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1、《房地产行业研究周报:销售组成初探:影响购买力的三要素》2022-12-25
2023-02-05T00:00:00
房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
2、《房地产行业研究周报:11 月销售投资跌幅扩大聚焦政策空间》2022-12-19
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
3、《房地产行业研究周报:地产行情回顾趋势向上仍明确》2022-12-12
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
房地产沪深300
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
内容目录
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
图表目录
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1. 每周一谈:1 月房企销售同比负增速土地市场平淡
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1.1 1 月房企销售同比负增速土地市场平淡
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1 月TOP50 房企权益销售额维持同比环比负增速,单月同比负增速有所扩大:1
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
月克而瑞TOP50 房企权益销售额同比增速-30.3%,较12 月累计口径提升12.6pct,单月口径减少3.1pct,受节假日影响,环比增速为-47.5%。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
头部房企仍具竞争优势,销售表现好于第二三梯队房企,但差距有所收窄。1 月
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
TOP10、TOP11-30、TOP31-50 房企权益销售额同比增速分别为-19.5%、-32.9%、-50.6%,分别较上月累计口径提升17.2pct、提升12.7pct、提升2pct,单月口径减少17.4pct、提升4.9pct、提升4.7pct。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
TOP50 房企中已实现超过两位数房实现同比正增长,其中实现高同比增速的房企分别为中华企业(+166%)、电建地产(+99%)、中建东孚(+88%)、越秀地产(+43%)、建发房产(+37%)、保利置业(+37%)、首创城发(+33%)滨江集团(+12%)、华润置地(+17%),TOP20 以下的第二三梯队房企为主;规模靠前的房企尽管多数并未实现高同比增速,但普遍领先TOP50 房企。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
表1:2023年1月TOP50房企权益销售额及表现
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
排名|房企|2023年1月累计权益销售额(亿)|累计同比|较12月变动|单月同比|较12月变动|环比|1|碧桂园|210.6|-42.1%|-6.1%|-42.1%|-16.4%|14.6%|2|保利发展|210.1|5.1%|22.5%|5.1%|-31.6%|-44.7%|3|万科地产|180.7|-17.0%|15.2%|-17.0%|-11.0%|-36.0%|4|华润置地|120.2|16.7%|19.6%|16.7%|9.2%|-68.0%|5|中海地产|116.8|-19.4%|0.9%|-19.4%|-10.3%|-66.0%|6|招商蛇口|98|7.7%|20.3%|7.7%|6.1%|-62.3%|7|绿地控股|...
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
排名|房企|2023年1月累计权益销售额(亿)|累计同比|较12月变动|单月同比|较12月变动|环比|34|象屿集团|19.7|/|/|/|/|-3.9%|35|首创城发|19.5|32.7%|/|32.7%|/|56.0%|36|中粮大悦城|19.5|-57.0%|-31.3%|-57.0%|-52.6%|77.3%|37|电建地产|19.3|99.0%|104.1%|99.0%|104.3%|-72.9%|38|金融街|18.5|2.8%|19.9%|2.8%|59.2%|33.1%|39|中建东孚|17.1|87.9%|-54.3%|87.9%|/|-70.5%|40|雅居乐|16.8|-64.9%|-8.3%|-64.9%|...
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
资料来源:CRIC 申港证券研究所
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
受1 月供应量较低影响,各地土拍规模较低,核心城市多数无土拍,拿地房企以地方国央企为主,土地市场平淡。其中中指院权益拿地金额TOP50 房企中,规模房企仅绿城中国一家,TOP50 房企中绿城中国、华侨城、中国交建三家房企分别位列第7、14、37 位。保利发展、华润、中海、万科、建发、越秀等均未入榜。受供应影响土地市场整体未进入主要观察期,头部房企参与度较低。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
由于2023 年春节假期较早,房企销售及拿地数据均受到假期影响。销售端表现平淡,单月同比跌幅扩大;土地端集中供地城市少有土地入市,当前销售市场仍未完全复苏背景下,主流房企仍聚焦核心一二线城市,对于三四线城市相对谨慎,因而1 月鲜有头部房企进入TOP50 排行。因而1 月数据可作大方向参考,提示当前市场仍弱势,但同样无需过度解读,重点聚焦2 月下旬及传统“小阳春”的3、4 月销售表现。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1.2 投资策略
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团。关注产品导向逻辑下的高品质房企滨江集团、绿城中国等,关注资信背景良好,有发展潜力的地方国央企龙头建发国际、越秀地产。同时关注民企风险化解机会,代建行业推荐龙头绿城管理控股。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
2. 本周行情回顾
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1 月30 日-2 月3 日,沪深300 指数涨跌幅-0.95%,在申万一级行业中,汽车(+5.72%)、计算机(+4.8%)、国防军工(+3.86%)等板块涨跌幅靠前,银行(-2.69%)、非银金融(-2.28%)、家用电器(-1.78%)等板块排名靠后。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1 月30 日-2 月3 日,申万房地产板块涨跌幅-0.74%,在申万一级行业中排名
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
25/31,落后沪深300 指数0.21 个百分点。具体个股方面,涨跌幅前三位个股为海南高速(+18.3%)、我爱我家(+12.9%)、三湘印象(+9.8%),涨跌幅后三位个股为新城控股(-6.7%)、泛海控股(-5.2%)、首开股份(-5%)。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
2 月3 日,申万房地产行业PE(TTM)为13.32 倍,较前一周减少0.11,近三年均值为9.56 倍;PB(LF)为0.89 倍,较前一周减少0.01,近三年均值为1.04 倍。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
图5:房地产行业近三年PE(TTM)
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
汽车计算机国防军工传媒机械设备基础化工电子环保有色金属农林牧渔轻工制造通信钢铁
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
资料来源:wind 申港证券研究所
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
3. 行业动态
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
河南发布房企白名单:加大金融支持力度保障合理融资需求
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
1 月31 日,为进一步加大对河南省内优质房地产企业的金融支持力度,人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》,筛选确定了100 家房地产行业省级白名单企业,并将进一步加大金融支持力度。其中多家本地房企入选,包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联、豫发等。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
《通知》要求,全省金融系统要坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。要在市场化、法治化和商业可持续原则基础上,通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式,努力满足白名单房企的合理融资需求。
2023-02-05T00:00:00
房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
对于此次筛选出的百家省级白名单企业,《通知》提出,实施动态调整。人民银行各市中心支行和各地住建(房管)部门要建立白名单房企动态调整机制,对辖区省级
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
0246810121416
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
白名单房企经营、信用以及异常情况进行跟踪检测,发现省级白名单房企不再符合筛选标准的,应及时报告,并申请调整。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
多地“因城施策”调控政策继续松绑
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
近日,多地调整首套房贷利率下限,最低达3.7%。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,春节后,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
继下调了首套房贷款利率下限,截至目前,已经有30 城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
本次房贷利率下调是对近期出台的房贷利率动态调整机制的执行,多地落实后将有效降低购房者的置业成本,从而提升购房者的支付能力,以及提升购房者置业意愿,并在3-4 月的传统销售“小阳春”对各地商品房市场复苏起到支持。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
4. 数据追踪
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
4.1 新房成交数据
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
4.2 二手房成交数据
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
图10:13 城二手房周度成交面积及同比环比增速图11:13 城二手房周度成交面积累计同比增速
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
资料来源:wind 申港证券研究所资料来源:wind 申港证券研究所
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
资料来源:wind 申港证券研究所|图15:二三线城市成交及供应土地建筑面积累计同比|150%二线城市供应土地规划建筑面积累计同比100%三线城市供应土地规划建筑面积累计同比50%二线城市成交土地规划建筑面积累计同比三线城市成交土地规划建筑面积累计同比0%-50%-100%
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
4.3 土地成交数据
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
4.4 部分重点城市周度销售数据
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
表2:部分重点城市周度销售面积(万平方米)
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
-100%-50%0%50%100%150%200%
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
020406080100120140160180200
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
2022/5/12022/5/152022/5/292022/6/122022/6/262022/7/102022/7/242022/8/72022/8/212022/9/42022/9/182022/10/22022/10/162022/10/302022/11/132022/11/272022/12/112022/12/252023/1/82023/1/22
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
周度成交(万m2)周同比周环比
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
城市|销售面积|环比|1.2-1.8|1.9-1.15|1.16-1.22|1.23-1.29|1.2-1.8|1.9-1.15|1.16-1.22|1.23-1.29|北京|19|28|15|1|-51%|50%|-46%|-92%|上海|55|55|25|4|27%|0%|-55%|-82.3%|广州|16|14|8|2|-36%|-11%|-39%|-71%|深圳|7|16|4|0|-81%|141%|-76%|-88%|杭州|33|35|18|4|16%|7%|-51%|-77%|南京|17|14|7|2|14%|-17%|-50%|-75%|武汉|24|36|18|5|-78%|52%|-49%|-73%|成都|35|36...
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
资料来源:wind 申港证券研究所
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
5. 风险提示
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
销售市场复苏不及预期,个别房企出现债务违约。
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分析师承诺
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负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师,在此申明,本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人独立研究成果,引用的相关信息和文字均已注明出处,不受任何第三方的影响和授意。本报告依据公开的信息来源,力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与,未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。
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风险提示
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本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供投资者决策参考。在任何情况下,本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议,任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。市场有风险,投资者在决定投资前,务必要审慎。投资者应自主作出投资决策,自行承担投资风险。
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免责声明
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申港证券股份有限公司(简称“本公司”)是具有合法证券投资咨询业务资格的机构。
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本报告所载资料的来源被认为是可靠的,但本公司不保证其准确性和完整性,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
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申港证券研究所已力求报告内容的客观、公正,但报告中的观点、结论和建议仅供参考,不构成所述证券的买卖出价或征价,投资者不应单纯依靠本报告而取代自身独立判断,应自主作出投资决策并自行承担投资风险,投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。本公司并不对使用本报告所包含的材料产生的任何直接或间接损失或与此相关的其他任何损失承担任何责任。
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本报告所载资料、意见及推测仅反映申港证券研究所于发布本报告当日的判断,本报告所指证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会产生波动,在不同时期,申港证券研究所可能会对相关的分析意见及推测做出更改。本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易,也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。
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本报告仅面向申港证券客户中的专业投资者,本公司不会因接收人收到本报告而视其为当然客户。本报告版权归本公司所有,未经事先许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如转载或引用,需注明出处为申港证券研究所,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改,否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、发布、转载和引用者承担。
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
行业评级体系
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
申港证券行业评级体系:增持、中性、减持
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
增持|报告日后的6 个月内,相对强于市场基准指数收益率5%以上|中性|报告日后的6 个月内,相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间|减持|报告日后的6 个月内,相对弱于市场基准指数收益率5%以上
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
市场基准指数为沪深300 指数
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
申港证券公司评级体系:买入、增持、中性、减持
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
买入|报告日后的6 个月内,相对强于市场基准指数收益率15%以上|增持|报告日后的6 个月内,相对强于市场基准指数收益率5%~15%之间|中性|报告日后的6 个月内,相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间|减持|报告日后的6 个月内,相对弱于市场基准指数收益率5%以上
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房地产行业研究周报:1月房企销售同比负增速 土地市场平淡
业绩预告整体向好关注年报行情
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
——汽车行业研究周报
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
投资摘要:
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
每周一谈:业绩预告整体向好关注年报行情
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
截至2 月4 日,138 家汽车板块A 股上市公司先后发布了2022 年度的业绩预告和业绩快报。92 家公司实现盈利,其中47 家公司盈利同比上升,30 家公司盈利同比下降,15 家公司扭亏为盈。46 家公司业绩录得亏损。
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
乘用车企业强者恒强。得益于自主业务的持续改善,2022 年,作为自主三强的比亚迪、长城汽车、长安汽车均实现了净利润的大幅增长。二线甚至边缘车企正面临更大的生存压力,市场竞争力以及应对市场风险的能力持续减弱,汽车市场即将迎来大洗牌。两家“华为系”车企赛力斯和北汽蓝谷同样面临成本上升、利润下滑的压力。由于销量下滑及原材料价格上涨,商用车企业普遍亏损。
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
汽车零部件企业业绩出现两极分化,一方面,受益于行业发展机遇,新能源汽车相关零部件企业发展较好;另一方面,头部企业竞争优势更加突出,从而推动了行业业绩分化。未来零部件向新能源、智能化的发展趋势愈发明显,传统零部件汽车面临的转型压力将越来越大。
2023-02-05T00:00:00
汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
未来新能源汽车产业链的景气趋势将持续,汽车产业迎来转型升级关键时间点,也给了许多汽车企业弯道超车的机会。竞争力弱、产品技术含量较低、规模效应较差的中小企业将被加速淘汰出局,行业集中度有望得到持续提高。另一方面,特斯拉大幅降价带来的压力已经传导至终端市场,2023 年国内汽车领域以价换量将不可避免。我们建议关注在市场波动中具备产品、技术、品牌、渠道等领域优势的企业。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
市场回顾:
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
截至2 月3 日收盘,汽车板块5.7%,沪深300 指数-1%,汽车板块涨幅高于沪深300 指数6.7 个百分点。从板块排名来看,汽车行业上周涨跌幅在申万31 个板块中位列第1 位,表现优异。年初至今汽车板块12.6%,在申万31 个板块中位列第3 位。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
子板块周涨跌幅表现:所有板块均出现上涨,电动乘用车(9.2%)、商用载货车(7.6%)和其他汽车零部件(7%)涨幅居前。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
子板块年初至今涨跌幅表现:所有板块均出现上涨,商用载货车(19.1%)、摩托车(17.2%)和其他运输设备(16.8%)涨幅居前。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
涨跌幅前五名:成飞集成、嵘泰股份、光洋股份、飞龙股份、博俊科技。涨跌幅后五名:国机汽车、征和工业、保隆科技、卡倍亿、中国中期。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
本周投资策略及重点关注:
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
汽车板块应关注低估值的整车和零部件龙头企业因业绩改善带来的机会,新能源电动化和智能化的优质赛道核心标的。因此我们建议关注:在新能源领域具备先发优势的自主车企,如比亚迪、长安汽车、吉利汽车、理想汽车等;业绩稳定的低估值零部件龙头,如华域汽车、福耀玻璃等;电动化和智能化的优质赛道核心标的,如华阳集团、德赛西威、瑞可达、科博达、伯特利等;国产替代概念受益股,如菱电电控、三花智控、星宇股份、上声电子、中鼎股份等;强势整车企业对核心零部件的拉动效应,如拓普集团、文灿股份、旭升股份等。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
本周重点关注组合:比亚迪20%、德赛西威20%、三花智控20%、华域汽车20%和拓普集团20%。
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汽车行业研究周报:业绩预告整体向好 关注年报行情
风险提示:汽车销量不及预期;汽车产业刺激政策落地不及预期;市场竞争加剧的风险;关键原材料短缺及原材料成本上升的风险。
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评级增持(维持)
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2023 年2 月5 日
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曹旭特分析师
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SAC 执业证书编号:S1660519040001
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卢宇峰研究助理
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SAC 执业证书编号:S1660121110013 luyufeng@shgsec.com
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行业基本资料
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股票家数|240|行业平均市盈率|35|市场平均市盈率|18
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