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32,700	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十一条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
32,701	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十二条下列房地产可以设定抵押：。（一）已取得房屋所有权证的房屋；。（二）承购人对已经预购的商品房；。（三）符合国家规定的在建房地产工程。
32,702	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十三条下列房地产不得设定抵押：。（一）权属有争议的房地产；。（二）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；。（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；。（四）司法机关、行政机关依法查封、扣押或以其他形式限制转移的房地产；。（五）房地产开发企业对已经预售出的房地产；。（六）在依法公告拆迁范围内的房地产；。（七）已出租的公有住宅房屋；。（八）占用或应分摊的国有土地使用权已设定抵押的在建房地产工程及建成的建筑物；。（九）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
32,703	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十四条以房屋设定抵押的，该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押；以土地使用权设定抵押的，其地上建筑物、其他附着物同时抵押。
32,704	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十五条共有的房地产抵押，抵押人应取得其他共有人的书面同意。
32,705	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十六条已出租的房地产设定抵押时，抵押人应将租赁情况告知抵押权人，将抵押情况告知承租人。抵押合同签订后，原租赁合同继续有效。
32,706	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十七条房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同并使用统一文本。房地产抵押合同经登记后方为有效。登记之日为抵押合同生效之日。房地产抵押合同签订后，当事人应持房屋所有权证和国有土地使用证及其他有关证件到房地产市场行政主管部门办理登记。经审查符合本条例规定的，由房地产市场行政主管部门发给抵押权人房地产抵押权证。
32,707	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十八条房地产抵押期间，该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证由抵押人收存，房地产抵押权证由抵押权人收存。公民、法人和其他组织查询房地产抵押资料，房地产市场行政主管部门应当无偿提供查询服务。
32,708	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第二十九条被抵押的房地产由抵押人管理、维护、保证安全完好，不得损坏或拆除。未书面通知抵押权人的，不得转让。
32,709	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十条有下列情况之一的，抵押权人可以向人民法院申请处分被抵押的房地产：。（一）抵押人未按合同约定履行债务的；。（二）抵押人死亡或被依法宣告死亡、宣告失踪而无继承人或受遗赠人的；。（三）抵押人的被抵押房地产继承人或受遗赠人拒绝履行清偿债务的；。（四）抵押人解散、破产或被宣布撤消的。
32,710	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十一条处分被抵押的房地产所得款项，依下列顺序分配：。（一）支付处分该房地产的费用；。（二）支付与该抵押房地产有关的应纳法定税、费；。（三）按抵押顺序依次偿还抵押人所欠债务本息及违约金；。（四）余额退还抵押人或被抵押房地产继承人、受遗赠人。法律、法规另有规定的，从其规定。
32,711	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四章　房地产拍卖
32,712	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十二条房地产拍卖是指房地产权利人委托拍卖人以公开竞价的方式转让房地产。
32,713	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十三条有下列情形之一的，当事人可以以拍卖方式转让房地产：。（一）房地产权利人转让房地产；。（二）房地产抵押权人与抵押人协议以拍卖所得价款受偿的房地产；。（三）处理破产企业的房地产；。（四）司法机关、行政机关处理、变卖依法扣押、没收或采取诉讼保全措施的房地产；。（五）其他需要转让、处分的房地产。
32,714	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十四条拍卖房地产应具有合法的房地产权属证件，产权无纠纷，符合房地产转让条件。房地产拍卖竞买人应具有足够的竞买资金，并向拍卖人出具金融机构的资信证明。房地产拍卖前，拍卖人应当到房地产市场行政主管部门核实房地产权属情况。
32,715	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十五条委托人应根据被拍卖的房地产的具体情况确定保留价，并向竞买人提供被拍卖房地产的基本状况及有关资料文件。
32,716	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十六条房地产拍卖前，拍卖人应当公告拍卖地点、时间、规则。房地产市场行政主管部门对房地产拍卖活动实行监督。
32,717	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十七条房地产拍卖成交后，买受人与拍卖人应当签署成交确认书。
32,718	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五章　房地产中介
32,719	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十八条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构、房屋置业担保机构等。
32,720	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第三十九条房地产中介服务机构可以从事下列中介服务：。（一）房地产价格评估；。（二）房地产信息服务；。（三）房地产法律、政策及业务咨询服务；。（四）房地产转让、租赁、互换等居间介绍、销售代理活动；。（五）房屋置业担保业务；。（六）接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押等有关手续；。（七）法律、法规、规章允许从事的其他服务项目。
32,721	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十条房地产中介服务机构应当具备下列条件：。（一）有自己的名称和组织机构；。（二）有固定的服务场所；。（三）有必要的财产和经费，能够独立承担民事责任；。（四）有足够数量具备相应资格的专业人员；。（五）法律、法规规定的其他条件。凡符合前款规定设立房地产中介服务机构，应当到工商行政管理部门申请登记，办理营业执照。房地产价格评估机构领取营业执照后三十日内，应当到房地产市场行政主管部门办理资质等级核定。房地产咨询机构、房地产经纪机构、房屋置业担保机构在领取营业执照后三十日内，应当到房地产市场行政主管部门备案。
32,722	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十一条房地产中介服务机构及从业人员应当接受房地产市场行政主管部门的监督、指导。
32,723	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十二条房地产转让、产权交换、抵押需要评估的，应当委托具有房地产评估资质的评估机构评估。
32,724	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第六章　法律责任
32,725	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十三条违反本条例第十一条、第十八条第一款、第二十七条第三款规定未办理登记的，由房地产市场行政主管部门责令限期补办登记手续，补交税、费，可以并处一百元以上一千元以下罚款；逾期仍不登记的，处以五百元以上三千元以下罚款。
32,726	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十四条房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，由房地产市场行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处以二万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
32,727	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十五条房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产市场行政主管部门责令限期纠正，并可处以违规使用资金总额的百分之一以上百分之三以下罚款。
32,728	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十六条违反本条例规定未办理商品房预售许可证预售房屋的，由房地产市场行政主管部门责令停止预售，处以已收取预售款百分之一的罚款。伪造、涂改商品房预售许可证的，由房地产市场行政主管部门处以五千元以上二万元以下罚款；已经预售房屋的，由房地产市场行政主管部门责令停止预售，并处以已收取预售款百分之一的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
32,729	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十七条房地产转让、抵押的当事人，房地产中介服务机构偷漏税、费的，由税务部门、房地产市场行政主管部门追缴所偷漏税、费，并由税务部门依法处以罚款，房地产市场行政主管部门可以处以应补交费额二倍以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
32,730	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十八条违反本条例的行为同时违反国家其他法律、法规的，由有关部门依照有关法律、法规规定处理；给他人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对同一违法行为，不得重复罚款和没收财物。罚款和没收财物一律上缴同级财政。
32,731	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第四十九条当事人因房地产转让、抵押、拍卖发生争议的，可以通过协商解决；协商不成或不愿协商的，可向人民法院起诉或者根据达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
32,732	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五十条当事人对房地产市场行政主管部门的具体行政行为不服的，可以依法申请复议或提起诉讼。逾期不申请复议也不起诉，又不执行处罚决定的，作出处罚决定的房地产市场行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
32,733	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五十一条房地产市场行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，按有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
32,734	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第七章　附则
32,735	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五十二条在市、县（市）城市规划区以外的国有土地范围内的房地产市场管理，按本条例执行。
32,736	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五十三条市人民政府可以根据本条例有关规定制定实施办法。
32,737	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt	郑州市城市房地产市场管理条例(2010 12 20).md.txt。第五十四条本条例自1995年7月1日起施行。
32,738	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第浙江省物业管理条例。2006年5月24日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过。2009年11月27日浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于修改＜浙江省物业管理条例＞的决定》修正
32,739	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第一章　总则
32,740	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。
32,741	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二条本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。
32,742	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
32,743	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四条县级以上人民政府房产行政主管部门（以下称物业主管部门）负责本行政区域内物业管理的监督管理工作。县级以上人民政府有关行政管理部门按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。街道办事处、乡镇人民政府负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。
32,744	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二章　业主、业主大会和业主委员会
32,745	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五条业主在物业管理活动中，享有国务院《物业管理条例》规定的权利，并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。
32,746	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益，履行国务院《物业管理条例》规定的职责。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
32,747	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规划范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。
32,748	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第八条物业管理区域具备下列条件之一的，物业主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议，居民委员会应当予以协助：。（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；。（二）首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日起三日内在物业管理区域内书面公告。业主大会筹备组应当于首次业主大会会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程通知全体业主，并告知所在地物业主管部门、...
32,749	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第九条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的，应当于业主大会会议召开前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。业主或者业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。
32,750	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十条业主大会作出决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会对筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施作出决定，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和人数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数专有部分建筑面积和人数应当达到物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数。业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
32,751	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十一条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则规定召开。物业管理区域内有百分之二十以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
32,752	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十二条业主委员会由业主大会会议选举产生。业主委员会委员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件。业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行国务院《物业管理条例》规定的职责。
32,753	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十三条业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列文件向所在地县级物业主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案：。（一）业主大会会议记录和会议决定；。（二）业主大会议事规则；。（三）管理规约；。（四）业主委员会委员的名单。所在地县级物业主管部门应当对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。业主委员会备案的内容发生变更的，应当重新备案。
32,754	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十四条业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集。业主委员会召开会议必须有半数以上委员出席，所作决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。业主委员会需要讨论、决定的事项应当于会议召开三日前在物业管理区域内公告，听取业主和非业主使用人的建议和意见。
32,755	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十五条业主委员会每届任期为三年至五年。业主委员会任期届满二个月前，应当召开业主大会会议对业主委员会进行换届改选。业主委员会任期届满仍未换届改选的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届改选。业主大会会议选举产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当自任期届满之日起十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会。
32,756	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十六条业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会决定，可以以自己的名义依法提起诉讼。
32,757	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十七条业主委员会及其委员未能依法履行职责或者其行为损害全体业主共同利益的，物业管理区域内的业主可以根据本条例第十二条第三款规定提议召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选业主委员会。
32,758	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十八条管理规约应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约自业主大会会议审议通过之日起生效，对全体业主、非业主使用人均具有约束力。
32,759	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第十九条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。
32,760	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三章　前期物业管理
32,761	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积较小的，经所在地县级物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市、县人民政府具体规定。
32,762	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十一条建设单位在销售物业前应当制定临时管理规约，作为物业买卖合同的附件。临时管理规约应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护，业主的其他义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，但不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位在销售物业时应当将临时管理规约向物业买受人予以明示，并有义务作出说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
32,763	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十二条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同的主要内容。
32,764	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十三条前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。
32,765	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十四条物业未经竣工验收或者竣工验收不合格的，不得交付使用。物业服务企业接管物业时，应当对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地进行查验，作相应记录，发现与竣工验收资料不相符合或者有质量问题的，应当向物业主管部门或者其他有关行政管理部门报告。
32,766	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十五条在办理物业交接手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：。（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；。（二）共用设施设备清单；。（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；。（四）物业质量保修和物业使用说明文件；。（五）业主名册；。（六）物业管理需要的其他资料。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将上述接收的资料移交给业主委员会。
32,767	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十六条建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。因依法调整规划，物业竣工验收后的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的，建设单位应当对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房；确实无法补充配置的，应当按照该物业管理区域内的物业平均销售价格支付不足部分的相应价款，列入专项维修...
32,768	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十七条物业管理用房依法属于全体业主共同所有。未经业主大会同意，不得改变其用途。
32,769	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四章　物业管理服务
32,770	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十八条一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
32,771	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第二十九条物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订，其内容由双方约定，一般包括以下条款：。（一）当事人的名称或者姓名和住所；。（二）物业的基本情况；。（三）物业服务事项和服务质量要求；。（四）物业服务费的标准和收取办法；。（五）专项维修资金的管理和使用；。（六）物业管理用房的管理和使用；。（七）合同期限；。（八）违约责任；。（九）解决争议的办法。物业服务合同的条款应当事先经业主大会审查同意，但业主大会已授权业主委员会决定的除外。当事人对本条第一款第（三）项内容进行约定时，一般应当明确物业服务企业有关业主人身、财产安全防范方面的义务和责任。当事人对本条第一款第...
32,772	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业交接验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十五条第一款规定的资料。
32,773	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十一条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务。物业服务企业应当定期听取业主和非业主使用人的意见和建议，配合居民委员会做好社区管理相关工作。
32,774	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十二条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。
32,775	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十三条业主应当根据物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费。业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位全额交纳。物业产权交易时买卖双方当事人应当对物业服务费结算有明确的约定。
32,776	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十四条物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。住宅物业的最终用户，按照下列规定确定：。（一）专有部分以单个业主作为最终用户；。（二）部分业主共有部分以该共有部分的全体业主作为最终用户；。（三）全体业主共有部分以全体业主作为最终用户。
32,777	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十五条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位不得强制要求物业服务企业代收有关费用。确需委托物业服务企业代收有关费用的，应当签订委托代收协议，并支付相应的代收手续费。
32,778	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十六条物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督；实行包干制收费方式的，应当定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
32,779	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十七条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将本条例第二十五条第一款规定的资料和物业管理用房等交还给业主委员会。
32,780	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十八条街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会应当配合物业主管部门或者受其委托调解业主或者非业主使用人与物业服务企业在物业管理活动中发生的矛盾和争议。
32,781	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五章　物业使用与维护
32,782	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第三十九条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，损害业主共同利益。因物业维修或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，并依法办理相关手续；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当征求直接利害关系人的意见，征得业主委员会同意，事先在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。业主、物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时...
32,783	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十条业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。
32,784	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十一条经业主大会同意，在物业管理区域内设置临时停车位的，不得影响其他车辆和行人的正常通行，不得损坏绿地等共用部位、共用设施设备，不得阻碍消防通道。
32,785	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十二条物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，经业主大会决定可以移交给相关专业单位，相关专业单位应当接收，并承担维修、更新、养护责任。具体办法由省人民政府制定。相关专业单位因维修、养护、改建、扩建等需要，临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应当预先在物业管理区域内公告，并及时恢复原状，业主应当积极配合。
32,786	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十三条禁止下列损害公共利益的行为：。（一）违法改变房屋承重结构；。（二）违法搭建建筑物、构筑物；。（三）擅自改建、占用物业共用部位；。（四）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；。（五）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；。（六）超标排放有毒、有害物质；。（七）排放超过规定标准的噪声；。（八）法律、法规禁止的其他行为。
32,787	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十四条业主或者非业主使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者非业主使用人。业主或者非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本条例的规定以及临时管理规约、管理规约。
32,788	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十五条物业服务企业应当加强物业管理区域内装饰装修安全事项的巡查，业主应当予以配合。物业服务企业发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本条例规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定以及临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告物业主管部门或者有关行政管理部门。其他单位或者个人发现业主、非业主使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反法律、法规和本条例规定行为的，可以向物业主管部门或者有关行政管理部门投诉或者举报。物业主管部门或者有关行政管理部门接到报告、投诉、举报后，应当依法及时处理。
32,789	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十六条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。
32,790	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十七条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和省的有关规定交纳专项维修资金。
32,791	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十八条专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由省人民政府制定。
32,792	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第四十九条物业存在安全隐患，危及公共利益及其他业主合法权益的，责任人应当及时维修养护，消除隐患，有关业主应当给予必要配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会或者业主委员会同意，可以由物业服务企业代为维修养护，所需费用由责任人承担。业主、非业主使用人在物业使用中发生权益争议的，可以要求所在地街道办事处、乡镇人民政府或者县级物业主管部门调解。
32,793	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十条建设单位按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修，也可以自行组织维修。建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地县级物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。保修金交纳、使用、管理和退还的办法由省人民政府制定。
32,794	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第六章　法律责任
32,795	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十一条违反本条例规定的行为，国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规已有处罚规定的，从其规定。
32,796	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十二条违反本条例第二十六条规定，建设单位在物业管理区域内不按规定配置物业管理用房或者不按规定支付不足部分相应价款的，由县级以上物业主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。
32,797	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十三条违反本条例第五十条第二款规定，建设单位不按规定交纳物业保修金的，由县级以上物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并可以处一万元以上三万元以下的罚款。
32,798	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十四条业主、非业主使用人违反临时管理规约、管理规约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。
32,799	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt	浙江省物业管理条例(2009 11 27).md.txt。第五十五条物业服务企业未履行物业服务合同约定义务，导致业主人身、财产受到损害的，依法承担民事责任。业主未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，业主委员会应当督促该业主交纳，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

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