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Du nouveau en centre-ville |
\xc2\xab Ils representent huit acquereurs sur dix dans notre commune \xc2\xbb, souligne Isabelle Duffour, de l\'agence Foncia. Il est vrai que la station balneaire n\'est qu\'\xc3\xa0 quatre heures de Paris en TGV et beneficie d\'un climat particuli\xc3\xa8rement doux. \xc2\xab Notre client\xc3\xa8le est pour l\'essent... |
Ville d\'hiver et ville de printemps En ce qui concerne les maisons, l\'essentiel de l\'offre se trouve dans des quartiers plus excentres, la \xc2\xab ville d\'hiver \xc2\xbb et la \xc2\xab ville de printemps \xc2\xbb notamment. \xc2\xab Pour 100 m\xc3\xa8tres carres habitables, il faut compter au minimum 350 000 euros... |
Rodolphe Philippon |
Questions \xc3\xa0 Me Jean-Marc Hassler, president de la chambre des notaires du Haut-Rhin |
En Alsace, un appartement ancien se vend en moyenne \xc3\xa0 1 632 euros le m\xc3\xa8tre carre. Cette moyenne est tiree vers le haut, au-del\xc3\xa0 de 1 750 euros le m\xc3\xa8tre carre, par le Bas-Rhin, et vers le bas par le Haut-Rhin, avec un prix de 1 367 euros le m\xc3\xa8tre carre. Au niveau de la maison ancienne,... |
Propos recueillis par Elisabeth Lelogeais |
La fin des travaux relance le centre-ville |
La mise en circulation du tram-train ne semble pas bouleverser le marche. |
Grand evenement du mois de mai, l\'inauguration du tram-train, qui dessert la peripherie de la ville en passant par son centre. Et grand soulagement pour les riverains, qui vont enfin retrouver le calme. Le centre a, en effet, particuli\xc3\xa8rement souffert des travaux. Pendant de longs mois, les futurs acquereurs l\... |
Elisabeth Lelogeais |
Question \xc3\xa0 Richard Matha, directeur de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier \xc3\xa0 La Rochelle |
C\'est un marche de seconde main, qui reste actif en raison de l\'insuffisance de l\'offre. Depuis quelques mois, toutefois, les delais de transaction s\'allongent et les acheteurs negocient les prix. Quant aux jeunes couples et aux primo-accedants, ils n\'ont generalement pas d\'autre choix que de s\'installer dans un... |
Propos recueillis par Rodolphe Philippon |
La hausse des prix ralentit enfin |
Le centre-ville et ses alentours constituent les quartiers les plus cotes. |
Son attrait ne se dement pas. La Rochelle continue en effet de seduire les acheteurs, notamment les actifs, mais aussi les personnes desirant passer leurs vieux jours pr\xc3\xa8s de la mer. Du coup, la cote de l\'immobilier a atteint des sommets l\'an passe. \xc2\xab En 2005, les prix des appartements ont encore progre... |
Rodolphe Philippon |
Question \xc3\xa0 Annie Ponce, directrice de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier \xc3\xa0 Biarritz |
Cependant, on observe une deceleration de la hausse ces derniers mois. Nous ne sommes plus au temps o\xc3\xb9 les prix grimpaient de 20 % par an. |
Desormais le marche se maintient, mais sans augmenter trop fortement. Pourtant, la demande reste forte et la rarete de l\'offre contribue \xc3\xa0 soutenir le niveau de prix puisqu\'il n\'y a pas de terrains disponibles \xc3\xa0 la construction. De plus, les acquereurs sont majoritairement parisiens et disposent d\'un ... |
Les prix de Biarritz s\'etant alignes sur ceux de Paris, il est aujourd\'hui devenu tr\xc3\xa8s difficile pour les habitants de la region de devenir proprietaires, les salaires locaux ne permettant pas d\'acheter dans cet \xc3\xaelot. Ainsi, les primo-accedants pref\xc3\xa8rent emigrer vers le sud des Landes, o\xc3\xb9... |
Propos recueillis par Jorge Carasso |
La mer, le surf et la ruee des Parisiens |
\xc2\xab On arrive \xc3\xa0 des sommets et les nouveaux arrivants sont souvent etonnes par les tarifs. En cinq ans, les prix ont double, pour atteindre pr\xc3\xa8s de 4 500 euros le m\xc3\xa8tre carre en moyenne \xc2\xbb, explique Stephane Tere-Lagareste de l\'agence Sogecim. La beaute de cette cite balneaire, alliee \... |
Jusqu\'\xc3\xa0 8 000 euros le m\xc3\xa8tre carre en front de mer |
\xc2\xab Les trois quarts des investisseurs souhaitent acheter \xc3\xa0 proximite du centre, ce qui contribue \xc3\xa0 creer une bulle dans ce perim\xc3\xa8tre. Les prix des appartements en front de mer peuvent atteindre 8 000 euros le m\xc3\xa8tre carre. Il en est de m\xc3\xaame pour ceux du centre, qui grimpent jusqu... |
Jorge Carasso |
Questions \xc3\xa0 Jean-Paul Muller, Credit foncier pour la region Languedoc-Roussillon |
Si la valeur des biens a double, on sent desormais bien moins d\'euphorie du c\xc3\xb4te des acheteurs. Les candidats acquereurs sont plus regardants et les vendeurs laissent davantage de place \xc3\xa0 la negociation. La Grande-Motte, comme lieu de villegiature, est concurrencee par des communes des alentours comme Pa... |
La Vie Financi\xc3\xa8re : Quels sont les biens les plus recherches ? |
Jean-Paul Muller :Ce sont toujours les studios et les deux-pi\xc3\xa8ces, majoritaires dans la station, mais les prix sont eleves. Neanmoins les ecarts de tarifs entre ces produits restent justifies par les prestations proposees. Ce n\'est pas le cas des lots, plus rares, pour lesquels les acheteurs fonctionnent au cou... |
Propos recueillis par Jorge Carasso |
Des prix proches du reflux |
Les negociations \xc3\xa0 la baisse deviennent la r\xc3\xa8gle. |
Le marche de La Grande-Motte marque le pas. Ses prix, entre 3 000 et 5 000, voire 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre pour les biens d\'exception, sont parmi les plus eleves de la region. Juges trop chers, les petits appartements de ces immeubles sortis de terre au milieu des annees 70 tardent desormais \xc3\xa0 changer ... |
Le parc immobilier, compose \xc3\xa0 80 % de studios et de petits deux-pi\xc3\xa8ces, offre peu de diversite. Sur ces biens, les prix ne sont jamais fermes : \xc2\xab En r\xc3\xa8gle generale, on peut esperer une remise de 20 % par rapport au prix affiche car, \xc3\xa0 force de ne pas vendre, les proprietaires finissen... |
Mais tous les secteurs n\'atteignent pas des sommets \xc3\xa0 5 000 ou 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre comme ceux du port ou du quartier des villas. D\xc3\xa8s que l\'on rogne un brin sur les prestations ou que l\'on s\'eloigne du centre, le m\xc3\xa8tre carre se negocie aux alentours de 3 000 euros. Ainsi du quartie... |
150 Logements au Point-zero |
La mairie tente bien de decrocher quelques terrains \xc3\xa0 b\xc3\xa2tir pour elargir l\'offre immobili\xc3\xa8re et attirer des residents principaux mais, dans cette commune bordee d\'etangs, le pari est difficile. Une nouveaute neanmoins : le quartier du Point-Zero devrait accoucher de 150 logements en 2008 : \xc2\x... |
Jorge Carasso |
Questions \xc3\xa0 Frederique Masson, agence Lafor\xc3\xaat, rue Montmartre, \xc3\xa0 Paris |
Pour eux, l\'emplacement prime. Le prix au m\xc3\xa8tre carre n\'est pas leur priorite. L\'autre type de client\xc3\xa8le est represente par de jeunes cadres trentenaires, celibataires pour la plupart, qui veulent vivre dans un secteur anime, pr\xc3\xa8s des restaurants, des cinemas... Existe-t-il encore des opportunit... |
Propos recueillis par Sophie Liotier |
Le coeur de Paris toujours au zenith (Ier, II\xc3\xa8, III\xc3\xa8, IV\xc3\xa8) |
La place Vend\xc3\xb4me et le quartier Notre-Dame figurent parmi les emplacements les plus chers. |
Avec un prix moyen souvent bien superieur \xc3\xa0 6 000 euros au m\xc3\xa8tre carre, les quatre premiers arrondissements de la capitale jouent les vedettes, juste apr\xc3\xa8s les Ve, VIe et VIIe. Selon la chambre des notaires de Paris, les alentours de Notre-Dame s\'offrent m\xc3\xaame le luxe d\'\xc3\xaatre l\'endro... |
Sophie Liotier |
Questions \xc3\xa0 Jose Elbase, agence Lafor\xc3\xaat \xc3\xa0 Neuilly |
Sans oublier, evidemment, les Neuilleens eux-m\xc3\xaames qui, lorsqu\'ils reinvestissent, ne veulent absolument pas aller ailleurs. Bien qu\'etant le prolongement naturel des XVIe et XVIIe arrondissements, Neuilly est une ville \xc3\xa0 part enti\xc3\xa8re, avec un parc immobilier bien distinct, notamment, de celui de... |
Propos recueillis par Sophie Liotier |
Un marche toujours tr\xc3\xa8s dynamique |
Les prix y restent eleves, mais les delais de transaction s\'allongent. |
Au cours des douze derniers mois, quelque 1 500 transactions ont ete recensees dans la seule ville de Neuilly (soit 10 % de son parc immobilier). Un marche tr\xc3\xa8s actif, donc, m\xc3\xaame si les delais de transaction sont en moyenne plus longs. Ici comme ailleurs, les investisseurs sont devenus plus selectifs et n... |
Sophie Liotier |
Questions \xc3\xa0 Danielle Remy, Credit foncier de Metz |
En effet, la demande est importante. Pour preuve, le programme collectif de logements neufs proche du futur centre Georges-Pompidou a eu un immense succ\xc3\xa8s : beaucoup d\'appartements se sont dej\xc3\xa0 vendus alors que la date de livraison est encore lointaine. M\xc3\xaame si d\'autres programmes plus modestes d... |
Propos recueillis par Caroline Truc |
Quand les frontaliers dopent le marche |
l\'agglomeration messine est \xc3\xa0 la croisee de tous les axes cles du coeur de l\'Europe. Des salaries de la region mais aussi du Luxembourg et de Sarrebruck y font leur nid pour mettre \xc3\xa0 profit l\'ensemble de ces facilites de transport. Rien d\'etonnant, alors, que les prix aient beaucoup monte, notamment d... |
Caroline Truc |
Questions \xc3\xa0 Serge Rozencwajg, Directeur de l\xe2\x80\x99agence du Credit foncier de Lille |
Comment se porte le marche immobilier \xc3\xa0 Lille ? |
Serge Rozencwajg : Le marche lillois a actuellement atteint une sorte de palier, avec des prix qui augmentent plus lentement, tandis que les delais de vente s\'allongent. Les agents immobiliers de la region notent ainsi que le delai moyen necessaire \xc3\xa0 une vente, qui etait auparavant de trois mois environ, est pl... |
Et dans le neuf ? |
Serge Rozencwajg : En ce qui concerne la promotion immobili\xc3\xa8re, de nombreux programmes de construction et de renovation sont reguli\xc3\xa8rement lances. On peut citer pour exemple les nouvelles residences du quartier du Bois-Habite, o\xc3\xb9 le conseil regional vient d\'elire domicile. |
Propos recueillis par Caroline Truc |
Des prix qui ne perdent pas le nord |
Et la demande augmente en peripherie, qui flambe \xc3\xa0 son tour. |
La vieille dame du Nord a toujours tout pour plaire. A moins d\'une heure de train de Paris et de Bruxelles, et \xc3\xa0 peine plus eloignee de Londres, Lille attire de nombreux cadres, qui y trouvent une meilleure qualite de vie. Pas etonnant, alors, que les prix aient explose depuis quatre ans. \xc2\xab En centre-vil... |
Valorisation rapide Au sein de ses quartiers vedettes, Vieux Lille en t\xc3\xaate, la ville ajoute \xc3\xa0 ses atouts pratiques le charme de l\'ancien. Dans le coeur de l\'agglomeration, o\xc3\xb9 de nombreux restaurants et cafes animent les rues bordees de maisons du xviie si\xc3\xa8cle, les appartements sont presque... |
Caroline Truc |
Questions \xc3\xa0 Brigitte Descamps, agence ERA Victor-Hugo |
Certains particuliers ne veulent absolument pas sortir du quartier qui va de l\'Etoile \xc3\xa0 la Muette. C\'est un secteur de Paris o\xc3\xb9 l\'adresse compte. Les avenues Victor-Hugo, Georges-Mandel, Foch ou du Trocadero sont des valeurs s\xc3\xbbres. Les ecoles de ce secteur attirent une client\xc3\xa8le pour les ... |
Propos recueillis par Sophie Liotier |
Subsets and Splits
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