 등 글로벌 시장 진출 가속화 등에 속도를 낼 계획이다. 김재홍 DSRV CFO(최고재무책임자)는 "국내 스타트업 투자 한파 속에서 이뤄진 대규모 투자라는 점에서 글로벌 성장 잠재력을 공식적으로 인정받은 결과"라며 "이번 투자를 발판 삼아 글로벌 시장을 선도하는 블록체인 인프라 기업으로 거듭날 것"이라고 말했다. 이억원 "무주택자 전세대출 DSR 적용, 당분간 계획없다": 16일 서울 종로구 손해보험협회에서 열린 '금융위원장-보험회사 CEO 간담회'에서 이억원 금융위원장이 발언하고 있다. 연합뉴스이억원 금융위원장은 무주택자 전세대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용과 관련해 "당분간은 계획이 없다"고 밝혔다.이 위원장은 전날 KBS 뉴스7에 출연해 전날 발표한 부동산 대책과 관련한 질문에 이같이 답변했다.금융위는 그간 대출 규제에서 제외돼온 1주택자의 전세대출(이자 상환분)을 이달부터 DSR에 반영하기로 했는데, 무주택자의 전세대출에 대해서는 서민 주거 안정성 등을 이유로 당분간 규제 대상에 포함할 계획이 없음을 밝힌 것이다.그는 전날 부동산 대책과 관련해 "시장에서는 예상을 뛰어넘는 초강력 선제적 조치라는 평가가 있지만, 부분부분 다른 의견도 있어 시장 상황을 면밀히 모니터링 하겠다"고 말했다.'현금부자만 집을 살 수 있게 됐다'는 비판이 나오는 것과 관련해서는 "생애 최초 주택 구입자는 종전 그대로 주택담보대출비율(LTV) 70%를 이용할 수 있고, 청년이나 신혼부부가 많이 이용하는 정책 모기지도 종전과 그대로"라고 강조했다.부동산 세제 개편 방안과 관련해서는 "연구용역과 관계부처 태스크포스(TF) 등을 통해 보유세와 거래세 등을 종합적으로 어떻게 가져갈지 여러 플랜을 검토하겠다"고 말했다. DSR 막았더니 ‘이 대출’ 터졌다…하루 60억씩 불어난다는데: 사진은 기사와 직접 관련 없음. [사진 = 연합뉴스]예금담보대출이 이달 들어 1영업일당 60억원씩 불어나고 있다. 이재명 정부 세 번째 부동산 대책이 나오기 직전인 9월과 비교해 2배 속도로 증가한 것이다. 보통 예담대는 불황일 때 증가하는 경향이 있지만, 이번 증가세의 원인은 대출 규제에 따른 풍선 효과에 있는 것으로 해석된다.16일 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 이달 들어 15일까지 예담대 잔액은 전월 말과 비교해 358억원 증가했다. 단 6영업일 만에 지난 9월 한 달 증가분(672억원)의 절반을 넘은 것이다.영업일 하루당 평균 59억6000만원이 불어났다. 7월엔 일평균 19억원, 8월엔 2억원, 9월엔 30억원 늘었던 것과 대조된다.예담대는 보통 불경기에 수요가 많지만, 이달 증가세는 대출 규제의 영향이 더 크다는 게 금융계 해석이다. 이번 대책에서 총부채원리금상환비율(DSR)의 스트레스 금리를 강화함에 따라 연 소득 1억원인 사람이 받을 수 있는 대출금이 7200만원 정도 줄어들게 됐다. 예담대는 기존 보유분은 DSR 계산에 포함하지만 신규 취급분은 산입하지 않아 DSR 규제에서 상대적으로 자유롭다.아울러 예담대는 규제지역 확대에 대응하는 방법으로도 활용되는 것으로 풀이된다. 오는 20일부터 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역으로 묶이면서 해당 지역에서의 신용대출 활용에 제약이 생겼다. 1억원이 넘는 신용대출을 1년 이내에 일으킨 차주는 규제지역 주택을 매입할 수 없기 때문이다. 주담대 보완용으로 신용대출 대신 예담대를 찾는다는 것이다.1금융권 대출을 DSR 한도까지 받으려는 수요도 여전한 것으로 확인된다. 5대 은행에서는 10·15 대책 발표일 당일에 가계대출이 3781억원 순증했다. 주택 관련 대출은 하루 만에 약 2000억원 늘어났다. 같은 날 신용대출은 639억원 증가하며 이달 총 증가액이 9541억원에 달했다. 현 추세대로라면 올해 최고치였던 6월의 1조876억원 순증을 넘어설 것으로 관측된다. DSR·LTV 한도 일괄적용에 2금융권 추가 대출 사라졌다: 10·15 부동산대책 후폭풍주택매입 자금 최후 보루2금융권 대출 사실상 막혀캐피털·저축銀 수익성 타격2금융권 대출은 그동안 주택 매입 자금 조달의 마지막 통로로 불렸지만 10·15 부동산 대책으로 사실상 완전히 막혔다. 이번 대책으로 저축은행·상호금융·보험사·카드사 등 전 금융권이 동일한 기준을 적용받게 됐기 때문이다.20일 금융권에 따르면 1금융권 대출 한도를 채운 뒤 캐피털 등 2금융권에서 추가 자금을 확보하던 관행이 이번 대책 이후로는 불가능해졌다. 앞서 정부는 10·15 대책에서 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 시가 기준 15억원 이하는 6억원, 15억~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 일괄 제한했다. 이번 대책에선 1·2금융권 동일한 총부채원리금상환비율(DSR)·주택담보대출비율(LTV) 기준을 적용했다.규제지역 신규 지정에 따라 해당 지역의 주담대 LTV는 70%에서 40%로 하향되며 전세대출·신용대출을 이용한 주택 구입도 금지된다. 이에 따라 2금융권을 통한 추가 대출이나 신용대출 보완도 사실상 불가능해졌다.저축은행 등 2금융권은 은행보다 DSR 허용 비율이 상대적으로 높았다. 은행권이 40%이라면 저축은행은 50~60%였다. 대신 금리가 조금 더 높았다. 이런 와중에 1금융권과 카드사의 카드론과 캐피탈사가 동일한 DSR·LTV 기준을 적용하면서 2금융권으로 갈 유인이 없어졌다. 이 같은 후순위 주담대는 선순위보다 연 5~7%포인트 높은 금리가 적용돼 2금융권의 주요 수익원으로 꼽혔다. 수익성 저하에 신음해온 2금융권에 있어 후순위 주담대는 주요 상품인 셈이다. 하지만 신용대출 규제에 이어 주담대까지 엄격해지면서 여신 자산 확대 기회가 더욱 제한될 것으로 보인다.금융권 관계자는 "전체적으로 대출 볼륨을 크게 줄여버리는 것이기 때문에 양적으로 보면 은행권도 타격을 받을 것"이라며 "하지만 은행에서 선순위 대출을 하면서 대출이 모두 소화되면 실제 타격은 2금융권이 받을 것"이라고 했다. [권선우 기자] 이창용, "DSR 결정에 한은도 참여해야...금 비중 늘릴 계획 없어"[李정부 첫 국감]: 국회 기획재정위원회 한국은행 국정감사“의사결정에 참여하는 제도 개편 필요해”“단기적으로 금 비중 늘릴 예정 없어” 이창용 한국은행 총재가 20일 오전 서울 중구 한국은행에서 열린 국회 기획재정위원회의 한국은행에 대한 국정감사에서 의원질의에 답하고 있다. 뉴시스.[파이낸셜뉴스] 이창용 한국은행 총재가 20일 “총부채원리금상환비율(DSR)을 포함한 거시건전성정책에 대해, 한은이 의사 결정권자의 하나로서 참여하는 제도 개선이 필요하다고 생각한다”고 말했다. 이 총재는 이날 국회 기획재정위원회 한국은행 국정감사에서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 거시건전성 정책을 한은이 관리하는 것에 대해 어떻게 생각하느냐는 오기형 더불어민주당 의원의 질의에 “굉장히 큰 구조개혁이 필요하다”며 이같이 답했다. 아울러 이 총재는 한은이 2013년 이후 현재까지 금을 사들이지 않고 있다는 여야 의원들의 질의에 "단기적으로 한은 외환보유액 내 금 보유 비중을 늘릴 예정은 없다"고 설명했다. 그는 "외환보유고가 늘어날 때는 새로운 자산을 고민할 수 있다"며 "최근 2~3년은 외환보유고가 주는 쪽이어서 한은이 적극적으로 대응하기에 분위기가 좋지 않다"고 답했다. 이창용 "한은, DSR 정책 결정에 참여해야": 한국은행, 2025년 기재위 국정감사[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 이창용 한국은행 총재가 20일 오전 서울 중구 한국은행에서 열린 국회 기획재정위원회의 한국은행에 대한 국정감사에서 증인선서를 하고 있다. (공동취재) 2025.10.20. photo@newsis.com[서울=뉴시스]남주현 기자 = 이창용 한국은행 총재가 "(거시건전성 정책) 의사 결정에 결정권자의 하나로 참여하는 제도 개편이 필요하다"고 말했다.오기형 더불어민주당 국회의원의 DSR(총부채원리금상환비율) 등 거시건전성 정책을 한은이 관리하는 것에 대해 어떻게 생각하느냐는 질문에 이같이 답했다.정일영 의원이 한은 인건비에 대해 기획재정부 승인을 받아야 하는 상황을 지적하자, 이 총재는 "법 개정이 필요하다"고 말했다.최근 금값이 치솟는 가운데 금 보유를 늘리지 않았다는 정일영·박대출 국회의원의 질의에는 "단기적으로 한은 외환보유액 내 금 보유 비중을 늘릴 예정은 없다"고 답했다.이 총재는 "최근 외환보유액이 줄어드는 상황이어서 적극적으로 대응하기에는 어려운 점이 있다"고 말했다． 이창용 “전세제도 DSR 포함, 서민 고통 수반되지만 불가피한 선택"[李정부 첫 국감]: 국회 기획재정위원회 한국은행 국정감사“부동산 문제, 정책 실패보다 구조적 병폐" 이창용 한국은행 총재가 20일 오전 서울 중구 한국은행에서 열린 국회 기획재정위원회의 한국은행에 대한 국정감사에서 업무보고를 하고 있다. 뉴시스.[파이낸셜뉴스] 이창용 한국은행 총재가 20일 정부의 전세자금대출 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 포함 조치에 대해 "가계부채 누적 상황 등을 고려할 때 불가피한 결정"고 말했다. 이 총재는 이날 국회 기획재정위원회 한국은행 국정감사에서 "여러 서민의 고통이 수반될 수 있지만 반드시 한 번은 끊어야 할 시점이었다"며 이같이 말했다. 그는 "부동산 문제는 특정 정권의 책임이라기보다는 지난 25년 동안 가계부채가 국내총생산(GDP) 대비 줄어든 적이 없던 구조적인 문제"라며 "정책 실패라기보다 단기적으로 처방하다 보니까 계속 대출을 해주며 생긴 병폐인데, 더 이상 (이대로) 가기는 어려운 상황"고 진단했다. 이 총재는 "제도를 바꾸기 위해서는 손해 보는 사람도, 이익 보는 사람도 있는데 어떻게 다듬어질지가 중요하다"며 "수요 억제 정책만으로는 한계가 있는 만큼 공급 확대와 지역 균형발전을 통한 인구 분산 정책이 병행돼야 한다"고 강조했다. “생애 최초땐 LTV 70%라더니”...‘스트레스 DSR’ 적용하니 대출한도 뚝: 10·15 부동산대책 후폭풍은행권 생애최초 대출도스트레스 DSR규제 대상 서울 시내 아파트 전경. [사진 출처=연합뉴스]정부는 부동산 투기를 잡기 위해 10·15대책을 내놨다는 입장이지만 여러 규제가 겹겹이 쌓이며 애꿎은 무주택 실수요자들이 타격을 입는 형국이다.19일 금융위원회는 규제지역이라도 생애 최초 주택 구입자는 기존과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV) 70%가 적용된다고 밝혔다. 실수요자인 생애 최초 주택 구입자와 관련된 대출은 종전 그대로 유지하겠다는 취지다. 그러나 세부사항을 살펴보면 이번 대책으로 생애 최초 관련 대출도 대출금이 줄어드는 것으로 파악됐다.생애 최초 관련 대출은 크게 정책대출과 은행 일반대출로 나뉜다. 디딤돌·보금자리론 등으로 대표되는 정책대출은 집값이 6억원 이하일 때 받을 수 있다. 하지만 서울 주택 평균 매매가격이 9억886만원(한국부동산원 기준), 강북권이 7억4912만원인 것을 고려하면 정책대출은 서울에서 ‘그림의 떡’인 경우가 대부분이다.이에 서울에서 처음으로 집을 구입하는 이들은 보통 은행이 운영하는 ‘생애 최초 구입자금대출’을 이용한다. 문제는 정책대출과 달리 은행 일반대출은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다는 점이다. 10·15대책에는 DSR을 계산할 때 적용하는 스트레스 금리를 3%로 올리는 내용이 담겼는데 해당 규제에 딱 걸리는 셈이다.금융당국의 시뮬레이션에 따르면 관련 규제로 연소득 5000만원인 차주의 변동형 주택담보대출 최대 한도는 기존보다 4300만원, 연소득 1억원인 차주는 8600만원 줄어든다. 30년 만기, 원리금 균등상환, 대출금리 4%를 가정한 수치다. [사진출처=국토부]게다가 생애 처음으로 수도권 주택을 구매하는 이들도 일반 대출자와 같이 집값에 따라 대출이 차등적으로 나온다. 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 주택담보대출이 허용된다.정부가 10·15대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역으로 규제지역을 확대하며 보금자리론의 한도가 축소되는 등 정책대출의 세부사항도 일부 변경됐다. 보금자리론은 규제지역에 속한 아파트의 LTV를 60%로 적용한다. 비규제지역 LTV 70%보다 10%포인트 줄어드는 것이다.비아파트 LTV도 규제지역으로 지정되면 65%에서 55%로 강화된다. 규제지역에선 보금자리론의 총부채상환비율(DTI)도 60%에서 50%로 낮아진다. 다만 생애 최초나 실수요자는 변동이 없다.규제 세부사항을 파악하기 위해선 금융당국이 추가로 내놓는 설명자료도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 하지만 대전 국가정보자원관리원 화재로 금융위 홈페이지는 여전히 먹통이다. 네이버 블로그를 통해서만 관련 내용을 살펴볼 수 있다. ‘DSR 50%’ 2금융권 대출 더 나오지만… 총량 규제에 ‘바늘구멍’ 마찬가지: 새마을금고, 올해 가계대출 5%대 증가총량 목표치 초과…지난달엔 7000억 급증신협도 서울 주택 주담대 취급 제한“금리 높으면 대출 한도 줄어 유의해야”서울시내 아파트 단지 전경. /연합뉴스 정부가 규제 지역 주택담보대출 한도를 낮추자, 대출이 조금이라도 더 나오는 상호금융 등 2금융권에 관심이 쏠리고 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 40%인 은행과 달리, 2금융권은 DSR 50%까지 대출이 가능해서다. 그러나 새마을금고는 이미 올해 가계대출 총량 목표치를 초과한 데다, 다른 곳 역시 선제적으로 가계대출 취급에 제한을 두고 있어 돈을 빌리긴 쉽지 않을 전망이다.21일 한국은행 금융통계시스템에 따르면 새마을금고의 지난 8월 말 가계대출 잔액은 63조3187억원으로 지난해 말(60조2717억원)보다 약 5.05% 증가했다. 앞서 금융 당국은 새마을금고중앙회에 올해 가계대출 증가율을 3.8% 이내에서 관리할 것을 주문했다. 1년이 채 지나기도 전에 목표치를 넘긴 것이다.새마을금고의 가계대출 증가세는 9월까지도 이어졌다. 지난달 새마을금고 가계대출 증가액은 7000억원으로, 이는 전(全) 금융권 가계대출 증가분(1조1000억원)의 60%가량이다. 금융권 관계자는 “은행 등 1금융권이 가계대출 관리를 강화해 대출을 받기 어려워지자, 상호금융을 찾는 고객이 늘었다”고 했다.사진은 경기 남양주시 소재 금고의 모습. /뉴스1 신협은 같은 기간 가계대출이 31조3086억원에서 31조9126억원으로 1.93% 늘었다. 금융 당국이 권고한 목표치(증가율 2.8~3.8%)에 아직 미치진 않지만, 농·수협, 산림조합 등 다른 상호금융권 평균 가계대출 증가율(0.9%)과 비교하면 증가율이 높은 편이다. 신협은 현재 서울 지역 조합을 대상으로 주담대 신규 취급을 제한하고 있다.상호금융에 가계대출 수요가 쏠리는 것은 은행권이 문턱을 올린 영향도 있으나, 대출 한도를 조금이라도 더 늘리려는 목적도 있는 것으로 보인다. 예컨대 연봉 5000만원인 금융 소비자가 은행에서 대출 금리 연 4%, 스트레스 금리(가산 금리) 3%에 30년 만기, 원리금 균등 상환 방식으로 주담대를 받을 경우 은행에선 2억5000만원(DSR 40%)까지만 대출받을 수 있으나, 2금융권에서는 3억원(DSR 50%)까지도 가능하다.금융권 관계자는 “동일한 금리를 적용했을 경우 대출 한도 차이가 크나, 저축은행만 해도 주담대 최저 금리가 6~7%대라 대출 한도에 차이가 없을 수 있어 이 점을 잘 따져봐야 한다”고 했다. DSR은 연 소득에서 원리금(원금+이자) 상환액이 차지하는 비율을 뜻하는데, 대출 금리가 높을수록 이자가 많아져 대출 한도는 줄게 된다.
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삼성화재 사장과 악수하는 이억원 금융위원장: (서울=뉴스1) 오대일 기자 = 이억원 금융위원장이 16일 오전 서울 종로구 손해보험협회에서 열린 보험사 CEO 간담회에서 이문화 삼성화재 사장과 악수하고 있다. 왼쪽은 이경근 한화생명 사장. 이날 간담회에서는 할인율 현실화 및 듀레이션 규제 도입 방안, 저출산 지원 3종세트 운영방안 등이 논의됐다. 2025.10.16/뉴스1 "안전은 습관에서 시작된다" 삼성화재, 킥보드 안전 교육·안전장비 체험: [파이낸셜뉴스] 삼성화재는 오는 18일부터 내달 2일까지 주말마다 용인시에 위치한 모빌리티뮤지엄에서 '카르르 세이프티 빌리지'를 개최한다고 17일 밝혔다. 이번 이벤트는 어린이 킥보드 안전 교육과 함께 글로벌 브랜드 마이크로킥보드사와 협업해 제작한 카르르 세이프티 패키지(헬멧·보호대·가방)를 현장에서 착용해보며 올바른 보호장비 사용 방법을 익힐 수 있도록 준비했다. 현장 프로그램은 △어린이 킥보드 안전교실 △킥보드 안전 수칙 스탬프 미션 △포토존 인증 등으로 구성됐다. 특히, 어린이 킥보드 안전교실은 광고를 시작한 하루 만에 사전 예약이 조기마감됐다. 사전예약을 하지 못한 경우에는 당일 현장 선착순 접수로 참여가 가능하다. 삼성화재 관계자는 "카르르 세이프티 빌리지는 아이와 부모가 함께 체험하며 '안전은 습관에서 시작된다'는 메시지를 직접 체감하도록 기획한 프로그램"이라며 "현장 참여와 SNS 인증 확산을 병행해 캠페인 이후에도 교통안전의 의미가 생활 속에 계속 남을 수 있도록 하겠다"고 말했다. "어린이의 안전한 킥보드 주행 도모"…삼성화재, 카르르 세이프티 빌리지 개최: 어린이 킥보드 안전교실, 광고 하루만에 조기 마감삼성화재가 '카르르 세이프티 빌리지'를 개최한다. /삼성화재]삼성화재는 용인시에 위치한 모빌리티뮤지엄에서 '카르르 세이프티 빌리지'를 개최한다고 17일 밝혔다.이번 행사는 오는 18일부터 다음달 2일까지 매주 주말마다 진행한다. 어린이가 헬멧과 보호대, 가방 등을 현장에서 착용하면서 올바른 보호장비 사용 방법을 익힐 수 있도록 조성했다.현장 프로그램은 △어린이 킥보드 안전교실 △킥보드 안전 수칙 스탬프 미션 △포토존 SNS 인증 등으로 구성했다. 어린이 킥보드 안전교실 사전예약의 경우 광고 시작 하루만에 조기마감까지 모두 끝났다.사전예약을 하지 못한 경우에는 당일 현장 선착순 접수로 참여할 수 있다. 스탬프 미션과 SNS 인증은 현장 입장 고객 누구나 참여할 수 있다.삼성화재 관계자는 "카르르 세이프티 빌리지는 아이와 부모가 함께 체험하며 '안전은 습관에서 시작된다'는 메시지를 직접 체감하도록 기획한 프로그램이다"라고 말했다.발로 뛰는 더팩트는 24시간 여러분의 제보를 기다립니다.▶카카오톡: '더팩트제보' 검색▶이메일: jebo@tf.co.kr▶뉴스 홈페이지: http://talk.tf.co.kr/bbs/report/write 아이 손잡고 배우는 킥보드 안전…삼성화재 ‘카르르 세이프티 빌리지’ 개장: 가족이 함께 즐기는 안전체험의 장놀이로 배우는 우리 아이 교통안전 습관SNS로 확산되는 생활 속 안전캠페인삼성화재가 어린이 교통안전 문화 확산을 위해 가족 단위 체험형 프로그램을 마련했다.ⓒ삼성화재[데일리안 = 김민환 기자] 삼성화재가 어린이 교통안전 문화 확산을 위해 가족 단위 체험형 프로그램을 마련했다.삼성화재는 18일부터 오는 11월 2일까지 매주 주말, 경기도 용인시 모빌리티뮤지엄에서 ‘카르르 세이프티 빌리지’를 운영한다고 18일 밝혔다.이번 행사는 어린이 킥보드 안전교육과 함께 글로벌 브랜드 ‘마이크로 킥보드’와 협업해 제작한 세이프티 패키지(헬멧·보호대·가방)를 현장에서 직접 착용·체험할 수 있도록 구성됐다. 아이들이 놀이처럼 즐기며 올바른 보호장비 착용법과 교통안전 수칙을 자연스럽게 익히는 것이 목적이다.행사 프로그램은 △어린이 킥보드 안전교실 △킥보드 안전수칙 스탬프 미션 △포토존 SNS 인증 등으로 이뤄졌다.특히 어린이 킥보드 안전교실은 사전예약 시작 하루 만에 조기 마감될 만큼 높은 관심을 모았다. 사전예약을 놓친 경우에도 현장 선착순 접수를 통해 참여할 수 있으며, 스탬프 미션과 SNS 인증 이벤트는 현장 방문객 누구나 참여할 수 있다.삼성화재는 현장 체험과 더불어 SNS 인증 콘텐츠 확산을 유도해, 이벤트 종료 후에도 어린이 킥보드 교통안전 메시지가 온라인상에서 지속적으로 확산될 수 있도록 운영할 계획이다.삼성화재 관계자는 "카르르 세이프티 빌리지는 아이와 부모가 함께 체험하며 ‘안전은 습관에서 시작된다’는 메시지를 직접 체감하도록 기획한 프로그램"이라며 "현장 참여와 SNS 인증 확산을 병행해 캠페인 이후에도 교통안전의 의미가 생활 속에 계속 남을 수 있도록 하겠다"고 말했다. 삼성화재, 모빌리티뮤지엄서 '킥보드 안전교실' 연다: '카르르 세이프티 빌리지' 개최…스템프 미션 등[서울=뉴시스] 삼성화재, 모빌리티뮤지엄 '카르르 세이프티 빌리지' 이미지. (사진=삼성화재 제공) 2025.10.18. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스]권안나 기자 = 삼성화재는 다음달 2일까지 매주 주말마다 용인시에 위치한 모빌리티뮤지엄에서 '카르르 세이프티 빌리지'를 개최한다고 18일 밝혔다.이번 이벤트는 어린이 킥보드 안전 교육과 함께 글로벌 브랜드 '마이크로 킥보드'사와 협업해 제작한 카르르 세이프티 패키지(헬멧·보호대·가방)를 현장에서 착용해보며 올바른 보호장비 사용 방법을 익힐 수 있도록 준비했다.현장 프로그램은 ▲어린이 킥보드 안전교실 ▲킥보드 안전 수칙 스탬프 미션 ▲포토존 사회관계망서비스(SNS) 인증 등으로 구성된다. 어린이들이 놀이처럼 즐기면서 자연스럽게 교통 안전 수칙을 체득할 수 있다.특히 어린이 킥보드 안전교실은 고객들의 높은 관심과 함께 사전예약이 광고를 시작한 하루만에 조기마감됐다. 사전예약을 하지 못한 경우에는 당일 현장 선착순 접수로 참여할 수 있다. 스탬프 미션과 SNS 인증은 현장 입장 고객 누구나 참여할 수 있다.삼성화재는 SNS 인증을 통해 참여 콘텐츠가 온라인에서 노출 및 확산되도록 운영할 예정이다. 이벤트 종료 후에도 어린이 킥보드 교통안전 메시지가 온라인 상에서 지속적으로 확산되는 효과도 기대하고 있다. 이찬진 금감원장 “삼성화재 지분법 적용 문제 정리할 것”: 이찬진 금융감독원장이 21일 국회에서 열린 2025년도 정무위원회 국정감사에 출석해 의원 질의에 답하고 있다. 연합뉴스이찬진 금융감독원장이 삼성생명의 회계 논란과 관련해 자회사인 삼성화재 지분법 적용 문제를 “일탈회계와 동일한 맥락에서 정리하겠다”고 밝혔다. 삼성생명이 보험업법상 자회사로 둔 삼성화재를 회계상으로는 자회사로 분류하지 않은 데 대해 감독당국이 재검토에 나설 가능성을 시사한 것으로 풀이된다.21일 국회 정무위원회 국정감사에서 김현정 더불어민주당 의원은 삼성생명이 유배당계약자의 보험료로 산 삼성전자 주식 평가차익을 국제회계기준(IFRS)대로 반영하지 않은 일탈회계 문제와, 삼성화재를 회계상 관계기업(지분법 평가 적용 대상)으로 분류하지 않은 문제를 지적했다. 이에 이 원장은 “일탈회계를 국제회계기준에 맞춰 정리하기로 했으며, 삼성화재의 지분법 논란도 (일탈회계 논란과) 동일한 맥락에서 정리하겠다”고 답했다. 이 원장이 삼성생명의 삼성화재 지분법 미적용 문제를 바로잡겠다는 취지로 말한 것은 처음이다.삼성생명은 지난 4월 보험업법상 자회사로 편입한 삼성화재를 회계상 ‘관계기업’(지분법 평가 대상)으로 분류하지 않았다. 6월 말 기준 사업보고서에 따르면 삼성생명은 삼성화재 지분 15.43%를 보유하고 있으나, 관계회사 명단(15곳)에서 제외했다. 반면, 코리아크레딧뷰로(지분율 2.8%) 등 지분율이 더 낮은 5개 투자회사는 관계기업으로 분류해 일관성 논란이 제기됐다.회계기준상 ‘관계기업’으로 분류될 경우 삼성생명은 삼성화재에 대해 지분법 평가를 적용해야 하며, 이에 따라 지분 보유로 발생한 미실현 평가이익이 당기손익에 반영되고 일부가 유배당보험 계약자 배당금으로 연결된다. 회계업계에서는 이러한 배당 부담을 피하기 위해 삼성생명이 ‘유의적 영향력 없음’으로 판단한 것으로 보고 있다.
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한국투자證 "농심, 케데헌 마케팅 효과 기대…목표가↑": 서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 3일 서울시내 대형마트에 넷플릭스 애니메이션 영화 '케이팝 데몬 헌터스'와 농심이 콜라보한 제품들이 진열되어 있다.넷플릭스 애니메이션 영화 '케이팝 데몬 헌터스'의 OST '골든'이 미국 빌보드 메인 싱글차트 '핫100' 정상을 지켰다. 빌보드에 따르면, '케이팝 데몬 헌터스' OST인 '헌트릭스'의 '골든'은 지난 주에 이어 6일 자 '핫100'에서도 1위를 차지했다. '골든'은 이에 따라 2주 연속 1위이자, 비연속으로 통산 3주 '핫100' 정상에 오르게 됐다. 2025.09.03. jhope@newsis.com[서울=뉴시스] 김진아 기자 = 한국투자증권은 14일 농심에 대해 타사와의 마케팅 협업과 현지화 전략에 힘입어 해외 사업 실적 성장이 기대된다며 투자의견은 '매수'를 유지하고 목표가를 55만원으로 상향 제시했다. 농심의 전일 종가는 44만2500원이다. 강은지 한국투자증권 연구원은 "농심은 2분기 실적발표 이후 '케이팝 데몬 헌터스'(넷플릭스 애니메이션 영화·케데헌)와의 마케팅 협업을 진행하고, 현지화 전략을 추진하며 해외 실적 성장에 대한 가시성이 높아지고 있다"며 "본격화될 실적 개선 모멘텀에 집중해야 할 때"라고 밝혔다.강 연구원은 최근 농심의 신제품 출시와 현지화 전략에 따른 효과도 긍정적으로 전망했다. 내년부터 미국 법인 가격의 인상 효과와 유럽 법인의 실적 기여를 통한 실적 개선이 본격화될 것으로 예상된다며 농심의 내년 연간 영업이익 추정치를 8.8% 상향 제시했다.강 연구원은 "농심은 신규 소비자들의 진입 장벽을 낮추기 위해 똠양꿍 맛 신라면에 이어 신라면 툼바를 출시하며 현지화 전략을 시작했다"며 "향후 현지 입맛에 맞춘 국물과 마라, 할라피뇨, 카레 등 매운맛 소재를 활용한 신제품을 출시하고 볶음면 형태로 제품 카테고리를 확장하며 신규 수요를 공략할 계획"이라고 강조했다. 이어 "이달 4~8일 독일에서 열렸던 식품박람회 아누가에서 신제품 ‘신라면 김치볶음면’을 선보였는데, 이는 한국의 매운맛에 관심이 커진 글로벌 소비자 취향을 고려한 제품"이라며 "한국이 주빈국이 된 만큼 가공식품 업체들이 글로벌 관심을 받으며 신규 유통망을 확보할 수 있는 기회가 될 것"이라고 전망했다.
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NH투자 "영원무역, 의류업 불황 속 나 홀로 약진…목표가↑": 영원무역 로고[영원무역 웹사이트 캡처] (서울=연합뉴스) 김태균 기자 = NH투자증권은 패션업체 영원무역에 대해 14일 "미국 매출 비중이 작고 주요 아웃도어 고객(바이어)이 재고 확충 중이라 의류업 불황을 홀로 비켜 나갈 것으로 보인다"며 목표 주가를 7만원에서 7만6천원으로 높였다. 영원무역의 전날 종가는 6만1천700원이었다. 정지윤 연구원은 이날 보고서에서 "올해 8월부터 미국 관세 영향이 본격화하면서 글로벌 OEM(주문자 상표 부착 생산) 업체 대부분이 월별 매출이 역성장하고 있지만, 영원무역은 홀로 성장세를 이어가고 있다"며 '아웃도어 브랜드 제품의 생산에 있어 독보적 경쟁력을 보유하고 있기 때문"이라고 분석했다. 영원무역은 파타고니아, 노스페이스, 아디다스 등 유명 아웃도어 브랜드에 OEM 제품을 납품하고 있다. 정 연구원은 "회사가 2027년까지 연결기준 배당 성향을 25%까지 확대할 계획이고, 현재 주가와 내년 예상 실적 기준으로 볼 때 PER(주가수익비율)이 6.5배로 밸류에이션(기업가치평가)상 장점도 존재한다"고 설명했다. 그는 영원무역의 3분기 실적과 관련해선 매출 1조1천872억원, 영업이익 1천380억원으로 컨센서스(시장 기대치)에 부합할 것으로 전망했다. tae@yna.co.kr
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한화생명 LIFEPLUS TV, '라이프플러스 피플' 시즌2 공개: 사진=한화생명한화생명 유튜브 채널 'LIFEPLUS TV'는 오리지널 전문가 인터뷰 시리즈 'LIFEPLUS PEOPLE' 시즌2 첫 에피소드를 공개한다고 16일 밝혔다.LIFEPLUS PEOPLE은 각자 분야에서 성과를 이룬 이들의 경험과 지식을 전하는 인터뷰 프로그램이다.시즌1에서는 김혜리 영화평론가, 이욱정 PD, 박영숙 도예가, 이우환 화백, 정원영 교수, 이현세 만화가, 박정민 배우, 선우정아, 이정후 야구선수, Yup Kim TMRS(텍사스주퇴직연금) CIO 등 다양한 분야 대가가 게스트로 출연했다.게스트들은 각자 자리에서 쌓아온 경험과 인사이트를 토대로 진솔하고 밀도 있는 대화를 전했다. 이에 힘입어 LIFEPLUS PEOPLE은 시즌 누적 조회수 350만회를 기록하며 채널 대표 콘텐츠로 자리매김했다.다가올 시즌2에서는 보다 깊이 있는 전문 지식과 다채로운 취향을 조명한다. 다양한 분야 최고 전문가들이 경험을 통해 축적한 지혜를 공유하며 시청자들에게는 생활 속에서 곧바로 활용할 수 있는 실질적 정보와 노하우를 제공할 전망이다.시즌2에는 △모터스포츠 전문가 윤재수 쿠팡플레이 F1 해설위원 △러닝 크리에이터 '262wave'의 원형석 △미쉐린 레스토랑 '제로컴플렉스'의 이충후 셰프 △특수작물 농장 '보타닉남도' 장현주 대표 등이 게스트로 출연해 전문 분야 지식과 인사이트를 공유할 계획이다.시즌1에 이어 기자 출신 신화 PD가 호스트로 함께해 한층 깊이 있는 대화를 이끌 예정이다.최현경 한화생명 CX전략실 상무는 “LIFEPLUS PEOPLE은 각 분야에서 전문성을 쌓아온 분들의 경험과 지혜를 통해 누구나 공감하고 배울 수 있는 전문가 인터뷰 시리즈”라며 “앞으로도 실생활에 적용할 수 있는 지혜와 해답을 전하는 프로그램을 지속적으로 선보이겠다”고 전했다.한편 LIFEPLUS는 한화생명, 한화손해보험, 한화투자증권, 한화생명금융서비스, 한화자산운용이 함께하는 공동 브랜드다. 한화생명, 라이프플러스 TV, '라이프플러스 피플' 시즌2 공개: 유튜브 채널 라이프플러스 TV가 16일 오후 2시에 오리지널 전문가 인터뷰 시리즈인 '라이프플러스 피플' 시즌2의 첫 에피소드를 공개한다. '라이프플러스 피플'은 각자의 분야에서 성과를 이룬 이들의 경험과 지식을 전하는 인터뷰 프로그램이다. 시즌1에서는 김혜리 영화평론가, 이욱정 PD, 박영숙 도예가, 이우환 화백, 정원영 교수, 이현세 만화가, 박정민 배우, 선우정아, 이정후 야구선수 등이 출연했다. 시즌2에서는 보다 깊이 있는 전문 지식과 다채로운 취향을 조명한다. 다양한 분야의 최고 전문가들이 경험해 축적한 지혜를 공유하며, 시청자들에게는 생활 속에서 곧바로 활용할 수 있는 실질적 정보와 노하우를 제공한다. 시즌2에는 ▲모터스포츠 전문가 윤재수 쿠팡플레이 F1 해설위원, ▲러닝 크리에이터 ‘262wave’의 원형석 ▲미쉐린 레스토랑 ‘제로컴플렉스’의 이충후 셰프, ▲특수작물 농장 ‘보타닉남도’ 장현주 대표 등이 게스트로 출연해 각자의 전문 분야 지식과 인사이트를 공유할 계획이다. 한화생명 CX전략실 최현경 상무는 "LIFEPLUS PEOPLE은 각 분야에서 전문성을 쌓아온 분들의 경험과 지혜를 통해 누구나 공감하고 배울 수 있는 전문가 인터뷰 시리즈다"고 소개했다. 한편, LIFEPLUS는 한화생명, 한화손해보험, 한화투자증권, 한화생명금융서비스, 한화자산운용, 캐롯손해보험이 함께하는 공동 브랜드다. 일상의 작은 습관에서부터 인생의 큰 결정까지, 다양한 순간에 긍정적인 변화를 이끌어내는 브랜드 경험을 제공하고 있다. 한화생명 라이프플러스 TV ‘라플위클리’ 시즌5 공개: 주제 선정·라이브 참여 등 시청자 참여 확대키로돈부터 삶·행복의 가치 탐구…스포티파이 동시 공개[한화생명 제공][헤럴드경제=박성준 기자] 한화생명 유튜브 채널 ‘라이프플러스(LIFEPLUS) TV’가 대표 오리지널 시리즈 ‘라플위클리’ 시즌5의 첫 번째 에피소드를 공개한다고 17일 밝혔다.지난 시즌 시청자 투표로 선정된 주제가 높은 호응을 얻은 만큼, 이번 시즌에서는 주제 선정 기회를 대폭 확대해 시청자가 선택한 주제를 선보일 예정이다. 특히 시청자가 직접 투표한 한국 영화 감독과 영화 시리즈를 발굴하는 회차도 선보인다.시청자와 함께하는 라이브 방송도 마련된다. 프로그램에 적극적으로 참여할 수 있도록, 출연진과 시청자가 실시간으로 소통하는 라이브 방송도 선보일 예정이다.시청자들은 라이프플러스 트라이브 애플리케이션을 통해 라플위클리에서 준비한 다양한 기획 아이디어 공모에 참여할 수 있다. 트라이브에서는 차주 주제를 선공개하고, 시청자들이 나만의 콘텐츠를 추천하는 이벤트도 매주 진행한다.시즌5의 첫 화 주제는 ‘돈’이다. 출연진들은 키워드를 중심으로 경제적 가치와 삶의 의미, 개인의 선택과 행복의 상관관계 등을 깊이 있게 탐구하고, 다양한 콘텐츠도 추천할 예정이다. 이번 시즌부터는 유튜브와 함께 글로벌 대표 스트리밍 플랫폼 스포티파이를 통해서도 서비스된다.라플위클리는 영화 평론가 이동진, 과학 해설자 궤도, 국제회의 통역사이자 방송인 안현모 등 3인의 지식인이 각자의 시선으로 사회·문화적 키워드를 바탕으로 콘텐츠를 큐레이션하는 유튜브 오리지널 콘텐츠다. 지난해 7월 시작으로 지금까지 총 네 개 시즌을 선보이며, 누적 조회수 2500만회 이상을 기록한 바 있다.라이프플러스 관계자는 “시즌5에서는 시청자와의 직접 소통을 강화해 유튜브와 앱 서비스를 넘나드는 콘텐츠 경험을 제공하겠다”고 말했다.한편, 라이프플러스는 한화 금융 계열사(한화생명, 한화손해보험, 한화투자증권, 한화생명금융서비스, 한화자산운용)의 공동 브랜드다. 라이프플러스가 운영하는 유튜브 채널은 일상 속 선택의 순간에 인사이트를 제공하는 라이프 설루션 해설 플랫폼이다. 대표 프로그램으로는 라플위클리를 비롯해 자신만의 방식으로 삶을 설계해나가는 인물들의 이야기를 담은 인터뷰 시리즈 라이프플러스 피플 등이 있다. 한화생명 3분기 실적, 예상보다 크게 밑돌듯… "컨센서스 39% 하회" 한국투자증권: [디지털데일리 박기록기자] 국내 보험업계의 업황이 전반적으로 부진하다는 평가가 나오고 있는 가운데 생보업계 빅3의 하나인 한화생명의 3분기 실적이 예상보다 크게 부진한 것으로 예상돼 주목된다.한국투자증권은 17일 한화생명에 대한 기업분석 리포트를 통해 "3분기 순이익은 1256억원으로 컨센서스(시장예상치)를 39.2% 하회할 전망"이라고 분석하고, 실적 개선 속도가 지연되고 있다며 투자전망을 '중립'으로 유지했다.예실차 악화에 따라 보험손익이 부진한 가운데 투자손익 역시 전년동기 일회성 요인을 감안하면 감익이 불가피하며 이러한 점을 반영해 컨센서스가 하향 조정될 것으로 보인다는 것이다.또 보험손익은 614억원으로 전년동기대비 42.6% 감소할 것으로 예상했다. 올해 1분기와 2분기 각각 -490억원, -763억원을 기록했던 보험금 예실차가 3분기에도 전년동기대비 417억원 감소한 -804억원을 기록하며 재차 악화되기 때문이란 진단이다.보고서는 또 투자손익도 933억원을 기록하며 전년동기대비 46.3% 감소할 것으로 전망했다. 다만 전년동기 일회성 요인이었던 부동산 매각익 2800억원, 해외 상업용부동산 손실 1400억원의 영향을 감안하면 양호한 결과라고 평가했다. 우호적인 시장 환경에 따라 보유자산 평가이익 등이 증가할 것으로 보았다.한화생명의신계약 CSM은 5143억원으로 전년동기대비 5.1% 감소하나 전분기대비로는 17.6% 증가할 것으로 전망했다. 한화생명이 올 하반기 수익성 관리를 위해 상품 판매 포트폴리오를 강화하겠다고 밝힌 점을 고려해 일반보장 상품 위주로 CSM 배수가 전분기대비 1.0배수 내외 개선될 것으로 추정했다.한편 금융위원장-보험사 CEO 간담회 내용에 대해선 긍정적인 평가를 내렸다.이억원 금융위원장은 전날(16일) 생명보험협회, 손해보험협회 및 20개 보험사 CEO들과 취임 후 첫 간담회를 갖고 3단계에 걸친 보험 규제 합리화에 나서겠다는 뜻을 밝혔다.1단계로 새 국제회계기준(IFRS17), 지급여력(K-ICS·킥스) 등 신제도 안착을 위해 지난해부터 추진 중인 개선과제들을 보완해 마무리하고, 2단계로 보험산업의 자본을 생산적 금융과 사회적 수요에 대응할 수 있도록 자산·부채 종합관리(ALM)와 자산운용 수익률 제고 등 정책지원을 병행한다. 3단계로는 보험사가 장기적 운용수익을 보험료 할인, 맞춤형 서비스 등 소비자 혜택으로 환원할 수 있도록 자회사 부수업무 범위를 확대한다는 내용이다. 한화생명 '라이프플러스 TV' 라플위클리 시즌 5 공개: 시즌1부터 함께한 이동진, 궤도, 안현모 다시 모여누적 조회수 2500만 이상 달성 유튜브 인기 콘텐츠 시리즈영화 평론가 이동진, 과학 커뮤니케이터 궤도, 기자 출신 방송인 안현모가 라플위클리 시즌5 런칭 기념사진을 촬영하고 있다./사진제공=한화생명(서울=뉴스1) 박재찬 보험전문기자 = 한화생명 유튜브 채널 'LIFEPLUS TV'가 17일 오전 11시, 대표 오리지널 시리즈 '라플위클리' 시즌5의 첫 번째 에피소드를 공개한다.이번 시즌은 시청자 참여 중심의 기획으로 한층 진화했다. 지난 시즌에서 시청자 투표로 선정된 주제가 높은 호응을 얻은 만큼, 이번 시즌에서는 주제 선정 기회를 대폭 확대해 시청자가 선택한 주제를 선보일 예정이다. 특히 시청자가 직접 투표한 한국 영화 감독과 영화 시리즈를 발굴하는 회차도 선보인다.시청자와 함께하는 라이브 방송도 마련된다. 프로그램에 적극적으로 참여할 수 있도록, 출연진과 시청자가 실시간으로 소통하는 라이브 방송도 선보일 예정이다.시청자들은 라이프플러스 트라이브 앱을 다운로드해 라플위클리에서 준비한 다양한 기획 아이디어 공모에 적극적으로 참여할 수 있다. 트라이브에서는 차주 주제를 선공개하고, 시청자들이 나만의 콘텐츠를 추천하는 이벤트도 매주 진행하는 등 시청자를 위한 다양한 혜택을 제공한다.시즌5의 첫 화 주제는 돈이다. 출연진들은 '돈'이라는 키워드를 중심으로 경제적 가치와 삶의 의미, 개인의 선택과 행복의 상관관계 등을 깊이 있게 탐구하고, 다양한 콘텐츠도 추천할 예정이다. 이번 시즌부터는 유튜브와 함께 글로벌 대표 스트리밍 플랫폼 스포티파이를 통해서도 서비스된다.라플위클리는 영화 평론가 이동진, 과학 커뮤니케이터 궤도, 국제회의 통역사이자 방송인 안현모 등 3인의 지식인이 각자의 시선으로 사회·문화적 키워드를 바탕으로 콘텐츠를 큐레이션하는 유튜브 오리지널 콘텐츠다. 지난 2024년 7월 첫 시즌을 시작으로 지금까지 총 네 개 시즌을 선보이며, 누적 조회수 2,500만 회 이상을 기록하는 등 콘텐츠 애호가와 시청자들의 꾸준한 호응을 얻어왔다.라이프플러스 관계자는 "라플위클리는 지식을 일상의 언어로 풀어내며, 시청자들의 선택의 순간마다 인사이트를 제공해온 콘텐츠"라며 "시즌5에서는 시청자와의 직접 소통을 강화해 유튜브와 앱 서비스를 넘나드는 콘텐츠 경험을 제공하겠다"고 밝혔다. 한화생명 5개 도시서 콘서트 개최: 한화생명은 서울과 부산·광주·천안·대구 등 5개 도시에서 ‘2025 한화생명 콘서트’(사진)를 개최한다고 20일 밝혔다. 지난 14일 열린 충남 천안 공연과 18일 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록했다. 가수 이승철 등이 출연하는 올해 공연의 총 예상 관객은 1만5000명으로 역대 최다를 기록할 전망이다. 서울·부산·대구·광주·천안 '2025 한화생명 콘서트' 열려: 전국 5개 도시서 1만5000여명 관객과 음악축제14일 천안, 18일 대구 이어 23·24일 서울 공연11월5일 부산·11월12일 광주 등 이어져[이데일리 양희동 기자] 한화생명은 이달 14일 열린 충남 천안 공연을 시작으로, 18일 대구 공연을 거쳐 다음달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최한다고 20일 밝혔다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.한화생명이 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 개최한 ‘2025 한화생명 콘서트’에서는 한화생명 주요 고객을 비롯해, 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다. 이번 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. ‘마이 러브’, ‘희야’, ‘네버 엔딩 스토리’ 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다.한화생명은 올해 공연에 총 1만 5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상하고 있다. 이는 역대 최대 규모로 최다 관객 기록을 세울 전망이다. 한화생명 콘서트는 2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞았다. 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다. 그동안 누적 관람객 수는 16만명을 돌파했으며, 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해왔다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다.한화생명 관계자는 “삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다”라고 말했다.지난 18일대구 엑스코 오디토리움에서 열린 ‘2025 한화생명 콘서트’ 공연에서 가수 이승철씨가 무대에서 노래를 하고 있다. (사진=한화생명)(자료=한화생명) “따뜻한 나눔의 가치 실현”…한화생명 콘서트, ‘역대 최대 규모’ 개최: 가수 이승철씨가 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 열린 ‘2025 한화생명 콘서트’ 공연에서 관객에게 감동을 전하는 노래를 하고 있다. [한화생명 제공]한화생명이 지난 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최했다고 20일 밝혔다.이날 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. ‘My Love’, ‘희야’, ‘Never Ending Story’ 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다.한화생명은 지난 14일 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 내달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.올해 공연에는 총 1만5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상돼 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 보인다.2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 ‘한화생명 콘서트’는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다.그동안 누적 관람객 수는 16만명을 돌파했으며, 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해왔다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다.한화생명 관계자는 “삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다”고 밝혔다 한화생명, 지역주민과 취약계층 초청해 콘서트 진행: '2025 한화생명 콘서트', 가수 이승철 무대 장식가수 이승철이 2025 한화생명 콘서트에서 관객들과 기념촬영을 하고 있다. /한화생명한화생명은 대구 엑스코 오디토리움에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최했다고 20일 밝혔다.이날 공연에는 가수 이승철이 무대를 장식했다. 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 참석했다.서울·부산·광주 등 5개 도시에서 콘서트를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록했다. 총 1만 5000여명이 공연장을 찾을 예정이다.한화생명 콘서트는 지난 2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞이했다. 대중음악, 국악, 재즈 등 여러 장르의 공연 펼친다.한화생명 관계자는 "삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다"라고 말했다.발로 뛰는 더팩트는 24시간 여러분의 제보를 기다립니다.▶카카오톡: '더팩트제보' 검색▶이메일: jebo@tf.co.kr▶뉴스 홈페이지: http://talk.tf.co.kr/bbs/report/write 이승철과 함께하는 ‘한화생명 콘서트’…올해 역대 최대 규모 예상: 전국 5개 도시서 1.5만명과 함께 문화 나눔 무대[한화생명 제공][헤럴드경제=박성준 기자] 한화생명이 오는 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최했다고 20일 밝혔다. 이날 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.한화생명은 이번 대구 공연뿐 아니라 지난 14일 열린 천안 공연을 비롯해 내달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. ▷My Love ▷희야 ▷Never Ending Story 등 20여곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다. 연말까지 총 1만5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상되는 등 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 보인다.지난 2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 한화생명 콘서트는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김했다. 누적 관람객수는 16만명을 돌파했고, 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전하고 있다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고, 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트도 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다.한화생명 관계자는 “삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다”고 말했다. 한화생명 콘서트, 좌석 점유율 95%… 데뷔 40주년 이승철도 왔다: 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 열린 ‘2025 한화생명 콘서트’ 공연에서 가수 이승철씨가 관객에게 감동을 전하는 노래를 하고 있다./사진=한화생명 한화생명이 지난 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최했다. 이날 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. 'My Love', '희야', 'Never Ending Story' 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다. 한화생명은 지난 14일 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 11월 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.올해 공연에는 총 1만5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상돼 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 보인다. 2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 '한화생명 콘서트'는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다. 그동안 누적 관람객 수는 16만명을 돌파했으며 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해왔다. 올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다. 한화생명 관계자는 "삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다"라고 밝혔다. 한화생명, 서울·부산 등 5개 도시서 '역대 최대 규모' 음악 콘서트 연다: 18일(토) 대구 엑스코 오디토리움에서 열린 ‘2025 한화생명 콘서트’ 공연에서 가수 이승철씨가 관객에게 감동을 전하는 노래를 하고 있다.[이코노미스트 김정훈 기자] 한화생명(대표이사 권혁웅 부회장, 이경근 사장)이 18일(토) 대구 엑스코 오디토리움에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최했다.이날 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1,300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. ‘My Love’, ‘희야’, ‘Never Ending Story’ 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다.한화생명은 지난 14일(화) 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 11월 12일(수)까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 ‘2025 한화생명 콘서트’를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.올해 공연에는 총 1만 5천여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상되어, 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 보인다.2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 ‘한화생명 콘서트’는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다.그동안 누적 관람객 수는 16만 명을 돌파했으며, 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해왔다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다.한화생명 관계자는 “삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다”라고 밝혔다. '2025 한화생명 콘서트' 전국투어 성황리에…이승철 무대: 전국 5개 도시, 1만 5000여명 관객과 함께 하는 음악 축제'2025 한화생명 콘서트'/사진제공=한화생명(서울=뉴스1) 박재찬 보험전문기자 = 한화생명이 지난 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최했다고 20일 밝혔다.이날 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. 'My Love', '희야', 'Never Ending Story' 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다.한화생명은 지난 14일 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 다음달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다. 올해 공연에는 총 1만 5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상돼, 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 보인다.2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 '한화생명 콘서트'는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해 왔다. 그동안 누적 관람객 수는 16만 명을 돌파했으며, 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해 왔다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다.한화생명 관계자는 "삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다"고 밝혔다. 1만5000명 관객과 함께…'한화생명 콘서트' 역대급 규모 개최: 전국 5개 도시 고객·지역사회 소통 강화[서울=뉴시스] ‘2025 한화생명 콘서트' 이미지. (사진=한화생명 제공) 2025.10.20. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스]권안나 기자 = 한화생명이 대구 엑스코 오디토리움에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최했다고 20일 밝혔다.지난 18일 열린 공연에는 한화생명의 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명의 관객이 객석을 가득 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. 'My Love', '희야’, 'Never Ending Story’ 등 20여 곡의 히트곡을 감성적인 영상과 함께 선보이며 관객들의 뜨거운 호응을 이끌었다.한화생명은 지난 14일 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 다음달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 2025 한화생명 콘서트를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 한화생명 콘서트는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다. 그동안 누적 관람객 수는 16만명을 돌파했다. 올해는 역대 최대인 1만5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상된다.올해 콘서트는 관객이 직접 무대에 올라 사연을 소개하고 사진을 촬영하는 오프닝 참여 이벤트를 도입했다. 관객이 무대에서 함께하는 형식의 연출로 공연의 몰입감과 현장 만족도를 한층 높였다는 평가다． '2025 한화생명 콘서트' 역대 최대 규모로 개최: 18일 대구 엑스코 오디토리움에서 열린 '2025 한화생명 콘서트' 공연에서 가수 이승철씨가 노래하고 있다.(사진=한화생명)한화생명(대표이사 권혁웅 부회장, 이경근 사장)은 지난주 대구 엑스코 오디토리움에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최했다고 20일 밝혔다.이날 공연에는 한화생명 주요 고객을 비롯해 지역사회 주민과 사각지대 청년 등 1300여명 관객이 객석을 메우며 성황을 이뤘다.올해 공연은 데뷔 40주년을 앞두고 여전히 왕성한 활동을 이어가고 있는 가수 이승철이 무대를 펼쳤다. 'My Love', '희야', 'Never Ending Story' 등 20여곡의 히트곡을 선보이며 관객 호응을 이끌었다.한화생명은 지난 14일 열린 천안 공연을 시작으로, 이번 대구 공연을 거쳐 다음달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최한다. 지난 천안 공연과 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다.올해 공연에는 총 1만5000여명 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상돼 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 예상된다.올해로 21년째를 맞은 '한화생명 콘서트'는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르 공연을 통해 감동과 위로를 전하는 문화 나눔 프로그램이다. 누적 관람객 수는 16만명을 돌파했으며 단순 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전해 왔다.한화생명 관계자는 “삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다”고 말했다. 한화생명, '2025 한화생명 콘서트' 역대 최대 규모로 진행: 18일(토) 대구 엑스코 오디토리움에서 열린 '2025 한화생명 콘서트' 공연에서 가수 이승철씨가 관객에게 감동을 전하는 노래를 하고 있다. 한화생명 제공 한화생명은 다음달 12일까지 서울·부산·광주 등 5개 도시에서 '2025 한화생명 콘서트'를 개최한다고 20일 밝혔다. 지난 2004년 첫 공연을 시작 올해로 21년째를 맞은 '한화생명 콘서트'는 매년 대중음악, 국악, 재즈 등 다양한 장르의 공연으로 문화 나눔 프로그램으로 자리매김해왔다. 그동안 누적 관람객 수는 16만 명을 돌파했고 단순한 문화행사를 넘어 고객과 지역사회가 함께하는 소통의 장으로 발전했다는 것이 한화생명의 설명이다. 한화생명은 올해 공연 총 1만 5000여명의 관객이 전국의 공연장을 찾을 것으로 예상했다. 역대 최대 규모이자 최다 관객 기록을 세울 것으로 전망했다. 실제로 지난 14일 열린 천안 공연과 지난 18일 대구 공연은 관객 좌석 점유율 95% 이상을 기록하며 높은 관심을 입증했다. 한화생명 관계자는 "삶을 풍요롭게 하는 문화예술을 통해 취약계층을 포함한 더 많은 이웃들과 소통하고 따뜻한 나눔의 가치를 전하겠다"라고 말했다.
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하나은행·단꿈아이, 미래세대 ‘디지털 선진교육’ 앞장 맞손: 하나은행은 지난 14일 서울 을지로 본점에서 국내 대표 초등교육 플랫폼 '단꿈e'를 운영하는 단꿈아이와 전략적 업무협약을 체결했다고 15일 밝혔다. 이번 협약은 하나은행이 금융권 최초로 단꿈아이와 독점 제휴를 맺고, 미래세대를 위한 새로운 디지털 교육 문화 경험을 선보이기 위해 마련됐다.하나은행의 대표 모바일 앱 '하나원큐' 내 놀이터 페이지에서 대한민국 대표 역사 스토리텔러 설민석의 흥미로운 '도서 강의 시리즈'를 감상할 수 있다. 알파세대 체험형 금융 플랫폼인 '아이부자' 앱에서는 수학 일타강사 정승제의 '초등 수학 강의' 영상 콘텐츠가 제공된다. 이를 통해 하나은행은 아이들과 부모 모두가 쉽고 재미있게 학습 콘텐츠를 접할 수 있는 기회를 확대키로 했다.하나은행은 이번 협약이 단순한 콘텐츠 제공에 그치지 않고, 디지털 손님 증대 전략과 긴밀히 연계할 방침이다. 교육 콘텐츠를 디지털 플랫폼에 결합함으로써, 학부모와 아이들이 자연스럽게 하나은행의 디지털 서비스를 경험 할 수 있도록 한다는 구상이다.하나은행과 단꿈아이는 이번 업무 협약을 통해 △금융과 교육을 아우르는 차별화된 디지털 플랫폼 서비스 제공 △콘텐츠 기반의 손님 경험 혁신 △어린이와 학부모 대상으로 일타강사 관련 이벤트 진행 등 다양한 협력 방안을 추진할 계획이다.이호성 하나은행장은 "이번 협약은 금융과 교육을 하나로 연결해 새로운 가치를 창출하는 의미 있는 첫 걸음"이라며 "하나은행은 독점적 제휴를 통해 차별화된 손님 경험을 제공하고, 디지털 손님 경험 혁신을 통한 미래성장 동력을 적극 확보해나가겠다"고 말했다.하나은행은 지난 2월 한국 조폐공사와 폐지폐를 활용한 친환경 굿즈 개발 협약을 비롯해 ESG 및 사회적 가치 창출을 위한 다양한 활동을 전개해오고 있다. 하나은행은 이번 단꿈아이와의 제휴 역시 지속 가능한 미래를 위한 하나은행의 대표적 전략 행보로 평가 받고 있다.주형연 기자 jhy@dt.co.kr이호성(오른쪽) 하나은행장이 설민석 단꿈아이 대표이사와 업무협약서를 들고 기념촬영을 하고 있다. [하나은행 제공] 금투협회장·증권사 CEO들, 연금 선진국 호주 방문: 연기금 및 정부기관 방문해 트렌드 파악[서울=뉴시스] 김진아 기자 = 금융투자협회는 서유석 협회장과 증권업계 최고경영자(CEO)들로 구성된 '한국 증권업계 대표단'이 18일부터 26일까지 호주 시드니와 브리즈번을 방문 중이라고 20일 밝혔다. '뉴포트폴리오코리아'(NPK·New Portfolio Korea)는 금융투자협회가 글로벌 동향 파악과 투자 기회 발굴을 위해 매년 정례적으로 업계 대표단을 구성해 해외 자본시장 관련기관 등을 방문하는 행사다.대표단은 호주 무역투자대표부를 비롯해 퇴직연기금, 뉴사우스웨일스(NSW) 및 퀸즈랜드(QLD) 주정부, 호주-한국 경제협력위원회(AKBC) 등을 찾아 호주 대규모 투자프로젝트 추진 현황을 점검하고 글로벌 투자 기회를 모색할 예정이다.이번 일정에는 희귀 금속 채광 및 가공업체인 ASM, 호주 최대 기숙사 개발기관인 '스케이프'(Scape), 호주 최대 로펌 '민터 엘리슨' 등에 대한 방문도 포함됐다.또 대표단은 글로벌 사모펀드 '퀸브루크'(Quinbrook)을 찾아 호주 최대 배터리 저장시설 투자 전략을 논의하고, 퀸즈랜드주 투자공사(QIC)에서는 호주 연기금 투자 동향 등을 파악할 예정이다. 서유석 금융투자협회장은 "이번 방문은 호주 주요 산업 현장을 직접 시찰하고 기관들을 방문해 글로벌 투자 기회를 모색하고 선진 제도를 벤치마킹할 수 있는 뜻깊은 계기가 될 것"이라고 밝혔다. 금투협회장·증권사 CEO, ‘연금 선진국’ 호주行…현지 기관 만나 협력 모색: 지난 18일 방문···오는 26일까지 머무를 예정서울 여의도 금융투자협회 사옥. 사진 제공=금투협[서울경제] 서유석 금융투자협회장과 증권업계 최고경영자(CEO)들이 연금 선진국인 호주를 방문했다. 현지 연기금과 정부 기관을 포함해 주요 기업 관계자들을 두루 만나며 글로벌 운용 노하우를 벤치마킹하고 투자 기회를 모색했다.20일 금융투자협회에 따르면 서 회장과 증권 업계 CEO가 포함돼 있는 ‘뉴 포트폴리오 코리아(NPK·New Portfolio Korea)' 대표단은 지난 18일부터 호주를 공식 방문 중이다. 대표단은 오는 26일까지 호주에 머무른다.이번 방문단은 호주 무역투자대표부와 뉴사우스웨일스(NSW) 주 정부 관계자들과의 면담을 시작으로 호주-한국 경제협력위원회(AKBC) 방문, 현지 산업·법률·인프라 기업 시찰 등 다양한 일정을 소화할 예정이다.대표단은 아울러 희귀 금속 채광·가공업체 ASM, 호주 최대 기숙사 개발업체 스케이프(Scape), 대형 로펌 민터 엘리슨(Minter Ellison), 에너지 인프라 전문 사모펀드 퀸브루크(Quinbrook) 등을 찾아 글로벌 산업·투자 현장을 둘러볼 예정이다.또한 퀸즈랜드주 투자공사(QIC)도 방문해 호주 연기금 운용 전략과 투자 동향을 공유받는다. 호주는 세계적으로도 연금 자산 운용이 선진화된 국가로 대체투자와 환경·사회·지배구조(ESG) 투자 분야에서 글로벌 모범사례로 꼽힌다.서 회장은 “호주는 연금과 대체투자 운용 분야에서 글로벌 선진국으로 평가받는다”며 “이번 방문을 통해 현지 주요 산업과 기관을 직접 살펴보며 우리 자본시장의 글로벌 경쟁력 강화에 도움이 되는 시사점을 얻을 것”이라고 말했다. 금투협회장·증권사 CEO 대표단, '연금 선진국' 호주 방문: 현지 연기금·정부기관·기업 등 찾아 운용 노하우 파악하고 투자기회 모색금융투자협회[촬영 안 철 수] 2025.8, 금투센터 (서울=연합뉴스) 배영경 기자 = 서유석 금융투자협회장과 증권업계 최고경영자(CEO)들이 선진적인 연금 운용 노하우를 파악하고 투자 기회를 찾기 위해 호주를 방문하고 있다고 20일 금융투자협회가 밝혔다. 금투협은 서 회장과 증권업계 CEO로 구성된 '뉴 포트폴리오 코리아'(NPK·New Portfolio Korea) 대표단이 이달 18∼26일 호주를 방문한다고 전했다. 금투협은 회원사에 글로벌 동향 파악과 투자 기회 발굴 기회를 지원하는 차원에서 매년 업계와 NPK 대표단을 구성해 해외 자본시장을 방문해왔다. 이번 호주 방문 프로그램은 호주 무역투자대표부, 뉴사우스웨일스(NSW) 주 정부 관계자 면담, 호주-한국 경제협력위원회(AKBC) 방문 일정 등으로 구성됐다. 또 호주 희귀 금속 채광 및 가공업체인 ASM과 호주 최대 기숙사 개발기관 스케이프(Scape), 현지 최대 로펌 민터 엘리슨(Minter Ellison), 에너지 인프라 투자 특화 사모펀드 퀸브루크(Quinbrook) 등을 찾는 일정도 포함돼 있다. 아울러 퀸즈랜드주 투자공사(QIC)도 방문해 호주 연기금 투자 동향 등을 파악할 예정이다. 서유석 금투협회장은 "이번 NPK는 호주의 주요 산업 현장을 직접 시찰하고 기관들을 방문해 글로벌 선진 제도를 벤치마킹할 수 있는 뜻깊은 시간이 될 것"이라고 말했다. ykbae@yna.co.kr
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