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젬백스, 2천500억원 주주배정 유상증자 결정: 코스닥 상장사 젬백스는 운영자금 등 약 2천500억원을 조달하고자 주주배정후 실권주 일반공모 유상증자를 결정했다고 29일 공시했습니다.주당 3만7천100원에 신주 670만주(보통주)가 발행됩니다. 당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn
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'2500억 자사주 소각' LG, 중간배당도 첫 실시…"AI 칩 3배 증산" 中, ‘脫 엔비디아’ 속도 [AI 프리즘*주식투자자 뉴스]: LG, 302만 주 2500억 자사주 소각···주당 1000원 첫 중간배당 실시엔비디아, 2Q 매출 467억 달러 56% 급증···H20 리스크로 시간외 3.14% 급락중국 상하이지수 3883포인트 10년 최고···기관 6200억 위안 순매수 주도[서울경제] ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다  LG 2500억 소각 vs 엔비디아 中갈등 [AI PRISM x D•LOG][주요 이슈 브리핑]■ 주주환원 강화: LG가 주당 8만 2520원 기준으로 302만 9580주 자사주 소각과 주당 1000원 첫 중간배당을 동시에 실시한다. 배당성향 하한선을 60%로 상향하고 자회사 지분 확대로 배당 재원이 늘어나는 선순환 구조가 구축되고 있다.■ 엔비디아 혼조: 2분기 매출 467억 4000만 달러로 전년 대비 56% 급증해 사상 최대 실적을 기록했지만 H20 중국 수출 재중단으로 급락했다. 45억 달러 재고 중 해외 판매가 1억 8000만 달러에 그쳐 지정학적 갈등이 실적에 직접 타격을 가하고 있다.■ 중국 증시 돌풍: 상하이종합지수가 3883.56포인트로 10년 만에 최고치를 경신하며 올해 16.48% 상승했다. 2015년과 달리 기관투자가가 상반기 6200억 위안을 순매수하며 안정적 상승을 주도하는 모습이다.[주식투자자 관심 뉴스]1. LG, 2500억 자사주 소각…중간배당도 첫 실시- 핵심 요약: LG가 주당 평균취득단가 8만 2520원 기준으로 302만 9580주를 소각해 약 2500억 원 규모의 자사주를 9월 4일 영구 소각한다고 발표했다. 이와 함께 보통주와 우선주 각각 1주당 1000원의 중간배당을 사상 처음으로 실시하며, 배당 기준일은 9월 12일, 지급일은 9월 26일로 정했다. 또한 배당성향 하한선을 별도 조정 기준 순이익의 50%에서 60% 이상으로 상향 조정하고, 잔여 자사주 302만 9581주도 내년까지 전량 소각할 계획이다. LG는 지난해 11월부터 올해 3월까지 5000억 원 규모로 LG전자(066570)와 LG화학(051910) 주식을 매입해 지분율을 각각 31.76%, 31.52%로 높이며 안정적 경영권 유지에 나선 모습이다.2. ‘H20 불확실성’ 어쩌나…엔비디아, 호실적에도 울상- 핵심 요약: 엔비디아가 2분기 매출 467억 4000만 달러, 주당순이익 1.05달러로 시장 예상치를 각각 상회했음에도 시간외거래에서 주가가 3.14% 하락했다. 데이터센터 부문 매출이 411억 달러를 기록해 전년 동기보다 56% 증가했으나 시장 예상치인 413억 달러에는 미치지 못했다. 이에 따라 중국 당국이 주요 기업에 H20 수입을 금지한 가운데, 미국의 H20 수출 허가에도 실제 선적이 이뤄지지 않고 있는 상황이다. 젠슨 황 엔비디아 최고경영자(CEO)는 실적발표 콘퍼런스콜에서 “정부와 회사들 간 지정학적 문제 해결을 기다리고 있어 H20 판매 전망이 불확실하다”면서도 “문제가 해결되면 3분기에 20억~50억 달러 상당을 출하할 수 있다”고 밝혔다. 그는 올해 중국 AI 칩셋 시장 규모가 500억 달러에 달하고 연 50% 성장이 예상된다며 중국 시장 공략 의지를 재확인한 상황이다.3. ‘불장’ 中 증시 더 오르나…“10년 전 ‘버블’과는 달라”- 핵심 요약: 상하이종합지수가 지난 25일 3883.56포인트까지 오르며 10년 만에 최고치를 경신했고, 올 들어 이날까지 상승률이 16.48%에 달했다. 이번 상승장은 보험사 등 기관투자자가 상반기에 총 6200억 위안(약 120조 4722억 원)을 순매수하며 주도하고 있어 2015년과는 질적으로 다르다는 분석이 나온다. 또한 7월 신규 개설된 개인 계좌는 총 190만 개로 2015년 당시 월 700만 개에 한참 못 미쳐 건전한 상승세를 보이고 있다. 현재 중국 가계저축이 160조 위안 규모로 사상 최대 수준인 가운데, 채권과 예금 금리가 1% 안팎에 불과해 CSI300 배당수익률(2.5%)을 밑돌기 때문에 자금 이동이 본격화될 경우 증시 부양 효과가 클 것으로 기대되는 상황이다. 다만 중국 시노링크 증권은 일부 종목에 대한 신규 고객 신용거래 계약의 증거금 비율을 100% 인상하는 등 투자 과열을 경계하고 있는 모습이다.[주식투자자 참고 뉴스]4. 삼성의 AI전략…노태문 “오픈소스 활용 세계 최고 사내 생성형 AI 만들 것”- 핵심 요약: 삼성전자가 자체 개발한 AI ‘가우스’와 외부 오픈소스 AI를 동시 활용하는 ‘하이브리드 AI’ 전략을 공개했다. 노태문 삼성전자 디바이스경험(DX)부문장 직무대행(사장)이 최근 DX부문장 취임 후 첫 타운홀미팅에서 “세계 최고 수준의 사내 생성형 AI를 지향한다”며 이같이 밝혔다. 이에 따라 가우스 성능을 고도화하는 동시에 외부 오픈소스 AI 등 검증된 솔루션을 함께 사용해 사내 생성형 AI를 구축하고 있다. 노 대행은 “최근 사내 공개된 가우스O(알파벳 O·최신 버전)은 자체 평가 결과 세계 최고 수준에 근접했다”면서 “이달 안에 고속·고효율 추론 모델도 추가 공개할 예정”이라고 언급했다. 또한 반도체 설계를 담당하는 시스템LSI사업부는 최근 AI 에이전트 태스크포스(TF) 인력 충원을 마치고 활동을 개시했으며, DX부문에서는 5월 AI 기반 업무 혁신을 위해 AI 생산성 혁신그룹을 신설한 상황이다.5. 중국 ‘脫 엔비디아’ 속도…내년 AI 칩 3배 증산 나선다- 핵심 요약: 중국 화웨이가 연내 전용 공장에서 AI 칩 생산에 착수할 계획이며, 내년에는 AI 칩 전용 공장 2곳을 추가로 가동할 예정이라고 파이낸셜타임스(FT)가 27일 보도했다. 3개 공장이 풀(full) 가동될 경우 중국 AI 칩 생산능력은 지금보다 세 배로 늘어나 중국 최대 파운드리(반도체 위탁 생산) 중신궈지(SMIC)의 총생산량보다 많아질 것으로 전망된다. 이에 따라 화웨이는 현재 주력 그래픽처리장치(GPU)인 어센드 910B와 910C를 대량 출하한다는 구상을 가지고 있으며, 이르면 올 하반기 출시 가능한 AI 칩 어센드 910D도 신규 공장에서 생산될 수 있다. 특히 하워드 러트닉 미국 상무장관이 엔비디아의 H20에 대해 ‘중국에는 3등급 제품도 판매하지 않지만 중국 시장을 미국산 칩에 중독시킬 수 있다’고 발언한 것이 자존심을 건드린 것으로 분석된다. 또한 생성형 AI 스타트업 딥시크가 새 버전 ‘V3.1’에서 ‘UE8MO FP8’ 데이터 형식을 사용해 메모리 사용량을 최대 75%까지 줄여 중국산 저사양 칩으로도 AI 모델 훈련이 가능한 기술을 선보인 상황이다.6. AMD, AI칩 中수출 재개·신제품 덕 ‘高高’- 핵심 요약: AMD가 최근 3개월 사이 주가가 40% 가까이 급등하면서 투자자들의 주목을 받고 있다. GPU MI308 칩의 중국향 수출 재개가 임박했다는 소식과 함께 AI 그래픽처리장치(GPU) 신제품 기대감이 더해지면서 훈풍이 부는 흐름이다. 이에 따라 올 2분기 기준 AMD 데이터센터 부문 매출은 32억 4000만 달러로 이전 분기(36억 7000만 달러) 대비 약 12% 감소했지만, 수출 라이선스만 확보되면 그간 빠진 매출액이 가파르게 회복될 가능성이 높다. AMD는 올 6월 MI355 출시를 통해 엔비디아의 차세대 GPU ‘블랙웰’과의 성능 격차를 좁히겠다는 목표를 세웠으며, 신규 서버 랙 솔루션 헬리오스를 공개하면서 엔비디아의 NVL72 랙과 정면 승부를 준비 중이다. 또한 2023년~2024년 초 MI300 출시 열기에 AMD 주가가 200달러를 돌파했지만, 결과물이 시장 기대에 못 미치면서 약 120달러까지 후퇴한 전례가 있어 단기적으로는 과도한 기대감이 주가에 선반영됐다는 지적도 나오는 상황이다.[자주 묻는 질문]Q. 자사주 소각을 실시하는 기업들에 투자하는 것이 유리할까요?A. 자사주 소각은 주주가치 제고에 직접적으로 도움이 됩니다. LG처럼 구체적인 소각 계획과 함께 배당 정책을 강화하는 기업들의 경우 발행주식 수 감소로 주당순이익(EPS) 증가 효과를 기대할 수 있습니다. 이에 따라 배당성향 상향 조정과 중간배당 도입 등 종합적인 주주환원 정책을 추진하는 기업들에 주목하시는 것이 좋겠습니다.Q. 엔비디아 호실적에도 주가가 하락한 이유는 무엇인가요?A. 미중 갈등으로 인한 불확실성이 주요 원인입니다. 엔비디아가 2분기 매출 467억 4000만 달러를 기록해 시장 예상치를 상회했음에도, 중국의 H20 칩 구매 금지로 실제 선적이 중단된 상황입니다. 이에 따라 데이터센터 매출도 시장 예상치에 약간 미치지 못했고, 중국 시장 접근 불확실성이 투자 심리를 위축시킨 것으로 분석됩니다.Q. 중국 증시 강세가 국내 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?A. 중국 관련 수출 기업들에게는 긍정적인 영향이 예상됩니다. 상하이종합지수가 10년 만에 최고치를 경신하며 16.48% 상승한 가운데, 보험사 등 기관투자자가 주도하는 건전한 상승세를 보이고 있습니다. 또한 중국 가계저축 160조 위안에서 증시로의 자금 이동 가능성을 고려할 때, 중국 경기에 민감한 국내 업종들의 실적 개선 효과를 기대할 수 있겠습니다.[주식투자자 핵심 체크포인트]✓ 주주가치 제고: LG의 2500억 원 자사주 소각과 주당 1000원 중간배당 실시, 배당성향 60% 이상 상향 조정으로 투자 매력도 점검 필요✓ 반도체 갈등 대응: 엔비디아 H20 중국 수출 중단 vs AMD MI308 수출 재개 기대감으로 개별 기업별 차별적 영향 분석 중요✓ AI 기술 경쟁: 삼성전자 하이브리드 AI 전략과 중국 화웨이 AI 칩 3배 증산 계획으로 글로벌 AI 경쟁 구도 변화 모니터링✓ 중국 증시 동향: 상하이지수 10년 만에 최고치 경신과 기관 주도 상승세로 중국 관련 수출주 실적 개선 가능성 점검✓ 기업 실적 검증: 엔비디아 467억 4000만 달러 매출 기록에도 지정학적 리스크가 주가에 미치는 영향력 확인 필요[키워드 TOP 5]자사주 소각 효과, 미중 반도체 갈등, 하이브리드 AI 전략, 중국 증시 강세, 주주가치 제고 정책, AI PRISM, AI 프리즘 8월29(금) 서울경제 1면 언박싱 벤츠 잡은 LG엔솔, 15조 배터리 ‘잭팟’…박스피에 지친 투자자, 채권형 공모펀드 4조 몰렸다 [AI 프리즘*주식투자자 뉴스]: LG에너지솔루션 메르세데스벤츠와 15조 원 규모 대형계약···2차전지 업계 판도 변화트럼프 관세 위법 판결에 미국 국채금리 급등···금값 온스당 3600달러 돌파조정장에 경영권 리스크 커진 기업들···자금 조달 위해 주식담보대출 증가[서울경제] ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑* 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다  LG엔솔 15조 메가딜 vs 관세 폭탄 충격파 [AI PRISM x D•LOG][주요 이슈 브리핑]■ 2차전지 대장주 메가딜 성사로 시장 지배력 공고화: LG에너지솔루션이 메르세데스벤츠와 107GWh 규모의 전기차 배터리 공급계약을 체결하며 총 15조 원 안팎의 매출을 확보했다. 이번 계약은 차세대 원통형 배터리인 46시리즈 공급계약 중 가장 큰 규모로, 전기차 약 150만 대를 생산할 수 있는 물량에 해당한다.■ 트럼프 관세정책 위법 판결로 글로벌 금융시장 대혼란: 도널드 트럼프 미국 대통령의 상호관세가 연방 법원 항소심에서 위법 판결을 받으면서 미국 30년물 국채 수익률이 5.00%까지 치솟았다. 반면 금 선물은 온스당 3616.90달러까지 폭등하며 사상 처음으로 3600달러 선을 돌파하는 등 안전자산으로 자금이 몰리고 있다.■ 주식담보대출 리스크 현실화로 코스닥 기업 경영권 위기: 상승장에서 늘어난 주식담보대출이 조정장에서 기업들의 발목을 잡으면서 담보 관련 정정 공시가 8월 한 달간 42건 급증했다. 코스닥 기업들의 올 상반기 순이익이 전년 동기 대비 35.78% 감소한 상황에서 담보 가치 하락이 경영권 리스크로 직결되고 있다.[주식투자자 관심 뉴스]1. 벤츠 잡은 LG엔솔…15조 배터리 ‘잭팟’- 핵심 요약: LG에너지솔루션이 메르세데스벤츠에 총 107GWh 규모의 전기차 배터리를 공급하는 계약을 체결했다고 발표했다. 이번 계약은 미국 지역 벤츠 계열사에 75GWh, 유럽 지역 벤츠AG에 32GWh를 공급하는 내용으로, 공급 기간은 미국의 경우 2029년 7월부터 2037년 12월까지, 유럽은 2028년 8월부터 2035년 12월까지다. 업계에서는 이번 공급 제품이 모두 차세대 원통형 배터리인 46시리즈인 것으로 보고 있으며, 이럴 경우 46시리즈 공급계약 중 가장 큰 규모가 된다. 현재 46시리즈 배터리 가격이 ㎾h당 90~110달러 선에 형성되어 있어 이번 계약 규모는 15조 원 안팎에 달할 것으로 추정된다. 앞서 LG에너지솔루션은 지난해 10월에도 벤츠와 50.5GWh 규모의 전기차 배터리 공급계약을 체결한 바 있어 전략적 파트너십을 강화하는 모습이다.2. 트럼프 관세發 불안에…美 국채 30년물 금리 5% 찍었다- 핵심 요약: 도널드 트럼프 미국 대통령의 상호관세가 연방 법원 항소심에서 위법이라는 판결을 받으면서 글로벌 금융시장이 연일 요동치고 있다. 미국 국채 10년물과 30년물 금리는 4.26%, 4.97%로 각각 전거래일 대비 3bp, 5bp 상승했으며, 특히 30년물 수익률은 5.00%까지 오르며 올 7월 이후 약 2개월 만에 5% 선에 도달했다. 영국 국채 30년물 금리도 5.69%까지 치솟아 1998년 이후 27년 만에 최고치를 기록했다. 반면 금값은 연일 사상 최고가 행진을 이어가며 뉴욕상품거래소에서 12월 인도분 금 선물 종가가 온스당 3592.2달러를 기록했다. 이후 시장에서 금 선물은 3616.90달러까지 치솟으며 사상 처음으로 3600달러 선을 돌파하는 기록을 세웠다. 미국의 관세 수입이 올 7월 월간 사상 최고치인 280억 달러를 기록하는 상황에서 관세 위법 판결로 인한 재정적자 확대 우려가 시장 불안을 부추기고 있다.3. 활황기 주식 담보로 빚 늘린 기업들…조정장에 경영권 리스크 커져- 핵심 요약: 주가 활황기에 늘어난 주식담보대출이 조정장에서 기업들의 발목을 잡고 있는 것으로 나타났다. 한국거래소에 따르면 ‘최대주주 변경을 수반하는 주식 담보 제공 계약 체결’ 공시가 4월 7건에서 5월 12건, 6월 11건, 7월 15건으로 증가했다가 지난달 7건으로 집계됐다. 문제는 증시가 조정 국면에 들어서면서 담보로 제공된 주식의 평가 가치가 하락해 담보 조건을 다시 맞추기 위한 정정 공시가 쏟아지고 있다는 점이다. 최대주주 변경을 수반하는 주식 담보 제공 계약과 관련된 정정 공시는 지난달만 29일까지 42건에 달했다. 특히 코스닥 상장사를 중심으로 이러한 정정 공시가 집중되고 있으며, 코스닥 기업들의 올 상반기 순이익은 전년 동기 대비 35.78% 줄었고 2분기 순이익만 놓고 보면 1분기 대비 23.12%나 감소한 상황이다.[주식투자자 참고 뉴스]4. 박스피에 지친 투자자, 채권형 공모펀드 4조 몰렸다- 핵심 요약: 코스피 지수가 두 달째 박스권에 묶이면서 국내 주식형 공모펀드에서 자금이 빠져나가고 있는 것으로 나타났다. 금융투자협회에 따르면 7월 31일 76조 6441억 원이었던 국내 주식형 공모펀드 순자산은 이달 1일 75조 3044억 원으로 한 달 동안 1조 3464억 원의 자금이 유출됐다. 반면 국내 채권형 공모펀드 순자산은 7월 말 95조 6287억 원에서 이달 1일 99조 8019억 원으로 4조 1732억 원 증가했다. 해외 주식형 공모펀드로의 자금 유입도 두드러져 74조 6047억 원에서 77조 1455억 원으로 2조 5408억 원 증가했다. 코스피 지수는 7월 10일 이후 3130~3280 사이에서 등락을 지속하고 있으며, 국내 정책 불확실성과 한미 정상회담의 구체적인 관세 협상 결과 부재 등이 투자자들의 관망세 확산 요인으로 작용하고 있다.5. 나랏빚, 20년 뒤엔 GDP보다 많아진다- 핵심 요약: 정부가 발표한 제3차 2025~2026년 장기재정전망에 따르면 우리나라의 국가채무비율이 급격히 상승할 것으로 전망됐다. 기준 시나리오에 따르면 2065년 GDP 대비 국가채무비율은 156.3%에 달하며, 채무비율은 2035년 71.5%로 70% 선을 넘긴 뒤 2045년 97.4%로 100%에 근접해 2055년 126.3%로 올라서게 된다. 문제는 2020년 2차 전망과 비교해 국가 부채 전망치가 급등했다는 점으로, 당시 정부는 2060년 국가채무비율을 6081% 수준으로 예상했지만 이번에는 최악 시나리오 기준 2배 이상 상승한 것으로 나타났다. 감사원은 지난해 6월 기재부가 2020년 사전 시뮬레이션에서 2060년 국가채무비율을 최대 169.2%로 산출하고도 최종 전망치를 81.1%로 낮췄다고 지적한 바 있다.6. 車부품 ‘터줏대감’마저 美관세 쇼크…1년새 영업익 37% 줄어- 핵심 요약: 국내 자동차 부품 업계 중견기업들의 실적이 미국발 관세 쇼크 여파로 크게 악화된 것으로 나타났다. 서울경제신문이 지난해 연 매출 5000억 원 이상을 기록한 자동차 부품 상장사 10곳의 실적을 집계한 결과, 올해 2분기 합산 영업이익은 총 2830억 원으로 전년 동기 3867억 원 대비 36.6% 감소했다. 이들 업체의 매출액은 지난해 2분기 총 4조 8894억 원에서 올해 2분기 총 4조 8852억 원으로 거의 같은 수준을 유지했으나, 5월부터 미국에 수출하는 자동차 부품에 25% 관세가 발효되면서 관세 비용이 수익 악화로 이어진 것으로 분석된다. 한국자동차산업협동조합 조사에 따르면 완성차 기업의 1차 협력사 중 66.3%가 대미 관세를 부담하고 있으며, 국내 법인이 직접 납부하는 비중이 37%로 가장 높았다. 한미 양국이 지난 7월 30일 상호 관세와 자동차·부품 관세를 각각 15%로 인하하기로 합의했지만 자동차·부품에는 여전히 25% 관세가 부과되고 있어 업계 시름이 깊어지고 있는 상황이다.[자주 묻는 질문]Q. LG에너지솔루션 주식 지금 매수하는 것이 좋을까요?A. 15조 원 규모의 메르세데스벤츠 공급계약으로 장기 성장성이 확보된 상황입니다. 46시리즈 공급계약 중 역대 최대 규모로 2029년부터 2037년까지 장기간 안정적인 매출이 보장되며, 작년 10월 계약에 이어 연속 대형계약 체결로 벤츠와의 전략적 파트너십이 공고해졌습니다. 글로벌 전기차 시장 확대 추세와 함께 차세대 배터리 기술력을 바탕으로 한 시장 지배력 강화가 주가 상승 요인으로 작용할 것으로 전망됩니다.Q. 글로벌 금융시장 불안이 국내 증시에 어떤 영향을 미칠까요?A. 트럼프 관세 정책 불확실성으로 안전자산 선호 현상이 강화되어 변동성이 확대될 것으로 예상됩니다. 미국 30년물 국채 수익률이 5% 선을 돌파하고 금값이 사상 최고가를 경신하는 등 위험자산 기피 심리가 확산되고 있습니다. 국내 증시는 수출 의존도가 높아 관세 정책 변화에 민감하게 반응할 수 있으며, 특히 자동차, 반도체, 철강 등 주력 수출업종의 변동성이 클 것으로 예상됩니다. 따라서 안전자산 비중을 늘리고 내수 중심 업종으로의 분산 투자를 고려하시는 것이 바람직합니다.Q. 주식담보대출 리스크가 있는 종목은 어떻게 피해야 할까요?A. 코스닥 중소형주 중심으로 담보대출 정정 공시가 급증하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 8월 한 달간 담보 관련 정정 공시가 42건 급증했으며, 코스닥 기업들의 상반기 순이익이 35.78% 감소한 상황에서 담보 가치 하락이 경영권 위험으로 이어질 가능성이 높습니다. 투자 전 해당 기업의 대주주 지분 담보 제공 현황과 담보인정비율을 반드시 확인하시고, 재무구조가 취약하거나 실적 악화가 지속되는 기업은 피하시는 것이 안전합니다. 현금흐름이 안정적이고 부채비율이 낮은 우량 기업 위주로 비중을 조정하시기 바랍니다.[주식투자자 핵심 체크포인트]✓ 2차전지 대장주 투자 기회: LG에너지솔루션 15조 원 공급계약으로 장기 성장성 확보, 46시리즈 기술 경쟁력 기반 시장 지배력 강화 전망✓ 글로벌 금융 불안 대응: 안전자산 선호 심화로 변동성 확대 예상, 채권 및 금 관련 자산 비중 확대 고려 필요✓ 담보대출 리스크 점검: 코스닥 중소형주 중심 경영권 위험 증가, 투자 전 대주주 지분 담보 현황 및 재무 안정성 반드시 확인✓ 자산 배분 전략 조정: 국내 주식형 펀드 자금 유출 지속, 해외 주식 및 채권형 펀드로 분산투자를 통한 리스크 관리 강화✓ 관세 정책 영향 모니터링: 자동차 부품업계 수익성 악화 지속, 내수 중심 업종이나 관세 영향이 제한적인 섹터에 주목[키워드 TOP 5]LG에너지솔루션 대형계약, 트럼프 관세 불확실성, 주식담보대출 리스크, 안전자산 선호, 자산 배분 조정, AI PRISM, AI 프리즘 9월4일(목) 서울경제 1면 언박싱
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[ [ 15000, 15310, 14950, 15170, 146028 ], [ 15060, 16200, 15060, 15680, 423121 ], [ 15840, 15840, 15200, 15310, 147055 ], [ 15360, 16550, 15350, 16270, 950476 ], [ 16300, 17090, 16300, 16670, 635271 ], [ 16620, 17040, 16480, 16480, 191975 ], [ 16410, 16900, 16330, 16690, 156448 ], [ 16520, 17390, 16520, 17200, 365634 ], [ 17200, 17210, 16170, 16420, 243408 ], [ 17410, 20750, 17310, 19120, 4497655 ] ]
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[IPO챗] 8월 대한조선 등 상장 성적 호조…9월은 장 한산: 8월 평균 시초가 수익률 62%…"9월은 정책 등 여파로 IPO 예상사 1∼2곳"한국거래소 전광판 [자료사진] (서울=연합뉴스) (서울=연합뉴스) 김태균 기자 = 올해 8월 국내 IPO(기업공개) 시장은 대한조선이 흥행에 성공하는 등 상장 공모 성적이 대체로 좋았던 것으로 나타났다. 2일 유진투자증권에 따르면 중견 조선사 대한조선은 1조9천억원 시가총액 규모로 지난 달 1일 코스피(유가증권시장)에 상장했고, 공모가 대비 시초가(상장일 오전 9시 주가) 수익률이 78.2%를 기록했다. 대한조선은 상장 첫날 종가도 시초가보다 높은 수준으로 마감했고, 8월 말 주가가 공모가 대비 71.8% 늘어난 것으로 집계됐다. 지난달 상장 종목의 평균 성적표도 양호했다. 유진투자증권 집계를 보면 에스엔시스와 지투지바이오 등 8월 신규 상장사 8곳(스펙 제외)의 공모가 대비 시초가 수익률은 평균 62.3%였고, 공모가 대비 현재주가(8월29일 종가 기준) 수익률도 평균치가 48.7%로 파악됐다. 8월 상장사 중 공모가보다 시초가가 낮았던 사례는 그래피가 유일했다. 해당 종목들의 연간 누적 수익률은 평균 66.3%로 역대 2위 수준이다. 이번 달 IPO 시장은 한산할 전망이다. IPO 예상 기업이 1∼2개로 1999년부터 2024년까지 9월 평균치인 7개와 대비해 크게 적다. IPO 시장의 예상 공모금액도 1천400억∼2천200억원으로, 과거 25년의 9월 평균치인 2천562억원을 밑돈다. 유진투자증권의 박종선 연구원은 "9월이 전통적 비수기인 데다 올해 7월 이후 IPO 시장에 여러 규정·정책의 영향이 반영되는 시기라 기업들이 관망세를 보이고 있다"고 설명했다. 금융 당국의 IPO 시장 개선안에 따라 올해 7월 이후 증권신고서를 낸 상장 추진사는 기관 배정 물량의 40%(올해 말까지는 30%로 완화 적용) 이상을 의무 보유 확약을 한 기관에 우선 배정해야 한다. 종전의 의무 배정 비율은 20%였다. 9월에는 제약사 '명인제약', AI(인공지능) 기업들인 '노타'와 '에스투더블유'(S2W)가 수요 예측을 진행할 예정이다. tae@yna.co.kr
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[ [ 25200, 25600, 24850, 24850, 11468 ], [ 24650, 25150, 24500, 24700, 8134 ], [ 24600, 25100, 24400, 24850, 9425 ], [ 24650, 27300, 24600, 27000, 86190 ], [ 26550, 26550, 25750, 26300, 17065 ], [ 26600, 26600, 25800, 25950, 10128 ], [ 25500, 26550, 25500, 26300, 16658 ], [ 26300, 26700, 26100, 26300, 15469 ], [ 26900, 27150, 26300, 26300, 21969 ], [ 26450, 27850, 26200, 27100, 48127 ] ]
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[ [ 3690, 3720, 3690, 3695, 5836 ], [ 3695, 3750, 3692, 3715, 10715 ], [ 3715, 3780, 3690, 3755, 11305 ], [ 3755, 3785, 3730, 3785, 11045 ], [ 3785, 3785, 3680, 3690, 20583 ], [ 3690, 3720, 3660, 3690, 32611 ], [ 3690, 3740, 3685, 3705, 8743 ], [ 3705, 3730, 3690, 3715, 4063 ], [ 3730, 3730, 3690, 3690, 12488 ], [ 3690, 3705, 3645, 3685, 41844 ] ]
이억원 "6.27 대출규제 효과적…필요시 DSR 확대 등 추가 조치": "실수요자 영향 크지 않아…서민 주거안정 살필 것""생산적 금융 활성화 필요…조직개편엔 의견 밝힐 수 없어""튼튼한 소비자보호 체계 확립, 보이스피싱 대응 강화"[서울=뉴시스] 최진석 기자 = 이억원 금융위원장 후보자가 14일 서울 중구 예금보험공사에 차려진 인사청문회 준비 사무실로 첫 출근하고 있다. 2025.08.14. myjs@newsis.com[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 이억원 금융위원장 후보자는 '6.27 부동산 대출 규제'와 관련해 단기적으로 매우 효과적이지만 대출규제만으로 정책 효과가 제한될 수 있다며 필요시 추가 방안을 시행하겠다고 밝혔다.총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상 확대를 검토하겠다면서도, 서민·실수요자의 주거안정에 어려움이 발생하지 않도록 세심하게 관리하겠다고 말했다."6.27 대출규제 효과적…서민 주거안정 살필 것"이 후보자는 31일 국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원실에 제출한 인사청문 서면답변에서 "지난 4월 이후 수도권 주택담보대출(주담대)을 중심으로 가계부채 증가세가 확대되던 상황에서 6.27대책은 단기적으로 매우 효과적"이라며 "대출규제만으로는 정책 효과가 제한될 수 있다는 의견도 상당수 있는 만큼 임명시 각별한 관심을 갖고 추진하겠다"고 밝혔다.이어 "6.27 대책은 수도권·규제지역 내에서 실수요가 아닌 대출을 제한하기 위한 것"이라며 "실거주 목적으로 주담대를 받아 주택을 구입하려는 서민·실수요자에게 미치는 영향은 크지 않다. 이들의 주거안정에 어려움이 발생하고 있지 않은지 세심하게 살피겠다"고 말했다.또 "DSR 적용 대상 확대는 그간 정부에서 일관되게 밝혀온 것"이라며 "다만 전세대출, 신생아특례대출 등 정책대출에 대한 DSR 적용의 시기와 내용 등은 아직 확정되지 않았다. 주택시장과 가계대출 동향을 봐가며 필요시 준비된 방안을 즉각 시행하겠다"고 답했다.이 후보자는 "정책대출은 서민 주거안정, 저출생 대응 등을 위해 지속 공급될 필요가 있지만 가계부채 증가에 영향을 줄 수 있어 공급규모를 관리할 필요가 있다"며 "금융위와 관계부처가 정책대출 증가 추이 등을 면밀히 모니터링 하며 긴밀하게 소통·조율 중"이라고 설명했다.그러면서 "소득심사 정교화 등 차주 상환능력심사 중심의 선진화된 여신심사 관행을 시장에 안착시키는 것이 중요하다"며 "다중채무자, 연체자 등 취약차주에 대해선 채무조정, 정책서민금융 지원이 필요하다"고 덧붙였다."생산적 금융 활성화…조직개편엔 의견 밝힐 수 없어"이 후보자는 "한국 경제는 제조업 등 주력산업을 토대로 선진국을 추격하며 성장해 왔다"며 "지속가능한 성장을 위해서는 미래 부가가치가 높은 첨단산업, 벤처·혁신기업, 지역경제 등 새로운 성장동력의 육성이 필요하다"고 강조했다.그는 "시중 자금이 비생산적인 부동산보다 자본시장·기업 등 생산적 부문으로 공급될 수 있도록 유도해야 한다"며 "거시건전성 규율체계 정비 등 생산적 금융 활성화를 위한 방안을 종합적으로 검토하겠다"고 밝혔다.이어 "주담대 위험가중치(RWA) 조정 등 다양한 방안을 검토하겠다"며 "자산 위험가중치를 글로벌 기준 범위 내에서 은행 건전성에 문제가 발생하지 않도록 합리적으로 조정해 기업금융 관련 자금공급 여력을 확대하는 방향으로 검토하겠다"고 전했다.또 "정책금융, 금융사에 대한 규제·감독, 자본시장 제도 전반을 생산적 금융에 적합하도록 개선하겠다"며 "금융산업과 실물경제가 함께 지속가능한 성장을 이룰 수 있도록 노력하겠다"고 부연했다.금융당국 조직개편 방안에 대해선 "구체적인 개편안이 공개되지 않은 상황에서 금융시장, 산업 및 소비자 등에게 광범위한 영향을 미칠 수 있어 가정에 기반한 의견을 밝히는 것은 적절치 않다"고 말을 아꼈다.다만, 이찬진 금감원장과의 업무 호흡과 관련해서 "금융위원장 후보자 지명의 첫 소감으로 금융위와 금감원의 '원팀'을 강조했다"며 "임명시 금감원과 자주 만나고 대화하는 등 상시적이고 긴밀한 소통을 통해 원팀이 될 수 있도록 협력을 강화하겠다"고 밝혔다."튼튼한 소비자보호 체계 확립…보이스피싱 대응 강화"이 후보자는 소비자보호 방안에 대해 "사모펀드, 홍콩 주가연계증권(ELS) 사태 등의 금융사고와 피해가 반복되는 등 금융소비자 보호와 관련해선 국민의 눈높이에 부합하지 못하는 부분이 있었다"며 "소비자가 믿고 이용할 수 있는 금융 환경을 조성하기 위해 불완전판매 예방 등 금융소비자에 대한 튼튼한 보호 체계 확립이 중요하다"고 밝혔다.그러면서 "임명시 금융상품의 불완전판매로 인한 금융사고가 반복되지 않도록 금융상품의 판매 규율 강화, 단기 실적주의 중심의 판매 관행 개선 등 사전적 예방을 위한 법·제도·관행 개선을 추진해 나가겠다"고 말했다.특히 "금융범죄에 비교적 쉽게 노출될 수 있는 사회적 약자를 보호하기 위해 불법사금융·보이스피싱 등 금융범죄에 대한 대응을 강화하겠다"며 "디지털화 등 변화하는 금융환경에 대한 대응능력이 취약한 고령층의 금융접근성 제고와 맞춤형 교육 제공 등을 강화할 필요가 있다"고 덧붙였다． 11월 730만 소상공인 DSR 나온다…특화 신용평가모델 개발: 신용정보원·은행 등 금융업계 소상공인 DB구축금융사별 서로 다른 소득데이터 모아 소득 환산개인사업자 DSR산정→대출관리·특화CSS 활용올해 국감 앞두고 ‘소상공인 깜깜이 통계’ 개선[이데일리 김나경 기자] 국내 730만 소상공인의 소득정보와 총부채원리금상환비율(DSR)을 모은 정보 플랫폼이 오는 11월 나온다. 제각각이던 소상공인 소득환산기준을 통일하고 DSR 데이터를 모아 소상공인 대출현황을 정확하게 파악하려는 조처다. 금융당국이 추진하는 소상공인 전용 신용평가시스템(SCB)에도 기반 데이터로 활용할 전망이다.[이데일리 김일환 기자]31일 금융권에 따르면 신용정보원은 각 업권별 소상공인 소득기준·DSR 데이터를 집중해 오는 11월 소상공인 정보 플랫폼을 출시할 예정이다. 금융업계 관계자는 “소호대출은 차주의 상환능력을 파악할 수 있는 여러 정보를 활용하는데 금융사별 소득기준이 달라 정확한 DSR 산정이 어려웠다”며 “플랫폼을 통해 신규대출을 취급할 때 개인사업자 DSR를 파악할 수 있다는 게 큰 변화다”고 말했다.개인대출은 차주단위 DSR 규제 이후 소득·대출 이력 데이터가 쌓이면서 비교적 정확한 DSR 산정이 가능하다. 하지만 소상공인은 개인과 사업자 사이에 끼어 있어 일관적인 DSR 산출할 수 없었다. 특히 중소·영세 소상공인은 통장 입출금 내역을 소득으로 간주하는 등 금융사별 소득으로 인정하는 데이터가 다르다. 신용정보원은 연초부터 업권별 간담회를 통해 여신심사에 필요한 기본정보를 모아왔다. 지난 25일에는 은행·저축은행·캐피탈 등 각 업권 간담회를 열어 상환능력심사 지원정보를 공유했다. 은행권 관계자는 “기존 신용정보원이 가진 신용·연체·담보정보에 더해 금융사별 1년 이내 소득환산기준을 통일하면 DSR 산출이 일관성을 생긴다”며 “은행마다 상이한 소득정보를 모으는 작업을 진행 중이다”고 말했다.소상공인별 DSR 산출할 수 있게 되면 대출 물량관리뿐 아니라 특화 신용평가체계(CSS) 개발에도 활용할 수 있다. 국세청 소득금액 증명원, 부가가치세 신고 증명원, 입출금 내역 등 여러 데이터가 쌓이면 소상공인에게 맞는 신용평가모형을 개발할 수 있어서다. 정부에서도 포용금융 차원에서 소상공인·자영업자 특화 신용평가시스템(SCB) 구축을 추진하고 있다. 신용정보원은 여러 곳에 흩어져 있는 소상공인 정보를 통합해 관리하는 통합정보센터(SDB)를 구축할 예정이다. 비금융·비정형정보까지 모아 금융권에 공유하고 사업자에게 유리한 방향으로 신용평가에 활용하는 것이 목표다. SDB 구축과 관련한 세부내용도 올 하반기에 발표한다. 금융당국은 사업장의 업력·평판 등 비금융·비정형정보도 SCB에 활용할 방침이다.국회 국정감사 시즌이 다가오는 가운데 금융권이 매년 지적받은 문제를 개선한다는 의미도 있다. 지난해 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회에서는 730만명에 달하는 소상공인 데이터와 통계가 불분명해 지원정책 실효성이 떨어진다는 지적이 나왔다.금융권 한 고위관계자는 “개인사업자, 특히 소상공인은 개인과 법인의 특성이 섞여 있어 고도화된 신용평가가 어려웠다”며 “이 때문에 금융사가 개인사업자 신용대출을 적극적으로 취급하지 못한 측면이 있었다. 소상공인 특화 표준신용평가모형을 도입한다면 개인사업자 신용평가를 고도화할 수 있는 것은 물론이고 이를 통한 소상공인 공급망 금융 활성화까지도 기대해볼 수 있다”고 말했다. 이억원 "대출규제만으론 정책 효과 제한"…전세대출 DSR 적용 시사(종합): 조직개편엔 말 아껴…"다수 법령 개정 필요"생산적·포용금융 확대…금융소비자 보호는 강화이억원 금융위원장 후보자가 14일 오전 서울 중구 예금보험공사에 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 지명 소회를 밝히고 있다. 2025.8.14/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 이억원 금융위원장 후보자가 6.27 부동산 대출 규제에 대해 "단기적으로는 매우 효과적"이라면서도 "대출 규제만으로는 정책 효과가 제한적일 수 있다"며 공급 대책이 필요하다는 의견을 제시했다.전세대출 등에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 확대·적용 시기에 대해선 '확정 전'이라고 말을 아끼면서도 "적용 대상 대출을 확대하는 것은 그간 정부에서 일관되게 밝혀온 입장"이라고 했다.6.27 대출 규제 단기적으로 효과…규제만으론 정책 효과 제한적31일 이 후보자는 국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원실에 제출한 답변서에서 수도권 지역 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한한 '6.27 대출 규제' 효과에 대해 "단기적으로 매우 효과적"이라면서도 "대출 규제만으로는 정책 효과가 제한적일 수 있다는 의견도 상당수 있는 것으로 알고 있다"고 했다.집값 안정을 위한 억제책뿐만 아니라 주택 공급 정책도 필요하다는 의미로 풀이된다.DSR 확대·적용뿐만 아니라, 전세자금보증비율 추가 축소도 시사했다. 이 후보자는 "DSR 적용 대상 대출을 확대하는 것은 정부가 그간 일관되게 밝혀온 입장"이라면서 "금융위원장으로 임명되면 구체적 시행 시기와 내용 등을 검토할 것"이라고 밝혔다.이어 "그간 보증기관의 보증비율을 지속적으로 인하해 과도한 전세대출 취급을 관리해 온 것으로 알고 있다"며 "추가 조정 필요성이 있는지 살펴보겠다"고 덧붙였다.추후 전세대출 규모, 연체율 등 추이를 종합적으로 고려해 위험가중치 조정 필요성이 있는지도 살펴볼 것이라고 했다.전세대출을 '100% 보증'에 기대고 있는 은행권 영업 관행에 대해서도 지적했다.이 후보자는 지난 21일 이재명 대통령이 수석보좌관 회의에서 전세자금 대출제도 검토를 주문한 것과 관련한 취지를 묻는 질의에 "그간 전세자금대출 보증으로 인해 은행이 여신심사를 소홀히 하는 등 다소 무분별하게 전세대출이 취급됐고, 100% 보증으로 은행들의 손실은 발생하지 않은 점을 지적한 것으로 이해된다"고 했다.조직개편 질의엔 말 아낀 이억원…"다수 법령 개정 필요해"'금융의 해체'를 담은 정부 조직개편안과 관련해선 "구체적인 금융감독체계 개편안이 공개되지 않은 상황에서, 구체적인 사항에 대해 의견을 밝히는 것은 적절치 않음을 양해해달라"고 말을 아꼈다.앞서 국정기획위원회는 기획재정부의 예산 기능을 분리해 '기획예산처'를 신설하고, 기재부는 금융위원회의 국내 금융정책 기능을 흡수해 '재정경제부'로 개편하는 내용의 조직개편안을 대통령실에 보고했다. 개편안엔 금감원 산하 금융소비자보호처를 분리해 금융소비자보호원(금소원)을 신설하는 방안도 포함됐다.다만 법안별로 어떤 기준으로 정책과 감독 관련 규정을 구분할 수 있는지를 묻는 질의에는 "금융감독체계 개편을 위해선 기본적으로 상당수의 금융 관련 법령의 개정이 필요한 것으로 알고 있다"고 답했다.금융기관 통폐합 관련 질의엔 "최근 공공기관 전반에 대한 구조개편 논의가 진행되고 있는 만큼, 금융공공기관에 대해서도 보다 효율적으로 운영될 수 있는 방안을 모색할 것"이라고 짧게 답했다.석유화학업계 재편 자율협약에 참여한 10개 기업(LG화학, 롯데케미칼, SK지오센트릭, 한화토탈, 대한유화, 한화솔루션, DL케미칼, GS칼텍스, HD현대케미칼, S-Oil)에 대한 5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협)의 차입금 익스포저는 9조 8071억 원에 달한다고 밝혔다.이 후보자는 석유화학업계 지원 관련 입장을 묻는 질의에 "기업·대주주의 철저한 자구노력을 전제로 타당한 사업재편 계획을 제출하는 기업에만 정부가 지원한다는 것"이라며 "구체적 지원 방안은 채권금융기관과 기업 간 협의에 의해 결정될 것으로 알고 있다"고 전했다.이억원 금융위원장 후보자가 14일 오전 서울 중구 예금보험공사에 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 지명 소회를 밝히고 있다. 2025.8.14/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자생산적·포용 금융 확대…금융소비자 보호는 강화이 후보자는 금융위원장으로 임명되면 △생산적 금융으로의 전환 △금융의 포용성 확대 △금융소비자 보고 체계 확립 등 새 정부 금융철학을 충실히 구현할 것이라고 했다.이 후보자는 "금융의 자금중개 기능을 첨단, 벤처, 혁신, 지역경제 등 생산적 금융으로의 전환을 적극적으로 추진하면서, 성장의 핵심플랫폼인 자본시장의 공정성과 효율성을 제고해 혁신적인 자본시장으로 전환해 나갈 것"이라며 "성장 둔화로 어려움이 가중되고 있는 민생경제의 회복을 뒷받침하기 위해 금융의 포용성을 확대하고, 금융범죄와 사고로 인한 국민 피해가 재발하지 않도록 금융소비자 보호 체계를 확립할 것"이라고 했다.중대재해 기업엔 대출 한도 축소 및 금리 인상 등 페널티 부과도 예고했다.이 후보자는 "중대재해는 사회·경제적 비용을 유발하고 해당 기업의 신용 리스크를 증대시킨다"며 "현재 추진 중인 방안이 잘 작동될 수 있도록 살펴보겠다"고 했다. 또 중대재해 관련 정보를 신용정보원이 제공받을 수 있도록 법적 근거를 마련하는 한편, 정보 송·수신을 위한 양 기관 간 전산 인프라 구축이 필요하다고 했다.금융위 수장으로서 갖춰야 할 3가지 요건을 묻는 질의엔 △글로벌 금융시장 변동성이나 국내 리스크 요인을 진단하고 대응할 수 있는 '전문지식 및 경험' △빠르게 변화하는 금융환경 속 창의성과 자율성을 진작하기 위한 '소통하는 자세' △국민 생활과 밀접한 금융정책의 성과가 서민 등 금융약자에게도 고르게 돌아갈 수 있도록 하는 '공감능력' 등을 꼽았다.이 후보자는 "경제관료로서 약 30년간 공직 생활을 통해 우리나라 경제와 금융의 발전을 현장에서 지켜보며 국민의 눈높이에서 정책을 고민하고 실현하기 위해 노력해 왔다"고 전했다.한편 최근 활발한 논의가 이뤄지고 있는 스테이블코인에 대해선 "금융위에서 관련 입법을 준비 중인 것으로 안다"며 "법안을 마련해 국회에서 관련 법안이 원활하게 논의될 수 있도록 지원하겠다"고 답했다. [유진아의 금쏭달쏭]‘스트레스 DSR 3단계’가 뭐길래…연봉 1억 직장인도 대출 한도 ‘뚝’?: 생성형 AI가 생성한 이미지. [챗GPT]#직장인 A씨는 최근 전세 보증금 인상분을 마련하기 위해 은행에서 5000만원 규모의 신용대출을 알아보다가 예상치 못한 제약을 마주했다. 연봉이 충분해 문제가 없을 거라 생각했지만 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 걸리면서 원하는 만큼 빌리지 못한 것이다. A씨는 “은행에서 ‘스트레스 DSR 3단계’가 전면 시행되면서 대출 한도가 줄어 5000만원까지 대출이 불가능하다는 통보를 받았다”며 “조건을 맞추려면 2금융권까지 알아봐야 한다는 생각에 착잡하다”고 토로했다.DSR은 ‘총부채원리금상환비율’로 개인의 상환 능력을 판단하는 핵심 잣대다. 단순히 현재 소득이나 담보 가치만 보는 것이 아니라 1년 동안 벌어들이는 소득 대비 모든 대출 원리금 상환액이 얼마나 되는지를 계산한다. 예를 들어 연봉 6000만원인 사람이 주담대·신용대출·자동차 할부 등으로 매년 2400만원을 갚는다면 DSR은 40%가 된다. 은행권은 보통 40%, 비은행권은 50%를 한도로 삼고 있어 이 비율을 넘으면 추가 대출은 제한된다.만일 A씨처럼 5000만원을 2년 만기에 빌린다고 가정하면 매년 2500만원가량을 갚아야 한다. 여기에 금리까지 고려하면 연간 상환액은 2600만원을 웃돈다. DSR 40% 기준을 적용하면 연봉이 6600만원 이상이어야만 대출이 가능하다는 의미다. 같은 대출 금액이라도 상환 기간과 금리에 따라 필요한 소득 수준이 크게 달라지는 것이다.문제는 이 비율을 계산할 때 모든 대출을 합산한다는 점이다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 학자금대출까지 포함된다. 전세대출이나 중도금대출처럼 일부 생활밀착형 상품만 예외로 둔다. 소비자 입장에서는 실제로 사용한 금액보다 빚 규모가 과장돼 잡히는 경우도 적지 않다.하지만 연봉도 6600만원이 넘고 다른 대출도 없는 A씨는 왜 원하는 만큼 빌리지 못했을까. 이유는 지난 7월부터 수도권을 중심으로 전면 시행된 ‘스트레스 DSR 3단계’ 때문이다.‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되면서 단순히 현재 금리만 적용하지 않고, 실제 금리에 1.5%포인트를 더한 가상의 금리로 계산해 상환 능력을 따진다. 실제 금리가 4%라면 심사에서는 5.5%로 잡히는 것이다. 이 가상의 금리로 원리금을 계산하면 연간 상환액이 커져 DSR 비율이 높아지고 결국 대출 가능 금액이 줄어든다. 실제 금리를 더 내는 것은 아니지만, ‘심사상 금리’가 높아진 만큼 한도가 축소되는 구조인 셈이다.‘스트레스 DSR 3단계’는 신용대출에만 해당되는 것이 아니다. 주택담보대출을 비롯해 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 사실상 모든 가계대출에 적용된다. 따라서 집을 사려는 경우에도 주담대 한도가 직접적으로 영향을 받는다. 예컨대 연소득 6000만원인 차주가 수도권에서 주담대를 받을 경우 규제 전에는 4억 원 이상 가능했지만 지금은 3억5000만원 안팎으로 줄어든다.다만 대출 상품 구조에 따라 줄어드는 폭은 달라진다. 변동금리 대출은 금리 변동 위험이 크다고 보고 스트레스 금리를 100% 반영한다. 반면 일정 기간 금리가 고정되는 혼합형이나 주기형 대출은 반영 폭이 낮아 감소액이 상대적으로 작다.예컨대 연소득 1억원을 기준으로 30년 만기, 연 4.2% 조건을 가정하면 변동금리 대출은 5억9000만원에서 5억7000만원으로 2000만원 줄었다. 혼합형은 6억3000만원에서 5억9000만원으로 4000만원 줄었고 주기형은 6억5000만원에서 6억4000만원으로 1000만원 정도 감소했다.지역별 격차도 크다. 수도권은 현재 1.5%포인트 가산 금리를 적용하지만 비수도권은 올해 말까지 0.75%포인트만 반영된다. 같은 조건이라도 수도권은 대출 한도가 크게 줄고, 지방은 감소 폭이 상대적으로 작다. 다만 금융당국은 향후 비수도권에도 동일한 규제를 확대할 계획이어서 차주들의 대비가 필요하다.전문가들은 차주가 미리 대응 전략을 세워야 한다고 조언한다. 불필요한 신용대출이나 카드론을 정리하면 DSR이 개선돼 대출 여력이 생기고 변동금리보다는 고정금리 상품이 상대적으로 유리하다. 만기가 짧을수록 연간 상환액이 커져 한도가 급격히 줄 수 있으므로 상환 기간을 어떻게 설정하느냐도 중요하다.정부는 강화된 규제가 실수요자까지 막지 않도록 보완책도 운영하고 있다. 생애 최초 주택구입자는 지역과 소득에 관계없이 담보인정비율(LTV)을 80%까지 적용받을 수 있고 긴급 생활안정 목적 대출은 일정 요건을 갖추면 예외로 인정된다. 하지만 가계부채 증가세가 이어질 경우 전세대출이나 정책모기지까지 DSR 적용 범위를 넓히는 방안도 검토될 수 있다.금융권 관계자는 “소득이 충분해도 대출 한도가 줄었다는 사례가 늘면서 소비자 혼란이 커지고 있다”며 “앞으로는 대출을 계획하기 전 자신의 DSR을 미리 계산해보고 불필요한 대출을 줄이는 것이 필수”라고 말했다. 전세대출 한도 2억으로 제한…당국 "DSR 추가 적용할 수도": ■9·7 부동산 대책···더 좁아진 수도권 대출1주택자 평균 전세대출 6500만원↓집값 꿈틀대자 다시 수요억제 카드"강남3구·용산 12억~15억 집 타깃"사업목적 주택매입땐 주담대 불가임대주택 줄어 전월세값 상승 우려[서울경제] 6·27 대책 시행 직후 3분의 1토막이 났던 가계대출 증가 폭이 다시 확대되자 이재명 정부가 또다시 대출 규제를 꺼냈다. 8일부터 규제지역의 담보인정비율(LTV)이 40%로 강화되고 수도권 지역 내 주택 매매 및 임대업자의 주택담보대출이 전면 금지된다. 1주택자의 전세대출 한도도 평균 6500만 원가량 줄어든다. 전문가들은 최근 일부 지역의 주택 가격 상승세가 지속하면서 정부가 부동산 불안정 시 추가적인 대책을 꺼낼 수 있다는 일종의 경고 차원으로 보고 있다.금융위원회가 7일 내놓은 ‘대출 수요 추가 관리 방안’을 보면 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 규제지역의 LTV가 현행 50%에서 40%로 10%포인트 낮아진다. 비규제지역은 기존 70%가 유지된다. 금융위는 “강남3구와 용산의 12억~15억 원대 주택을 타깃으로 한 규제”라고 설명했다. 이미 주담대 상한 6억 원이 적용되고 있는 만큼 그 바로 아래 주택에 대한 대출 규제를 강화하겠다는 의도다. 금융계의 한 관계자는 “수도권 주담대 한도가 6억 원에 묶여 있고 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 더해져 규제지역의 체감 LTV는 20~30% 수준”이라며 “집값이 더 꿈틀대면 대출 규제를 더 강화하겠다는 의미로 보인다”고 설명했다.1주택자의 전세대출 한도도 최대 1억 원까지 축소된다. 수도권 기준 1주택자에게 △서울보증보험(SGI) 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원까지 전세대출이 나왔는데 8일부터 한도가 2억 원으로 통일된다. 보증 3사에서 전세대출을 받은 1주택자의 30%(약 1만 7000명)가 영향권에 들 예정으로 이들의 평균 대출액은 6500만 원 감소할 것으로 전망된다. 특히 1주택 기준은 전국이어서 지방에 주택이 있으면 1주택자로 간주돼 이번 대출 제한을 적용받게 된다. 만약 전세대출 이용자가 만기를 연장할 경우 최초 임대차 계약일이 정책 발표일인 7일보다 앞서면 종전 한도까지 대출을 받을 수 있다.전세대출 규제는 이제 시작이다. 금융위에 따르면 전세대출 규모는 지난해 말 현재 200조 원 수준이다. 금융위는 “전세대출이 너무 손쉬웠다는 많은 지적이 있는데 정부도 책임에서 자유롭지 않다. 뼈아프다”며 “이번 전세대출 한도 축소는 수도권·규제지역 내 1주택자들에게만 적용되지만 전세대출에 DSR을 적용할 경우 인천의 빌라 전세금 5000만 원을 빌리는 사람에게도 영향을 주게 된다”고 강조했다.수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택 매매 및 임대사업자의 LTV는 0%로 제한된다. 서울 지역에서 사업 목적으로 주택을 매입하는 사업자들에 대한 대출길을 봉쇄한 것이다. 기존에는 마포구 등 서울시 비규제지역에선 60%의 LTV가 적용됐다.시장에서는 세입자의 전월세 비용 부담을 키울 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 비아파트 매입 수요 감소가 장기적으로 임대주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “다세대주택은 머물렀다가 떠나는 시장으로 사업자에 대한 대출 제한은 향후 임대인의 감소로 이어질 수 있다”고 지적했다.정부는 규제 목적이 ‘가계대출 우회 수단 차단’에 있다고 설명했다. 등록이 매우 간단한 임대사업자 제도의 빈틈을 악용해 시세차익을 거두려는 일부 층을 제약하는 데 목적이 있는 것으로 충분한 예외 사항을 마련했다는 것이다. 정부는 임대주택 공급 위축, 전월세 인상과 같은 부작용 발생 가능성을 감안해 임차보증금 반환 목적의 대출과 신규 건설된 주택을 담보로 최초 취급하는 대출 등에는 종전 규정을 적용할 계획이다.은행권에도 경고 메시지가 재차 전달됐다. 정부는 주택 관련 대출을 취급할 때 주택금융신용보증기금에 출연해야 하는 출연 요율을 주담대 금액과 연동시키기로 했다. 평균 주담대 금액 대비 개별 대출액이 큰 경우에는 요율을 인상하고 낮으면 깎아주는 방식이다. 이는 내년 4월부로 시행된다.추가 규제도 예고했다. 금융위는 “전세대출과 정책 모기지에 대해서도 DSR을 적용해야 된다는 당국의 생각은 확고하다”며 “전세대출 보증 공급 및 보증 비율 축소 등도 시장 상황을 보며 검토하겠다”고 강조했다. 1주택자 전세대출 평균 6500만원 줄여야…'DSR 적용' 다음 수단으로(종합): 강남3구 등 규제지역 LTV 40%로 강화…추가 규제지역 확대 감안매매·임대사업자 대출 중단…주담대 대환대출은 허용서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 2025.9.5/뉴스1 ⓒ News1 권준언 기자(서울=뉴스1) 김도엽 전준우 기자 = 정부가 그간 보증기관별로 상이한 1주택자 전세대출한도를 '2억 원'으로 일괄 조정하면, 규제 대상 차주는 기존 대출금에서 평균 6500만 원의 대출을 줄여야 하는 것으로 나타났다.전세·정책대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용은 정부의 '확고한 방침'이라며, 추후 가계대출 증가 상황 등을 감안해 시행을 적극 검토할 것이라고 했다.금융위원회는 7일 관계부처 합동 '주택공급 확대방안' 일환으로 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이같이 밝혔다.1주택자 전세대출 한도 2억 일괄 하향…평균 6500만원 줄여야정부는 투기 수요 유입이나 과도한 가계대출 증가로 주택시장 변동성이 확대되지 않도록 대출 관리를 강화하기로 했다. 6·27 부동산 대출 규제 기조를 유지하면서도, 추가 대출 수요 관리 방안이다.우선 보증 3사(SGI서울보증, 주택금융공사, 주택도시보증공사)의 1주택자 전세대출 한도를 '2억 원'으로 일괄 하향 조정한다. 현재 1주택자에 대한 한도는 수도권 기준 △SGI서울보증 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원) 등 모두 다른데, 이를 수도권·규제지역에 한해 2억 원으로 통일하는 것이다. SGI서울보증의 경우 최대 1억 원이 줄어드는 셈이다.이 경우 수도권 내에서 1주택자가 전세대출을 받은 사람의 약 30%가 한도를 축소해야 한다.금융위에 따르면 현재 수도권에서 1주택자가 전세대출을 받은 차주는 총 5만 2000명 정도다. 이 중 2억 원 이상~3억 원 미만 차주는 약 1만 7000명 정도로, 전체의 약 30%다. 이들은 이번 규제 강화에 따라 기존 대출에서 평균 6500만 원 정도 대출금액을 줄여야 하는 것으로 집계됐다. 예를 들어 SGI서울보증을 통해 2억 5000만 원 대출을 받은 상태라면, 갱신 시 2억 원까지만 받을 수 있어 5000만 원은 다른 방법으로 융통해야 하는 것이다.한도 감소 시 추가 대출을 받을 수 없을 경우, 기존 주택을 처분하는 방식으로 자금을 융통하는 등 다른 융통 방안을 강구하는 등 불편이 생길 수밖에 없다.신진창 금융위 금융정책국장은 "한도 감소로 불편해질 수 있을 수 있으나, 보유 주택을 통해서 자금을 융통할 방법도 있으며 생활안정자금, 신용대출 혹은 다른 대출을 이용할 방법도 있다"고 전했다.전세·정책대출 DSR 적용 확고한 방침…보증비율 축소도 검토이번 대책에서 그간 검토된 전세·정책대출에 대한 DSR 적용, 보증비율 추가 축소 등은 빠졌다.다만 금융당국은 두 정책 모두 시장 상황에 따라 꺼낼 수 있는 '카드'라는 점은 분명히 했다.신 국장은 "정책모기지와 전세대출에 대해 DSR을 적용할 생각은 확고하게 가지고 있다"면서도 "DSR은 전반적인 규제로, 대출받는 모든 사람에게 영향이 있다. 상황을 보겠다는 것이며, 상황이 좋지 않으면 어쩔 수 없이 시행을 적극 검토할 것"이라고 했다.전세대출 보증비율 추가 축소도 시장 상황에 따라 검토하겠다고 했다. HUG의 경우 기존 100%에서 두 번의 규제 강화로 80%까지 인하해 현재 보강 대책에는 미포함했다는 설명이다.신 국장은 "보증비율 축소는 이번 보강 대책에는 미포함됐으나, 이 또한 향후 시장 상황에 따라 적극 검토할 것"이라고 했다.보증비율이 축소되면 은행 입장에선 '리스크'가 생기는 것이라, 그만큼 대출금리를 높이거나 한도를 축소할 수 있다.규제지역 LTV 40%로 강화…규제지역 확대 감안규제지역(강남 3구, 용산구) 내 가계대출 LTV 상한을 현행 50%에서 40%로 강화한다. 6.27 부동산 대출 규제로 주담대 한도가 '6억 원'으로 일괄 제한한 데 이어 추가 규제다.LTV가 40%로 강화되며 단순 계산으로, 규제지역 내 12억~15억 원대 아파트가 영향을 받는다. 예를 들어 강남구 내 12억 원 주택을 구입할 경우 현재는 최대 6억 원까지 받을 수 있었으나, 앞으로는 4억 8000만 원까지만 받을 수 있다.다만 강남 3구와 용산구의 주택가격이 대부분 15억 원을 초과하는 점을 감안해 추가 대책이 실효성이 없을 것이란 지적도 있다.이에 대해 금융당국은 추가 규제지역 확대를 감안한 조치라고 설명했다. 마포구, 성동구, 강동구 등 추가 규제지역 확대 시 똑같은 규제가 적용된다는 것이다.신 국장은 "향후 규제지역이 추가될 것인지에 대해 말할 수 있는 상황은 아니나, 개연성으로보면 당연히 규제지역이 확대되면 LTV 규제가 40%를 적용한다는 것"이라고 설명했다.ⓒ News1 김지영 디자이너수도권·규제지역 매매·임대사업자대출 중단주택 매매·임대사업자 대출 주택담보대출비율(LTV) 규제도 강화한다. 사업자대출은 자격 제한, 자본금, 전문면허 요건 없이도 등록이 간단·용이해 6·27 부동산 대출 규제 '우회로'로 꼽혀왔다.신 국장은 "임대사업자 등록이 간단해 투자 등 목적으로 사업하고자 하는 사람들이 임대사업자로 등록하고, 6.27 부동산 대출 규제 우회 통로로 활용될 수 있는데, 규제 취지는 여기에 있다"고 했다.현재 LTV 규제는 규제지역의 경우 30%, 비규제지역은 60%다. 이를 수도권·규제지역에 한해 0%로 강화해, 대출을 중단한다.수도권·규제지역 내 주택 취득 목적의 지방 소재 주택 담보 사업자대출도 모두 제한된다. 지방 지역의 LTV 규제는 60%로 유지한다.다만 임대주택 공급 위축 등 부작용을 감안해 △주택을 신규 건설해 해당 주택을 담보로 최초로 취급하는 사업자대출 △'공익법인의 설립운영에 관한 법률'에 따라 설립된 공익법인이 주택매매업·임대업을 영위하는 경우 △주택임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환해야 하는 경우 등은 종전 규정을 적용한다. 감독규정 개정을 거쳐 오는 8일부터 곧바로 강화된 규정을 적용할 예정이다.6.27 규제로 막힌 '대환대출' 다시 푼다…증액없는 대환 허용수도권·규제지역 내 주담대 대환대출은 다시 풀기로 했다.6·27 부동산 대출 규제에 따라 생활안정자금 목적의 주담대는 1억 원으로 제한됐는데, 다른 은행으로의 대환대출도 '생활안정자금 목적'으로 묶여 그간 단위가 큰 주담대 대환이 막힌 상황이었다.이에 온라인 대환대출 갈아타기 플랫폼을 통해 다른 은행 대출로 갈아타기 어렵다는 문제 제기가 끊임없이 이어졌고, 금융당국은 이런 의견을 반영해 허용해 주는 방향으로 개선할 방침이다.금융위는 "6·27대책 이행 과정에서 건의된 대환대출 규제와 관련, 생활안정자금 목적 주담대 한도 1억 원 기준이 적용되는 차주의 증액없는 대환대출을 허용해 주는 방향으로 개선할 방침"이라고 했다.대출금 많으면 주택신용보증기금 출연요율 인상금융사의 주택신용보증기금 출연요율은 앞으로 '대출금액'에 비례해 조정된다. 출연 대상 전체 금융기관의 평균 주담대 금액보다 대출금액이 큰 경우 출연요율을 인상, 작은 경우는 인하하는 방안이다.현재 대출 유형(고정·변동금리 등)에 따라 출연요율은 0.05~0.30% 등이다.개선 이후엔 평균 대출액 이하일 경우 0.05%, 평균 대출액 초과~2배 이내 0.25%, 평균 대출액의 2배 초과 0.30%가 적용될 전망이다. 다만 구체적인 출연요율은 확정 전이다.예를 들어 평균 대출액이 2억 원인데, 대출금액이 1억 원일 경우 0.05%가 적용되고, 3억 원이면 0.25%가 적용되는 방식이다.정부는 한국주택금융공사법 시행규칙 개정을 통해 내년 4월부터 차등안을 적용할 방침이다. 출연대상 금융기관의 전년도 평균 주담대 대출액을 매년 3월 산정하고, 당해 출연료 산출을 매년 4월에 반영할 계획이다.한편 금융당국은 전 정부에서 추진된 '지분형 모기지'가 현 정부 들어 정책 동력을 잃었다고 설명했다.지분형 모기지는 정부와 소비자가 주택 지분을 나눠 함께 매입하는 방식으로 '실수요자의 내 집 마련'을 돕겠다는 취지에서 도입이 추진되고 있다. 예를 들어 10억 원 아파트를 산다고 가정하면 개인이 6억 원을 부담하고, 나머지는 정책금융기관은 한국주택금융공사(HF)가 4억 원을 투자하는 식이다.신 국장은 "지분형모기지를 추진하기에는 여건이 우호적이지 않고, 추진 동력을 잃은 상황이긴 하다"라면서도 "적은 비용으로 합리적인 주택을 구입할 수 있도록 정부가 고민해야 한다는 건 어느 때와 상관없이 같다"라고 전했다. 금융위 "전세대출 규제 필요…필요시 DSR 도입 등 추가조치"[일문일답]: "손쉬운 전세 대출이 전세가격 높게 형성하는 요인 돼""추가 규제 여부는 서민 주거안정 영향 고려해 검토""규제지역 확대될 경우 해당 지역도 LTV 40% 적용"[서울=뉴시스] 김명원 기자 = 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 윤창렬 국무조정실장, 김윤덕 국토교통부 장관, 권대영 금융위 부위원장, 임광현 국세청장이 7일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 부동산관계장관회의를 하고 있다. 2025.09.07. kmx1105@newsis.com[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 금융위원회가 7일 1주택자에 대한 전세대출 규제를 강화한다. 손쉬운 전세대출 구조가 전세가격과 매매가격을 끌어올려 가계부채를 증가시킨다는 판단에 따른 것이다. 필요시 전세대출 보증 추가 축소, 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 후속 조치도 신속하게 내놓기로 했다. 또 이날 금융위는 규제지역의 가계대출 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 상한을 40%로 강화한다고 밝혔다. 사업자대출을 통한 대출규제 우회를 방지하기 위해 수도권·규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대 취급도 제한하기로 했다.다음은 신진창 금융위 금융정책국장과의 일문일답.-추가 가계대출 규제를 발표한 배경은."6.27대책 발표 이후 둔화됐던 가계부채 증가세가 8월에 다소 확대되고 있으며, 일부 지역의 주택가격 상승세도 지속하고 있다. 또 금리 인하 기대감 등으로 부동산 가격 상승에 대한 시장의 기대 심리도 상존한다. 이에 6.27대책의 관리 기조 하에서 일부 내용을 보강해 규제지역, 주택매매·임대사업자, 유주택자 전세대출 등에 대한 수요 관리를 우선적으로 강화하기로 한 것이다."-이번 대책의 주요 내용은."6.27대책의 관리 기조 하에 일부 내용을 보강했다. 첫째, 규제지역의 가계대출 주담대 LTV 상한을 40%로 강화한다. 둘째, 사업자대출을 통한 대출규제 우회를 방지하기 위해 수도권·규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대 취급 제한한다. 셋째, 기관별 상이했던 유주택자 전세대출 한도를 2억원(수도권·규제지역)으로 일원화한다. 넷째, 주신보 출연료를 대출금액별로 차등화해 출연대상 금융기관의 고액 주담대 취급 유인을 축소한다."-이미 6억원 이상 주담대 한도를 제한한 상황에서 이번 LTV 규제 강화가 효과가 있으려면 집값이 15억 미만이어야 될 것 같은데, 지금 강남 3구 등은 15억원 이상이 많아 당장은 효과가 없어보인다. 향후 규제지역을 추가로 확대할 계획도 하고 있나."규제 지역의 LTV를 50%에서 40%로 낮춘 것은 서울 수도권 기준 15억원 이하 주택에 영향이 있는 것은 맞다. 향후 규제 지역이 추가될 건지에 대해서는 아직 말할 수 있는 상황이 아니다. 다만 개연성으로 보면 새롭게 규제지역이 추가되면 그곳도 당연히 LTV 40%가 적용된다."-1주택자의 보유 주택이 수도권·규제지역인 경우에만 전세대출 한도가 축소되는 것인가."1주택자가 보유한 주택 소재지에 관계없이 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 이용하는 경우에 적용된다."-이번 대책에 따라 전월세 가격 오를 가능성은."전세가격에 어떠한 영향을 줄 것인가에 대해서는 사실 예단하기 어렵다. 전세 수요와 공급, 금리, 정부의 임대주택 공급 계획 등이 다양하게 반영된다. 다만, 최근 상황을 보면 염려하는 것과 달리 6.27 규제 이후 서울·수도권의 전세가격 상황은 그나마 안정적인 상황을 유지하고 있다. 그럼에도 추가 규제를 하는 이유는 그간 10년 동안 손쉬운 전세 대출이 전세가격을 높게 형성하는 요인으로 작동해 왔기 때문이다. 전세를 받기 쉬우니까 임대인과 임차인의 전세 가격을 둘러싼 협상 과정이 비교적 빨리 끝나는 경향이 있는 것도 사실이다. 그리고 금리가 낮게 유지되던 상황과 맞물리면서 전세대출이 더더욱 손쉬워지고, 전세가격 상승 여건을 만들어주며, 그게 다시 주택 가격을 밀어 올리는 구조가 된다."-전세대출 보증 추가 축소, 전세대출 DSR 도입 등 후속 대책 계획은."DSR을 전세대출 등에 확대 적용하는 것은 그간 정부에서 일관되게 밝혀 온 입장이다. 단, 전세대출에 대한 DSR 적용의 구체적 시행시기와 내용에 대해서는 아직 확정되지 않았다. 향후 가계부채 관리와 서민 주거 안정 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 구체적 시행시기와 방식 등을 결정할 것이다. 또 전세대출 보증비율 인하시 전세대출에 대한 금융사의 책임부담이 증가해 금융사가 여신심사를 보다 강화할 유인이 존재하나, 급격한 보증비율 축소에 따른 차주 어려움도 고려할 필요가 있다. 향후 부동산 시장 상황, 가계대출 추이 등을 봐가며 보증비율 추가 인하 여부 등을 검토할 예정이다. 어떤 상황에 어떤 규제를 해야 된다는 기준은 있지만, 그 기준을 지금 말할 수는 없다. 계속 총량관리를 유지하되, 향후 가계부채 증가율, 부동산 시장 상황 등을 봐가며 컨틴전시플랜 등을 마련할 계획이다."-지분형 모기지는 도입은 완전히 중단된 것인가."지금 상황이 지분형 모기지를 추진하기에 동력을 잃은 상황이다. 여건이 우호적이지 않다. 지분형이든 뭐든 적은 비용으로 합리적인 가격의 주택을 구입할 수 있도록 정부는 정책적 고민을 할 것이다. 현재 추진하고 있는 것은 없다."-이번 규제로 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증이 3억에서 2억으로 줄어드는데, 이 영향을 받는 차주 규모는."대략 30% 된다. 또 이번 규제로 한 6500만원 정도의 대출 한도가 줄어들 것으로 보인다. 이 통계는 시장 상황에 따라 달라질 수 있다. 이 분들은 당연히 자금조달에 불편함이 생길 수 있다. 다만 이분들은 1주택자다. 전세대출은 DSR이 적용되지 않는다. 보유 주택을 통해 생활안정자금대출, 신용대출 등 자금 융통할 방법이 있을 것이다."-다주택자에 대한 전세대출이 금지돼 있는데, 전세대출 실행 이후 주택을 구입하면 대출이 회수되는 것인지."현재 2019년 10월1일부터 다주택자, 2020년 6월17일부터 투기·투과지역 내 3억원 초과 아파트 소유자에 대한 전세대출보증은 제한돼 있다. 이에 전세대출 신청 시점에 다주택자 등인 경우 보증이 거절된다. 또 전세대출 실행 이후 추가 주택매입 등을 통해 다주택자 등이 되는 경우도 대출이 즉시 회수된다." -기존 전세대출 이용자가 대출을 연장할 경우 대출한도가 감액되는가."기존 주택에 계속 거주하면서 계약 갱신 등을 통해 전세대출 만기를 연장하는 경우에는 해당 주택에 대한 최초 임대차계약이 이번 대책 시행일 전일(9월7일)까지 체결됐다면, 종전 한도까지 대출 취급이 가능하다. 그러나 전세대출 만기 연장시 대출금액을 증액하는 경우에는 변경된 규정이 적용된다." -주택 매매·임대사업자의 주담대 제한은 이미 사업자등록을 한 경우에도 모두 적용되는지, 또 임차인이 보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생하는 것은 아닌지."이미 주택매매업·임대업 사업자 등록을 한 경우라도 조치 시행일(9월8일)부터는 주택매매·임대사업자로서 수도권·규제지역 내에서 주택담보대출(사업자대출)을 받을 수 없다. 주택 임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환하는 목적으로 사업자대출(주담대)을 받는 경우는 허용한다."-주택매매·임대사업자에 대한 주담대 제한은 임대 대상 주택 소재지 기준인지 혹은 담보주택 소재지 기준인지."주담대 제한은 담보주택 소재지를 기준으로 한다. 주택매매·임대사업자가 지방 주택을 담보로 주택담보대출을 받는 것은 가능하다. 다만, 주택매매·임대사업자가 수도권·규제지역내 주택 취득을 목적으로 지방 주택에 대해 주택담보대출을 받는 것은 금지된다."-주택과 상가가 혼합되어 있는 물건의 경우 사업자대출이 가능한지."주택매매·임대사업자의 담보 물건지 등기부상에 주택과 상가 등이 혼재되어 있는 경우 주택 비율이 50% 초과인 물건을 담보로 받는 대출은 주택매매·임대사업자 대출(주담대)로 분류한다."-주신보 출연료 개편안은 확정된 것인지, 또 언제 시행되는 것인지."대출금액에 따라 출연료 부담을 차등화하는 방향으로 출연료 체계를 개편하는 것으로 출연료 부과 세부기준 및 요율 등에 대해서는 추후 관계부처 등과 협의 후 최종 확정할 예정이다. 시점은 2025년에 취급된 출연대상 금융기관의 대출액을 토대로 내년 3월에 최종 산정해 내년 4월부터 변경된 출연요율을 적용할 예정이다."-각 조치별 경과 규정은 어떻게 되나."이번 규제는 시행일부터 신규 신청되는 대출부터 적용한다. 다만, 시행일 전일까지 금융사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나, 금융사로부터 대출만기 연장 통보를 받은 차주, 시행일 전일까지 주택매매계약·임대차계약을 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한 차주는 종전 규정이 적용된다. 또 집단대출은 시행일 전일까지 입주자모집 공고된 사업장에 대해서만 종전 규정을 적용한다. 반면, 공고된 사업장의 분양권 등이 시행일부터 전매된 경우는 강화된 규제를 적용한다. 토지거래허가제 적용 주택은 시행일 전일까지 관할 지자체에 토지거래허가를 신청 접수한 경우 그 이후에 주택매매계약을 체결해도 종전 규정을 적용한다. 주택 임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환하는 목적으로 주담대를 받는 경우 종전 규정을 적용한다. 기존 주택에 계속 거주하면서 계약 갱신 등 전세대출 만기를 연장하는 경우엔 해당 주택에 대한 최초 임대차계약이 시행일 전일까지 체결됐다면, 종전 전세대출 한도까지 대출 취급이 가능하다. 단, 전세대출 만기 연장시 대출금액을 증액하는 경우에는 변경된 규정을 적용한다." 더 좁아진 수도권 대출…당국 "DSR 추가 적용할 수도": ■9·7 부동산 대책전세대출 한도 2억으로 제한1주택자 평균 전세대출 6500만원↓집값 꿈틀대자 다시 수요억제 카드"강남3구·용산 12억~15억 집 타깃"사업목적 주택매입땐 주담대 불가임대주택 줄어 전월세값 상승 우려연합뉴스[서울경제] 6·27 대책 시행 직후 3분의 1토막이 났던 가계대출 증가 폭이 다시 확대되자 이재명 정부가 또다시 대출 규제를 꺼냈다. 8일부터 규제지역의 담보인정비율(LTV)이 40%로 강화되고 수도권 지역 내 주택 매매 및 임대업자의 주택담보대출이 전면 금지된다. 1주택자의 전세대출 한도도 평균 6500만 원가량 줄어든다. 전문가들은 최근 일부 지역의 주택 가격 상승세가 지속하면서 정부가 부동산 불안정 시 추가적인 대책을 꺼낼 수 있다는 일종의 경고 차원으로 보고 있다.금융위원회가 7일 내놓은 ‘대출 수요 추가 관리 방안’을 보면 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 규제지역의 LTV가 현행 50%에서 40%로 10%포인트 낮아진다. 비규제지역은 기존 70%가 유지된다. 금융위는 “강남3구와 용산의 12억~15억 원대 주택을 타깃으로 한 규제”라고 설명했다. 이미 주담대 상한 6억 원이 적용되고 있는 만큼 그 바로 아래 주택에 대한 대출 규제를 강화하겠다는 의도다. 금융계의 한 관계자는 “수도권 주담대 한도가 6억 원에 묶여 있고 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 더해져 규제지역의 체감 LTV는 20~30% 수준”이라며 “집값이 더 꿈틀대면 대출 규제를 더 강화하겠다는 의미로 보인다”고 설명했다.1주택자의 전세대출 한도도 최대 1억 원까지 축소된다. 수도권 기준 1주택자에게 △서울보증보험(SGI) 3억 원 △주택금융공사(HF) 2억 2000만 원 △주택도시보증공사(HUG) 2억 원까지 전세대출이 나왔는데 8일부터 한도가 2억 원으로 통일된다. 보증 3사에서 전세대출을 받은 1주택자의 30%(약 1만 7000명)가 영향권에 들 예정으로 이들의 평균 대출액은 6500만 원 감소할 것으로 전망된다. 특히 1주택 기준은 전국이어서 지방에 주택이 있으면 1주택자로 간주돼 이번 대출 제한을 적용받게 된다. 만약 전세대출 이용자가 만기를 연장할 경우 최초 임대차 계약일이 정책 발표일인 7일보다 앞서면 종전 한도까지 대출을 받을 수 있다.전세대출 규제는 이제 시작이다. 금융위에 따르면 전세대출 규모는 지난해 말 현재 200조 원 수준이다. 금융위는 “전세대출이 너무 손쉬웠다는 많은 지적이 있는데 정부도 책임에서 자유롭지 않다. 뼈아프다”며 “이번 전세대출 한도 축소는 수도권·규제지역 내 1주택자들에게만 적용되지만 전세대출에 DSR을 적용할 경우 인천의 빌라 전세금 5000만 원을 빌리는 사람에게도 영향을 주게 된다”고 강조했다.수도권·규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택 매매 및 임대사업자의 LTV는 0%로 제한된다. 서울 지역에서 사업 목적으로 주택을 매입하는 사업자들에 대한 대출길을 봉쇄한 것이다. 기존에는 마포구 등 서울시 비규제지역에선 60%의 LTV가 적용됐다.시장에서는 세입자의 전월세 비용 부담을 키울 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 비아파트 매입 수요 감소가 장기적으로 임대주택 공급 위축을 초래할 수 있다는 것이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “다세대주택은 머물렀다가 떠나는 시장으로 사업자에 대한 대출 제한은 향후 임대인의 감소로 이어질 수 있다”고 지적했다.정부는 규제 목적이 ‘가계대출 우회 수단 차단’에 있다고 설명했다. 등록이 매우 간단한 임대사업자 제도의 빈틈을 악용해 시세차익을 거두려는 일부 층을 제약하는 데 목적이 있는 것으로 충분한 예외 사항을 마련했다는 것이다. 정부는 임대주택 공급 위축, 전월세 인상과 같은 부작용 발생 가능성을 감안해 임차보증금 반환 목적의 대출과 신규 건설된 주택을 담보로 최초 취급하는 대출 등에는 종전 규정을 적용할 계획이다.은행권에도 경고 메시지가 재차 전달됐다. 정부는 주택 관련 대출을 취급할 때 주택금융신용보증기금에 출연해야 하는 출연 요율을 주담대 금액과 연동시키기로 했다. 평균 주담대 금액 대비 개별 대출액이 큰 경우에는 요율을 인상하고 낮으면 깎아주는 방식이다. 이는 내년 4월부로 시행된다.추가 규제도 예고했다. 금융위는 “전세대출과 정책 모기지에 대해서도 DSR을 적용해야 된다는 당국의 생각은 확고하다”며 “전세대출 보증 공급 및 보증 비율 축소 등도 시장 상황을 보며 검토하겠다”고 강조했다.
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