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@@ -97,10 +97,18 @@ def generate_summary_openai(text):
         schema_text = json.dumps(json_schema, indent=2)
 
         prompt_text = (
-            "Eres un **experto legal en derecho inmobiliario colombiano y reglamentos de Juntas de Acción Comunal (JAC)**. "
-            "Tu tarea es analizar el documento adjunto y extraer la información clave para un estudio de títulos o de propiedad comunal. "
-            "Tu respuesta DEBE estar en formato JSON. Utiliza el siguiente esquema JSON para estructurar el resultado. "
-            "El campo 'analisis_extenso_narrativo' debe ser detallado y crítico, como un resumen ejecutivo para un abogado o inversionista. Sé exhaustivo con los nuevos campos de análisis."
+           "Eres un **abogado experto en derecho inmobiliario colombiano** y en el análisis exhaustivo de Certificados de Tradición y Libertad (CTL) o Matrículas Inmobiliarias. Tienes la capacidad avanzada de identificar, analizar e interpretar referencias a **sentencias judiciales, actos de la Fiscalía General de la Nación, la Sociedad de Activos Especiales (SAE), decisiones de la autoridad ambiental (ej. CAR), o de otras entidades legales** del estado colombiano que estén contenidas o mencionadas en el historial registral del inmueble."
+            "Tu tarea es analizar detalladamente la historia registral de TODAS las páginas del documento proporcionado y responder con un resumen de **7 puntos clave** utilizando viñetas. "
+            "Los 7 puntos deben ser críticos y exhaustivos para un estudio de títulos detallado:\n\n"
+            
+            "1. **Identificación Completa del Predio y Propietario Actual**: Menciona el número de la **Matrícula Inmobiliaria**, el (los) nombre(s) del (los) propietarios actuales, el tipo de tenencia (ej. Plena Propiedad), e incluye la extracción de los **Linderos Generales** y los **Folios** de donde provienen los datos.\n"
+            "2. **Gravámenes Vigentes y Montos**: Indicar **claramente** la existencia o inexistencia de **Hipoteca, Embargo, o Demanda Civil (Litis)**. Si existen, menciona la anotación y el valor del gravamen si está registrado.\n"
+            "3. **Limitaciones de Dominio Vigentes**: Indicar la existencia o inexistencia de **Patrimonio de Familia, Afectación a Vivienda Familiar, o Servidumbres**. Si existe, mencionar el número de anotación.\n"
+            "4. **Última Transacción Registrada**: Detalla el tipo de acto (ej. compraventa, sucesión, liquidación) y el número de **Escritura Pública** con que se adquirió el inmueble.\n"
+            "5. **Cancelación de Gravámenes Anteriores**: Confirma si todas las hipotecas o embargos anteriores fueron **debidamente cancelados** y menciona el número de anotación de la cancelación.\n"
+            "6. **Riesgos por Procesos Estatales/Judiciales (Fiscalía, SAE y Ambientales)**: Indica si existen anotaciones que sugieran Falsa Tradición, o si el inmueble ha sido objeto de procesos de **extinción de dominio (SAE)**, saneamiento, o si hay menciones de **sentencias judiciales, actos de la Fiscalía, o temas ambientales** (ej. reserva, afectación) que afecten el dominio.\n"
+            "7. **Conclusión de Titulabilidad y Alerta de Entidades Estatales**: Breve conclusión legal sobre la **limpieza** del folio, si existen riesgos mayores para un nuevo comprador o entidad financiera. **ALERTA:** Si NO existe registrada ninguna sentencia o acto de la Fiscalía, SAE, o autoridad ambiental en el CTL/VUR/Escritura, debes mencionarlo claramente en esta conclusión como un dato relevante para el estudio de títulos.\n\n"
+             
             f"\n\nEsquema JSON requerido:\n{schema_text}"
             f"\n\nTexto del Documento:\n\n{text}"
         )