doc stringlengths 21 142 | sentence_index int64 0 7.39k | sentence stringlengths 21 5.45k | label int64 0 1 |
|---|---|---|---|
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 390 | ואולם השוואת מחירי בתים בשלוש הרחבות במועצה האזורית גליל עליון למחירים מקבילים של דירות ממוצעות במרכז הארץ ובאזור הצפון, כפי שעולה מנתוני סקר מחירי דירות הבעלות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (להלן - הסקר), מעלה כי מחירי הבתים בהרחבות אלה היו יותר גבוהים במובהק, עד כ -50% , ממחירי דירות ביישובים בצפון25 '. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 391 | למשל, בקיבוץ ו- יישוב קו עימות - מחיר בית בהרחבה היה קרוב למחיר דירה ממוצעת באזור המרכז ולפעמים היה יקר יותר ממנה, והוא היה יקר עד 50% מדירה ממוצעת באזור הצפון. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 392 | בהתחשב בכך שביישובים אלה מחיר הקרקע הוא בין 0% ל-31% ,מדמי החכירה, והמדינה משתתפת בעלויות הפיתוח הרי שהמחיר הגבוה משקף רווח שבו מתחלקים היזם והאגודה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 393 | מחירי הדירות הגבוהים יחסית בהרחבות אלה הם בין השאר תוצאה של התקשרות של אגודות עם יזמים, כמפורט להלן. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 394 | המועצה האזורית גליל עליון עודדה התקשרות עם יזמים על ידי ריכוז התכנון, ייזום הביצוע והשגת תקציבים להרחבות הקהילתיות. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 395 | הדבר נעשה באמצעות "החברה הכלכלית לפיתוח הגליל העליון בע"מ" (להלן - החברה הכלכלית). | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 396 | 25 הסקר מציג מחירים ממוצעים של דירות שנמכרו ברבעון מסוים מבלי להתייחס להבדלים אפשריים ביניהן מבחינת שטח, איכות ומיקום בעיר. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 397 | אולם על אף מגבלותיו הוא נקודת התייחסות למחירי הדירות באזור מסוים בתקופה נתונה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 398 | מינהל מקרקעי ישראל 337 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 399 | מראשית שנת 1998 הציגה החברה הכלכלית לקיבוצים שבתחום המועצה האזורית מודל לפיתוח ולבנייה של הבתים בהרחבה; לפיו, הקיבוץ מתקשר עם יזם המבצע את עבודות ההרחבה עבורו, והחברה הכלכלית היא גורם מפקח המקשר בין היזם לבין הקיבוץ, והיא מופקדת על מימוש האינטרסים של הקיבוץ בכל שלבי העבודה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 400 | במכתב ששלח ביוני 2001 הבהיר מנכ"ל החברה הכלכלית לנציגיזם ב', כי המועצה מחפשת יזם שילווה את הקיבוץ לאורך כל הדרך (ההרחבה הקהילתית, שדרוג מערכות הקיבוץ הקיים וכיו"ב), והוא יהיה האחראי הבלעדי כלפי המשתכנים מבחינה משפטית וייתן להם את הליווי הפיננסי הדרוש להשלמת הפרויקט. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 401 | בתמורה צפוי היזם לקבל עבודה במספר קיבוצים למספר שנים, ליהנות מהטבות המדינה הניתנות ליישובי קו העימות ולזכות בתמורה כספית שתיקבע מראש ובהסכמה בשיעור של אחוז מסוים מהעלות הכוללת של הפרויקט. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 402 | כתוצאה מעידודה של המועצה האזורית פנו קיבוצים לקבלת הצעות שונות מיזמים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 403 | בבדיקה נמצא כי בהצעות היזמים נכללה בין השאר תמורה מובטחת לקיבוץ - כספים שיועברו לו שלא כדין. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 404 | מצד שני, כדי לממן את התמורה הבטיחו היזמים לקיבוץ מדיניות שיווקית שתאפשר עלייה במחירי המכירה כל תקופת שיווק ההרחבה, וממנה ייהנה הקיבוץ. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 405 | בנסיבות שתוארו לעיל החלו רוב יישובי המועצה בהרחבה באמצעות מספר יזמים גדולים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 406 | לכן יכול יזם לווסת את השוק באזור הקרוב להרחבה ולגבות עבור בית מחיר גבוה יותר מהמחיר המושג בתחרות בהרחבות אחרות באותו אזור. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 407 | למשל, בהסכם בין קיבוץ ב' לבין יזם ב ' בכותרת "היחסים בין היזם לקיבוץ ומניעת תחרות" התחייב יזם ב' לקיבוץ כי יימנע מכל פעולה ביישובים קרובים שתתחרה בהרחבה בקיבוץ ב '. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 408 | יזם ב' יהיה רשאי להתחיל בשיווק יחידות דיור ביישובים הקרובים לקיבוץ בשלבים, ובכל שלב יוכל לשווק לא יותר מ-45 יחידות דיור ורק עם תום שיווק בתי השלב המקביל בקיבוץ ב'. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 409 | יוצא אפוא שמטרתו של ההסכם בין הקיבוץ לבין היזם הייתה לווסת את השוק באזור הקרוב לקיבוץ. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 410 | דבר זה גרם לשמירת רמת מחירים גבוהה, וכאמור, אינו עולה בקנה אחד עם מטרת ההרחבה ביישובי המועצה האזורית. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 411 | האגודות והמועצות האזוריות פעלו בעניין זה תוך אימוץ ההשקפה היזמית ולא מנקודת המבט של עידוד ההתיישבות. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 412 | כאמור המינהל לא פיקח כהלכה על שיווק הקרקעות בגליל העליון, דבר שאפשר תופעה זו. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 413 | החל משנות התשעים של המאה הקודמת אפשרה מועצת מקרקעי ישראל לאגודות חקלאיות ליזום את הרחבת היישובים הכפריים בפטור ממכרז מנימוקים דמוגרפים. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 414 | היועץ המשפטי לממשלה הנחה את המינהל (בשנת 1999 ) לאסור על האגודות החקלאיות גביית כספים תמורת מתן המלצה למגרש בהרחבה כדי שהתמורה עבור הקרקע תגיע במלואה לקופת 338 דוח שנתי59ב . | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 415 | המדינה או לחלופין תפחית את עלויות הבנייה למשתכן כדי שלמשתכנים חדשים יהיה תמריץ להשתקע בהרחבות. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 416 | ממצאי דוח זה מלמדים כי למרות זאת נגבים מהמשתכנים כספים שלא כדין. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 417 | הדבר נעשה ללא תלות בשיטת הבנייה ובאזור ההרחבה - בגלל הפער שבין מחיר השוק ובין המחיר שאותו קבע המינהל, ובשל אזלת ידו של המינהל שהפקיר את ניהול הקרקע ושיווקה לאגודה ולא נקט צעדים של ממש על מנת לפקח על שיווק הקרקע. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 418 | המינהל הסתפק בקביעת כללים, אולם לא פ על לאכוף אותם הלכה למעשה. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 419 | למרות שהנהלתו ידעה היטב שהחלטות מועצת מקרקעי ישראל בנושא ההרחבות והנחייתו של היועץ המשפטי לממשלה אינן נאכפות, משום שלדעתה אין למינהל היכולת לפקח על אי-גביית כספים שלא כדין היא לא פעלה כדי לשנות את מדיניות המועצה בעניין זה. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 420 | המועצה האזורית גליל עליון נהגה כמדיניות לעודד התקשרויות בין האגודות לבין מספר יזמים אשר חילקו ביניהם את השוק למעשה ושיווקו את הבתים בהרחבות במחירים גבוהים; מהרווחים נהנו האגודות והיזמים, והסיוע של המדינה בהנחות ממחיר הקרקע ובמחיר הפיתוח לא הגיע לצרכן - המתיישב - אלא התחלק בין היזם לאגודה. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 421 | בשל הפוטנציאל הכלכלי הטמון בפרויקט ההרחבות אין מנוס מהמסקנה שהמינהל צריך לנהוג במגרשי ההרחבות מנהג בעלים כמו בכל קרקע אחרת שבניהולו. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 422 | הדרך הטובה והיעילה היא לשווק את המגרשים במרכז הארץ במכרז פומבי - כך יבוא לידי ביטוי השווי האמ תי של הקרקע ותימנע גביית כספים שלא כדין. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 423 | על המינהל להיות מעורב בשיווק הקרקעות בפריפריה ובקו העימות תוך הפעלת מנגנוני פיקוח ובקרה שיבטיחו כי המשתכן הוא זה שייהנה מהסובסידיות שנותנת המדינה בהנחות בקרקע ובדמי פיתוח. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 424 | אשר לאגודות שגבו כספים שלא כדין, מן הראוי שהמינהל ישקול יחד עם יועציו המשפטיים את האפשרות של ביטול החוזים והשבת הכספים למתיישבים. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/גביית כספים ממתיישבים ב_הרחבות_ ביישובים חקלאיים | 425 | מינהל מקרקעי ישראל 339 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 0 | באוגוסט 1978 החליטה הממשלה להקים בגליל המערבי, בין אזור התעשייה תפן ובין היישוב מעלות -תרשיחא, יישוב חדש בשם כפר ורדים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 1 | כפועל יוצא, באפריל 1979 החליטה מועצת מקרקעי ישראל לאשר לחברה לפיתוח כפר ורדים בע"מ (להלן - החברה לפיתוח)3 לתכנן, לפתח, לשווק ולאכלס בשלבים כ- 6,000 דונם של מקרקעין שאיתר מינהל מקרקעי ישראל (להלן - המינהל) במתחם כפר . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 2 | 3 חברה פרטית שהתאגדה במאי 1979 לשם תכנון, פיתוח והקמה של היישוב כפר ורדים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 3 | מייסדי החברה הם יוזם היישוב ובעל השליטה בחברה, מר סטף ורטהיימר, ואגודת משתכני כפר ורדים (ע"ר). | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 4 | מינהל מקרקעיישראל 341 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 5 | באוגוסט 1979 חתמו המינהל והחברה לפיתוח על הסכם הרשאה לעשר שנים, לתכנן, לפתח ולשווק מגרשים ביישוב בתחום של כ- 7,200 דונם, ובכלל זה לתכנן ולהקים את התשתיות ואת מבני הציבור שישרתו את משתכני היישוב. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 6 | תוקף הסכם ההרשאה הוארך מפעם לפעם ותוקפו פג בסוף שנת 2007 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 7 | יצוין כי זו הייתה הפעם הראשונה שמשרד ממשלתי האציל לחברה פרטית את מלוא התפקידים הכרוכים בהקמה ואכלוס של יישוב חדש, ולשם כך הקצה לה את הקרקע ללא מכרז. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 8 | על פי הסכם ההרשאה, החברה התחייבה לבנות 3,120 דירות עד לשנת 1989 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 9 | בפועל, עד לשנת 2008 הוקמו בכפר ורדים כ- 1,560 דירות ובהן כ- 6,000 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 10 | תושבים המשתכנים בכפר ורדים התקשרו עם המינהל בחוזי חכירה מהוונים, ובמרבית שנות הקמתו של היישוב היה ערך ההיוון4 של הקרקע נמוך או אפסי. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 11 | המשתכנים נדרשו לשלם לחברה לפיתוח את החזר הוצאותיה בגין עבודות הפיתוח ובניית מוסדות הציבור בתוספת רווח (שיטת "קוסט פלוס"), והחברה השקיעה תקבולים אלה בעבודות הפיתוח, בדרך כלל ללא סיוע של המדינה, ובהקמה של מבני ציבור, בשיתוף עם משרדי ממשלה אחדים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 12 | גם הסדר מימון זה להקמת יישוב חדש היה ראשון מסוגו. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 13 | במקביל להקמת היישוב כפר ורדים הוקמו בגליל עוד כ -30 יישובים חדשים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 14 | אולם בשונה מכפר ורדים, המשתכנים ביישובים החדשים לא שילמו את הוצאות הפיתוח, בשל כוונת הממשלה לעודד את יישוב הגליל. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 15 | אף על פי כן הצליחו מייסדי כפר ורדים לבנות יישוב קהילתי גדול בהרבה ובסטנדרד גבוה מהיישובים האחרים, דבר שתרם לפיתוח ההתיישבות והתשתיות באזור. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 16 | ההוגה והיוזם של היישוב כפר ורדים הוא מר סטף ורטהיימר, אשר ראה בהקמת היישוב מימוש מטרה ציונית. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 17 | מר ורטהיימר יזם גם את הקמת היישוב לבון, את אזור התעשייה תפן שבסמוך, ואת הקמתם של אזורי תעשייה נוספים בארץ ובעולם. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 18 | מר ורטהיימר הוא בעל השליטה בחברה לפיתוח כפר ורדים, ובכל שנות פיתוח היישוב הוא מימן את הגירעון התפעולי שלה ונתן לה אשראי של עשרות מיליוני שקלים בתנאים נוחים ללא ריבית או בריבית נמוכה, כדי שתתמיד בפעולתה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 19 | כמו כן הוא קידם את בניית היישוב באמצעות חברות אחרות שבבעלותו ותרם לבניית מבני ציבור בסטנדרד גבוה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 20 | היוזמה להקמת היישוב כפר ורדים היא יוזמה ברוכה, ויש לברך על תרומתם של מקימיו ויוזמיו של היישוב, שפעולותיהם היטיבו עם המדינה כולה ועם אזור הצפון בפרט. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 21 | ואולם, במשרד מבקר המדינה הצטברו תלונות על המינהל בנוגע להשלמת העבודות בכפר ורדים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 22 | כפועל יוצא, ונוכח חשיבותו של הנושא בשל ייחודיותו וחדשנותו של המנגנון ששימש להקמת היישוב, בדק משרד מבקר המדינה, בחודשים מרס -אוגוסט 2008 , את התנהלותו של המינהל בהתקשרותו עם החברה לפיתוח ובפיקוח ובקרה שקיים על פעולותיה לשיווק מגרשים ביישוב ולקידום העבודות בו. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 23 | הבדיקה נעשתה במטה המינהל, במחוז הצפון של המינהל ובמועצה המקומית כפר ורדים (להלן - המועצה). | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 24 | השלמת מידע נעשתה בחברה לפיתוח כפר ורדים, שאינה גוף מבוקר כהגדרתו בחוק מבקר המדינה, התשי"ח- 1958 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 25 | 4 תשלום מהוון בגין חכירת הקרקע הוא תשלום מופחת מראש המהווה חלופה לתשלום של דמי חכירה שנתיים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 26 | באוגוסט 1979 נחתם הסכם ההרשאה בין המינהל ובין החברה לפיתוח, ובו נקבע כי המינהל יעמיד לרשות החברה את מקרקעי המדינה שנועדו ליישוב כפר ורדים5 , כדי שתקים בהם בכספה את התשתיות ואת מבני הציבור. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 27 | בהסכם נקבע כי הפיתוח ייעשה בשלושה שלבים שיושלמו בעשר שנים, וביצוע כל של ב יותנה בהשלמת התכנון והפיתוח של השלב שקדם לו. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 28 | על החברה לפיתוח הוטל לשאת בכל ההוצאות בגין התכנון, הפיתוח והבנייה הציבורית, ונקבע כי היא אינה רשאית לדרוש או לקבל מהמינהל השתתפות בהוצאות אלה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 29 | החברה הייתה זכאית לגבות את החזר הוצאותיה, כשהן מחושבות באופן ריאלי, מכל מי שבנה ביישוב. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 30 | כמו כן האציל המינהל לחברה בלעדיות בשיווק המגרשים ביישוב, והטיל עליה להפנות את המשתכנים והיזמים למינהל כדי שיתקשר אתם בהסכמי פיתוח ובהסכמי חכירה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 31 | בהסכם ההרשאה נקבעו תנאים לסיום ההתקשרות בין המינהל ובין החברה לפיתוח, בין השאר בקרות אחד מאלה: בתום תוקף ההסכם מקץ עשר שנים לחתימתו; במקרה של פירוק החברה; ובמקרה שהחברה לא תמלא את התחייבויותיה על פי לוחות הזמנים שפורטו בהסכם. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 32 | בפועל, החברה לפיתוח לא עמדה בלוחות הזמנים שבהסכם, אולם בהסכם לא נקבע מנגנון של ערבויות אשר יבטיחו כי היא תעמוד בהתחייבויותיה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 33 | הסכם ההרשאה חודש מפעם לפעם בידי המינהל והיה תקף משך כ-28 שנים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 34 | הועלה כי המינהל לא הקפיד שתקוימנה כל ההתחייבויות של החברה ולא עדכן במהלך השנים את נוסח ההסכם כפי שהתחייב. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 35 | הפרוגרמה, שהייתה נספח להסכם, קבעה את כמות הדירות והמוסדות שיש להשלים בכל אחד משלושה שלבי הבנייה 6 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 36 | בתוך תשע שנים היה על החברה לבנות ולאכלס 1,830 דירות, לסיים בניית שלד של עוד520 דירות, וכן לבנות את מוסדות הציבור שנקבעו בפרוגרמה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 37 | בפועל הסתיימו הבנייה והאכלוס של כ-750 הדירות המשתייכות לשלב א' ב- 1994, כ-15 שנים לאחר חתימת ההסכם וחמש שנים לאחר תום תוקפו של ההסכם המקורי. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 38 | אשר לשלב ב', אף שצומצמו שטח ההרשאה והיקף הבנייה ביישוב, עד מועד סיום הביקורת, אוגוסט 2008 , נותרו לשיווק עוד כ-335 דירות (כ-18% . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 39 | ) ולא הושלמו עבודות הפיתוח 2. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 40 | בשנות השמונים והתשעים של המאה הקודמת בחן המינהל כמה פעמים את התפתחות היישוב אל מול היעדים שבהסכם ההרשאה, והגיע למסקנה כי אין להאריך עוד את תוקף הסכם ההרשאה או שיש להגביל אותה לבניית שלב א' או לבניית שלבים א' ו-ב' בלבד. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 41 | אולם בפועל האריך המינהל את תוקף ההסכם ללא שינויים, מלבד כאלה הנוגעים לשטח ההרשאה ולשלביותה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 42 | כבר באוגוסט 1995 כתב סגן מנהל מחוז הצפון של המינהל כי לו היה המינהל משווק בעצמו את המגרשים ביישוב לכל אזרחי הארץ, קצב השיווק היה מהיר יותר. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 43 | עוד כתב כי אם התכנון והפיתוח של כל היישוב היו נעשים בידי המינהל או בידי משרד הבינוי והשיכון, ולא בידי החברה הפרטית, הקרקע הייתה זמינה לשיווק בתוך זמן קצר . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 44 | 5 ההרשאה לפעילות החברה חלה על קרקעות המינהל ולא על קרקעות בבעלות פרטית שהיו בתחום ההרשאה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 45 | 6 שלב ג', כהגדרתו בהסכם ההרשאה, נגרע מתחום ההרשאה בשנת 1996 בגין ריבוי קרקעות בבעלות פרטית בשטחו וצירופו למועצה המקומית ינוח-ג'ת. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 46 | אחר כך נחלק שלב ב' המקורי לשני שלבים חדשים שנקראים ב' ו -ג' (כל אחד מהם במתכונת מצומצמת בהשוואה למתכונת המקורית). | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 47 | מינהל מקרקעיישראל 343 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 48 | הועלה כי גם כעשור מאוחר יותר, בתקופה שבין אוגוסט 2002 למאי 2008 , גדל היישוב מכ - 1,460 לכ- 1,560 דירות, ממוצע שנתי של 16-17 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 49 | דירות בלבד אולם עד תום תוקפו של הסכם ההרשאה בסוף שנת 2007 , לא הפריד המינהל בין השיווק ובין הפיתוח. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 50 | בשנות האלפיים, העשור השלישי להפעלת ההרשאה, לא פעל המינהל לסיומה של ההתקשרות אף שידע כי החברה לא עמדה בהתחייבויותיה, וכי למשתכנים ולמועצה המקומית (בייחוד משנת 2003 ,ואילך) היו טענות על פיגורים על איכות הביצוע של עבודות הפיתוח, על ליקויים בטיחותיים ועל מחסור במוסדות ציבור. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 51 | משנת 2003 ואילך המעיטה מאד החברה לפיתוח בפעילותה, בין השאר עקב חובות גדולים שצברה (בעיקר לבעל השליטה בה) ועקב המשא ומתן שניהלה להעברת מניות השליטה בה למועצה המקומית כפר ורדים או למשקיע אחר. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 52 | בשנת 2005 הודיעה החברה לפיתוח למינהל כי היא אינה מעוניינת להמשיך בפעילותה ביישוב, אך כעבור זמן קצר חזרה בה וביקשה להאריך את תוקף ההרשאה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 53 | לטענת החברה, הסיבה לבקשתה הייתה נעוצה בהתארכות המגעים להעברת מניות השליטה בה ולהשגת כל האישורים למהלך זה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 54 | הועלה כי בינואר 2006 ידע המינהל על שיקול זה של החברה, אולם לא נקט כל צעד ואף חידש את תוקף הסכם ההרשאה עד סוף שנת 2007 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 55 | בדרך כלל המינהל נימק את הארכות התוקף של הסכם ההרשאה בכך שיש לאפשר לחברה לעמוד בהתחייבויותיה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 56 | יצוין כי החלטות המינהל להאריך את תוקף הסכם ההרשאה לאחר אוקטובר 2005 לא עוגנו בהסכמים חתומים עם החברה לפיתוח, אלא בהחלטות של הנהלת המינהל או של הסמנכ"ל לשיווק ולכלכלה במינהל. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 57 | לפיכך, בתקופה זו שיווקה החברה לפיתוח קרקעות ופיתחה את היישוב ללא הסכם חתום בידי שני הצדדים. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 58 | לדעת משרד מבקר המדינה, על המינהל היה לשקול את מכלול העובדות הרלוונטיות והשיקו לים הענייניים בטרם החליט להאריך את תוקפו של הסכם ההרשאה, ואין די בנימוק לפיו יש לאפשר לחברה להמשיך בשיווק ולהשלים את התחייבויותיה מהתקבולים בגינו, שכן נימוק זה יוכל לשמש עילה להארכת תוקפו של הסכם ההרשאה בשנים רבות, ללא קשר למתרחש ביישוב. | 1 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 59 | בנובמבר 2005 האריך המינהל את תוקף הסכם ההרשאה בעוד כחצי שנה והתנה את ההארכה בהפקדתם של תקבולי החברה מגביית דמי הפיתוח בחשבון משותף לה ולמועצה המקומית, כדי שיובטח כי ישמשו למימון עבודות פיתוח ולא לכיסוי של גירעונות החברה. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 60 | עד מועד סיום הביקורת, אוגוסט 2008 , לא נפתח חשבון כזה, והמינהל לא תבע כי ייושם התנאי שקבע. | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 61 | בשנים 2007 -2008 העביר המינהל מסרים סותרים למועצה המקומית כפר ורדים ולחברה לפיתוח בנוגע להמשך ההרשאה, ולא מימש החלטות שקיבלה הנהלתו: בדצמבר 2006 ,הודיע סמנכ"ל לשיווק ולכלכלה במינהל, מר רונן כהן למנהל מחוז הצפון ש ל המינהל, מר גבי וייסמן, כי יש להאריך את תוקף הסכם ההרשאה עד סוף מרס 2007 ; בדיון שקיים בפברואר 2007 אותו סמנכ"ל עם נציגי מחוז הצפון של המינהל, הוחלט כי יש להאריך במהרה את תוקף הסכם ההרשאה עד סוף שנת 2007 . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 62 | להחלטות אלה לא קדם דיון בהנהלת המינהל ולא הובהר על איזה רקע הן נפלו; במאי 2007 הודיעה הנהלת המינהל לנציגי המועצה המקומית כפר ורדים כי ההרשאה שניתנה לחברה לפיתוח תבוטל רק אם המינהל יקבל התחייבות מהתושבים כי לא יתבעו אותו בגין אי השלמת עבודות הפיתוח ביישוב, 344 דוח שנתי59ב . | 0 |
רשות מקרקעי ישראל/פיתוח היישוב כפר ורדים | 63 | וכי המועצה המקומית תקבל את האחריות להשלמת הפיתוח רק אם היא תיתן למינהל כתב שיפוי למקרים של תביעות משתכנים כלפיו; ביולי 2007 הודיע מנהל המינהל לנציגי המועצה המקומית כי יש להודיע לחברה על סיום תוקף ההרשאה, וכי המועצה המקומית תקבל את ההרשאה לפתח ולשווק את המגרשים שטרם שווקו (בשלב ב' של היישוב). | 0 |
Subsets and Splits
No community queries yet
The top public SQL queries from the community will appear here once available.