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] | 한화증권 "NHN, 정부 AI 사업 수혜 기대 …목표가↑": NHN 사옥[NHN 제공. 재판매 및 DB 금지](서울=연합뉴스) 이민영 기자 = 한화투자증권은 5일 NHN에 대해 정부 주도 그래픽처리장치(GPU) 구축 사업의 수혜가 기대된다며 목표주가를 2만8천원에서 3만원으로 올렸다. 김소혜 연구원은 "NHN은 정부 주도 GPU 구축 사업에 최다 물량 확보 사업자로 선정됐고, 이 중 약 80% 비중의 물량을 정부 지원에 활용한다"며 "나머지는 민간 대외 판매를 통해 매출이 유의미하게 발생할 것이다. 향후 5년간 매출 약 3천억원을 기대한다"고 짚었다. 이어 "정부 지원 공급 부분도 내년 1분기부터 GPU 사용량에 따라 매출로 인식된다"며 "게다가 선정된 세 기업 중 NHN은 'GPU 인프라 통합 포털' 구축에 대한 대표 사업자 역할까지 맡게 돼 보다 본격화될 정부 지원 사업에서도 회사의 입지가 강화될 것"이라고 내다봤다. 한편 "본업 실적 부진은 아직 지속되고 있지만 신작이 없는데도 웹보드와 일본 모바일 게임을 중심으로 게임 사업 매출이 견조하게 유지되는 점은 고무적"이라며 "하반기로 갈수록 커머스, 결제 매출 등을 중심으로 매출 반등이 예상되며 강도 높은 사업 효율화로 이익 성장이 기대된다"고 설명했다. 김 연구원은 "정책 관련 수혜가 멀티플(배수) 상승으로 이어지려면 조금이라도 실적 개선 가능성을 보여줘야 한다"며 AI(인공지능) 고도화에 따른 GPU 운영 사업자로서 NHN의 가치가 점차 부각될 것으로 전망한다고 말했다. mylux@yna.co.kr NHN, 자본준비금 3천억원 이익잉여금 전입…주총 소집: NHN은 오는 10월 15일 경기 성남시 분당구 경기창조경제혁신센터에서 임시주주총회를 열고 자본준비금 3천억원을 이익잉여금으로 전입한다고 12일 공시했습니다.NHN은 이익잉여금으로 전입된 금액을 향후 배당금 재원으로 사용할 수 있다고 밝혔습니다.상법에 따르면 회사는 적립된 자본준비금 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회 결의를 통해 초과분을 감액할 수 있습니다.NHN은 지난달 12일 3개년(2026∼2028) 주주환원 정책을 공시하고 전년도 연결 상각 전 영업이익(EBITDA)의 약 15%를 현금배당 및 자기주식 매입 후 소각 방식으로 주주환원에 활용한다고 밝혔습니다. 당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn |
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] | 전세대출 한도 2억으로 제한…당국 "DSR 추가 적용할 수도": ■9·7 부동산 대책···더 좁아진 수도권 대출1주택자 평균 전세대출 6500만원↓집값 꿈틀대자 다시 수요억제 카드"강남3구·용산 12억~15억 집 타깃"사업목적 주택매입땐 주담대 불가임대주택 줄어 전월세값 상승 우려[서울경제] 6·27 대책 시행 직후 3분의 1토막이 났던 가계대출 증가 폭이 다시 확대되자 이재명 정부가 또다시 대출 규제를 꺼냈다. 8일부터 규제지역의 담보인정비율(LTV)이 40%로 강화되고 수도권 지역 내 주택 매매 및 임대업자의 주택담보대출이 전면 금지된다. 1주택자의 전세대출 한도도 평균 6500만 원가량 줄어든다. 전문가들은 최근 일부 지역의 주택 가격 상승세가 지속하면서 정부가 부동산 불안정 시 추가적인 대책을 꺼낼 수 있다는 일종의 경고 차원으로 보고 있다.금융위원회가 7일 내놓은 ‘대출 수요 추가 관리 방안’을 보면 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 규제지역의 LTV가 현행 50%에서 40%로 10%포인트 낮아진다. 비규제지역은 기존 70%가 유지된다. 금융위는 “강남3구와 용산의 12억~15억 원대 주택을 타깃으로 한 규제”라고 설명했다. 이미 주담대 상한 6억 원이 적용되고 있는 만큼 그 바로 아래 주택에 대한 대출 규제를 강화하겠다는 의도다. 금융계의 한 관계자는 “수도권 주담대 한도가 6억 원에 묶여 있고 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 더해져 규제지역의 체감 LTV는 20~30% 수준”이라며 “집값이 더 꿈틀대면 대출 규제를 더 강화하겠다는 의미로 보인다”고 설명했다.1주택자의 전세대출 한도도 최대 1억 원까지 축소된다. 수도권 기준 1주택자에게 △서울보증보험(SGI) 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원까지 전세대출이 나왔는데 8일부터 한도가 2억 원으로 통일된다. 보증 3사에서 전세대출을 받은 1주택자의 30%(약 1만 7000명)가 영향권에 들 예정으로 이들의 평균 대출액은 6500만 원 감소할 것으로 전망된다. 특히 1주택 기준은 전국이어서 지방에 주택이 있으면 1주택자로 간주돼 이번 대출 제한을 적용받게 된다. 만약 전세대출 이용자가 만기를 연장할 경우 최초 임대차 계약일이 정책 발표일인 7일보다 앞서면 종전 한도까지 대출을 받을 수 있다.전세대출 규제는 이제 시작이다. 금융위에 따르면 전세대출 규모는 지난해 말 현재 200조 원 수준이다. 금융위는 “전세대출이 너무 손쉬웠다는 많은 지적이 있는데 정부도 책임에서 자유롭지 않다. 뼈아프다”며 “이번 전세대출 한도 축소는 수도권·규제지역 내 1주택자들에게만 적용되지만 전세대출에 DSR을 적용할 경우 인천의 빌라 전세금 5000만 원을 빌리는 사람에게도 영향을 주게 된다”고 강조했다.수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택 매매 및 임대사업자의 LTV는 0%로 제한된다. 서울 지역에서 사업 목적으로 주택을 매입하는 사업자들에 대한 대출길을 봉쇄한 것이다. 기존에는 마포구 등 서울시 비규제지역에선 60%의 LTV가 적용됐다.시장에서는 세입자의 전월세 비용 부담을 키울 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 비아파트 매입 수요 감소가 장기적으로 임대주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “다세대주택은 머물렀다가 떠나는 시장으로 사업자에 대한 대출 제한은 향후 임대인의 감소로 이어질 수 있다”고 지적했다.정부는 규제 목적이 ‘가계대출 우회 수단 차단’에 있다고 설명했다. 등록이 매우 간단한 임대사업자 제도의 빈틈을 악용해 시세차익을 거두려는 일부 층을 제약하는 데 목적이 있는 것으로 충분한 예외 사항을 마련했다는 것이다. 정부는 임대주택 공급 위축, 전월세 인상과 같은 부작용 발생 가능성을 감안해 임차보증금 반환 목적의 대출과 신규 건설된 주택을 담보로 최초 취급하는 대출 등에는 종전 규정을 적용할 계획이다.은행권에도 경고 메시지가 재차 전달됐다. 정부는 주택 관련 대출을 취급할 때 주택금융신용보증기금에 출연해야 하는 출연 요율을 주담대 금액과 연동시키기로 했다. 평균 주담대 금액 대비 개별 대출액이 큰 경우에는 요율을 인상하고 낮으면 깎아주는 방식이다. 이는 내년 4월부로 시행된다.추가 규제도 예고했다. 금융위는 “전세대출과 정책 모기지에 대해서도 DSR을 적용해야 된다는 당국의 생각은 확고하다”며 “전세대출 보증 공급 및 보증 비율 축소 등도 시장 상황을 보며 검토하겠다”고 강조했다. 1주택자 전세대출 평균 6500만원 줄여야…'DSR 적용' 다음 수단으로(종합): 강남3구 등 규제지역 LTV 40%로 강화…추가 규제지역 확대 감안매매·임대사업자 대출 중단…주담대 대환대출은 허용서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 2025.9.5/뉴스1 ⓒ News1 권준언 기자(서울=뉴스1) 김도엽 전준우 기자 = 정부가 그간 보증기관별로 상이한 1주택자 전세대출한도를 '2억 원'으로 일괄 조정하면, 규제 대상 차주는 기존 대출금에서 평균 6500만 원의 대출을 줄여야 하는 것으로 나타났다.전세·정책대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용은 정부의 '확고한 방침'이라며, 추후 가계대출 증가 상황 등을 감안해 시행을 적극 검토할 것이라고 했다.금융위원회는 7일 관계부처 합동 '주택공급 확대방안' 일환으로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이같이 밝혔다.1주택자 전세대출 한도 2억 일괄 하향…평균 6500만원 줄여야정부는 투기 수요 유입이나 과도한 가계대출 증가로 주택시장 변동성이 확대되지 않도록 대출 관리를 강화하기로 했다. 6·27 부동산 대출 규제 기조를 유지하면서도, 추가 대출 수요 관리 방안이다.우선 보증 3사(SGI서울보증, 주택금융공사, 주택도시보증공사)의 1주택자 전세대출 한도를 '2억 원'으로 일괄 하향 조정한다. 현재 1주택자에 대한 한도는 수도권 기준 △SGI서울보증 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원) 등 모두 다른데, 이를 수도권·규제지역에 한해 2억 원으로 통일하는 것이다. SGI서울보증의 경우 최대 1억 원이 줄어드는 셈이다.이 경우 수도권 내에서 1주택자가 전세대출을 받은 사람의 약 30%가 한도를 축소해야 한다.금융위에 따르면 현재 수도권에서 1주택자가 전세대출을 받은 차주는 총 5만 2000명 정도다. 이 중 2억 원 이상~3억 원 미만 차주는 약 1만 7000명 정도로, 전체의 약 30%다. 이들은 이번 규제 강화에 따라 기존 대출에서 평균 6500만 원 정도 대출금액을 줄여야 하는 것으로 집계됐다. 예를 들어 SGI서울보증을 통해 2억 5000만 원 대출을 받은 상태라면, 갱신 시 2억 원까지만 받을 수 있어 5000만 원은 다른 방법으로 융통해야 하는 것이다.한도 감소 시 추가 대출을 받을 수 없을 경우, 기존 주택을 처분하는 방식으로 자금을 융통하는 등 다른 융통 방안을 강구하는 등 불편이 생길 수밖에 없다.신진창 금융위 금융정책국장은 "한도 감소로 불편해질 수 있을 수 있으나, 보유 주택을 통해서 자금을 융통할 방법도 있으며 생활안정자금, 신용대출 혹은 다른 대출을 이용할 방법도 있다"고 전했다.전세·정책대출 DSR 적용 확고한 방침…보증비율 축소도 검토이번 대책에서 그간 검토된 전세·정책대출에 대한 DSR 적용, 보증비율 추가 축소 등은 빠졌다.다만 금융당국은 두 정책 모두 시장 상황에 따라 꺼낼 수 있는 '카드'라는 점은 분명히 했다.신 국장은 "정책모기지와 전세대출에 대해 DSR을 적용할 생각은 확고하게 가지고 있다"면서도 "DSR은 전반적인 규제로, 대출받는 모든 사람에게 영향이 있다. 상황을 보겠다는 것이며, 상황이 좋지 않으면 어쩔 수 없이 시행을 적극 검토할 것"이라고 했다.전세대출 보증비율 추가 축소도 시장 상황에 따라 검토하겠다고 했다. HUG의 경우 기존 100%에서 두 번의 규제 강화로 80%까지 인하해 현재 보강 대책에는 미포함했다는 설명이다.신 국장은 "보증비율 축소는 이번 보강 대책에는 미포함됐으나, 이 또한 향후 시장 상황에 따라 적극 검토할 것"이라고 했다.보증비율이 축소되면 은행 입장에선 '리스크'가 생기는 것이라, 그만큼 대출금리를 높이거나 한도를 축소할 수 있다.규제지역 LTV 40%로 강화…규제지역 확대 감안규제지역(강남 3구, 용산구) 내 가계대출 LTV 상한을 현행 50%에서 40%로 강화한다. 6.27 부동산 대출 규제로 주담대 한도가 '6억 원'으로 일괄 제한한 데 이어 추가 규제다.LTV가 40%로 강화되며 단순 계산으로, 규제지역 내 12억~15억 원대 아파트가 영향을 받는다. 예를 들어 강남구 내 12억 원 주택을 구입할 경우 현재는 최대 6억 원까지 받을 수 있었으나, 앞으로는 4억 8000만 원까지만 받을 수 있다.다만 강남 3구와 용산구의 주택가격이 대부분 15억 원을 초과하는 점을 감안해 추가 대책이 실효성이 없을 것이란 지적도 있다.이에 대해 금융당국은 추가 규제지역 확대를 감안한 조치라고 설명했다. 마포구, 성동구, 강동구 등 추가 규제지역 확대 시 똑같은 규제가 적용된다는 것이다.신 국장은 "향후 규제지역이 추가될 것인지에 대해 말할 수 있는 상황은 아니나, 개연성으로보면 당연히 규제지역이 확대되면 LTV 규제가 40%를 적용한다는 것"이라고 설명했다.ⓒ News1 김지영 디자이너수도권·규제지역 매매·임대사업자대출 중단주택 매매·임대사업자 대출 주택담보대출비율(LTV) 규제도 강화한다. 사업자대출은 자격 제한, 자본금, 전문면허 요건 없이도 등록이 간단·용이해 6·27 부동산 대출 규제 '우회로'로 꼽혀왔다.신 국장은 "임대사업자 등록이 간단해 투자 등 목적으로 사업하고자 하는 사람들이 임대사업자로 등록하고, 6.27 부동산 대출 규제 우회 통로로 활용될 수 있는데, 규제 취지는 여기에 있다"고 했다.현재 LTV 규제는 규제지역의 경우 30%, 비규제지역은 60%다. 이를 수도권·규제지역에 한해 0%로 강화해, 대출을 중단한다.수도권·규제지역 내 주택 취득 목적의 지방 소재 주택 담보 사업자대출도 모두 제한된다. 지방 지역의 LTV 규제는 60%로 유지한다.다만 임대주택 공급 위축 등 부작용을 감안해 △주택을 신규 건설해 해당 주택을 담보로 최초로 취급하는 사업자대출 △'공익법인의 설립운영에 관한 법률'에 따라 설립된 공익법인이 주택매매업·임대업을 영위하는 경우 △주택임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환해야 하는 경우 등은 종전 규정을 적용한다. 감독규정 개정을 거쳐 오는 8일부터 곧바로 강화된 규정을 적용할 예정이다.6.27 규제로 막힌 '대환대출' 다시 푼다…증액없는 대환 허용수도권·규제지역 내 주담대 대환대출은 다시 풀기로 했다.6·27 부동산 대출 규제에 따라 생활안정자금 목적의 주담대는 1억 원으로 제한됐는데, 다른 은행으로의 대환대출도 '생활안정자금 목적'으로 묶여 그간 단위가 큰 주담대 대환이 막힌 상황이었다.이에 온라인 대환대출 갈아타기 플랫폼을 통해 다른 은행 대출로 갈아타기 어렵다는 문제 제기가 끊임없이 이어졌고, 금융당국은 이런 의견을 반영해 허용해 주는 방향으로 개선할 방침이다.금융위는 "6·27대책 이행 과정에서 건의된 대환대출 규제와 관련, 생활안정자금 목적 주담대 한도 1억 원 기준이 적용되는 차주의 증액없는 대환대출을 허용해 주는 방향으로 개선할 방침"이라고 했다.대출금 많으면 주택신용보증기금 출연요율 인상금융사의 주택신용보증기금 출연요율은 앞으로 '대출금액'에 비례해 조정된다. 출연 대상 전체 금융기관의 평균 주담대 금액보다 대출금액이 큰 경우 출연요율을 인상, 작은 경우는 인하하는 방안이다.현재 대출 유형(고정·변동금리 등)에 따라 출연요율은 0.05~0.30% 등이다.개선 이후엔 평균 대출액 이하일 경우 0.05%, 평균 대출액 초과~2배 이내 0.25%, 평균 대출액의 2배 초과 0.30%가 적용될 전망이다. 다만 구체적인 출연요율은 확정 전이다.예를 들어 평균 대출액이 2억 원인데, 대출금액이 1억 원일 경우 0.05%가 적용되고, 3억 원이면 0.25%가 적용되는 방식이다.정부는 한국주택금융공사법 시행규칙 개정을 통해 내년 4월부터 차등안을 적용할 방침이다. 출연대상 금융기관의 전년도 평균 주담대 대출액을 매년 3월 산정하고, 당해 출연료 산출을 매년 4월에 반영할 계획이다.한편 금융당국은 전 정부에서 추진된 '지분형 모기지'가 현 정부 들어 정책 동력을 잃었다고 설명했다.지분형 모기지는 정부와 소비자가 주택 지분을 나눠 함께 매입하는 방식으로 '실수요자의 내 집 마련'을 돕겠다는 취지에서 도입이 추진되고 있다. 예를 들어 10억 원 아파트를 산다고 가정하면 개인이 6억 원을 부담하고, 나머지는 정책금융기관은 한국주택금융공사(HF)가 4억 원을 투자하는 식이다.신 국장은 "지분형모기지를 추진하기에는 여건이 우호적이지 않고, 추진 동력을 잃은 상황이긴 하다"라면서도 "적은 비용으로 합리적인 주택을 구입할 수 있도록 정부가 고민해야 한다는 건 어느 때와 상관없이 같다"라고 전했다. 금융위 "전세대출 규제 필요…필요시 DSR 도입 등 추가조치"[일문일답]: "손쉬운 전세 대출이 전세가격 높게 형성하는 요인 돼""추가 규제 여부는 서민 주거안정 영향 고려해 검토""규제지역 확대될 경우 해당 지역도 LTV 40% 적용"[서울=뉴시스] 김명원 기자 = 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 윤창렬 국무조정실장, 김윤덕 국토교통부 장관, 권대영 금융위 부위원장, 임광현 국세청장이 7일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 부동산관계장관회의를 하고 있다. 2025.09.07. kmx1105@newsis.com[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 금융위원회가 7일 1주택자에 대한 전세대출 규제를 강화한다. 손쉬운 전세대출 구조가 전세가격과 매매가격을 끌어올려 가계부채를 증가시킨다는 판단에 따른 것이다. 필요시 전세대출 보증 추가 축소, 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 후속 조치도 신속하게 내놓기로 했다. 또 이날 금융위는 규제지역의 가계대출 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 상한을 40%로 강화한다고 밝혔다. 사업자대출을 통한 대출규제 우회를 방지하기 위해 수도권·규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대 취급도 제한하기로 했다.다음은 신진창 금융위 금융정책국장과의 일문일답.-추가 가계대출 규제를 발표한 배경은."6.27대책 발표 이후 둔화됐던 가계부채 증가세가 8월에 다소 확대되고 있으며, 일부 지역의 주택가격 상승세도 지속하고 있다. 또 금리 인하 기대감 등으로 부동산 가격 상승에 대한 시장의 기대 심리도 상존한다. 이에 6.27대책의 관리 기조 하에서 일부 내용을 보강해 규제지역, 주택매매·임대사업자, 유주택자 전세대출 등에 대한 수요 관리를 우선적으로 강화하기로 한 것이다."-이번 대책의 주요 내용은."6.27대책의 관리 기조 하에 일부 내용을 보강했다. 첫째, 규제지역의 가계대출 주담대 LTV 상한을 40%로 강화한다. 둘째, 사업자대출을 통한 대출규제 우회를 방지하기 위해 수도권·규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대 취급 제한한다. 셋째, 기관별 상이했던 유주택자 전세대출 한도를 2억원(수도권·규제지역)으로 일원화한다. 넷째, 주신보 출연료를 대출금액별로 차등화해 출연대상 금융기관의 고액 주담대 취급 유인을 축소한다."-이미 6억원 이상 주담대 한도를 제한한 상황에서 이번 LTV 규제 강화가 효과가 있으려면 집값이 15억 미만이어야 될 것 같은데, 지금 강남 3구 등은 15억원 이상이 많아 당장은 효과가 없어보인다. 향후 규제지역을 추가로 확대할 계획도 하고 있나."규제 지역의 LTV를 50%에서 40%로 낮춘 것은 서울 수도권 기준 15억원 이하 주택에 영향이 있는 것은 맞다. 향후 규제 지역이 추가될 건지에 대해서는 아직 말할 수 있는 상황이 아니다. 다만 개연성으로 보면 새롭게 규제지역이 추가되면 그곳도 당연히 LTV 40%가 적용된다."-1주택자의 보유 주택이 수도권·규제지역인 경우에만 전세대출 한도가 축소되는 것인가."1주택자가 보유한 주택 소재지에 관계없이 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우에 적용된다."-이번 대책에 따라 전월세 가격 오를 가능성은."전세가격에 어떠한 영향을 줄 것인가에 대해서는 사실 예단하기 어렵다. 전세 수요와 공급, 금리, 정부의 임대주택 공급 계획 등이 다양하게 반영된다. 다만, 최근 상황을 보면 염려하는 것과 달리 6.27 규제 이후 서울·수도권의 전세가격 상황은 그나마 안정적인 상황을 유지하고 있다. 그럼에도 추가 규제를 하는 이유는 그간 10년 동안 손쉬운 전세 대출이 전세가격을 높게 형성하는 요인으로 작동해 왔기 때문이다. 전세를 받기 쉬우니까 임대인과 임차인의 전세 가격을 둘러싼 협상 과정이 비교적 빨리 끝나는 경향이 있는 것도 사실이다. 그리고 금리가 낮게 유지되던 상황과 맞물리면서 전세대출이 더더욱 손쉬워지고, 전세가격 상승 여건을 만들어주며, 그게 다시 주택 가격을 밀어 올리는 구조가 된다."-전세대출 보증 추가 축소, 전세대출 DSR 도입 등 후속 대책 계획은."DSR을 전세대출 등에 확대 적용하는 것은 그간 정부에서 일관되게 밝혀 온 입장이다. 단, 전세대출에 대한 DSR 적용의 구체적 시행시기와 내용에 대해서는 아직 확정되지 않았다. 향후 가계부채 관리와 서민 주거 안정 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 구체적 시행시기와 방식 등을 결정할 것이다. 또 전세대출 보증비율 인하시 전세대출에 대한 금융사의 책임부담이 증가해 금융사가 여신심사를 보다 강화할 유인이 존재하나, 급격한 보증비율 축소에 따른 차주 어려움도 고려할 필요가 있다. 향후 부동산 시장 상황, 가계대출 추이 등을 봐가며 보증비율 추가 인하 여부 등을 검토할 예정이다. 어떤 상황에 어떤 규제를 해야 된다는 기준은 있지만, 그 기준을 지금 말할 수는 없다. 계속 총량관리를 유지하되, 향후 가계부채 증가율, 부동산 시장 상황 등을 봐가며 컨틴전시플랜 등을 마련할 계획이다."-지분형 모기지는 도입은 완전히 중단된 것인가."지금 상황이 지분형 모기지를 추진하기에 동력을 잃은 상황이다. 여건이 우호적이지 않다. 지분형이든 뭐든 적은 비용으로 합리적인 가격의 주택을 구입할 수 있도록 정부는 정책적 고민을 할 것이다. 현재 추진하고 있는 것은 없다."-이번 규제로 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증이 3억에서 2억으로 줄어드는데, 이 영향을 받는 차주 규모는."대략 30% 된다. 또 이번 규제로 한 6500만원 정도의 대출 한도가 줄어들 것으로 보인다. 이 통계는 시장 상황에 따라 달라질 수 있다. 이 분들은 당연히 자금조달에 불편함이 생길 수 있다. 다만 이분들은 1주택자다. 전세대출은 DSR이 적용되지 않는다. 보유 주택을 통해 생활안정자금대출, 신용대출 등 자금 융통할 방법이 있을 것이다."-다주택자에 대한 전세대출이 금지돼 있는데, 전세대출 실행 이후 주택을 구입하면 대출이 회수되는 것인지."현재 2019년 10월1일부터 다주택자, 2020년 6월17일부터 투기·투과지역 내 3억원 초과 아파트 소유자에 대한 전세대출보증은 제한돼 있다. 이에 전세대출 신청 시점에 다주택자 등인 경우 보증이 거절된다. 또 전세대출 실행 이후 추가 주택매입 등을 통해 다주택자 등이 되는 경우도 대출이 즉시 회수된다." -기존 전세대출 이용자가 대출을 연장할 경우 대출한도가 감액되는가."기존 주택에 계속 거주하면서 계약 갱신 등을 통해 전세대출 만기를 연장하는 경우에는 해당 주택에 대한 최초 임대차계약이 이번 대책 시행일 전일(9월7일)까지 체결됐다면, 종전 한도까지 대출 취급이 가능하다. 그러나 전세대출 만기 연장시 대출금액을 증액하는 경우에는 변경된 규정이 적용된다." -주택 매매·임대사업자의 주담대 제한은 이미 사업자등록을 한 경우에도 모두 적용되는지, 또 임차인이 보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생하는 것은 아닌지."이미 주택매매업·임대업 사업자 등록을 한 경우라도 조치 시행일(9월8일)부터는 주택매매·임대사업자로서 수도권·규제지역 내에서 주택담보대출(사업자대출)을 받을 수 없다. 주택 임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환하는 목적으로 사업자대출(주담대)을 받는 경우는 허용한다."-주택매매·임대사업자에 대한 주담대 제한은 임대 대상 주택 소재지 기준인지 혹은 담보주택 소재지 기준인지."주담대 제한은 담보주택 소재지를 기준으로 한다. 주택매매·임대사업자가 지방 주택을 담보로 주택담보대출을 받는 것은 가능하다. 다만, 주택매매·임대사업자가 수도권·규제지역내 주택 취득을 목적으로 지방 주택에 대해 주택담보대출을 받는 것은 금지된다."-주택과 상가가 혼합되어 있는 물건의 경우 사업자대출이 가능한지."주택매매·임대사업자의 담보 물건지 등기부상에 주택과 상가 등이 혼재되어 있는 경우 주택 비율이 50% 초과인 물건을 담보로 받는 대출은 주택매매·임대사업자 대출(주담대)로 분류한다."-주신보 출연료 개편안은 확정된 것인지, 또 언제 시행되는 것인지."대출금액에 따라 출연료 부담을 차등화하는 방향으로 출연료 체계를 개편하는 것으로 출연료 부과 세부기준 및 요율 등에 대해서는 추후 관계부처 등과 협의 후 최종 확정할 예정이다. 시점은 2025년에 취급된 출연대상 금융기관의 대출액을 토대로 내년 3월에 최종 산정해 내년 4월부터 변경된 출연요율을 적용할 예정이다."-각 조치별 경과 규정은 어떻게 되나."이번 규제는 시행일부터 신규 신청되는 대출부터 적용한다. 다만, 시행일 전일까지 금융사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나, 금융사로부터 대출만기 연장 통보를 받은 차주, 시행일 전일까지 주택매매계약·임대차계약을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주는 종전 규정이 적용된다. 또 집단대출은 시행일 전일까지 입주자모집 공고된 사업장에 대해서만 종전 규정을 적용한다. 반면, 공고된 사업장의 분양권 등이 시행일부터 전매된 경우는 강화된 규제를 적용한다. 토지거래허가제 적용 주택은 시행일 전일까지 관할 지자체에 토지거래허가를 신청 접수한 경우 그 이후에 주택매매계약을 체결해도 종전 규정을 적용한다. 주택 임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환하는 목적으로 주담대를 받는 경우 종전 규정을 적용한다. 기존 주택에 계속 거주하면서 계약 갱신 등 전세대출 만기를 연장하는 경우엔 해당 주택에 대한 최초 임대차계약이 시행일 전일까지 체결됐다면, 종전 전세대출 한도까지 대출 취급이 가능하다. 단, 전세대출 만기 연장시 대출금액을 증액하는 경우에는 변경된 규정을 적용한다." 더 좁아진 수도권 대출…당국 "DSR 추가 적용할 수도": ■9·7 부동산 대책전세대출 한도 2억으로 제한1주택자 평균 전세대출 6500만원↓집값 꿈틀대자 다시 수요억제 카드"강남3구·용산 12억~15억 집 타깃"사업목적 주택매입땐 주담대 불가임대주택 줄어 전월세값 상승 우려연합뉴스[서울경제] 6·27 대책 시행 직후 3분의 1토막이 났던 가계대출 증가 폭이 다시 확대되자 이재명 정부가 또다시 대출 규제를 꺼냈다. 8일부터 규제지역의 담보인정비율(LTV)이 40%로 강화되고 수도권 지역 내 주택 매매 및 임대업자의 주택담보대출이 전면 금지된다. 1주택자의 전세대출 한도도 평균 6500만 원가량 줄어든다. 전문가들은 최근 일부 지역의 주택 가격 상승세가 지속하면서 정부가 부동산 불안정 시 추가적인 대책을 꺼낼 수 있다는 일종의 경고 차원으로 보고 있다.금융위원회가 7일 내놓은 ‘대출 수요 추가 관리 방안’을 보면 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 규제지역의 LTV가 현행 50%에서 40%로 10%포인트 낮아진다. 비규제지역은 기존 70%가 유지된다. 금융위는 “강남3구와 용산의 12억~15억 원대 주택을 타깃으로 한 규제”라고 설명했다. 이미 주담대 상한 6억 원이 적용되고 있는 만큼 그 바로 아래 주택에 대한 대출 규제를 강화하겠다는 의도다. 금융계의 한 관계자는 “수도권 주담대 한도가 6억 원에 묶여 있고 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 더해져 규제지역의 체감 LTV는 20~30% 수준”이라며 “집값이 더 꿈틀대면 대출 규제를 더 강화하겠다는 의미로 보인다”고 설명했다.1주택자의 전세대출 한도도 최대 1억 원까지 축소된다. 수도권 기준 1주택자에게 △서울보증보험(SGI) 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원까지 전세대출이 나왔는데 8일부터 한도가 2억 원으로 통일된다. 보증 3사에서 전세대출을 받은 1주택자의 30%(약 1만 7000명)가 영향권에 들 예정으로 이들의 평균 대출액은 6500만 원 감소할 것으로 전망된다. 특히 1주택 기준은 전국이어서 지방에 주택이 있으면 1주택자로 간주돼 이번 대출 제한을 적용받게 된다. 만약 전세대출 이용자가 만기를 연장할 경우 최초 임대차 계약일이 정책 발표일인 7일보다 앞서면 종전 한도까지 대출을 받을 수 있다.전세대출 규제는 이제 시작이다. 금융위에 따르면 전세대출 규모는 지난해 말 현재 200조 원 수준이다. 금융위는 “전세대출이 너무 손쉬웠다는 많은 지적이 있는데 정부도 책임에서 자유롭지 않다. 뼈아프다”며 “이번 전세대출 한도 축소는 수도권·규제지역 내 1주택자들에게만 적용되지만 전세대출에 DSR을 적용할 경우 인천의 빌라 전세금 5000만 원을 빌리는 사람에게도 영향을 주게 된다”고 강조했다.수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택 매매 및 임대사업자의 LTV는 0%로 제한된다. 서울 지역에서 사업 목적으로 주택을 매입하는 사업자들에 대한 대출길을 봉쇄한 것이다. 기존에는 마포구 등 서울시 비규제지역에선 60%의 LTV가 적용됐다.시장에서는 세입자의 전월세 비용 부담을 키울 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 비아파트 매입 수요 감소가 장기적으로 임대주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “다세대주택은 머물렀다가 떠나는 시장으로 사업자에 대한 대출 제한은 향후 임대인의 감소로 이어질 수 있다”고 지적했다.정부는 규제 목적이 ‘가계대출 우회 수단 차단’에 있다고 설명했다. 등록이 매우 간단한 임대사업자 제도의 빈틈을 악용해 시세차익을 거두려는 일부 층을 제약하는 데 목적이 있는 것으로 충분한 예외 사항을 마련했다는 것이다. 정부는 임대주택 공급 위축, 전월세 인상과 같은 부작용 발생 가능성을 감안해 임차보증금 반환 목적의 대출과 신규 건설된 주택을 담보로 최초 취급하는 대출 등에는 종전 규정을 적용할 계획이다.은행권에도 경고 메시지가 재차 전달됐다. 정부는 주택 관련 대출을 취급할 때 주택금융신용보증기금에 출연해야 하는 출연 요율을 주담대 금액과 연동시키기로 했다. 평균 주담대 금액 대비 개별 대출액이 큰 경우에는 요율을 인상하고 낮으면 깎아주는 방식이다. 이는 내년 4월부로 시행된다.추가 규제도 예고했다. 금융위는 “전세대출과 정책 모기지에 대해서도 DSR을 적용해야 된다는 당국의 생각은 확고하다”며 “전세대출 보증 공급 및 보증 비율 축소 등도 시장 상황을 보며 검토하겠다”고 강조했다. 8월 가계대출 4.7조 늘어, 7월의 2배…'전세대출 DSR' 만지작: 증가폭 확대된 가계대출…"불안요인 여전, 필요시 추가 조치"서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. 2025.9.8/뉴스1 ⓒ News1 이광호 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 지난달 전 금융권 가계대출이 7월 대비 2배 넘게 증가한 것으로 나타났다. 6.27 부동산 대출 규제, 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 전 수요가 시차를 두고 주택담보대출(주담대) 잔액에 반영된 영향이다.금융당국은 신학기 이사 수요 등 계절적 요인이 있었다고 설명하면서도, 필요시 전세대출 DSR 적용 등 준비된 추가 조치를 즉각 시행한다는 방침이다.10일 금융위원회에 따르면 지난달 가계대출은 4조 7000억 원 증가했다. 전년 동월(9조 7000억 원) 대비로는 대폭 축소됐으나, 7월(2조 3000억 원) 대비로는 2배 넘게 늘었다.주담대만 5조 1000억 원 늘어, 전월(4조 2000억 원) 대비 증가 폭이 확대된 영향이다. 은행권(3조 4000억 원→3조 9000억 원), 2금융권(8000억 원→1조 3000억 원) 모두 증가 폭이 확대됐다.기타대출은 4000억 원 감소해 전월(-1조 9000억 원) 대비 감소 폭이 축소됐다. 신용대출 감소 폭이 전월 대비 축소(-1조 1000억 원→-3000억 원)된 영향이다.업권별로 8월 은행권 가계대출은 4조 2000억 원 증가해, 전월(2조 8000억 원) 대비 증가 폭이 확대됐다. 은행 자체 주담대 증가 폭이 확대(2조 2000억 원→2조 7000억 원)됐으며, 정책성대출은 전월과 유사한 수준(1조 2000억 원→1조 2000억 원)으로 유지됐다.2금융권 가계대출은 6000억 원 늘어, 전월(-5000억 원) 대비 증가세로 전환됐다. 상호금융권이 전월 대비 증가 폭이 확대(4000억 원→1조 2000억 원)됐고, 저축은행은 증가세로 전환(-3000억 원→300억 원)됐다. 보험(-4000억 원→-4000억 원) 및 여전사(-2000억 원→-2000억 원)는 전월과 유사한 수준의 감소 폭을 유지했다.금융당국은 "신학기 이사 수요 등 계절적 요인 외에도 8월 이전에 늘어난 주택거래량이 시차를 두고 금융권 주담대에 반영되면서 주담대 증가 규모가 다소 확대됐다"며 "휴가철 자금 수요 등에 따라 신용대출 중심으로 기타대출 감소 폭이 전월에 비해 축소된 점도 확대에 영향을 미친 것으로 분석된다"고 했다.특히 최근 기준금리 인하 기대감, 주택가격 상승에 대한 시장의 기대 심리 등 가계부채 불안 요인이 여전해, 필요시 준비된 조치(전세·정책대출 DSR, 거시건전성 규제 정비 등)를 즉각·선제적으로 시행할 방침이라고 했다.금융당국은 "최근 시행된 가계부채 추가 관리 방안 관련 현장점검 등을 통해 대출 현황, 일선 창구 동향 등을 집중적으로 모니터링하고, 가계부채 점검회의를 주기적으로 개최해 이번 조치가 시장에 조기 안착할 수 있도록 최선의 노력을 다해 나갈 계획"이라고 밝혔다. DSRV, 한국 규제에 맞는 스테이블코인 결제 시스템 제안: "간편결제· 카드 앱으로 결제 후 사업자가 블록체인 상 정산 맡아야"DSRV 로고.(서울=뉴스1) 박현영 블록체인전문기자 = 블록체인 인프라 기업 DSRV(디에스알브이랩스)가 '한국 규제에 맞는 스테이블코인 결제 시스템 표준 제안' 리포트를 발간했다고 11일 밝혔다. 이번 리포트는 향후 폭발적으로 늘어날 소액 결제에 대응하기 위한 현실적 대안을 담았다. DSRV는 "인공지능(AI) 에이전트가 자동으로 구독료를 분 단위로 계산해 지불하거나, 가전제품이 소모품을 알아서 재주문하는 등 마이크로 결제가 대규모로 발생할 것"이라며 "낮은 비용과 즉시 처리에 강점이 있는 스테이블코인이 차세대 결제 인프라의 핵심이 될 것"이라고 전망했다. 이를 위해선 국내 현실에 알맞은 스테이블코인 운영 표준이 선제적으로 마련돼야 한다. 특히 스테이블코인 거래에는 블록체인 네트워크 수수료인 '가스비'가 필요한데, 모든 사용자가 가상자산 지갑에 가스비용 토큰을 미리 보유하고 있기는 어렵다. DSRV는 이 같은 문제를 해결하기 위해 사용자가 평소 쓰는 간편결제(네이버·카카오·토스 등) 앱, 카드사 앱, 은행 앱이 사용자 대신 가스비를 처리하고 뒷단에서 블록체인 상 정산을 수행하는 구조를 제안했다. 사용자가 가상자산 보관이나 가스비 충전에 신경쓰지 않아도 되는 구조다. DSRV가 제안한 '한국형' 모델은 선불 충전 모델이다. 사용자는 간편결제·카드·은행 앱에 원화를 미리 충전해 두고, 결제 시 그 잔액을 사용한다. 실제 자산의 보관과 온체인 정산, 그리고 거래 과정에서 발생하는 가스비 처리는 라이선스를 보유한 가상자산사업자(VASP)와 결제 사업자가 맡는다. 김종광 DSRV 블록체인연구소 이사는 "스테이블코인 결제는 이제 가능성을 논하는 단계를 넘어, 누구나 쉽게 쓸 수 있도록 가스비까지 보이지 않게 처리하는 운영 표준을 세워야 할 시점"이라고 말했다. 이어 "이번 리포트는 한국의 규제와 시장 환경을 반영한 설계도로, 금융기관과 정책당국이 바로 참고할 수 있는 현실적 해법이 될 것"이라고 강조했다. DSRV, 수이와 해커톤 연다…총상금 2300만 원: 오는 19일부터 3일 동안 개최…개발·네트워킹 인프라 지원(서울=뉴스1) 최재헌 기자 = 블록체인 기업 DSRV가 레이어1 블록체인 플랫폼 수이(Sui)와 오는 19일부터 21일까지 'Sui-mming 해커톤(Hackathon) 2025'를 공동 개최한다고 16일 밝혔다.이번 행사는 서울 강남구 DSRV 신사옥에서 열리며, 약 200명의 참가자가 48시간 동안 인공지능(AI)·결제 등의 분야에서 블록체인 프로젝트를 개발할 예정이다.참가자들은 수이 블록체인을 기반으로 △온체인 AI 에이전트 △스테이블코인 결제 활용 지갑·상점 솔루션 △탈중앙화금융(디파이) 애플리케이션(앱) △온체인 게임 플랫폼 등을 개발할 수 있다. 수상팀에게는 총상금 1만 7000달러(약 2351만 원)가 주어진다.행사 마지막 날에는 참가팀이 직접 프로젝트를 시연하고 심사를 받는다. 코스타스 크립토스 찰키아스 수이 공동 창업자, 최형규 DSRV 최고기술책임자(CTO), 오승환 오버테이크 최고경영자(CEO), 크리스 라이 스캘럽 랩스 CEO, 백승필 트래블월렛 최고정보책임자(CIO) 등이 심사위원으로 참여한다.DSRV는 신사옥을 개방해 팀빌딩, 개발, 네트워킹 등의 인프라를 지원한다. 참가 신청은 DSRV 소셜미디어와 LUMA 웹사이트에서 가능하다. 개발자·디자이너·학생 등 블록체인에 관심 있는 누구나 지원할 수 있다. |
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