Update app.py

app.py

@@ -1,11 +1,4 @@
 import sys
-
-# Silenciador de errores fantasma de consola
-def silenciador_errores_basura(unraisable):
-    if unraisable.exc_type == ValueError and "Invalid file descriptor: -1" in str(unraisable.exc_value): pass
-    else: sys.__unraisablehook__(unraisable)
-sys.unraisablehook = silenciador_errores_basura
-
 import os
 import subprocess
 import pandas as pd
@@ -21,7 +14,11 @@ from PIL import Image
 import io
 import traceback
 
-# --- INSTALACIÓN DE DEPENDENCIAS ---
+def silenciador_errores_basura(unraisable):
+    if unraisable.exc_type == ValueError and "Invalid file descriptor: -1" in str(unraisable.exc_value): pass
+    else: sys.__unraisablehook__(unraisable)
+sys.unraisablehook = silenciador_errores_basura
+
 try: subprocess.run(["playwright", "install", "chromium"], check=True)
 except: pass
 try: from fake_useragent import UserAgent
@@ -29,9 +26,28 @@ except ImportError:
     subprocess.run(["pip", "install", "fake-useragent"], check=True)
     from fake_useragent import UserAgent
 
-# --- URLS DE LOGOS OFICIALES ---
-URL_LOGO_SAE = "https://cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elespectador/JEZKDDS66NCH3M4OLNPGAMIKNU.jpg"
-URL_LOGO_ACTIVOS = "https://www.activosporcolombia.com/_next/image?url=%2FLogo_Horizontal.png&w=640&q=75"
+# --- URLS LOGOS OFICIALES Y FUENTES (MANUAL SAE) ---
+URL_LOGO_GOBIERNO = "https://wsp.presidencia.gov.co/dapre/Documentos/escudo-colombia-y-logo-presidencia.png"
+URL_LOGO_SAE = "https://pbs.twimg.com/profile_images/1699971973678071808/Lz9bC7b5_400x400.jpg" # Logo cuadrado para redes (Rosado SAE)
+
+# Fuentes Montserrat (Requeridas por el manual)
+URL_FONT_REGULAR = "https://github.com/google/fonts/raw/main/ofl/montserrat/Montserrat-Regular.ttf"
+URL_FONT_BOLD = "https://github.com/google/fonts/raw/main/ofl/montserrat/Montserrat-Bold.ttf"
+
+def descargar_recurso(url, nombre_archivo):
+    try:
+        r = requests.get(url, timeout=10, headers={"User-Agent": "Mozilla/5.0"})
+        if r.status_code == 200:
+            with open(nombre_archivo, 'wb') as f: f.write(r.content)
+            return nombre_archivo
+    except: pass
+    return None
+
+def preparar_entorno_pdf():
+    descargar_recurso(URL_LOGO_GOBIERNO, "logo_gob.png")
+    descargar_recurso(URL_LOGO_SAE, "logo_sae.jpg")
+    descargar_recurso(URL_FONT_REGULAR, "Montserrat-Regular.ttf")
+    descargar_recurso(URL_FONT_BOLD, "Montserrat-Bold.ttf")
 
 # --- FUNCIONES DE SOPORTE ---
 def sanear_texto(texto):
@@ -41,7 +57,7 @@ def sanear_texto(texto):
 def descargar_imagen(url, idx):
     if not url or len(url) < 5 or url.startswith("data:"): return None
     try:
-        headers = {"User-Agent": "Mozilla/5.0", "Accept": "image/*"}
+        headers = {"User-Agent": "Mozilla/5.0", "Accept": "image/*", "Referer": "https://www.fincaraiz.com.co/"}
         r = requests.get(url, timeout=8, headers=headers)
         if r.status_code == 200:
             img = Image.open(io.BytesIO(r.content))
@@ -52,17 +68,6 @@ def descargar_imagen(url, idx):
     except: return None
     return None
 
-def descargar_logo(url, nombre_archivo):
-    """Descarga un logo institucional para el PDF"""
-    try:
-        r = requests.get(url, timeout=10, headers={"User-Agent": "Mozilla/5.0"})
-        if r.status_code == 200:
-            with open(nombre_archivo, 'wb') as f:
-                f.write(r.content)
-            return nombre_archivo
-    except: pass
-    return None
-
 def construir_urls_final(operacion, barrio, ciudad, tipo, hab, ban, park, antiguedad, m2_min, m2_max, ascensor, piscina):
     mapa_ant = {"Menos de 1 año": "de-0-a-1-anos", "1 a 8 años": "de-1-a-8-anos", "9 a 15 años": "de-9-a-15-anos", "16 a 30 años": "de-16-a-30-anos", "Más de 30 años": "mas-de-30-anos"}
     slug_ant = mapa_ant.get(antiguedad, "de-1-a-8-anos")
@@ -107,11 +112,35 @@ def es_inmueble_valido(href, portal):
         if "/inmueble/" in href or "-id-" in href: return True
     return False
 
-# --- MOTOR DE EXTRACCIÓN ---
+# --- CLASE PDF MANUAL SAE ---
+class PDF_SAE(FPDF):
+    def header(self):
+        # 1. LOGOS (Gobierno Izquierda, SAE Derecha según Manual)
+        if os.path.exists("logo_gob.png"):
+            try: self.image("logo_gob.png", x=10, y=8, w=35) 
+            except: pass
+        if os.path.exists("logo_sae.jpg"):
+            try: self.image("logo_sae.jpg", x=175, y=8, w=20) 
+            except: pass
+        self.ln(22) # Espacio base (1.5cm a 2.5cm)
+
+    def footer(self):
+        self.set_y(-25)
+        # Franja pie de página institucional (Gris y texto formal)
+        try:
+            self.set_font('Montserrat', '', 7)
+            self.set_text_color(137, 137, 137) # Gris Institucional
+            texto_pie = "Dirección General: Carrera 7 # 32-42 Centro Comercial San Martín Local 107 / PBX: 7431444\nLinea Gratuita Nacional: 01 8000 111612 - atencionalciudadano@saesas.gov.co - www.saesas.gov.co"
+            self.multi_cell(0, 3, sanear_texto(texto_pie), align='C')
+        except:
+            pass
+        self.set_y(-15)
+        self.set_font('Arial', 'I', 8)
+        self.cell(0, 10, f'Pagina {self.page_no()}', 0, 0, 'C')
+
+# --- MOTOR PRINCIPAL ---
 def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo, hab, ban, park, antiguedad, ascensor, piscina):
-    resultados = []
-    log_visible = ""
-    urls_vistas = set() 
+    resultados = []; log_visible = ""; urls_vistas = set() 
     
     try:
         url_fr, url_mc = construir_urls_final(operacion, barrio, ciudad, tipo, hab, ban, park, antiguedad, m2_min, m2_max, ascensor, piscina)
@@ -122,16 +151,12 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
             browser = p.chromium.launch(headless=True, args=['--disable-blink-features=AutomationControlled', '--no-sandbox'])
             context = browser.new_context(viewport={'width': 1366, 'height': 768}, user_agent=ua.random)
 
-            # FINCA RAÍZ
             try:
-                page = context.new_page()
-                page.goto(url_fr, wait_until="domcontentloaded", timeout=60000)
+                page = context.new_page(); page.goto(url_fr, wait_until="domcontentloaded", timeout=60000)
                 try: page.wait_for_load_state("networkidle", timeout=10000)
                 except: pass
-                for _ in range(4):
-                    page.mouse.wheel(0, 1000); page.wait_for_timeout(2000)
-                elementos = page.query_selector_all("a")
-                cont_fr = 0
+                for _ in range(4): page.mouse.wheel(0, 1000); page.wait_for_timeout(2000)
+                elementos = page.query_selector_all("a"); cont_fr = 0
                 for el in elementos:
                     if cont_fr >= 12: break
                     try:
@@ -154,16 +179,12 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
                 page.close(); log_visible += f"✅ FR: {cont_fr} inmuebles.\n"
             except Exception as e: log_visible += f"⚠️ Error FR.\n"
 
-            # METROCUADRADO
             try:
-                page = context.new_page()
-                page.goto(url_mc, wait_until="domcontentloaded", timeout=60000)
+                page = context.new_page(); page.goto(url_mc, wait_until="domcontentloaded", timeout=60000)
                 try: page.wait_for_load_state("networkidle", timeout=10000)
                 except: pass
-                for _ in range(4):
-                    page.mouse.wheel(0, 1000); page.wait_for_timeout(2000)
-                elementos = page.query_selector_all("a")
-                cont_mc = 0
+                for _ in range(4): page.mouse.wheel(0, 1000); page.wait_for_timeout(2000)
+                elementos = page.query_selector_all("a"); cont_mc = 0
                 for el in elementos:
                     if cont_mc >= 12: break
                     try:
@@ -185,7 +206,6 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
                     except: continue
                 page.close(); log_visible += f"✅ MC: {cont_mc} inmuebles.\n"
             except Exception as e: log_visible += f"⚠️ Error MC.\n"
-            
             browser.close()
 
         if not resultados: return f"{log_visible}\n❌ NO HAY DATOS.", pd.DataFrame(), None, "---"
@@ -195,6 +215,8 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
         df_mc = df_final_completo[df_final_completo['Portal'] == 'Metrocuadrado'].head(6)
         df_final = pd.concat([df_fr, df_mc]).reset_index(drop=True)
 
+        if df_final.empty: return f"{log_visible}\n❌ DATOS VACÍOS.", pd.DataFrame(), None, "---"
+
         # CÁLCULOS TÉCNICOS
         margen_negociacion = 0.08 
         mediana_m2 = df_final['Precio_M2'].median()
@@ -202,78 +224,90 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
         valor_tecnico_m2 = mediana_m2 * (1 - margen_negociacion)
         valor_total_sugerido = valor_tecnico_m2 * area
 
-        # --- GENERACIÓN DEL PDF INSTITUCIONAL ---
-        # Definimos una clase personalizada para manejar la cabecera automática
-        class PDF_Institucional(FPDF):
-            def header(self):
-                # Descargamos logos temporalmente si no existen
-                logo_sae_path = "logo_sae_temp.jpg"
-                logo_activos_path = "logo_activos_temp.jpg"
-                if not os.path.exists(logo_sae_path): descargar_logo(URL_LOGO_SAE, logo_sae_path)
-                if not os.path.exists(logo_activos_path): descargar_logo(URL_LOGO_ACTIVOS, logo_activos_path)
-
-                # Insertamos logos en el header
-                if os.path.exists(logo_sae_path):
-                    try: self.image(logo_sae_path, x=10, y=8, w=35) # Izquierda
-                    except: pass
-                
-                if os.path.exists(logo_activos_path):
-                    try: self.image(logo_activos_path, x=160, y=8, w=40) # Derecha
-                    except: pass
-                
-                self.ln(20) # Espacio para que el header no pise el contenido
-
-        pdf_path = f"Estudio_Mercado_Institucional_{int(time.time())}.pdf"
-        pdf = PDF_Institucional() # Usamos la nueva clase
+        # PREPARAR PDF Y FUENTES
+        preparar_entorno_pdf()
+        pdf_path = f"Estudio_Mercado_SAE_{int(time.time())}.pdf"
+        pdf = PDF_SAE()
+        
+        # Instalar fuente Montserrat (Si falla, usa Arial por defecto)
+        fuente_ppal = 'Arial'
+        try:
+            if os.path.exists("Montserrat-Regular.ttf") and os.path.exists("Montserrat-Bold.ttf"):
+                pdf.add_font('Montserrat', '', 'Montserrat-Regular.ttf', uni=True)
+                pdf.add_font('Montserrat', 'B', 'Montserrat-Bold.ttf', uni=True)
+                fuente_ppal = 'Montserrat'
+        except: pass
+
+        # COLORES SAE (HEX: #FE1978 -> RGB: 254, 25, 120)
+        COLOR_ROSADO = (254, 25, 120)
+        COLOR_GRIS = (137, 137, 137)
+        COLOR_NEGRO = (0, 0, 0)
         
         # PÁGINA 1: PORTADA
         pdf.add_page()
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 18)
-        pdf.set_text_color(20, 40, 90)
-        pdf.cell(0, 20, sanear_texto("ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO"), ln=True, align='C')
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 14)
-        pdf.cell(0, 10, sanear_texto(f"ESTIMACION DE {operacion.upper()}"), ln=True, align='C')
-        pdf.line(20, 65, 190, 65)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 18)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_ROSADO)
+        pdf.cell(0, 15, sanear_texto("ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO"), ln=True, align='C')
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 14)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_GRIS)
+        pdf.cell(0, 8, sanear_texto(f"METODOLOGIA COMPARATIVA DE MERCADO"), ln=True, align='C')
+        pdf.line(20, 60, 190, 60)
         pdf.ln(15)
 
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 12); pdf.set_text_color(0, 0, 0)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 12)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_ROSADO)
         pdf.cell(0, 10, sanear_texto("1. DATOS DEL INMUEBLE SUJETO"), ln=True)
-        pdf.set_font("Arial", '', 11)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, '', 11)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_NEGRO)
+        pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Operacion: {operacion.capitalize()}"), ln=True)
         pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Tipo de Inmueble: {tipo.capitalize()}"), ln=True)
         pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Ubicacion: Barrio {barrio.title()}, {ciudad.title()}"), ln=True)
-        pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Area Privada/Construida: {area} m2"), ln=True)
+        pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Area: {area} m2"), ln=True)
         pdf.cell(0, 6, sanear_texto(f"- Caracteristicas: {hab} Hab, {ban} Banos, {park} Parqueaderos"), ln=True)
         pdf.ln(10)
 
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 12); pdf.cell(0, 10, sanear_texto("2. METODOLOGIA (Metodo Comparativo)"), ln=True)
-        pdf.set_font("Arial", '', 11); pdf.multi_cell(0, 5, sanear_texto("Utiliza el Metodo Comparativo de Mercado, deduciendo el valor mediante la comparacion sistematica de ofertas recientes de inmuebles similares en la zona."))
-        pdf.ln(5); pdf.multi_cell(0, 5, sanear_texto("Se aplico un factor de comercializacion (Margen de Negociacion) del 8% sobre precios de oferta para estimar el valor real de cierre contractual."))
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 12)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_ROSADO)
+        pdf.cell(0, 10, sanear_texto("2. METODOLOGIA"), ln=True)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, '', 11)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_NEGRO)
+        pdf.multi_cell(0, 5, sanear_texto("Estudio deducido mediante la comparacion sistematica de ofertas recientes de inmuebles similares en la zona. Se ha aplicado un factor de comercializacion (Margen de Negociacion) del 8% sobre los precios de oferta para estimar el valor real de cierre contractual."))
         
         # PÁGINA 2: CONCLUSIONES
         pdf.add_page()
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 14); pdf.set_fill_color(230, 230, 230)
-        pdf.cell(0, 12, sanear_texto("3. RESULTADOS ECONÓMICOS"), ln=True, fill=True)
-        pdf.ln(5); pdf.set_font("Arial", '', 11)
-        pdf.cell(80, 8, sanear_texto("Total Inmuebles Analizados:"), border=1)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 12)
+        pdf.set_fill_color(*COLOR_ROSADO)
+        pdf.set_text_color(255, 255, 255)
+        pdf.cell(0, 10, sanear_texto(" 3. RESULTADOS ESTADISTICOS"), ln=True, fill=True)
+        pdf.set_text_color(*COLOR_NEGRO)
+        pdf.ln(5); pdf.set_font(fuente_ppal, '', 11)
+        
+        # Tabla de resultados
+        ancho_col = 80
+        pdf.cell(ancho_col, 8, sanear_texto("Total Testigos Analizados:"), border=1)
         pdf.cell(50, 8, sanear_texto(f"{len(df_final)}"), border=1, ln=True, align='C')
-        pdf.cell(80, 8, sanear_texto("Valor Mediana Zona (M2):"), border=1)
+        pdf.cell(ancho_col, 8, sanear_texto("Mediana Mercado (Oferta M2):"), border=1)
         pdf.cell(50, 8, sanear_texto(f"${mediana_m2:,.0f}"), border=1, ln=True, align='C')
-        pdf.cell(80, 8, sanear_texto("Margen Negociacion Aplicado:"), border=1)
+        pdf.cell(ancho_col, 8, sanear_texto("Margen Negociacion:"), border=1)
         pdf.cell(50, 8, sanear_texto("8.00%"), border=1, ln=True, align='C')
         pdf.ln(10)
 
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 14); pdf.set_text_color(0, 100, 0)
-        pdf.cell(0, 10, sanear_texto(f"VALOR ESTIMADO DE {operacion.upper()} (M2): ${valor_tecnico_m2:,.0f}"), ln=True)
-        pdf.set_font("Arial", 'B', 16); pdf.cell(0, 12, sanear_texto(f"VALOR TOTAL SUGERIDO: ${valor_total_sugerido:,.0f}"), ln=True)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 14)
+        pdf.set_text_color(0, 100, 0)
+        pdf.cell(0, 10, sanear_texto(f"VALOR {operacion.upper()} SUGERIDO (M2): ${valor_tecnico_m2:,.0f}"), ln=True)
+        pdf.set_font(fuente_ppal, 'B', 16)
+        pdf.cell(0, 12, sanear_texto(f"VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ${valor_total_sugerido:,.0f} COP"), ln=True)
         
-        pdf.set_text_color(0, 0, 0); pdf.ln(15); pdf.set_font("Arial", '', 9)
-        pdf.multi_cell(0, 4, sanear_texto("Nota: Este es un Estudio de Mercado Institucional generado analiticamente como anexo tecnico referencial."))
+        pdf.set_text_color(*COLOR_GRIS); pdf.ln(15); pdf.set_font(fuente_ppal, '', 8)
+        pdf.multi_cell(0, 4, sanear_texto("Documento generado analiticamente como anexo tecnico referencial comercial."))
 
         # PÁGINA 3+: ANEXOS
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         for idx, r in df_final.iterrows():
             if pdf.get_y() > 240: pdf.add_page()
@@ -281,15 +315,15 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
             if img_path and os.path.exists(img_path):
                 try: pdf.image(img_path, x=10, y=y_start, w=45, h=30); text_x = 60
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-            pdf.cell(0, 4, ">> Ver publicacion fuente", link=r['URL'], ln=True)
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+            pdf.cell(0, 4, ">> Ver publicacion original", link=r['URL'], ln=True)
+            pdf.set_text_color(*COLOR_NEGRO); y_end = pdf.get_y(); pdf.set_y(max(y_start + 35, y_end + 5))
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             if img_path and os.path.exists(img_path):
                 try: os.remove(img_path)
@@ -297,10 +331,6 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
 
         pdf.output(pdf_path)
         
-        # --- LIMPIEZA DE LOGOS TEMPORALES ---
-        if os.path.exists("logo_sae_temp.jpg"): os.remove("logo_sae_temp.jpg")
-        if os.path.exists("logo_activos_temp.jpg"): os.remove("logo_activos_temp.jpg")
-        
         # --- CÁLCULOS INTERFAZ ---
         resumen = (
             f"🏢 **ESTUDIO DE MERCADO INSTITUCIONAL**\n"
@@ -321,7 +351,7 @@ def motor_tramitia_visual(operacion, barrio, ciudad, area, m2_min, m2_max, tipo,
 
 # --- INTERFAZ GRÁFICA ---
 with gr.Blocks() as demo:
-    gr.Markdown("## 🏢 TramitIA Pro: Estudio de Mercado Institucional (SAE & Activos)")
+    gr.Markdown("## 🏢 TramitIA Pro: Estudio de Mercado Institucional (Cumplimiento SAE)")
     
     with gr.Row():
         with gr.Column(scale=1):
@@ -340,14 +370,14 @@ with gr.Blocks() as demo:
             with gr.Row():
                 h = gr.Number(label="Habitaciones", value=3); ban = gr.Number(label="Baños", value=2); p = gr.Number(label="Parqueaderos", value=1)
             e = gr.Dropdown(["Menos de 1 año", "1 a 8 años", "9 a 15 años", "16 a 30 años", "Más de 30 años"], label="Antigüedad", value="1 a 8 años")
-            btn = gr.Button("GENERAR ESTUDIO DE MERCADO OFICIAL", variant="primary")
+            btn = gr.Button("GENERAR REPORTE NORMATIVO", variant="primary")
             
         with gr.Column(scale=2):
             res_fin = gr.Markdown("### 💰 Resumen Financiero...")
             with gr.Tabs():
-                with gr.TabItem("Descargar Estudio Técnico (PDF)"): out_pdf = gr.File()
+                with gr.TabItem("Descargar Documento Oficial"): out_pdf = gr.File()
                 with gr.TabItem("Matriz de Datos"): out_df = gr.Dataframe()
-                with gr.TabItem("Trazabilidad (Logs)"): msg = gr.Textbox(lines=10)
+                with gr.TabItem("Log de Sistema"): msg = gr.Textbox(lines=10)
 
     btn.click(motor_tramitia_visual, [op, b, c, a, m2_min, m2_max, t, h, ban, p, e, ascensor, piscina], [msg, out_df, out_pdf, res_fin])