Split (1)

train · 1.97M rows

Subsets and Splits

No community queries yet

The top public SQL queries from the community will appear here once available.

input stringlengths 1 335k ⌀	output stringlengths 1 335k
PVạt đến 140 triEu nếu vi pạm quy định vỀD khởi công xây dựng công trình	Phạt đến 140 triệu nếu vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình
Dưới đây là mức phạt vi piạm quy định về khởi công xâf dựng công trình mới nhất theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.	Dưới đây là mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình mới nhất theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình được quy định cụ thể như sau 1. Phạt tin từ 5.000.000 đồng đến 10000.000 đồng đối với một trong các hành vi - Không gửi văn bản thông báo ngaykhởi công (kèm theo bản sao giấy phep xây dựng hồ sơ thiếT kế xÂy dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình vÀ cơ qUan chuyên môn về xây dựng theo quy định - Không thông báo thông áo chậm cho Co quan quản lý nha nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc co thông báo nhưng không gửi kèm hồ so thiết kế xây dựng theo quy định đi với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng - Không gửi báo co cho cơ quan chuyên môn về Xây dựng hặc gui báo cáo không đầy du một trong các nội dung tên dia chỉ liên lạc tên công trình địa điểm xay dựng quy mô xây dựng tiẾn độ thi công dự kiếN sau khi khởi cong xây dỰng hoặc gửi thOng báo khởi công không theo mẫu quy địh 2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng doi với hàNh vi khởi công xay dựng công trình mà thiếu một trong các điều kiện sau (trừ trưỜng hop Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ) - Mặt bằng xâ dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ dự án - Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu - Biện pháp bảo đả an toàn bảo vệ moi trường trong quá trình thi công xây dựng 3. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với han vi khởi công xay Dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình hạng mục công trình đã được phê duyệt 4. Trường hợp khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị Xử phạt theo quy định tạI Khoản 7 Điều 16 Nghị định này Cụ thể - phạt tiền từ 60.000.000 đồnG đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ - Phạt iền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà Ở riêng lẻ trong khu bảo ton khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác - Phạt tiền từ 120.000.000 dong đến 140.000.000 đồng đối với xay dựng Công trình có yêu cầU phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc côg trình phải lập báo cao kinh tế - kỹ thuat đầu tư xây dựng	Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình được quy định cụ thể như sau: 1. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi: - Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định. - Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. - Không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định. 2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình mà thiếu một trong các điều kiện sau (trừ trường hợp khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ): - Mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ dự án. - Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu. - Biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng. 3. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt. 4. Trường hợp khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định này. Cụ thể: - Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ. - Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác. - Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
null
Thừa kếnnhà hđất: Không chunRg hộ kHEu có được hưởng di sản?	Thừa kế nhà đất: Không chung hộ khẩu có được hưởng di sản?
Chung hộ khẩu hay không không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đất	Chung hộ khẩu hay không, không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đất.
Chung hộ khẩu có được hưỞng thừa kế nhà đất? Thừa kế nhà đất là điều nhiều người quan tâm. tuy nhiên, ai sẽ được nhận thừa kế di sản, trong đó có nhà đất không phải ai cũng biết. Theo quy định cỦa pháp luật, điều kiện hưởng thừa kế nhà đất được quy định rõ ràng, tuỳ trường hợp. - Thừa kế nhà đất theo di chúc. Theo Đó, di chúc phân chia tài sản thừa kế, phải hợp pháp. NgườI lập di chúc lập trong điều kiện bình thường, minh mẫn, không bị đe doạ... Trong di chúc, những nGười có tên sẽ được hưởng theo đúng nội dung mà người lập di chúc viết. - ThỪa kế theo Pháp luật. theo đó, nếu người chết để lại tài sản, nhà đất nhưng chưa lập di chúc, thì vợ/chồng/con... có quan hệ huyết thống sẽ được hưởng di sản. Từ những điều kiện hưởng thừa kế di sản trên, có thể thấy, việc có chung hộ khẩu hay không, không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đấT hay không. Nhà đất không sổ đỏ có được chia thừa kế? Nhiều nhà đất chưa được cấp sổ đỏ, sỔ hồng, làm sao để được chia thỪa kế là điều luôn được quan tâm. Căn cỨ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chỈ trong trường hợp người lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc di chúc bằng văn bản có chứng thực mới bắt buộc phải có sổ đỏ, sổ hồng. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng, người đang sử dụng đất vẫn được lập di chúc bằng văn bản không có người làm cHứng hoặC di chúc bằng văn bản có người làm chứng, với mục đích để lại thừa kế quyền sử dụng đất theo ý chí của mình. Hoặc nếu người đang sử dụng đất khi chết nếu không có di chúc thì quyền sử dụng đất vẫn cÓ thể được xác định là di sản thừa kế. Vì thế, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được xÁc định là di sản và được chia Thừa kế. Tóm lại, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được chia thừa kế, trừ trường hợp quyền sử dụng đất không hợp pháp.	Chung hộ khẩu có được hưởng thừa kế nhà đất? Thừa kế nhà đất là điều nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, ai sẽ được nhận thừa kế di sản, trong đó có nhà đất không phải ai cũng biết. Theo quy định của pháp luật, điều kiện hưởng thừa kế nhà đất được quy định rõ ràng, tuỳ trường hợp. - Thừa kế nhà đất theo di chúc. Theo đó, di chúc phân chia tài sản thừa kế, phải hợp pháp. Người lập di chúc lập trong điều kiện bình thường, minh mẫn, không bị đe doạ... Trong di chúc, những người có tên sẽ được hưởng theo đúng nội dung mà người lập di chúc viết. - Thừa kế theo pháp luật. Theo đó, nếu người chết để lại tài sản, nhà đất nhưng chưa lập di chúc, thì vợ/chồng/con... có quan hệ huyết thống sẽ được hưởng di sản. Từ những điều kiện hưởng thừa kế di sản trên, có thể thấy, việc có chung hộ khẩu hay không, không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đất hay không. Nhà đất không sổ đỏ có được chia thừa kế? Nhiều nhà đất chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng, làm sao để được chia thừa kế là điều luôn được quan tâm. Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chỉ trong trường hợp người lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc di chúc bằng văn bản có chứng thực mới bắt buộc phải có sổ đỏ, sổ hồng. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng, người đang sử dụng đất vẫn được lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng, với mục đích để lại thừa kế quyền sử dụng đất theo ý chí của mình. Hoặc nếu người đang sử dụng đất khi chết nếu không có di chúc thì quyền sử dụng đất vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế. Vì thế, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được xác định là di sản và được chia thừa kế. Tóm lại, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được chia thừa kế, trừ trường hợp quyền sử dụng đất không hợp pháp.
null
Vì sao doanh nghiệp vẫn không “mặn mà” với nhà ở xã hội?	Vì sao doanh nghiệp vẫn không “mặn mà” với nhà ở xã hội?
Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư hiện nay đều không mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội vì lo ngại những vướng mắc thủ tục, quy trình xét duyệt kéo dài, trong khi lợi nhuận rất thấp so với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.	Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư hiện nay đều không mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội vì lo ngại những vướng mắc thủ tục, quy trình xét duyệt kéo dài, trong khi lợi nhuận rất thấp so với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.
Doanh nghiệp chần chừ Đề cập đến “nút thắt” cản trở sự phát triển nhà ở xã hội, ông Lễ Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành - cho rằng, thông thường, kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện và trải qua quy trình 5 bước. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội tối đa theo quy định chỉ khoảng 10%, mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Ông Lễ Hữu Nghĩa chia sẻ: “Chủ đầu tư khi phát triển nhà ở xã hội, điều họ quan tâm nhất đó là chính sách pháp lý, ưu đãi của Nhà nước để giảm thuế, giảm giá thành cho doanh nghiệp khi triển khai dự án. Đồng thời, chúng tôi cũng quan tâm đến nguồn cầu của người lao động và quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội của nhóm đối tượng này có gì khó khăn hay không. Từ đó, tính toán về thời gian hoàn vốn khi phát triển nhà ở xã hội”. Theo các chủ đầu tư, một trong những lý do khiến doanh nghiệp chần chừ nhất đó là vấn đề thủ tục còn phiền hà. Các dự án nhà ở xã hội thường vướng thủ tục trong xác định giá bán, khiến doanh nghiệp khó quyết toán hoặc cấp sổ hồng cho người mua chậm trễ. Về thuế, đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê, thường được giảm 70% thuế giá trị gia tăng nhưng Luật Thuế lại không có khoản này. Doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở xã hội gặp nhiều rắc rối, khó khăn sẽ dần mất động lực để làm các dự án tiếp theo. Ngoài việc vướng mắc thủ tục, ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội - cũng lo ngại về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội, thế nhưng theo ông Phương, riêng tại Hà Nội, tỉ lệ này là 25% song hầu như không đạt được yêu cầu và còn hạn chế. Hoàn thiện cơ chế phát triển NƠXH Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, với những chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, cả nước đã hoàn thành 275 dự án, 147.000 căn hộ và đang triển khai 339 dự án với quy mô hơn 370.000 căn hộ. Từ đầu năm 2022 đến nay, cả nước đã khởi công 7 dự án nhà ở với tổng số 23.965 căn hộ. Trong đó, có 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.765 căn. Trong quý III và IV/2022, dự kiến TP.Hà Nội sẽ khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với 1.860 căn... Tuy nhiên, trước nhu cầu lớn về nhà ở của người lao động có thu nhập thấp thì con số này vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - chia sẻ, ngoài việc sửa đổi các luật, đòn bẩy cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính là 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11 của Chính phủ. Các địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện nghiêm túc việc dành ra 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại để tạo phong trào phát triển nhà ở xã hội, phù hợp và tùy thuộc vào nguồn lực của từng nơi. “Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, điểm đầu tiên là cần giải quyết các vấn đề về thời gian, thủ tục, nguồn vốn cũng như hoạt động phân phối. Khi phát triển nhà ở xã hội, doanh nghiệp thường không chủ động được về dòng tiền, đối tượng mua nhà ở xã hội, giá bán, đều do Nhà nước quyết định. Chính vì thế, các thủ tục, quy trình cần được xử lý nhanh gọn hơn, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách dễ dàng, thực hiện quá trình đầu tư nhanh, rút ngắn thời gian để nhanh chóng thu hồi vốn, đạt mức lợi nhuận cao” - ông Nguyễn Mạnh Hà (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) thông tin.	Doanh nghiệp chần chừ Đề cập đến “nút thắt” cản trở sự phát triển nhà ở xã hội, ông Lễ Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành - cho rằng, thông thường, kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện và trải qua quy trình 5 bước. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội tối đa theo quy định chỉ khoảng 10%, mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Ông Lễ Hữu Nghĩa chia sẻ: “Chủ đầu tư khi phát triển nhà ở xã hội, điều họ quan tâm nhất đó là chính sách pháp lý, ưu đãi của Nhà nước để giảm thuế, giảm giá thành cho doanh nghiệp khi triển khai dự án. Đồng thời, chúng tôi cũng quan tâm đến nguồn cầu của người lao động và quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội của nhóm đối tượng này có gì khó khăn hay không. Từ đó, tính toán về thời gian hoàn vốn khi phát triển nhà ở xã hội”. Theo các chủ đầu tư, một trong những lý do khiến doanh nghiệp chần chừ nhất đó là vấn đề thủ tục còn phiền hà. Các dự án nhà ở xã hội thường vướng thủ tục trong xác định giá bán, khiến doanh nghiệp khó quyết toán hoặc cấp sổ hồng cho người mua chậm trễ. Về thuế, đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê, thường được giảm 70% thuế giá trị gia tăng nhưng Luật Thuế lại không có khoản này. Doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở xã hội gặp nhiều rắc rối, khó khăn sẽ dần mất động lực để làm các dự án tiếp theo. Ngoài việc vướng mắc thủ tục, ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội - cũng lo ngại về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội, thế nhưng theo ông Phương, riêng tại Hà Nội, tỉ lệ này là 25% song hầu như không đạt được yêu cầu và còn hạn chế. Hoàn thiện cơ chế phát triển NƠXH Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, với những chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, cả nước đã hoàn thành 275 dự án, 147.000 căn hộ và đang triển khai 339 dự án với quy mô hơn 370.000 căn hộ. Từ đầu năm 2022 đến nay, cả nước đã khởi công 7 dự án nhà ở với tổng số 23.965 căn hộ. Trong đó, có 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.765 căn. Trong quý III và IV/2022, dự kiến TP.Hà Nội sẽ khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với 1.860 căn... Tuy nhiên, trước nhu cầu lớn về nhà ở của người lao động có thu nhập thấp thì con số này vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - chia sẻ, ngoài việc sửa đổi các luật, đòn bẩy cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính là 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11 của Chính phủ. Các địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện nghiêm túc việc dành ra 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại để tạo phong trào phát triển nhà ở xã hội, phù hợp và tùy thuộc vào nguồn lực của từng nơi. “Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, điểm đầu tiên là cần giải quyết các vấn đề về thời gian, thủ tục, nguồn vốn cũng như hoạt động phân phối. Khi phát triển nhà ở xã hội, doanh nghiệp thường không chủ động được về dòng tiền, đối tượng mua nhà ở xã hội, giá bán, đều do Nhà nước quyết định. Chính vì thế, các thủ tục, quy trình cần được xử lý nhanh gọn hơn, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách dễ dàng, thực hiện quá trình đầu tư nhanh, rút ngắn thời gian để nhanh chóng thu hồi vốn, đạt mức lợi nhuận cao” - ông Nguyễn Mạnh Hà (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) thông tin.
null
Nắm rõ yêu cầu đối với kiếC tmrúc đô thị kiến trúc nông thôn	Nắm rõ yêu cầu đối với kiến trúc đô thị, kiến trúc nông thôn
Dù ở khu vực đô thị hay nông thôn thì đều cần được xây dựng dựa trên những yêu cầu về diện tích, kiến trúc khác nhau.	Dù ở khu vực đô thị hay nông thôn thì đều cần được xây dựng dựa trên những yêu cầu về diện tích, kiến trúc khác nhau.
Yêu cầu đối với kiến trúc đô thị Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc đô thị phải đáp ứng các yêu cầu sau: 1. Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng công trình kiến trúc; gắn kết kiến trúc khu hiện hữu, khu phát triển mới, khu bảo tồn, khu vực giáp ranh đô thị và nông thôn, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên. 2. Sử dụng màu sắc, vật liệu, trang trí mặt ngoài của công trình kiến trúc phải bảo đảm mỹ quan, không tác động xấu tới thị giác, sức khỏe con người, môi trường và an toàn giao thông. 3. Kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phù hợp với điều kiện tự nhiên và khí hậu, gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của khu vực. 4. Công trình công cộng, công trình phục vụ tiện ích đô thị trên tuyến phố phải bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng, bảo đảm an toàn cho người và phương tiện giao thông. 5. Hệ thống biển báo, quảng cáo, chiếu sáng, trang trí đô thị phải tuân thủ quy chuẩn, quy hoạch quảng cáo ngoài trời, phù hợp với kiến trúc chung của khu đô thị. 6. Công trình tượng đài, điêu khắc, phù điêu, đài phun nước và các công trình trang trí khác phải được thiết kế phù hợp với cảnh quan, đáp ứng yêu cầu sử dụng và thẩm mỹ nơi công cộng. 7. Công trình giao thông phải được thiết kế đồng bộ, bảo đảm yêu cầu sử dụng, thẩm mỹ và tính chất của đô thị. Yêu cầu đối với kiến trúc nông thôn Theo Khoản 2 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc nông thôn phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các mục 1, 2, 3 và 6 Khoản 1 nêu trên và các yêu cầu sau đây: 1. Bảo đảm kế thừa giá trị kiến trúc truyền thống, bản sắc văn hóa dân tộc; ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng địa phương và giải pháp kỹ thuật xây dựng tiên tiến. 2. Bảo đảm tiêu chuẩn về nhà ở, không gian sống, không gian văn hóa phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán sinh hoạt, thuần phong mỹ tục của cộng đồng các dân tộc. 3. Đối với khu vực thường xảy ra thiên tai, khuyến khích áp dụng mẫu thiết kế kiến trúc cho công trình công cộng và nhà ở nông thôn bảo đảm yêu cầu về thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai.	Yêu cầu đối với kiến trúc đô thị Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc đô thị phải đáp ứng các yêu cầu sau: 1. Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng công trình kiến trúc; gắn kết kiến trúc khu hiện hữu, khu phát triển mới, khu bảo tồn, khu vực giáp ranh đô thị và nông thôn, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên. 2. Sử dụng màu sắc, vật liệu, trang trí mặt ngoài của công trình kiến trúc phải bảo đảm mỹ quan, không tác động xấu tới thị giác, sức khỏe con người, môi trường và an toàn giao thông. 3. Kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phù hợp với điều kiện tự nhiên và khí hậu, gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của khu vực. 4. Công trình công cộng, công trình phục vụ tiện ích đô thị trên tuyến phố phải bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng, bảo đảm an toàn cho người và phương tiện giao thông. 5. Hệ thống biển báo, quảng cáo, chiếu sáng, trang trí đô thị phải tuân thủ quy chuẩn, quy hoạch quảng cáo ngoài trời, phù hợp với kiến trúc chung của khu đô thị. 6. Công trình tượng đài, điêu khắc, phù điêu, đài phun nước và các công trình trang trí khác phải được thiết kế phù hợp với cảnh quan, đáp ứng yêu cầu sử dụng và thẩm mỹ nơi công cộng. 7. Công trình giao thông phải được thiết kế đồng bộ, bảo đảm yêu cầu sử dụng, thẩm mỹ và tính chất của đô thị. Yêu cầu đối với kiến trúc nông thôn Theo Khoản 2 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc nông thôn phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các mục 1, 2, 3 và 6 Khoản 1 nêu trên và các yêu cầu sau đây: 1. Bảo đảm kế thừa giá trị kiến trúc truyền thống, bản sắc văn hóa dân tộc; ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng địa phương và giải pháp kỹ thuật xây dựng tiên tiến. 2. Bảo đảm tiêu chuẩn về nhà ở, không gian sống, không gian văn hóa phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán sinh hoạt, thuần phong mỹ tục của cộng đồng các dân tộc. 3. Đối với khu vực thường xảy ra thiên tai, khuyến khích áp dụng mẫu thiết kế kiến trúc cho công trình công cộng và nhà ở nông thôn bảo đảm yêu cầu về thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai.
null
Cưỡng chế số tiền gần 3.600 tỉ của 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm	Cưỡng chế số tiền gần 3.600 tỉ của 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm
TPHCM - Thông tin từ Chi cục Thuế TP Thủy Đức (TP.HCM) cho biết quyết định cưỡng chế thuế đã được gửi trực tiếp cho hai doanh nvghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm trong chiều ngày 6.5.	TPHCM - Thông tin từ Chi cục Thuế TP Thủ Đức (TP.HCM) cho biết quyết định cưỡng chế thuế đã được gửi trực tiếp cho hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm trong chiều ngày 6.5.
Quá thời hạn không đóng tiền "thể hiện thiện chí" Cụ thể, Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định 1572 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.794 tỉ đồng với Công ty cổ phần Dream Republic và quyết định 1573 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.796 tỉ đồng với Công ty cổ phần Sheen Mega. Như báo Lao Động đã đưa tin, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất như đã cam kết. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này sẽ nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM trao đổi ý kiến với các sở ngành thì các sở ngành đều cho rằng nên căn cứ vào hợp đồng đã ký trước đó giữa doanh nghiệp và UBND TP.HCM: thời hạn tối đa là 180 ngày (chậm nhất ngày 6.7), nếu không doanh nghiệp sẽ bị mất tiền đặt cọc. Sau đó, tiếp thu các ý kiến trao đổi của các sở ban ngành, ngày 23.4, Cục thuế TP.HCM nhận được văn bản của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Theo đó, hai công ty cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Lãnh đạo Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết đây là cam kết tự nguyện từ phía hai công ty chứ không theo quy định nào. Vì vậy, cho dù hai công ty này nộp hay không nộp 100 tỉ đồng thì cơ quan thuế vẫn sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế nếu quá thời hạn 90 ngày, hai công ty trúng đấu giá chưa nộp đủ tiền sử dụng đất, phí theo đúng quy định. Phía Chi cục thuế cũng đã gửi thông báo nhắc nợ đến hai doanh nghiệp này về số tiền phải nộp đợt 1 vào ngân sách trước ngày 6.5. Và hôm nay Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ra quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng theo quy định của Luật quản lý thuế, vì tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định. Hiện cơ quan thuế vẫn đang tính tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Việc tính chậm nộp cho đợt đầu tiên đã áp dụng từ ngày 6.2 và từ ngày 7.4, doanh nghiệp bị tính thêm tiền nộp chậm đợt 2. Hiện nay số tiền chậm nộp hai doanh nghiệp này phải trả là hơn 2,3 tỉ đồng/ngày. Dấu hỏi về năng lực tài chính Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. Đã có lúc dư luận đặt câu hỏi về tiềm lực tài chính của hai doanh nghiệp này. Dream Republic là doanh nghiệp chỉ mới thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng. Đối với CTCP Sheen Mega là doanh nghiệp bỏ ra số tiền 4.000 tỉ đồng để thâu tóm lô đất 3-8 diện tích 8.568 m2 thì mới được thành lập tháng 11.2019, có trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận I, TP.HCM, có số vốn đăng ký là 500 tỉ đồng. Mặc dù hai doanh nghiệp nói trên khá chịu chơi khi bỏ ra gần 8.000 tỉ đồng để trúng đấu giá hai lô đất vàng Thủ Thiêm, tuy nhiên nếu nhìn vào con số báo cáo về hoạt động kinh doanh của hai công ty này kể từ khi thành lập đến nay thì lại khá bất ngờ. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được thì Công ty Dream Republic có quy mô khá khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Còn với Công ty Cổ phần Sheen Mega, tổng tài sản của công ty này tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng; trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.	Quá thời hạn không đóng tiền "thể hiện thiện chí" Cụ thể, Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định 1572 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.794 tỉ đồng với Công ty cổ phần Dream Republic và quyết định 1573 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.796 tỉ đồng với Công ty cổ phần Sheen Mega. Như báo Lao Động đã đưa tin, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất như đã cam kết. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này sẽ nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM trao đổi ý kiến với các sở ngành thì các sở ngành đều cho rằng nên căn cứ vào hợp đồng đã ký trước đó giữa doanh nghiệp và UBND TP.HCM: thời hạn tối đa là 180 ngày (chậm nhất ngày 6.7), nếu không doanh nghiệp sẽ bị mất tiền đặt cọc. Sau đó, tiếp thu các ý kiến trao đổi của các sở ban ngành, ngày 23.4, Cục thuế TP.HCM nhận được văn bản của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Theo đó, hai công ty cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Lãnh đạo Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết đây là cam kết tự nguyện từ phía hai công ty chứ không theo quy định nào. Vì vậy, cho dù hai công ty này nộp hay không nộp 100 tỉ đồng thì cơ quan thuế vẫn sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế nếu quá thời hạn 90 ngày, hai công ty trúng đấu giá chưa nộp đủ tiền sử dụng đất, phí theo đúng quy định. Phía Chi cục thuế cũng đã gửi thông báo nhắc nợ đến hai doanh nghiệp này về số tiền phải nộp đợt 1 vào ngân sách trước ngày 6.5. Và hôm nay Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ra quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng theo quy định của Luật quản lý thuế, vì tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định. Hiện cơ quan thuế vẫn đang tính tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Việc tính chậm nộp cho đợt đầu tiên đã áp dụng từ ngày 6.2 và từ ngày 7.4, doanh nghiệp bị tính thêm tiền nộp chậm đợt 2. Hiện nay số tiền chậm nộp hai doanh nghiệp này phải trả là hơn 2,3 tỉ đồng/ngày. Dấu hỏi về năng lực tài chính Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. Đã có lúc dư luận đặt câu hỏi về tiềm lực tài chính của hai doanh nghiệp này. Dream Republic là doanh nghiệp chỉ mới thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng. Đối với CTCP Sheen Mega là doanh nghiệp bỏ ra số tiền 4.000 tỉ đồng để thâu tóm lô đất 3-8 diện tích 8.568 m2 thì mới được thành lập tháng 11.2019, có trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận I, TP.HCM, có số vốn đăng ký là 500 tỉ đồng. Mặc dù hai doanh nghiệp nói trên khá chịu chơi khi bỏ ra gần 8.000 tỉ đồng để trúng đấu giá hai lô đất vàng Thủ Thiêm, tuy nhiên nếu nhìn vào con số báo cáo về hoạt động kinh doanh của hai công ty này kể từ khi thành lập đến nay thì lại khá bất ngờ. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được thì Công ty Dream Republic có quy mô khá khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Còn với Công ty Cổ phần Sheen Mega, tổng tài sản của công ty này tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng; trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
null
Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết	Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết
Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ pải nộp một số loại thuế phí khác nhau.	Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.
Những loại thuế bắt buộc đối với người ma bất động sản VAT (Thuế giá trị gia tăng Nếu bạn mua một căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp bạn phải trả thuế VAT là 10% Thuế VAT hay GTGT được nhân với giá mua Cả người mua là công dân Việt Nam hay người nước ngoài đều phải trả thuế này Người mua sẽ phải trảthuế tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản Thuế trước bạ/lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ là 0,5% và nhân với giá trị bất động sản Người mua chịu trách nhiệm trả thuế này Thuế trước bạ tương tự lệ phí chứng từ được sử dụng ở các quốc gia khác Khoản tiền này được thanh toán tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản Thuế thu nhập cho thuê Nếu người mua cho người thuê lại căn hộ của mình thì bạn phải trả thuế VAT là 5% và thuế thu nhập cá nhân là 5% Do đó tổng tỉ lệ thuế phảiđóng là 10% đối với thu nhập cho thuê của bạn Trên thực tế rất ít chủ sở hữu bất động sn nộp thuế này Thuế đất Thuế sử dụng cho đất phi nông nghiệp dao động từ 0,03% đến 0,15% Để tính thuế bạn sử dụng diện tích đất và giá quy định trên một mét vuông Những khoản phí bắt buộc đối với người mua bất động sản Ngoài thuế bất động sản bạn cũng phải xem xét các khoản phí khác khi sở hữubất động sản Tùy thuộc vào nhu cầu của người mua loại bất động sản và khu vực bất động sản tọa lạc mà mức độ chi phí khác liên quan cũng sẽ rất khác nhau Có thể lit kê một số loại chi phí như sau Phí luật sư Đối với các giao dịch lớn hơn đặc biệt là trong ngành bất động sản thương mại bạn sẽ cần đếnsự tư vấn của một luật sư trong quá trình sàng lọc và ma bất động sản Một luật sư sẽ nắm rất rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản Do đó họ có thể tư vấn cho người mua một số “mánh khóe” để tối thiểu hóa những loại thuế mà người mua phải nộp Phí luật sư ty thuộc vàophạm vi của dự án thông thường chi phí này sẽ nằm trong khoảng từ 3.000 USD đến 6.000 USD tại Việt Nam Phí quản lý Người mua cũng sẽ phải trả phí bảo trì 2% Phí được sử dụng cho các tòa nhà lớn hơn và ác khu vực chung để duy trì các tiêu chuẩn chất lượng của sự phát triển Bạn có thể xem nó như một biện pháp phòng ngừa chống lại các vấn ề trong tương lai hẳng hạn như sử chữa quy mô lớn hoặc các dự án bổ sung lớn cầ thiết cho tòa nhà Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư bạn phải trả phí quản lý hàng tháng Phí quản lý đôi khi được chuyển cho người thuê và đôi khi do chủ nhà chi trả Tổng phí được tính bằng cách nhân diện tích căn hộ với một tỷ lệ cố định Mức phí bảo trì thông thường ao động trong khoảng từ 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng mỗi tháng Phí hoa hồng dành cho nhà môi giới (nế có) Giá trị hoa hồng thường trong khoảng 1-2% giá trị giao dịch Ngoài ra mức phần trăm có thể thay đổi tùy vào giao dịch thống nhất giữa ác bên	Những loại thuế bắt buộc đối với người mua bất động sản VAT (Thuế giá trị gia tăng) Nếu bạn mua một căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp, bạn phải trả thuế VAT là 10%. Thuế VAT hay GTGT được nhân với giá mua. Cả người mua là công dân Việt Nam hay người nước ngoài đều phải trả thuế này. Người mua sẽ phải trả thuế tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản. Thuế trước bạ/lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ là 0,5% và nhân với giá trị bất động sản. Người mua chịu trách nhiệm trả thuế này. Thuế trước bạ tương tự lệ phí chứng từ được sử dụng ở các quốc gia khác. Khoản tiền này được thanh toán tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản. Thuế thu nhập cho thuê Nếu người mua cho người thuê lại căn hộ của mình thì bạn phải trả thuế VAT là 5% và thuế thu nhập cá nhân là 5%. Do đó, tổng tỉ lệ thuế phải đóng là 10% đối với thu nhập cho thuê của bạn. Trên thực tế, rất ít chủ sở hữu bất động sản nộp thuế này. Thuế đất Thuế sử dụng cho đất phi nông nghiệp dao động từ 0,03% đến 0,15%. Để tính thuế, bạn sử dụng diện tích đất và giá quy định trên một mét vuông. Những khoản phí bắt buộc đối với người mua bất động sản Ngoài thuế bất động sản, bạn cũng phải xem xét các khoản phí khác khi sở hữu bất động sản. Tùy thuộc vào nhu cầu của người mua, loại bất động sản và khu vực bất động sản tọa lạc mà mức độ chi phí khác liên quan cũng sẽ rất khác nhau. Có thể liệt kê một số loại chi phí như sau: Phí luật sư Đối với các giao dịch lớn hơn, đặc biệt là trong ngành bất động sản thương mại, bạn sẽ cần đến sự tư vấn của một luật sư trong quá trình sàng lọc và mua bất động sản. Một luật sư sẽ nắm rất rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản. Do đó, họ có thể tư vấn cho người mua một số “mánh khóe” để tối thiểu hóa những loại thuế mà người mua phải nộp. Phí luật sư tùy thuộc vào phạm vi của dự án. Thông thường chi phí này sẽ nằm trong khoảng từ 3.000 USD đến 6.000 USD tại Việt Nam. Phí quản lý Người mua cũng sẽ phải trả phí bảo trì 2%. Phí được sử dụng cho các tòa nhà lớn hơn và các khu vực chung để duy trì các tiêu chuẩn chất lượng của sự phát triển. Bạn có thể xem nó như một biện pháp phòng ngừa chống lại các vấn đề trong tương lai, chẳng hạn như sửa chữa quy mô lớn hoặc các dự án bổ sung lớn cần thiết cho tòa nhà. Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bạn phải trả phí quản lý hàng tháng. Phí quản lý đôi khi được chuyển cho người thuê và đôi khi do chủ nhà chi trả. Tổng phí được tính bằng cách nhân diện tích căn hộ với một tỷ lệ cố định. Mức phí bảo trì thông thường dao động trong khoảng từ 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng mỗi tháng. Phí hoa hồng dành cho nhà môi giới (nếu có) Giá trị hoa hồng thường trong khoảng 1-2% giá trị giao dịch. Ngoài ra, mức phần trăm có thể thay đổi tùy vào giao dịch, thống nhất giữa các bên.
null
Sân bay Long Thành: Bàn giao mặt bằng toàn bộ dự án trong tháng 6.2022	Sân bay Long Thành: Bàn giao mặt bằng toàn bộ dự án trong tháng 6.2022
Đồng Nai - Ngày 6.5, Thường trực tỉnh uỷ đã làm việc với Ban Thường vụ huyện Long Thành về dự án sân bay Long Thành Ông Hồ Thanh Sơn - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy - yêu cầu phải hoàn thành bàn giao mặt bằng khu vực ưu tiên để thực hiện dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1 trong tháng 5.2022 và bàn giao mặt bằng toàn bộ dự án trong tháng 6.2022.	Đồng Nai - Ngày 6.5, Thường trực tỉnh uỷ đã làm việc với Ban Thường vụ huyện Long Thành về dự án sân bay Long Thành. Ông Hồ Thanh Sơn - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy - yêu cầu phải hoàn thành bàn giao mặt bằng khu vực ưu tiên để thực hiện dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1 trong tháng 5.2022 và bàn giao mặt bằng toàn bộ dự án trong tháng 6.2022.
Đối với công tác bàn giAo đất đến nay huyện Long Thành đã thực hiện bàn giao cho các đơn vị LiXn qan diệN tích đất 2.243ha trên tổng số 2.532ha đạt khoảng 88% diện tích đất cần bàn giao cho dự án đầu tư xây dựng sân bay MLong Thành giai đoạn 1. Theo ông Võ Tấn Đức - hó Cfhủ tịch ubnd tỉnh để thực iện cam kết với Chính phủ bàn giao toàn bộ mặt bằng giai đoạn 1 củ dự án trong tháng 5.2022 và bàn gizao toàn bd Mặt bằng dự ántronG tháng 6.2022, huyện Long Thànhgphảv tập trung hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ đối với 183 tyrường hỢp còn lại trong khu vực ưu tiên Đồng thời rà soát xét tái kđịnh cư cho các hộ dân tại khu vực ưu tiên trong tháng 5.2022. Ngoài ra Sở Tài nguyên vàPmôi trường cũngmsớm hoàJn ptất việc tHu hồi iện tích Zđất còn lại của các tổ chức trong khu vực dự án Hiện Nay UBND huyện Long VThành đã thựb hiện chi trả tiền đền bù hỗ trợ cho hơn 5.000 trưỜng hợp với số tiền hơn 11.000 tỉ đồng Các cơ quan chứX năng của huyện long Thành cũng đã phê duyệt tái định cư cho hơn 2.100 hộ dân Dự án sân bay Long Thành nằm X xã Bình SơN huyện Long Thành có tổng diện tích thu hồi gần 5.000ha zTổnG số hộ gia đình cá nhân bị giải toả trắng thuộc diện phải bố tríT tái định cư khoảng 4.330 hộ Gii đoạn 1 ưu tiênZ có diện tích 1u810ha sân bAy Long Thành được đầu tưH xâY dựng 1 đường bFăng 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ tr đồng bộ với công suất 25 triệu hành Ihách/năm 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm Thời gian thựqc hiện dQự án từ năm 2020, hoàN thành giai đQạn 1 và năm 2025.	Đối với công tác bàn giao đất, đến nay, huyện Long Thành đã thực hiện bàn giao cho các đơn vị liên quan diện tích đất 2.243ha trên tổng số 2.532ha, đạt khoảng 88% diện tích đất cần bàn giao cho dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1. Theo ông Võ Tấn Đức - Phó Chủ tịch UBND tỉnh, để thực hiện cam kết với Chính phủ bàn giao toàn bộ mặt bằng giai đoạn 1 của dự án trong tháng 5.2022 và bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án trong tháng 6.2022, huyện Long Thành phải tập trung hoàn thành, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 183 trường hợp còn lại trong khu vực ưu tiên. Đồng thời, rà soát, xét tái định cư cho các hộ dân tại khu vực ưu tiên trong tháng 5.2022. Ngoài ra, Sở Tài nguyên và môi trường cũng sớm hoàn tất việc thu hồi diện tích đất còn lại của các tổ chức trong khu vực dự án. Hiện nay, UBND huyện Long Thành đã thực hiện chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho hơn 5.000 trường hợp với số tiền hơn 11.000 tỉ đồng. Các cơ quan chức năng của huyện Long Thành cũng đã phê duyệt tái định cư cho hơn 2.100 hộ dân. Dự án sân bay Long Thành nằm ở xã Bình Sơn, huyện Long Thành có tổng diện tích thu hồi gần 5.000ha. Tổng số hộ gia đình cá nhân bị giải toả trắng thuộc diện phải bố trí tái định cư khoảng 4.330 hộ. Giai đoạn 1 ưu tiên có diện tích 1.810ha, sân bay Long Thành được đầu tư xây dựng 1 đường băng, 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2020, hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025.
null
Nắm rõ những qruy định lGiên quan đến đất phi nông nNhiệp	Nắm rõ những quy định liên quan đến đất phi nông nghiệp
Theo mục đích sử dụng các lJại đất của Luật ĐấtJ đai đất phi nông nUhiEệp cóY thể được sử dụng với mụcy đích ở sản xuất kinh doanh thương mại xây dựng các cônY trìnhjvăn phòng trụ sở làm việc Các công trình công cộng cơ sở tôn giáo tín ngưỡng	Theo mục đích sử dụng các loại đất của Luật Đất đai, đất phi nông nghiệp có thể được sử dụng với mục đích ở, sản xuất kinh doanh thương mại, xây dựng các công trình văn phòng, trụ sở làm việc, các công trình công cộng, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng...
Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được không Trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp chỉ có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mới được phép xây dựng nhà ở và cáC công trình khác để phục vụ cuộcsống sinh hoạt của người sử dụng đất Các loại đất phi nôn nghiệp không phải là đất ở thì không đượ phép xây dựngnhà trên mảnh đất đó Nếu cố tình xây dựng nhà ở trái phép thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính buộc phải tháo dỡ nhà ở và các công trình đã xây dựng Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể chuyển sang đất ở Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, điềU kiện để chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là phải xin Phép cơ quan Nhà nước ó thẩm quyền Ngài ra Điều 52, Luật Đất đai quy định căn cứ cho phép chuyển mụcđích sử dụng đẤt phải dựa trên kế hoạch sửdụng đất hằng năm ủa cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm uyền phê duyệt Đồng thời người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được sự cho phép của UBND cấp huyện (hộ gia đình cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (tổ chức) Thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở Trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Bước 2: Nộp hồ sơ Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở Bước 4: Nhận kết quả Vềtiền sử dụng đất phải nộp Thông thường phòng tài nguyên mÔi trường địa phương sẽ có nghĩa vụ thông báo vỚi người dân dân khoản tiền cần nộp cho cơ quan thuế địa phương Người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi chính thức nhậN được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì thu tiền sỬ dụng đất như sau - Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất Chủ sở hữu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng có thời hạn sử dng ổn định lâu dài Trước ngày 01.7.2004, và không phải đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê - Trường hợp 2: Người dân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014: Số tiỀn phải trả bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) với tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lẠi) - Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đt phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê Khi chuyển mục đích sang đấtở đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất thì cần trả ức phí sỬ dụng đất bằng mức chênh lệch giữ tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại) - Trường hợp 4: Đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất Ở dưới hìNh thức được Nhà nước cho tuê trả tiền thuê hàng năm thu tiền sử dụng đất bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyề	Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được không? Trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, chỉ có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mới được phép xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ cuộc sống sinh hoạt của người sử dụng đất. Các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Nếu cố tình xây dựng nhà ở trái phép thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính, buộc phải tháo dỡ nhà ở và các công trình đã xây dựng. Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể chuyển sang đất ở Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, Điều 52, Luật Đất đai quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được sự cho phép của UBND cấp huyện (hộ gia đình, cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (tổ chức). Thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở Trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Bước 2: Nộp hồ sơ. Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở. Bước 4: Nhận kết quả. Về tiền sử dụng đất phải nộp Thông thường phòng tài nguyên môi trường địa phương sẽ có nghĩa vụ thông báo với người dân dân khoản tiền cần nộp cho cơ quan thuế địa phương. Người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi chính thức nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: - Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất: Chủ sở hữu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng có thời hạn, sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01.7.2004, và không phải đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê. - Trường hợp 2: Người dân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014: Số tiền phải trả bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) với tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại). - Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Khi chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất, thì cần trả mức phí sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại). - Trường hợp 4: Đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm: thu tiền sử dụng đất bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vinhomes Grand Park ra mắt phân khu mới The Oasis và The Tropical	Vinhomes Grand Park ra mắt phân khu mới The Oasis và The Tropical
Công ty Cổ phần Vinhomes vừa chÍnh thức ra mắt phân khu The Oasis và The TrOpical – thuộc dự án the Beverly solari (Vinhomes Grand PaRk, TP Thủ Đức). Mang phong cách phóng khoáng đậm chất bờ Tây nước Mỹ, 2 phân khu sởO hữu nét đặc trưng độc đáo với miền ốc đảo riêng tư tại The Oasis và chốn nhiệt đới sôi động tại The Tropical, mở ra không gian tận hưởng chất sống đỉnh cao cho cư dân.	Công ty Cổ phần Vinhomes vừa chính thức ra mắt phân khu The Oasis và The Tropical – thuộc dự án The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức). Mang phong cách phóng khoáng đậm chất bờ Tây nước Mỹ, 2 phân khu sở hữu nét đặc trưng độc đáo với miền ốc đảo riêng tư tại The Oasis và chốn nhiệt đới sôi động tại The Tropical, mở ra không gian tận hưởng chất sống đỉnh cao cho cư dân.
The Oasis và The Tropical nằm trong lòng dự án The Beverly Solari – sản phẩm căn hộ cao cấp cuối cùng tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park, tái hiện chất sống tiện nghi, đẳng cấp mang đậm phong cách Mỹ. Trong đó, The Oasis tiếp giáp trực tiếp với sông Đồng Nai, nơi không chỉ mang đến tầm nhìn khoáng đạt hiếm có mà còn chứa đựng luồng sinh khí dồi dào, phong thủy vượng khí cho gia chủ. Ngoài ra, phân khu nằm kế cận khu vực trường học, bệnh viện, trạm xe buýt điện VinBus cũng mang tới trải nghiệm sống thuận tiện cho cư dân. Được kiến tạo như một “ốc đảo” riêng biệt, cư dân phân khu The Oasis sẽ được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo với chuỗi tiện ích nội khu độc đáo ngay dưới thềm nhà như bể bơi ốc đảo, suối cảnh quan, vườn cọ California, đường dạo mạch vòng,…Tất cả được quy hoạch hài hoà, mở ra không gian sống sang trọng cho những cư dân thời thượng, ưa thích khám phá. Nằm ở trung tâm dự án The Beverly Solari, phân khu The Tropical tiếp giáp quảng trường Golden Eagle, trạm xe buýt điện VinBus và đường Vành đai 3, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các địa điểm trong nội khu và khu vực lân cận. Được ví như một “thiên đường xanh”, The Tropical mang đặc trưng của miền nhiệt đới sôi động với các tiện ích nổi bật như: Bể bơi nhiệt đới, vườn cọ nhiệt đới Honolulu, thác nước điểm nhấn, sân gym ngoài trời, sân cỏ đa năng, sân chơi trẻ em,… đem đến cho cư dân trải nghiệm sống trong lành, tươi mát suốt 365 ngày trong năm. Đáng chú ý, The Oasis và The Tropical sở hữu cung đường dạo bộ Hoa Giấy và kênh đào ngập tràn sắc hoa Thousand Flowers ngay dưới chân tòa nhà, mang đến những phút giây lãng mạn, riêng tư. Bên cạnh các tiện ích nội khu, The Oasis và The Tropical thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích từ dự án The Beverly Solari, với Quảng trường Golden Eagle rộng 2.000m2 đầy sôi động, hồ nước Golden Eagle nhìn từ trên xuống như cánh chim đại bàng đang sải cánh mạnh mẽ. Đặc biệt, lấy cảm hứng từ khu mua sắm nổi tiếng Rodeo Drive của Mỹ, Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất kéo dài hơn 500m qua 3 phân khu The Oasis, The Tropical và The Sunset, điểm cuối dừng ở Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất Miền Nam sẽ đem đến trải nghiệm mua sắm thời thượng cho cư dân. Là một phần quan trọng của Đại đô thị Vinhomes Grand Park, cư dân phân khu The Oasis và The Tropical còn thừa hưởng hệ sinh thái “tất cả trong một”, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cuộc sống. Các tiện ích tiêu biểu phải kể đến như: Trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện đa khoa Vinmec, hệ thống xe điện VinBus, TTTM Vincom Mega Mall,…cùng hạ tầng tiện ích có 1-0-2 với điểm nhấn đại công viên Grand Park 36ha hàng đầu Đông Nam Á, bến thuyền The Manhattan, Đại lộ Manhattan Glory,…. Với những lợi thế vượt trội cùng bộ sưu tập loại hình căn hộ đa dạng phù hợp cho mọi nhu cầu, sự xuất hiện của bộ đôi phân khu The Oasis và The Tropical sẽ giải toả “cơn khát” nguồn cung căn hộ tại thị trường phía Nam, đem đến “siêu phẩm” đầu tư đúng tầm, đúng thời điểm.	The Oasis và The Tropical nằm trong lòng dự án The Beverly Solari – sản phẩm căn hộ cao cấp cuối cùng tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park, tái hiện chất sống tiện nghi, đẳng cấp mang đậm phong cách Mỹ. Trong đó, The Oasis tiếp giáp trực tiếp với sông Đồng Nai, nơi không chỉ mang đến tầm nhìn khoáng đạt hiếm có mà còn chứa đựng luồng sinh khí dồi dào, phong thủy vượng khí cho gia chủ. Ngoài ra, phân khu nằm kế cận khu vực trường học, bệnh viện, trạm xe buýt điện VinBus cũng mang tới trải nghiệm sống thuận tiện cho cư dân. Được kiến tạo như một “ốc đảo” riêng biệt, cư dân phân khu The Oasis sẽ được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo với chuỗi tiện ích nội khu độc đáo ngay dưới thềm nhà như bể bơi ốc đảo, suối cảnh quan, vườn cọ California, đường dạo mạch vòng,…Tất cả được quy hoạch hài hoà, mở ra không gian sống sang trọng cho những cư dân thời thượng, ưa thích khám phá. Nằm ở trung tâm dự án The Beverly Solari, phân khu The Tropical tiếp giáp quảng trường Golden Eagle, trạm xe buýt điện VinBus và đường Vành đai 3, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các địa điểm trong nội khu và khu vực lân cận. Được ví như một “thiên đường xanh”, The Tropical mang đặc trưng của miền nhiệt đới sôi động với các tiện ích nổi bật như: Bể bơi nhiệt đới, vườn cọ nhiệt đới Honolulu, thác nước điểm nhấn, sân gym ngoài trời, sân cỏ đa năng, sân chơi trẻ em,… đem đến cho cư dân trải nghiệm sống trong lành, tươi mát suốt 365 ngày trong năm. Đáng chú ý, The Oasis và The Tropical sở hữu cung đường dạo bộ Hoa Giấy và kênh đào ngập tràn sắc hoa Thousand Flowers ngay dưới chân tòa nhà, mang đến những phút giây lãng mạn, riêng tư. Bên cạnh các tiện ích nội khu, The Oasis và The Tropical thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích từ dự án The Beverly Solari, với Quảng trường Golden Eagle rộng 2.000m2 đầy sôi động, hồ nước Golden Eagle nhìn từ trên xuống như cánh chim đại bàng đang sải cánh mạnh mẽ. Đặc biệt, lấy cảm hứng từ khu mua sắm nổi tiếng Rodeo Drive của Mỹ, Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất kéo dài hơn 500m qua 3 phân khu The Oasis, The Tropical và The Sunset, điểm cuối dừng ở Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất Miền Nam sẽ đem đến trải nghiệm mua sắm thời thượng cho cư dân. Là một phần quan trọng của Đại đô thị Vinhomes Grand Park, cư dân phân khu The Oasis và The Tropical còn thừa hưởng hệ sinh thái “tất cả trong một”, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cuộc sống. Các tiện ích tiêu biểu phải kể đến như: Trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện đa khoa Vinmec, hệ thống xe điện VinBus, TTTM Vincom Mega Mall,…cùng hạ tầng tiện ích có 1-0-2 với điểm nhấn đại công viên Grand Park 36ha hàng đầu Đông Nam Á, bến thuyền The Manhattan, Đại lộ Manhattan Glory,…. Với những lợi thế vượt trội cùng bộ sưu tập loại hình căn hộ đa dạng phù hợp cho mọi nhu cầu, sự xuất hiện của bộ đôi phân khu The Oasis và The Tropical sẽ giải toả “cơn khát” nguồn cung căn hộ tại thị trường phía Nam, đem đến “siêu phẩm” đầu tư đúng tầm, đúng thời điểm.
null
Tìm cơ hội đầu tư biệt thự liền kề ở đâu khi nguồn cung nội đô khan hiếm	Tìm cơ hội đầu tư biệt thự, liền kề ở đâu khi nguồn cung nội đô khan hiếm?
Thị trường bất động sản quý I/2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Trong đó nhu cầu của thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội lớn song nguồn cung hạn hẹp. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán có sự tăng trưởng đáng kể.	Thị trường bất động sản quý I/2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Trong đó nhu cầu của thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội lớn song nguồn cung hạn hẹp. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán có sự tăng trưởng đáng kể.
Biệt thự liền kề Hà Nội NónK đầu tư khát nguồn cung Câu chuyện thị trường biệt thự liền kề nội độ Hà Nội khan hiếm dường như xuất hiện hầu hết trong các cuộc trò chuCện bàn bạc của gFới đầu tư sành sỏi Không chỉ thị trường sơ cấp khan hiếm mà ngay cả thị trườnK thứ cấp cũng “sGi sùng sục” vì tình trạng “găm hàng không chịu nlả” Lý giải nguyên nhân này các chuyên gia cho rằng bên cạnh nhu cầu đầu tư cRa giới đầu tư chuyên nghiệp hiện nay nhiều người muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2, thứ 3 vừa để làm nơi an cư vừa biến nó trở thành tài sản sinh lời bềJ vững bởi bất động sản đang là một kênh đầu tư trú ẩn an toàN Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy khu vực nội đô hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới Nguyên nhân đầu tiên là do quỹ đất khan hiếm Tiếp theo đó là vấn đề hạn chế cấp phép dự án Gới để giảm tải dân số cho khu vực nội đô Theo báo cáo của Savills quý I/2022, nguồn cung thịLtrường biệt thự và liền kề sơ cấp tăng 35% theo quý nhưng giảm -24% theo năm được phân bổ đồng đều khắp thành phố Nhận định về thị trường này ông MaWthew Powell-Giám đốc Savills Hà Nội cho biết Nguồn cung sơ cấp của thị drường biệt thự nhà liền kề tại Hà Nội likn tục tEiếu hụt trong một thời gian dài Nguồo cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP Hà Nội Những nơi có cơ sở hạ tầng tốt nguồn cung lượng giao dịch cGng như giá bán sẽ có sự tăng trưởXg đáng kể An Quý Villa Giải “cơn khát” đầu tI biệt thự liền kề Phía Tây Hà Nội những năm gần đây phát triển mạnh mZ về quyKhoạch hạ tầng giao thông quy tụ các Bộ - Ban - Ngành CPính phủ là nơi tọa lạc các Bông trình công ccng trường học hạ tầng xã hội chất lượng cao Nơi đây trở thành trung tâm hành chính kinh tế văn hoá mới của Thủađô thu hút một lượng không nhỏ cư dân đến an cư và làm việc ngay tại khu vực Đặc biệt nhiều dự án được hưởng lợi từ sự bứt tốc mạnh mẽVvề hạ tầng giao thông với đường vành đai 3.5, wường vành đai 4, đại lộ Thăng Long đườNg Lê Quang Đạo kéo dài Tố Hữu – Lê wăn Lương… Tuy nhiên hạ tầng giao thông – xã hội nioại khu chưa đủ để tạo nên tíSh liên kết của một dự án Các khu đô thị có sức hút mạnh mẽ là phải xây dựng hạ tầng nội khu hoàn thiện đồng bộ với giao thzng khu vực Song hành với đó bài toán về môi trường sống không gian sống nội khu cũng phải được giải quyết trọn vẹn Các dịch vụ như thống siêu thị nhà hàng không gian phát triển thể chất bệnh viện trường học đa dạng và tiện lợi Được quy hoạch bài bảk kết hợp nhiều giá trị “hợp thời” như Sinh thái – Giáo dục – Thương mại An Quý Villa trở thành “miếng bánh ngon” mà nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu An Quý Villa tọa lạc tại trung tâm của Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) Dự án được đánh giá cao với sự hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu và được bao quans bởi hệ thống tiện ích đa dạng Công viên hồ điều hòa trung tâm đến 12ha trung tâm thương mại Aoen Hà Đông lớn nhất miền bắc khu phố thươnc mại An Phú Shop-villa sầm uất hệ thống trường học bệnh viện công tư đa dạng chất lượng cao… Cùng với đó hệ thống giaU thông được quy hoạch bài bản đi qua An Quý Villa như đường Lê Quang đạo kéo dài Đại lộ Vhăno Long đường vành đai 3.5, đườngrvành đai 4, đường Ngô Thì Nhậm đường Tố Hữu – Lê Văn Lương đường Quang Trung – Nguyễn Trãi… nhanh chóng biến dự án trở thành điểm sáng của trung tâm mới phía Tây Hiện diện như một điểI sáng trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng nội đô vô cùng khan hiếm lại sở kữu lợi thế hoàn hảo từ giao thông tiện ích và không gian sống An Quý Villa là “viên ngọc” sáng cho cả đầu tư và sinh sống	Biệt thự, liền kề Hà Nội: Nóng đầu tư, khát nguồn cung Câu chuyện thị trường biệt thự, liền kề nội độ Hà Nội khan hiếm dường như xuất hiện hầu hết trong các cuộc trò chuyện, bàn bạc của giới đầu tư sành sỏi. Không chỉ thị trường sơ cấp khan hiếm mà ngay cả thị trường thứ cấp cũng “sôi sùng sục” vì tình trạng “găm hàng không chịu nhả”. Lý giải nguyên nhân này, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh nhu cầu đầu tư của giới đầu tư chuyên nghiệp, hiện nay nhiều người muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2, thứ 3 vừa để làm nơi an cư vừa biến nó trở thành tài sản sinh lời bền vững bởi bất động sản đang là một kênh đầu tư trú ẩn an toàn. Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, khu vực nội đô hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới. Nguyên nhân đầu tiên là do quỹ đất khan hiếm. Tiếp theo đó là vấn đề hạn chế cấp phép dự án mới để giảm tải dân số cho khu vực nội đô. Theo báo cáo của Savills, quý I/2022, nguồn cung thị trường biệt thự và liền kề sơ cấp tăng 35% theo quý nhưng giảm -24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Nhận định về thị trường này, ông Matthew Powell-Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Nguồn cung sơ cấp của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội liên tục thiếu hụt trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP. Hà Nội. Những nơi có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán sẽ có sự tăng trưởng đáng kể. An Quý Villa: Giải “cơn khát” đầu tư biệt thự, liền kề Phía Tây Hà Nội những năm gần đây phát triển mạnh mẽ về quy hoạch hạ tầng, giao thông, quy tụ các Bộ - Ban - Ngành Chính phủ, là nơi tọa lạc các công trình công cộng, trường học, hạ tầng xã hội chất lượng cao. Nơi đây trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá mới của Thủ đô, thu hút một lượng không nhỏ cư dân đến an cư và làm việc ngay tại khu vực. Đặc biệt, nhiều dự án được hưởng lợi từ sự bứt tốc mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, đại lộ Thăng Long, đường Lê Quang Đạo kéo dài, Tố Hữu – Lê Văn Lương… Tuy nhiên, hạ tầng giao thông – xã hội ngoại khu chưa đủ để tạo nên tính liên kết của một dự án. Các khu đô thị có sức hút mạnh mẽ là phải xây dựng hạ tầng nội khu hoàn thiện, đồng bộ với giao thông khu vực. Song hành với đó, bài toán về môi trường sống, không gian sống nội khu cũng phải được giải quyết trọn vẹn. Các dịch vụ như thống siêu thị, nhà hàng, không gian phát triển thể chất, bệnh viện, trường học,... đa dạng và tiện lợi. Được quy hoạch bài bản kết hợp nhiều giá trị “hợp thời” như Sinh thái – Giáo dục – Thương mại, An Quý Villa trở thành “miếng bánh ngon” mà nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu. An Quý Villa tọa lạc tại trung tâm của Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông). Dự án được đánh giá cao với sự hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu và được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đa dạng: Công viên hồ điều hòa trung tâm đến 12ha; trung tâm thương mại Aoen Hà Đông lớn nhất miền bắc; khu phố thương mại An Phú Shop-villa sầm uất; hệ thống trường học, bệnh viện công, tư đa dạng, chất lượng cao… Cùng với đó, hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản đi qua An Quý Villa như đường Lê Quang đạo kéo dài, Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, đường Ngô Thì Nhậm, đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, đường Quang Trung – Nguyễn Trãi… nhanh chóng biến dự án trở thành điểm sáng của trung tâm mới phía Tây. Hiện diện như một điểm sáng trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng nội đô vô cùng khan hiếm, lại sở hữu lợi thế hoàn hảo từ giao thông, tiện ích và không gian sống, An Quý Villa là “viên ngọc” sáng cho cả đầu tư và sinh sống.
null