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144,100	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十三条本市设立机场地区应急管理机构。机场地区应急管理机构由机场管理机构、市交通港口行政管理部门、地区民用航空管理机构、口岸查验机构、机场地区公安部门、空中交通管理部门、医疗卫生机构、驻场武警部队、公共航空运输企业等单位组成。机场地区应急管理机构负责处置现场的统一指挥和协调，并有权调动有关救援队伍进行应急救援。有关救援单位应当服从机场地区应急管理机构的指挥和协调。
144,101	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十四条机场地区应急管理机构应当按照规定，制定机场地区总体应急预案，明确应急处置程序及有关救援单位的救援职责，并报市人民政府审批。有关单位应当按照机场地区总体应急预案制定本单位的应急预案，并报机场地区应急管理机构备案。机场管理机构应当按照机场地区总体应急预案的规定，定期组织应急演练，有关驻场单位应当参加。
144,102	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十五条机场地区应急管理机构应当建立应急管理值班制度，向社会公布值班电话，受理事故报告和举报。单位或者个人发现机场地区出现航空器失事、航空器空中故障、爆炸物威胁、建筑物失火、非法干扰航空器运行、传染病疫情和放射性物质污染等严重威胁航空器、人员和财产安全的紧急情况时，应当立即向机场地区应急管理机构报告。机场地区应急管理机构可以根据机场地区总体应急预案规定的程序和权限，决定机场地区处于应急救援状态，通报各救援单位，并立即向市人民政府报告。当机场地区处于应急救援状态时，机场管理机构等单位应当按照机场地区总体应急预案的规定及时、有效地开展应急救援。
144,103	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十六条机场管理机构应当设立专职消防队。机场管理机构和驻场单位应当按照国家有关规定，配备相应的消防器材和设施以及其他应急救援器材和设施，使其保持正常状态，并接受机场地区公安部门的监督管理。
144,104	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四章　公共秩序管理
144,105	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十七条机场地区禁止下列扰乱或者妨碍公共秩序的行为：。（一）破坏标志、标牌以及电子显示屏等引导性标识；。（二）损坏公用电话、路灯、邮筒或者其他公共设施；。（三）无照设摊经营、兜售物品；。（四）其他扰乱或者妨碍公共秩序的行为。
144,106	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十八条在机场广场、候机楼从事下列活动的，应当经机场管理机构同意：。（一）散发和张贴广告、宣传品；。（二）组织展览、咨询、文娱、体育等活动；。（三）举办商业展销会、促销会；。（四）开展募捐活动；。（五）拍摄影视片。
144,107	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第二十九条驾驶车辆进入机场地区的，应当服从机场地区公安部门的指挥，按照规定的路线、规则行驶或者停放。在机场控制区行驶的作业机动车辆必须经机场地区公安部门检验合格，取得机场地区公安部门制发的车辆号牌和行驶证件，并按照国家有关规范安装车载监控系统。在机场控制区行驶的作业机动车辆的驾驶人员必须经机场地区公安部门考核合格，取得机场地区公安部门制发的驾驶证件。
144,108	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十条进入机场地区的出租汽车应当在机场地区公安部门规定的站点停靠，遵守机场管理秩序，不得无准营证和无营运证经营。进入机场候机楼区域营业的出租汽车应当服从统一调度，不得无序出车或者擅自载客。
144,109	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五章　场容环境管理
144,110	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十一条机场地区禁止下列违反绿化管理规定的行为：。（一）擅自占用绿地；。（二）擅自临时使用绿地；。（三）调整公共绿地内部布局时，减少绿地面积或者擅自增设建筑物、构筑物；。（四）损坏绿化和绿化设施；。（五）擅自砍伐、迁移树木。驻场单位确属需要在机场地区占用或者临时使用绿地，迁移或者砍伐树木的，应当向绿化市容管理部门提出申请，由绿化市容管理部门征求机场管理机构意见后作出审批。
144,111	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十二条机场管理机构应当划定和调整驻场单位的环境卫生责任区。驻场单位应当认真执行环境卫生责任制，做好环境卫生责任区的清扫保洁工作，保持责任区内环境整洁。
144,112	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十三条机场地区禁止下列违反环境卫生管理规定的行为：。（一）随地吐痰，乱扔杂物，随地便溺，乱倒垃圾、污水、粪便等污物；。（二）在露天场所和垃圾收集容器内焚烧树叶、垃圾或者其他废弃物；。（三）擅自占用道路、桥梁、人行天桥、地下通道及其他公共场所堆放物品，影响市容环境卫生；。（四）未做好环境卫生责任区内的清扫保洁；。（五）车辆在行驶中泄漏、散落货物、垃圾，或者装卸货物后未保持场地整洁；。（六）擅自拆除、迁移、占用、损毁、封闭环境卫生设施或者擅自改变环境卫生设施使用性质；。（七）建筑施工未采取相应措施，影响环境卫生；。（八）任意倾倒建筑垃圾、工程渣土；。（九）建设工程竣工后未按规定清除建筑垃圾...
144,113	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十四条机场地区禁止下列违反环境保护管理规定的行为：。（一）焚烧产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质；。（二）施工、运输、装卸和生产中产生大量粉尘、扬尘；。（三）违反规定安装空调器和冷却设施；。（四）任意排放油类、酸液、碱液和未经消毒处理的含病原体的污水。
144,114	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十五条机场管理机构应当协同市规划国土行政管理部门和市环境保护管理部门划定机场地区噪声影响范围。在机场地区噪声影响范围内，限制新建、改建、扩建噪声敏感建筑物。经批准在机场地区噪声影响范围内建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当采取减轻、避免噪声影响的措施。机场管理机构应当对航空器产生的噪声实施监测，并会同公共航空运输企业、空中交通管理部门等单位采取措施，控制航空器噪声对周围环境的污染。
144,115	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十六条机场地区禁止下列违反道路管理规定的行为：。（一）擅自占用道路；。（二）擅自挖掘道路；。（三）占用桥面、隧道堆物、设摊；。（四）占用道路堆放超过道路限载的重物；。（五）车辆载物拖刮路面；。（六）直接在路面拌和混凝土等有损道路的各种作业；。（七）利用桥梁、隧道进行牵拉、吊装等施工作业；。（八）挪动、毁损窨井盖等道路附属设施；。（九）未在道路施工现场设置明显标志和安全防护设施。
144,116	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十七条机场地区禁止下列违反市容管理规定的行为：。（一）擅自设置户外广告设施；。（二）在树木和建筑物、构筑物以及其他设施上涂写、刻画或者擅自张贴、悬挂宣传品或者标语；。（三）在道路及其他公共场所的树木和护栏、路牌、电线杆等设施上吊挂、晾晒物品。对设置在机场地区的户外广告设施以及非广告类霓虹灯、招牌、标牌、电子显示牌等户外设施，设置者应当保持其整洁、完好；图案、文字、灯光显示不全或者破损、污浊、腐蚀、陈旧的，应当及时修复。对存在安全隐患或者失去使用价值的户外设施，设置者应当及时整修或者拆除。
144,117	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十八条任何单位和个人不得在机场地区擅自新建、改建、扩建建筑物和构筑物。
144,118	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第三十九条机场地区建设工程的建设单位和施工单位应当文明施工，在施工现场周围设置符合统一标准的围墙、围栏以及明显的工程指示标牌和安全警示标志，并采取有效措施防止施工对交通、市容和环境的影响。
144,119	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第六章　服务管理
144,120	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十条机场管理机构依法享有的在其土地使用权范围内的经营权，可以通过土地使用权有偿转让或者场地设施出租等方式，将土地或者场地、设施转让给其他企业、机构，从事与航空运输服务有关项目的开发、经营和使用。机场管理机构需要向其他企业转让与航空运营有关的项目专营权的，应当遵守国家有关规定，并通过招标的方式择优选择。
144,121	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十一条机场管理机构应当按照国家规定的标准，为旅客提供候机、饮食、购物、邮电、银行、停车、医疗急救等服务场所。
144,122	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十二条机场管理机构统一协调、管理机场的生产运营，维护机场的正常秩序，为公共航空运输企业及其他驻场单位、旅客和货主提供公平、公正、便捷的服务。机场管理机构与公共航空运输企业及其他驻场单位应当签订书面协议，明确各方在生产运营、机场管理过程中以及发生航班延误等情况时的权利和义务。
144,123	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十三条机场管理机构应当组织公共航空运输企业等驻场单位制定机场地区服务规范，并向社会公布。有关驻场单位制定的机场地区行业服务标准，应当符合机场地区服务规范的要求，保证机场地区的服务质量。机场管理机构和各驻场单位应当做好从业人员的安全和运营等方面的培训，保证从业人员具备相关的知识和技能。
144,124	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十四条机场管理机构和公共航空运输企业以及银行、邮电、公共交通、宾馆饭店、商场等驻场经营服务企业，应当按照规定和实际需要设置醒目的中外文标志，保持良好、整洁的服务环境，履行服务规范和承诺，为旅客和货主提供安全、便捷的服务。电力、供水、燃气、通信等相关部门应当采取措施，保障机场运营活动的正常进行。
144,125	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十五条机场管理机构应当依照公平竞争、满足不同层次消费需求的原则，与取得经营权的餐饮、零售等企业签订协议，明确服务标准、收费水平、安全规范和责任等事项。
144,126	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十六条机场管理机构应当依法履行其管理职能，采取措施保障旅客、货主及驻场单位的合法权益。机场管理机构应当与公共航空运输企业等单位建立信息共享机制。机场管理机构应当通过网站等多种方式，及时向旅客提供航班计划、航班实时到达和出发时间、进出机场地区公共交通班次、配套服务设施指南等信息。由于航班延误或者取消，造成旅客、货物滞留的，机场管理机构应当通过机场候机楼信息显示屏、广播等方式，及时通报航班动态信息，并及时协调有关公共航空运输企业及其他有关驻场单位共同做好应急服务和善后处理工作。机场管理机构应当加强对其管理的公共设施的维护，由于机场经营管理或者设施的原因，造成旅客、货主以及驻场单位损失的，机...
144,127	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十七条机场管理机构和其他有关驻场单位应当建立投诉受理制度，公布接受投诉的时间、地点和方式，对旅客、货主的投诉及时予以答复，难以及时答复的，应当自受理之日起十个工作日内作出书面答复。机场管理机构应当对其他有关驻场单位处理投诉的情况及时提出改进建议。
144,128	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十八条机场管理机构应当会同有关行政管理部门组织、协调全市性重大或者重要涉外活动在机场地区内的接待工作，有关驻场单位应当予以配合。
144,129	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第四十九条市交通港口行政管理部门应当根据航班计划和机场地区旅客流量的实际情况，制定轨道交通、公共汽电车的营运方案，保证及时疏运旅客。市交通港口行政管理部门应当组织制定机场地区旅客疏散应急预案。出现大量旅客滞留机场等情况时，机场管理机构应当立即通报市交通港口行政管理部门。市交通港口行政管理部门应当根据机场旅客滞留情况，组织有关交通运输企业调集运能，快速、安全地疏散旅客。
144,130	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十条本市建立和完善机场服务管理质量评价制度。对评价中发现的问题，机场管理机构应当及时处理和改进，市交通港口行政管理部门应当加强监督。
144,131	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第七章　法律责任
144,132	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十一条违反本条例规定的行为，法律、行政法规已有处罚规定的，从其规定。
144,133	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十二条违反本条例第十七条规定，有关作业单位不清除地面油污的，机场管理机构可处以一万元以上十万元以下的罚款。违反本条例第二十七条第三项、第三十条、第三十一条第一款、第三十三条第一款和第二款、第三十四条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条的规定，由机场管理机构分别依照有关规划、市容和环境卫生管理、出租汽车管理、绿化管理、环境保护、道路管理、建筑管理等法律、法规的规定实施行政处罚。对于违反本条例规定，属于前两款规定由机场管理机构实施行政处罚以外的行为，机场管理机构发现后应当予以制止，并及时告知或者送交有关行政管理部门处理。
144,134	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十三条违反本条例规定，有破坏机场地区内治安秩序、影响民用航空安全、违反消防和道路交通管理规定的违法行为的，由机场地区公安部门依法处理。
144,135	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十四条机场管理机构执法人员在进行调查、检查时，应当向当事人出示执法身份证件。机场管理机构在作出行政处罚决定前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由、依据以及当事人依法享有的权利。机场管理机构实施行政处罚应当出具行政处罚决定书。不出具行政处罚决定书或者执法人员不出示执法身份证件的，当事人有权拒绝接受行政处罚。罚没款全部上缴国库。
144,136	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十五条机场管理机构应当按照本条例的授权，依法行使行政执法职权。机场管理机构执法人员应当经市交通港口行政管理部门组织执法培训、考核合格后，取得执法身份证件。市交通港口行政管理部门应当加强对机场管理机构遵守、执行本条例的监督和指导。机场管理机构执法人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者市交通港口行政管理部门给予处分、处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
144,137	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十六条当事人对机场管理机构的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》的规定，向市交通港口行政管理部门申请行政复议，或者依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定提起行政诉讼。当事人对其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人对具体行政行为逾期不申请行政复议，不提起行政诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门或者机场管理机构可以申请人民法院强制执行。
144,138	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第八章　附则
144,139	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十七条机场地区内的居民生活区依照有关法律、法规进行管理。
144,140	上海市民用机场地区管理条例.md.txt	上海市民用机场地区管理条例.md.txt。第五十八条本条例自2011年12月1日起施行。
144,141	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第日照市物业管理条例。2017年8月25日日照市第十八届人民代表大会常务委员会第三次会议通过。2017年9月30日山东省第十二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准
144,142	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第一章总则
144,143	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善居住环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
144,144	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二条本市行政区域内物业的使用、维护、服务及监督管理活动，适用本条例。
144,145	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三条物业管理应当坚持以人为本、业主自治、政府监管、权责分明、和谐包容的原则。
144,146	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四条市、县（区）人民政府负责本辖区内物业管理工作的组织和领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，促进物业服务行业健康发展。具有行政管理职能的市人民政府派出机构，在本辖区内承担前款规定的县级人民政府职责。
144,147	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第五条市住房城乡建设主管部门是本市物业主管部门，负责全市物业管理活动的指导、监督和管理工作。县级人民政府物业主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。市、县（区）人民政府其他有关行政主管部门在各自的职责范围内，负责物业管理活动的有关监督管理工作。具有行政管理职能的市人民政府派出机构，根据授权负责本辖区内物业管理活动的监督管理，具体工作可以由有关内设机构负责。
144,148	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第六条街道办事处（乡镇人民政府）负责组织、指导和监督本辖区内物业管理活动的相关工作。社区居民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
144,149	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第七条物业主管部门应当建立物业服务企业信用档案，对物业服务企业、项目负责人实行信用管理。
144,150	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第八条物业服务行业自律组织应当建立和完善物业服务企业及从业人员自律制度，规范行业行为。
144,151	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第九条鼓励建设单位、业主大会或者业主委员会、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构，开展物业服务标准和质量评估等活动。物业服务第三方评估机构应当依照法律、法规和合同约定提供专业服务，出具的评估报告应当真实、客观、全面。
144,152	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二章前期物业管理
144,153	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十条物业管理区域应当根据建设用地规划许可证确定的红线范围，综合考虑建筑物的规模、物业共用设施设备、社区建设等因素划分。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；物业管理区域已经分割成多个自然街区，且其配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域。
144,154	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十一条住宅物业建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证确定的红线图、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向物业所在地县级人民政府物业主管部门申请划分物业管理区域。物业主管部门应当自收到申请之日起二十日内会同街道办事处（乡镇人民政府）进行物业管理区域划分。物业管理区域划定后，建设单位在销售商品房时，应当以图文形式将下列内容向买受人明示，并作为商品房买卖合同的附件：。（一）物业管理区域的范围；。（二）物业共用部位、共用设施设备名称；。（三）规划用于停放机动车、非机动车的车位、车库数量和位置；。（四）物业...
144,155	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十二条物业管理区域划定后确需调整的，应当形成区域调整方案，明确调整后物业管理区域的道路、绿地、共用部位和共用设施设备的使用、维护等，并经物业管理区域专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。
144,156	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十三条住宅物业的建设单位应当依法通过招标投标的方式选聘前期物业服务企业；投标人少于三个或者住宅（含同一物业管理区域内非住宅）物业总建筑面积不超过三万平方米的，经物业所在地县级人民政府物业主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业。县级人民政府物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）应当对前期物业服务企业的选聘进行监督。
144,157	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十四条建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并报物业所在地县级人民政府物业主管部门、价格主管部门备案。前期物业服务合同中应当载明下列内容：。（一）物业承接查验费用承担；。（二）物业服务内容、服务标准、收费标准和委托代收费事项；。（三）分项服务的标准（含人员配置）和费用分项测算；。（四）分项费用和主要成本变动联动调整的约定；。（五）是否委托物业服务第三方评估机构，拟采取的评估标准及方法；。（六）物业服务用房（含业主委员会办公用房）面积和位置；。（七）共用部位、共用设施设备清册；。（八）业主共有资金专用账户的设立、查询方式，以及利用共用部位、共用设施设备开展经...
144,158	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十五条建设单位在销售物业前应当制定临时管理规约。临时管理规约应当包含下列内容：。（一）使用、维护物业共有部分的规则；。（二）使用物业专有部分的权利和义务；。（三）维护物业管理区域公共秩序的权利和义务；。（四）分担物业管理区域费用的方式；。（五）建设单位履行监督物业服务企业服务质量的义务；。（六）建设单位更换前期物业服务企业的条件；。（七）消防安全防范义务；。（八）违反临时管理规约应当承担的责任；。（九）其他有关事项。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。临时管理规约的效力至业主大会通过的管理规约生效时终止。建设单位应当将临时管理规约在销售场所公示，在物业销售前向物业买...
144,159	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十六条建设单位与物业买受人签订商品房买卖合同，应当将已备案的前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备清单及其产权归属资料等作为约定的内容。建设单位出售物业时，不得向物业买受人承诺减免物业费；已作出物业费减免承诺的，应当向物业服务企业支付相应的物业费。
144,160	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十七条建设单位无偿配置的物业服务用房应当为地面以上能够使用的房间，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件，且设有服务厅、办公用房、卫生间等，依法属于全体业主共有，不得擅自改变用途。
144,161	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十八条新建住宅物业交付使用十五日前，建设单位应当按照前期物业服务合同约定与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验。物业与竣工验收资料不符的，由建设单位负责整修。建设单位应当在县级人民政府物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）的监督下，按规定向物业服务企业移交物业服务用房和下列资料：。（一）规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；。（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；。（三）电梯等特种设备和消防设施的设计、制造、安装合格证、质量证明书、监督检验报告等安全技术档案；。（四）物业质量保修文...
144,162	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第十九条建设单位应当与物业服务企业签订物业承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在承接查验过程中共同侵害业主利益的，应当共同承担赔偿责任。
144,163	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十条前期物业服务企业应当自物业承接查验完成之日起三十日内，持下列资料向物业所在地县级人民政府物业主管部门备案:。（一）前期物业服务合同；。（二）物业承接查验协议；。（三）建设单位移交资料清单；。（四）查验、交接记录；。（五）与承接查验有关的其他资料。物业承接查验档案属于全体业主共有，业主有权免费查询。业主大会选聘新的物业服务企业的，前期物业服务企业应当自前期物业服务合同终止之日起十日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
144,164	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十一条物业服务企业应当设立业主共有资金专用账户，并按照合同约定公布收支情况，每年不得少于一次。业主大会或者业主委员会设立业主共有资金基本账户后十五日内，物业服务企业应当将属于业主共有的资金转入业主共有资金基本账户。
144,165	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十二条前期物业管理期间，有下列情形之一的，建设单位应当依法重新选聘物业服务企业：。（一）物业服务企业提前解除合同的；。（二）物业服务企业擅自撤离的；。（三）物业服务企业被吊销营业执照的；。（四）法律、法规规定的其他情形。建设单位应当自新的物业服务企业确定后十日内，将更换物业服务企业的情况告知物业买受人。
144,166	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十三条前期物业管理期间，建设单位已经注销或者无法履行相关义务，但尚未成立业主大会的，物业服务企业应当于退出物业管理区域六个月前书面告知业主及物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。街道办事处（乡镇人民政府）应当在物业服务企业退出前，依法组织业主决定管理模式。
144,167	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三章　　业主大会、业主委员会和物业管理委员会
144,168	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第一节业主大会
144,169	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十四条物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
144,170	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十五条符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：。（一）业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；。（二）业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；。（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
144,171	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十六条符合首次业主大会会议召开条件的，建设单位应当将业主入住情况在二十日内报告街道办事处（乡镇人民政府），同时报送下列资料：。（一）业主名册；。（二）物业管理区域证明；。（三）房屋及建筑面积清册；。（四）规划总平面图；。（五）交付使用共用设施设备的备案证明；。（六）物业服务用房配置资料；。（七）成立业主大会必需的其他资料。十人以上的业主联名向街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会会议书面请求的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令建设单位在十日内报告业主入住情况。符合业主大会会议召开条件的，建设单位应当按照前款规定报送资料。建设单位已经注销的，前期物业服务企业应当...
144,172	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十七条符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在接到建设单位报告之日起三十日内组建业主大会筹备组。筹备组人数应当为七至十一人的单数，由街道办事处（乡镇人民政府）代表一名，社区居民委员会代表一名，建设单位代表一名和业主代表若干名组成。筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任。业主代表的产生方式由街道办事处（乡镇人民政府）确定，并在物业管理区域内显著位置公告。筹备组应当自成立之日起十日内，将成员名单和工作职责在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于七日。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（乡镇人民政府）协调解决。前期物业服务企业应当配合筹...
144,173	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十八条筹备组成员应当符合下列条件：。（一）具有完全民事行为能力；。（二）本人及其配偶、直系亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业任职；。（三）无非法收受建设单位、物业服务企业财物的行为；。（四）无不宜担任的其他情形。筹备组中的业主成员应当同时符合下列条件：。（一）按时交纳物业费、车位租赁费、停车服务费和住宅专项维修资金等；。（二）无损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等不当使用物业的行为；。（三）本人及其配偶、直系亲属未在本住宅小区开发建设单位任职。
144,174	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二十九条首次业主大会会议的筹备经费根据物业管理区域规模、业主人数和建筑面积等因素确定。住宅物业首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担，老旧住宅物业首次业主大会会议的筹备经费由县级人民政府承担：。（一）建设单位应当在办理不动产首次登记前，交纳首次业主大会会议筹备经费；。（二）已办理首次登记尚未召开首次业主大会会议的，建设单位应当于报送成立业主大会资料时，交纳首次业主大会会议筹备经费。街道办事处（乡镇人民政府）应当对筹备经费进行监管。首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况向出资单位报告。建设单位预交的筹备经费结余部分应当予以退还。
144,175	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十条划定为一个物业管理区域分期开发建设的建设项目，先期开发部分符合业主大会成立条件的，可以成立业主大会、选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
144,176	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十一条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
144,177	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十二条召开业主大会会议，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用集体讨论形式的，可以由全体业主参加，也可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加。业主代表参加业主大会会议三日前，应当书面征求其所代表的业主意见；凡需业主投票表决的，表决票应当经本人签名，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表出席业主大会会议不得委托他人。业主代表不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另行推选。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交全体业主，由业主本人或者其委托的代理人实名签署意见；无法送达的，应当在物业管理区域内显著位置公告。需业主投票表决的，表决意见应...
144,178	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十三条业主拒付物业费、不交存专项维修资金、乱停放车辆以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使作出约定。
144,179	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十四条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议的召开时间和临时会议的召开事由，由业主大会议事规则约定。召开业主大会定期会议，应当于会议召开十五日前将会议内容书面告知街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会。街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会应当对业主大会会议的召开进行指导，并对业主大会会议表决情况予以监督。业主委员会未按照业主大会议事规则要求召开业主大会临时会议的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令其限期召开；逾期仍未召开的，街道办事处（乡镇人民政府）应当在十日内组织召开。
144,180	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十五条业主大会会议表决采用书面方式实名投票；采用电子信息技术方式实名投票的，应当核实业主身份，确保业主意思表示真实、有效。
144,181	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十六条业主大会会议表决结果和决定应当以书面形式向全体业主公告。业主大会通过的决定对全体业主具有约束力。
144,182	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十七条业主大会应当建立规范的财务管理制度。住宅专项维修资金、共用部位和共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费等的收支管理，应当符合财务管理规定，并定期在物业管理区域内显著位置公示。业主委员会应当妥善保管财务原始凭证、会计账簿等会计资料。
144,183	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十八条物业管理区域内业主人数较多的，可以按照业主大会议事规则的约定，以幢、单元、楼层为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元、楼层的全体业主组成，共同讨论决定本小组范围内共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新和改造等事项。业主小组作出的决定应当符合管理规约、业主大会议事规则的规定，不得违反业主大会或者业主委员会作出的决定，并在作出决定后七日内告知业主委员会。
144,184	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第二节业主委员会
144,185	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三十九条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主监督。业主委员会应当由三至十一人的单数组成，委员只能由业主担任。业主委员会的活动经费及委员报酬，从业主共有部分的收益中提取，或者由全体业主承担，具体办法与标准由业主大会决定。
144,186	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持业主大会决议、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员名单和基本情况等资料，向物业所在地县级人民政府物业主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。前款规定的备案事项变更的，业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告备案单位，并在物业管理区域内显著位置公告。
144,187	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十一条业主委员会办公用房从物业服务用房中安排。前期物业服务企业应当在首届业主委员会依法备案之日起五日内，向业主委员会移交办公用房。业主委员会应当持物业主管部门出具的备案证明，依法刻制、使用、管理印章和开设账户。业主委员会应当建立工作档案和印章管理等制度，业主委员会印章应当指定专人保管。
144,188	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十二条业主委员会委员有下列行为之一的，街道办事处（乡镇人民政府）调查核实后，责令其暂停履行职责，并由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定终止其委员资格：。（一）挪用、侵占业主共有财产；。（二）利用职务之便接受减免物业费、车位租赁费、停车服务费，以及非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的财物；。（三）打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人；。（四）泄露业主信息或者将业主信息用于与物业服务无关的活动；。（五）损害业主共同利益的其他行为。业主委员会委员有拒不履行委员职责、违章搭建建筑物和构筑物或者拒付物业费等行为的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会...
144,189	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十三条业主大会、业主委员会应当配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出的决定应当及时告知社区居民委员会。
144,190	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十四条业主委员会任期届满六十日前，街道办事处（乡镇人民政府）应当指导、协助成立换届选举小组，由换届选举小组组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。
144,191	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十五条业主委员会委员职务在任期内终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的财物等移交业主委员会。业主委员会应当自任期届满之日起十日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员会；逾期未选举产生新一届业主委员会的，移交给街道办事处（乡镇人民政府）。未在规定期限内移交的，街道办事处（乡镇人民政府）应当督促其移交。
144,192	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第三节物业管理委员会
144,193	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十六条住宅小区有下列情形之一的，应当成立物业管理委员会，作为临时机构履行物业管理职能：。（一）不具备成立业主大会条件的；。（二）具备成立业主大会条件但未成立，经物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）两次组织后仍不能成立的；。（三）未选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届选举，经街道办事处（乡镇人民政府）两次指导后仍不能选举产生业主委员会或者新一届业主委员会的；。（四）业主委员会不履行职责一年以上，无法正常开展工作，需要调整或者重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）两次指导后调整未成或者未能选举产生新一届业主委员会的。
144,194	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十七条物业管理委员会由街道办事处（乡镇人民政府）组织成立，由业主成员以及街道办事处（乡镇人民政府）、公安派出所、社区居民委员会、建设单位派员组成。物业管理委员会由九至十三人的单数组成。其中，业主成员不少于百分之五十，由街道办事处（乡镇人民政府）在业主中推荐产生。物业管理委员会的业主成员应当按照本条例首次业主大会筹备组业主成员的条件推荐。物业管理委员会成员名单应当在物业管理区域内显著位置公告。
144,195	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十八条物业管理委员会成立之日起十日内，街道办事处（乡镇人民政府）应当将成立情况书面告知物业所在地县级人民政府物业主管部门。物业主管部门应当加强对物业管理委员会的指导和监督。
144,196	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四十九条物业管理委员会应当依法履行职责，就物业共同管理事项征求全体业主意见，形成业主共同决定。符合业主大会成立条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当及时组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。物业管理委员会应当自业主委员会依法备案之日起七日内，与业主委员会办理财物和相关资料移交手续后解散。
144,197	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第四章物业管理服务
144,198	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第五十条鼓励业主大会采用招标投标方式选聘物业服务企业。业主委员会应当依据法律、法规的规定与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同应当载明下列内容：。（一）物业服务内容、服务标准、收费标准和委托代收费事项；。（二）分项服务标准（含人员配置）和费用分项测算；。（三）分项费用和主要成本变动联动调整的约定；。（四）物业服务标准的评估标准与方法；。（五）物业服务用房、专项维修资金的管理与使用；。（六）利用业主共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的核算和分配办法；。（七）双方的权利义务；。（八）违约责任、履约保证措施、合同期限及合同解除的条件；。（九）与物业服务...
144,199	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt	日照市物业管理条例(2017 10 01).md.txt。第五十一条物业服务企业应当按照物业服务合同约定提供相应服务，并遵守下列规定：。（一）符合国家、省和本市规定的技术标准、规范；。（二）及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项；。（三）定期召开业主恳谈会，听取业主、物业使用人的意见和建议，及时受理业主、物业使用人投诉；。（四）未经本人同意或者非因法定事由，不得向其他单位和个人透漏业主、物业使用人信息；。（五）做好物业管理区域内的门卫、巡逻、技防监控、消防控制值守等秩序维护和安全防范工作，并接受公安机关的指导检查；。（六）维护管理车辆停放、通行秩序，定期将乱停放车辆号牌及掌握的车辆所有人姓名和联系方式报告业主委员会；...

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