Dựa trên hồ sơ pháp lý hiện hành và quy hoạch phân khu 1/2000 mới nhất tại khu vực Thảo Điền (Quận 2 cũ, nay thuộc TP. Thủ Đức), dưới đây là các rủi ro pháp lý chính cần lưu ý đối với dự án căn hộ:

1. Rủi ro về Quy hoạch chiều cao & Mật độ xây dựng

Theo QĐ 5758/QĐ-UBND, khu vực Thảo Điền bị giới hạn nghiêm ngặt về chiều cao công trình (tối đa 15-20 tầng tùy vị trí) để bảo vệ cảnh quan ven sông. Việc xin điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch (mật độ, hệ số sử dụng đất) hiện tại rất khó khăn và kéo dài.

2. Rủi ro giải tỏa và đền bù hạ tầng kỹ thuật

Khu vực này thường xuyên gặp tình trạng ngập úng cục bộ. Yêu cầu đấu nối hạ tầng kỹ thuật (thoát nước) theo quy định mới đòi hỏi chủ đầu tư phải cam kết nâng cấp hạ tầng lân cận, dẫn đến đội chi phí ngoài dự kiến [Xem văn bản Sở Xây Dựng số 124/SXD-PTNT].

3. Giới hạn thời gian cấp phép xây dựng

Do đang trong quá trình rà soát lại quỹ đất ven sông Sài Gòn, các thủ tục cấp phép dự án mới bị chậm trễ trung bình từ 6-12 tháng so với quy định chuẩn.