Document string | Sentence string | is_vague int64 |
|---|---|---|
ed_khovanskaya_2010.txt | Дело в том, что до выхода Постановления Правительства от 23.09.2010 N 731 о стандартах раскрытия информации о прозрачности платежей говорить не приходилось. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Люди жалуются, что, несмотря на требования ЖК РФ, УО отказывались предоставлять письменные отчеты, ссылаясь на то, что это не прописано в Жилищном кодексе. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В нем сказано, что они обязаны предоставить отчет, но слово "письменный" там отсутствует. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Теперь, после выхода этого документа, они не только отчет должны предоставить, но и обязаны обозначить #полный #перечень работ, услуг и цены по каждому виду работ, услуг в отдельности и опубликовать в открытом доступе - либо на своем сайте, либо на сайте органа местного самоуправления. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Каждый собственник может письменно запросить эту информацию - всю или только то, что его интересует. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Потому что без прозрачности говорить о том, что мы уменьшим коррупцию, бессмысленно. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | По информации Минрегиона РФ, несмотря на то что аналогичное Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 N 1140 действует уже год, только две трети организаций, предоставляющих коммунальные услуги, раскрыли информацию, а одна треть - нет, а это #огромная# цифра для страны. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Значит, им есть что скрывать. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Люди говорят и говорили: мы не знаем, за что платим, потому что все считалось коммерческой тайной. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Даже мне, депутату, только с третьего захода удавалось #раньше# получать нужную информацию. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В результате одного моего депутатского запроса по поводу #огромной# оплаты за отопление я выяснила, что граждане расплачиваются не только за полученные услуги, но и оплачивают всю социальную сферу работников: отдых в профилакториях и оздоровительных лагерях, причем средства эти берутся не из прибыли компании, а из наших с вами платежей. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Недобросовестные# УО сейчас в шоке. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Как же так? | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Придется раскрыть информацию о прибыли по домам, а у них ведь не по одному дому в управлении. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | С помощью административного ресурса они захватывают иногда целые районы. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Что жители с ними сделают, поняв, откуда у их работников #дорогие# автомобили? | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | На основании решения общего собрания можно расторгнуть договор. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но решение должно быть #мотивированное# и #аргументированное# - не выполняются конкретные условия договора. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вот почему так #важно# иметь договор с перечнем работ, услуг и с их ценой. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И если они жулики, то в суд не пойдут. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Сейчас# идут, потому что сфера их деятельности была непрозрачной. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Они идут в суды отбивать дом, доказывать, что жители не имеют права расторгнуть договор до окончания положенного срока, хотя в Жилищном кодексе написано, что договор можно расторгнуть в любой момент. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И я не согласна с внесенным законопроектом, который предлагает увеличить срок заключения договора с пяти до семи лет - потом замучаемся по судам ходить. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А просто расторгнуть договор можно, если создается ТСЖ. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это #практически# выбор другого способа управления домом. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И если ТСЖ зарегистрировано и собирается управлять домом, тогда меняется способ управления. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я за то, чтобы домом управлял профессионал. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если у УО есть хоть какая-то #профессиональная# составляющая, то среди председателей ТСЖ, может быть, #раз в десять# #меньше# таких, о которых можно сказать: это - управленец. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Поэтому, #как правило#, создав ТСЖ, все равно заключают договор со сторонней УО, передают ей ряд своих полномочий в части заключения договоров на содержание и ремонт и оставляют за собой контрольные функции. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Несовершенство законодательства в ЖКХ приводит к постоянным конфликтам с поставщиками. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Многие специалисты выступают против того, чтобы исполнителем коммунальных услуг считали ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Исполнитель коммунальных услуг - это ресурсоснабжающая организация. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А ТСЖ, ЖСК, управляющие организации просто собирают деньги за предоставленные услуги и передают их ресурсоснабжающим организациям. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Сколько собрали - столько отдали. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Такая схема работы, которая определена в Постановлении Правительства N 307, просто #выгодна# кому-то. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И этот кто-то - естественный монополист. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Изначально сами собственники должны определить, какую им схему выбрать: прямые договоры на предоставление коммунальных услуг или они поручают это делать ТСЖ, ЖСК, УО. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если они поручили ТСЖ, то ТСЖ и должно заниматься подсчетом убытков и вести работу с неплательщиками. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но никто так не делает, убытки просто перекладывают на всех жителей, то есть мы платим за всё. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В новом проекте Правил предоставления коммунальных услуг #немного# говорится по этому поводу: о решении общего собрания, о воле собственников. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Против этого ополчились некоторые лоббисты интересов ресурсоснабжающих организаций. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Их #немало# во властных структурах. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А фракция "Справедливая Россия" защищает интересы потребителя-собственника внутри дома, считая, что собственник имеет право оплачивать потребленные им ресурсы напрямую, так же как и #многие# #сейчас# оплачивают услуги по электроснабжению, не через управляющую компанию или ТСЖ. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Сейчас# #активно# обсуждается эта тема. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам в отношениях по предоставлению коммунальных услуг помимо потребителей и поставщиков коммунальных ресурсов присутствует и исполнитель. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | ТСЖ и управляющие организации интересуются, почему считается, что они выполняют функцию исполнителя, никакие коммунальные услуги они не производят, а только отвечают за состояние общего имущества, посредством которого предоставляются эти коммунальные услуги. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Какими обязанностями ни наделяли бы Правила предоставления коммунальных услуг исполнителей, реальное осуществление этих обязанностей напрямую зависит от ресурсоснабжающей организации. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | На практике ТСЖ и управляющие организации всего лишь посредники между гражданами и РСО. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | При непосредственном управлении существует прямой договор между каждым собственником и ресурсоснабжающей организацией. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но как только возникает юридическое лицо, то оно почему-то становится исполнителем коммунальных услуг. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Например, вы пришли в парикмахерскую, где вам оказали услугу - сделали причёску. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вы же не сможете ее перепродать. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Или сели в такси, заплатили за услугу - перепродать свою поездку кому-нибудь вы тоже не сможете. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Такая же услуга оказывается ресурсоснабжающими организациями. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Они ведь не воду производят, а предоставляют вам, потребителю, услугу по очистке и доставке этой воды. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Такая возможность предусмотрена п. 4 ст. 161 ЖК РФ для тех, кто еще не определился с выбором способа управления. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Главный вопрос #сейчас# - из кого выбирать управляющую организацию. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Выбирать #практически# не из кого. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Проблема с профессионализмом управляющих компаний стоит #очень# #остро#. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | На этой площадке в основном присутствуют бывшие ГУПы и МУПы, теперь перерегистрировавшиеся в ООО с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, у которых квалификация в области управления недвижимым имуществом #низка# и которые, лоббируя свои интересы, любыми способами не пускают на этот рынок частные УО со стороны. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Пока о конкурентной среде в этой области говорить не приходится - кто же просто так отдаст те #немалые# финансовые потоки, к которым привыкли за #много лет#. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Я два раза в год по линии ассоциации "Жилищная стратегия" провожу общероссийскую конференцию и семинар по управлению жилищным фондом, и видно, что на первый план #постепенно# выходят вопросы репутации и профессионализма управляющих организаций. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Сейчас# обсуждается законопроект о внесении поправок в ЖК РФ, где говорится о внедрении на этом рынке жилищных услуг системы саморегулирования. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Согласно ему саморегулируемые организации, объединяющие управляющие организации в жилищной сфере, должны взять на себя, в частности, контроль за соблюдением своими членами правил и стандартов профессиональной деятельности, урегулирование споров между ними, а также представление интересов своих членов в их отношениях с органами власти, общественными организациями и гражданами. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это #прогрессивная#, #правильная# форма. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Откровенных# мошенников и непрофессионалов в СРО #невыгодно# принимать. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Но я исключительно за добровольное вступление в нее. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Саморегулирование #хорошо# работает как институт подтверждения профессиональной квалификации и #хорошей# репутации. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вступив в нее, компания тем самым докажет, что она хочет быть #добросовестным# производителем услуг по управлению жилищным фондом. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В первую очередь, членство в саморегулируемой организации - вопрос престижа. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | У нас совпадают позиции с председателем профильного Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству в том, что раздел по саморегулированию - это не предмет регулирования ЖК РФ. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Мы категорические противники обязательного членства управляющей компании в саморегулируемой организации, потому что этот вид деятельности никогда не лицензировался, не требовал допуска к опасным работам. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А те, кто говорят: ну как же, это безопасность здания, - не понимают, что такое управление и что такое работа по эксплуатации, по текущему ремонту. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Кроме того, начнется выдавливание малого бизнеса с этого рынка - помимо того, что предлагается сделать такое членство обязательным, хотят сделать компенсационный фонд в размере #от 100 тысяч рублей# плюс страхование - это приведет либо к разорению малого бизнеса, который не сможет работать в данной сфере, либо к дополнительной нагрузке на нас - жителей. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В результате не будет у нас независимого института, который интересен нам, потребителям, потому что это гарантии нашего права выбора качественно работающей компании. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Далее, даже в #маленьком# городке вместо двадцати пяти работающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для создания СРО должно быть сто, по замыслу авторов, что приведет к искусственному созданию юридических лиц. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В городах #в большинстве случаев# земельные участки еще не сформированы, хотя это входит в компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Это государственная функция - зарегистрировать участок в кадастре, ведь в интересах государства и муниципалитета, чтобы собственники платили налоги в местный бюджет. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Отказ мотивируют отсутствием средств #на данный момент#, пишут отписки, что #большая# очередь на межевание. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | А сроки по формированию земельного участка, по разработке документации, по планировке уже все вышли. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Они были даны до 1 июля 2008 года. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Прошло два с половиной года, а воз и ныне там. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Чиновники не спешат выполнять свою функцию - значит, имеется коммерческий интерес. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Лучше начинать формировать земельный участок, чем этого не делать, - будет #легче# защититься от точечной застройки и самим распоряжаться им, а при сносе дома и изъятии участка власть обязана выкупить землю по рыночной стоимости. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | #Ранее# согласно Постановлению Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223 существовала методика определения размера земельного участка в кондоминиумах, но сегодня этот документ не действует. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Придомовая территория рассчитывается по специальной методике, определенной на основании приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В нее включается не только земля под самим домом, но и территория, необходимая для функционирования дома, территория озеленения и благоустройства - это детские площадки, зоны отдыха, площадки для парковки личного автотранспорта. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Методика учитывает этажность, высоту здания, наличие дорог общего пользования, плотность застройки. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | И исходя из этого рассчитывается площадь земельного участка. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Также вопросы, связанные с придомовой территорией, регулируются положениями Жилищного и Земельного кодексов РФ, федеральных законов "О землеустройстве" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нового Закона "О государственном кадастре недвижимости". | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Действующая методика #практически# совпадает с тем, что было в Постановлении Правительства РФ N 1223. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Вопрос #очень# #важный#, и потому Президент России Д. Медведев на заседании Совета по развитию местного самоуправления, прошедшем 5 октября 2010 года, дал поручение подготовить новое Постановление Правительства РФ о методике расчета размеров земельных участков. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Надеюсь, что в новой методике будет отражена ситуация с сервитутами, чтобы не возникало конфликтных ситуаций с общими детскими и спортивными площадками, общим технологическим оборудованием, расположенным на территории собственников соседних домов. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, земля эта принадлежит на правах собственности публично-правовому образованию. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Хотя эта позиция #спорная#. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Ясно, что дом не может висеть в воздухе и по отмостке эта земля уже принадлежит собственникам дома, в силу закона, в силу статьи 16-й ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Формирование земельного участка является не правоустанавливающей процедурой, а правоподтверждающей. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | По смыслу ч. 3, 4 ст. 16 Вводного закона собственник, в данном случае публично-правовое образование, не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок. | 0 |
ed_khovanskaya_2010.txt | В свою очередь, собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для #нормальной# эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. | 1 |
ed_khovanskaya_2010.txt | Поэтому при определении пределов полномочий кого-либо следует руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, где говорится об описании общего имущества, и Постановлением Правительства N 491. | 0 |
Subsets and Splits
No community queries yet
The top public SQL queries from the community will appear here once available.