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네, 그렇습니다.	말씀하신 대로 분양권 자체는 거주할 수 있는 주택의 실체가 없으므로, 조정지역에 한하여 종전 주택을 기한 안에 매도하시면 일시적 2주택을 적용 받으실 수 있습니다.
취득세에 관해 문의 드립니다. 분양 받은 아파트는 언제 취득세 신고를 하나요? 분양권 취득일이 아니고요? 제가 잔금을 치르고 인테리어공사를 할 계획이라 입주를 미루면요? 그럼 제가 잔금지급일 전에 지금 살고 있는 집을 팔면 1주택자 세율로 적용되는 게 맞나요? 왜 그렇죠? 무슨 말이죠? 분양권 계약 전에 안 팔면요? 취득으로 인정되지 않으면서 분양권 계약시점부터 주택으로는 간주한다는 건가요? 저는 거주할 수 있는 집을 2채 가지고 있는 게 아니라서 8%의 세금이 부당하다고 생각되는데요? 네, 그렇습니다. 일시적 2주택이요?	네, 종전 주택을 3년이내 처분하셔서 1주택자가 되면 납부하셨던 취득세를 재 조정하여 일부를 환급해 드립니다. 만약 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역 소재 시 1년 이내에 매도하셔야 합니다.
제가 아파트 분양권을 매수했는데 취득신고 해야 하죠?	아파트 분양권은 취득세 과세대상에 해당되지 않습니다.
제가 프리미엄 붙여서 분양권을 매수했다니까 지인이 취득세까지 오른다고 하더라고요.	분양 받으신 아파트 잔금지급일로부터 60일 이내로 취득세를 신고 납부 하셔야 하는데요, 그때 프리미엄을 합산한 금액이 취득세 과세표준이 됩니다.
아, 그럼 분양권만 따로 신고하지 않는 것뿐이지, 취득세에는 다 포함되는게 맞네요.	네, 맞습니다.
하나만 더 여쭤볼게요. 제가 나중에 아파트를 자녀에게 상속하려고 하는데요, 취득세율이 얼마나 되나요?	일반적으로 주택을 상속 받은 경우 적용할 취득세율은 2.8%입니다.
특례세율이 있다던 데요?	상속을 통해 상속인과 주민등록표에 함께 기재된 1가구가 1주택을 소유하게 된 경우에는 특례세율을 적용하여 0.8%의 취득세율이 적용됩니다.
상속으로 인한 취득세도 60일 이내에 신고 납부 하나요?	아닙니다. 상속이 개시된 경우 취득시기는 상속개시일이며, 그 달 말일부터 6개월 이내에 취득세를 신고 납부하셔야 합니다.
11월1일자로 상속이 개시되면 언제까지 인가요?	11월31일부터 6개월 이내인 5월31일까지입니다.
제가 아파트 분양권을 매수했는데 취득신고 해야 하죠? 제가 프리미엄 붙여서 분양권을 매수했다니까 지인이 취득세까지 오른다고 하더라고요. 아, 그럼 분양권만 따로 신고하지 않는 것뿐이지, 취득세에는 다 포함되는게 맞네요. 하나만 더 여쭤볼게요. 제가 나중에 아파트를 자녀에게 상속하려고 하는데요, 취득세율이 얼마나 되나요? 특례세율이 있다던 데요? 상속으로 인한 취득세도 60일 이내에 신고 납부 하나요? 11월1일자로 상속이 개시되면 언제까지 인가요? 네, 안내 고맙습니다. 재산세에 대해 자세히 좀 알려주세요.	네, 재산세는 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세입니다.
소유한 재산 전부요?	과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 입니다.
소유 재산이 사고 팔면서 변하는데 기준이 있나요?	과세기준일 6월1일 당시 사실상 재산을 기준으로 합니다.
그럼 세금은 얼마나 내야 하죠?	과세대상의 과세표준에 세율 곱하여 산출된 세액에 세부담상한제를 적용하여 납부 세액이 결정됩니다.
무슨 말인지 전혀 모르겠는데요?	재산세 납부하셔야 하는 과세대상을 말씀해주시면 예시를 들어 설명해드리겠습니다.
토지가 있습니다.	토지의 공시지가에 면적을 곱하면 시가표준액이 됩니다.
네.	시가표준액에 공정시장가액비율 70%를 곱하여 과세표준액이 계산됩니다.
그 과새표준액에 세율을 곱한다는 거죠?	네, 맞습니다.
세율은 얼마나 됩니까?	종합합산·별도합산·분리과세대상에 따라 0.2%에서 0.5%입니다.
종합합산대상 토지입니다.	전에 설명해드린 과세표준이 5,000만원 이하이신 경우 세율은 0.2%입니다.
1억원이 넘습니다.	그럴 경우 1억원까지는 0.25%를 적용하고 1억원 초과금액은 0.5%가 적용되어 합산됩니다.
그렇게 산출된 세액에 곱한다는 세부담상한제는 뭔가요?	재산세액의 급격한 인상을 완화하기 위해 재산세액 증가율을 전년도 세액의 일정비율 이하로 제한하는 제도입니다.
소유한 재산 전부요? 소유 재산이 사고 팔면서 변하는데 기준이 있나요? 그럼 세금은 얼마나 내야 하죠? 무슨 말인지 전혀 모르겠는데요? 토지가 있습니다. 네. 그 과새표준액에 세율을 곱한다는 거죠? 세율은 얼마나 됩니까? 종합합산대상 토지입니다. 1억원이 넘습니다. 그렇게 산출된 세액에 곱한다는 세부담상한제는 뭔가요? 토지를 예로 들어 주시겠어요?	작년보다 토지 소유면적의 증가로 재산세가 인상된 경우, 최대 세액을 직전 년도 고지세액의 150%로 제한하고 있습니다.
재산세를 언제 납부하는 지 알고 싶어요.	소유하신 과세대상에 따라 일년에 한번 또는 두 번 납부합니다.
언제 언제요?	매년 7월과 9월입니다.
7월에 내는 재산세와 9월에 내는 재산세의 과세대상이 다른가요?	네, 맞습니다. 7월에는 건축물, 주택1기분, 선박, 항공기의 재산세를 납부합니다.
9월은요?	9월에는 토지와 주택2기분을 납부합니다.
납부기한을 지키지 않으면 어떻게 되나요?	7월까지 납부해야 할 재산세를 8월에 납부하는 경우 3%의 가산금이 부과됩니다.
8월에도 안 내면요?	그 후부터는 매월 0.75%씩 최대 45%까지 중가산금이 부과됩니다.
재산세를 언제 납부하는 지 알고 싶어요. 언제 언제요? 7월에 내는 재산세와 9월에 내는 재산세의 과세대상이 다른가요? 9월은요? 납부기한을 지키지 않으면 어떻게 되나요? 8월에도 안 내면요? 납부기한을 잘 지켜야 게네요.	네, 맞습니다.
재산세 과세기준일에 대해 문의 드립니다.	네, 말씀해주세요.
과세기준일 6월1일 당시 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 납부하는 게 맞습니까?	네, 맞습니다.
제가 6월1일자로 주택을 매수했는데, 제가 납부해야 하나요?	네, 맞습니다.
제가 이 주택을 소유한지 며칠 되지도 않았는데 재산세를 내는 것이 맞는다고요?	네, 현행법상 과세기준일에 소유한 자가 납부하도록 되어 있습니다.
하루 늦게 6월2일에 매수했으면요?	과세기준일 이후에 매매를 했을 경우 당해 재산세의 납세자는 매도인이 됩니다.
이거 좀 억울한데요? 재산세를 피하려는 매도인의 고의였을 것 같은데요?	매도인의 요청으로 매매일자를 조정하셨나요?
네, 불필요하게 며칠 당기더라구요.	담당했던 공인중개사에게 과세기준일 안내 못 받으셨나요?
공인중개사는 이미 알고 있나요?	네, 간혹 분쟁이 발생되는 사항이라 공인중개사가 거래당사자에게 과세기준일을 안내하도록 되어 있습니다.
재산세 과세기준일에 대해 문의 드립니다. 과세기준일 6월1일 당시 사실상 재산을 소유하고 있는 자가 납부하는 게 맞습니까? 제가 6월1일자로 주택을 매수했는데, 제가 납부해야 하나요? 제가 이 주택을 소유한지 며칠 되지도 않았는데 재산세를 내는 것이 맞는다고요? 하루 늦게 6월2일에 매수했으면요? 이거 좀 억울한데요? 재산세를 피하려는 매도인의 고의였을 것 같은데요? 네, 불필요하게 며칠 당기더라구요. 공인중개사는 이미 알고 있나요? 안내를 전혀 못 받았네요. 공인중개사에게 따져야겠어요. 아무리 재산세가 다른 세금에 비하면 소액이라고 하더라도 내용을 알고 내는 것과 모르고 내는 것은 다른 것 같네요.	네, 말씀해주신 내용을 민원으로 접수해두도록 하겠습니다.
재산세에 대해 문의 드립니다.	네, 무엇을 안내해드릴까요?
제가 동일한 평수의 아파트 두 채 소유하고 있는데 재산세가 다른 게 고지되네요?	주택분 재산세는 매년 4월에 공시되는 개별주택가격 및 공동주택가격에 따라 과세됩니다. 따라서 같은 면적의 주택이라 하더라도 주택공시가격에 따라 세액 차이가 발생할 수 있습니다.
아, 집 값이 달라서 라는 거죠?	네, 맞습니다.
재산세 고지서가 소유한 아파트 각각으로 오는 게 아니라 제가 살고 있는 집으로 오던데 맞나요?	네, 별도로 변경 신청을 하시지 않았다면 소유자의 주민등록상 주소지로 송달됩니다.
앞으로는 재산세 고지서를 회사로 받을 수 있나요?	네, 물론입니다.
전화나 인터넷으로 가능할까요?	위택스에서 고지서 송달장소신고를 통해 신청하실 수 있습니다.
위택스는 공인인증서 로그인 해야 하죠?	네, 맞습니다.
그럼 방문처리 하고 싶은데 어디로 가야 하나요?	부동산이 소재한 해당 지방자치단체에 변경신청 하시면 됩니다.
혹시 우편이 아니라 이메일로 고지서를 받을 수 있나요?	네, 위택스에서 고지서 전자송달 신청을 하시면 됩니다.
재산세에 대해 문의 드립니다. 제가 동일한 평수의 아파트 두 채 소유하고 있는데 재산세가 다른 게 고지되네요? 아, 집 값이 달라서 라는 거죠? 재산세 고지서가 소유한 아파트 각각으로 오는 게 아니라 제가 살고 있는 집으로 오던데 맞나요? 앞으로는 재산세 고지서를 회사로 받을 수 있나요? 전화나 인터넷으로 가능할까요? 위택스는 공인인증서 로그인 해야 하죠? 그럼 방문처리 하고 싶은데 어디로 가야 하나요? 혹시 우편이 아니라 이메일로 고지서를 받을 수 있나요? 공인인증서가 없어서요.	아, 그러시면 부동산이 소재한 해당 지방자치단체에 방문하시거나 전화와 팩스를 이용해 신청하실 수 있습니다.
사망자의 재산세는 어떻게 해야 하나요?	상속자가 재산세의 납세자가 됩니다.
아직 상속인이 정해지지 않았습니다.	그렇다면 민법상 상속지분이 가장 높은 주된 상속자가 재산세의 납세자가 됩니다.
주된 상속자는 누구입니까?	주된 상속자의 기준은 첫째, 배우자가 생존해 있는 경우 배우자가 됩니다
배우자가 없으면요?	배우자가 없는 경우에는 생존한 자녀 중 연장자 순입니다.
사망자가 결혼을 안 해서 배우자도 자녀도 없습니다.	배우자와 자녀, 손자녀 모두 없는 경우 생존한 부모가 주된 상속자가 됩니다.
부모님도 돌아가신 경우라면 형제, 자매 중 연장자가 주된 상속자겠네요?	네, 맞습니다.
그럼 주된 상속자가 재산세를 납부했는데, 나중에 실제로 그 재산이 다른 사람에게 상속되면요?	과세기준일 6월1일 당시 사실상 재산을 기준으로 재산세가 부과되는 것이기 때문에 그 후에 다른 분께 상속된다고 해도 올해 재산세는 정정되지 않습니다.
주된 상속자가 만약 상속을 하나도 받지 못하게 되도요?	네 그렇습니다.
자동으로 주된 상속자에게 재산세 고지서가 날아옵니까?	주된 상속자는 과세기준일 10일 이내에 그 소재지를 관할하는 지방자치단체의 장에게 그 사실을 알 수 있는 증거자료를 갖추어 신고해주셔야 합니다.
사망자의 재산세는 어떻게 해야 하나요? 아직 상속인이 정해지지 않았습니다. 주된 상속자는 누구입니까? 배우자가 없으면요? 사망자가 결혼을 안 해서 배우자도 자녀도 없습니다. 부모님도 돌아가신 경우라면 형제, 자매 중 연장자가 주된 상속자겠네요? 그럼 주된 상속자가 재산세를 납부했는데, 나중에 실제로 그 재산이 다른 사람에게 상속되면요? 주된 상속자가 만약 상속을 하나도 받지 못하게 되도요? 자동으로 주된 상속자에게 재산세 고지서가 날아옵니까? 신고하지 않으면요?	신고가 없는 경우에는 주된 상속자를 직권으로 조사하여 납세의무자로 등재하고 있습니다.
자동차세에 대해 문의 드립니다.	네 말씀해주세요.
승용차의 자동차세는 무슨 기준으로 부과됩니까.	차량의 용도와 배기량에 따라 부과기준을 달리 규정하고 있습니다.
배기량이 같으면 고가차든 저가차든 세금이 똑같습니까?	네, 차량의 용도와 배기량이 같은 경우 세금은 같습니다.
합당하지 않다고 보는데요?	자동차세는 자동차 소유에 따른 재산세적 성격도 있지만 도로 손상, 교통혼잡 유발, 대기오염 등 사회적 비용 발생에 따른 부담금적 성격을 지닌 조세이기 때문입니다.
제가 차를 운행하지 않고 갖고만 있으면요?	자동차세가 감액되지 않습니다.
도로 손상, 교통혼잡 유발, 대기오염을 시키지 않는데도요?	자동차 소유에 따른 재산세적 성격도 있기 때문입니다.
등록원부상으로는 제 소유지만 실제로 차를 사용하는 건 다른 사람인 경우는 누가 세금을 내나요?	자동차의 등록원부상 소유자가 냅니다.
이 차를 제가 팔면 자동차세는 어떻게 냅니까.	차량 이전 시 일할 계산하여 소유자별로 보유기간에 따라 부과됩니다.
3월에 차를 팔면 제가 1월에서 3월까지의 자동차세를 내야 한다는 건가요?	네, 맞습니다.
자동차세에 대해 문의 드립니다. 승용차의 자동차세는 무슨 기준으로 부과됩니까. 배기량이 같으면 고가차든 저가차든 세금이 똑같습니까? 합당하지 않다고 보는데요? 제가 차를 운행하지 않고 갖고만 있으면요? 도로 손상, 교통혼잡 유발, 대기오염을 시키지 않는데도요? 등록원부상으로는 제 소유지만 실제로 차를 사용하는 건 다른 사람인 경우는 누가 세금을 내나요? 이 차를 제가 팔면 자동차세는 어떻게 냅니까. 3월에 차를 팔면 제가 1월에서 3월까지의 자동차세를 내야 한다는 건가요? 차량을 매매하는 날 바로 재산세를 정산하나요?	아닙니다. 선납하신 게 아니라면 6월 또는 12월의 납부기간에 납부하셔야 합니다.
자동차세 말인데요,	네.
미리 알 수 있나요?	네, 차량의 용도와 배기량을 알면 미리 계산해 보실 수 있습니다.
차량의 용도는 뭔가요?	영업용과 비영업용으로 구분됩니다.
아, 제 차가 회사 출장용인데 영업용이 되나요?	아닙니다. 말씀하신 용도는 업무용입니다.
영업용 차량은 어떤 건가요?	택시운전, 자동차학원, 렌트카사업 등이 영업용 차량에 해당됩니다.
운수업같이 차량으로 직접적으로 돈을 버는 경우 군요.	네, 맞습니다.
그럼 비영업용이고, 배기량 1598CC인데 자동차세가 얼마입니까?	지방교육세를 포함하여 1년치 자동차세는 약 290,820원 정도 됩니다.
매년 그 정도를 내야 하나요?	아닙니다, 비영업용 승용차의 경우 3년차부터 연 5%씩, 12년 이상 경과 시 최대 50%까지 자동차세가 경감됩니다.
3년부터 연 5%씩이라는건 4년차에 10% 할인된다는 말인가요?	맞습니다. 연마다 5%씩 증가해 최대 50% 경감됩니다.
자동차세 말인데요, 미리 알 수 있나요? 차량의 용도는 뭔가요? 아, 제 차가 회사 출장용인데 영업용이 되나요? 영업용 차량은 어떤 건가요? 운수업같이 차량으로 직접적으로 돈을 버는 경우 군요. 그럼 비영업용이고, 배기량 1598CC인데 자동차세가 얼마입니까? 매년 그 정도를 내야 하나요? 3년부터 연 5%씩이라는건 4년차에 10% 할인된다는 말인가요? 13년차에는 12년차와 똑같이 50%라는 거죠?	네, 맞습니다.
자동차세를 계산해보고 있는데요,	네, 무엇을 안내해드릴까요?
전기차인데 배기량이 없을 땐 자동차세를 어떻게 계산합니까?	전기차의 경우 일괄적으로 매기고 있습니다.
얼마인가요?	영업용 전기차는 5만원, 비영업용 전기차는 13만원입니다.
지방교육세를 포함인가요?	네, 30%의 지방교육세가 포함된 금액입니다.
외제차 전기차던 국산 전기차던 차이 없이요?	네, 맞습니다.
소형 전기차던 중형 전기차던 차종도 차이 없고요?	네, 맞습니다.
연비가 달라도 마찬가지겠네요.	네, 전기차는 단일세율로 자동차세가 계산됩니다.
일반 휘발유 차량일 땐 3년차부터 자동차세를 할인하잖아요?	네, 비영업용 일반 승용자동차의 경우 차령에 따른 경감 혜택이 있습니다.
전기차도 마찬가지인가요?	전기자동차는 차령에 따른 경감 혜택이 없습니다.
자동차세를 계산해보고 있는데요, 전기차인데 배기량이 없을 땐 자동차세를 어떻게 계산합니까? 얼마인가요? 지방교육세를 포함인가요? 외제차 전기차던 국산 전기차던 차이 없이요? 소형 전기차던 중형 전기차던 차종도 차이 없고요? 연비가 달라도 마찬가지겠네요. 일반 휘발유 차량일 땐 3년차부터 자동차세를 할인하잖아요? 전기차도 마찬가지인가요? 연납이나 선납할인은 똑같이 받을 수 있나요?	네, 가능합니다.
자동차세 선납에 대해 알려주세요.	자동차세는 보통 1월에서 6월까지의 자동차세를 6월에 후불 납부하고 7월에서 12월까지의 자동차세를 12월에 후불 납부하고 있습니다.
네, 저도 그렇게 알고 있습니다.	자동차세 선납은 1월에 1년치의 자동차세를 선납하는 방법입니다.
선납하면 혜택이 있나요?	10%의 세금을 감면해드리고 있습니다.
1월에만 가능한가요?	아닙니다, 3월에 신청하시면 7.5%, 6월에 신청하시면 5%, 9월에 신청하시면 2.5%의 할인을 받으실 수 있습니다.
제가 자동차세를 1월에 선납했는데 그 해에 자동차를 팔게 되면요?	사용일수를 제외한 잔여일수 만큼 납부한 자동차세를 환급 받을 수 있습니다.
어떻게 환급 받아요?	위택스 등으로 환급 신청하셔도 되고, 지자체 세무부서에서 매월 자동차 변경이력을 확인한 후 환급대상자에게 환급 절차 등을 기재한 안내문을 발송해 드립니다.
그럼 만약 선납하고 그 해에 배기량이 다른 차로 변경하는 경우는요?	배기량에 따른 차액만큼 환급 받으시거나 추가 납입해주시면 됩니다.
계속 선납으로 납부하고 싶은데 매번 신청해야 하나요?	1월에 자동차세를 연납한 납세자는 다음연도 1월에 관할 지자체에서 10%가 공제된 고지서를 보내주므로 매년 신고하지 않으셔도 됩니다.
선납고지서가 왔는데 납부하지 않으면요?	고지서에 명시된 기간 내 납부하지 않으시면 선납 신청이 취소되어 다음연도에 별도로 신고를 해야 합니다.
자동차세 선납에 대해 알려주세요. 네, 저도 그렇게 알고 있습니다. 선납하면 혜택이 있나요? 1월에만 가능한가요? 제가 자동차세를 1월에 선납했는데 그 해에 자동차를 팔게 되면요? 어떻게 환급 받아요? 그럼 만약 선납하고 그 해에 배기량이 다른 차로 변경하는 경우는요? 계속 선납으로 납부하고 싶은데 매번 신청해야 하나요? 선납고지서가 왔는데 납부하지 않으면요? 과태료가 있나요?	아닙니다, 일반적으로 6월과 12월에 납부하시면 됩니다.
가동차세 장애인 감면에 관해 여쭤봐도 될까요?	네.
장애인은 다 감면해주는 건가요?	장애등급을 여쭤봐도 될까요?

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