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483300 | 148 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) sont possibles uniquement s’ils s’inscrivent dans le caractère de la zone, tandis que la modification des bâtiments existants devra respecter les règles d’emprise au sol et de hauteurs fixées par ailleurs (articles N.9 et N.10). Depuis 2016, le « verdissement » du document d’urba... |
483301 | 14 Qu’est-ce qu’un PLU ? pour l’avenir, et du règlement en ce qu’il n’est pas aussi prescriptif que celui-ci. Le PADD a également vocation à s’appliquer à tout le territoire couvert par le PLU, à la diffé- rence des OAP qui peuvent être sectorielles. Il est la traduction de la philosophie politique qui a insufflé les p... |
483302 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 149 plus grand compte de l’emprise des construc- tions existantes, tout en leur laissant une petite marge d’évolution (fixée à 3 % de l’em- prise au sol existante en 2006). Les seconds dits STCAL « projets » ont fixé une augmentation maximale chiffrée des emprises. En effet, certains... |
483303 | 150 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) Zone naturelle et forestière bois de Boulogne Espace boisé classé Secteur de taille et de capacité d’accueil limitées 150 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) Surface du bois de Boulogne : 850 ha dont 79 % en espace boisé classé |
483304 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 151 Zone naturelle et forestière bois de Vincennes Espace boisé classé Secteur de taille et de capacité d’accueil limitées Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 151 Surface du bois de Vincennes : 993 ha dont 87 % en espace boisé classé |
483305 | 152 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) Conseil d’État dans son arrêt du 18 juin 2010 (le manque de précision des articles annulés) et sont conformes aux orientations du PADD. Un contexte domanial et routier spécifique dans les bois Aux termes de l’article R.123-9 du Code de l’urbanisme, toujours applicable au PLU de P... |
483306 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 153 constructions, en limitant les surélévations de bâtiments existants ou en imposant aux constructions nouvelles le respect d’une hauteur maximale fixée à un seul étage. Le maintien du caractère naturel de cette zone, et par voie de conséquence la restric- tion de nouvelles implant... |
483307 | 154 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) Des dispositions paysagères protectrices (article 13) Étant donné que cette zone appartient prin- cipalement à la Ville et qu’en dehors des concessions, celle-ci en est le principal acteur, les dispositions en matière de plantations s’adressent essentiellement aux concession- nai... |
483308 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 155 répartis sur les thématiques suivantes : • les parcs, jardins, espaces verts publics et les cimetières, • les grands espaces consacrés à la détente, aux loisirs et aux sports, • les plans d’eau, les berges basses et les quais portuaires de la Seine et des canaux. Les parcs, jardi... |
483309 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 157 vers la porte de Gentilly, qui montre la diversité de la zone UV avec des équi- pements sportifs, le stade de la Poterne des Peupliers, le Parc Kellermann et le cimetière de Gentilly. Vue aérienne prise de la porte d’Italie |
483310 | 158 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) anciennes fortifications, est venu s’ajouter à la multitude des espaces verts disséminés dans Paris. S’y trouvent aujourd’hui notam- ment tous les stades et les grands centres sportifs (à l’exception du stade Émile- Anthoine). La zone urbaine verte a donc vocation à maintenir et ... |
483311 | Qu’est-ce qu’un PLU ? 15 La zone urbaine (zone dite U) Comme son nom l’indique elle concerne des secteurs déjà urbanisés et dans lesquels les infrastructures eau-électricité, etc., sont telles que les constructions neuves peuvent s’y intégrer immédiatement. La zone urbaine sera majoritairement présente dans les grands ... |
483312 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 159 Occupations et utilisations du sol La zone UV reprend largement les règles établies pour la zone UG, mais au regard des spécificités de cette zone, il a été rajouté, dans l’article sur l’interdiction de l’occupation du sol et de son utilisation, la possibilité d’interdire des con... |
483313 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 161 doit ménager un passage offrant un che- minement confortable pour les prome- neurs ; • sur les berges des canaux, l’implantation des constructions, installations et ouvrages peut être imposée en retrait de la voie d’eau pour assurer les conditions nécessaires à la gestion de la v... |
483314 | 162 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) Zone urbaine de grands services urbains La zone urbaine de grands services urbains (UGSU) couvre les principaux équipements et services urbains publics ou privés, nécessaires au fonctionnement de l’agglomération et qui apportent un véritable service aux Parisiens. La carte ci-des... |
483315 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 163 de grands services urbains : l’hôpital du Val-de-Grâce. Photo aérienne prise à l’angle du boulevard de l’Hôpital et de la rue Berthollet vers le boulevard Saint-Michel. Un exemple de secteur inclus dans la zone |
483316 | 164 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) des zones spécialisées très rigides) n’étaient pas particulièrement différenciés via un zo- nage spécifique. Leurs propriétaires, géné- ralement publics ou parapublics, avaient de fait une certaine liberté lorsqu’ils souhai- taient transformer une partie de leur terrain en quarti... |
483317 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 165 secteur Broussais Paris 14e. Petite ceinture, 2019, |
483318 | 166 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) les emprises de la petite ceinture ferroviaire indiquées sur les documents graphiques du règlement (sous réserve de ne pas porter atteinte à la fonction écologique du site, et d’une possibilité de réversibilité pour accueillir un système de transport de marchandises ou de personn... |
483319 | Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) 167 les constructions existantes n’ont pas par exemple le même principe d’alignement que sur rue. Cela est dû à leur destination (par exemple les hôpitaux, qui sont souvent for- més de bâtiments disparates). Il sera recher- ché en cas d’agrandissement de ceux-ci un traitement archite... |
483320 | 168 Les zones spécifiques (N, UV, UGSU) par les services chargés des espaces verts pour répondre aux besoins des végétaux : soit notamment une surface minimale de 20 m2 pour les arbres de grand développe- ment (15 mètres de hauteur), de 15 m2 pour les arbres d’une taille entre 8 et 15 mètres, et de 10 m2 pour les arbre... |
483321 | 5 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) Dans la rue, tout me semble écrit. La ville est une architecture d’écriture. Jean-Marie Gustave Le Clézio |
483322 | Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) 171 nagement de zone disparaissent, et avec eux les spécificités réglementaires, graphiques et écrites, des ZAC. Cette nouvelle philosophie a été fondamen- tale dans la réflexion liée à la gestion des dif- férents projets d’urbanisme engagés à la fin du siècle pa... |
483323 | 172 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) de l’instruction des demandes d’autorisation d’urbanisme. OAP thématiques Les orientations d’aménagement et de pro- grammation en faveur de la cohérence éco- logique, qui figurent dans le PLU en vigueur, visent à poursuivre l’élaboration de la trame verte et ... |
483324 | Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) 173 2006, près de quatre-vingts nouveaux quar- tiers parisiens ont été ainsi créés, qui ont été intégrés en 2006 dans le PLU. Depuis cette date, environ soixante-dix opérations d’amé- nagement ou de rénovation sont engagées, dont près d’une cinquantaine nouvelles... |
483325 | 174 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) parisien, et les OAP par quartier ou secteur, au nombre de vingt-cinq, concernant onze arrondissements de la capitale. OAP en faveur de la cohérence écologique Ces orientations d’aménagement et de pro- grammation sont constituées d’un document graphique conce... |
483326 | Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) 175 Orientations écologiques du PLU Préserver et renforcer les réservoirs de biodiversité des bois, tout en maintenant leur vocation multifonctionnelle Préserver la Seine, seul réservoir de biodiversité continu à l’échelle parisienne, et les autres cours et plans... |
483327 | 176 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) OAP 1) Quartier des Halles 2) Beaujon 3) Hôpital Saint-Lazare 4) Bercy / Charenton 5) Porte de Vincennes 6) Joseph Bédier / Porte d’Ivry / Chevaleret-Oudiné 7) Olympiades / Villa d’Este-Place de Vénétie / Tolbiac 8) Paris Rive Gauche 9) Gare de Rungis 10) Mon... |
483328 | 178 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) OAP secteur Clichy-Batignolles Équipements publics à créer, ou à modifier Nouveau palais de justice de Paris Espaces verts publics à créer ou à modifier Réduire les nuisances phoniques Zone d’aménagement concerté (ZAC) Voie à créer ou à modifier Voie piétonne... |
483329 | Qu’est-ce qu’un PLU ? 17 pace dans un cadre souple. Elles représentent un élément récent des PLU et peuvent com- prendre des dispositions portant sur l’amé- nagement, l’habitat, les transports et les déplacements, et ce sous forme écrite ou graphique. Elles se divisent entre les OAP sectorielles, portant sur un îlot ou... |
483330 | 180 Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) OAP secteurs porte de Montmartre / porte de Clignancourt / porte des Poissonniers Équipements publics à créer ou à modifier Espaces verts publics à créer ou à modifier Requalifier et mettre en valeur les équipements publics existants Améliorer l’aspect paysag... |
483331 | Le PLU en numérique 185 Accéder au PLU par la carte Au début des années 2000, la Ville de Paris a profité des nouvelles techniques de carto- graphie numérique sur Internet pour offrir aux usagers un nouveau moyen d’accéder à l’information municipale. Début 2005, est lancé le portail « Paris.à.la. Carte », qui permettai... |
483332 | En affichant les prescriptions particulières et en cliquant sur une parcelle, on accède à diverses informations sur les prescriptions qui la concernent. Parcelle sélectionnée Information sur la parcelle Liens vers d’autres informations disponibles Téléchargement de la note de renseignements d’urbanisme Affichage des pr... |
483333 | 18 Qu’est-ce qu’un PLU ? Plusieurs entités peuvent être compétentes pour élaborer un PLU. Il peut s’agir d’une commune (cas de plus en plus rare) ou d’un établisse- ment public - EPCI (intercommunalité : communauté de communes, commu- nauté d’agglomération) à qui la loi a donné compétence pour élaborer un tel document.... |
483334 | Le téléservice indique la parcelle trouvée et propose le téléchargement de la note au format pdf. La seconde page liste les règles d’urbanisme applicables. Seules les règles dont la case est cochée concernent la parcelle. La première page récapitule l’adressage de la parcelle. La note de renseignements d’urbanisme se p... |
483335 | de Parcelle du PLU servant de référence – extrait du document graphique du règlement du PLU au 1/2 000e Situé au 86/88 rue des Rigoles Paris 20e, la parcelle du projet est marquée par un aplat rose, avec mention C 20-1. Il s’agit donc d’un emplacement réservé pour un équipement culturel. Le terrain est situé en zone ur... |
483336 | 192 Le PLU en numérique Naviguer d’un outil à un autre La consultation du PLU est donc proposée par trois services complémentaires, qui per- mettent des accès par l’adresse, par la carte et par la date d’application. Ces trois outils sont liés par des hyperliens : un usager qui consulte la carte du PLU sur « PARIS PLU ... |
483337 | Le PLU en numérique 193 Le PLU est l’outil n°1 au service de tous types de travaux de construction ou d’aménage- ment. À ses dispositions s’ajoutent d’autres réglementations que les particuliers ou les constructeurs doivent prendre en compte. Mais que se passe-t-il si, malgré la volonté de rigueur des textes, y compris... |
483338 | 195 Glossaire ABF : architecte des Bâtiments de France, il a pour mission de veiller à la protection du patri- moine bâti et non bâti, classé ou non. Son avis est imposé par certaines dispositions du Code du patrimoine ................................................................ AP-HP : Assistance publique-hôpitaux... |
483339 | 196 moyenne des températures de la planète nette- ment en dessous de 2°C ........................................... COS : coefficient d’occupation des sols, règle du PLU qui permettait de fixer les surfaces de plan- cher constructibles sur un terrain. Disposition supprimée par la loi ALUR du 24 mars 2014 ........ Cowo... |
483340 | 197 Paris où elle remplace la bande E, elle peut com- porter une hauteur maximale et un coefficient d’emprise maximale .................................................... ELP : espace libre protégé, prescription gra- phique du règlement du PLU, portant sur des emprises généralement minérales libres de toute constructi... |
483341 | 198 du règlement du PLU (planche « F – Fuseaux de protection ») .................................................................. Gabarit : enveloppe ou contour d’un bâtiment comprenant l’ensemble de ses hauteurs. Le gabarit permet d’exprimer la densité en termes volumétriques, en définissant des formes bâties conform... |
483342 | L E C T U R E U R B A I N E Paris PLU et son |
483343 | 20 Qu’est-ce qu’un PLU ? Le projet d’aménagement et de développement durables et « arrêt » du PLU La deuxième étape de l’élaboration du PLU passe par l’organisation d’un débat devant le conseil sur les orientations du PADD. Ce dé- bat, sans formalisme particulier, ne nécessite pas l’adoption d’une délibération. Ce déba... |
483344 | Qu’est-ce qu’un PLU ? 21 projet de PLU comprenant une évaluation environnementale intégrée au rapport de présentation, le bilan de la concertation et les avis recueillis au cours des phases précé- dentes sont disponibles, en versions papier et dématérialisée. Le commissaire enquêteur (ou la commission d’enquête) analys... |
483345 | 22 Qu’est-ce qu’un PLU ? La révision La procédure la plus complète mais aussi la plus longue est la révision du PLU, qui permet de le faire évoluer en profondeur, sur de très nombreux aspects. La révision est choisie lorsqu’il est envisagé de refonder le PLU. Elle s’impose également dans plusieurs cas de figure : si le... |
483346 | 24 Qu’est-ce qu’un PLU ? Le maire ou le président de l’organe exécu- tif de la collectivité ou le préfet, à l’initiative du projet, consulte l’autorité environnemen- tale pour savoir s’il nécessite une évaluation environnementale. Le projet et les nouvelles règles d’urbanisme vont être étudiés par les différentes perso... |
483347 | 2 Le PLU parisien Les villes portent les stigmates des passages du temps, et occasionnellement les promesses d’époques futures. Marguerite Yourcenar |
483348 | 26 Le PLU parisien La construction du PLU parisien entre 2001 et 2006 L’élaboration du PLU à Paris s’est faite dans un contexte très particulier qui a sans doute conduit à un résultat combinant ambition politique, découverte et expérimentation de nouveaux instruments juridiques et formes nouvelles de participation des ... |
483349 | 28 Le PLU parisien Il y a déjà dans ces objectifs les éléments principaux que l’on retrouvera dans le PADD. La coordination des calendriers pour les trois procédures était vitale. En effet, il était néces- saire d’aboutir plus rapidement pour le PLH, puisque le PLU devait être compatible avec ce document. Le cadre de l... |
483350 | Le PLU parisien 29 Il faut rappeler que les évolutions substan- tielles du PADD portant atteinte à son éco- nomie générale (notion assez floue) doivent être traitées dans le cadre d’une procédure de révision beaucoup plus lourde que celle d’une simple modification. Il fallait donc trouver un équilibre entre une express... |
483351 | 30 Le PLU parisien texte politique avec du « souffle » et celle d’un document certes fondateur en matière d’urbanisme mais qui s’insère dans un dispo- sitif juridique précis et doit donc garder une forme d’équilibre entre ambition, lisibilité et application non susceptible d’interprétations qui pourraient générer une i... |
483352 | Le PLU parisien 31 ou logistiques (Batignolles, Paris Nord-Est…), ou d’ensembles immobiliers complexes à recomposer (Les Halles, Beaugrenelle…), les approches classiques s’appuyant sur un par- cellaire qui est en fait en cours de création ou de recomposition s’avèrent inopérantes. Il faut par exemple définir globalemen... |
483353 | 32 Le PLU parisien Conformément aux dispositions du Code de l’urbanisme, le règlement comprend une par- tie écrite et des documents graphiques. Le Tome 1 présente, après un avertissement, les dispositions générales applicables au ter- ritoire couvert par le PLU. Ces dispositions générales sont suivies par les règlement... |
483354 | Le PLU parisien 33 domaine à des documents difficiles à décryp- ter, ce qui nuit à leur portée pédagogique et démocratique. La diversité des mesures à appliquer sur le territoire parisien a cepen- dant conduit à distinguer au sein de l’atlas plusieurs documents : • un plan de zonage couvrant tout Paris ; • les plans à ... |
483355 | 34 Le PLU parisien d’interprétation discutables et de conten- tieux se sont fortement réduits. Plusieurs des dispositions novatrices sur le plan réglemen- taire, qu’il s’agisse de celles relatives au loge- ment social ou à la diversité commerciale, n’auraient pu fonctionner sans la présence de ces définitions précises.... |
483356 | Le PLU parisien 35 La zone de grands services urbains C’est une innovation du PLU parisien qui répondait à plusieurs préoccupations, tant des gestionnaires de ces services que de la Ville. En effet, les emprises dévolues aux grands services urbains ont en général des carac- téristiques tout à fait particulières et aty-... |
483357 | 36 Le PLU parisien L’atlas général du PLU Le territoire parisien est découpé en plusieurs zones. Chaque zone renvoie à des dispositions particulières qui se retrouvent sur un document cartographique dénommé l’atlas général du PLU. Cet atlas comporte des plans à différentes échelles en fonction des informations à transc... |
483358 | Le PLU parisien 37 Le PLU parisien 37 1 2 3 4 5 6 7 67 % 3 % 8 % 17 % 2 % 3 % Zone urbaine générale Zone urbaine de grands services urbains Zone urbaine verte Zone naturelle et forestière Seine et canaux Hors PLU (PSMV, jardin du Luxembourg et Sénat) |
483359 | Les dessous de la carte Une zone, plusieurs plans Afin de prendre en compte les spécificités des différents quartiers, la plupart des PLU contiennent plusieurs zones urbaines. Un plan unique localise ces zones ainsi que les autres dispositions réglementaires. Le premier POS de Paris élaboré en 1977 obéissait à cette lo... |
483360 | 3 L’édit de 1607 et l’ordonnance de 1667 ont instauré les premiers règlements d’urbanisme à Paris. Il était alors question d’interdire pour des raisons de sécurité les pans de bois apparents, de réglementer les saillies de rue et de limiter la hauteur sur rue des immeubles. Quatre siècles plus tard, nous nous apprêtons... |
483361 | Plan de prévention des risques d’inondation (référence : crue centennale) 42 Le PLU parisien Zone d’écoulement principal du fleuve Zone d’expansion des crues Zone inondable - niveau de submersion potentiellement supérieur à un mètre Reste de la zone inondable Le plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) est an... |
483362 | Le PLU parisien 45 au moyen de wagonnets dans les carrières parisiennes au début du xxe siècle. Exploitation de la pierre de gypse |
483363 | 46 Le PLU parisien la Ville, le PLU a fait l’objet de nombreuses évolutions de ses dispositions (OAP, règle- ment). Comme cela a été indiqué dans la partie « Comment et pourquoi modifier le PLU » en fonction de l’ampleur des évolutions à por- ter au document initial, la Ville dispose d’un ensemble de procédures suscept... |
483364 | Le PLU parisien 47 illustration des différents facteurs – internes ou externes - qui peuvent conduire à une réécriture d’un PLU. Cette modification générale est sans doute la plus innovante depuis 2006. Tout d’abord parce qu’en modifiant le contenu et la structure des PLU, la loi ALUR a conduit la Ville à repenser son ... |
483365 | 48 Le PLU parisien Des dispositions novatrices De nombreux thèmes ont fait l’objet, dès 2006 ou au cours des modifications intervenues depuis, de dispositions novatrices dans le PLU. Ces innovations s’appuyaient sur les propositions nombreuses formulées au cours des concertations, notamment dans la phase 2004-2006, qu’... |
483366 | Le PLU parisien 49 mesures générales en faveur de l’habitat et celles visant le logement social. Les problématiques à résoudre étaient les suivantes : • un déséquilibre est/ouest entre lieux de travail et lieux de résidence, qui entraîne de nombreux déplacements pendulaires domi- cile/travail ; • un marché de l’immobil... |
483367 | Les dessous de la carte Les bons plans de l’APUR Certains articles du règlement du PLU sont associés à un plan spécifique, lequel permet d’identifier les voies et secteurs où la mesure est vraiment nécessaire. Pour réaliser ces plans, la municipalité a fait appel à l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR). L’APUR est une ... |
483368 | 52 Le PLU parisien l’ouest parisiens mais également une partie de l’est. Au sein de cette zone, tout projet de construction de plus de 800 m2 de sur- face d’habitation doit inclure au moins 30 % de logement social (25 % jusqu’en 2016). La règle fixée en 2006 s’est avérée perti- nente, a été acceptée et enfin renforcée ... |
483369 | Le PLU parisien 53 exemple), adopter des règles différentes se- lon la catégorie commerciale. L’article R.123-9 ne donnant que l’intitulé des destinations, et aucun autre texte ne venant définir plus avant celles-ci, un travail de définition a été effectué dans les dispo- sitions générales du règlement du PLU afin de p... |
483370 | Le PLU parisien 55 Le PLU a dû rendre des activités très diverses compatibles : loisirs et logistique urbaine. Paysage parisien incontournable |
483371 | 56 Le PLU parisien une large partie du linéaire des quais pari- siens est bordée d’immeubles construits du- rant la seconde moitié du xxe siècle, comme par exemple les immeubles du quartier Beaugrenelle dans le 15e arrondissement. Le projet d’aménagement et de développe- ment durables du PLU consacre un volet spé- cifi... |
483372 | Le PLU parisien 57 des préoccupations hygiénistes et du déve- loppement de la circulation automobile avec un urbanisme abandonnant l’alignement des voies, la gradation mesurée des hauteurs et le souci d’insertion des constructions dans la ville. Le POS de 1977 a rétabli la continuité des formes urbaines en exigeant une... |
483373 | Le PLU parisien 59 |
483374 | Le PLU parisien 61 nullement incompatible avec une approche protectrice et respectueuse du patrimoine. Des dispositions réglementaires relatives aux espaces libres Le PLU en vigueur donne une place impor- tante aux dispositions relatives aux espaces libres de toute construction, cours et espaces verts intérieurs, ainsi... |
483375 | Le PLU parisien 63 Dans le cadre de cet aménagement piloté par la Ville de Paris, les immeubles d’habitations construits en bordure du parc ont reçu sur leurs toits entres autres des panneaux solaires pour en améliorer leur performance énergétique. Zac Clichy-Batignolles |
483376 | 3 La zone urbaine générale (UG) L’architecture est un art visuel, et les bâtiments parlent d’eux-mêmes. Julia Morgan |
483377 | 68 La zone urbaine générale (UG) La zone urbaine générale (UG) est la principale zone de construction courante. Elle couvre la majeure partie du territoire parisien hors les bois de Boulogne et de Vincennes. En application des orientations générales dé- finies par le projet d’aménagement et de dé- veloppement durables,... |
483378 | La zone urbaine générale (UG) 69 Zone urbaine générale La zone urbaine générale représentée en bleu recouvre la majeure partie du territoire parisien comme l’illustre le plan ci-dessus. Les règles qui s’y appliquent visent à assurer la diversité des différentes fonctions urbaines (commerce, bureau, habitation...), à dé... |
483379 | La zone urbaine générale (UG) 71 core à la conservation de perspectives monu- mentales. Pour les bâtiments existants, les dispositions du PLU visent, à travers des demandes d’autorisation d’urbanisme diverses (permis de démolir, déclaration de travaux, permis de construire…) à faire porter l’attention sur l’intérêt pat... |
483380 | 72 La zone urbaine générale (UG) tenir compte de ces différentes particulari- tés de traitement des façades, depuis celles des tissus de faubourg jusqu’à celles des immeubles du début du troisième millénaire, en passant par les tissus haussmanniens, les quartiers pavillonnaires, les hôtels par- ticuliers du centre de l... |
483381 | 74 La zone urbaine générale (UG) Le rez-de-chaussée Le traitement des rez-de-chaussée et des devantures en façade sur l’espace public fait l’objet d’un développement particulier dans le PLU, afin de qualifier le rapport entre le bâtiment et la rue. Les devantures doivent s’intégrer de la façon la plus harmonieuse possi... |
483382 | La zone urbaine générale (UG) 75 Le plafond des hauteurs Les toits sont l’une des caractéristiques principales du paysage parisien. Au cours des siècles passés, les hauteurs des immeubles parisiens ont évolué. La crête que forme aujourd’hui l’ensemble de ces toi- tures est complexe, car elle résulte tant de la hauteur ... |
483383 | 76 La zone urbaine générale (UG) phérique et en offrant des possibilités plus importantes encore sur plusieurs territoires, dont résultent le front de Seine ou la tour Montparnasse par exemple. C’est sans oublier que les toits de Paris s’ins- crivent dans une tradition séculaire de su- rélévation. Le velum, de 20 mètre... |
483384 | L’architecture, le plus incompris et le plus oublié des arts d’aujourd’hui, en est peut-être aussi le plus mystérieux et le plus nourri d’idées. Guy de Maupassant 1 Qu’est-ce qu’un PLU ? |
483385 | 80 La zone urbaine générale (UG) d’une HMC de 50 mètres en vue de signifier l’expression de formes urbaines et archi- tecturales nouvelles et poursuivre l’histoire déjà très riche de l’architecture parisienne. En juillet 2013, pour constituer un signal mo- numental ponctuel au sud-ouest de la limite parisienne, une HMC... |
483386 | 82 La zone urbaine générale (UG) Des fuseaux adaptés à trois types de vues Il en résulte dans le PLU actuel trois types de protection des vues : les faisceaux de vues (les vues perspectives du POS de 1989), les vues panoramiques (les points de vues du POS de 1989) et enfin les échappées. Un faisceau de vues est une vis... |
483387 | La zone urbaine générale (UG) 83 Fuseaux de protection Faisceau de vue Vue panoramique Échappée Faisceau de vue sur le Panthéon Vue panoramique depuis le parc de Belleville Échappée sur le Muséum national d’histoire naturelle La zone urbaine générale (UG) 83 |
483388 | La zone urbaine générale (UG) 85 Échappée depuis le pont d’Austerlitz : le jardin des Plantes et le Museum d’Histoire naturelle. |
483389 | 88 La zone urbaine générale (UG) 88 La zone urbaine générale (UG) 1 rue Léon-Cosnard, 19 rue Legendre et 30 rue de Tocqueville Paris 17e À l’angle de ces trois rues, l’architecte Antoine Selmersheim a édifié à la fin du xixe siècle l’hôtel particulier du parfumeur Guerlain. Édifié en pierres de parement et briques roug... |
483390 | La zone urbaine générale (UG) 89 110 boulevard Exelmans Paris 16e Cet immeuble de rapport a été construit sur une étroite parcelle à l’angle de la rue Chanez, par les architectes Édouard Crevel et Paul Decaux. Ils ont tiré parti de cette exiguïté pour proposer une composition effilée caractéristique, par son jeu de vol... |
483391 | 90 La zone urbaine générale (UG) Leur diversité reflète la reconnaissance de nouvelles catégories de patrimoine insuf- fisamment prises en compte par le passé : l’habitat caractéristique des anciens villages et faubourgs de Paris, l’architecture industrielle, les opérations de lotissement spéculatives du xixe siècle, o... |
483392 | La zone urbaine générale (UG) 91 ville habitée, où l’on peut également travail- ler, étudier, faire des achats et se distraire. L’emprise de construction maximale Elle a pour objet d’encadrer de façon très précise et de limiter à la fois l’implantation et l’emprise des zones constructibles. Elle peut également comporte... |
483393 | Les dessous de la carte Montmartre vaut bien une 3D ! Avec plus de 6 millions de visiteurs par an, la butte Montmartre est l’un des plus célèbres quartiers de Paris. Mais son caractère émane moins du prestige de ses monuments ou de la qualité de ses constructions que d’un paysage urbain singulier. Les éléments qui le c... |
483394 | La zone urbaine générale (UG) 93 L’étude fine de ces données a permis d’établir, pour chaque rue, des vues de profil où sont indiquées les règles de hauteur et de couronnement à respecter afin de conserver la forme générale des immeubles en cas de reconstruction. Ces prescriptions permettent également de protéger les v... |
483395 | 94 La zone urbaine générale (UG) Les espaces verts protégés ne sont pas figés pour autant, et peuvent trouver une certaine évolution comme ceux dans l’ensemble de logement sociaux 10b à 22 avenue Mathurin-Moreau dans le 19e qui ont trouvé une vocation plus potagère à destination des enfants avec une association « Les j... |
483396 | La zone urbaine générale (UG) 95 Villa du quartier d’Amérique Paris 19e Hameau Boileau Paris 16e Protection des formes urbaines et du patrimoine architectural Bâtiment protégé Volumétrie existante à conserver (VEC) Emprise constructible maximale (ECM) Protection et végétalisation des espaces libres Espace vert protégé ... |
483397 | 96 La zone urbaine générale (UG) Les dessous de la carte Les EVP et la cartographie du flou Les documents graphiques du PLU localisent, à l’intérieur des parcelles, des espaces verts protégés (EVP) dont il convient de conserver l’ampleur et la qualité. Toutefois, l’objectif n’est pas de figer les plantations existantes... |
483398 | Pour éviter de tels abus, la révision de 1994 choisit de localiser les EVP par une surface. Toutefois, l’objectif restait de préserver leur qualité, et non de les figer au risque de restreindre la création architecturale. Un pétitionnaire devait toujours pouvoir modifier spatialement l’espace vert s’il conservait son h... |
483399 | Certificats d’économies d’énergie Opération n° RES-CH-105 Passage d’un réseau de chaleur en basse température 1. Secteur d’application Réseaux de chaleur existants. 2. Dénomination Passage d’une utilisation d’un réseau de chaleur en haute pression (eau surchauffée), ou d’une partie d’un réseau de chaleur haute pression... |
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