Document string | Sentence string | is_vague int64 |
|---|---|---|
ed_khovanskaya_2010.txt | А совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в разделе о спорах в отношении прав на недвижимое имущество выработана общая позиция, что, если законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Возвращаясь к вопросу создания ТСЖ, скажу, что прежде чем создавать товарищества в домах бывшего государственного жилищного фонда, а теперь муниципального, надо #хорошо# подумать. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В таких домах есть как наниматели, так и собственники приватизированных квартир, в том числе малообеспеченные, получающие субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но есть и #вполне# #обеспеченные# жильцы. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я как депутат отслеживаю эту ситуацию и знаю, что #часто# между ними возникает конфликт интересов. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Решение общего собрания в соответствии с Жилищным кодексом подлежит исполнению всеми собственниками, даже независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А в решениях могут быть прописаны такие виды платежей, которые всем и не нужны, и не по карману. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я до сих пор пытаюсь провести поправку в ЖК РФ по поводу обязательных платежей. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Хотя термин "обязательные платежи" используется в кодексе, но он не раскрыт, зато написано, что выполнение решения общего собрания обязательно для всех. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И #часто# впоследствии на малообеспеченного жильца, на получателя субсидии подают в суд, потому что он, например, не может вносить оплату за услугу, навязанную #обеспеченными# собственниками. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Поэтому рекомендую создавать ТСЖ прежде всего в коммерческих домах - новостройках, а также на базе ЖСК. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Большинство# #успешных# ТСЖ - это бывшие ЖСК, где люди изначально купили квартиры и #хорошо# изучили процесс управления многоквартирным домом. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Правда, и там #сейчас# ситуация у #многих# изменилась - проживающие в таких домах пенсионеры перешли в категорию малообеспеченных, некому стало управлять домом. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но если они берутся за этот процесс, то из них как раз и получаются #наиболее# #эффективные# ТСЖ. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | По Москве у меня есть возможность полностью отслеживать эту ситуацию, потому что #многие# их представители, настоящие профессионалы своего дела, приходят ко мне на общественный совет, где мы обсуждаем #наболевшие# вопросы, приносят, что называется, "вести с полей". | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Многие# ЖСК не хотят перерегистрироваться в ТСЖ, хотя они по существу объединения собственников, а не пайщиков, пай #давно# выплачен. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Сначала статья 14 Закона о введении в действие ЖК РФ обязывала их в принудительном порядке до определенной даты всем перерегистрироваться в ТСЖ. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но я смогла убедить законодателей, что это должно быть добровольное решение собственников на общем собрании. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И потом, у ЖСК как объединения граждан есть свои преимущества. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Там #более демократичный# способ голосования: квартира - голос. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Для ТСЖ выбран принцип голосования по площадям. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Больше площадь - больше доля участия в голосовании. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вообще, за рубежом понятия ТСЖ нет, есть совместное владение, кондоминиум - объект недвижимости, разделенный на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности и обозначающий #специфические# правоотношения, возникающие при совместном владении общим имуществом. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Первое условие его существования - наличие ста процентов частных собственников и отсутствие какой-либо другой собственности - муниципальной. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | У всех сособственников #более или менее# одинаковый средний уровень дохода по западноевропейским меркам, и, покупая там квартиру, каждый понимает, что должен соблюдать устав такого объединения, а в определенных случаях придерживаться установленных жестких правил: например, не разрешено содержать животных, нельзя шуметь после часа ночи и т.д. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Не устраивают такие правила - уходишь. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В данном случае идет #нормальное# регулирование уставом управления домом, там порядок. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Как правило, собственники нанимают профессионала, который управляет кондоминиумом в их интересах. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А ТСЖ - это уже российский вариант кондоминиума, обозначающий #специфический# субъект права на управление недвижимым имуществом - товарищество собственников жилья. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Причем создавать его нужно исключительно добровольно, учитывая Постановление Конституционного Суда РФ, который #в свое время# признал не соответствующей Конституции РФ норму об обязанности собственника вступать в ТСЖ. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Выбрать способ управления, безусловно, нужно. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это наше право, но не обязанность. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано, то согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома и в течение года этот договор нельзя расторгнуть - приходится смиряться с той управляющей компанией, которую вам подобрали на конкурсе местные власти. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Существует Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Его готовила Федеральная антимонопольная служба. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В нем говорится и о перечне объектов, относящихся к общему имуществу, и о перечне обязательных и дополнительных работ, о банковских гарантиях или страховании ответственности и других документах, которые должны представляться на конкурс. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Ни одна управляющая компания, может быть за #редким# исключением, не справится с этой задачей. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | То есть она не сможет, как предписано этим постановлением, оформить все необходимые документы. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Управляющая компания должна прежде всего знать, чем она будет управлять. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Люди, например, спрашивают, гараж внутри дома - это общее имущество? | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если он проектировался как гараж, с продажей места, то это частная собственность владельцев автомобилей, которая не входит в общее имущество всего дома. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Платят за эту площадь владельцы, нельзя оплату за гараж распределять на всех собственников в доме. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Рассчитывается она так же, как и оплата за квартиру, т.е. определяется занимаемая площадь нежилого помещения. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Недавно ко мне пришло письмо от ТСЖ, где возник конфликт между владельцами мест в гараже, которые в этом доме не живут и хотят платить меньше - не хотят платить за содержание и ремонт коммуникаций и другого общего имущества дома. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Не получится - они как собственники тоже несут свою долю ответственности за всё общее имущество. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Им также для нормального функционирования гаража необходимы свет, тепло, вода, а для этого общее имущество должно поддерживаться в #нормальном# состоянии. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Должен быть составлен #четкий# перечень общего имущества. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Есть 36-я статья Жилищного кодекса, где описывается, что относится к общему имуществу собственников помещений в доме. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Более того, в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность" дана #более подробная# расшифровка перечня общего имущества, утверждены правила его содержания и определения. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | С какой целью определяется состав общего имущества? | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Выделим три основных аспекта. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Во-первых, для того чтобы собственники помещений в многоквартирном доме выполняли свои обязанности по содержанию этого имущества. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Во-вторых - в целях контроля за его содержанием органами власти. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это, как правило, жилищная инспекция, которая независимо от формы собственности обязана следить за этим процессом, хотя в регионах эти инспекции где-то самостоятельные структуры, а где-то входят в состав комитетов по архитектуре или строительству. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Тем не менее все они выполняют #очень# #важную# государственную функцию и благодаря им можно узнать, в каком состоянии находится конкретный дом в любом регионе. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И третье: определение общего имущества необходимо для того, чтобы органы местного самоуправления в соответствии с частью четвертой ст. 161-й Жилищного кодекса смогли подготовить и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Получается, что эти три субъекта в зависимости от целей связаны с процессом определения общего имущества. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Собственники в части исполнения своих обязательств тоже, правда теоретически, могут определить состав этого общего имущества на общем собрании. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И если вопрос возникает на практике, в случае каких-либо конфликтов, то нужно ссылаться на Постановление Правительства РФ N 491 и ст. 36 ЖК РФ, где #подробно# описывается состав общего имущества многоквартирного дома. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я работала над ст. 36 Жилищного кодекса и смогла добиться того, чтобы прошла моя поправка, дающая определение такому понятию, как технический подвал в жилом доме. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это #очень# #важно# при складывающейся ситуации, когда местные власти повсеместно незаконно регистрируют подвалы, чердаки и другие элементы общего имущества как муниципальную собственность, а затем сдают ее в аренду или продают. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Хотя и до введения в действие ЖК РФ существовали методические рекомендации о недопустимости использования технических подвалов не по назначению. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Данная норма статьи 36 ЖК РФ теперь даёт возможность людям, имея на руках бумагу, что в их подвале есть коммуникации, инженерное оборудование, #успешно# отстаивать свои права в суде, которые, так же как и обязанности, надо #хорошо# знать. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В Постановлении Правительства РФ N 491 все #четко# прописано. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Пока другого документа на этот счет нет, я рекомендую ознакомиться с Постановлением Госкомитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", где расшифровывается, что такое содержание и ремонт. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Оно зарегистрировано в Минюсте и имеет силу нормативного документа. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Там определено, какие виды работ к чему относятся, объясняется, что включает в себя техническая эксплуатация, а что техобслуживание и что такое управление жилищным фондом. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Объясняется, что такое организация эксплуатации. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Обратите внимание - не эксплуатация, а именно организация, то есть заключение договоров со сторонними работниками или организациями на производство работ или предоставление услуг, выстраивание договорных взаимоотношений со смежными организациями, поставщиками, а также с собственниками, нанимателями и арендаторами - главная функция управляющей организации. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И, конечно же, контролирование исполнения этих договоров. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но ни в коем случае нельзя это называть эксплуатацией. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В понятие эксплуатации входит текущий ремонт, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, капитальный ремонт, если он признан необходимым общим собранием собственников, санитарное содержание, уборка мест общего пользования, придомовой территории, уход за зелёными насаждениями - все это #ранее# называлось техобслуживанием. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я рекомендовала услуги по содержанию и ремонту общего имущества переименовать в жилищные услуги - отказались. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Хотя понятие жилищных услуг все равно встречается как в нормативных документах Правительства России, так и в других. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Для человека было бы понятней, что существуют отдельно жилищные услуги и коммунальные услуги, за что в результате он платит. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но в ЖК РФ коммунальные услуги назвали коммунальными и расшифровали, что это такое, а жилищные услуги просто обозначили как содержание и ремонт общего имущества. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если кого-то не устраивает, как выполняется работа по содержанию и ремонту, то обращаться с жалобами надо в первую очередь в жилищную инспекцию, а потом в прокуратуру, полномочия которой сейчас #заметно# расширились. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Она теперь вправе выступать в защиту прав нанимателей жилых помещений и социально незащищенных слоев населения. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Управляющая организация обязана заключить договор с каждым собственником, но #зачастую# это не делается. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Собственнику, например, предлагается подписать бумагу, которую договором назвать нельзя, в котором отсутствуют существенные условия - перечень работ и услуг, расценок, а также нет описания общего имущества, которым УО будет управлять. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Получается, что #большинство# УО работают с нарушением закона. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А в договоре как раз и должны быть прописаны обязательные работы и услуги и дополнительный перечень работ и услуг. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Некоторые говорят: если у меня договор не заключен, я принципиально не плачу. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это #неправильно#. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если не заключен договор, но человек потребляет услуги, то он обязан оплачивать их и как собственник, и как пользователь, если свидетельство о собственности еще не оформлено. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Обязаны заключать договор на управление с УО и собственники нежилых помещений, хотя с ними взаимоотношения выстраиваются по-другому, чем с собственниками жилых помещений. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Может быть, сейчас все-таки удастся прописать правила взаимодействия с ними. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вижу, что по этому поводу поступило #много# вопросов. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Надо отметить, что рассчитываются они не по тарифам, предусмотренным для населения. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | У них должны стоять отдельные счетчики на электрическую энергию, водоснабжение и т.д. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если нет счетчика, то расчеты должны вестись по нормативам и тарифам, которые определены для юридических лиц. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но и здесь возникает конфликт интересов между собственниками жилых и нежилых помещений, потому что отношения между ними законодательно до конца не урегулированы. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В мой общественный совет входит руководитель ТСЖ. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | У них в доме на первом этаже расположен банк. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Совсем недавно ТСЖ одержало первую победу - банк наконец заплатил за содержание и ремонт общего имущества. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | До этого в банке говорили, что не пользуются им, хотя коммуникации там общие, земля и технические помещения тоже, а они еще норовят заплатить по ставкам, установленным для населения. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А для юрлиц такой льготы не предусмотрено. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Одна из функций УО заключается в сокращении задолженности и помощи тем, кто оказался в #трудной# ситуации: если надо подсказать, как правильно оформить субсидию, заключить договор о погашении долга в рассрочку. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Как правило#, граждане - #добросовестные# плательщики. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | У нас #огромная# задолженность у юридических лиц по коммунальным платежам, в том числе и у #недобросовестных# управляющих организаций, которые крутят деньги и не перечисляют их #вовремя# контрагентам. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А иногда и того хуже - используют их не по целевому назначению, и приходится жителям оплачивать одни и те же услуги дважды. | 0 |
Subsets and Splits
No community queries yet
The top public SQL queries from the community will appear here once available.