audio audioduration (s) 1.44 44.2 | noise_audio audioduration (s) 1.44 44.2 | original_audio audioduration (s) 1.43 44.2 | sentence stringlengths 1 3.74k |
|---|---|---|---|
عن باقي الفيلا يبقى لو انت مثلا محتاج دي تبقى مثلا للضيوف بس تبقى ليك انت مكتب ممكن تتألف من هنا ويبقى عندك كل حاجة موجودة و easy access على الأرض | |||
إلا هنا نلاقي مشروع صحي للشرق الشمالي الناس بتروح فيه أسبوع عايزين يستمتعوا بالبحر مش مجرد ال lagoons أو landscape أو ال gulf وعرض الشعاعي الخمسة لافين وخمسمائة متر يكون فيه dozen | |||
ميزة هذا النظام أن هو مش بيجلد سلوكيات معينة وقت معين زي نظام التقليد لكن المشكلة هنا أن العميل ما بيكونش عارف الأخر فعل البيت بتاعه هيعمل تمرين لأن كل فترات فعل الكوباهي يتغير فغالبا طبعا هيجديد فهيجيد معها تمرين | |||
عفدكم في اتخاذ القرار الصحيح ونسيب لحضراتكم في سؤال في الحلقة حاجتين | |||
Okay | |||
أو كتير منهم أصلا برا مصر و لم ما يرجع مصر في أي وقت هيبقى شطة و بيسكن لو حابب يسكن أو سيبها لإبنه أو أي سبب من الأسباب طيب إيه علاقة ده بالتجاري والإداري؟ ما هو طبيعي إداري و تجاري مش هيشتغل غير على الناس اللي ساكنة في العاصمة و اللي هيسكن دلوقتي | |||
أكيد، ده لما يخلص و يشتغل هيبقى إضافة كبيرة جدا للجزء السكني، و تعالوا نقارن مشروع زي Outer Way قبل المول ما يخلص و بعد المول ما يخلص بالفعل لعمرو محمد نجار قبل المول ما يخلص المشروع كان في مكان مش مشهور و معروف و ماعليهوش الطلب الكبير، لكن بعد المول بتاع Outer Way لعمرو محمد نجار | |||
زادت كمان الوعود اللي كتير من المطورين وعدوا بيها العملاء سواء بقى من ناحية الإيجار الإلزامي إعادة المؤدم وكل الحاجات الجديدة اللي موجودة في العاصمة الإدارية الجديدة و اللي من وجهة نظري يعني مش هتمضي على الفترة الجاية عشان ده كلام ماعتقدش أنهه ينجح في أي مكان في العالم و ده وجهة نظر هنشوف في الحقيقة | |||
في تجمع خامس أو في القاهرة الجديدة لأن خلاص كل الأراضي تقريبا اللي حوالين الجامعة الأمريكية تقريبا أغلبها أو كلها اتبنت بالفعل وفيها مشروعات قائمة دلوقتي | |||
كنت بأكلمك عن أول ورقتين هتمضيهم و أنت بتبتدي رحلتك في سوق العقار و كمان قُلتلك لو أنت غيرت رأيك إيه اللي هيحصل لكن لمُقُلتُهولكش لو ماغيرتش رأيك إيه الأوراق اللي هتمض عليها | |||
احنا طالعين على reception هنا التوليتي اللي بيخدم على الدور الأرضي نكملولكوا بس ونوريكوا تكملتها لل living living كبير جدا | |||
اللي موجودين حاليا و إن هم زي المطورين بالظبط في invest في في ال sales بتاع في ال sales بتوعهم training مظبوط career path مظبوط و ال brokers بتوعهم و كشخص بيبعت على ال brokers بتوعهم زيي بالظبط في النضار بتاعته التانية و ال sales في في في في في الاتنين سواء في ال developers أو في ال brokerage companies نفس الموضوع training | |||
بتبقى كبيرة بتوصل بالـ Profit اتنين بص على الفيديو ده اللي هو اصلا النهاردة تحفة | |||
زي ما قلنا من أول ما العميل بيسكن في وحدته وحتى الفراغات اللي موجودة في المراحل التانية كمان زي اللي موجودة في المرحلة الأولى و بيزيد عليها إن احنا معانا 45 ألف متر كراست lagoon بطول شاطئ رملي | |||
المميزات الخاصة بيها والطابع المعماري الخاص بيها و كمان الوحدات فيها مراحل للفيلات بس و في مراحل للشاليهات بشكل عام فلازم المشروع الكبير يتقسم لمراحل و كمان مشروع 900 فدّان كبير بالحجم ده أكيد Mountain View بكل مميزاتها و | |||
ف ساعتها انت مضطر تروح للي مش متشبط، لإن الآسه تقريبا 95% من المشروعات مش متشبطة، فانت اصلا ماقدملكش اختيارات كتير لو انت حابب تشتري متشبط، طب حد ممكن يقولي هو ايه المشروعات اللي متشبطة سواء في المستقبل city أو غيرها، باذن الله اللي هي الدالة اللي هنتعرف عليها محاكم في الحلقات الجاية، كان معاكم محمد أبوزكري و السلام عليكم ورحمة الله وبركاته | |||
و خامس فرصة معانا النهاردة ال high-power phase دي مرحلة جيدة شوية، إسطاعت ضمن سنويين لمقدم خمسة في النية وال location بتاع المرحلة دي في ال compound من أحسن الأماكن، طبعا ال high-power عبارة عن ألفين فدان و compound ساكن وعايش و من أحسن ال compounds اللي بتيجي فيها مادة أساسية طبعا دي فرصة كبيرة جدا سادس فرصة معانا لشركة دور | |||
إن شركة التكوير مصر بتبوظ المشروع بلون field اللي هو من أهم أو يمكن أهم مشروع عندهم لحد دلوقتي بسبب التحدي الكبير اللي الشركة بالفعل هتعمله في المشروع ده | |||
و thank you | |||
ممكن تقول لي | |||
فاحنا اللي احنا بنقدمها لحضراتكم عشان ماحدش يقع بالفعل في المشاكل دي احنا بنقول لحضراتكم ذاكروا ودرسوا وخلوا عندكم ثقافة عقارية اعرفوا من خلالها المشاكل اللي السوق مر بيها الفترة اللي فاتت و ازاي كل شركة وكل مطور قدر يتعامل مع الظروف الاقتصادية الصعبة الفترة اللي فاتت مين بالفعل قدر يستلم في الميعاد مين اتاخر التأخير ده كان مقبول ولا لأ مين اللي بيهتم بخدمة ما بعد البيع أو بالصيانة أو بالـ resale و مين بالفعل المطور اللي بيكسب عنده و مين المطور اللي ناس كتير خسرت عنده الفرصة | |||
ويمكن في إيصال استلام ويكون في محل الإقامة اللي اختاره كل طرف منين و أن تاريخ اللي تم فيه الإستلام هو التاريخ اللي يكمل عشر أيام من يوم تاريخ الإرسال و بيحدد كمان إن لو الإختار كان طلب بيعتبر عدم الرد عليه في خلال عشر أيام من الإستلام موافق في كمان مدتين بيحددو عدد نسخ العقد و بيأكدوا إن في حالة إنزاع قضائي لا يعتد إلا بالنسخة العربية و دي كانت نهاية عقد الإيجار اللي إحنا بنتكلم عليه بالشكل الحالي و لو عندك أي أسئلة ياريت تسيبها لنا في ال comments و لو الحلقة عجبتك ما تنساش تعمل like و share و subscribe عشان أنت تستفيد و غيرك يستفيد | |||
112 متر و115 متر و99 متر
والدوبلكسات معانا حوالي 272 متر و85 متر و330 متر
في townhouses 25 متر و60 متر و210 متر و60 متر
وفي فلل مفصولة بإنسحاعات مختلفة for the هاي اللي شركة تطوير مصر | |||
وبنفس سعر ال payment plan وال location ده أعتقد كل الناس اللي اشتريت شقة الفترة اللي فاتت حققوا أكبر نسبة ممكنة من الإستثمار وبالنسبة للناس اللي إستلموا و سكنوا فعلا مبسوطين جدا بال beta group الشركة و بال مراحل اللي إستلموا فيها | |||
حاجات برا ال compound عندي حاجات داخلية برا ال compound زي ما اتكلمنا في منطقة ال commercial ال commercial 170 في التعديل ده اللي انا بالنسبالي هو walkable distance مش محتاج النهاردة ان انا اتحرك بعربي كل حاجاتي موجود طيب جوا ال compound فكرة كلها بتاعة more ان احنا عندنا بنقدم لحد حضرتك service apartment service apartment بالظبط يا محمد زي انت قاعد في صندوق او قاعد في إنتالي أول ما بتخش كل عمارة بيبقى في reception desk موجود reception desk بقدر استفاد بيه ان انا النهاردة فيه بقدر أستخدم concierge service النهاردة فيه شغالة فيه عربيات | |||
زيادة الأسعار المبالغ فيها، فالمناصح اللي بنستفيدها من القصة دي، نوّع محفظتك للاستثمار بشكل عام ما بين العقارات وغيره من أنواع الاستثمار، و لو قررت تشتري أكتر من وحدة عقارية، لازم تنوّع ما بين المدن والمطورين وأنواع المحتويات، القصة التانية اللي معانا وهي إن عميل اشترى وحدتين في مشروع مميز جدا عند مطور جديد | |||
حاليا عندي برضه مشاريع في اليونان في منطقة Llavada و منطقة Vola ده ببيع apartments موجودة هناك كمان عندنا في برشلونة في حاجة اسمها Montañar 91 ده project apartments بالكامل ده بيتسلم مساكن وعايش النهاردة دخلنا مصر في حوالي 2010 بدأنا في 2004 | |||
بعدين نشوف كل التفاصيل مشروع Blue Veil | |||
أعرف المميزات والعيوب قبل ما تشتري مشروع South Middle طلع من مركز ساحل الشمالي طبعا مطور من أكبر المطورين عقاريين موجودين في مصر ثبت أعمال كبيرة، Location المشروع في الضبعة في كيلو 165 متر قريب من المطار العالمين حوالي ربع ساعة في كل أنواع وحدات ومكمل خدمات لكن عيوب أن ده مشروع كبير زيادة عن | |||
ماشي مش بيهمني ال end user بس لأن لو أنت مطور وحابب تشتري أرض تبني عليها مشروعك هتفكر برضه ازاي ال compound بتاعك يكون موجود في مكان مميز ويجيبلك أكبر عدد من المشترين والمصطلح ده معناه وحدتك بتبقى موجودة في مكان مميز مختلف عن بقية الوحدات اللي حواليه بمعنى صح يكون جنبه خدمات زي مثلا مولات، super markets وغير من خدمات لحد شركات الكهربا والمية والغاز، و ده اللي عملته شركات كتير و بنشوفه كتير في إعلاناتها لما بتقولك مثلا | |||
بيكلم الموجودة في شرق القاهرة و قريبة جدا من طريق رئيسي 10 دقائق لمدينتي حوالي 20 دقيقة للعاصمة الإدارية الجديدة، 30 دقيقة للمطار، فاللوكيشن مميز جدا، مشروع عبارة عن 1344 فدّان تم طرح حوالي 27 مرحلة، منهم 25 مرحلة تم بيعهم بالكامل و دلوقتي البيع في مرحلتين، في 11 مرحلة تم تسليمهم بالكامل و في ناس سكنوا و عايشة دلوقتي و في 7 مراحل تحت الإنشاء لإن في تسليمات قريب جدا، السنادي و السنة الجاية و اللي بعديها | |||
ودايمًا احنا بننصح العملاء في كل فيديوهاتنا إنهم يدرسوا و يذاكروا السوق كويس جدًا علشان لما ياخدوا قرار مايندّهوش على بعد كده، ودي لوصيحة بنقدمها في كل المدن، بنيجي على العاصمة الإدارية الجديدة و شوية بنزود الدراسة و المذاكرة لأن احنا دايما بنقول خليك مع المطورين الكبيرين، المطورين كبار في العاصمة و قليلين شوية و أسعارهم ما بقتش للأسف في متناول الكثير من العملاء، فماعنديش مشكلة إن احنا نروح لمطورين صغيرين أو مطورين جدد بقالهم تقريبا | |||
أو غيرها من المدن اللي فيها حياة وجامعات ومدارس ومستشفيات وكل الخدمات موجودة ممكن نشتري فيها بنفس التمن والتغيير هيبقى بأقل بكثير طب أنا عندي مشكلة في العاصمة دلوقتي لأ لكن لازم أكون عارف أن ال | |||
يقرر يشتراه بيه لإنه عايز يبيع مش عارف يبيع حتى من غير over لكن عنده قدرة إن هو يكمل | |||
وشركة الأمن الموجودة هنا من أقوى الشركات الموجودة موجودة في الثوايلية الخارجية وفي الـ Clusters من جوا من أحسن الحاجات الموجودة في Fight Park لأي حد يزور مشروع هيعرف إن شركة الأمن هنا شركة قوية جدا | |||
بداية تلت غرف نوم من 157 متر دي بداية تلت غرف نوم ومن 157 متر و 164 متر و ده نموذج التشطيب لأن احنا بنستلم الشوق كلها متشطبة بالكامل أما ال town houses بنستلمها بدون تشطيب طيب الـ offer اللي موجود دلوقتي بما أن دي أول مرحلة للمشروع بتقسيط على 10 سنوات بمعدل 5% دلوقتي 5% مايعنيش هتشوف | |||
الـ | |||
هنا كده منتجع الجلالة طبعا ده أحد أهم المعالم السياحية الموجودة في منطقة الجلالة بشكل عام ولا هيكون فيها Aqua Park وأكبر Marina لخوت و كمان في منطقة تجارية متكاملة فيها كل الخدمات والمطاعم والكيفيات والمحلات و Super Market و صيد كل حاجة غير التليفريك طبعا اللي حوالى 700 متر عن سطح البحر كان أول مشروع للشركة | |||
مش كل المطورين الصغيرين زي بعض يعني زي ما في مطورين صغيرين لسه بادئين من 4 و 5 سنين و ناجحين في مطورين بادئين من 5 و 6 سنين و فاشلين في أول زارع ليه متأخرين بشكل غير طبيعي على العملاء في موضوع التسليمات متأخرين جدا في الإنشاءات خدمة ما بعد البيع عندهم مش أحسن حاجة تعاملهم مع العملاء مش أحسن حاجة فالجواب بيبقى من عنوان إذا كنت أنت لسه مطور جديد | |||
وقوفه وقوله "إيه يا (أبو بكر)؟ ومهو أنا | |||
مركزية مركز والحاجات اللي هتكون هي مركزها هي محاصة القاهرة أو أنحقها | |||
حدد الأولويات الأساسية الأول وبدقة تانية عشان دي انت ان شاء الله بتشتغل عنها أما الحاجات اللي انت نفسك فيها خليلها الإعارة و انت بتقارن من بيت لبيت عشان تختار اللي يجيلك | |||
مصدر بسبب المقدم القليل والأسطئل القليلة ومدة التقسيط الكبيرة طيب ممكن حد يقولي فين المشكلة برضه حد دلوقتي ماحطناش هنا على المشكلة وأنا بقول لحضرتك أصلا مافيش مشكلة في النظام بشكل عام لو توضح زي ما أنا بقول لحضرتك كده مقدم قليل سُطئل قليلة دفعات سنوية بتزيد كل سنة طيب يعني العروض حقيقية ولا وهمية؟ لأ عروض حقيقية طبعا مش عروض | |||
عشان كده يعني بيعمل خصوصية أكتر أمان أكتر لكل عملة علشان كده بقول لحركتنا مصر بلا مصر مانا بعني إزاي مثلا كده احنا هنا دي عندنا البوابة الرئيسية أو أحد البوابات الرئيسية للمشروع على بداية شارع تسعين أول ما بندخل منها أو أي بوابة تانية يبقى فيه زي Ring Road كده حوالين المشروع بالكامل لكن بنقدر ندخل بعد كده كل واحد بيدخل ال Parcel اللي هو عايزه | |||
مدعوم من الاستثمارات الأجنبية والمشروعات الحكومية الكبرى وطبعا أسعار البيع والإيجارات زادت جدا في الفترة اللي فاتت، ده بيعكس الطلب القوي على العقارات في كل المدن الجديدة بشكل عام، ومن المتوقع الفترة القايبه من وجهة نظري إن هي يحصل استقرار إلى حد كبير، فده هيعزز ميل المناخ الاستثماري اللي بيسهل بالفعل في تعزيز ثقة السوق العقاري، لكن طبعا ده ما يمنعش إن احنا نقول حضراتكم إن 80% من المشروعات تقريبا مافاش استثمار واللاستثمار بس اللي يكون | |||
احنا موجودين دلوقتي مرحلة تأكل سلطان ودي أول مرحلة الشركة سلمتها في 2017 جايين نقل حضراتكم صُورة كاملة عن المرحلة دي دي من استreaming في 2017 وهنفرج حضراتكم على مستوى صيانة عامل إزاي الشركة ماسكة الصيانة هي من أكبر الشركات اللي بتحافظ على الصيانة عموما في المشاريع وشركة الخرافي وهنفرج حضراتكم على مستوى صيانة والشوارع والطرق والlandskape وشكل إمارات و ال glades علشان حضراتكم يبقى عندكم | |||
أول شركة وأول مطور بالفعل بدأ في العاصمة الإسرائيلية
بمشروع Midtown Villa عبارة عن هذا الخمسين فدان كله villas بس town and standalone بعد كده عملوا Midtown Solo ستة وستين فدان عبارة عن villas منفصلة مافيهوش ولا town ولا twin ولا عمارات موجود | |||
إن أنا النهاردة ممكن أعمل ال casual meeting أريحيتي أو ال casual meeting اللي موجودة في الأيريا بتاعة المطاعم دي، موجودة في المنطقة بتاعة ال coffee shops الموجودة كلها هنا | |||
الف واحدة، الف واحدة دور عاوز يزل منها ميت واحدة سكنية، الميت واحدة بتيجي تبيعها أول حاجة بمليون جنيه، تانية مرحلة، اللي هم الميتين واحدة، بيعتهم بمليون و 200 جنيه، معتبر إن أنت بتنززل مرحلة تالتة حصل من السوق واف، و مبقاش في بيع و شايف إنه معروض بأكتر من الطلب، ساعتها لازم تاخد النشط إن أنت تنزل أسعارها، لإن أنت كده وكده من الأول حسب الـ margin بتاعك مظبوط و عارف مبيعتك عامل إزاي، و ساعتها بدل ما كنت بتبيع واحدة مليون و 200، هتضطر إن أنت تنزل أسعارها | |||
معلومات اللي عارفينها أنها غلط تماما، و دخلت إن ناس كتير أوي مش قادرة تتعامل تاني مع مصري، بسبب المواقف الكتير أوي اللي اتحطت فيها معهم، بس خلينا معملش الموضوع، لأن سواء بنعجب أوي أو بنعجب قليل، | |||
موقعها خرافي، فيها من كل direction في راحة، تشوفه أيه، تشوفه ال sweet ولا تشوفه غورتين، قالولنا نشوف ال sweet، عشان مش عايزين نشوق، و خلاص، هنا ال sweet واخد نص جناح الفيلا، طبعا مساحتها كبيرة، وهنا | |||
سيلّم حتى برضه السقف هنا ترفصاقت، back lighting برضه في ال سيلّم، أخيرًا احنا في ال roof | |||
المقارات هنا هم اللي فاتحكموا في الموضوع ده، لكن الدائرة المغلقة دي عملت مشكلة كبيرة جدا، إن احنا خسرنا اصلا كتير من العملاء، تخيل الحركات الجايه انهاردة تشتري مني عقار و انا بقول لحركات ان انا عندي واحدة بت 2 مليون و 600 و تاني يوم بقت بت 3 مليون و تالت يوم | |||
مافيش في دماغي أي نية للبيع، لازم أكون عامل حسابي إن أنا ممكن في أي وقت من الأوقات، سواء لسبب إيجابي أو لسبب سلبي، إن أنا ممكن اضطر أبيع الوحدة بتاعتي و محتاج فلوس بسرعة جدا، زي ايه مثلا في بداية | |||
المشروع دي فيها resale تقريبا من اول شهر يعني مش هكون مبالغ لو قلت من تاني يوم التسكين بعض | |||
ما ينشفوش على نفس الـ Plan والـ Target والأرقام اللي كانت حاطرينها في السيل اللي فاتت، لأن دلوقتي اللعبة كلها اتغيرت، و أكيد في حاجات كتير غير الحالتين اللي اتكلمنا عليهم موجودين في السوق دلوقتي، ويا ريت لو أنت حد من الحالات اللي أنا مااتكلمتش عليها و عندك أي سؤال، اكتبلي في الComments، بس لو أول مرة تتفرج على القناة و عندك أي أسئلة ليها علاقة بالـ Real Estate و حابب أن حد | |||
وجود compound مع بعض الأحياء اللي موجودة في التجمع السادس ده هيمثل مشكلة كبيرة بالنسبال، لأن احنا كلنا عايشين في التجمع الخامس، التجمع الأول، وفي القاهرة كإيه بشكل عام، وده موجود و الناس بتعيش معاه و ماعندهمش مشاكل، إن يكون في مناطق الدولة تبنيها أو مناطق تانية الدولة بتبيعها للقطاع الخاص وتتبنيها، إن هي عمارات سبرت عادي، و كمان فيه جزء compound، يعني مافيش مشكلة، فيه ناس بتفضل ده و فيه ناس بتفضل ده، | |||
في النهاية بيعوا وحدات إستلام فوري والمطور بيبيع في مراحل لسه إستلامها بعد 4 أو 5 سنين فهنا بيكون في ميزة في الـ Retail عن الـ Primary في موضوع الإستلام وفي الأخر بقى بسأحضراتكم سؤال يا ترى أنتوا شايفين مشروع South Mid فرصة كويسة أوي أوي للإستثمار | |||
ال feasibility study علشان تعرفي العائد على الاستثمار كل الكلام ده هي reflect ازاي على ال feasibility study انتي خلاص عرفتي ال product اللي انتي هتعمليه بال services الحاجات ال extra والحاجات اللي انتي هتتلغيها من ال competitor بتبتدي ان انت تحطي الاسعار بتاعتك والاسعار بتاعتك لازم برضه تبقى competitive لل competitor بتاعك كل الكلام ده هي reflect في الأرقام بتاعتك نفس الكلام ان انا خلاص ببتدي ان انا احدد ال cost بتاعي ايه و ال return of investment | |||
340 متر بـ 58 مليون تكون خمس غرف يعني شهادات في المتكرر بتبدأ من 135 متر | |||
ال administration و ال legal و ال finance طبعا ممكن يبقى out sourcing فدي خدمة ممكن المطور أو المستثمر ي invest فيها برضه حتى إن هي تبقى out sourcing تخدم ال corporates اللي موجودة جوا المكان احنا كل اللي فات ده إتكلمنا عن ال services الرئيسية سواء إذا كانت including في ال rent أو service with extra charge خلينا بقى نقول لو حبينا إن احنا نخلي ال customer مبسوط أكتر عندنا فابتدا نشوف إيه ال products اللي ممكن | |||
بالتقسيط على تمان سنين بتبدأ بـ 13 مليون جنيه كان معاكم محمد أبو ذكري السلام عليكم ورحمة الله وبركاته | |||
في عربيات بتيجي توديني تجبني من أي مكان، توديني أجبني من المطار، عايز أروح أي مشوار، هستخدم الـ Service24، عندي النهاردة Service في كل عمارة Through الـ App بتاعي أو Through التليفون اللي موجود جوا الأوضة، ده اللي هو بيبقى Laundry, Housekeeping موجود، أي حاجة موجودة عندي في النيل كلوب هاوس | |||
بإذن الله هنصور لكم عدد كبير جدا من المشروع،
وقدّملكم نصائح مهمة جدا هتفيدكم في اتخاذ القرار الصحيح،
فاشتركوا دلوقتي وفعلوا الجرس بالأسفل،
وتعالوا نلخّص كل الكلام اللي قلنا، احنا ليه 190 من أعلى المشاريع اللي فيها ROI أو عائد على الاستثمار فيها عالي، الـLocation ممتاز جدا، 199، مطور قوي جدا وشركة Landmark، الـFacilities اللي موجودة جوا المشروع، مالهاش مثيل، الـSipax و | |||
و انت القاء نفسك بيحط على حضرتك غرامات ممكن توصل عشرة الى خمس عشرة الى عشرين في المية من ال total ثمن الوحدة يردلك الفلوس زي ما انت دفعتها فلو انت مثلا عبت سنتين تدفع صوتها هيردلك الفلوس بتاعتك على سنتين او تلاتة على حسب انت اخدت انت هيردلها بعد ما يخسم منك الشرط المتفق عليه و بعد ما يبيع الوحدة و كمان ممكن | |||
في الـ Power and Class في المستقبل، أو في الوقت الحالي، في الـ "موضوع" الـ "والا" ليه؟ "كيف"؟ "بصراحة"؟ "لا عاوز"؟ "Small"؟ لازم نحدد في الـ "فروق" الأمل من المخاطر، ليه؟ لأن بكل بساطة ممكن نفتح طريق للخاطر بفترة قريبة أو إيه بقى؟ "تقرر" من الوقت اللي احنا فيه دلوقتي، من الوقت اللي احنا فيه من قبل ما نخرج من هنا، فلو | |||
على رجليهم في الأول قبل ما المشروع يتبني قدرنا النهاردة نوصل لمشروع مبني على الطراز الإيطالي وطبعا جزء كبير منه اتسليم زي الجزء اللي احنا بنينه لحد حضرتكم تفاصيله النهاردة و ده بيوضح لحضرتكم قد ايه الشركة خدت التحدي ده وقدرت ان هي تنجح فيه و تسلم العملاء و تعمل مشروع تقريبا مالهوش مثيل في عين الصخر احنا بنتكلم ان احنا حوالي 182 كيلو من القاهرة بينا وبين فندق من فندق الصخن حوالي | |||
الكبير بين وعود وبين الواقع اللي أنت بتستلمه عليه طبعا أنا مش بتكلم عن 100% من المشروعات زي ما في ناس كان في فجوة كبيرة ما بين الواقع والوعود في ناس تانية كانت مبسوطة جدا لأن هم بيستلموا | |||
بعد التسليم في خدمة ما بعد البيع في كل احتياجات العملاء، ازاي يوفر الروح للعميل بحيث ان هم مايخرجوش من المحل لأي سبب من الأسباب | |||
وما تنسوش الاشتراك في القناة و ادفعوا على الجرس التنبيهات عشان يوصلكم كل جديد و كمان ماتنسوش تعملوا لايك للفيديو و تسبلوا لنا رأيكم حضراتكم في التعليقات و الفترة اللي فاتت عملنا حضراتكم عادى على القناة | |||
محضراتكم في العقد سواء الأسوار الخارجيه لللل أو الواجهات والمداخل reception والصفرة، غرف النوم والأرضيات والدهانات والصحي والمطابخ والحمامات وأعمال الكهرباء والشبكات والسلالم الداخلي كل ده بمعاصفات محددة بتكون موجودة عند حضراتكم في العقد بتتمتعوا عليها عشان تعرفوا بالظبط معاصفات اللي هتعملها | |||
. phone | |||
unbelievable | |||
ودلوقتي وصلنا لمشروع سيناريو في العاصمة الراقية الجديدة في ال R7 وجهة نظر الشخصية بناء على المعايير اللي دايما بنتكلم | |||
كل يوم على حسب امثالي، ندخل العاصمة مدرجات جديدة، هنلاقي عندنا 474 مشروع، طيب ال474 مشروع | |||
الـ Offer الهائل ده في الوقت اللي احنا فيه دلوقتي وبكده نكون نقل حضراتكم من أرض الواقع على قد ما قدرنا تفاصيل مشروع البروز لكن طبعا هنستنى تواصل حضراتكم معانا عشان نقدر نقارن بين المشروع ده وبين أي مشروع تاني ممكن يكون أنسب لحضراتكم فما تترددوش في التواصل معانا وحددوا معانا مواعيد سواء كنتوا في مصر أو حددوا معانا مواعيد أونلاين و هنكون معاكم باذن الله لحد ما تاخدوا القرار الصحيح كان معاكم حمادة ابو ذكري السلام عليكم | |||
من شروط إعادة البيع عند المطورين ليه؟
إن فيه مطورين محترمين جدًا مش بيعمل عليك أي قيود في إعادة البيع و مش بيشاركك في مكسبارك و مش بيعملك نسبة كبيرة في إعادة البيع | |||
ما يدفش ثمن غلط ممكن بسببها شأعه يضيع في الفيديو ده مش بس هنكشف الأسباب الحقيقية ورا الأزمة اللي بيواجه سوق العقارات في مصر، بداية من ارتفاع التكاليف وشدة السيولة | |||
بسهولة هنا قدرتك على تحويل استثمارك أو العقارات اللي اشتريتها قبل كده لفلس بسهولة وبسرعة | |||
one story تبقى دور واحد بس زي ما حضراتكم شايفين و في ممكن نلاقي أرضي و أول و ممكن نلاقي أرضي و أول و أروف و طبعا أكيد اختلاف الوحدات بالشكل ده حتى اختلاف الأدوار بيختلف من عميل تاني في ناس بتفضل المساحة الكاملة على دوره واحد و في ناس بتفضل المساحة الكاملة على دورين و في حد يحب يكون عنده garden وعنصر | |||
اضغطوا على زر Subscribe أو اضغطوا على الـ
Link الوصف بالأسفل في الـDescription | |||
تحديث مستمر من أي أحداث ممكن تحصل فيه و تاني حاجة إن في compounds كتير أوي بتلاقي فيها إن الأمن متوزع بأشكال كبيرة و بأعداد كبيرة في مناطق مختلفة و الموضوع مش بيبقى إحراصة لبيتك فقط ده بيبقى إحراصة لل community كلها ككل سواء إن أنت عندك أطفال بيلعبوا في الشارع بتاع ال compound أو سواء إن أنت حابب عيلتك إن هم | |||
فيقولولك كتير جدًا دلوقتي الخلاصة إن المعروض دلوقتي الإداري والتجاري كتير جدًا لكن القليل اللي عندهم فكرة تشغيلي صحيحة ولواصلتوا محاضرة الفيديو ولسه مااشتركتوش في القناة اشتركوا دلوقتي وفعّلوا الجرس لتنبيهات عشان يوصلكم كل جديد و ما تنسوش تعملوا لايك لل | |||
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
معاكم محمد أبو زكري، و جاي النهاردة عن اللي حضراتكم تجربتوا و شركة | |||
ده و برضه من اللى اللى العملاء بيستعجلوا جدا ان هم ياخدوا القرار و بعد كده بيندموا لإن هم بيتخلوا بهدف المدارة السريعة بعد كده بيتفاجأوا إن هم مش عارفين يبيعوا حتى بنفس أسعار اللى هم اشتروا بيها فى نصيحة الناس تهدأ وهي بتختار العقار تفكر بهدوء تدرس البدائل تختار الأنسب بالنسبالها تحسب حساباتها كويس جدا فى دفع الإسقاط عشان ماحدش ييجى يتفاجأ بعد كده و أنا هحكيلكم عن محمد أبو زكري احنا فريق متكامل شغالين على سؤال عقار مصرى كل المدن الجديدة | |||
دي فيها garden كبيرة دي وتحيط بالديلة كلها، بنتكلم على compound by ال hills، شوية، أمن على مدار ال 24 ساعة، سينما، ملاعب، حمّام سباحة، جراش، وأخيرا ال gym، تكمولة تتبقى ال tour بتاعتنا لسه هنورّيكم طبعا ال dew من فوق، هنورّيكم بقى تفاصيل الديلة وستستمتعوا، يلا بينا نكمل ال tour بتاعتنا، في هنا فتحتين | |||
ويعول و location جوا المشروع وسعر و payment plan و تشطيب و إستلام و مدينة تشتري فيها و كل حاجة، ففي ناس كتير جدا توقع تتفخض ده مطور كبير، ده مشروع كويس وتشتري وخلاص، و بعد ما تشتري تندم لأن المشروع ده، رغم أنه مشروع مميز و مطور كويس، مش بيحق لها أهداف من المشروع كله، | |||
إما دفعوا فمنصح العملاء إنهم ياخدوا عقود من مطورين عقاريين | |||
هيكون هناك برنامج يعني متواصل نتكلم فيه على استثمار العقاري من الألف إلى الياء اكتبوا في التعليقات واحد أو اتنين أو تلاتة | |||
فاحنا في مشروع mom and you في بعض الخدامات و كمان قريب من المشروع كل الخدمات التانية اللي ممكن ماكنتش متوفرة في المشروع نفسه طيب نيجي بقى لل locations زي مترو الأنفاق لو احنا هنا عند الجامعة الأمريكية في شارع التسعين احنا ولا يمين ولا شمين متمرين لحد ما بنلاقي Hyde Park على شمالنا | |||
وعلى صعيد آخر أعلن الموحدت بالاسم العاصمة الإدارية الجديدة، إن سيتم نقل كل الوزارات وموظفيها إلى العاصمة الإدارية في الناس الأول من العام 2021 | |||
أذكرها كمان إن زمان لما كنا بنسمع عن صحه عحشيش كان بيجيلنا انطباع إن هي كانت honeymoon ماكايش حياة أوي، إنما مؤخرا و خلال السنتين اللي فاتوا بقت بيحصل فيها إيمينتات كبيرة أوي رياضية، وبيجيلها ناس من كذا حتة، و بقا attracting لل athletes و ال إيمينتات | |||
عملية البيع أو ان هو بياخد من مكسب اللي ممكن مايكونش كبير و في شركات اكتر احترام و مابتاخدش ولا جنيه من العمال لما يحب يعمل تنازل و من وجهة نظري هو ده الصح ليه هو ده الصح؟ لأن انت كمطور مش منحرف | |||
وخون نويع المدن | |||
خلاص كده هنقفل الفيديو تمام اتمنى تكونوا بتستمتعوا زي ما قلتلكم هدفنا نوصل لـ 100 ألف مشترك من نهاية السنة دي اتمنى تساعدونا في الموضوع ده احنا عارف ان المحمل كبير بس ان شاء الله نقدر نعمله ما تنسوش تشوفوا الفيديوهات القديمة والاشتراك طبعا و مع السلامة | |||
طبعا حوض و cabinet shower cabinet، نخش بقى على الغرفة التانية، برضه غرفة master، هنا بتلاقي dressing cabinet و هنا ده ceramic مخشب اسمه اللي هو بيبقى لونه زي الخشب أو قصاصيله، shower cabinet، قاعدة، حوض | |||
اللي هو عملها اللي عبقاله مشاكل فبتبتدي ان انت تتجنبيها ان انت عايزة توفري وقت عايزة توفري مجهود و اهم حاجة ان انت عايزة توفري negative word of mouth عن ال business بتاعك فدي التحت حاجة وهي الاهم | |||
أو الأغلب عشان في بعض المشروعات السكانية عند بعض المطورين هي مناسبة للسكن و للاستثمار طيب السكن كل واحد لاحتياجات فممكن المشروعات المناسبة لبيانك أو لأ لكن الاستثمار عبارة عن أرقام بنحسبها بالورقة أو القلم في الوقت اللي انت بتاخد فيه القرار بنشوف فين أفضل فرصة للاستثمار سواء في العاصمة القاهرة الجديدة في السحل الشمالي إداري تجاري سكني أي كان لاختيار | |||
خواريم و إيه بنويد العهود اللي أنت لو ما أخدتش بالك منها، للأسف ممكن يتسبب في ضياع فلوسك بالكامل و إيه المدن اللي استثمار فيها أفضل من غيرها، كل الحاجات دي و غيرها هتتعرف عليها بإذن الله، أحركاتكم في رمضان، تابعونا على مدار 30 يوم على قناة الخليج | |||
و شركة التطوير المصري في أول مشروع لهم في الساحل الشمالي و أول مشروع للشركة أو التجربة الحقيقية فعلا مشروع فوق كباير في الساحل الشمالي لكن قبل ما أقول أحباكم على كل التفاصيل، نصيحة اللي دايما بنقدملها |
End of preview. Expand in Data Studio
README.md exists but content is empty.
- Downloads last month
- 6