Datasets:

DavidSameh
/

EGY_Real-estate_Audio_v2-Transcribed

audio audioduration (s) 1.52 10.7	original_audio audioduration (s) 1.49 10.7	sentence stringlengths 0 964
		الـ
		حياة منظمات الدفع يوم بي يو من المطور العقاري ليك على طول
		تبدأ بقى في مشاكل، حدوث من هذه الأمور طيب هنا أنا حبيت أوضح معاكم
		إن المشروع ده two phases، ال phase الأولانية و دي بتبقى ready to move
		ولو محتاج أي استفسار أو أي اشتشراع عقاري ممكن تتكلمنا على طول
		تمام وهنا هنلاقي الغرفة ال master
		الـ
		موجودة في بعض الهوا好ات ولكن هنا برضه التجليدات الخاصة بالأصعدرات هنا كلها خشبية من الأرض
		خلاص، لازم أول حاجة نعملها اللي احنا قيسنا
		فإنها تبقى سكنية بحتة و مناطق السكنية سكنية و المناطق التجارية تجارية، التجارية موجودة في القطاعات، في ال Lotus، بالنسبة الأكبر اللي موجودة مش السكني، التجاري، تجاري مصر
		زاي؟ سعر ال unit أغلى بكتير من المتكرر طيب ال penthouses عندك فيها 293 غرف نوم 33 متر
		فنفسك في الياسمين منك فرض، الفرض ده تعمله، لكن قانونيا انت عشان تبقى
		الـ P/E ratio هو أحد أفضل الـ Compounder الموجودة في الفئة السعرية اللي بتنافس
		بعد كده أرقام الـ motor way تتوصلي معاها برضه إذا كان الإتصال أو إذا كان واتس آب طبعا بوفرلك جهد و مجهود كبير بدل ما تدوري كتير
		60 متر بالتروص بتاعها التروص حوالي 70 متر أو 60 متر تعالوا كده واحدة واحدة ندخل مع بعض بقى بقى بالشقاو اما ندخل كده بسم الله الرحمن الرحيم بنلاقي
		بنتفرج عليه من الداخل ده هنا كده ال ال garden الأمامية الخاصة بالـ
		و بنوع التشطيبات هنا بنتعمل زي أول حاجة بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بنعمل و بن
		مع بعض يعني واحدة واحدة كده الشركة بتقول إيه؟ بتقول والله أنا النازلة downtown house أرخص downtown house موجود في السوق بسعر شقة يعني ليه تشتري شقة تضغرف نوم
		هو واخد نص مميزه اللي هو واخد الطريق ده اللي هو بيدخلك على حي الملمن جوا و مع كذلك الطريق الرئيسي بتاع القصر الرئيسي واخد نص مميزه و ده المدخل الهول بتاع
		Okay أهو
		بكيات أخرى أهي زي ما أنتم شايفين برضه كل بكية حوالي 3 متر
		بالكامل، المسحرات في في compound C7 أولا كان في one bedroom و دي كلها sold out فخلصت بيعت من فترة
		وهنا على الشمانة الحمايم اللي بيقضي مع الموظفين وال living
		نصعد على السلم على طول على إيدنا ليمين ده حمام الضيوف و حمام صغير كده أقعد وحيد
		القمسوس، sorry الرابع والخامس عشان دول اعلى من ال villa لإن ال villa هنا ارضي واول roof فاعتقد
		وعندك برضه في رخام أو قطع إطمارات من الحجر الهشمي الفاتح موجود
		شيء، أو لا أحسن شيء، دي المدرسة هي، okay، اللي في الشمال، هي يجنب المدرسة على طول، فده أسوأ قرار، تعلى بقى أقولكم ده
		guest toilet أقعد الحوض، وهنا ده ال kitchen
		خايف من ارتفاع السقف؟ لازم تقطع ارتفاع السقف لارتفاع الأرض ارتفاع السقف ده مهم جدا جدا عشان تقدر تقرر في ال design بتاعت عيلتك و بتحمالك
		طيب انا عملتلك حل مهم جدا ومميز جدا لكل عملاء اللي بيثقوا فينا و بيتعاملوا معانا عارفين طبعا الموقع الرسمي
		نزل تحت في الدور الأرضي، بندخل هنا لادي الغرفة الأولى
		بسم الله الرحمن الرحيم كده أنت بتطلع على ال landscape الناحيتين من الطريق لل landscape ده وظيفة الباب الظهري
		هشمع على الواجهات بالـDesign والـType ده؟ فأنا شايف إن أنا أقدر أديله على الواجهة دي
		من ال ال Twin house اللي احنا صورنها في الأول يعني مصحطه هنا أكبر شويه
		فهنقسم
		بشمهندس "واليد الديب" وهو صاحب خط إنتاج الأسمنت معروف جداً ونشرت الشركة دي سنة 1994 وأهم أعمال الشركة
		متأربا جدا جدا و احنا طبعا في انتظار البلانات الخاصة بالمشروع و التقسيمات الداخلية للمساحات دي
		Okay، ندخل بقى هنلاقي آخر حاجة ال master Pedro، ماهو دي الغرفة الأخيرة
		المشروع الثوري والوحدات المتاحة داخل المشروع ده بتبقى متشرطة بالكامل المشروع ده بقى فيه من الوحدات المتاحة الوحدات بقى المتاحة عندهم ايه
		النهارده بتبدأ تتم بشكل ده، الcravat والانحناءات، اللونين الـ modern هنا الإزاز في شكل حالين هو مميز
		طيب يا رب أكون أفدتكم النهاردة في الفيديو ده بصراحة المشروع جدني جدا يعني و تعبت فيه جدا النهاردة بس
		في هيحى بالعربية بتاعتك، يعني ده تخيل رامى واحد، okay طيب هنا إضاءات
		من المميزات اللي احنا محتاجلها
		.
		فده بقت اتنين
		ان انت تعمل تعديل طبعا بصى بس كده سريعة عن مساحات الغرف
		معلش الإضاءة طبعا هتكون ضايفة بس هنحاول بقى إن احنا نصورها بشكل كويس هنا
		هتصل معاك لغاية 240 mm هنا بقى هوريكم كده أعمال التشطيبات الخاصة بالمداخل، دي الأعمال المبدئية، يعني لسه المدخل طبعا هنا ما اتشطبش
		ويتبجددات خشبية موجودة برضه على واجهة المدخل بقى
		من هنا هو من الشركة المطورة صاحبة المشروع ومن رئيس مجلس إدارتها ومن صاحبها ومن الناس دول اصلا تعالي احكيلكم الحكاية من أولها بس واحدة واحدة عشان نستوعبها الشركة اسمها
		والله ما ادري ممكن
		فلنهارده فيه فرص في شركات إنك تقدر تشتري بشكل حلو، تاخد payment plan أفضل، تاخد تسع سنين بدل سبع سنين، تاخد مقدم محترم
		بت started بعد كده بتختار المدينة اللي أنت عايز تدور فيها على بيتك بتلاقي عايز new capital
		الفيلة، تعالوا كده نبص الفيلة دية أرضي وأول بس ولا ليها وراها الـRoof عشان ده
		مقارنة باللي احنا شوفناه قبل كده يعني طيب هنا بنلاقي
		النهارده ولا نستنى شويه و ايه اهم ال types اللي موجوده في الحلقه دي قبل ما نبتدا كده نفتح المطلب
		المنطقة دي من ضمن الحاجات اللي موجودة في المنطقة عموما يعني زي ما قولتخايفين
		تطلع لبره ممكن تطلع للناحيه التانية لبره كده في فورره راقصه على حته open كبيره هناك في مول العرب اه بس انت اول خطوه ماعملتهاش انك تدخل المول ده ايه حطيت رجلك جوا البوابة
		عن طريق الواتس اب او عن طريق التليفون بالرقم اللي بيظهر قدامك على الشاشة او تحت خيار اتمنالكم يوم سعيد و اشوفكم على خير كان معكم
		بنتواصل معاك عن طريق اللينك الواتس اب الموجود تحت في الوصف وان شاء الله باذن الله هقدر فيك انا و فريقي في اسرع وقت ممكن يلا بينا نبدأ الحكاية دية تفضلوا معنا
		تلاقيها في ال clubhouse
		Duplex عندك برضه مساحات كتير هم تلات مساحات وأقصى مساحة فيها الـ 282 دي أكبر حاجة في ال penthouse في variety كتير في مساحات كتير أوي في types كتير
		طيب الممشى الممشى هو الجزء ده اللي بيحدد قدام منكم باللون الاصفر ده عبارة عن ممشى
		لضعف ونُص طيب ثقة شركة أعمار في السوق المصري وانفتاحها في إنها تشتري
		دي عشان في شقتين في دُول في أسانسر واحد ولكن عندك أهو هذه شقة وهذه باب الشقة
		Okay
		ده كده كان على منطقة أرض الجماعات، دي كانت أهم المناطق غير بعض الحاجات البسيطة داخل التجمع الخام زي مثلا
		الـ
		بترت فانت هتتكتب
		في فيلات و عمارت طيب لو انت هتشتري مرحلة فيها فيلات بس فانت عندك مرحلة تاج فيل و اليكت و ارجامي اللي هو أخر مرحلة نزلت من شركة متهيألي مصر
		و كل الغرف بتاعة الشقة بال reception بتبقى ليها access على ال ultras ده يعني أي حد في أي مكان هنا يقدر يطلع على ال ultras ده بسهولة
		بيعملوا ميكس حلو جدا لون فاتح ال off white و لون غامق اللي هو ال latte طبعا في إضاءات ليلية على الواجهات غير تعموط خشبية مميزة
		بتخش هتلاقي لوب كبير قدام الأسانسر والسلّم هتلاقي reception بيشيلك تلات قطع modern و بعد كده تطلع على ال garden
		يكتشف ده toilet خاص بال living و يكتشف هنا المكان بتاع مثلا يقدر يستخدمه للغسيل مثلا غسالات مثلا
		15.7% تقدر تدفع 5% و 5%
		بدأت معدلات النمو تبق أفقتصاد بشكل كبير بس بعد إيه بقى؟ بعد 12 سنة كسور
		من وصلات مع العداد التكلفة الإجمالية على حسب طبعهم الشقة اللي أنت واخدها أزاي كانت تلات غرف أو
		عن حجم الإنشاءات اللي موجود في ال compound هنتكلم عن أهم التفاصيل خاصة بالمشروع ده هنتكلم عن الفسنايس المتاحة هنتكلم غير كده هنتكلم عن المساحات اللي موجودة في المشروع
		ال reception و reception هنا بصراحة هيشيل تلات قطع مستريحة جدا
		اللون التالت هم ليهم تلات ألوان، فسخيلنا أوريك اللون التالت، اللي هو ال gray، اللي هو اللون ده، الرمادي، وعندك اللون التالت اللي هو الأبيض، اللي هو اللون ده، اللي هو اللون ده
		رامتانيين بقى ال compound اللي بعد منه لشركة رامتانيين برضه وهي عبارة عن 20 فدان أنا عايز أقولك إن هو بيقد من النهاردة شوية سكانية تلت دورة فنومية 45 متر بتبدأ من 7 مليون متر
		كبير في المنطقة 91% أنا متأكد من النقطة دي الغرف الفندقية هنا أول الغرف اللي اللي هتأجر بالليل فهتاخدها يعني العامل بينزل مرة مرتين تلاتة
		القطعة الأولى وهي لا تخص جهاز القهوة الجديدة ولكن بتتبدل حظ القهوة الجديدة لأرباحها جدا جدا من القهوة الجديدة، المثلث ده
		خامتين اللى جنبنا على ايدنا الايمن اللى هي دى
		هنا dressing أو مكان للدرب، ممكن هنا بسحة الغرفة ممتازة
		منظرة في السوق على أعمال landscape لشركة لافيسمان بصراحة
		نطلع بيلى على شركة الكهرباء
		ايدخل دلوقتي يصور نشوف الشقة دي يالا بينا طيب الأولاني تعالوا تفضلوا
		الصف العُمّارة على اليمين، الصف العُمّارة على الشمال، وهنا اللفت فيه بوابة، و هناك في الآخر برضه فيه بوابة، ال commercial هيكون في الحتة
		فانت بتتقلم من إنتي فوق كبير جدًا في الكراسي زي ما أنتم شايفين
		و الـ F2 التانيين
		الفين في المئة من الفريق عندك قدر يبيع فوق المئة في المئة من هدفه البيعي خلال الثلاث شهور
		اللي فيها غرفة، التانية فيها حمام بيغدم على الغرفتين دول
		جديدة اهو تعالوا كده مع بعض يعني ممكن كده zoom out ده الطريق الرئيسي الفاصل
		برضه زيها زي الفيلا لو انت عايز garden مساحات كبيرة هتلاقي في المشروع ده garden محترمة جدا طب نكمل بقى
		طيب أنا هنا جبتكم و قلت أوريكم ال sport club اللي هو على خمسة فدان وصلت مرحله ايه
		بالنسبة بقى للـ compound palm hills compound معروف جدا في التجمع الخامس و موجود على الدائرة الأوسطى بس قبل ما نتكلم في ال location و ال master plan
		تاخد 10% من القيمة الإجمالية للـ Unit أو للوحدة اللي أنت تشتريها، فهو دي إيه التسيولة، ودي أكبر نسبة ممكن تسمح
		أنا حاسس أنطوع منى طب ما نيجي أفرجأهولكم على الأرض الواقع فضلوا معايا أنا داخل هنا ده الباب الخاص بالـ Es villa
		حسب ال master plan اللي شوفته، العمارت هتكون في آخر الطريقة في الجزء الأخير من ال compound